Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу.

Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований.

Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.

Что это такое и когда требуется

Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос. Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны. С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу.

Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составляют по строгим правилам.

Предусмотрено обязательное оформление через нотариуса. Этот дополнительный этап повышает сохранность документа, предотвращает мошеннические операции.

В частности – проверяется дееспособность доверителя, устраняется возможность совершения действий под внешним давлением.

Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама сделка продажи должна быть заверена нотариально. Когда именно – читайте в следующей статье.

Содержание доверенности

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

• дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
• рядом указывают без сокращений населенный пункт;
• личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
• аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
• далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
• ниже подробно перечисляют права и ограничения;
• завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

• поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
• подготовка и проведение маркетинговых акций;
• демонстрация недвижимости;
• получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
• подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
• получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
• оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
• сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
• проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Образец доверенности

Доверенность с правом продажи составляется на специальном бланке, внешний вид которого представлен ниже. Нотариус при заверении обязательно уточнит, какие именно права может осуществлять поверенный, а также:

• срок доверенности;
• можно ли оформлять передоверие на третье лицо по усмотрению поверенного.

Скачать текст генеральной доверенности можно по этой ссылке.

Доверенность при дарении

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности.

В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами.

Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.

На сколько делается документ

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости.

При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации.

Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Как оформить

Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.

Пошаговая инструкция:

1. Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
2. Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
3. Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.

Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.

Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью специального сервиса нотариальной палаты.

Сколько стоит доверенность

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на 2020 г.

тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны.

При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Можно ли продать квартиру по доверенности самому себе

Что такое генеральная доверенность на операции с недвижимым имуществом без ограничений, подробно описано выше. Но даже при максимальных полномочиях сделки по переоформлению на самого себя запрещены. Нет исключений даже для близких родственников. Задачу решают с применением дополнительного документа (промежуточного третьего лица).

Также надо перечислить случаи, когда генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в судебные инстанции:

• доверителю меньше 14 лет;
• возраст собственника 14-18 лет, но нет письменного разрешения от официальных опекунов;
• отсутствует один из собственников.

Внимание! Нотариус до заверения генеральной доверенности вправе требовать дополнительное подтверждение дееспособности, нормального психического состояния заявителя. По должностным обязанностям он предотвращает сторонние действия, способные оказать влияние на принятие решений доверителем.

Применяйте изложенные выше сведения в комплексе, чтобы исключить ошибки, финансовые потери. Особое внимание уделяйте безопасности, тщательной проверке текстов перед заверением у нотариуса генеральной доверенности.

Ставьте лайки и репосты, чтобы ознакомить других пользователей с важной информацией.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора или оформить дарственную, читайте далее.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/generalnaya-doverennost.html

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – что это такое, как оформить

Генеральная доверенность на другого гражданина даёт право представлять и защищать интересы собственника документа в Российской Федерации. Согласно законодательству России существуют определённые ограничения, которые применяются к выдаче доверенности, поскольку существуют риски и подводные камни, которые связанные с использованием генеральной доверенности.

Для того чтобы понимать, как происходит процедура выдачи генеральной доверенности, на какой срок её выдают и как отозвать, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность имеет свои разновидности, которые предусмотрены в правовой системе Российской Федерации. На сегодняшний день разновидность рассматривают с таких сторон:

1. Разовая – доверенность, которая даёт право представителю на проведение всего лишь одной операции от лица её собственника.
2. Специальная доверенность – предусматривает факт того, что доверительное лицо может проводить несколько операций от лица собственника доверенности и которые непосредственно связаны с имуществом, в частности с недвижимостью.
3. Генеральная доверенность – это документ, который предоставляет право представителю распоряжаться, передавать права и проводить какие-либо сделки с недвижимостью или имуществом от лица собственника.

Согласно российскому законодательству право продажи недвижимости может быть передано только после подписания третьего типа документа, то есть генеральной доверенности.

Первый и второй из доверенностей предусматривает этапы соборов документов, передачи части прав, возможность представлять интересы или вести переговоры от лица собственника доверенности, которые связанны с недвижимостью.

Генеральная доверенность с правом продажи: образец 2019 года

Гражданин, который занимается составлением генеральной доверенности должен максимально ответственно подойти к данному процессу, поскольку любые неточности приведут к аннулированию документа и дальнейшей сделки.

На сегодняшний день очень много мошеннических операций связанны именно с доверенностями. Очень большой риск существует для людей, которые не сильно понимают в юридической стороне проведения сделок.

А также мошенники часто таким образом обманывают пенсионеров и недееспособных людей, оформляя на себя доверенности и распоряжаясь их имуществом.

Согласно законодательству Российской Федерации, доверенность будет признана недействительной, если:

• лицо, которое составляло доверенность будет признано недееспособным в ходе судебного разбирательства;
• если гражданин является неправоспособным (лица, которые не достигли 14-ти лет);
• если доверенность была подписана под давлением, в состоянии аффекта.

Любое из вышеуказанных заключений приведёт к тому, что доверенность будет признана ничтожной и любые сделки, которые были проведены или оформлены с её участием будут автоматически аннулированы.

• Любая причина должна быть установлена в судебном порядке и подтверждена судом.
• Доверенность также перестаёт действовать в случае смерти собственника.
• В документе обязательно должна быть указана следующая информация:

1. Данные о сторонах (о собственнике доверенности и доверенному лицу) – паспортные данные, контактная информация.
2. Характеристика недвижимости, которой будет распоряжаться доверенное лицо.
3. Полномочия лица.
4. Срок действия доверенности.
5. Дата и подписи.
6. Удостоверение нотариуса.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

1. Для того чтобы оформить генеральную доверенность необходимо лишь предоставить удостоверение личностей, то есть паспорта сторон при процессе передачи прав.
2. Нотариус проверяет на подлинность данные документы и заверяет доверенность.

3. Действовать документ начинает с момента подписания и нотариального подтверждения.

Стоимость данной услуги будет от 500 рублей (в зависимости от региона страны и специалиста, который её заверяет). А также нотариус может полностью оформить всю процедуру, вместе с подготовкой самого заявления.

Стоимость данной  полного пакета будет около 2 000 рублей.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность оформляется на период, который оговаривается сторонами, которые непосредственно её заключают. Максимальный срок, который прописан в законодательстве составляет три года.

В случае, если в доверенности не указан период, то он автоматически будет равен одному году. Стороны также могут продлить доверенность предварительно обратившись к нотариусу.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи

У собственника генеральной доверенности есть право отменить её действие. Какой порядок отмены доверенности?

1. Гражданин должен уведомить нотариуса, который заверял документ о своём намерении.
2. Гражданин должен указать причину, по которой он отзывает доверенность.
3. Затем лицо, которому бы предоставлен данный документ должен явиться к нотариусу и вернуть доверенность или же передать её собственнику.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности: плюсы и минусы

Для того чтобы понимать необходимо и можно ли продавать недвижимость по доверенности стоит разобрать плюсы и минусы данной процедуры.

К недостаткам относят:

• собственник рискует быть обманутым лицом, на которое было оформлено доверенность;
• любая сделка, которая будет проведена от доверенного лица может быть признана недействительной.

К основным преимуществам данного документа относят:

• собственник может продать жильё дистанционно;
• собственник сэкономит время и силы на процесс продажи квартиры.

Риски и подводные камни

Передачу прав гражданин может доверить:

• своим родственникам;
• риэлторам;
• третьим лицам.

Собственнику доверенности стоит очень ответственно отнестись к данному процессу, поскольку он предоставляет свои права другому человеку. Ему необходимо удостовериться в надёжности данного человека.

• Основным риском в данной ситуации выступает то, что собственник доверенности может быть обманут мошенниками.
• Как правило, к оформлению доверенности прибегают те граждане, которые не имеют возможности лично провести операцию по продаже недвижимости.
• Лучше всего доверять данный процесс опытным специалистам, риэлторам или нотариусу, чтобы в будущем не возникло никаких проблем с продажей или покупкой жилья.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/generalnaya-doverennost-s-pravom-prodazhi-kak-oformit/

Генеральная доверенность с правом продажи: образец, бланк, скачать

Генеральная доверенность, оформленная на квартиру, относится к нотариально заверяемому документу, составляемому на бланке специального образца и предоставляющего представителю, обозначенному условиями документа, выполнять разного рода правовые операции, в том числе и связанные с регистрацией права собственности в отношении определенного объекта недвижимости.

Позаботившись о составлении такого документа, у собственника квартиры появляется право не присутствовать ни на одном из этапов проведения сделки с недвижимостью.

То есть уполномоченным от имени владельца лицом, в данном случае, является представитель. Именно он проводит все необходимые действия, пользуясь переданными ему документально полномочиями.

Доверенность оформляют касательно принадлежащего собственнику объекта недвижимости.

Именно по той причине, что доверенность предоставляет для доверенного лица практически полный перечень полномочий в отношении недвижимого имущества доверителя, в операциях, проводимых с использованием ген. Доверенности, имеется определенный процент риска столкновения с мошенниками.

Каждый участник сделки, итогом которой является передача имущества в собственность, должен быть осведомлен об особенностях, появляющихся в том случае, когда в сделке принимает участие не владелец жилья, а его представитель по доверенности.

Особенности оформления доверенности:

• У продавца есть возможность отзыва ген. доверенности даже за пару часов до того, как покупатель должен произвести перечисление средств по договору. Как только отмена документа зафиксирована, юридически любая проводимая после этого операция будет считаться недействительной;
• Преимущественно по причине существующих рисков, связанных с оформлением сделки при использованием генеральной доверенности, покупатели настаивают на том, чтобы были установлены соответствующие скидки на цену за недвижимость, порой речь заходит и о половине стоимости. При данных обстоятельствах, владельцу жилья будет более выгоднее оформить сделку самостоятельно, а не прибегать к помощи представителя через оформление на него доверенности;
• Наибольшим распространением отличается доверенность, подготавливаемая на имя родственников. Следует и в этом случае понимать, что порой и они могут не справиться с искушением и выполнить сделку в своих интересах. С этой целью, следует заблаговременно позаботиться о защите личных имущественных интересов;
• В особенности рискованной является ситуация, когда доверенность на реализацию недвижимости оформляется на имя представителя риэлтерского агентства. Не нужно быть полностью уверенным в честности данного специалиста, даже если он внушает доверие, поскольку, в первую очередь, для продавца — это абсолютно посторонний человек. Документ должен подготавливаться только на имя того лица, которое обладает идеальной репутацией.

Документ предоставляет доверенному лицу целый перечень исключительных прав на проведение всех правовых операций с объектом недвижимости, принадлежащим доверителю:

• проводить любые действия, связанные с оформлением документации на определенную жилую площадь;
• принимать участие в решении организационных вопросов, связанных с бюрократическими нюансами сделки;
• выполнять операции юридического характера касательно вверенной недвижимости, в том числе и требующей подписания необходимой документации;
• если в доверенности присутствует отдельная отметка – принимать непосредственное участие в финансовых вопросах при проведении сделки.

Кроме реализации жилой недвижимости, лицо, выполняющие возложенные на него генеральной доверенностью обязанности, имеет право оформлять в отношении объекта сделки соглашение аренды, обмена или же использовать имущество в качестве залога, о чем должна присутствовать соответствующая отметка в документе.

• Образец доверенности здесь.
• Генеральная доверенность на квартиру
• Город Екатеринбург,
• двадцать четвертого января две тысячи семнадцатого года.

Я, нижеподписавшийся, Шереметьев Валентин Павлович,1982 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Соколовская д. 64 кв.

45 паспорт гражданина РФ 34 58 №949739, выдан ОВД Орджоникидзевского района города Екатеринбург 15 августа 2005 года, код подразделения 486-823, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Федорова Михаила Валерьевича, проживающего по адресу: г. Екатеринбург ул.

Фестивальная д.122 кв. 61 паспорт гражданина РФ 48 91 №947793, выдан ОВД Ленинского района города Екатеринбург 18 марта 2009 года, код подразделения 486-913,

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

__________________В.П. Шереметьев

24 января 2017 года, настоящая доверенность удостоверена мной Иларионовым Владимиром Геннадьевичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 477-83/34 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Екатеринбург от 11 февраля 2001 года.

Доверенность подписана Шереметьевым Валентином Павловичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Гербовая печать	Зарегистрировано в реестре за № 47274 Взыскан нотариальный тариф 500 руб. по квитанции № 17-3/3 от 24 января 2017 года.
Нотариус:	_______________В.Г.Илларионов

1. Удостоверительная надпись нотариуса.
2. Бланк доверенности здесь.
3. Генеральная доверенность на квартиру
4. Город __________, __ ________ 20__ года.

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв.

____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв.

____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

____________________________

Подпись

___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Гербовая печать	Зарегистрировано в реестре за № ____ Взыскан нотариальный тариф ___ руб. по квитанции № ____ от ___ ______ 20__ года.
Нотариус:	_______________Ф.И.О.

• Бланк доверенности здесь.
• ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ
• НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ
• Город ______________,
• ________________________________ две тысячи _________ года.

Я, гр. __________________________________________________________ (Ф.И.О.

), _________________________ года рождения, место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт _________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения ______, проживающий по адресу: _______________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. __________________________________, (Ф.И.О.)

1. __________________________ года рождения, место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт _________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения ______, проживающего по адресу: _______________________________________,
2. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся в городе ___________________________ по адресу:__________________________________________________,
3. для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в подразделениях Росреестра, Инспекции Федеральной налоговой службы России, администрации города ____________________________, организациях технической инвентаризации, нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в _________управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три года. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

• Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации мне разъяснено.
• Подпись:
• _________________

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/doverennosti/generalnaya-doverennost-s-pravom-prodazhi.html

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры наделяет третье лицо правомочиями по проведении сделки купли-продажи жилья от лица его собственника. Готовая доверенность требует заверения со стороны сотрудника нотариального агентства. Простой письменный документ не имеет правовой силы, и осуществленную по нему сделку откажутся регистрировать.

Основные сведения

Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.

Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры: разновидности

Документ делится на 4 разновидности.

1. Разовая. Предназначена для однократного осуществления юридического действия.
2. Специальная. Предназначена для многократного совершения определенного действия – к примеру, для ежемесячной отправки документов в государственные учреждения.
3. Общая. Наделяет представителя правом совершать различные действия, однако в то же время накладывает на него определенные ограничения.
4. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. На основе ее представитель наделяется полномочиями собственника жилья. Он вправе оформлять сделки, использовать средства с продажи объекта.

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Документ составляется в соответствии с определенными законодательными нормами и требованиями.

Доверенность на сделки с недвижимостью оформляется в нотариальном агентстве с использованием специального бланка. С собой заявитель должен иметь паспорт – заявителя и будущего доверителя.

В документе необходимо отразить следующие сведения:

• ФИО участников процедуры;
• паспортные данные доверителя;
• адрес проживания заявителя;
• право на квартиру, которую планируется продать по доверенности;
• адрес квартиры;
• процесс распоряжения средствами после их получения с продажи жилья.
• дата и адрес составления документа;
• период действия;
• подпись обратившегося лица

Образец доверенности на продажу квартиры

Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность. Специалист вправе вести в кабинете видеозапись.

В дальнейшем она будет выступать в качестве доказательства того факта, что человек находился во вменяемом состоянии, был адекватным и действовал на добровольной основе.

После этого специалист вносит сведения о выдаче доверенности в реестр, присваивая ей идентификационный номер.

Стоимость услуг, срок действия документа

В каждом агентстве действует свой прайс-лист, однако в среднем цена услуг следующая.

1. Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость составляет 2 тысячи рублей.
2. Специальный документ потребует 1,5 тысячи рублей.
3. Документ с однократным действием – в пределах 600 рублей.

Предельный срок действия генеральной доверенности на недвижимость не установлен. Минимальный срок – в пределах 1 года.

Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры?

Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно. Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день. Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы.

При этом раньше для проверки доверенности необходимо было идти к нотариусу. А для отзыва документа требовалось информировать о своем намерении и нотариуса, и представителя, после чего приходилось направлять заявления во множество уполномоченных органов (БТИ, Росреестр, кадастровая палата).

Проведение сделки

После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом:

• сбор запрашиваемых документов, оформление требуемых справок и бумаг;
• оформление сделки, составление договора купли-продажи квартиры по доверенности, его дальнейшая регистрация в Росреестре;
• получение средств от покупателя недвижимости;
• передача объекта в соответствии с актом, переход прав на жилье покупателю.

При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог. Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств.

Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя и продавца

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств. Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его.

Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует – скорее всего, это мошенничество.

В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен (или ограниченно дееспособен), то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство. Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести.

Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия:

• проверить реквизиты доверенности, период ее действия;
• проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий (то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение);
• зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится;
• убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника.

К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, – риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий – из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

Внимание! Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю. Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности.

Подводим итоги

Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства. Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр. В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.

Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию.

Источник: https://legal03.ru/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и покупки, как ее оформить?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Может ли совершать сделки доверенное лицо?

Гражданский кодекс РФ регламентирует правила совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.

Покупать или продавать недвижимость можно по доверенностям, но в таких сделках важно соблюдать определенные условия:

1. Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
2. Совершаемые действия вписываются в рамки выданных полномочий. Права на полное распоряжение имуществом имеются только по генеральной доверенности.
3. Личность доверенного лица подтверждена.
4. Подлинность доверенности и срок ее действия не подвергаются сомнениям.

Внимание! Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут самостоятельно наделять иное лицо правами на выполнение тех или иных действий.

От их лица действует их представитель, он же подписывает доверенность от имени недееспособного человека или ребенка. В случае с детьми для продажи недвижимости требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Стороны

При составлении доверенности должно быть две стороны:

• Доверитель.
• Доверенное лицо.

При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.

Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.

Можно ли написать на супруга/у и когда это не требуется?

Доверенным лицом имеет право выступать законный супруг(а). Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.

Для продажи жилплощади не обойтись без согласия или доверенности от второй половины, если:

1. Помещение было приобретено в браке и является совместным.
2. Жилплощадь досталась обеим сторонам в результате обмена.

Не потребуются никакие документальные оформления если:

• Жилье является безраздельной собственностью лишь одного супруга – куплено до брака, получено в дар или по наследству.
• Между супругами заключен брачный договор, который прописывает отдельно имущественные взаимоотношения, указывая, что недвижимость принадлежит лишь одной из сторон.

• Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.
• Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи.
• Узнать больше о том, обязательно ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить, можно здесь.

1. Дата составления бланка.
2. Населенный пункт, в котором она оформляется.
3. Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
4. Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
5. Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
6. Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
7. Срок действия документа.
8. Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
9. Нотариальное заверение подлинности.

Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.

В статье 185.1 ГК РФ указано, что заверить документ может командир воинской части, главврач, заведующий дома престарелых, капитан корабля, если ситуация не позволяет обратиться в нотариальную контору.

Варианты

1. Разовая – дает право на совершение какого-то конкретного действия, после чего считается утратившей силу.
2. Специальная – имеет четко очерченный спектр полномочий и по их завершении прекращает свое действие.
3. Генеральная – уполномочивает поверенного выполнять любые операции в рамках доверенного объекта.

При продаже имущества чаще всего практикуется составление генеральной доверенности. Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.

Порядок составления и содержание

Передавая иному человеку права на совершение тех или иных операции, необходимо правильно составлять письменный документ. Важные советы:

• Размытые формулировки и неточные фразы позволят двояко трактовать написанное, что приведет к негативным последствиям.
• Отсутствие даты составления бланка позволит признать его ничтожным.

При составлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется использовать специальный бланк. В документах такого рода важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают уже готовый текст, а пишут его сами после выяснения всех пожеланий доверителя.

Что должно быть указано в документе о реализации и покупке жилья?

1. Доверителе.
2. Доверенном лице.
3. Бланке доверенности.

В «шапке» договора прописывается, кто является непосредственным покупателем – доверитель (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные) в лице доверенного лица (ФИО, место жительства, сведения из удостоверения личности). В следующем предложении указывается, на основании чего действует поверенный – название бланка, номер документа и дата его составления.

Подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали в отдельной статье.

Покупка или продажа жилья по доверенности имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести возможность облегчить свою жизнь путем передачи обязанностей по сбору документов, подбору вариантов, оформлению и заключению договоров и многого другого.

Но передача полномочий имеет множество минусов. Такие сделки считаются более рискованными, они требуют тщательных проверок.

Возможные риски и подводные камни, пути обхода

Совершение сделок на основании доверенности всегда сопровождается определенными рисками:

• Купля-продажа совершается по уже недействующему бланку. Доверитель в любой момент может аннулировать действие выданной бумаги. Она теряет свои полномочия и в случае смерти лица, наделившего поверенного полномочиями.
• Недееспособность доверителя. Такой человек не может самостоятельно передавать свои обязанности кому-либо. За него это могут делать только его попечители.

Стоит также опасаться того, что деньги за жилье не будут переданы фактическому владельцу.

Обезопасить себя можно предприняв ряд превентивных мер. Соблюдать осторожность должны обе стороны сделки.

Для продавца

Доверяя другому лицу продать свою собственность, продавец должен защитить себя от возможных рисков. Рекомендуется придерживаться следующих советов:

1. Давать доверенность на ограниченные полномочия, чем они уже, тем проще контролировать процесс.
2. Не разрешать доверенному лицу получать деньги за продажу. Это касается и аванса и основной сделки.
3. В случае возникновения каких-то недоразумения или подозрений по отношению в поверенному, тут же аннулировать бланк.

При необходимости продавцу следует обращаться в судебную инстанцию, для признания совершенных действий незаконными.

Для покупателя

Покупатель может обезопасить себя проверкой личности доверенного лица и действительности выданных ему полномочий. Обязательно связаться с доверителем и уточнить все возникшие вопросы. Если продавец пожилой человек важно убедиться в его дееспособности и в том, что он не был, обманут или введен в заблуждение.

При возникновении малейших подозрений лучше отказаться от покупки жилья.

Доверенность на куплю-продажу недвижимого имущества можно составить на любого человека, если ему больше 18 лет и он является дееспособным. Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При совершении сделок по доверенности следует ответственно подходить к проверке указанных в документе данных.

Как правильно составить доверенность можно увидеть на видео:

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/pokupka-prodazha/dokumentatsiya/vse-pro-doverennost.html