Правоустанавливающие документы на объект недвижимости должны быть у каждого собственника и совладельца данного имущества, чтобы не возникало никаких проблем с подтверждением этих прав.
По своему принципу такая документация подразделена на правоустанавливающие и подтверждающие права владения.
На основании первых возникает законное владение объектом, на основании вторых – собственники защищены на законодательном уровне и могут заключать всевозможные сделки по отчуждению недвижимости.
Существуют такие виды правоустанавливающих документов:
- Акт приёма-передачи недвижимого объекта, будь то земля, здание, иное капитальное строение, квартира, дом, жилое или нежилое помещение. Он должен быть подписан нынешним владельцем и стороной, которая предоставила объект на основании какой-либо сделки;
- Договор купли-продажи объекта;
- Договор дарения (допустима только безвозмездная основа);
- Свидетельства о том, что гражданин вступил в права наследования. Если это произошло по завещанию, необходимо и оно;
- Договор об аренде или найме с прописанным пунктом о последующем выкупе;
- Заключённое соглашение между сторонами;
- Иные документы в рамках российского действующего законодательства.
Как показывает данный перечень, ни свидетельство о государственной регистрации собственнических прав, ни выписка из единого государственного реестра к правоустанавливающим бумагам не относится.
Подтверждение прав
Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.
Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект:
- Свидетельство о государственной регистрации. Если недвижимость была зарегистрирована начиная с 2016 года, то такого документа не будет. Вместо него действует выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт и план на частный дом и на земельный участок, на котором постройка расположена.
- Подтверждение права пожизненного наследования, если есть.
- Документы, говорящие о бессрочном пользовании, если речь идёт о земле, переходящей от муниципалитета.
- Дополнительные акты, удостоверяющие владение на основании бессрочной или пожизненной эксплуатации.
Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно.
Например, если проводилась перепланировка помещений или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.
Приобретение через покупку
После того, как разобрались, что такое правоустанавливающий документ и каким он может быть, следует рассмотреть особенности бумаг, которые передаются гражданину при покупке недвижимого объекта, а именно:
- В договоре сделки обязательно должны быть личные подписи всех сторон и достоверные реквизиты. Их нужно обязательно сверить с паспортом и прочими документами перед подписанием;
- Между сведениями, указанными в бумагах на один и тот же объект, не может быть никаких несоответствий. Если они есть, это может говорить о мошенничестве, незаконных перепланировках и больших неприятностях в ближайшем будущем;
- Кадастровый паспорт и план крайне желательно обновлять каждые пять лет.
О какой бы недвижимости ни шла речь, если продавец на момент продажи находится в официальном браке, следует убедиться, что имущество не является совместно нажитым. Если это так, следует потребовать письменного и заверенного нотариусом согласия второго супруга на осуществление такой сделки.
Приобретение через суд
Бывает и так, что устанавливать своё право собственности приходиться через подачу искового заявления в суд, то есть основанием для возникновения владения является судебное решение. Однако оно не будет положительным, если у заявителя нет одного из следующих правоустанавливающих документов:
- Договор лизинга недвижимого объекта (обычно заключается с юридическим лицом);
- Договор ипотеки или иного банковского кредита с подтверждением выполнения обязательств;
- Договор о выделе части имущества в натуре;
- Соглашение о том, что имущество выделено из совместного объекта в конкретных цифрах или процентах;
- Свидетельство приобретения недвижимости на государственном аукционе или торге из тех объектов, которые были изъяты у предыдущих собственников по закону;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Договор об отчуждении помещения, земли на целевых биржевых аукционах;
- Мировое соглашение.
Ключевой особенностью установления прав через суд является то, что судебное решение неоспоримо и на этом все притязания прекратятся. Это не только обезопасит нынешнего владельца, но и следующего, если этот объект будет ему передан в результате любой сделки или наследования.
Особенности при отчуждении
Когда речь идёт об отчуждении недвижимости, которая только переходит или перешла в собственность нового владельца, необходимо также получить выписку из управляющей компании о состоянии лицевых счетов, чтобы узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам. Не будет лишним взять и архивную выписку из домовой книги, приложив её к общему пакету бумаг. Она будет служить подтверждением того, что у недвижимости нет никаких дополнительных лиц, имеющих право пользования. Это особенно важно, когда речь идёт о жилье.
Дополнительной гарантией, подтверждающей права собственности, выступает выписка из ЕГРН. При этом стоит иметь в виду, что заказать ее могут и вовсе посторонние граждане, которые решат проверить, кому принадлежит объект на самом деле.
Отсутствие необходимых бумаг
Если с недвижимостью в течение многих лет не совершали никаких сделок, не наследовали, не было фактического перехода прав, то граждане могут столкнуться с ситуацией, когда объект был получен до 1998 года и после никто документами толком не занимался. В таком случае понадобиться посетить территориальное Бюро технической инвентаризации, где хранятся столь старые данные. Обо всех объектах, приобретённых позднее этого времени, имеется информация в Росреестре. Сделать туда запрос не составит труда, поскольку единая база доступна из любого населённого пункта на территории Российской Федерации. Чтобы подтвердить своё право, нужно заказать выписку из ЕГРН. Далее следует заняться восстановлением прочих отсутствующих бумаг.
Важно учесть, что выписка из ЕГРН обладает полноценной юридической силой и на её основании можно заключить любую сделку по отчуждению недвижимого имущества. Самый простой и быстрый способ – это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:
Источник: https://PravoNedv.ru/dokumenty/na-nedvizhimost-i-ix-vidy.html
Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости
Оглавление:
- Право собственности. Информация о правоустанавливающей документации
- Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости
- Чем они отличаются друг от друга
- Какой перечень документов является правоустанавливающим на объект недвижимости
- Правоустанавливающая документация на недвижимость на этапе незавершённого строительства
- Способы восстановления правоустанавливающих документов на объект недвижимости
Право собственности. Информация о правоустанавливающей документации
В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.
Владение — это обладание определенным объектом, доступ к которому имеет исключительно владелец, и никто больше кроме него.
То есть, если вы являетесь владельцем жилья, то никто, кроме вас, и допущенных вами людьми не имеет права проникнуть на её территорию.
Физически вас ограждают от посторонних лиц двери с замками, а фактически вы находитесь под защитой правоустанавливающей документации на объект недвижимого имущества.
Причем пользоваться квартирой можно не только являясь ее хозяином, но и при наличии разрешения владельца квартиры. Например, если человек вам разрешил какое-то время пожить в своей квартире и отдал вам ключи, это не говорит о том, что вы теперь являетесь собственником. Но, тем не менее вы вправе жить в этой квартире.
Распоряжение предполагает собой решение дальнейших действий с квартирой. Вы ее сможете оставить в собственности, оформить дарственную, продать и тому подобное. Распоряжаться может исключительно дееспособный владелец либо законный представитель недееспособного владельца. Делается это исключительно в рамках закона, то есть, не нарушая закон, или другой правовой акт.
Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости
Итак, право собственности дает право реализовать целый ряд возможностей. Но воспользоваться ими сможет только собственник квартиры. А подтвердить это вы сможете при помощи документов на жилье.
Существует два вида таких документов:
- Документация правоустанавливающего вида.
- Документация правоудостоверяющего (правоподтверждающего) вида.
Чем они отличаются друг от друга
С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.
Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.
Какой перечень документов является правоустанавливающим на объект недвижимости
Существует несколько видов документации, в связи с различными методами получения права собственности.
Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.
В правоустанавливающей документации при продаже недвижимости должны содержаться все сведения о жилье — его цена, а также Фамилия, имя и отчество лиц, имеющих право на проживание после приобретения.
Дарственная. В подобных случаях правоустанавливающим документом на имущество считается договор дарения (дарственная), то есть, когда одна сторона на безвозмездной основе передает недвижимость другой стороне. Такой договор делится на два вида: реальный и консенсуальный.
В первом случае вам просто дарят жилье, и сразу же после заключения договора вы становитесь полноправным ее собственником. А вот второй тип документа предусматривает наличие определенного условия для получения недвижимости. То есть, вы станете владельцем жилья лишь после успешного окончания института и тому подобное.
Договор мены. Данный правоустанавливающий документ используется при обмене одной квартиры на другую. В случае разницы в цене одна сторона обязана возместить разницу другой стороне.
В этом случае очень важно, чтобы в техпаспорте БТИ и свидетельстве о гос регистрации были отражены реальные сведения о состоянии каждого объекта недвижимости.
Что касается остальных деталей при заключении сделки, то они абсолютно аналогичны сделкам при купле-продаже недвижимости.
Наследование. Документ о праве на наследство также относится к правоустанавливающему типу документов на имущество. Выдается оно после полугода с момента кончины наследодателя. Именно этот документ потребуется наследнику в службе регистрации и кадастра. Это относится к наследованию вне зависимости от типа сделки.
Договор преобразования прав собственности (приватизации). Для получения правоустанавливающих документов на жилье при приватизации, следует обратиться в органы местного самоуправления, который занимается реализацией данного вида передачи недвижимости.
Если в оформлении сделки участвует несколько собственников, то получить правоустанавливающий документ на недвижимость должен каждый из них. В бумагах должно быть указано, на какую часть претендует каждый собственник. Однако приватизация не распространяется на супружеские пары, которые оформляют жилье в общее владение.
Инвестирование. Долевое строительство. Это хоть и разные типы сделки, но их объединяют общие нюансы. В каждом случае соглашение заключается не на конкретный недвижимый объект, который одна сторона покупает у другой, а об обязательствах застройщика передачи возведенного объекта недвижимости. Оформить право собственности можно лишь после проведения анализа технической документации и осмотра помещения с целью выявления абсолютного соответствия документации с настоящим положением вещей.
Существует два ключевых отличия между инвестированием и долевым строительством. В первом случае предполагается совершение покупки для дальнейшего извлечения прибыли. Заключаются подобные сделки, как правило, между юрлицами. В другом случае одна сторона является физическим лицом (которая приобретает жилье для проживания).
К каждому договору прилагается акт передачи, который должны подписать обе стороны, заключающие сделку. Помимо фактического приема, одной стороной в данном документе должно быть указано абсолютное соответствие объекта прописанным обязательствам.
Правоустанавливающая документация на недвижимость на этапе незавершённого строительства
В этом случае события могут развиваться по-разному в зависимости от того, какую совокупность прав и обязанностей имеет конкретный человек в вопросе о земельном участке, на котором пока еще не окончено возведение строения.
Земельный участок может находиться в следующих статусах:
- Собственности.
- Бессрочном постоянном пользовании.
- Наследуемом пожизненном владении.
Здесь также важно брать во внимание и вид разрешенного пользования. Если речь идет о ИЖС, то трудностей возникнуть не должно, так как название уже само за себя говорит о предназначении данного вида участка.
Если у вас имеются правоустанавливающие бумаги на землю, это говорит о том, что вы являетесь его собственником, соответственно и собственником недостроенного объекта. В таком случае у вас есть возможность зарегистрировать объект.
Для этого вы должны осуществить перечень следующих работ:
- Провести работы по техинвентаризации объекта.
- Оформить разрешение на проведение строительных работ.
- Получение кадастрового паспорта на недостроенный объект.
- Подать необходимый пакет бумаг в гос.регистрацию.
Вышеперечисленный перечень действий уместен в том случае, когда земельный участок находится в собственности. Если речь идет о регулярном пользовании (бессрочном), то такое владение возможно исключительно для госорганов, но не для физических лиц.
Пожизненное наследуемое владение не является собственностью: согласно закону земельные участки принадлежат государству, а их «пожизненный собственник» не имеет права распоряжаться ими, то есть оформлять различного рода сделки, за исключением передачи в наследство. Государственные органы вправе изъять такие участки при её ненадлежащем использовании либо в тех случаях, когда она срочно необходима стране.
Гражданин вправе возводить объекты и регистрировать их затем на себя. Согласно закону хозяин может распоряжаться ими на свое усмотрение, то есть имеет право продать, оформить дарственную и прочее. В подобном случае, с юридической точки зрения, права на земельный участок при продаже объекта перейдет к новому хозяину.
Есть и еще один вариант, который заключается в оформлении земельного участка в собственность. Начать данную процедуру следует с межевания. После чего подаем в государственные органы справку со сведениями о замере земли, документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт на него. Затем процесс оформления недостроя осуществляется в аналогичном порядке, как и оформление земли, находящейся в собственности.
Способы восстановления правоустанавливающих документов на объект недвижимости
Иногда случается так, что по какой-либо причине у собственника отсутствуют документы, например, они были испорчены или утеряны, где в таком случае их можно восстановить?
Если документы были выданы до февраля 1998 года, то вам придется обратиться в Жилищный департамент вашего города. Вы должны будете заполнить заявление на восстановление правоустанавливающей документации. Но вам выдадут только копии свидетельства о приватизации. Там же вы сможете получить квитанцию об уплате госпошлины. Спустя 15 рабочих дней, вы получите новые документы.
Если приватизация была оформлена после вышеуказанной даты, тогда вам придется обратиться в Росреестр за справкой о содержании правоустанавливающей документации.
Источник: https://domovik.guru/dokumenty/pravoustanavlivayushhie-na-obekty-nedvizhimosti.html
Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость
Риэлторы, а также работники органов, регистрирующих недвижимость, часто сталкиваются с тем, что граждане не видят разницы между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.
Например, могут в качестве правоустанавливающей документации предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.
Перед совершением любой сделки с объектом, например купли-продажи оформления залоговой закладной, дарения или завещания нужно собрать пакет документов на недвижимость. Необходимо знать:
- что такое правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
- какая разница между ними;
- в каких случаях нужны те, или иные документы.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — что это такое?
Правоустанавливающие документы (ПУД)
Правоустанавливающими являются документы, на основании которых появляются права на квартиры, дома, помещения, земельные участки и другие объекты недвижимости (или их доли).
Так как видов прав есть много, то и различных ПУД существует достаточное количество. Их можно разбить на такие группы:
- договоры сделок между сторонами;
- свидетельства о правах;
- решения (постановления, акты) государственных органов и судов;
- справки, декларации и др.
Договоры — это самодостаточные документы. В отличие от них, свидетельства прав имеют силу при наличии дополнительных бумаг: завещания, решений исполнительных государственных и муниципальных органов, судов и т.д.
Виды правоустанавливающих документов
Выделим основные виды ПУД:
Договоры:
- купли-продажи;
- дарения;
- аренды;
- безвозмездного пользования;
- ренты;
- об установлении сервитута;
- ипотеки;
- о долевом участии (ДДУ);
- переходе прав;
- уступки требований.
Свидетельства о правах:
- на наследство;
- пожизненно наследуемое владения;
- бессрочное пользование.
Решения государственных органов и судов:
- акт о введении объекта в эксплуатацию постановление о предоставлении/изъятии земельного участка;
- акт об установлении публичного сервитута;
- судебные решения о взыскании имущества, признание наследника недостойным, удовлетворении исков собственников/наследников и т.д.
Справки и декларации:
- справка о полной выплате пая ЖСК, ТСЖ, ГСК и других некоммерческих гражданских организациях с совместной собственностью на паях;
- декларация об объекте недвижимости на земельном участке, находящемся в СНТ или ОНТ (в соответствии с дачной амнистией).
А теперь о том, какие права устанавливает тот или иной документ.
Какие документы устанавливают полноценные права собственности
- Договор купли-продажи устанавливает право собственности на основе возмездной сделки: покупатель платит продавцу сумму по договору.
- Договор дарения — безвозмездная сделка без всяких условий: даритель обещает подарить одаряемому в настоящий момент или в будущем свое имущество (движимое/недвижимое).
- Свидетельство о праве наследования — устанавливает право на имущество или его часть для наследника, в соответствии с законом или завещанием.
Важно понимать, что завещание (в отличие от договора дарения) само по себе не является правоустанавливающим документом, так как завещатель его вправе в любой момент изменить или отменить. Также завещание может содержать завещательный отказ/возложение. В этом случае наследуемое имущество имеет обременение: полноценное право собственности не появится, пока наследник не выполнит условие завещательного отказа или возложения.
- Справка о выплате пая: подтверждает выплату своей доли в уставном капитале некоммерческой организации членом жилищного/гаражного кооператива, огородного или садоводческое товарищество и др.; устанавливает право собственности на жилое помещение в МКД, гараж, садовый/огородный участок, долю общего имущества кооператива/товарищества.
- Декларация дачной амнистии: даёт право приватизировать задекларированные постройки/дачные, садовые дома, возведенные на садовом/огородном/дачном участке.
- Решение суда: дает право законному собственнику по виндикационному иску вернуть похищенное у него имущество: наследнику, незаконно отстраненному от наследования — долю наследства и т.д.
Условное право собственности
Условные права собственности — это права возникающие в будущем после снятия с имущества обременения. Устанавливают условные права следующие документы на недвижимость:
- Договор ипотеки (залога): имущество находится в залоге у кредитора до погашения займа.
- Договор ренты: плательщик получает имущество в собственность на условиях выплаты получателю определенной суммы, пожизненного содержания и других условий.
- ДДУ — устанавливает право собственности дольщика в будущем при введении построенного дома в эксплуатацию. Условным право является, потому что для его возникновения требуется ряд условий: выполнение застройщиком всех своих обязательств; создание качественного объекта в соответствии с договором в срок и т.д.
При банкротстве застройщика право собственности может остаться нереализованным. Договор долевого участия не является самостоятельным правоустанавливающим документом: он действует одновременно с актом приемочной комиссии о введении МКД в эксплуатацию.
- Перевод права: ДДУ в течение периода незавершенного строительства переоформляется на другого дольщика.
- Уступка прав требования (цессия) — передача имущественного права требования долга от первого кредитора к другому вместе с залоговой закладной: последний реализует его (получит сумму кредита вместе с процентами) в случае исполнения обязательств заемщиком.
Права пользования с ограниченным распоряжением
Распоряжение недвижимым имуществом (продажа, дарение, использование в кач-ве залога и пр.) при подписании нижеописанных правоустанавливающих документов ограничивается.
- Договор аренды:
- устанавливает права арендатора помещения/земельного участка пользоваться объектом за договорную плату в течение определённого периода;
- по согласию с собственником арендатор можно сдать объект недвижимости в субаренду.
- Безвозмездный договор предоставляет аналогичные права, но оплата при этом не взимается.
- Свидетельство о праве бессрочного пользования выдается на основании решения исполнительных органов власти о выделении земельного участка на неограниченный период времени из гос. или мун собственности определенным юридическим лицам.
- Свидетельство о праве безвозмездного пользования — на основе аналогичного решения о бесплатном предоставлении ЗУ гражданским и юридическим лицам на определенный договором срок.
- Свидетельство о ПНВ — документ предоставляет право владельцам участков пользоваться им в течение всей жизни и передавать его по наследству.
Предоставление гос. и мун. земель в бессрочное пользование или ПНВ было прекращено в 2001 году. Однако старые правоустанавливающие документы, выданные пользователям и владельцам земельных участков, действительны.
Ограниченное пользование
- Право ограниченного пользования помещением или земельным участком может возникнуть у гражданина на основании договора об установлении сервитута. Например, на право пользоваться каким-то проходным помещением; использование части земельного участка для организации прохода и т.д.
- Публичный сервитут устанавливается в общественных интересах на основании принятого власти акта о его ведении. Юридическое лицо получает право прокладывать коммуникации, строить дороги, ветки метро, другие общественно значимые объекты на чужих земельных участках.
Правоподтверждающие документы
Правоподтверждающий документ подтверждает право собственности на имущество.
Таких документов всего три типа, причем два из них сегодня уже устарели:
- Старое свидетельство прав собственности (бумажное), которое выдавалась с 1998 г. вплоть до 2016 г.
- Выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 до 2017 г.
- Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (образованного в результате слияния ЕГРП и ГКН) — правомерный подтверждающий документ, который предоставляется с 2017 года до настоящего момента.
Выписку можно получить в электронном виде прямо с сайта Росреестра. Все старые документы, выданные ранее, также имеют хождение и сохраняют свою действительную силу.
- Кадастровый паспорт (техплан помещения, межевой план ЗУ) не является правоподтверждающим документом субъекта. Но это важное удостоверение самого объекта, необходимое для его образования и постановке на кадастровый учет. Представляет собой сведения об объекте, хранящиеся в Росреестре.
- Другой документ — технический план сегодня не имеет никакого правового значения: это сугубо технический первичный документ с описанием и чертежами, разработанный в БТИ. На его основе может быть подготовлен кадастровый паспорт.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — разные, но взаимосвязанные бумаги: получить вторые можно только имея на руках первые.
Источник: https://moezhile.ru/yurist/pravoustanavlivayuschie-dokumenty.html
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, как доказать своё право владения квартирой
О правоустанавливающих документах слышали многие. Но что означает это понятие, знают далеко не все. При этом, эти документы очень важны для любого владельца недвижимости, особенно в случае проведения сделок с данной собственностью.
К недвижимому имуществу относится:
- Квартира.
- Дом.
- Комната.
- Земельный участок.
- Гаража.
- Дача или садовый дом.
Для подтверждения прав владения им необходимы специальные правоустанавливающие документы на объект недвижимости:
- Свидетельство о праве собственности.
- Кадастровый паспорт участка или здания.
- Свидетельство о праве на наследство (пока права собственности не будут переоформлены в ЕГРН).
- Техпаспорт, выданный БТИ.
- Завещание.
- Договор купли-продажи.
- Дарственная.
Если владелец недвижимости потерял свидетельство о праве собственности, то он сможет его восстановить с помощью любого другого правоустанавливающего документа.
Но нужно понимать, что для восстановления любого такого документа придётся пройти немало инстанций и потратить уйму времени. Поэтому необходимо следить за сохранностью правоустанавливающих документов.
Документы, устанавливающие право владения земельными участками
Для получения разрешения на строительство, владелец земельного участка должен подтвердить свои права на эту землю. Правоустанавливающие документы на земельный участок – это:
- План участка с его межеванием.
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт участка и расположенных на нём построек.
- План застройки участка.
- Свидетельство о праве собственности.
Для получения разрешения на строительство, данные документы нужно подавать в местные органы власти. Даже, если земля находится в собственности заявителя, получать разрешение обязательно. Иначе постройка будет признана самовольной, её владельцу дадут штраф и могут принудить её снести, либо, в лучшем случае, позволят узаконить, что само по себе непростая процедура.
Правоустанавливающие ценные бумаги на квартиру или комнату
Квартира – самый распространённый вид жилья. Правоустанавливающие документы на этот объект недвижимости включают:
- Свидетельство о праве владения всей квартирой или отдельной комнатой.
- Договор дарения.
- Договор купли-продажи.
- Техпаспорт.
- План квартиры или комнаты.
- Свидетельство о праве на наследство.
Только при наличии таких документов, можно будет оформить сделку с квартирой или комнатой. В частности, без техпаспорта и плана помещения, её продать не удастся.
Документы, устанавливающие права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации
Ценность документов, устанавливающих права собственности в том, что без их наличия продать, подарить или завещать недвижимость не удастся. Более того, не удастся даже переоформить форму собственности и произвести иные изменения юридического характера.
Поэтому, если документы были утеряны либо украдены, нужно незамедлительно их восстановить.
Иногда владелец недвижимости не только не имеет документов, но и не знает, к какой форме собственности относится принадлежащее ему имущество. Эту информацию можно узнать в Росреестре, в том числе через портал Госуслуги. Но это не освобождает от оформления или восстановления правоустанавливающих документов.
Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частным домом
Наряду с квартирами, распространённый вид недвижимости – частный дом. Для него также предусмотрен список правоустанавливающих документов:
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- План участка и застройки.
- Технический план здания.
- Свидетельство о праве собственности.
- Дарственная, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
- Кадастровый паспорт.
Важно, чтобы у собственника были все эти ценные бумаги. Иначе проведение каких-либо сделок будет невозможно.
Помимо этих документов могут потребоваться справки о разрешении перепланировки дома или его строительства, если в конструкцию данного объекта недвижимости вносили изменения.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
В любом регионе РФ есть компетентные органы, которые хранят справки о содержании правоустанавливающих документов на все объекты недвижимости. Каждый документ имеет собственный номер, занесённый в единый государственный реестр недвижимости.
Поэтому в случае проблем с документами на дом или квартиру, нужно обращаться в эти местные органы власти и писать заявление о принадлежности имущества заявителю.
Обычно такое заявление пишут в БТИ. Там же происходит восстановление большинства правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Для восстановления документов нужно будет доказать свои права на объект и заплатить государственную пошлину, после чего в БТИ выдадут дубликат документа.
Правоустанавливающие документы очень важны. Их восстановление – долгий и непростой процесс, а без этих документов невозможно заключить ни одной сделки с недвижимостью. Все такие сделки внимательно проверяются.
Поэтому каждый документ будет также проверен. Важно не допускать попадания документов в руки третьих лиц, так как это может привести к мошенничеству с недвижимостью и потере прав собственности реальным владельцем.
Список документов при покупке квартиры
Для покупателя важно не только убедится в том, что продавец действительно владеет этой квартирой и может заключать с ней сделку, но и в том, что квартира не имеет обременений. Поэтому от продавца нужно потребовать следующие документы:
- О праве на недвижимость – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
- Выписку из ЕГРН.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Справку о том, что квартира не находится в залоге, под арестом и не имеет иных обременений.
Без сбора этих документов заключение сделки купли-продажи квартиры чревато множеством рисков.
Запрос сведений о содержании правоустанавливающих бумаг
Право подавать запросы в компетентные органы имеют владелец данной недвижимости и нотариус.
Нередко такие запросы являются способом проверить правомерность сделки, когда нотариус сомневается в том, что документы не подделаны.
Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti/
Документы на недвижимость. Полный пакет
Документы на объект недвижимости — это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы, описывающие технические характеристики объекта недвижимости, и документы о правах на него.
Документы на объект недвижимости включают в себя:
- Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости
- Документы на право собственности недвижимым имуществом
Документы кадастра недвижимости
Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!
Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:
- Технический план — для строения
- Межевой план для — земельного участка
Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и за средства правообладателя. Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.
Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде. Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.
Впрочем, вполне достаточно получить Кадастровый паспорт на основании данных о кадастровом учете из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но это дополнительные расходы ( 400 рублей).
Кадастровый паспорт выдается как на жилые объекты, так и на земельные участки. Его можно заказать через МФЦ или непосредственно в Росреестре.
Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.
С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.
Документы о правах на недвижимость
Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.
Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке — договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или односторонние документы — решения суда, решение администрации и т.д.
Стоит прочесть статью: Проверка документов на квартиру
Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.
Таким образом: права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.
Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН. Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.
Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе! При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.
Пакет документов на недвижимость включает в себя:
- Документы кадастрового учета — Кадастровый паспорт
- Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт и т.д
- Право подтверждающие документы — выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собтвенности.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/04/11/dokumentyi-nedvizhimos/
Что такое правоустанавливающий документ?
Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим:
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права
Также существует более подробный официальный Справочник «Правоустанавливающие документы», приведенный в Приложении №2 к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.
СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»
Код | Наименование | |
558.4.1 | 558401000000 | Правоустанавливающие документы |
558.4.1.1 | 558401010000 | Договоры/соглашения |
558.4.1.1.1 | 558401010100 | Сделки об отчуждении |
558.4.1.1.1.1 | 558401010101 | Договор купли-продажи |
558.4.1.1.1.2 | 558401010102 | Договор мены |
558.4.1.1.1.3 | 558401010103 | Договор дарения |
558.4.1.1.1.4 | 558401010104 | Договор ренты |
558.4.1.1.1.5 | 558401010105 | Договор пожизненного содержания с иждивением |
558.4.1.1.1.6 | 558401010106 | Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность) |
558.4.1.1.2 | 558401010200 | Другие сделки |
558.4.1.1.2.1 | 558401010201 | Договор участия в долевом строительстве |
558.4.1.1.2.2 | 558401010202 | Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности |
558.4.1.1.2.3 | 558401010203 | Брачный договор |
558.4.1.1.2.4 | 558401010204 | Соглашение об отступном |
558.4.1.1.2.5 | 558401010205 | Соглашение о разделе имущества |
558.4.1.1.2.6 | 558401010206 | Соглашение о выделе доли |
558.4.1.1.2.7 | 558401010207 | Инвестиционный договор (договор об инвестировании) |
558.4.1.1.2.8 | 558401010208 | Мировое соглашение |
558.4.1.1.2.9 | 558401010209 | Договор аренды (субаренды) |
558.4.1.1.2.10 | 558401010210 | Договор об ипотеке |
558.4.1.1.2.11 | 558401010211 | Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком |
558.4.1.1.2.12 | 558401010212 | Кредитный договор |
558.4.1.1.2.13 | 558401010213 | Договор займа |
558.4.1.1.2.14 | 558401010214 | Соглашение об установлении сервитута |
558.4.1.1.2.15 | 558401010215 | Соглашение об изменении содержания закладной |
558.4.1.1.2.16 | 558401010216 | Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору |
558.4.1.1.2.17 | 558401010217 | Соглашение о расторжении договора |
558.4.1.1.2.18 | 558401010218 | Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) |
558.4.1.1.2.19 | 558401010219 | Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) |
558.4.1.2 | 558401020000 | Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления |
558.4.1.2.1 | 558401020100 | Федеральный закон |
558.4.1.2.2 | 558401020200 | Указ Президента Российской Федерации |
558.4.1.2.3 | 558401020300 | Постановление Правительства РоссийскойФедерации |
558.4.1.2.4 | 558401020400 | Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации) |
558.4.1.2.5 | 558401020500 | Распоряжение |
558.4.1.2.6 | 558401020600 | Приказ |
558.4.1.2.7 | 558401020700 | Постановление |
558.4.1.2.8 | 558401020800 | Решение |
558.4.1.3 | 558401030000 | Свидетельство о праве на наследство |
558.4.1.3.1 | 558401030100 | Свидетельство о праве на наследство по закону |
558.4.1.3.2 | 558401030200 | Свидетельство о праве на наследство по завещанию |
558.4.1.4 | 558401040000 | Вступившие в силу судебные акты |
558.4.1.4.1 | 558401040100 | Постановление суда |
558.4.1.5 | 558401050000 | Акты (свидетельства) |
558.4.1.5.1 | 558401050100 | Регистрационное удостоверение |
558.4.1.5.2 | 558401050200 | Свидетельство о праве на землю |
558.4.1.5.3 | 558401050300 | Государственный акт о праве на землю |
558.4.1.5.4 | 558401050400 | Свидетельство о праве собственности |
558.4.1.6 | 558401060000 | Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект |
558.4.1.6.1 | 558401060100 | Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию |
558.4.1.6.2 | 558401060200 | Разрешение на строительство |
558.4.1.6.3 | 558401060300 | Акт ввода в эксплуатацию |
558.4.1.7 | 558401070000 | Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества |
558.4.1.7.1 | 558401070100 | Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок |
558.4.1.8 | 558401080000 | Прочие правоустанавливающие документы |
558.4.1.8.1 | 558401080100 | Передаточный акт |
558.4.1.8.2 | 558401080200 | Разделительный баланс |
558.4.1.8.3 | 558401080300 | План приватизации |
558.4.1.8.4 | 558401080400 | Правила доверительного управления |
558.4.1.8.5 | 558401080500 | Акт описи и ареста имущества |
558.4.1.8.6 | 558401080600 | Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли |
558.4.1.8.7 | 558401080700 | Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме |
558.4.1.8.8 | 558401080800 | Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара) |
558.4.1.8.9 | 558401080900 | Соглашение о новации |
558.4.1.8.10 | 558401081000 | Соглашение о разделе наследственного имущества |
558.4.1.8.11 | 558401081100 | Соглашение об уплате алиментов |
558.4.1.8.12 | 558401081200 | Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя |
558.4.1.8.13 | 558401081300 | Иной документ |
Источник: https://cadastral-engineer.ru/chto-takoe-pravoustanavlivayushhij-dokument-2/