Разрешение на перепланировку нежилого помещения: нужно ли и где получить в 2020 году?

В подавляющем большинстве случаем собственник нежилого помещения принимает решение об изменении планировки для реализации собственных идей. В рамках бизнеса удобство расположения комнат в офисе или на производстве играет весомую роль и именно поэтому далеко не все граждане оставляют имущественный объект в изначальном состоянии.

В первую очередь важно знать о том, нужно ли разрешение на перепланировку нежилого помещения. Для понимания характерных особенностей необходимо ознакомиться с определением понятий, с нюансами согласования, с применяемым порядком оформления, с перечнем документов, а также с размером возможных штрафов.

Определение понятий

В случае, если собственник нежилого помещения желает организовать в нем свой бизнес, то практически наверняка потребуется масштабное переустройство в силу того, что функциональное назначение комнат полностью изменится. Объект недвижимого имущества должен в полной мере соответствовать поставленным задачам, иметь определенные характеристики, необходимые для осуществления коммерческой деятельности юридическими лицами.

Важно помнить о том, что все поставленные цели должны отвечать не только интересам собственников, но и действующим законодательным нормам. Перепланировка может быть осуществлена разными способами. В первом случае ремонтно-строительные мероприятия не приводят к функциональному изменению комнат, а во втором помещение полностью переустраивается с учетом затрагивания инженерных коммуникаций.

Последний вид перепланировки может считаться наиболее сложным для владельцев помещений. Это обуславливается тем, что им придется получать специальные разрешения сразу в нескольких контролирующих инстанциях для согласования масштабной проектной документации.

В рамки перепланировки нежилого помещения могут входить следующие работы:

• увеличение метража комнат за счет демонтажа несущих элементов;
• установка новых дверей и окон;
• изменение фактического расположения и функциональных особенностей комнат;
• устройство складских помещений за счет технической площади и так далее.

Все вышеперечисленные операции могут на законных основаниях проводится только при наличии разрешения контролирующих инстанций в силу того, что адаптация нежилого помещения может представлять потенциальную опасность для устойчивости всего здания.

В рассматриваемых рамках разрешение на переустройство является основополагающим документом, который позволяет собственникам организовать соответствующие работы и подтвердить их легальность. Без такой бумаги перепланировка помещения не может быть произведена. Кроме того, на владельца будут наложены крупные штрафные санкции.

• Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Кто и в каком порядке выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения

Для полного понимания особенностей рассматриваемой операции нужно знать о том, кто выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Каждый заинтересованный собственник или арендатор должен обратиться в контролирующие органы, ориентируясь на тип строения:

• если переустройство осуществляется на отдельном этаже нежилого дома, то мероприятия должны быть в обязательном порядке согласованы в БТИ – там же нужно легализовать ранее совершенные изменения в изначальном плане, которые не были отражены в актуальном техническом паспорте;
• если нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного здания, то нужно посетить территориальную жилищную инспекцию;
• если нежилое здание расположено на режимном объекте, то нужно обращаться к уполномоченным представителям местного муниципалитета.

Стоит отметить, что при необходимости изменения фасада дома нужно обращаться в главное архитектурно-планировочное управление того населенного пункта, на территории которого расположен имущественный объект.

В случае предъявления собственнику отказа, он может обратиться в суд, при уверенности в факте того, что его действия не причиняют вред третьим лицам, а все запланированные мероприятия будут осуществляться в соответствии с законом.

Нужно ли согласовывать

Согласование работ осуществляется во всех случаях, считающихся фактической перепланировкой, включая следующие:

• при возведении стен и прочих строительных элементов, которые могут значительно повлиять на нагрузку несущих конструкций;
• при изменении расположения элементов сантехники, из-за чего может произойти перенасыщение площади мокрыми зонами;
• при изменении размеров оконных проемов и проделывании отверстий в несущих стенах;
• при установке специального оборудования, работа которого предусматривает перегрузку инженерных сетей строения.

Вышеуказанные ситуации в автоматическом порядке накладывают на собственников обязательства по получению разрешительных документов. При этом, если самовольное переустройство уже было ранее осуществлено, то оно должно быть в обязательном порядке согласовано. В противном случае нужно будет вернуть изначальное устройство помещения в соответствии с планом за свой счет.

Условия получения

Получение разрешения на осуществления рассматриваемых работ предполагает оформление проекта.

Данный документ можно заказать в специализированной организации, которая должна отвечать следующему набору требований:

• иметь действующий допуск к осуществлению проектных работ;
• являться членом саморегулирующейся проектной организации;
• иметь большой опыт в оказании соответствующих услуг.

Важно помнить о том, что переустройство может проводится не только по проекту. Если в ходе мероприятий не планируется изменение площади санузла или кухни, вентиляционных систем и несущих конструкций, то допускается простое согласование по эскизу.

Разрешение на перепланировку получить достаточно просто, если владелец помещения сможет предоставить доказательную базу по следующим пунктам:

• совершаемые ремонтно-строительный работы проводятся без нарушения установленных санитарных норм;
• не возникает опасность для самого собственника и для третьих лиц;
• было получено разрешение от соседей, оформленное в письменной форме.

Получение разрешения также напрямую зависит от некоторых технических факторов. Они выявляются уполномоченными сотрудниками БТИ при осмотре объекта имущества, в котором планируется переустройство.

Учитывается следующее:

• изношенность несущих конструкций и пола;
• общее состояние канализационной системы;
• состояние электрических сетей – данному компоненту уделяется особенное внимание в случае установки мощного оборудования.

Стоит отметить, что, если инженерным сетям в здании присуща высокая степень износа, то собственник может обновить их без получения разрешения за свой счет с учетом того, что их фактическое местоположение изменено не будет.

Порядок оформления

Для оформления планируемой процедуры по переустройству необходимо собрать определенный пакет документации, включая поэтажный план БТИ и проект. Последний документ необходим далеко не во всех ситуациях.

Его подготовка нужна, если планируется:

• установка новых стен с последующим увеличения нагрузки на перекрытия;
• демонтаж стен;
• установка новых лестниц;
• изменение конструктивных особенностей пола;
• установка технического оборудования, наличие которого приводит к перегрузке общедомовых сетей.

Помимо прочего потребуется сбор следующей дополнительной документации:

• учредительные акты от юридических лиц;
• согласие всех проживающих в доме лиц;
• страховое соглашение.

После подачи полного пакета документации необходимо ожидать решения контролирующих инстанций. Собственник получит уведомление по факту одобрения или отказа. Если решение будет положительным, то можно без особых проблем приступать к выполнению запланированных ремонтно-строительных работ.

При отрицательном же характере уведомления собственник будет вынужден выплатить крупный штраф и вернуть помещение к изначальному плану.

Необходимые документы

Для успешного согласования нужно собрать следующий общий пакет документов:

• заявление установленного образца;
• любые документы для удостоверения личности владельца;
• бумаги, подтверждающие право на использование помещения по своему усмотрению;
• проект;
• задокументированный результат технического обследования помещения;
• результат согласования с контролирующими государственными органами;
• технический паспорт нежилого помещения.

Возможные штрафы

Согласование перепланировки с контролирующими инстанциями должно осуществляться в обязательном порядке. В иных случаях на собственника помещения будет наложен штраф. В случае, если имущественный объект находится в непосредственной собственности физического лица, то штраф составит 2 500 рублей.

Источник: https://1kvartirka.ru/razreshenie-na-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshhenija/

Разрешение на перепланировку нежилого помещения (здание, переустройство) — получить, штраф, требуется ли, в многоквартирном доме, образец

Перепланировка является сложным процессом для любого помещения. Она требует соответствия определенным нормам закона. Поэтому для проведения процедуры необходимо наличие разрешения.

Документ выдается для осуществления законного переустройства помещения, проведения ремонтно-строительных работ. В нем прописываются данные владельца недвижимости, проекта, определяются работы, сроки и режим строительства.

Перепланировка возможна не только в жилых квартирах. Если помещение приобретается для размещения магазина или офиса, также может потребоваться его переустройство. Многие сомневаются, нужно ли оформлять разрешение, если в помещении не будут проживать люди. Для проведения работ необходимо согласование с компетентными организациями.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения получить намного сложнее. Однако его нужно оформить, чтобы избежать конфликтов с Жилищной инспекцией и другими организациями. В противном случае лицо может быть привлечено к ответственности за несанкционированное изменение недвижимости.

Важным моментом является определение необходимости согласования действий лица. Если в ходе работ не будут затронуты несущие опоры, инженерные коммуникации, а предназначение помещения останется прежним, то разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется.

Помещения, не предназначенные для проживания лиц, могут видоизменяться различными способами.

Согласование работ необходимо, если будут:

• прорубаться дополнительные окна и дверные проемы;
• переноситься коммуникации;
• меняться положение комнат;
• увеличиваться или уменьшаться площадь помещения;
• ликвидироваться неиспользуемые помещения, которые имеются в техническом паспорте.

Если эти действия не будут согласованы, лицо будет привлечено к ответственности в соответствии с законом.

Когда работы будут завершены, технический план оформляется заново, а об изменениях оповещаются органы Кадастрового учета. Новшества отражаются в ГКН, а владелец получает обновленный технический паспорт.

Также изменения будут заноситься в ЕГРП и Росреестр, а органы выдают собственнику новое свидетельство о госрегистрации прав.

Разница между перепланировкой и переустройством используется для того, чтобы правильно трактовать, в чем заключается суть вносимых изменений, когда владелец помещения будет обращаться в компетентные органы.

Как получить заключение при обследовании при перепланировке, и какой орган уполномочен это делать, читайте в статье по этой ссылке.

Основные пункты в разрешении на перепланировку нежилого помещения

Для того, чтобы переустройство нежилого помещения было законным, потребуется собрать определенные бумаги и предоставить их в компетентные органы. Важно знать порядок оформления и получения согласия на проведение перепланировки.

Образцы бумаг

Заказчик может самостоятельно или, передав право на оформление разрешения, через доверенное лицо обратиться в Префектуру города. Необходимо заранее изучить образец каждого документа, которые должны иметься в наличии при подаче заявления.

Важно подготовить ксерокопии учредительных документов, которые заверяются у нотариуса. В наличии должны быть бумаги, которые подтверждают право заявителя на проведение работ в объекте перепланировки.

Согласие должны дать органы, на балансе которых находится здание. Среди них выделяют эксплуатационную организацию, управляющего домом. Последний должен ознакомиться с планом перепланировки, оформить акт о техсостоянии смежных помещений. При этом важно отметить в документе, что доступ должностных лиц для проверки хода ремонта открыт.

В течение года являются действительными документы, предоставляемые БТИ. Они также должны прилагаться к заявлению.

Среди них выделяют:

• ксерокопию техпаспорта;
• выписку из техпаспорта;
• экспликацию;
• поэтажные планы, в которых отражаются желаемые изменения.

Важно знать, где получить разрешение на внесение изменений в нежилое помещение.

Документы, отражающие предстоящую перепланировку и авторский надзор над ходом работ, должны быть предоставлены в МВК или Префектуру города

Сделать это необходимо, если переустройство будет проводиться с изменением:

• несущих конструкций;
• инженерных систем дома;
• коммуникаций;
• архитектурного облика дома.

Также требуется наличие документа, подтверждающего изменение функционального назначения здания. Он должен отражать разрешение на использование помещения именно таким способом.

Чтобы обезопасить третьих лиц при проведении ремонтных работ, собственник нежилого помещения оформляет страховой полис на гражданскую ответственность. Вместо него может быть предоставлено согласие всех лиц, владеющих помещениями в доме.

Рассматриваться пакет документов и заявление могут в течение месяца. В этот срок включается время на проведение экспертизы бумаг. После этого префектом или МВК выдается разрешение. Оно действительно только при согласовании перепланировки с органами надзора.

В него входят:

• техпаспорт БТИ по форме 1А;
• выписка о состоянии помещения по форме 5;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• поэтажный план;
• экспликация;
• проект будущей перепланировки;
• разрешение из СЭС, органов пожарного надзора, ДЭЗ.

Проект, который представляет собой объемный документ, составляется не во всех случаях.

Его подготовка требуется при:

• демонтаже стен и увеличении нагрузки на перекрытия;
• монтаже новых лестниц;
• затрагивании несущих стен;
• изменении конструкции пола с усилением нагрузки на него;
• установке дополнительного оборудования, которое нагружает сети внутри дома.

Важным документом является техническое заключение о состоянии стен, являющихся несущими, а также перекрытий зданий.

Кроме того требуется наличие:

• учредительных документов юридических лиц;
• акта-согласия от жильцов дома или УК — Образец акта;
• страхового договора.

После подачи документов и их рассмотрения собственник оповещается о решении компетентных органов. Если оно является положительным, то можно приступить к выполнению работ.

Когда перепланировка будет завершена, объект должен быть принят межведомственной комиссией, которая выдает акт (изготавливается в трех экземплярах и необходим для внесения изменений в кадастровый план и свидетельства о праве собственности)

Порядок получения

Выделяют особый порядок получения разрешения на перепланировку нежилого помещения.

1. В ходе обследования определяется возможность переустройства за счет технической оценки состояния несущих конструкций. Выдается документ проектной организацией, имеющей лицензию.
2. После этого разрабатывается проект перепланировки.
3. Необходимо согласовать документ с Архитектурно-планировочным управлением, Госсанэпиднадзором, Госпожнадзором, ТСЖ или ДЭЗ, государственными и газовыми экспертами.
4. Далее готовятся документы в соответствии с определенным списком.
5. Бумаги передаются сотрудникам Межведомственной комиссии префектуры.
6. Префектура выдает разрешение на проведение перепланировки.
7. В соответствии с проектом проводятся работы по ремонту и строительству помещения. В ходе них заполняются акты на скрытые работы по изменению гидроизоляции, металлоусилению проема несущей стены.
8. Комиссия принимает выполненную работу и подписывает акт о перепланировке.
9. Изменения вносятся в технические документы на помещение в БТИ.
10. Бумаги о собственности переоформляются в соответствии с внесенными изменениями.

Особенности для многоквартирного дома

Если перепланировка нежилого помещения затрагивает многоквартирный дом, то начинать согласовывать проект нужно с подачи документов в Роспотребнадзор. Также может потребоваться одобрение других органов.

При наличии всех документов, заявление подается в Жилищную инспекцию. Она дает разрешение на проведение работ по перепланировке.

В стандартный пакет входят:

• свидетельство о праве собственности;
• разрешение от собственника при аренде помещения;
• технический паспорт, выданный БТИ;
• заключение о возможности проведения работ;
• проект перепланировки, выданный экспертами с допуском к СРО;
• одобрение Роспотребнадзора, архитектурных органов при изменении фасада здания;
• заключение от архитекторов дома;
• договор на осуществление авторского надзора.

После рассмотрения документов Жилищная инспекция предоставляет разрешение или отказывается в перепланировке.

Согласование на переустройство нежилого помещения является дорогостоящей процедурой. Жителям столицы придется заплатить не менее 70 000 рублей.

Риски и штрафы

Согласование перепланировки нежилого помещения должно производиться в обязательном порядке. В противном случае на лицо накладывается штраф.

При нахождении нежилого помещения в собственности физического лица размер штрафа составляет 2 500 рублей. Сумма является аналогичной за незаконную перепланировку квартир.

Если помещение принадлежит юридическому лицу, то штраф за несанкционированное переустройство составит не менее 300 000 рублей. При этом арендатор лишается права на дальнейшее использование нежилого помещения.

Чтобы избежать неприятных моментов с перепланировкой, стоит на законных основаниях заранее получить разрешение. Если лицо не может самостоятельно это сделать, доверить работу можно специалистам. В соответствии с доверенностью, они подготовят все документы и проведут согласование плана переустройства нежилого помещения.

Продать квартиру с перепланировкой вполне реально, если перепланировка узаконена, и покупателя устраивают внесенные изменения.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/razreshenie-na-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshhenija/

Что требуется для оформления перепланировки нежилых помещений? Ответы экспертов

Разрешения на перепланировку нежилого помещения выдают в префектуре.

Для его получения нужно составить проект, заручиться поддержкой инспекторов, спланировать сроки проведения работ и найти подрядчика с разрешением на СРО.

Самый быстрый способ узаконить перепланировку — через МФЦ и других посредников, самый дешевый — заняться этим самостоятельно. Суммарная стоимость всех платных документов — от 30 тысяч рублей.

Порядок оформления

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировкой нежилого помещения в общественных зданиях считают:

• перенос санузлов;
• установка стационарных перегородок с нагрузкой на несущий каркас постройки;
• изменение конфигурации оконных и дверных проемов (о перепланировке входной группы и ее согласовании можно подробно прочитать тут);
• установка специального оборудования с подключением к основным коммуникациям;
• устройство лоджий и лестниц;
• модификация лестничных пролетов и тамбуров.

На все эти действия нужно получать разрешение. На основании разрешения — исправить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации. Только тогда у государства не будет никаких претензий к вашим действиям.

Когда работы не затрагивают первичную геометрию помещения и задумку архитектора здания, разрешение получать не нужно. К таковым относятся замена ранее установленного специального оборудования, отделочные работы, демонтаж встроенной техники и мебели.

В России существует следующий порядок действий для узаконивания перепланировки нежилых помещений:

1. Подача заявление в БТИ.
2. Получение разрешения.
3. Замена технического паспорта.
4. Обновление сведений в Государственном Кадастре недвижимости.

Только со всеми документами на руках законно приступать к перепланировке. Никакие работы, в том числе подготовительные, нежелательно начинать до получения нового техпаспорта. Иногда из БТИ приезжает проверка, любые работы до выдачи разрешения проверяющие сочтут незаконными.

Подробный порядок перепланировки нежилого помещения в нежилом доме вы найдете здесь, а в этой статье говорится о том, как осуществить эту процедуру в многоквартирном доме.

Нужно ли получать разрешение и как происходит согласование?

На любые виды монтажных, демонтажных, строительных и ремонтных работ изменяющих планировку нежилого помещения нужно получать разрешение в БТИ. Часто дополнительно требуют одобрения муниципальной архитектурной комиссии, справок о пожарной безопасности предложенных в проекте изменений внутри или на фасаде.

Заявление на разрешение подает собственник объекта недвижимости или его законный представитель. У кого нет желания искать адрес городского БТИ идут к посредникам — агентствам, готовым за комиссионные по нотариальной доверенности получить законное разрешение.

Важно! Собственник платит только госпошлины, наценка посредников иногда доходит до 200-300% от суммы госпошлины за получение разрешения на перепланировку в бюро.

Подробнее о согласовании перепланировки нежилого помещения в здании и жилом доме написано тут.

Как получить разрешение и что оно из себя представляет?

Заседает она, как правило, в городском или районном здании исполкома.

Префектам для выдачи разрешения нужно убедиться, что запланированная перепланировка:

• отвечает санитарным нормам;
• отвечает требованиям пожарной безопасности здания;
• укладывается в несущую способность фундамента.

Доказательствами этому будут акты, составленные инспекторами санстанции, МЧС, муниципальной архитектурной службой. Выдают акты на основании проекта перепланировки, в котором указано: что изменится и как это будет выглядеть. Разумеется, с приложенными чертежами, новым планом, описаниями.

С какими документами ехать:

• документ, подтверждающий полномочия директора;
• паспорт;
• копия свидетельства регистрации юрлица;
• копия правоустанавливающего документа помещения;
• решение органа исполнительной власти, по изменению функционального использования;
• согласование балансодержателя;
• согласование собственника;
• проектная документация;
• график производства работ.

Подписанные акты, проектную документацию, документы на право собственности, технический паспорт помещения и заявление нужно подать в районную префектуру на рассмотрение. Услуга бесплатная, сроки — до 45 дней.

На всех этапах законного оформления перепланировки нежилой недвижимости понадобится собирать справки, акты и разрешения в разных инстанциях. Потому заранее желательно найти и выписать адреса:

1. муниципальных управления по архитектуре и планированию;
2. бюро технической инвентаризации;
3. отделения Роспотребнадзора;
4. МЧС;
5. санитарно-эпидемиологической станции;
6. районного многофункционального центра МФЦ.

В многофункциональном центре помогают за деньги и оформляют всё гораздо быстрее, чем напрямую.

Какие документы нужно подготовить и зачем они:

• Технический паспорт на помещение — в нем есть чертеж и описание текущей планировки, замеры, данные о подключенных коммуникациях.
• Техническое заключение от организации-проектировщика здания.
• Свидетельства права собственности.
• Документы на юрлицо.
• Проект запланированной перепланировки — чертеж того, что изменится после перепланировки, с описанием.
• Акты от всех инспекторов о безопасности возможных изменений.

С полным пакетом документов можно идти к инспектору в БТИ. На месте пишется заявление, образцы часто висят в холле. Ручку желательно взять с собой, также могут пригодиться листы форматной бумаги, бумажная папка или скоросшиватель.

Как составить заявление?

Типовое заявление на перепланировку нежилых и жилых помещение выглядит одинаково. При подаче документов обычно дают образец, по которому писать. В Москве и некоторых других больших городах предоставляют напечатанные бланки, в которые остается только вписать личную информацию, поставить дату и подписаться.

В заявлении указываются адрес, информация о собственниках, сроки производства перепланировки, списки запланированных изменений и прилагаемых документов.

Что такое техническое заключение?

Важно! Техническое заключение нужно получать перед подачей документов в БТИ. Без него в разрешении откажут.

Техническое заключение возможности перепланировки дают в трех инстанциях:

• в архитектурном бюро, где проектировали здание;
• коммерческих проектных компаниях с лицензией на выдачу подобных документов;
• МФЦ.

Выдают его после двухэтапной проверки. На первом этапе компетентные эксперты изучают проект перепланировки, сопоставляют его с текущим планом помещения, рассчитывают степень воздействия изменений на несущие конструкции здания.

На втором этапе комиссия от проектировщика проверяет правильность расчетов на месте. Если всё в порядке, то владелец получает на руки техническое заключение.

Стоимость отличается в зависимости от региона, единой тарифной сетки нет.

Как и для чего составляется акт?

Акт на незначительную перепланировку могут выдать без визуального осмотра. Серьезные ремонтные работы освидетельствуют на месте. Комиссия имеет право провести выборочное вскрытие отделки для проверки качества скрытых этапов работ. При выдачи акта на месте в нем расписываются все присутствующие. Оригиналов оформляют три штуки: для проектировщика, собственника, жилищной инспекции.

Регистрировать перепланировку обязательно. Для этого нужно по завершении с актом завершенной перепланировки обратиться в отдел учета нежилого фонда. Такой, как правило, работает в городской или районной префектуре.

На месте специалист подробно расскажет, как оформить заявление. К нему прикладываются:

• нотариально заверенные копии учредительных и правоустанавливающих документов;
• новый поэтажный план БТИ;
• проект перепланировки;
• техническое заключение проектной организации;
• акты проверок (в том числе на смежные помещения);
• акт завершения перепланировки.

Стоимость в разных регионах отличается. Сроки — до месяца. На основании представленных актов и справок обновят сведения в реестре.

Что будет за незаконную деятельность?

За незаконную перепланировку нежилого помещения в жилом доме владелец юридическое лицо облагается штрафом в 40–50 тысяч рублей.

В нежилых здания за несогласованные работы по изменению планировки также накладывается штраф, размеры которого определяет суд (о том, что грозит за незаконную перепланировку и как ее узаконить, написано здесь).

Часто по решению суда владельца помещения обязывают вернуть первоначальную планировку.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/pereplanirovka-pereustrojstvo-rekonstruktsiya/poryadok-oform.html

Где получить разрешение на перепланировку нежилых помещений в Москве?

Процесс согласования начинается составления проекта перепланировки, в котором отражаются все предстоящие конструктивные изменения. В список реконструкционных работ входят следующие мероприятия:

• Возведение межкомнатных перегородок.
• Снос стен и перекрытий.
• Перенос санитарных узлов, замена или демонтаж сантехнических приборов.
• Устройство новых оконных и дверных проемов.
• Затрагивание коммуникационных систем: водоснабжение, отопление, канализация.
• Изменение крыши, фасада здания.

Чтобы утвердить техническую документацию в Москве, следует обратиться в Бюро Технической Инвентаризации, исключая случаи, когда планируется изменение фасада здания. В этой ситуации за согласование отвечает Москомархитектура.

Получение разрешения сопровождается не только тщательной проверкой документов, но и исследованием объекта. Этот процесс позволяет определить, можно ли проводить переустройство без ущерба для функциональности и целостности здания.

Отдельные требования предъявляются к перепланировке нежилых объектов в зданиях, признанных объектом культурного наследия. Тогда для согласования потребуется проект, утверждением которого занимается Москомнаследие.

Как получить разрешение на перепланировку в жилом доме

Перепланировка нежилых объектов в жилом здании чаще всего подразумевает устройство отдельного входа — это обязательное условие для эксплуатации объекта в коммерческих целях. Помимо подготовки основных документов, собственник помещения обязан провести общедомовое собрание и получить согласие как минимум 2/3 жильцов.

Кто выдает разрешение на перепланировку в жилом здании? В Москве этим вопросом занимается Московская жилищная инспекция. Иногда может дополнительно потребоваться утверждение проекта в прочих органах — МЧС, Санэпидемстанция, Роспотребнадзор и т.д.

Обратите внимание, что самовольная перепланировка или проведение работ с нарушениями проектной документации влечет за собой множество неприятных последствий. В 2019 году размер штрафа для граждан составляет 2 500 руб., для организаций – от 300 000 руб. Также по решению суда возможно лишение владельца права собственности.

Получить разрешение на перепланировку в Москве

Сколько стоит услуга согласования переустройства нежилого объекта в компании 2ПРОЕКТОР? Цены варьируются от 150 000 до 180 000 руб., в зависимости от сложности процедуры. Стоимость оговаривается перед заключением договора и не изменяется в процессе работ.

В эту сумму входит:

• Разработка проекта перепланировки.
• Сбор необходимых документов.
• Заказ и получение документации БТИ.
• Узаконивание процесса в административных органах.
• Получение новых документов с учетом произведенных работ.

Если вас интересует получение разрешающей документации по проекту, цена услуги составит 80 000 руб.

Многолетний опыт наших специалистов позволяет гарантировать своевременное выполнение работ и полное сопровождение процесса на каждом этапе. Ждем ваших звонков по телефону 8(495)9567030 или заявок на электронную почту info@2proektor.ru.

Источник: https://www.2proektor.ru/gde-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-nezhilykh-pomeschenij/

Согласование перепланировки, переустройство нежилого помещения в Москве

Главная > Согласование проектов перепланировки нежилых помещений в нежилом здании, жилом многоквартирном доме, переустройство и перепланировка нежилых помещений, согласование перепланировки помещения

Переустройство нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент — это оформление проекта и разрешение планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия.

В первую очередь, проводится обследование здания с выпуском Технического заключения на возможность переустройства или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенное переустройство.

Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

• Согласование фасада. Если планируется реконструкция/видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
• Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
• Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
• Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения.

Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве.

При разработке учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования.

Согласование всех помещений в Москве происходит только по проекту перепланировки и техническому заключению.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании или доме

Самый простой случай согласования проекта.

Если переустройство нежилых помещений в отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда согласование перепланировки проводится по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного согласования необходимо предоставить:

• Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
• Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
• Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
• Проект планируемого переустройства, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Стоимость согласования проекта нежилого помещения перепланировки в нежилом здании от 60 000 рублей.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать разрешения дополнительных, профильных госинстанций.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует перепланировочные работы.

Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки помещения в жилом доме:

• Подтверждения права владения.
• Площади, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
• Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
• Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
• Проект площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
• Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
• Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
• Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

• После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.
• Если Вы уже выполнили переустройство помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки для Мосжилинспекции.
• Цена согласования перепланировки нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Оформление Акта о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме

Порядок согласования проекта в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проектной документации, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения». Он оформляется путем визуального осмотра площади инспектором Мосжилинспекции.

По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

• соответствие реальных работ проекту;
• доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
• наличие Актов проведения скрытых работ;
• корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

• собственник или его доверенное лицо;
• представитель разработчика;
• подрядчик, проводивший строительные работы;
• представитель Мосжилинспекции;
• руководитель Мосжилинспекции.

Окончательное утверждение официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

• неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
• имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
• отсутствует разрешение на работы;
• имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
• перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
• некорректно заполнен журнал производства работ.

Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРН

Порядок регистрации переустройства помещений в Москве предусматривает внесение новых данных в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

Узаконивание перепланировки помещения и чем грозит самовольная перепланировка

Самовольное переустройство нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Именно для этого проводится согласование проекта перепланировки, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на переустройство – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, Мосгор БТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

1. А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».
2. Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку любой сложности в Москве!
3. С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Вид услуги Стоимость Срок

Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании	60 000 руб.	1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме	70 000 руб.	2 месяца

Редактор: px8t7a

Вас также могут заинтересовать другие наши услуги:

Выполненные проектные работы и технические заключения по перепланировке нежилых помещений и зданий

Источник: https://www.rvtv.ru/pereplan-nezhil.html

Перепланировка помещения. Согласование перепланировки помещения

На данный момент согласование перепланировки нежилых  помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:

1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

1. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
2. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:

1. Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
2. Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
3. При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.

! Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.

1. Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
2. Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».

На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.

Источник: https://planirovat.info/nejil.htm