Кондоминиум: что это такое, плюсы и минусы

Кондоминиумы – это более известные для нас кооперативные дома. Если вы задумались о подобном жилье и слышали о его преимуществах, тогда наша статья будет для вас информативной. Ниже мы рассмотрим о достоинствах и недостатках такого способа проживания, а также к вашему вниманию несколько полезных советов.

Потрясающая панорама за окном

Современный фасад многоэтажного дома

Что такое кондо?

По определению – это совокупность квартир в одном строении, имеющих общую инфраструктуру, но каждая из них принадлежит владельцам как частная собственность. Его обитатели имеют возможность пользоваться стандартными удобствами на общих правах, это и прихожие, системы отопления, комнаты отдыха, бассейны и прочие.

Выгоды проживания в кондоминиуме

Доступ ко всем помещениям

Места общего пользования всех домовладельцев

Вы имеете возможность беспрепятственно посещать все объекты, которые находятся в здании и на его территории.

Ухоженная площадка вокруг дома

Живописный берег

Проводя ежемесячные выплаты, вы будете уверены, что и само строение и площадь вокруг него всегда будут убраны и ухожены.

Удобное расположение

Компактное и удобное жильё

Такие дома чаще всего строятся близко к магазинам, ресторанам, городским центрам и транспортным маршрутам. Такие условия выгодны не только для поездок на работу, но и предоставляют доступ к развлечениям.

Доступность

Изысканный дизайн интерьера

Как и любой вид жилья, ценовой диапазон кондоминиума является широким. И даже если просторные апартаменты вам не по карману, даже самая недорогая квартира с маленьким интерьером будет для вас оптимальным вариантом с современной и удобной планировкой.

Практичное пространство

Потрясающий образ в контрастных тонах

Даже компактные апартаменты являются эргономичными, и вы получаете все удобства даже несмотря на то, что вы владеете небольшим жильём.

Недостатки

Близость к соседям

Великолепная панорама, ставшая частью интерьера

Как и в некоторых многоквартирных домах, каждая квартира имеет общие стены с соседней. Вы также будете делить общие помещения и объекты, что может ограничивать вашу личную жизнь.

Трудности

Маленькая и уютная кухня

Вы будете практически полностью ограничены, если захотите полностью изменить план вашей обители. Узаконить перепланировку квартиры – это длительный и сложный процесс, который предусматривает многие нюансы, включая согласие соседей.

Сборы

Стильная гостиная

Взносы, которые идут на оплату ухода за территорией. Для кого-то это небольшая сумма, но в некоторых случаях она будет превышать ваши ожидания.

Пространство

Может это и незначительный нюанс, но если вы захотите расширить свою жилую площадь за счёт пристройки, то в этом плане у вас будут ограничения. Вы владеете только квартирой, а вот земля, на которой стоит ваш дом не является собственностью жильцов.

Советы по стилю

Чистые линии

Вы будете делать много чего, чтобы скрасить ваше жильё, но постарайтесь ограничиться лаконичным дизайном интерьера. Простота в обстановке является наиболее оптимальным вариантом, чтобы расширить визуальные границы. Мебель и аксессуары не должны быть слишком броские, да и палитра лучше подойдёт пастельная или нейтральная.

Многофункциональность

Старайтесь выбирать предметы обстановки, которые можно использовать в разных целях. Например, широкий диван станет кроватью, где разместятся на ночь ваши гости.

Шик и блеск

Стекло, акрил, зеркала и даже отблески металла держит визуально лёгкий и одновременно игривый стиль. Этот водопад бликов поможет даже самой компактной квартире казаться просторней и светлей.

Источник: https://designerdreamhomes.ru/kondominium-slozhnoye-slovo/

Кондоминиум это

Явление кондоминиума еще не получило широкого распространения среди граждан России, поэтому такое слово вызывает большое количество вопросов. Согласно Программе модернизации ЖКХ, которая охватывает период до 2020 года, собственники жилого имущества в многоквартирных домах могут рассчитывать на государственный кредит с минимальной стоимостью, если оформят кондоминиум.

Описание

Condominium с латинского — совместное владение.

Кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимости. В его состав входят:

• земельная территория;
• само здание;
• другие недвижимые объекты.

Особенностью подобной формы собственности является разделение имущественных прав между жильцами. Жилая площадь принадлежит конкретному собственнику, а прилегающая территория (лестничная площадка, дворовая территория, стоянка и др.) принадлежит всем жителям комплекса. Общая долевая собственность возлагает на них соответствующие обязательства по уходу и содержанию.

Схема Парадайс Парк Кондоминиум Паттайя

Кондоминиум может включать несколько зданий и сооружений, образуя жилой комплекс.

Чтобы юридически зарегистрировать форму собственности необходимо обратиться в органы юстиции.

Процесс создания кондоминиума в России

Процесс образования кондоминиума сводится к следующим этапам:

1. Подготовительный. На этом этапе проводят опрос всех собственников жилых помещений дома, собирают необходимую документацию, подготавливают проект устава, проводят выборы в членов правления.
2. Организация собрания. За две недели до собрания организаторы должны уведомить всех участников. В процессе проведения составляется устав, проводятся выборы членов правления.
3. Регистрация. Окончательное оформление проводится государственными органами в течение одного месяца. После регистрации открывается расчетный счет, на который будет совершаться оплата от собственников.

Преимущества кондоминиума

Плюсы кондоминиума можно описать следующими положениями:

1. Собственники более ответственно относятся к прилегающему имуществу. Долевая форма собственности предполагает наличие определенных обязательств по отношению к объекту владения.
2. Коммунальные услуги при такой форме собственности зачисляются без налогов, т.к. кондоминиум не является коммерческой организацией.
3. Малоимущие собственники, имеющие определенную долю в кондоминиуме, могут оформить государственную субсидию на оплату коммунальных платежей.
4. На общем собрании владельцы выбирают, каким образом будут потрачены денежные средства для улучшения условий проживания.
5. Собственники имеют возможность осуществлять контроль за направлением денежных средств (капитальный ремонт, обустройство детской площадки).
6. Жильцы могут самостоятельно распоряжаться общей территорией кондоминиума.
7. В пользу кондимиума можно получать доход с его территории.
8. Собственники квартир могут свободно распоряжаться своим имуществом.
9. Должники, которые обладают правом собственности в кондоминиуме, имеют право отработать долг трудовой деятельностью, если это одобрено общим собранием.
10. Эффективное вложение средств.

Минусы этой формы собственности

• Самый большой минус заключается в сложном процессе регистрации. Кроме времени, понадобятся еще и определенные денежные вложения. Первая регистрация оплачивается за счет бюджетных средств.
• Второй недостаток заключается в содержании жилого комплекса. Все затраты по содержанию, улучшению и ремонту возлагаются на собственников кондоминиума.

Кондоминиумы за границей

Эта форма собственности распространена в США. Жилые комплексы находятся в центральных районах и на окраинах. Можно встретить двухэтажные дома, оформленные по такому типу.

Практически все имущество в Таиланде оформлено по такому типу. Территория при жилом комплексе может быть оснащена парковками, бассейнами, спортзалами и др. Приобретая недвижимость в этой стране, можно рассчитывать только на такую форму собственности.

Франция использует кондоминиумы в крупных городах. Стоимость квартиры варьируется от 1,5 млн евро.

В Канаде можно встретить два вида жилой недвижимости: отдельные дома и кондоминиумы.  При чем последняя разновидность в большинстве. Ежегодно их стоимость растет.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obshhee/kondominium-eto.html

Что для нас такое кондоминиум(condominium): определение, недостатки и преимущества

Кондоминиум — это зарубежное определение, которое происходит из Англии (от латинского con и dominium). В современном мире многие люди считают, что кондоминиум ( condominium) это в некотором виде кооператив, а некоторые ошибочно говорят, что это коммуналка. Но давайте не делать поспешных выводов и разберёмся по порядку что же это такое.

Что такое кондоминиум (condominium) ?

Давайте ответим на этот вопрос. Определение кондоминиум ( condominium) это особая форма владения недвижимостью в основном это касается жилых помещений. Каждый жилец дома является полноправным собственником своего жилья (квартиры), а лестничные пролёты, парадное, технические помещения и так далее, являются совместной собственностью. Эквивалентом кондоминиума (condominium) является ТСЖ в России, ОСББ на Украине. И также такое объединение широко распространено в США, Канаде, Великобритании и других странах.

В кондоминат может входить не только один жилой дом, но даже несколько. Проводятся регулярные встречи жильцов, на которых решаются проблемы, которые связаны с содержанием, поддержанием в надлежащем виде и уходе за совместным имуществом.

Существуют определённые преимущества и недостатки кондоминиума. Давайте рассмотрим положительные стороны:

• Жители домов всегда могут точно знать сколько денег потрачено на ремонт или другие нужды,
• За границей жильцы вкладывают свои денежные средства в кондоминиум для того, чтобы в будущем получить определённый доход,
• Кондо повышает уровень ответственности не только за состояние своей квартиры, но и за общие помещения в доме,
• На общих собраниях жильцов может быть принято решение о распоряжении общим имуществом жильцов так, чтобы это приносило непосредственный доход кондомината,
• При наличии долгов у кого-то из членов кондоминиума по коммунальным услугам, может приниматься решение с учётом сложившейся ситуации,
• Уровень платежей на поддержание общего имущества, члены кондо устанавливают самостоятельно на собраниях,
• Защита своих прав в судебных структурах значительно облегчается в границах кондо.

Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:

• Регистрация кондоминиума является самый негативной его стороной, так как потребует немало усилий, времени и затрат.
• Необходимо также учитывать, что собственники жилплощади могут столкнуться с рядом проблем при принятии решение о перепланировки собственной квартиры. Такое решение необходимо будет принимать при наличии согласия соседей.
• В такой ситуации жильцы самостоятельно несут расходы на содержание общего жилья. Взносы на банковский счёт не уменьшаются, а повышаются. Размер взносов зависит от разных обстоятельств, например, от количества квартир в доме. Большой проблемой для ассоциации будет наличие большого числа неплатёжеспособных жильцов. И также будет необходимо платить в любом случае даже за те услуги, которыми вы не желаете пользоваться по тем или иным причинам.

Алгоритм действий при организации кондоминиума:

Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.

И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.

Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.

Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады.

Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов.

Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.

Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.

Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.

Итак, подведём итоги

Такой вид владения имуществом широко распространён во всех развитых странах, благодаря наличию у него множества положительных сторон, которые были перечислены в этой статье. И также в кондоминиум можно вкладывать личные денежные средства, что будет приносить дополнительный или же основной доход владельцу.

Если же вы решили приобрести квартиру в кондоминиуме то вначале следует ознакомиться с бумагами, в которых говорится о финансовом состоянии.

В идеальном варианте с этими документами должен ознакомиться специалист в сфере недвижимости.

Следует пообщаться со главой кондо, с другими членами и выяснить как на самом деле обстоят дела, какие есть планы на будущее и какие задачи необходимо будет решить.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/opredelenie-kondominium-condominium-chto-zhe-eto-dlya-nas-s-vami

Чем отличается квартира от кондо или кондоминиума

При покупке недвижимости Таиланда Вы должны знать квартиры, и апартаменты в кондоминиуме – это всё жилая площадь. И схожих черт у них больше, чем различий, но последние всё-таки присутствуют, причём, как конструкционные, так и организационные.

Что такое кондоминиум и чем он отличается от обычной квартиры?

Конструкционные различия

Общемировая практика заключается в строительстве нескольких зданий кондоминиума, объединённых между собой закрытой общей территорией. На ней может быть размещена детская площадка, а если позволяют климатические условия, то и бассейн. Как правило, жильцам кондоминиума предоставляется бесплатное парковочное место для их автомобиля.

Первые этажи зданий кондоминиума отдаются застройщиками под коммерческие учреждения, полезные жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная, интернет-кафе и т.п.

Аналогичная ситуация и с кухнями. Они, как правило, небольшие. Под них выделяют ровно столько пространства, чтобы на ней можно было установить плиту, мойку, холодильник и немного кухонных шкафчиков, выполняющих ещё и роль разделочных столов.

После прочитанного у читателя может возникнуть мнение, что кондоминиум – это такое малосемейное общежитие. Это не совсем так. Кондоминиум – это жильё для арендаторов, а потому площадь кухни и ванны сокращены до минимума.

Это сделано, во-первых, для снижения арендной платы, во-вторых, за рубежом принято питаться в ресторанах, кафе и других предприятиях общественного питания, наконец, в-третьих, душевая кабинка не только экономит пространство, но и по сравнению с ванной расходует меньше воды, что, в свою очередь, снижает коммунальные платежи.

Ещё одно отличие кондоминиума от общежитий советского образца – это оригинальные проекты, по которым строятся кондоминиумы. Никаких общепринятых стандартов, только полёт фантазии, только воплощение смелых архитектурных решений.

Организационные отличия кондо от квартиры

От обычной квартиры жизнь в кондоминиуме отличается и по ряду организационных отличий:

1. Наличие собственной управляющей компании, которая занимается поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.).
2. Коммунальные платежи разделены на собственно коммуналку (оплата света, воды, газа и тепла) и плата управляющей компании.
3. Существуют правила проживания в кондоминиуме, которых жильцы должны обязательно придерживаться. Например, запрещается оставлять свои собственные вещи в местах общего пользования, имеются в виду коридоры и лестничные клетки. Благодаря этому правилу никому не приходится обходить в узком коридоре велосипед или детскую коляску.
4. Раздельный сбор мусора. Для этого на общей площадке или даже на каждом этаже имеются специализированные контейнеры, которые ежедневно очищаются.
5. В кондоминиуме запрещено держать домашних животных. Исключение делается только для жильцов, проживающих в отдельно стоящих строениях. Но порой хозяева не против не большого домашнего животного. Разумеется если у Вас Дог под полтора метра в холке, то тут не пройдет такой вариант договориться.

Источник: https://realthouse.com/2017/09/30/chem-otlichaetsya-kvartira-ot-kondo-ili-kondominiuma/

Что такое кондоминиум и как его образовать

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В многоквартирных домах вопрос о собственности на квадратные метры всегда актуален.

Формы владения недвижимостью могут быть разными, причём различаться они могут как по факту, так и юридически.

Одна из таких форм – кондоминиумы. Что же это за форма собственности, и насколько она актуальна в России?

Кондоминиум — это..

Так называется единый комплекс недвижимости. В него входит земельный участок, построенный на участке дом (в том числе, многоквартирный), и другие постройки, здесь (на данной территории) расположенные.

Отдельные помещения для жилья находятся в собственности граждан, а вот всё общее имущество – в долевой общей собственности.

Слово кондоминиум переводится с латыни как «совместное владение» (con — «вместе», dominium — «владеть»), и ещё с 19-го века используется для обозначения недвижимости, находящейся в совместной собственности.

Права жильцов строго разграничены, содержание дома, включая его техническое и санитарное содержание, строго организовано.

В российском законодательстве термин упоминался с 1992 г. по 2004 г., но в 2004 г. из ФЗ был исключен и заменён термином ТСЖ, а также термином «многоквартирный дом», этим ТСЖ (товариществом собственников жилья) управляемый.

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Форма управления зданием устанавливается общим собранием жильцов, точнее владельцев квартир, так как они могут не сами проживать в кондоминиуме, а лишь сдавать в нем квартиры в аренду.

Ближайшим аналогом такой формы собственности в СССР (что это такое?) являлся молодёжный жилищный кооператив – МЖК.

Плюсы и минусы такой формы собственности

1. Кондоминиум не требует дополнительных финансовых вложений на управление, так как управляется на общественных началах, и в этом его значительное отличие от УК (управляющей компании).
2. Все возникшие проблемы с эксплуатацией (что это?) решаются жильцами и владельцами самостоятельно, или для этого нанимаются специально обученные люди.
3. При оплате услуг ЖКХ не взимаются налоги, так как недвижимость такого рода отнесена к неприбыльной.
4. Решение о содержании и обслуживании квартир принимается совместно.
5. Содержание общественных помещений, коммуникаций, придомовой территории, постоянно находится под контролем. Также решается и проблема обслуживания арендованного жилья.

Относительным недостатком кондоминиума является необходимость высокой ответственности жильцов. Такой недвижимостью нельзя владеть ограниченное время.

Как образовать кондоминиум

В России кондоминиумы создаются в том случае, если жильцы считают, что таким образом смогут сократить затраты на содержание имущества, считающегося общественным.

1. Чтобы образовать кондоминиум, необходимо определить объекты общей собственности, разработать на них техническую документацию, составить проект устава.
2. На следующем этапе нужно определить кандидатов в состав правления и организовать общее собрание жильцов. Для принятия решения на собрании должно присутствовать не менее половины собственников жилья.
3. Утверждается устав и состав правления.

В многоквартирном доме сможет быть создано даже несколько кондоминиумов, например, в рамках одного подъезда, при условии, что имущество будет отделено от того, которым пользуются другие собственники жилья.

Точно так же в кондоминиум может входить не один многоквартирный дом, а сразу целый комплекс.

Каждый член кондоминиума контролирует, как именно расходуются средства, для этого создаются ежегодные отчёты. Собственники сами определяют, на что и как потратить средства: на оборудование детской площадки или на расширение парковки.

Жильём собственник может распоряжаться так, как сочтёт нужным: может дарить, завещать и продавать. Накопленные средства расходуются на ремонт и благоустройство.

Интересная особенность связана с решением проблем с задолженностями коммунальных услуг. На общем собрании сможет быть принято решение простить неплательщикам задолженность в обмен на «трудовой вклад», например, участие в ремонте подъезда.

Заключение

Процесс регистрации кондоминиума довольно сложен и занимает много времени. Само управление таким имуществом тоже непростое: все решения необходимо проводить через общее собрание, и затем оформить принятые решения документально.

Большим плюсом является возможность собственников жилья инвестировать. Таким образом, кондоминиум — это возможность надёжно сохранить средства, защитив их от инфляции и многих других рисков. Наиболее выгодны такие вложения, когда объекты со временем подрастают в цене.

 

Источник: https://KtoNaNovenkogo.ru/voprosy-i-otvety/chto-takoe-kondominium-i-kak-ego-obrazovat.html

Что такое кондоминиумы

В сфере недвижимости есть много непонятных терминов. В этой статье расскажем, что такое кондоминиум, используется ли он сейчас и как его создать.

Кондоминиум — что это такое Condominium в переводе с латинского означает «совместное владение»: «кондо», или condo переводится как «вместе», minium — «владение». Во многих странах мира действует это определение термина.

То есть кондоминиум — это совместн. Что такое кондоминиум. Особенности постройки в России. Плюсы и минусы.

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

Кондоминиум должен управлять общим имуществом: например, жилыми и нежилыми помещениями общего пользования, прилегающей территорией, двором, инженерными коммуникациями. У него есть три основные функции:

Контроль над компаниями, оказывающими услуги. Собственники совместно контролируют деятельность коммунальных служб, которые поставляют теплую и холодную воду, электроэнергию, газ. Также кондоминиум контролирует компании, которые оказывают разные бытовые услуги — например, обеспечивают вывоз мусора.

Обеспечение ремонта, обслуживания дома. Собственники совместно решают, в какую компанию обратиться для текущего и капитального ремонта, а также обеспечивают надлежащий уход за придомовой территорией, другими объектами. Например, очищают детские площадки, дворы от мусора — проводят субботники либо нанимают дворника.

Выполнение работ, входящих в утвержденный план. Каждый год кондоминиум составляет план по работам, которые должны быть проведены. Третья его функция — обеспечить выполнение работ согласно плану: например, создать сквер на участке с односемейными домами, поставить еще одну детскую площадку, обустроить парковочные места в соответствии со стандартами во дворе многоквартирного дома.

Кроме того, кондоминиум должен оперативно реагировать на разные форс-мажорные обстоятельства, на обращения жильцов, а также отчитываться о потраченных средствах.

Общее определение

Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит её владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.

Благодаря такой форме собственности её владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.

Плюсы кондоминиума

Плюсы кондоминиума

• Большая ответственность каждого собственника за содержание своего жилья. Поскольку кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, то у каждого владельца квартиры вырабатывается серьезное отношение к своему и совместному имуществу.
• Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути, кондоминиум относится к неприбыльным организациям.
• Если в кондоминиуме проживают малоимущие граждане, то они имеют право подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату коммунальных услуг.
• Владельцы жилья сами в праве распоряжаться всеми нуждами, которые необходимо применить к их общему хозяйству.
• У жильцов кондоминиума есть возможность контролировать, куда идут их средства, потраченные на непредвиденные нужды, например, на капитальный ремонт.
• У собственников жилья в кондоминиуме есть право полностью распоряжаться своими квартирами, то есть, они могут совершать с ними всевозможные сделки. Также на общем собрании может быть решён вопрос о том, чтобы собственники могли по своему усмотрению использовать общую территорию кондоминиума. Они могут даже получать с нее доход в пользу кондоминиума.
• Защита прав в суде проходит намного эффективнее в рамках общего кондоминиума.
• Те собственники, которые имеют долги за коммунальные услуги, могут по решению общего собрания, вложить трудовой вклад в пользу кондоминиума вместо погашения долга.

Огромным плюсом кондоминиума является вложение средств в это имущество.

Во многих странах Запада принятой тенденцией считается сохранение накопленных средств посредством вложение их в кондоминиум, поскольку это надежно и удобно. Такие инвестиции защищены от инфляции и других рисков. Особым спросом пользуются те объекты, которые со временем растут в цене.

Доказанным фактом считается, что состояние самой квартиры мало влияет на формирование стоимости. Здесь играет большую роль местоположение, метраж, обслуживание и износостойкость комплекса кондоминиумов.

Кондоминиум: общее описание

Кондоминиумом принято называть не определенное строение, а форму собственности на жилой комплекс.

При этом каждая отдельно взятая квартира принадлежит по закону своему владельцу, а та территория, которая не является жилой, например, лестничные клетки, придомовая территория, холл, технические этажи и т.д.

, являются совместной собственностью всех жильцов. Такое понятие распространяется не только на один определенный дом. К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений.

Изначально сам термин пришел к нам из Великобритании. В Австралии есть аналогичная система собственности, но она называется «Strata Title». В США и Канаде также принято использовать кондоминиумы.

Что касается России, то практически полным аналогом рассматриваемому понятию является товарищество собственников жилья, или ТСЖ. Подобные формы собственности есть во многих развитых странах, помимо перечисленных. К ним относятся ОАЭ, Сингапур, Индия и ЮАР.

В такой форме собственности, как кондоминиум, полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения собственностью.

Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир. Все вопросы по содержанию общей площади, например, придомовой территории, собственники решают на собраниях, которые собираются периодически в определенное время. Также на этих собраниях может подниматься и решаться вопрос об управлении кондоминиумом.

Плюсы и минусы кондоминиума

Как у любой другой формы правления, у кондоминиума есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы кондоминиума

Высокая личная ответственность. В кондоминиуме все собственники недвижимости принимают решения совместно, на общих собраниях. На них нужно обязательно являться. У каждого владельца квартиры или односемейного дома появляется ответственность не только за свое имущество, но и за общую недвижимость.

Отсутствие налогов. Кондоминиум относится к некоммерческой, то есть неприбыльной, организации. Поэтому оплата коммунальных услуг в нем не облагается налогами. Это дает возможность сэкономить на ежемесячных платежах, а сэкономленные деньги направить на развитие, улучшение общего имущества.

Субсидии от государства. Даже в кондоминиумах малоимущие и другие льготные категории граждан имеют право на помощь от государства. Например, собственник квартиры может подать заявление на получение субсидии на оплату коммунальных услуг от государства.

Контроль расходов. Каждый член кондоминиума может контролировать, куда расходуются средства — все затраты отражаются в ежегодных отчетах. Кроме того, все собственники недвижимости могут решать, на что конкретно потратить деньги — например, выбрать между ремонтом подъездов и новой детской площадкой, парковкой или ремонтом крыши.

Право распоряжаться жильем. Каждый собственник вне зависимости от формы правления многоквартирным домом может распоряжаться своим личным имуществом, при этом согласие других участников правления не требуется. Можно дарить, обменивать, продавать, завещать недвижимость.

Возможность дополнительного заработка. На собрании членов кондоминиума можно решить, как дополнительно зарабатывать на содержание общего имущества. Например, можно сдавать помещения для общего пользования — сделать магазин на первом этаже, размещать на доме рекламные баннеры за деньги, выполнять другие действия, которые приносят доход.

Высокие шансы в суде. Если возникают какие-то проблемы, участник кондоминиума имеет большие шансы на победу в суде по сравнению с обычными собственниками.

Вложение средств только в имущество. Все накопленные кондоминиумом средства пускают на развитие, ремонт общего имущества — например, на капитальный ремонт многоквартирного дома, текущий ремонт мест общего пользования, установку домофона с видеосвязью и так далее. Кто-то один не может распорядиться деньгами, потратив их на иные цели.

Возможность решить проблему с неуплатой. На общем собрании члены кондоминиума могут разрешить тем, кто имеет долги по оплате коммунальных услуг, «искупить вину» трудовым вкладом. Например, безвозмездно поработать дворником, принять участие в ремонте и обслуживании общего имущества.

Минусы кондоминиума

Сложный процесс регистрации. Чтобы зарегистрировать кондоминиум, нужно провести собрание, выбрать членов правления, заполнить кучу бумаг, посетить несколько инстанций.

Затраты на содержание. Все затраты на содержание мест общего пользования, территории, самого дома и другого общего имущество ложатся на плечи собственников. То есть они платят за все — за уборку, за ремонт, за коммунальные услуги, за установку домофона и так далее.

Источник: https://kak-zarabotat-dengy.ru/chto-takoe-kondominiumy.html

Плюсы кондоминиума

Большая ответственность каждого собственника за содержание своего жилья. Поскольку кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, то у каждого владельца квартиры вырабатывается серьезное отношение к своему и совместному имуществу.

• Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути, кондоминиум относится к неприбыльным организациям.
• Если в кондоминиуме проживают малоимущие граждане, то они имеют право подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату коммунальных услуг.
• Владельцы жилья сами в праве распоряжаться всеми нуждами, которые необходимо применить к их общему хозяйству.
• У жильцов кондоминиума есть возможность контролировать, куда идут их средства, потраченные на непредвиденные нужды, например, на капитальный ремонт.

У собственников жилья в кондоминиуме есть право полностью распоряжаться своими квартирами, то есть, они могут совершать с ними всевозможные сделки. Также на общем собрании может быть решён вопрос о том, чтобы собственники могли по своему усмотрению использовать общую территорию кондоминиума. Они могут даже получать с нее доход в пользу кондоминиума.

Защита прав в суде проходит намного эффективнее в рамках общего кондоминиума.

Те собственники, которые имеют долги за коммунальные услуги, могут по решению общего собрания, вложить трудовой вклад в пользу кондоминиума вместо погашения долга.

Огромным плюсом кондоминиума является вложение средств в это имущество. Во многих странах Запада принятой тенденцией считается сохранение накопленных средств посредством вложение их в кондоминиум, поскольку это надежно и удобно.

Здесь играет большую роль местоположение, метраж, обслуживание и износостойкость комплекса кондоминиумов.

Основным минусом кондоминиумов считается процесс его регистрации. Это непростая задача, которая также требует и немалых затрат. Если такой вид собственности регистрируется впервые, то стоимость технического паспорта оплачивается бюджетными средствами.

Вторым минусом можно считать содержание жилья. Поскольку все обязанности по этому поводу возлагаются на самих собственников, то и ремонт, и обслуживание систем коммуникаций они выполняют за свой счет. Придомовая территория кондоминиума тоже нуждается в содержании, а именно, в уплате земельного налога не нее.

Источник: https://studwood.ru/570691/pravo/plyusy_kondominiuma

Что такое кондоминиум?

Для россиян и жителей СНГ слово «кондоминиум» непривычное, а для многих и вовсе незнакомое. Однако если вы планируете покупку недвижимости в Таиланде, то с понятием «кондоминиум» вам, так или иначе, познакомиться придется, ведь квартир, в привычном для нас понимании, в Таиланде нет.

То, что в России и СНГ зовется многоквартирным домом в Таиланде, как правило, — «кондоминиум» или «кондо». Но не стоит пугаться незнакомого названия. По сути, кондоминиум – это тот же многоквартирный дом, только лучше.

Кондоминиумы отличает наличие богатой развлекательной инфраструктуры и особая форма собственности, поэтому владеть квартирой в кондо куда приятней, чем квартирой в обычном доме.

Что такое кондоминиум

Кондоминиум — это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. При этом отдельные помещения, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, а общее имущество — в общей долевой собственности.

Проще говоря, кондоминиум – это многоквартирный дом или комплекс зданий. В Таиланде, как правило, в здании кондоминиума, помимо квартир, имеется общий бассейн, парковка, спорт зал, а иногда и теннисный корт и прочие приятные для жильцов бонусы.

Форма собственности

Начнем с главного – иностранцы на территории Таиланда имеют полное право оформлять в свою личную собственность жилое помещение в кондоминиуме. При этом в королевстве существует строгое правило, которое гласит — число иностранных покупателей квартир в одном кондоминиуме не должно превышать 49% от общего числа.

Кондоминиум — правовая форма собственности, по которой объект недвижимости разделяется на элементы индивидуальной собственности (квартиры) и элементы совместной собственности (инфраструктура и земля). Покупатель квартиры в кондоминиуме также становится собственником в общей долевой собственности, выраженной в процентах ко всей общей долевой собственности в квадратных метрах.

Преимущества кондо перед отдельной квартирой

Основное преимущество кондо перед отдельной квартирой в многоквартирном доме – это инфраструктура. По условиям жизни кондоминиум чем-то напоминает резорт, предлагая своим жителям особые условия.

Владея квартирой в кондо на Пхукете, вы автоматически получаете доступ ко всем удобства комплекса. Чем больше на территории комплекса инфраструктурных объектов, тем он престижнее, а жилье в нем дороже.

Кондоминиумы в большинстве своем хорошо охраняются, коридоры и внутренняя территория в этих зданиях, как правило, оснащены камерами видеонаблюдения. Кондоминиумы высокого класса могут похвастаться не только ресторанами, теннисными кортами, но и иногда даже полями для мини-гольфа и прочими приятными и полезными для жильцов объектами инфраструктуы.

Если у вас возникли вопросы относительно покупки кондо на Пхукете, ведения бизнеса в Таиланде, а также комфортного и достойного проживания на райском острове Пхукет – звоните по телефонам указанным на сайте, оставляйте запросы в электронной форме, мы обязательно ответим.

Источник: https://VillaCarte.com/ru/blog/sale/174

Что такое кондоминиум простыми словами

Что такое кондоминиум. Особенности постройки в России. Плюсы и минусы. Кондоминиум – форма собственности жилья, при которой жильцы владеют квартирами в частном порядке, но остальные территории общего пользования и нежилые помещения находятся в совместном владении.

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

В России самая близкая форма правления к кондоминиуму — ТСЖ, или товарищество собственников жилья. Чтобы создать его:

Соберите инициативную группу

Поговорите с соседями и соберите активистов, которые выступают за создание ТСЖ. Чем больше инициативная группа — тем лучше, потому что сначала нужно будет проделать серьезную работу: подготовить ряд документов, оповестить жильцов о собрании, провести его, подготовить бумаги для регистрации в налоговом органе.

Соберите сведения о собственниках

Узнайте, кто и в каких долях владеет каждой квартирой в доме или каждым домом на земельном участке. Также выясните, сколько человек прописано в жилой недвижимости и сколько проживает по факту.

Это нужно, чтобы определить всех членов будущего ТСЖ — каждый собственник должен принимать участие в собраниях.

А информация о числе прописанных, проживающих граждан поможет примерно рассчитать затраты на обслуживание мест общего пользования.

Определите этапы развития

Проанализируйте состояние дома, чтобы оценить, сколько средств потребуется на его содержание. Подумайте, из каких дополнительных источников можно получать доход. Определите ближайшие цели и этапы развития. Например, пропишите строительство новой детской площадки в первый год или рассчитайте год проведения капитального ремонта, а в дополнение к нему распишите цели на ближайший год.

Напишите устав ТСЖ

Его нужно написать до проведения общего собрания. Требования к уставу ТСЖ прописаны в статье 135 ЖК РФ. Законодательство гласит, что в нем обязательно должны быть указаны сведения о:

• наименовании товарищества собственников жилья включительно с этими словами;
• месте, где будет находиться ТСЖ;
• предметах и целях деятельности ТСЖ;
• порядке возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
• составе, компетентности органов управления;
• порядке принятии решений органами управления в ТСЖ.

В устав важно включать форму, порядок выбора правления, строгие рамки полномочий всех лиц — например, определенную сумму, которую можно тратить без разрешения членов ТСЖ. Все, что больше этой суммы, должно оговариваться на собрании.

Источник: https://finpravo55.ru/chto-takoe-kondominium-prostymi-slovami.html