Чем опасна для собственника временная регистрация и чем грозит

Право собственности в РФ максимально защищено законодательством, но оформлении временной регистрации по месту пребывания, владелец жилья несет определенные риски. Рассмотреть, чем опасна временная регистрация для собственника, зависит ли квартплата от количества прописанных человек и как избежать возникновения спорных ситуаций – мы постараемся в этой статье.

Права собственности на квартиру, как индивидуальные вещные права, защищены законодательством в разделе II Жилищного Кодекса РФ, а также ГК РФ.

Правовое положение граждан, имеющих регистрацию по месту пребывания, определено действующей редакцией Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

• временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
• данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

• существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
• временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаяхвыписать ребенка можно без согласия матери.

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина.

При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Некоторые факты

Изменениями, которые включены в правила регистрации граждан по месту жительства могут воспользоваться мошенники. Например, узнав данные паспорта владельца жилья можно посредством Интернета зарегистрировать хоть 10 человек через сайт gosuslugi.ru.

Обязательства, возникающие у собственника при предоставлении своей квартиры

Предоставляя свою собственность для проживания гражданам, собственник, обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания.

Последствия отсутствия оформления временной регистрации для собственника будут следующими:

• при отсутствии регистрации у проживающих в квартире, выявленной возможной проверкой, собственник будет наказан административными штрафами от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительными работами, либо лишением свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности;
• при отказе собственника оформить временную регистрацию для гражданина, проживающего в его квартире на основании договора найма, указанный гражданин вправе обратиться в суд за получением решения, обязывающего собственника оформить его регистрацию;
• ответственность для собственника не наступает в случае, если проживающие без регистрации граждане являются его близкими родственниками или имеют адрес по постоянному месту жительства в том же населенном пункте.

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, то значит, наниматель может на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию. (заявления на временную прописку)

Размер квартплаты

Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих.

В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения.

Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.

Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Решение спорных ситуаций

Практически все спорные ситуации, возникающие при решении вопросов с жильем, решаются в суде. Собственник обладает полным правом распоряжения квартирой и вправе прописать и выписать из нее жильцов по своему усмотрению в любое время. Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится также через суд.

Определяя, чем грозит временная прописка собственнику, практика судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за прописки в своей собственности временных жильцов.

Чтобы у владельца квартиры не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на небольшой срок (6 месяцев)

Основные обращения в суд по вопросам временной прописки:

• отказ в добровольном выселении;
• асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
• оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Причины, указанные последними в данном списке, возможны при подаче заявления по почте или электронным способом. Во всех других случаях присутствие собственника обязательно и он вправе проконтролировать проставление удовлетворяющего его срока временной прописки, указанного в заявлении на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Источник: https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika

Чем опасна для собственника временная регистрация в квартире?

Собственник, который желает сдавать свою недвижимость в аренду или поселить кого-то в своей квартире, должен знать о необходимости временной регистрации этого лица, о последствиях ее отсутствия и других важных нюансах.

Что такое временная прописка

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин должен иметь временную или постоянную регистрацию. Если человек проживает больше 90 дней по конкретному адресу, оформляется временная прописка. Местом проживания может быть:

• квартира или дом собственника;
• отель;
• медицинское учреждение;
• санаторий;
• туристическая база.

Если гражданин решил уехать раньше срока, он обязан сняться с учета. После окончания срока регистрации его прописка аннулируется.

Какие опасности подстерегают собственника при временной прописке

Многие владельцы недвижимости из-за страха потерять свою квартиру не прописывают новых жильцов на своей жилплощади, опасаясь возможных конфликтных ситуаций и будущих сложностей с выпиской.

Возможно ли частичное или полное лишение собственника имущества

После регистрации квартиросъемщика невозможно лишиться права собственности на квартиру. Законом четко регламентируются все ситуации, связанные с передачей права на недвижимость. На лицо, имеющее временную регистрацию, такое действие не распространяется.

Чтобы прописаться на какой-либо жилплощади, необходимо получить согласие владельцев помещения, а также всех совершеннолетних, проживающих по этому адресу.

Отказ жильца от выселения

Оформляя временную прописку, хозяин помещения обязательно указывает срок ее действия, после окончания которого у собственника не должно возникнуть сложностей с освобождением своей жилплощади.

Если срок регистрации закончился, но жилец не покидает помещение, собственник имеет право обратиться в судебные органы или попросить помощи у участкового. Силовые структуры выселят жильца из квартиры.

Оплата коммунальных услуг

Возрастание числа людей, проживающих в помещении, увеличивает квартплату. В случае отсутствия приборов учета временная регистрация еще одного жильца обязательно увеличит коммунальные платежи.

Если собственник опасается, что жилец может оказаться недобропорядочным и отказаться оплачивать ЖКХ, то, чтобы не оплачивать каждый месяц долг временно прописанного, он может заключить с ним официальный договор, в котором в том числе будет указана и дата его окончания.

Идеальный вариант – 6 месячный срок, максимальный — один год. Впоследствии его можно продлить.

В пунктах договора оговариваются определенные условия проживания (чистота, своевременная оплата услуг ЖКХ, соблюдение спокойствия и прочее). В случае несоблюдения условий договора владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть его и выселить постояльца.

Регистрация детей

Согласно российскому законодательству, временная регистрация распространяется также и на ребенка. При отсутствии такого свидетельства могут возникнуть проблемы с его приемом в школу. Будет сложно оформить медицинский полис, получить льготные выплаты.

Регистрация детей проводится на срок, соответствующий времени проживания его матери или отца в квартире. После окончания срока продление прописки возможно только с согласия владельца недвижимости.

Если он отказал, семья обязана покинуть помещение. Регистрация ребенка не дает ему никаких прав владения недвижимостью. Он может только проживать в квартире до окончания установленного срока прописки.

Некоторые нюансы

Больше всего хозяев недвижимости волнуют ситуации, связанные с правами и обязательствами граждан с временной регистрацией:

• Право нанимателя на какую-либо часть жилого помещения.
• Взятие кредита на покупку, если залогом будет квартира, где он имеет временную регистрацию.
• Осложнения выселения лиц различных социальных категорий (инвалидов, опекаемых лиц, сирот).

Временная прописка не позволяет человеку распоряжаться чужой собственностью. Наниматель имеет право только пользоваться жильем, пока действует срок регистрации. Собственник может своим волеизъявлением сократить этот срок и выселить из своего дома.

Особенности продажи

Когда необходимо продать квартиру, требуется выписать из нее всех проживающих. Это касается также временно зарегистрированных граждан. Владелец помещения сообщает об этом с просьбой добровольно прекратить регистрацию. Если жильцы отказываются, собственник имеет право обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о прекращении регистрации нежелательного гостя.

Досрочно выписать нельзя только несовершеннолетних детей, имеющих постоянную регистрацию.

Прописка иностранцев

Регистрация зарубежного гостя на определенный срок никак не отражается на правах владельца помещения. В приватизированной квартире разрешение дают все собственники. Если помещение не приватизировано, временная регистрация возможна только при согласии всех жильцов.

Временная прописка оформляется на срок действия визы. Если она отсутствует, можно временно зарегистрироваться только на 90 дней. Жители СНГ, проживающие в России по трудовому договору, могут оформить прописку только на один год.

Согласно российскому законодательству, собственник не может временно прописать зарубежного гостя в нескольких ситуациях:

• Отсутствуют права на недвижимость, так как его документы были аннулированы судебными органами.
• Специальная палата не зарегистрировала здание.
• Компетентные органы требуют освобождения недвижимости.
• Помещение арестовано, находится в залоге.
• Имуществом имеют право распоряжаться третьи лица.

Кто и как имеет право выписать человека

Хозяин недвижимости может выписать «временщика» раньше срока в следующих случаях:

• соседи постоянно жалуются на жильца;
• квартиросъемщик ведет аморальную жизнь, не платит аренду;
• закончен срок временной прописки;
• собственник решил продать недвижимость или оформить дарственную.

Хозяин помещения имеет право не ждать окончания срока регистрации. Он может выселить жильца досрочно, но только после обращения в соответствующие органы.

Штрафы при отсутствии временной прописки, законодательная база

Собственнику следует помнить:

• Если проверкой будет установлено отсутствие временной прописки у постороннего лица, проживающего в квартире, собственника ждет штраф от 100 000 до 500 000 рублей. Кроме того, законом предусматриваются принудительные работы, лишение свободы на три года, ограничение права занимать определенные должности.
• Если после сдачи своего помещения по договору найма, собственник отказывает нанимателю во временной регистрации, последний может получить такое разрешение в суде. Владельца квартиры обяжут оформить регистрацию.
• В помещении собственника без временной прописки могут проживать его родственники, знакомые или лица, постоянно прописанные в этом же городе.

Если помещение сдается в аренду, между нанимателем и арендодателем обязательно оформляется договор найма. Услуга предоставляется после предъявления паспорта, в котором указана официальная прописка арендатора.

Такой юридический документ предотвратит риски, которые могут возникнуть при совместном использовании недвижимости.

Сделка может также состояться, если арендодателю предъявляется доверенность на заключение договора от постороннего лица.

Хозяин жилья обязан представить арендатору недвижимость в нормальном состоянии. Он должен своими силами проводить капитальный ремонт, а также обеспечивать необходимые коммунальные услуги.

При отсутствии в договоре пункта, касающегося изменения арендной платы, хозяин квартиры не может увеличивать ее по собственному желанию. Если не оговаривается срок аренды, он будет действовать автоматически пять лет.

Арендодатель, получающий доход от недвижимости, должен платить государству налог в размере 13 %.

Источник: https://viplawyer.ru/vremennaya-registraciya-cheloveka/

Четыре опасности временной прописки для владельца квартиры

Иногда сложно предугадать откуда может возникнуть проблема, и какими последствиями могут грозить неприятные обстоятельства. Такая ситуация возникла у моей сестры. Не так давно к нам приехали дальние родственники.

Они давно планировали переезд, но жилье быстро на старом месте продать не удалось, поэтому они просто переехали сами, а квартиру продавать поручили родителям. Переехали и обратились к нам за помощью.

Попросили прописаться у нас с детьми временно, чтобы определить их в школу, да и самим устроиться на работу.

Сестра моя согласилась помочь и оформила им вместе с детьми временную регистрацию. Изначально договаривались на шесть месяцев, но по истечению этого периода родственники просто отказались выписываться, сославшись, что им сейчас негде прописаться.

В итоге, сестра подала заявление в суд, чтобы их выписали принудительно, но оказалось, что такой возможности нет, раз зарегистрированы малолетние дети, даже с учетом временной регистрации.

Тяжба эта будет длиться еще долго, а я бы хотела рассказать о четырех опасностях временной прописки для владельца квартиры, которые обязательно следует принимать во внимание сегодня, прежде чем регистрировать людей у себя дома даже на короткий срок.

Что значит «временная регистрация» и когда оформляется такая прописка?

На практике понятие «временная регистрация» используется в том случае, когда человек приезжает в другой город или регион и некоторое время там проживания.

По закону, оформлять временную прописку нужно обязательно, если срок проживания человека по конкретному адресу превышает три месяца. Исключением являются лица, которые прибыли к своим близким родственникам, имеющим постоянную регистрацию в регионе, и проживают у них.

Для столичных регионов действует правило – Москва приравнивается к Московской области, а Санкт-Петербург к Ленинградской области.

За несоблюдение действующих правил квартирантам и владельцам жилплощади грозят серьезные штрафы, порой достигающие 7 тыс. рублей. Впрочем, проблемы на этом не заканчиваются, есть еще ряд угроз, которые обязательно нужно принимать во внимание.

Какие опасности могут грозить собственнику жилища при оформлении временной регистрации?

Как я уже сказала, есть четыре важных момента, о которых следует помнить обязательно. Обычно это связано со сроками и с пропиской малолетних детей, но бывают и другие ситуации. Впрочем, давайте рассмотрим такие нюансы подробнее и подумаем, как можно избежать проблемы.

Опасность №1 — срок временной прописки нельзя будет изменить в меньшую сторону

Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период. По закону, срок не может быть уменьшен собственником по личному желанию.

Такими полномочиями наделен лишь судебный орган. Иными словами, если человек временно прописан в квартире на шесть месяцев, именно столько времени он имеет право там проживать.

Даже если владелец захочет выселить его через два месяца, сделать он ничего не сможет.

Стоит сказать больше, за самоуправство, собственника даже могут привлечь к административной ответственности и выписать ему значительный штраф. В случае причинения значительного вреда человеку, проживающему в квартире, владельцу жилплощади может даже грозить уголовная ответственность.

Опасность №2 — временный жилец сможет претендовать на наследство

Право наследования по закону возникает из факта совместного проживания, поэтому временная прописка может стать основанием для предъявления гражданином прав на наследство.

Такие последствия вполне возможны и реальны, поскольку по закону, если наследодатель, хотя бы год до смерти проживал с кем-то, что можно подтвердить временной регистрацией, сожитель вправе претендовать на имущество или его часть.

Разумеется, просто так предъявить права не получится. Жильцу нужно доказать свою не способность к исполнению трудовых обязанностей (пенсионный возраст или инвалидность) и факт нахождения на иждивении у наследодателя. Вместе с тем, подобные ситуации периодически возникают, поэтому следует данный момент учитывать.

Опасность №3 — сложно выписать несовершеннолетних детей

Есть ряд особенностей регистрации и выписки из квартиры, связанных с тем, что речь идет о малолетнем ребенке. По закону, если у квартиранта имеется ребенок до 14-ти лет, то он вправе проживать совместно с родителем и спрашивать у собственника разрешения на регистрацию детей не требуется.

Разумеется, такая прописка будет носить временный характер, но выселить потом семью с ребенком крайне сложно, даже через суд. Подобные дела затягиваются на длительный срок.

С пристальным вниманием за ситуацией следят и органы опеки, поэтому риск для владельцев жилища в подобной ситуации крайне велик.

Опасность №4 — собственник несет ответственность за квартирантов и перед третьими лицами

Здесь не нужно забывать о соседях. Если возникнет ситуация, связанная с нанесением вреда чужому имуществу, то ответственным лицом будет не временно зарегистрированный гражданин, а собственник квартиры.

Разумеется, хозяин жилья сможет обратиться в суд, но обычно ситуации рассматриваются очень долго и положительного результата для заявителя не имеют.

Заключение

В завершении, можно сделать несколько выводов:

1. Постановка на временный учет по месту пребывания требуется лишь по истечению трех месяцев и если гражданин проживает не у родственников с постоянной пропиской в регионе.
2. За неисполнение требований по регистрации, участникам могут грозить серьезные штрафы.
3. Собственнику жилья стоит очень серьезно отнестись к вопросу оформления временной прописки, поскольку есть ряд опасностей, способных иметь серьезные последствия.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/vremennaya-registratsiya/opasnosti-vremennoj-propiski.html

Чем опасна для собственника квартиры временная регистрация в ней и чем грозит временная прописка иностранных граждан?

• Вопрос регистрации в квартирах/домах сейчас занимает центральное место в крупных мегаполисах, так как именно там сконцентрированы миграционные потоки людей и большие возможности.
• Собственники жилья не упускают случай получить дополнительный доход, зарегистрировав в квартире на временной основе определенных лиц.
• Казалось бы, нет никакой опасности, так как имущество все равно остается в собственности и проблем не будет, но это исключительно поверхностный взгляд на ситуацию.
• В этой статье мы подробно поговорим на тему: чем грозит собственнику временная регистрация соотечественников и иностранных граждан.

Права временно зарегистрированных лиц

СПРАВКА: Понятие «временно зарегистрированные лица» не содержится в законодательстве, но его постоянно используют на бытовом уровне поэтому оно прочно укоренилось даже в профессиональном сленге.

Если раскрыть это определение, то получается, что это лица, которые поставлены на учет специальным государственным органом (ФМС) по месту пребывания.

При этом их прежняя регистрация по месту жительства остается в силе.

При этом важно ответить на вопрос: находится ли имущество в частной собственности или оно передано по договору соц. найма.

Закон не раскрывает в точности, что конкретно могут делать временные жильцы в чужом помещении. Если рассматривать с точки зрения института права собственности, то они могут на законных основаниях бережно пользоваться имуществом, что и указано в ст.677 ГК РФ.

Говоря более конкретно, то согласно ст.677 ГК РФ такие лица могут осуществлять следующие действия:

• проживать в квартире в течение определенного срока времени;
• вселять родственников и других лиц на постоянной основе, а также временных жильцов на срок не более полугода с предварительным уведомлением и получением согласия у собственника;
• вселять несовершеннолетних детей без получения на то согласия собственника;
• проводить текущий ремонт помещения;
• воспользоваться преимущественным правом перезаключения договора найма в случае истечения его срока;
• сдавать помещение в поднаем с разрешения собственника.

ВАЖНО! Все права и обязанности сторон желательно полно раскрыть в договоре коммерческого найма. Вопрос по оплате коммунальных услуг нужно обязательно включить в само соглашение, чтобы не возникло недопонимание по этому вопросу.

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, то у временно зарегистрированных лиц не возникает право пользования чужим имуществом. За них в ответе исключительно наниматели квартиры, которые сдают помещение в поднаем.

До факта временной регистрации лиц нужно получить разрешение и согласие у администрации города, муниципалитета. Они де юре являются собственниками, которые могут отказать постояльцам ввиду несоблюдения правил общей нормы S на человека и по ряду ругих причин.

Однако, в любом случае зарегистрированные субъекты в таких помещениях имеют право:

• проживать в течение определенного срока времени;
• регистрировать несовершеннолетних лиц;
• вселять временных жильцов на срок не более полугода.

Можно сказать, что их права более «урезаны» по сравнению с временно зарегистрированными лицами, живущими в частных квартирах.

В большинстве случаев люди обращаются за помощью к гражданам-собственникам жилья, так как в данном случае регистрационный процесс занимает меньше времени и бюрократии.

Далее о том, чем грозит временная прописка владельцу жилья?

Чем опасна для собственника временная регистрация?

Временная регистрация сама по себе автоматически прекращается по истечению срока её действия. Для этого не нужно идти в регистрирующие органы и оповещать компетентных лиц об окончании ее периода.

Казалось бы, все очень просто, но на деле могут быть непредвиденные ситуации:

• лицо откажется покинуть квартиру даже после окончания срока регистрации;
• жилец зарегистрирует в квартире несовершеннолетнего ребенка;
• лицо будет портить имущество, шуметь и нарушать покой соседей.

В таком случае выселить его могут только по решению суда, а до этого даже сотрудники полиции ничего не могут сделать.

Выселение возможно только при помощи судебных приставов после вступления приговора в законную силу. Соответственно, все это время собственнику придется самостоятельно разбираться с постояльцем и обращаться в суд.

Это займет значительное количество времени поэтому заранее нужно убедиться в адекватности жильца, обезопасив себя следующими действиями:

1. проверить паспорт;
2. потребовать справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

СПРАВКА: Ситуация может стать еще более сложной, если лицо зарегистрирует в квартире ребенка. Что это значит? Согласно ст. 679 ГК РФ дети вселяются по месту пребывания родителей без оповещения и согласия собственника. Вполне возможно, что постоялец будет умалчивать факт наличия детей, а потом спокойно зарегистрирует их по месту своего пребывания.

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

На практике может так произойти, что даже если закончится срок регистрации у родителей, то у ребенка он может все еще продолжаться, а особенно, когда сотрудники ФМС проявили невнимательность в этом вопросе. Вдобавок сроки прописки точно не указаны в законодательстве, что создает дополнительные трудности.

Такие казусы разрешаются судом. Родитель может попросить у суда продлить срок регистрации, что означает в квартире он останется жить еще какое-то время.

Временная регистрация ребенка истекает по истечению ее срока поэтому по общему правилу он тоже подлежит выселению. Но желательно сразу поинтересоваться у новых жильцов о наличии детей, их возрасте и адресе проживания.

Еще одной проблемой является аморальное поведение постояльцев: шум, порча имущества, нарушение законных прав соседей, привод пьяной компании и т.д. В таком случае отвечать перед соседями придется собственнику, на котором лежит бремя содержания жилья согласно ст.30 ЖК РФ.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Досрочно выселить человека можно только по решению суда поэтому собственнику нужно серьезно озаботиться проверкой адекватности потенциальных постояльцев.

Размер квартплаты

Он может зарегистрировать человека в своей квартире безвозмездно (чаще это родственники, близкие друзья), так и за определенную плату, которую вправе требовать ежемесячно или в любой другой срок.

Примечательно то, что собственник не может менять стоимость проживания в одностороннем порядке без предупреждения. Регистрирующие органы обычно не интересуются такими вопросами, так как это исключительно воля и решение собственника.

Желательно в таком случае составить договор коммерческого найма и подробно расписать порядок и сроки оплаты за проживание.

Еще одной важной проблемой для собственника является увеличение оплаты за коммунальные услуги. Это происходит только при условии, если в квартире не установлены счетчики на воду, электроэнергию, отопление, газ.

В таком случае расчет осуществляется, исходя из п.19 Постановления Правительства №307. Окончательная сумма формируется из следующих жилищных нюансов:

• количество всех проживающих лиц;
• тариф;
• норматив потребления;
• площадь жилья.

Соответственно, чем больше в квартире живет временно зарегистрированных лиц, тем больше собственник оплачивает коммунальные услуги. Законодатель рассчитывает это из соображений увеличения объема потребления.

Чтобы избежать переплат за ком.услуги, разумнее всего обязать временных постояльцев возмещать их расходы или поделить оплату пополам.

ВАЖНО! Если установить счетчики на воду, электроэнергию, отопление, то оплата будет производиться только по их показаниям, а в ином случае суммы будут начисляться по установленным нормативам потребления на 1 человека.

Другие особенности и риски

Помимо трудностей с выселением собственник может столкнуться и с другими проблемами.

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры:

1. привод в квартиру посторонних людей, которые могут вести себя аморально и противоправно;
2. затопление соседей;
3. намеренная порча имущества;
4. использование квартиры не по назначению и не для проживания, а, к примеру, для собрания шумных компаний, пьянок, азартных игр и т.д;
5. отказ оплаты за жилье и коммунальные услуги;
6. сдача помещения в поднаем «в обход» согласия и уведомления собственника;
7. оформление кредита и последующая его неуплата;
8. совершение преступления.

Последствия временной регистрации для собственника могут быть самые разные. Если у зарегистрированного лица имеется в собственности автомобиль, то штрафы за нарушения ПДД будут приходить на почту по месту пребывания.

ВАЖНО! Главная опасность кроется в оформлении кредитного договора на имя постояльца, так как в случае его неоплаты коллекторы и банковские служащие будут беспокоить собственника, наведываясь в квартиру и постоянно названивая на мобильный, домашний и рабочий телефон. На практике доводы о том, что данное лицо здесь больше не живет, коллекторы не принимают во внимание.

Для собственника также накладываются ограничения в виде совершения сделок с недвижимостью поэтому срочно продать квартиру не получится.

Теоретически это возможно, но на практике мало, кто захочет приобретать жил.площадь с зарегистрированными там чужими людьми, хоть и на временной основе.

Вдобавок собственнику, как было указано выше, придется больше платить за квартиру в случае отсутствия счетчиков. Даже при их наличии данные приборов будут увеличиваться, если жильцов в квартире насчитывается немало.

Трудности и издержки возникают, когда наниматель вселяет в квартиру временных жильцов и никого не уведомляет об этом. Тогда объективно оплата на коммунальные услуги будет расти.

Если с зарегистрированным лицом заключен договор коммерческого найма, то его не так просто расторгнуть в одностороннем порядке. Согласно п.2 ст.687 ГК РФ, это возможно только в суде, что прибавляет лишние проблемы для собственника. Непредвиденных ситуаций в действительности очень много.

Чем грозит собственнику временная прописка иностранных граждан?

Все эти вопросы регулируются ФЗ – №109. Важно понимать, какие это иностранцы.

Если из ближнего зарубежья, пространства СНГ, то у них в большинстве случаев безвизовый режим, а все остальные граждане других государств имеют визу.

При безвизовом режиме лицо может находиться в стране в течение 90 дней, а при наличии визы – в течение всего срока ее действия. Иностранец в любом случае обязан встать на миграционный учет, а потом в течение недели обратиться в органы ФМС для временной регистрации.

Чем опасна временная регистрация собственнику квартиры в таком случае, как прописка иностранцев? В быту существует множество пугающих стереотипов относительно прописки в квартире иностранца, но возможные трудности будут аналогичны, что и в случае с соотечественниками.

СПРАВКА: Собственник в любом случае не лишится жилья. Мигрант, как и соотечественник, может на законных основаниях зарегистрировать своих детей в этом жилом помещении.

Главная опасность для собственника – это крупные штрафы, которые ему придется оплачивать в случае вселения нелегальных мигрантов, предоставления ложных сведений в ФМС и нарушения правил иммиграционного учета и контроля.

Собственник в свою очередь является приглашающей стороной и ему нужно обратиться в орган ФМС для регистрации иностранца, предоставив все необходимые документы. Если с его стороны будут выявлены нарушения, то его обяжут выплачивать штраф согласно ст.18.9 КоАП РФ.

За хулиганское, шумное поведение мигрантов в ответе владелец квартиры поэтому в любом случае нужно особо озаботиться моральным обликом постояльцев.

В заключение необходимо сказать, что институт временной регистрации не лишает квартиранта жилья. Он в любом случае остается собственником, но, как и при любой сделке и юридическом акте, существуют взаимные ограничения.

ВАЖНО! И хотя, риски временной регистрации для собственника жилья несколько преувеличены, но они существуют. Собственник должен осознавать, где кроется опасность и как обезопасить себя, так как невозможно предугадать, как в дальнейшем поступит временно зарегистрированное лицо.

С иностранными гражданами нужно проявить особую осторожность, так как штрафы за нарушение миграционного законодательства достаточно немаленькие.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/propiska/vremennaya-p/chem-opasna-dlya-sobstvennika.html

О временной регистрации: чем опасна для собственника, возможные риски

Фиксация места проживания гражданина необходима для совершения многих юридических фактов, включая обращение в некоторые государственные учреждения. Поскольку не каждый человек имеет свой дом или знакомых, которые могут его прописать, законодатель нормами Жилищного кодекса предоставил возможность получения временной регистрации по месту долгосрочного пребывания.

Осуществляется такая регистрация специалистами органов Федеральной миграционной службы по месту фактического нахождения физического лица и на основании предоставленных последним необходимых документов.

Долгосрочность пребывания относительно рассматриваемого вопроса составляет, в соответствии с законом, более девяноста суток и зарегистрироваться можно как у родственников, так и в гостинице, медицинском учреждении (в случае пребывания на стационарном лечении), в арендованной квартире и даже по месту работы, если оно является фактическим местом проживания в связи с особенностью трудовых обязанностей (например, проживание обслуживающего персонала гостиницы в отведенных номерах).

Важно! Для того, чтоб специалист ФМС принял документы и выдал свидетельство о временной регистрации необходимо предоставление согласия хозяина жилья.

Большинство владельцев квартир, сдаваемых в аренду, задаются вопросом, временная регистрация чем опасна для собственника, а отсутствие юридически-обоснованного ответа приводит к отказу арендодателя написать согласие заявителю для проведения уполномоченным лицом регистрации.

Вся информация о том, временная прописка чем грозит собственнику

Государственное требование о необходимости официальной фиксации длительного пребывания не по месту прописки обосновывается с точки зрения учетно-статистических операций.

Представленным обязательством законодатель никаким образом не подвергает опасности положение хозяина жилья, что подтверждается правами и обязанностями владельца недвижимости и временно прописанного в ней физического лица.

Юридические последствия временной регистрации для заявителя

Если государство заинтересовано в том, чтобы граждане уведомляли УФМС о проживании вне места прописки только с точки зрения ведения статистических подсчетов миграции физических лиц в пределах государства, то последним временная прописка необходима при обращении в государственные учреждения для пользования социальными услугами, предоставляемыми по территориальному признаку (например, замена паспорта, вклеивание фотографии по достижению установленного возраста, кредит в банке, обращение за оказанием медицинских услуг в учреждения с государственной формой собственности и пр.).

Постановление на учет по месту пребывания необходимо для пользования социальными услугами

Если прописать человека в квартиру какие последствия наступят для него? – Прописка любого вида несет для обеих сторон приобретение определенных прав и наступление некоторых обязанностей.

После получения свидетельства о прописке на время физическое лицо обязано:

• принимать финансовое участие по уплате коммунальных платежей наравне с хозяином недвижимости;
• возникает обязательство сообщения о дальнейшем изменении места проживания;
• продление прописки по истечению срока, на который она оформлена;
• обязательство покинуть место проживания в установленное время.

Также зарегистрированный гражданин может пользоваться всем спектром предоставляемых государственными органами социальных услуг:

• медицинская помощь;
• административные услуги;
• официальное трудоустройство и пр.

Плюсы и минусы для хозяина помещения

Прежде, чем дать официальное разрешение на краткосрочную регистрацию нанимателей или иных третьих лиц в собственной жилплощади, необходимо учесть риск и  ознакомиться с информацией, чем грозит временная регистрация граждан собственнику квартиры 2018?

Собственник имеет право требовать солидарной оплаты коммунальных услуг от временно прописанного лица

Если физическое лицо сдает свое жилье на основании договора аренды, на него возлагается обязательство по временной регистрации нанимателей.

В случае, если собственник отказывает арендаторам в даче согласия на оформление такой прописки и аренда оформлена нотариальным образом, заявитель имеет право подать в УФМС свой экземпляр договора аренды, который дает основания принимающему специалисту выдать соответствующий регистрационный документ.

Важно! Собственник жилплощади не обязан способствовать регистрации своих близких родственников. Такое «проживание» не несет за собой никаких последствий, включая обязательство уведомления федеральных миграционных органов о месте пребывания независимо от его срока.

Арендодатель может подлежать наложению административного взыскания в виде штрафа, если он игнорирует требование законодателя по обеспечению официального оформления временного проживания лиц в нанятом жилище. Также владелец имеет право требовать с нанимателей солидарного участия в оплате предоставленных службами коммунальных услуг.

Какие опасности могут сопутствовать прописке детей до 14

При даче разрешения на прописку, не зависимо от того, какой характер она носит, принимающей стороне необходимо учитывать возраст регистрируемых лиц, поскольку от этого зависит обременение жилища при дальнейшей продаже и иных операциях юридического характера.

Временная или постоянная регистрация малолетних чем опасна для собственника:

• на срок, на который несовершеннолетний зарегистрирован в жилище собственника, последний не может продать квартиру и выселить ребенка;
• если срок регистрации ребенка и его родителей не совпадает, последние могут продлить свою регистрацию по месту прописки ребенка.

Важно! Во избежание негативных последствий, владельцу квартиры необходимо лично проконтролировать сроки, на которые осуществляется детская прописка и родительская.

По каким причинам можно требовать принудительного выселения

Выше указывалось, что как собственник, так и наниматель, после заключения договора аренды приобретают определенные права и обременяются некоторыми обязанностями.

Аналогичная ситуация происходит с принимающей стороной и зарегистрированным гражданином.

Таким образом, выселить принудительным образом третьих лиц из собственной квартиры можно в случае невыполнения последними своих обязанностей как зарегистрированных граждан или превышения приобретенных прав.

В случае, если зарегистрированный гражданин ведет аморальный образ жизни, не уважает интересы собственника жилья, совершает действия, приводящие к порче имущества, принимающая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного выселения и досрочного аннулирования временной регистрации.

Досрочное снятие с учета

Помимо досрочного выселения существуют случаи, когда зарегистрированных граждан снимают с учета до истечения срока, на который выдавалось соответствующее свидетельство. Одним из вариантов, как указывалось пунктом выше, является обращение собственника жилья в суд при наличии объективных причин для принудительного выселения.

Также досрочное снятие с учета производится в случае смены места жительства временно прописанным гражданином и надлежащее уведомление последним Управление федеральной миграционной службы. В представленной ситуации снятое с учета лицо может вернуться проживать по месту своей постоянной прописки или зарегистрироваться в УФМС по новому месту пребывания.

Какие меры наказания за отсутствие временной регистрации

Отсутствующая временная прописка чем может грозить? Административные санкции за непроизведенную в предписанном порядке временную прописку могут быть применены как к владельцу недвижимости, так и к самому временно проживающему лицу.

В представленных ситуациях собственник может быть оштрафован на сумму до 5 тысяч, а для второй стороны – до 3 тысяч российских рублей.

Трудности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир

Владельцы помещений, которым предстоит обращение в УФМС с заявителями, задаются вопросом, регистрация постороннего человека в квартире чем грозит?

Самыми распространенными минусами являются:

• невыполнение зарегистрированными лицами обязательства по оплате коммунальных услуг;
• проблемы с налоговой инспекцией, если аренда не оформлена надлежащим образом;
• проблемы с прекращением временной регистрации малолетних детей;
• автоматическая прописка новорожденных по месту официального временного проживания одного из родителей.

Основными действиями, которые необходимо совершить как превенцию наступления негативных последствий, является проверка сроков, на которые выдается свидетельство о временной регистрации, а также убеждение в порядочности квартирантов, которым выдается рассматриваемое разрешение.

Любая прописка посторонних лиц в своей недвижимости имеет ряд негативных последствий, однако все они носят относительный характер.

Для предотвращения возникновения проблем на основании оформления временной регистрации, владельцам жилья необходимо быть внимательными, проверять сроки выдачи свидетельства и не оформлять договор аренды жилплощади с людьми, в порядочности которых отсутствует уверенность.

Источник: https://shtrafsud.ru/zhkx/vremennaa-registracia-cem-opasna-dla-sobstvennika.html