Куда обращаться по перепланировке квартиры в 2020 году: за разрешением, что бы узаконить?

При решении осуществить в своем жилье изменения, нужно помнить о том, что далеко не все действия разрешено осуществлять в собственной квартире, а на многие из них требуется особое разрешение.

Многих интересует вопрос – куда обращаться при перепланировке квартиры? Для получения разрешения необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.

Этапы согласования

Для проведения согласования и получения разрешения на перепланировку помещения необходимо пройти следующие этапы:

1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки необходимо предоставить пакет определенных документов:

• заявление, утвержденное Правительством страны;
• технический паспорт на квартиру;
• проектная документация в двух экземплярах;
• техническое заключение;
• документ, подтверждающий собственность квартиру;
• паспорт собственника.

Сроки выдачи разрешения

Разрешение на перепланировку квартиры рассматривается около 45 рабочих дней с момента подачи заявления.

Распоряжение, как правило, выдается на период ремонтно-строительных работ, срок осуществления которых, чаще всего, составляет около четырех месяцев. Если работы по перепланировке не выполняются в течение года, то данной разрешение утрачивает свою силу.

Возможные причины отказа

Основными причинами для отказа могут быть следующие действия:

• предоставление не всех документов;
• предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
• наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Приглашение приемочной комиссии после перепланировки

После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, впоследствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

Незаконная перепланировка – куда обращаться?

При попытке увеличить площадь квартиры или улучшить условия, необходимо иметь в виду, что далеко не многие виды перепланировок можно производить без их согласования. Нельзя забывать и о том, что некоторые виды работ производить запрещено.

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо:

1. Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
2. Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
3. Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
4. При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.

Из всего описанного можно также сделать вывод, что если перепланировка производилась самовольно, то это чревато финансовыми взысканиями.

Какие действия считаются перепланировкой?

Перепланировкой квартиры считаются действия по изменению первоначального плана квартиры, который зарегистрирован в БТИ. Собственник квартиры может решить, увеличить свою площадь или же уменьшить.

Частным случаем увеличения площади является снесение стен и перегородок с целью объединения 2 комнат в 1, а уменьшения – возведение стены для создания новой комнаты (например, детской).

Виды

Перепланировка жилого помещения может быть:

1. Простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.
2. Сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванной комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.

Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения?

Если административные меры не приносят ожидаемого результата, то орган, на который возложена ответственность за соблюдение порядка перепланировок жилых помещений, подает иск в суд, в ходе которого и решается проблема с несанкционированным использованием жилищного помещения.

• Несогласованная перепланировка жилищного помещения в ряде случаев карается законодательством посредством применения штрафов к владельцам видоизмененного жилья.
• Самовольной перепланировкой жилья считается проведенный ряд работ, несогласованный с органами местного самоуправления, либо проведенный с нарушением утвержденного проекта.
• При несогласованном переустройстве помещения собственник жилья, а в случае арендного помещения наниматель обязан в указанном органом самоуправлении порядке вернуть помещений прежнее состояние, согласно техническому паспорту помещения.

В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

Какие изменения нельзя узаконить?

Существуют такие виды ремонтно-строительных работ, которые не стоит осуществлять, так как их нельзя узаконить:

1. Работы, которые связаны с перепланировкой, разборкой различных межквартирных перегородок.
2. Уменьшение в размерах или полное уничтожение каналов вентиляции.
3. Демонтаж несущих конструкций (полный).
4. Перепланировки, в ходе которых образуются комнаты, имеющие площадь менее 9 м2 и имеющие ширину менее 2,25 метра.
5. Перепланировки, которые ухудшают условия эксплуатации здания, а также проживания граждан, в результате которых затрудняется свободный доступ к инженерным системам.
6. Изменение место стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
7. Рзмещение ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями, а также кухнями.

Какие изменения можно проводить без получения разрешения?

Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?

Согласно законодательству, вы имеете право:

1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

Дополнительно, вы можете произвести без разрешения и проекта ряд изменений, которые после совершения необходимо оформить в уведомительном порядке:

1. Произвести остекление лоджий, балконов, при этом разрешение распространяется только на типовые проекты.
2. Менять расположение сантехники в пределах расположения ванных комнат, туалетов, кухонь.
3. Демонтаж либо изменение формы тамбура, исключая увеличение габаритов помещения.
4. Заделывать дверные проемы в ненесущих перегородках либо их устройство (за исключением межквартирных перегородок).
5. Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия увеличения нагрузки на перекрытия помещения.
6. Демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).

Несмотря на широкий перечень разрешенных процедур, перед проведением подобных изменений необходимо проконсультироваться со специалистами.

Источник: https://consultplace.ru/kvartira/pereplanirovka/kuda-obrashhatsya.html

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

Владельцы квартир часто делают перепланировку без предварительного согласования, но для некоторых изменений необходимо его получение.

Перечень организации, в которые нужно посетить и согласовать внесение изменений индивидуальны, но есть общий список государственных учреждений, которые нужно будет посетить всем собственникам жилья.

Разберем подробнее куда следует обращаться, чтобы сделать перепланировку.

Куда обращаться за разрешением чтобы сделать перепланировку

Что бы получить согласование на проведение перепланировки квартиры по закону, вам необходимо посетить отделение МФЦ («Мои документы») и заполнить заявление (по факту подачи), прикрепив полный комплект документов. Для населенных пунктов, где нет отделений МФЦ, необходимо посетить администрацию. После предоставления документов сотруднику МФЦ, вам будет выдана справка, что вы подали документы на согласование перепланировки.

В течении 3 дней, ваша заявка с документами будет передана в Жилищную инспекцию, где в течении 30 дней будет проходить рассмотрение вашего вопроса. Обратиться напрямую в Жилищную инспекцию нельзя, она не принимает документы от граждан. После рассмотрения, в течении 3 дней, принятое решение будет отправлено в МФЦ, где вам выдадут его. В решении будет дано согласие или предоставлен отказ, на изменение плана квартиры по предоставленному проекту.

Куда обращаться за документами

В зависимости от вида жилья, количества собственников и планируемых внесение изменений, необходимо данный вопрос согласовать с другими лицами и учреждениями.

Только после получения их письменного согласия, можно подать документы в МФЦ, Перечень организаций, у которые нужно обратиться за документами разница и зависит от ситуаций, разберем особенности с указанием что нужно дополнительно собрать:

• Ипотечная квартира. При покупке квартиры в ипотеку, вам необходимо получить письменное согласие банка, для этого необходимо посетить отделение банка, составить заявление и предоставить проект перепланировки;
• Коммунальная квартира. Вам необходимо получить письменное согласие всех жильцов коммуналки;
• Квартира оформленная в собственность без обременения. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, вам нужно собрать общий перечень документов, если собственников несколько, то оформить письменное согласие всех собственников;
• Перепланировка затрагивает общее домовое имущество. Посетить собрание многоквартирного дома или обойти всех собственников квартир в данном доме и получить их согласие на оформление и включение части общедомового имущества вам в собственность;
• Ваш дом относится к архитектурным памятникам. В таком случае, нужно обратиться в «Департамент культурного наследия»;
• Обращение в газовую службу нужно при переносе газовой плиты или ее места подключения. Если планируется замена газовой плиты на электрическую, нужно получить одобрение Мосэнергосбыта.

Общий перечень организаций для получение документов:

• БТИ. Заказываем технический паспорт квартиры и поэтажный план с экспликацией;
• Проектная организация с лицензией СРО.  В данных учреждениях необходимо заказать проект перепланировки, на котором будет стоять печать с лицензией. Если ваш дом является памятником архитектуры, то проектная организация должна иметь лицензию Минкультуры РФ;
• Проектная организация, по плану которой был построен ваш дом. Обращаться в нее нужно, кода перепланировка включает внесение изменений в несущие конструкции здания. Если ее уже не существует, то обращаться нужно в ГБУ Экспертный центр.

Интерактивная карта отделений БТИ по Москве и МО

Интерактивная карта отделений БТИ в Санкт-Петербурге

Адреса и контактный телефоны БТИ

Город	Телефон	Адрес
Озерск	+7 (35130) 25663	просп. Ленина 62, оф.78
Омск	8 (3812) 310006	ул. К. Маркса, 39
Нижний Тагил	+7 343 5416440	ул. Красноармейская, 36
Киров	8 (8332) 517901 8 (8332) 517917	ул. Воровского, д. 73
Екатеринбург	8 (343) 3804177	ул. Малышева, д. 3, помещение 36, 1 этаж
Архангельск	8 (8182) 208652	ул. Попова, 2
Брянск	8 (4832) 416366

Для узаконивания самовольной перепланировки, сначала нужно обратиться в БТИ, по результатам которого, вашу квартиру должен посетить сотрудник и оформить план, указав красными линиями внесенные изменения. Если перепланировка не коснулась участков, необходимых для согласования, то вы быстро оформите все в БТИ.

При внесении изменений необходимых для предварительного согласования или отказе в оформлении, ссылаясь на нарушения порядка проведения перепланировки, необходимо получения «Технического заключения», которое будет содержать оценку о допустимости таких работ. Его выдает независимая экспертиза. Как правило, если не получилось оформить напрямую в БТИ, вам нужно обращаться в суд по адресу квартиры.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/kuda-obrashhatsya-po-pereplanirovke-kvartiry.html

Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешение: как узаконить и оформить, если уже сделана

Собственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений в плане возможной перепланировки, чем владельцы квартир. Однако это не значит, что они могут самовольно, без всяких последствий, проводить перепланировку и ни с кем ее не согласовывать (нигде не узаконивать). Подробнее об этом читайте в данной статье.

Нужно ли разрешение?

Далеко не всегда планировка загородного индивидуального жилого дома устраивает его владельца.

Возможно жилье было приобретено уже в таком состоянии, но есть вероятность, что при постройке предполагалось одно расположение помещений, а после нескольких лет проживания возникла необходимость что-то поменять.

В любой такой ситуации требуется предварительное согласование будущих работ в контролирующих государственных структурах.

Как вариант, можно сначала все сделать и только потом узаконивать.

Формально да, такие владельцы правы, интересы окружающих соседей не затрагиваются. С другой стороны, не всегда собственник является специалистом и может определить, будут ли те или иные работы безопасны или нет.

Пример: В процессе ремонта собственник решил снести одну стену для того, чтобы объединить две комнаты и сделать из них один большой зал. Если такая стена является несущей, то дом просто обвалится. В лучшем случае пострадает только имущество, а в худшем – жильцы такого опасного строения.

Таким образом, узаконивать или согласовывать перепланировку внутри дома нужно обязательно. Как и возведение пристроек.

Без разрешения можно проводить только мелкий ремонт (его еще называют косметическим) или небольшое переустройство в плане изменения расположения батарей, перенос бойлера и так далее.

В противном случае структурная целостность постройки может быть нарушено и это уже станет угрозой для всех жильцов дома.

Перепланировка, переустройство или реконструкция: есть ли разница?

Есть, хотя чаще всего она не очень явная. Перепланировка старого деревянного дома или новопостроенного здания – это достаточно сложная процедура, которая, как правило, включает в себя все три перечисленных элемента.

Так, например, под переустройством обычно понимают небольшие изменения, не требующие узаконивания. Это может быть перенос бойлера в другое место, изменение роли помещения (вместо зала сделать рабочий кабинет или наоборот) и так далее. Проще говоря – это любые мелкие работы, которые не затрагивают стены, пол, потолок, коммуникации и другие подобные элементы.

Перепланировка – это, фактически, изменение конфигурации помещений внутри строения без изменения его внешней части и общей площади.

Пример: Объединение двух комнат в одну или разделение одной комнаты на две, увеличение площади одной комнаты за счет другой и так далее.

Перепланировку и реконструкцию нужно узаконивать. Это обязательное требование для того, чтобы внести изменения в техпаспорт. Даже если не учитывать потенциальную опасность выполняемых без разрешения и грамотно составленного проекта работ, всегда остаются и другие проблемы.

Так, например, если техпаспорт не будет соответствовать тому, как дом выглядит на самом деле, его будет практически невозможно продать и передать в залог в качестве обеспечения по кредиту. Банк просто не будет рассматривать такую недвижимость.

Что нужно узаконивать?

Примерный перечень изменений, которые обязательно требуется узаконивать:

• Изменения расположения основных коммуникаций или их прокладка (электричество, вода, газ и так далее).
• Внесение изменений в расположение ванных комнат и санузлов (в том числе перенос их в другую часть дома или формирование новых подобных помещений).
• Изменение конфигурации вентиляции или любые другие работы, связанные с данным направлением.
• Изменение площади комнат, в том числе формирование новых дверных проемов, снос/возведение стен и их перенос.
• Возведение нового строения взамен старой постройки.
• Пристройка к дому/даче дополнительных помещений.

В зависимости от региона проживания могут действовать другие/дополнительные правила и условия согласования/узаконивания перепланировки в деревенском доме.

Так как правильно выполнить все работы неспециалист скорее всего не сможет, нужно учитывать то, что в любом случае не получится узаконить:

• Любые строительные или ремонтные работы, которые заденут интересы соседей.
• Строительство балкона на уровне 3-го этажа и выше, при условии, что в изначальном проекте дома этого не было предусмотрено.
• Увеличение нагрузки на основные (несущие) стены дома. Таким образом, превратить двухэтажный дом в трехэтажный практически невозможно (исключение возможно только в том случае, если конструкция изначально была рассчитана на это, но по какой-то причине следующий этаж не был возведен своевременно).
• Создание жилых помещений внутри дома без оконных проемов.
• Нарушение конфигурации вентиляции так, что она становится бесполезной.
• Проведение любых работ, способных повлиять на структурную целостность дома (например, снос несущих стен).

Нужно учитывать тот факт, что, если такие работы уже произведены, скорее всего решить проблему не получится даже через суд. Как следствие, придется делать очередной ремонт и исправлять выявленные нарушения.

С кем согласовывать?

Согласование проекта требуется еще на начальной стадии, до того, как работа начнется. Если она уже завершена, то процедура называется «узаконивание», хотя действия в обоих случаях практически не отличаются.

Узаконивать/согласовывать перепланировку нужно в специальном отделе местной администрации, но так как они в разных регионах и называются по-разному, да и не всегда доступны для простых людей, намного удобнее обращаться в любое отделение МФЦ (Мои документы).

Разницы заявитель практически не заметит. В самом плохом случае, при обращении в МФЦ процедура узаконивания затянется на лишние 2-3 дня. Других отличий нет.

Как узаконить?

Процедура узаконивания перепланировки достаточно сложная сама по себе. Тем более, что во многих случаях без помощи грамотного юриста просто не обойтись.

Особенно если придется отстаивать свои интересы в суде. Представленный ниже порядок оформления является обобщенным.

В зависимости от региона проживания и других особенностей, могут добавляться другие действия или меняться их очередность.

Порядок действий

1. Подготовить проект перепланировки дачного/частного дома. Это очень важный этап. Даже если работы уже давно завершены и требуется просто узаконить все, что сделано, проект все равно нужен. Причем уже на этапе его подготовки специалисты, которые будут заниматься данным вопросом, могут сразу заявить, какие моменты не смогут узаконить ни при каких условиях, а какие – вполне могут. Проект является как бы отображением того, что сделано. Его будут сравнивать с тем, что указано в техпаспорте чтобы выявить все внесенные изменения.
2. Собрать все остальные необходимые документы (список см.ниже).
3. Выбрать отделение МФЦ (Мои документы) и посетить его.
4. Заполнить заявление на узаконивание перепланировки.
5. Передать специалисту МФЦ такое заявление и все собранные документы.
6. Дождаться решения и получить его.
7. С положительным решением идти в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. С отрицательным решением идти в суд.

Документы

Для согласования/узаконивания перепланировки нужны будут следующие документы:

• Проект перепланировки. В редких случаях, если вносились незначительные изменения, его можно сделать и самостоятельно, при наличии минимальных навыков и знаний. Чаще же всего нужна помощь специалистов. Следует отметить, что проект может быть и сравнительно небольшим и очень объемным. Все зависит от того, что именно было сделано. Так, например, если требуется возвести дополнительную перегородку, то помимо факта отображения такой перегородки на плане потребуется дополнительный лист с описанием структуры такой перегородки и еще один с расчетом давления перегородки на пол.
• Паспорт заявителя. Документ обязательно предоставляется действующий. Он не должен содержать посторонних отметок, в нем обязана быть вклеена фотография по возрасту и так далее.
• Паспорта или свидетельства о рождении всех совладельцев. Свидетельства в данном случае предоставляются только в том случае, если у собственника жилья еще нет паспорта (несовершеннолетний).
• Согласия совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется у нотариуса. Обычно требуется отдельное согласие от каждого совладельца, но тут многое зависит от региона нахождения недвижимости. В некоторых МФЦ могут принять и «коллективное» согласие.
• Доверенность на представителя и его паспорт. Этот пункт актуален только в том случае, если заявитель планирует действовать через представителя.
• Свидетельство о праве собственности. На момент написания данной статьи в качестве такого свидетельства выступает выписка из ЕГРН. Рекомендуется заказать такую выписку непосредственно до подачи документов, чтобы предоставить максимально «свежую» версию.
• Техпаспорт на дом. Нужен для того, чтобы ответственные лица смогли увидеть, чем итоговый вариант планировки отличается от того, что было.
• Правоустанавливающие документы. Обычно это договор купли-продажи, но возможны и другие варианты. Например, договор дарения, завещание и так далее.

Помимо всего перечисленного нужны будут также и бумаги от различных проверяющих структур, типа Пожзащиты, Роспотребнадзора и так далее. Заявитель не обязан их все собирать самостоятельно. Специалист МФЦ сам запросит все нужные бумаги.

Согласование/узаконивание перепланировки – это бесплатная процедура. Платить придется только в процессе сбора документов:

• Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
• Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
• Согласия совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
• Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.

В процессе оформления могут потребоваться и дополнительные расходы если, например, какие-то документы (предположим, договор купли-продажи) придется восстанавливать. Кроме того, если заявитель получил отказ и будет обращаться в суд, ему потребуется заплатить еще и госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей.

В среднем вся процедура согласования/узаконивания, если не учитывать судебное разбирательство, может занять около 2-3 месяцев. Из них:

• Оформление проекта перепланировки: от 1 недели.
• Подготовка документов: до 3-5 дней.
• Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
• Переоформление техпаспорта: от 3-х дней.

Если обращаться в суд, то срок можно смело увеличивать примерно на 3 месяца. Из них 2 месяца будет рассматриваться дело и еще 1 месяц придется ждать, пока решение вступит в силу.

Нередко собственник вносит в дом такие изменения, которые невозможно узаконить в общем порядке. Как следствие, он получает отказ в МФЦ (Моих документах). В этой ситуации единственным выходом может стать обращение в суд, однако следует учитывать тот факт, что далеко не всегда суд становится на сторону владельца жилья. На практике верно как раз обратное, но пытаться все равно нужно.

Очень часто решение сильно зависит от юридической поддержки собственника жилья. Квалифицированные юристы помогают как на этапе обращения в МФЦ, так и при рассмотрении проблемы в суде. На бесплатной консультации наши специалисты расскажут об основных особенностях такой процедуры и важных моментах. Они также могут выступать в качестве представителей клиента, добиваясь нужного результата.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pereplanirovka-v-chastnom-dome-nuzhno-li-razreshenie/

Как узаконить перепланировку квартиры

 Как владельцам квартир, так и хозяевам недавно выкупленной в многоквартирном доме недвижимости придётся несладко. Теперь на некоторые виды ремонтно-строительных работ нужно брать соответствующее разрешение. Без разрешения есть риск заплатить штраф. Теремок на новый лад? Нередко бойкие новые соседи, въехавшие в купленную квартиру, ремонтируют её под себя, снося перегородки и даже несущие стены. А жалобы остальных жильцов игнорируют, мол, это моя собственность, что хочу, то с ней и сделаю.

Но так ли безобидна перепланировка? Жилищное законодательство в статье 25 ЖК РФ закрепляет понятие «перепланировка», под которым следует понимать изменения в квартире, которые указываются в её паспорте. К ней относятся установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. То есть формально нужно согласовывать и замену ванны на душевую кабину, и ликвидацию раковины там. К тому же установка душевой кабины потребует переноса труб, оборудования дополнительного слива. Ещё одна не очевидная вещь, тоже требующая согласования: установка электроплиты взамен газовой. Если на вашей кухне предусмотрена газовая плита, перед тем как заказывать варочную панель, нужно согласовать перепланировку в жилинспекции.

Также входят в перепланировку изменение перегородок или местоположения двери, увеличение площади жилья, объединение ванной и санузла, установка встроенного шкафа на всю высоту стены, соединение комнат, лоджий.

Так что при совпадении хотя бы одного из этих пунктов нужно получить разрешение от уполномоченных госорганов.

К тому же государство запрещает самостоятельно проводить перепланировку во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий, ведь многие из них трогать просто запрещено.

Нельзя при перепланировке квартиры убирать перегородки для увеличения жилой площади; в несущих стенах делать двери или окна; убирать печь или камин, не перекрывая дымоходы; устанавливать дополнительный санузел; из чердака делать жилую комнату; объединять несколько квартир или квартиру с чердаком; за счёт жилой комнаты увеличивать площадь ванной комнаты; объединять балконы, снося стены или двери; переносить газовые сети; утеплять полы, используя систему отопления.

«Косметика» или переоборудование?

Зато косметический ремонт делать можно хоть каждый день – клеить обои, укладывать ламинат, даже устанавливать навесные потолки можно совершенно спокойно. Не требует согласования разборка встроенной мебели, кладовки и антресолей. Также не нужно утверждать замену сантехники на аналогичную (одна ванная вместо другой, новый унитаз или раковина) и перестановку бытовых электроплит. А с недавних пор не требует согласования установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов.

Впрочем, эти работы никто не согласовывал даже тогда, когда это полагалось. Кроме работ, которые согласовывать вообще не нужно, есть несколько видов, на которые не требуется получать разрешение, но сообщить о которых в жилинспекцию всё-таки нужно, – это остекление балконов и лоджий, устройство лёгких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия, а также перестановка сантехники в ванной и кухне.

Но если стоит газовая плита в однокомнатной квартире, сделать из неё студию невозможно – объединять газифицированные и жилые помещения законом запрещено. Даже заменить дверь кухни на арку или пустой проём нельзя – кухня с газовой плитой должна плотно закрываться. Также нельзя перенести радиатор, подключённый к общедомовой системе центрального отопления, на лоджию или балкон. Жизнь за решёткой

В правилах пожарной безопасности в жилых помещениях есть запрет на «глухие» решётки на окнах общежитий и гостиниц. Впрочем, и квартиры подпадают под этот запрет по пункту «Создание препятствий на путях эвакуации в случае пожара». Обычно штраф за решётки выписывают на управляющую компанию, а не на конкретного собственника.

Надёжнее и с точки зрения права, и с позиции личной безопасности поставить распашные решётки. В отличие от решёток с навесным замком они достаточно хорошо защищены от грабителей, так как механизм открывания находится прямо внутри квартиры. С другой стороны, открыть их будет проще, чем любые другие, потому что для этого нужно всего лишь опустить рычаг рядом со стеной. А ещё одна проблема безопасности – металлические двери.

И всё потому, что многие из них открываются внутрь, что мешает эвакуации в случае пожара. По правилам пожарной безопасности, дверь не должна мешать выходить во время ЧП, а что именно входит в понятие «мешать», правовыми актами не уточняется. Так что теоретически все открывающиеся в коридор двери могут быть опасны. Жилое в нежилое Часто первые этажи домов выкупают предприниматели и переделывают некогда жилые помещения в нежилые – магазины, парикмахерские, стоматологические кабинеты.

И перестраивают так, что это становится опасным для жизни соседей. Что делать жильцам? Юрист Александр Гончаров считает: – В случае если есть подозрение, что перепланировка в нежилом помещении затрагивает несущие конструкции, собственникам квартир необходимо обратиться в администрацию района, на территории которого находится данный многоквартирный дом. А вот если такая реконструкция или перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что прописано в части 2 статьи 40 ЖК РФ.

Источник: http://Simferopol.BezFormata.com/listnews/uzakonit-pereplanirovku-kvartiri/59972907/

Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку

Давайте посмотрим другую сторону медали. Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей — это общеизвестный факт.

Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу.

А уж популярное объединение квартиры в «студию», когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей.

Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку?

В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся «по согласованию с органом местного самоуправления». Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции. Уточнить можно в вашей местной администрации.

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года и опубликована в «РГ» 6 мая и сегодня.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

Проект переустройства и (или) перепланировки.

Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, «закрытым». То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов.

Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья «самодеятельность» не знала границ.

В какие сроки выдается разрешение?

Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки.

Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ.

Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

Что делать, если вам отказали?

Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три.

Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка. Документы поданы «в ненадлежащий орган» (хотя, заметим, вряд ли «ненадлежащий орган» эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции?). Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

• Во-вторых, отказывая вам, чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения.
• Понятно, что, имея на руках решение «отказать» в письменной форме, его легче обжаловать в судебном порядке, и закон это вполне допускает.

Достаточно ли только получить разрешение?

Нет, не достаточно.

Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа).

Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.

Что грозит самовольным перепланировщикам?

Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно — ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только, что он должен быть «разумным».

Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью.

(Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.)

Правда ли, что за самовольную перепланировку можно вообще лишиться жилья?

В принципе правда. Хотя, возможно, правильнее было бы говорить не «самовольную», а «незаконную».

Потому что ЖК допускает расторжение договора социального найма (то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры) и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить сделанные изменения.

Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию. То есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти (и проиграть) минимум два судебных процесса.

Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру?

Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план.

При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) «свежевыполненный» техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть.

На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки (если они выполнены без разрешения) показываются красными линиями. Это — если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане — сигнал для покупателя.

1. Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, действия (и ответственность) те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию самостоятельно.
2. В частности, Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган, осуществляющий согласование, вновь назначает конкретный «разумный» срок для такой переделки.
3. Прокомментировать положения Жилищного кодекса, касающиеся перепланировки квартир, «РГ» попросила Павла Крашенинникова, председателя Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.

Павел Владимирович, все вопросы читателей «РГ» по перепланировке делятся на две большие группы. Одни хотят провести в квартире какие-то изменения и боятся, что, как и раньше, сделать это будет очень сложно и хлопотно.

Другие (таких большинство) перепланировку уже сделали, ни с кем не согласовывая, и теперь, естественно, опасаются санкций.

Например, из Мурманской области пришло сообщение, что местные чиновники недавно пригрозили наказывать жильцов за застекленные лоджии и двойные двери, хотя для северного города это необходимость, помогающая утеплить квартиру.

— Думаю, в данном случае ни застекленная лоджия, ни вторая дверь не являются переустройством квартиры. Если, конечно, вторая дверь установлена вплотную к первой, а не в нескольких метрах от нее, с «присоединением» части общего коридора. Вот в этом случае как раз и нарушаются права и интересы соседей — это то, что Жилищный кодекс запрещает однозначно.

То, что перепланировку и переустройство обязательно надо согласовывать, — с этим, надеюсь, никто спорить не будет. ЖК четко прописывает всю процедуру, все документы, которые нужно представить, и серьезно ограничивает возможности чиновничьего произвола.

В отличие от старого законодательства, когда порядок получения разрешения на перепланировку устанавливался местными исполнительными органами, теперь этот перечень закрыт, он исчерпывающий и очень жесткий.

То есть правила теперь меняться каждый день и зависеть от всевозможных местных «инициатив» не будут.

Главное же беспокойство у людей связано именно с ранее проведенными переделками. С тем, как их узаконить. В ЖК говорится, что когда уже сделанная перепланировка не угрожает жизни и здоровью других людей, не нарушает их прав и интересов, то согласование возможно. То есть такая, своего рода, «амнистия». Пока — на основании решения суда.

Но мы уже обсуждали эту тему с правительством и пришли к выводу, что, скорее всего, будем вносить поправки в закон о введение в действие ЖК, чтобы облегчить положение этих граждан.

Источник: https://rg.ru/2005/05/13/pereplanirovka.html

Как узаконить перепланировку квартиры

Если Вам требуется узаконить перепланировку квартиры или узаконить перепланировку жилого или нежилого помещения в Екатеринбурге, то Вам возможно понадобиться помощь специалиста по узаконению перепланировок.

Юридическая компания «Столица-Е» оказывает услуги по узакониванию перепланировки жилых и нежилых помещений, административных зданий, офисов и торговых площадей. Если Вы хотите узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, то специалисты Компании также готовы помочь Вам.

Узаконивание перепланировки достаточно хлопотное дело и требует времени и если квартира или офис готовится к продаже, то сделать это требуется в короткие сроки. Обратившись к специалистам Вы значительно сэкономите время.

В некоторых случаях, перепланировку требуется узаконивать через суд, тогда помощь юриста Вам также будет необходима. Узаконивание перепланировки помещений, самостроя, пристроя к зданиям, самовольных строений, перепланировки квартир в этом Вам помогут специалисты нашей Компании.

Как узаконить перепланировку и можно ли узаконить перепланировку самостоятельно, вот те вопросы, которые возникают перед собственниками недвижимости, когда её требуется продать или передать по наследству.

Если перепланировка квартиры или нежилого помещения делалась незаконно и без соответствующего согласования, то продать недвижимость всё же возможно предоставив для регистрации старый кадастровый паспорт, но в последущем новому собственнику придётся всё же заняться узаконением перепланировки квартиры или нежилого помещения самостоятельно, так как передвижение, добавление или удаление  регородок, перенос или изменения габаритов дверного проема, перенос унитаза, замена радиаторов, установка душевой кабины — даже эти изменения должны согласовываются в обязательном порядке.

Для того чтобы узаконить перепланировку  нежилого помещения или квартиры в Екатеринбурге лучше всего обратиться к специалисту, который знает весь порядок узаконения перепланировки, особенности и требования предъявляемые специалистами Администрации районов и возможно, что при узаканивании помещений можно будет обойтись без суда.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольное переустройство или перепланировку помещения можно сохранить в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Но в некоторых случаях узаконивание или как часто говорят узаконение перепланировки квартиры или помещения в квартире, а также узаконение нежилых помещений возможно и во внесудебном порядке.

• Согласование перепланировки, переустройства  осуществляется Администрацией соответствующего муниципального образования (Администрация города Екатеринбурга, Администрации районов города Екатеринбурга)
• Для согласования перепланировок помещения, квартиры или всего здания Вам понадобится рабочий проект – это чертеж с внесением предполагаемых изменений или техническое заключение проектной организации являющейся членом СРО, в том случае,  когда изменения незначительные, но как правило наличие рабочего проекта будет необходимо.
• Чтобы переустройство или перепланировка не считалась самовольной необходимо получить разрешение от администрации города и если такое разрешение получено, то после изменения изначального проекта помещения, выдаётся Акт о том, что переустройство (перепланировка) помещения было выполнено в соответствии с проектом или эскизом. В дальнейшем необходимо будет внести изменения в планы БТИ и получить новое Свидетельство о собственности на данное помещение.

Узаконение самовольной перепланировки нежипомещения квартиры необходимо для избежания неприятных последствий:

1. может быть принято решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2. в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма может быть принято решение о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Примерный перечень документов на согласование перепланировки:

• заявление по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
• свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
• акт технического состояния помещения;
• поэтажный план, экспликация из БТИ;
• письменное согласие всех членов семьи;
• проект и эскиз намеченных работ.

Если же вы произвели перепланировку квартиры или нежилого помещения самостоятельно, без её предварительного согласования, то данное переустройство или перепланировка помещений считается незаконной или самовольной. В этом случае Вам придется привести помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией из администрации города.

Перепланировка квартиры или нежилого помещения может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан, и не создали угрозу их жизни или здоровью.

Узаконить перепланировку помещения или перепланировку здания можно и через суд, для этого Вам понадобится помощь юриста, но для того чтобы решение суда было в Вашу пользу необходимо согласие всех заитересованных сторон.

Узаконение самовольной перепланировки, переустройства или реконструкции в судебном порядке осуществляется в следующей последовательности:

1. Подготовка технического заключения проектной организации на предмет исследования технического состояния помещения после осуществления перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения;
2. Сбор необходимых документов, которые понадобятся для узаконения перепланировки, в том числе соответствующих справок, выписок, получение кадастровых паспортов и прочих документов в паспортном столе, БТИ, ТСЖ или в управляющей компании;
3. Подготовка и подача юристом искового заявления в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии без согласования Органа Местного Самоуправления;
4. Представление Ваших интересов в судебном заседании при рассмотрении дела о самовольной перепланировки;
5. Внесение изменений в техническую информацию в БТИ по объекту недвижимости и получение нового Свидетельства о собственности.

Каким бы путём (административным или судебным) необходимо произвести согласование перепланировки, переустройства, реконструкции объекта недвижимости, специалисты нашей компании возьмут на себя всю работу по сбору документов, в том числе взаимодействие с многочисленными органами, учреждениями, и прочими инстанциями и тем самым сэкономят Ваше время и нервы. Наши специалисты подготовят все документы, необходимые для согласования и узаконения в Екатеринбурге, а также представят Ваши интересы в суде.

Источник: https://simferopol.bestru.ru/help/show/8449/