Что можно, а что нельзя при перепланировке (переустройства) квартиры

Под переустройством помещений подразумевается изменение конфигурации несущих конструкций или перенос элементов комнаты с одного места на другое. Основной целью перепланировки является увеличение общей жилой площади и переоборудование определенного участка под конкретные нужды собственника.

Перед началом соответствующих ремонтно-строительных работ важно учесть мнение соседей и всех проживающих в помещение лиц. Это обуславливается тем, что все жильцы дома могут пострадать в результате некачественных изменений в конструкции только одной квартиры.

В большинстве случаев глобальная перепланировка предусматривает изменение или полный демонтаж несущих стен и перераспределение общей нагрузки на другие элементы.

Для понимания того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, каждое заинтересованное лицо должно обратиться к положениям действующего жилищного законодательства, к основным понятиям переустройства, а также к особенностям оформления сопровождающей технической документации.

Статья 25 действующего Жилищного Кодекса регламентирует определение «перепланировка», под которым понимается переустройство жилого или нежилого помещения с закреплением всех изменений в технической и кадастровой документации.

К таким изменениям могут быть отнесены следующие операции:

• демонтаж или установка новых перегородок;
• изменение местоположения дверей;
• увеличение общей площади жилого помещения;
• объединение ванной комнаты с санузлом;
• объединение нескольких квартир в одну;
• установка встроенной в несущие стены мебели;
• соединение комнаты и лоджии и так далее.

Стоит отметить, что для осуществления вышеперечисленных процедур необходимо получить специальное разрешение от контролирующих организаций. Перепланировка, в соответствии с жилищным законодательством, может быть узаконена самостоятельно. Данный процесс довольно длительный и требует дополнительные согласования с уполномоченными сотрудниками государственных органов.

При осуществлении самовольного переустройства без предварительного уведомления представителей контролирующих инстанций могут возникнуть определенные последствия, которые в дальнейшем будут не выгодны непосредственным владельцам помещений и если факт незаконной перепланировки будет обнаружен, то собственнику грозит финансовое взыскание

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Что допустимо

Без специального разрешения могут быть осуществлены следующие ремонтно-строительные работы:

• косметический ремонт, включая замену отделочных материалов и покрытий в жилых помещениях;
• демонтаж и последующая установка встроенной в перегородки мебели, включая шкафы и антресоли;
• замены элементов инженерных конструкций;
• переустановка газового или электрического оборудования в пределах отведенного под кухню помещения;
• монтаж антенн или защитных покрытий за пределами помещений;
• монтаж раздвижных перекрытий;
• изменение конфигурации балконов и лоджий;
• перестановка отдельных конструкций в рамках жилого помещения.

Стоит отметить, что в некоторых случаях лица, осуществляющие перепланировку, могут уведомить контролирующие инстанции о процедуре только после ее завершения.

Для уведомления собственник помещения должен составить заявления по установленной письменной форме о завершении работ ремонтно-строительного характера. Кроме того, в документе должно быть указано прошение о формировании специальной жилищной мониторинговой комиссии.

При перепланировке хрущевки ввиду ограниченного количества вариантов решений лучше воспользоваться готовыми проектами, уже прошедшими экспертизу и согласование в контролирующих органах.

Чем чревата перепланировка квартиры без согласования с техническими специалистами, можно узнать отсюда.

После этого уполномоченная организация должна, в обязательном порядке, направить соответствующее уведомление о необходимости приема осуществленных работ в территориальный жилищный департамент.

К процедурам, о которых можно уведомить после их фактического завершения, могут быть отнесены следующие:

• установка элементов сантехники в пределах кухни;
• заделывание проемов в ненесущих конструкциях;
• монтаж стекол на балконах и лоджиях;
• полный демонтаж помещений, отведенных под тамбур – операция может быть осуществлена только в тех случаях. если не увеличиваются габариты помещения;
• установка ненесущих перегородок, которые не предусматривают дополнительную нагрузку на перекрытия;
• создание новых проемов под двери и окна в ненесущих конструкциях.

Жилищное законодательство устанавливает рамки дозволенного для некоторых сложных разновидностей перепланировки. Подобные переустройства могут быть осуществлены только на основании заранее подготовленной проектной документации.

Необходимо выделить следующие подобные операции:

• переустройство полов;
• перенос санузла на новое место;
• осуществление ремонтных работ, связанных с наружным фасадом помещения;
• осуществление работ, затрагивающих газовые конструкции.

Действующее законодательство запрещает осуществление ремонтно-строительных работ в рамках перепланировки в случаях, если возможно возникновение следующих последствий:

• ухудшение общих условий эксплуатации многоэтажных домов;
• угроза безопасности всех проживающих в помещении граждан;
• затруднение доступа жильцов к инженерным коммуникациям;
• переустроенная квартира становится непригодно для проживания;
• в процессе перепланировки затрагиваются комнаты, которые были ранее поставлены на учет в территориальном комитете по чрезвычайным ситуациям;
• ухудшение характеристик устойчивости и прочности устойчивых элементов, в результате чего может произойти обвал всего строения;
• установка регулирующих приспособлений на общедомовые сети;
• уменьшение качества вентиляции в доме в целом;
• создание дополнительных нагрузок на несущие стены сверх установленной нормы, указанной в соответствующей проектной документации.

Что касается переустройства в панельных строениях, то в данном случае не допускаются следующие операции:

• создание проемов в стенах для встраиваемой мебели;
• создание новых дверных проемов;
• изменения в швах дома.

Стоит отметить, что в случаях, если подобное переустройство осуществляется без наличия соответствующей проектной документации, то становится необходимым проведение дополнительной экспертной оценки.

Важно учитывать следующие ограничения, обязательные при перепланировках:

• ремонтно-строительные работы не должны проводится без согласия непосредственного собственника объекта недвижимого имущества;
• перепланировка должна быть также осуществлена только на основании письменного согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих по конкретному адресу;
• не допускаются мероприятия, которые могут нарушить установленные действующим законодательством санитарные, гигиенические и пожарные нормы;
• не допускаются работы, которые могут привести к частичному или полному изменению внешнему архитектурного облика строения;
• запрещается самостоятельное осуществление работ на балконах и козырьках без получения специального разрешения;
• не допускается самостоятельная разработка эркеров.

Закон

Для полного понимания особенностей того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, важно учитывать основные положения действующего жилищного законодательства. При процедуре переустройства жилых и нежилых помещений требуется делать основной упор на правила статьи 7.21 Административно-Правового Кодекса РФ.

В данном нормативном акте указывается факт того, что при самовольной перепланировке, нарушении существующих строительных норм и порче объекта недвижимого имущества на непосредственного собственника помещения могут быть наложены финансовые санкции. Максимальный размер штрафа составляет 1 500 рублей.

Стоит отметить, что при осуществлении незаконного переустройства в многоэтажных домах размер штрафа может возрасти до 2 000 рублей. В любом случае, владелец помещения помимо оплаты взыскания должен будет вернуть объект недвижимости в изначальное состояние.

Под самовольной перепланировкой понимаются любые работы ремонтно-строительного характера, которые были осуществлены без предварительного сбора необходимой документации и без согласования с компетентными инстанциями. Данное положение регламентируется статьей 29 Жилищного Кодекса РФ.

Техническое заключение

Данная бумага разрабатывается организацией, которая участвовала в создании проектной документации на конкретное строение. Для выдачи технического заключения уполномоченные сотрудники контролирующих инстанций должны обследовать объект недвижимости, а также соседние квартиры.

Техническое заключение представляет собой свидетельство, которое включает в себя следующие разделы:

• титульный лист;
• пояснительная записка, содержащая в себе все актуальные сведения о цели обследования и конфигурации объекта имущества;
• лист с результатами обследования;
• лист с выводами;
• планы с указанием всех несущих элементов;
• лист с решением о возможности осуществления переустройства.

Образец акта о заключении перепланировки

Для получения соответствующей бумаги заинтересованное лицо не должно отклоняться при осуществлении ремонтных работ от действующих строительных норм и положений, содержащихся в регулирующих нормативных актах.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/chto-mozhno-a-chto-nelzja-pri-pereplanirovke-kvartiry/

Перепланировка квартиры — что можно, что нельзя?

Однако в желании увеличить площадь жилья, объединить или разделить комнаты, полностью поменять конфигурацию помещений собственник забывает о том, что все это необходимо согласовывать и получать разрешения на проведение ремонтно-строительных работ. В противном случае самовольная перепланировка грозит штрафом, а иногда и выселением из собственного дома.

Как сделать ремонт законно? Где получить разрешение? Что можно и нельзя в многоквартирном доме? Давайте разбираться.

Перепланировка — понятие, особенности, виды

Жилищный кодекс Российской Федерации, в ст25, ч.4 разделяет понятие «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом переустройство или не требует соглашения вовсе, например, при замене сантехники или инженерных коммуникаций без переноса, или разрешает согласование постфактум, но только если работы не касались увеличения площади помещения, несущих конструкций, газового оборудования.

Перепланировка — понятие более глобальное и иногда охватывает переустройство. На бытовом языке перепланировкой называют все виды работ, после которых конфигурация, площадь, зонирование квартиры отличается от изначальных, указанных в «родном» техпаспорте.

По закону допустимы следующие виды перепланировки квартиры:

• Объединение ванной и туалета
• Расширение санузла за счет части коридора
• Объединение кухни и совмещенной с ней комнаты для организации кухни-столовой
• Установка межкомнатных перегородок
• Снос ненесущих перегородок
• Перенос дверных проемов и обустройство дополнительных
• Увеличение площади жилых комнат или кухни за счет кладовых
• Объединение балкона и комнаты с обязательным сохранением внешних стен
• Удаление некоторых несущих конструкций

Что категорически запрещено и не подлежит согласованию:

• Демонтаж несущих конструкций
• Обустройство проемов в несущих конструкциях
• Перепланировка в аварийных домах
• Перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии
• Объединение жилых комнат с санузлами
• Объединение нескольких квартир на разных этажах
• Демонтаж межэтажных перекрытий
• Переустройство чердака и технических помещений
• Пристройка помещений на первых этажах
• Самовольное обустройство погребов и подвалов
• Работы, ограничивающие доступ к инженерным коммуникациям, включая электропроводку

Все, что ухудшает условия жизни хозяина квартиры и соседних квартир, нарушает права собственников жилья многоквартирного дома и затрагивает общедомовое имущество, находится вне закона. Проведение таких опасных работ возможно только на страх и риск владельца жилого помещения с осознанием последствий и неминуемого ущерба.

Перепланировка, которая не нарушает нормы действующего законодательства, в домах типовой застройки обычно осуществляется без особых затруднений. Если не считать процесс согласования трудностью, конечно. Другое дело дома старого фонда, а также здания, относящиеся к категории культурного и исторического наследия.

Сюда же можно отнести дома высокого класса, построенные по индивидуальному проекту. В этих случаях согласование не ограничивается стандартной процедурой. Необходимо будет получить разрешение в специальных инстанциях — например, в региональном Управлении по государственной охране объектов культурного наследия.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Когда решение о планировке принято, пусть хотя бы визуально, гипотетически, предстоит сделать 5 шагов на пути к получению разрешения на строительные работы.

Шаг 1. Консультация в местной Жилищной инспекции

Нужна, если собственник сомневается, возможна ли планировка и не знает, куда обращаться за разработкой проекта. Проект — обязательная составляющая будущей перепланировки, по которому будет происходить согласование и, при положительном результате, все работы.

В Жилищной инспекции дадут список архитектурно-проектных организаций с допуском СРО, которые имеют право на разработку проекта и проведение строительных и проектировочных работ.

Первый шаг может быть и другим. Владелец квартиры сразу обращается в проектное бюро, где инженеры-проектировщики разрабатывают проект, готовый к согласованию.

Шаг 2. Согласование в Жилищной инспекции

Для получения распоряжения на право производства ремонтно-строительных работ (перепланировки) готовят список следующих документов:

• Техпаспорт квартиры
• Проект перепланировки
• Техническое заключение специалиста БТИ. Выдается заказчику одновременно с проектом. Добросовестные проектные организации вопрос с БТИ решают сами, избавляя заказчика от лишней бумажной и бюрократической волокиты.
• Свидетельство собственности на квартиру
• Список собственников и согласие каждого на перепланировку
• Разрешение банка или иной кредитной организации, если квартира в ипотеке

Подают документы в региональный МФЦ. Срок рассмотрения заявки на перепланировку — 30-45 дней. В течение этого времени принимается решение.

В случае отказа Жилищная инспекция обязана указать причину. Собственник или соглашается с замечаниями и переделывает проект (если отказ это предполагает), или подает иск в суд на обжалование решения.

Если распоряжение получено, можно приступать к ремонтно-строительным работам. Срок действия распоряжения Жилищной инспекции действует 1 год. Если за год перепланировка не была сделана, текущее распоряжение аннулируется и процедуру проходят заново.

Шаг 3. Получение акта о завершенном переустройстве

Для этого собственник подает заявление на оформление акта. На объект выезжают инженеры-проектировщики и представители Жилищной инспекции. Комиссия должна проверить соответствие работ проекту и подписать акт. Документ также заверяется печатью Жилищной инспекции и проектного бюро.

Шаг 4. Внесение изменений в документы БТИ и кадастровый паспорт

Сначала сведения о перепланировке вносятся в техпаспорт квартиры, а затем в кадастровый паспорт в Росреестре. Для получения обновленного кадастрового паспорта заказывают технический план квартиры. Он входит в обязательный список документов, необходимых для завершения процедуры согласования.

Шаг 5. В случае самовольной перепланировки

Если перепланировка квартиры была выполнена без согласования и эта информация дошла до надзорных инстанций, собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Если будет принято решение, что согласовать постфактум работы нельзя, хозяин квартиры заплатит штраф 2000-2500 руб., согласно ст.7.21, п. 2 КоАП РФ или сумму меньше — 100-300 руб., согласно ст. 19.1 КоАП РФ.

Но если суд вынесет решение, что перепланировка противоречит действующему законодательству, нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома, угрожает безопасности здания, то в право вступает иная санкция — реституция.

Если у собственника нет средств выполнить ремонт по суду, квартира выставляется на публичные торги.

Перепланировка, законная, одобренная, это процедура не только сложная в плане бумаг и походов по инстанциям, но и затратная.

Сколько стоит согласование перепланировки?

Примерная сумма выходит из следующих затрат и зависит от региона:

• Получение техпаспорта — 1800 руб.
• Проект — 10 000-30 000 руб.
• Внесение изменений в техпаспорт — 2000-4000 руб.
• Техплан — 5000-12 000 руб.
• Внесение изменений в кадастровый паспорт — 1000 руб.

Итого минимум — около 20 000 рублей.

Выглядит процедура довольно пугающе, тут не поспоришь. Но на практике все проще. Чтобы избежать траты времени, сил, нервов, обратитесь к профессионалам — дизайнерам-архитекторам, в услуги которых входит не только разработка проекта, но и согласование.

Организация с допуском СРО выполняет комплекс работ — осмотр объекта, обсуждение возможностей переустройства и перепланировки, проект, сбор документов и согласование, непосредственно проведение ремонтных работ, сдача объекта комиссии. Да, услуги эти стоят денег. Зато гарантируют законность.

Если при перепланировке вы решили устанавливать, заменять или переносить санитарно-техническое оборудование, то вы можете воспользоваться нашей продукцией по герметизации.

Источник: https://re-st.ru/articles/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-chto-nel-zia/

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.

Подобные действия помогают с пользой использовать каждый незадействованный метр помещения. Единственное, что может потребоваться для перепланировки – наличие фантазии. Однако перед началом работ, стоит все-таки задуматься и о соседях, проживающих в этом же многоквартирном доме.

В особенности о том, не пострадают ли они от проведенных переделок в вашей квартире. Зачастую, перепланировка предполагает снос несущей стены или перекрытия, в результате чего, в опасности оказываются все жители дома.

Чтобы провести перепланировку и получить проблем с законом, лучше всего перед началом работ уточнить всю законодательные нюансы.

Разрешение не нужно получать для следующих действий:

• Проведение косметического ремонта, в том числе, подразумевающего замену отделки в помещениях;
• Разборка и последующая сборка встроенной мебели, к которой относятся шкафы, антресоли;
• Замена различных видов инженерного оборудования на аналогичные;
• Переустановка газовой или электрической плит в пределах выделенной кухни;
• Монтаж устройств снаружи дома, таких как антенны и защитные сетки;
• Установка раздвижных дверей;
• Изменение балконных конструкций и лоджий;
• Перестановка отопительных приборов.

Существует некоторые ситуации, когда допускается уведомление уполномоченных органов только после окончания перепланировки.

Уведомление о таких работах осуществляется следующим образом: владелец пишет заявление в орган учета о завершении всех запланированных работ, и о необходимости принять все изменения специальной приемной комиссией.

Уполномоченный орган, в свою очередь, уведомляет жилищную инспекцию о необходимости провести прием произведенных работ.

К видам перепланировки, о которой можно уведомить при завершении работ, относят следующие:

• Перестановка сантехники в пределах кухонь и санузлов;
• Заделка проемов, располагающихся в не несущей стене;
• Установка стекол на балконе;
• Ликвидация тамбуров, если при этом не происходит увеличение их габаритов;
• Установка перегородок, если при этом не происходит нагрузка на перекрытия;
• Демонтаж не несущих перегородок;
• Устройство новых проемов, располагающихся в не несущих стенах.

Перепланировки, допускающиеся только после согласования проекта

К подобным перепланировкам относятся любые изменения, затрагивающие несущие конструкции дома и существующие общие домовые коммуникации:

• Устройство полов;
• Перенос санузлов;
• Работы, хоть как-то затрагивающие фасад, а точнее, его архитектурный облик;
• Работы, которые связаны с газом.

На законодательном уровне запрещается перепланировка, последствием которой могут стать:

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
• Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
• В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
• Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
• Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
• Уменьшение количества вентиляции;
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.

При перепланировке в панельных домах, не допускается:

• Вырубка ниш и устройство различных проемов;
• Штрабление в швах дома;
• Устройство различных проемов в стеновых панелях, а также любых смежных по высоте помещениях.

Если подобная перепланировка планируется без проекта, необходимо проведение дополнительной экспертизы.

Некоторые ограничения, обязательные к соблюдению при перепланировке:

• Проведение перепланировки не должно происходить без получения согласия от владельца квартиры;
• Перепланировка должна проводиться с согласия всех совершеннолетних собственников этой квартиры;
• Не допускается проведение мероприятий, которые нарушают установленные на законодательном уровне требования санитарно-гигиенических, строительных и технических документов;
• Не допускается проводить перепланировку, в результате которой будет нарушен архитектурный облик дома;
• Запрещено проводить мероприятия, требующие оформления и реализации в порядке, присущем для проведения реконструктивных работ жилого дома;
• Запрещается самостоятельное устройство балконов, козырьков и эркеров, без получения соответствующего разрешения на проведение таких работ;
• Запрещается самостоятельное создание эркеров.

Если запланированная вами перепланировка возможна, следует внимательнее рассмотреть специальную документацию, касающуюся этого вопроса.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-2016.html

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры?

Регистрация перепланировки – это обязательный момент, который оговаривается в действующем законодательстве.

При несоблюдении такого требования на собственника могут накладываться штрафы и иные наказания.

При неисправлении предписания собственнику грозят повышенные штрафы и наказания, вплоть до реализации имущества.

Что нужно знать?

Часто при рождении ребенка требуется объединить соседние комнаты или поделить. Но все это приводит к образованию проходов в несущей стене или вовсе ее снос.

Многие планировки должны регистрироваться должным образом, иначе действие будет считаться незаконным.

Неузаконенная перепланировка считается довольно распространенной ситуацией в современном мире. Некоторые просто физически не успевают все провести документально, так как действие занимает достаточно продолжительное время – 2 месяца.

Помимо этого, собственнику приходиться нести дополнительные финансовые расходы за действие.

При реализации имущества или дарении, факт неузаконенной перепланировки даст о себе знать. Сделка может не пройти. Ведь в технической документации проставляется отметка о незаконности.

Не каждый покупатель согласиться приобретать недвижимость на таких условиях. А если и согласится, то только на условиях существенной скидки. Ведь ему придется нести ответственность и самостоятельно заниматься перепланировкой.

Чтобы избежать проблем с оформлением, лучше не заниматься перепланировкой без предварительного согласования перепланировки квартиры с компетентными органами.

Ведь согласовывать ремонтные работы все равно придется должным образом. Собственник все равно столкнется с необходимостью получения всех разрешений и легализацией собственных работ. Это понадобиться при передаче квартиры по договору наследства или дарения.

По факту не многие специалисты штрафуют граждан за несвоевременную регистрацию перепланировки. Заблаговременно об оформлении перепланировки никто не заботится.

Но когда дело касается оформления сделки, то она производиться в Росреестре. И там одним из обязательных документов становится поэтажный план. Здесь и открываются все нюансы.

В этом плане частенько технический работник проставляет изменения. И отмечены они красными линиями, что невозможно не заметить. Умалчивать о факте перепланировки не стоит.

Приобрести квартиру с такими проблемами сможет не каждый человек. Дело в том, что большинство граждан приобретение делают на заемные денежные средства.

А кредиторы не желают с этим иметь дело. Поэтому они проверят тщательно техническую документацию и делают запросы в соответствующие органы. В некоторых случаях кредитор дает одобрение на проведение сделки, зная о незаконной перепланировке.

Перед приобретением каждому покупателю необходимо просмотреть текущую планировку и техническую документацию. При несоблюдении таковых правил можно дополнительно приобрести ответственность за правонарушение. Можно потребовать скидку при обнаружении такого факта. Размер скидки будет зависеть от характера изменения планировки.

Чем сложнее перепланировка, тем выше стоимость ее узаконивания.

Необходимо знать, как происходит перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2019 году.

Закон

Регулируют данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса РФ. Здесь представлены основные понятия и особенности процедуры. Также оговорена возможность обращения в суд для урегулирования конфликта между сторонами.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя?

Действующее законодательство позволяет ознакомиться с правилами перепланировки и ее особенностями заблаговременно.

Поэтому, прежде чем делать капитальный ремонт, необходимо узнать что можно и что нельзя делать в квартире.

Ипотечной

В ипотечной квартире производить какие–либо действия по перепланировке невозможно. Это запрещается не только действующим законодательством, но и кредитным договором.

После полной выплаты кредита возможны какие–либо действия, но и только в рамках законодательства.

Многие граждане желают знать какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения.

Нельзя производить следующие работы:

• проведение работ на территории, представляющей культурную ценность;
• оборудование технического помещения;
• подключение технических устройств, которые влияют на потребление электроэнергии в другом помещении;
• присоединение квартиры к общедомовой территории, объединение нескольких квартир;
• конструирование газовой трубы в стену;
• увеличение нагрузок на несущую стену;
• снесение несущей стены в целом;
• монтаж перегородки для образования нового помещения, несоответствующего нормам – без окон и отопления;
• минимизирование размера канала для вентиляции;
• установка теплых полов с электропотреблением общедомовым;
• установка радиаторов на балкон;
• все изменения, которые влияют на жилищные условия остальных собственников.

В панельном доме

В панельном доме присутствуют все те же ограничения, что и в ипотечной квартире.

Можно не регистрировать следующие изменения:

• покраска стен, потолков, иное их обновление;
• устранение проема для двери в не несущей стене;
• удаление не несущих перегородок и тамбура;
• монтаж легкой витрины и оборудования с уличной стороны;
• ремонт балкона и замена оборудования на аналогичное;
• перемещение кухонной плиты, замена оборудования для подогрева;
• замена старой техники и сантехники.

Порядок получения разрешения

Существует определенный алгоритм действий, по которому необходимо следовать.

Существует несколько вариантов перепланировок – получение разрешения до перепланировки и узаконить уже имеющуюся перепланировку. Делать перепланировку уже по готовому плану гораздо легче.

Если уже проект выполнен, то получить разрешение гораздо сложнее. Присутствует риск получения отказа в регистрации.

Тогда владельцу необходимо будет заплатить штраф, а затем и вернуть квартиру в исходное состояние.

Куда обращаться?

Для проведения согласования необходимо:

1. Посетить районную администрацию с полным пакетом документов.
2. Получить соответствующее разрешение на перепланировку. Выдается документ в течение 45 дней после предоставления документации.
3. При завершении работ нужно обратиться в БТИ и вызвать сотрудника для регистрации факта перепланировки. При соответствии с планом ставится отметка. Составляется акт выполненных работ и в течение десятидневного периода можно получить новую документацию.
4. Обратиться в районную администрацию за получением распоряжения по сохранению недвижимости в данном виде.
5. Вся информация заносится в техническую документацию. А для этого нужно получить план квартиры в БТИ.
6. С помощью полученной документации нужно оформить новый кадастровый паспорт в течение месяца.
7. После этого необходимо обратиться в Управление службы гос.регистрации с новыми документами. После этого процедура считается оконченной.

Необходимые документы

Для оформления потребуется предоставить полный пакет документов:

• заявление установленного образца, заполненное по форме;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• план перепланировки, подготовленный лицензированным учреждением;
• техпаспорт недвижимости, для получения необходимо обратиться в БТИ;
• заключение органа местной власти по охране памятников об отсутствии такого на данной территории.

Если уже сделана

Если сделка уже проведена, то можно также узаконить перепланировку. Но тогда придется понести наказание в виде административного штрафа.

Как узаконить?

Если перепланировка уже выполнена, то можно обратится в БТИ т Жилинспекцию для оформления. Здесь аналогичная процедура, что и ранее представленная.

Дополнительно возможно обращение в судебную инстанцию, если в двух ранее представленных учреждениях отказали в регистрации.

Здесь нужно будет доказать свои права и отсутствие нарушений при перепланировке. Тогда в течение месяца можно получить разрешение и узаконить перепланировку.

Но все равно придется оплатить штраф в размере 200–2500 рублей и государственную пошлину.

Ответственность за незаконные действия

Существует также и ответственность за проведение перепланировки без согласования с жилищной инспекцией. В частности:

• штраф в размере 2000–2500 рублей;
• за повторное нарушение увеличение штрафных санкций;
• возвращение к прежнему виду;
• реализация имущества на торгах.

Можно ли продать?

Теоретически продать недвижимость без регистрации перепланировки можно. Но здесь существует трудность по поиску покупателя.

Мало того, придется сделать существенную скидку. Ведь покупатель вправе проверить всю документацию. Если она не в порядке, то ему придется самостоятельно регистрировать такие изменения, а это требует дополнительных вложений и времени.

Если покупатель не заметит этого, то в скором времени ему придется отвечать по закону. Но можно доказать свою непричастность в судебном порядке и тогда можно будет оспорить документ о купле–продаже недвижимости.

Прежде чем оформлять работы, нужно узнать, как делается перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя производить.

Источник: https://kfin.pro/chto-mozhno-a-chto-nel-zya-pri-pereplanirovke-kvartiry/

Что нельзя делать при перепланировке квартиры: 10 запретов

С 1 декабря в столице действует упрощенный порядок легализации переустройства квартиры. Теперь, если в ходе ремонта москвичи решили сделать жилье более удобным для своей семьи, им больше не придется ходить по инстанциям, пытаясь получить разрешение. Все вопросы решит окружная служба «одного окна» Мосжилинспекции.

Но есть ряд запретов, связанных с безопасностью дома. О них рассказал на «горячей линии» в «РГ» замруководителя Мосжилинспекции Игорь Глинский.

Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы, в которых проходят трубы горячего и холодного водоснабжения. Разбирать эти шкафы и замуровывать трубы ради красоты не следует, так как на них расположены вентили, с помощью которых в случае аварии можно перекрыть воду. Кроме того, в последнее время именно там устанавливают счетчики воды. К ним тоже нужен доступ.

Важное значение для эксплуатации дома имеет состояние технического подполья. Его часто пытаются снять в аренду и получить в собственность для размещения там производственных помещений.

Но это пространство предназначено лишь для размещения инженерных коммуникаций, обеспечивающих эксплуатацию дома и его обслуживание.

Когда же в нарушение правил техническое подполье превращают в подвал, который занимают арендаторы, перекрывая доступ к запорной аппаратуре, городу нередко приходится обращаться в суд с исками об изъятии из их ведения указанных помещений.

Чреваты последствиями для здания и попытки превратить чердаки в мансарды. Ведь чердак — это не место для еще одного жилого помещения, а прежде всего воздушное пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, обеспечивающее особый влажностно-температурный режим. Нарушение режима приводит к порче конструкций дома.

Не допускается переустройство помещений, в результате которого они могут быть отнесены в категории непригодных для проживания. Например, вместо кухонной двери сейчас многие предпочитают делать арку.

Если она выходит в коридор — на здоровье, нет проблем. А если в комнату? Появление арки превратит ее как раз в нежилое помещение, если в кухне установлена газовая плита. При всей безопасности современной техники исключить на 100 % случаи утечки газа нельзя.

Потому требуется наличие плотной перегородки с дверью.

Нельзя расширять и коридор за счет комнаты, чтобы не уменьшать жилую площадь квартиры.

Норма в наши дни довольно спорная, так как большая часть квартир в новостройках сдаются вообще без перегородок и собственник сам решает, устанавливать их или нет, соблюдая при этом зональность помещений.

Запрещаются любые работы, ведущие к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания. Речь идет, например, о различных дополнительных проемах в стенах. Сам по себе проем в отдельно взятой квартире может и не влиять на безопасность здания.

А если их много, скажем, в одной и той же стене на каждом этаже? Дом может рухнуть, сложившись как игрушечный домик.

В целях безопасности по поручению правительства Москвы МНИИТЭПом разработаны 127 типовых проектов перепланировки, 72 из которых разрешают безопасно вмешиваться в несущие конструкции дома после получения техзаключения об их состоянии. Игорь Глинский советует: воспользуйтесь этими решениями.

Нельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку.

Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать сушилка.

Забудьте, что разрушив вентиляционный короб, можно втиснуть на это место холодильник, выкроив лишний метр площади.

Это приведет к тому, что соседи, расположенные этажами ниже, будут дышать гарью из любой кухни, расположенной по этому стояку.

Если они сообщат об этом Мосжилинспекции, вас в любом случае обяжут восстановить вентиляционный короб и еще оштрафуют за незаконную перепланировку.

Запрещено увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на более тяжелые. Простое, казалось бы, дело: заменить деревянный пол на паркет.

Но, разобрав конструкцию дома, под него нужно положить выравнивающую бетонную стяжку не толще 5 см, иначе это приведет к дополнительной нагрузке на несущие конструкции. По этой же причине новые перегородки пеногазобетонных блоков, даже если они не являются несущими, не должны быть толще 7 см.

Популярно у москвичей и превращение балконов или лоджий в эркеры или зимние сады с помощью утепления. Не во всех случаях это возможно.

Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений и специалисты должны посмотреть, не приведет ли обогрев лоджии к дефициту тепла у соседей.

Не разрешается и устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления.

Это объясняется тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления может привести к понижению температуры в трубах, что вряд ли опять же порадует ваших соседей.

Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы чреваты авариями и протечками.

Источник: https://rg.ru/2011/12/01/pereplanirovka.html

Что нельзя делать при перепланировке

У перепланировок очень много особенностей. Насколько возможны в принципе не запрещенные процедуры, зависит от серии дома, в какой части дома расположена квартира, а также многого другого, причем это далеко еще не все. Для того, чтобы быть полностью уверенным в правильности своих действий, собственнику лучше обращаться непосредственно в жилищную инспекцию.

С оглядкой на предыдущие слова, скажем, что вместо того, чтобы подробно расписать, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, мы просто расскажем о том, чего нельзя делать при перепланировках. Речь пойдет о перепланировках, которые не будут допущены никогда.

Начнем с основ

Самое главное в перепланировках, это их согласование. Ни в коем случае не закрывайте глаза на этот процесс. Любые ваши действия должны быть оформлены и одобрены. Скажем больше. В сравнительно недавнем времени перепланировки можно было делать, что называется, «по эскизу», то есть, без проекта. Теперь этот метод упразднён.

Техническое заключение разрабатывалось только в случаях, если при капитальном ремонте затрагивались несущие конструкции. На данный момент техническое заключение должно быть оформлено при любых перепланировках, разница лишь в том, кто будет его разрабатывать, автор проекта (как и раньше, либо проектная организация).

Наша компания занимается разработкой проектной документации и имеет допуск СРО. Мы сможем выполнить работу качественно, в удобные сроки, а также помочь вам с выяснением вопросов по перепланировкам. Обращайтесь к нам по данным, указанным в разделе «Контакты».

Для ознакомления с процессом согласования ремонта рекомендуем прочитать статью «Проведение перепланировки».

При перепланировках нельзя

Сносить несущие стены. Возможно частичное устранение некоторых участков несущей перегородки, но лишь после тщательного его обследования инженером, присланным от автора проекта дома (и после получения заключения).

Расширять мокрые помещения на жилые. Одна из самых распространенных ошибок.

Собственники часто не учитывают, что при увеличении мокрых зон за счет жилых, они залезают на жилые зоны соседей снизу, а это является недопустимым.

Разрешение на такое мероприятие возможно получить только если квартира находится на первом или втором этаже. Тогда под ней должен быть либо подвал, либо нежилые помещения.

Выполнять некоторые виды перепланировки кухни. При перепланировке квартиры нельзя объединять газифицированную кухню и жилое помещение, а также оставлять пустой дверной проем между ними. Обязательно должна быть дверь с плотным притвором, либо надежная раздвижная перегородка.

Проводить некоторые действия с газовым оборудованием. Нельзя прятать газовый шланг под кухонной мойкой. Это опасная процедура. Под мойкой всегда возможна некоторая сырость. Трубы часто протекают, вода попадает в пространство под мойкой, что может вызвать повреждение газового шланга с вытекающими последствиями.

Лишать жилого пространства однокомнатные квартиры. При объединении жилой комнаты и, допустим, кухни-ниши, образуется гостиная. Жилая комната перестает таковой являться. Если квартира однокомнатная, то такой вариант не получится согласовать, так как в квартире должна быть как минимум одна жилая комната.

Объединять холодные помещения с жилыми и мокрыми зонами. Имеется в виду объединение кухни или комнаты с балконом. Данное мероприятие не получится оформить. Между балконом, лоджией, террасой и другим помещением должен быть дверной блок ила раздвижная перегородка.

Перемещать приборы отопления в холодные зоны. Вытекающее из предыдущего пункта незаконное мероприятие. Перепланировка такого рода нарушает температурные характеристики помещения. Действие является одним из тех работ, что нельзя делать при перепланировке.

Совершать демонтаж переливного порожка санузлов. Порожек защищает остальные помещения от воды в случае потопа.

Изменение местоположения входной двери, создание приквартирного тамбура – мероприятия, разрешение которых зависит от протокола собрания жильцов всего дома. Очень сложный процесс, но в редких случаях осуществимый.

Источник: http://apb1.ru/chto-nelzya-delat-pri-pereplanirovke.html