Государство периодически принимает меры социальной поддержки населения. Особенно это актуально в кризисные периоды. Правительство РФ не обходит своим вниманием и финансовую сферу. В частности, кредитование.
Крупнейшие российские банки сформировали свои предложения по ипотеке в 2019-2020 году. Условия ипотечных программ и список банков по ипотеке с господдержкой представлены ниже.
Действующий перечень банковских учреждений со специальными программами
Льготные условия таких банковских продуктов предполагают государственное софинансирование (субсидирование). РФ из федеральной казны погашает часть изначальных банковских процентов по займу.
В результате потребители ипотечного кредитования получают кредит на льготных условиях со сниженными процентами за пользование займом.
Важно! Покупаемая квартира может стать частью залога. Она будет находиться в обременении банка до тех пор, пока заемщик не погасит весь долг, включая начисленные проценты.
В 2019-2020 году государство субсидирует процентную ставку по программе помощи семьям, в которых с 01.01.2018 по 31.12.
2022 родился второй или последующие дети. Обязательное условие — наличие гражданства у детей и родителей. Государство гарантирует для таких заемщиков ипотечную ставку 6%, при соблюдении определенных условий. Такая ставка устанавливается на весь период выплаты ипотеки.
Банки самостоятельно могут дополнительно снизить процентную ставку для привлечения клиентов.
Выдача кредитов в рамках госпрограммы возможна не позднее 31.12.2022, при рождении второго или последующего ребенка в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 выдача кредита возможна в срок до 01.03.2023 (включительно).
В рамках программы можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке у юридического лица как на стадии строительства, так и готовое жилье от застройщика.
Условия банков по льготной ипотеке
Однако даже при льготных обстоятельствах в каждом финансовом учреждении имеются персональные условия предоставления заемных средств. Среди них встречаются как схожие, так и различные требования к претендентам и приобретаемой недвижимости.
«Газпромбанк»
Заем оформляется в банке.
Условия:
- Максимальная сумма займа — 12 млн. рублей (при приобретении недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, ленинградской области), 6 млн. рублей (на покупку объектов в остальных регионах), минимальная — 100 тыс. рублей. Размер кредита должен составлять не менее 15% стоимости недвижимости.
- Выдается на срок до 30 лет.
- Минимальный первоначальный взнос — от 20%.
- Ставка — 4,9%.
В случае расторжения или не продления договора страхования в течении периода субсидирования (личное страхование и страхование жилого помещения), ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ (+4%).
«Сбербанк»
Заем оформляется в банке.
Условия:
- Сумма — 300 тыс. — 12 млн руб. (на покупку объектов расположенных в г. Москве и Московской области, г. Санкт-Петербурге, Ленинградской области), 6 млн. рублей (на покупку объектов в остальных регионах).
- Выдается на срок 12 месяцев-30 лет.
- Минимальный первоначальный взнос — 20%.
- Ставка — 6%.
Обязательное страхование как самого заемщика (его жизни/здоровья), так и приобретаемого жилья. В случае отказа, процентная ставка увеличивается до 7%.
«ВТБ»
Заем оформляется в банке.
Условия:
- Максимальная сумма займа — 12 млн. рублей (при приобретении недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, ленинградской области), 6 млн. рублей (на покупку объектов в остальных регионах).
- Выдается на срок до 30 лет.
- Минимальный первоначальный взнос — от 20%.
- Ставка — 5%.
Дополнительной информации в общедоступных источниках банк не размещает, за информацией обращаться в один из ипотечных центров банка.
«Россельхозбанк»
Заем оформляется в банке. Отличается низкими процентами, неизменными в пределах всего периода кредитования.
Условия:
- Максимальная сумма займа — 12 млн. рублей (при приобретении недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, ленинградской области), 6 млн. рублей (на покупку объектов в остальных регионах), минимальная — 100 тыс. рублей.
- Выдается на срок до 30 лет.
- Минимальный первоначальный взнос — от 20%.
- Ставка — 5,2%.
Имеется возможность досрочного погашения ипотечного кредита без ограничений.
«Райффайзен»
Заем оформляется в банке.
Условия:
- Максимальная сумма займа — 12 млн. рублей (при приобретении недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, ленинградской области), 6 млн. рублей (на покупку объектов в остальных регионах).
- Выдается на срок 1-30 лет.
- Минимальный первоначальный взнос — от 20%.
- Ставка — от 5,69%.
Источник: http://lgoty-vsem.ru/lgoty/banki-po-lgotnoj-ipoteke.html
Ипотека на коттедж
А чтобы исключить соблазн продать участок дважды, наши праотцы выставляли на них огромные камни. Увидев эти глыбы, даже ребенок понимал, что хозяин уже получил за землю деньги в кредит.
Современные реалии таковы, что ипотека более охотно выдается на приобретение квартир. Но как быть тем, кто мечтает о собственном доме? Как купить коттедж в ипотеку и вообще — возможно ли это? Какие банки работают в этом направлении?
Можно ли подготовиться к сделке заранее и что для этого нужно? Какие документы собрать и сколько поручителей привести? Обо всем этом читайте далее.
Чем отличается дом от коттеджа для ипотеки?
В строительной среде определение коттеджа довольно размытое. У банкиров на этот счет обозначены более четкие границы. На них и будем ориентироваться.
Коттедж — это готовый дом, состоящий из 1-2 этажей. Объект может быть расположен отдельно или быть в составе товарищества, иметь придомовую территорию и земельный участок. В качестве материала стен используются дерево, кирпич, сибит.
Важно понимать тип земли под коттеджем. Банком допустимы следующие варианты:
- земля сельскохозяйственного назначения;
- земля в границах населенных пунктов.
Целевое использование земли также имеет значение. Она может быть предназначена для:
- индивидуального жилого строительства;
- дачного строительства и садового дома;
- для ведения личного подсобного хозяйства.
Категория земли и назначение целевого использования напрямую влияют на условия ипотечного кредитования.
Вид разрешения и тип земельного участка будут указаны в свидетельстве на право собственности коттеджа и земли.
При решении приобрести коттедж на земле населенных пунктов с правом целевого использования для индивидуального жилого строительства условия по ипотеке будут максимально выгодными. Если у земель будут статус сельхозназначения, условия будут похуже.
Особенности ипотеки на коттедж
Ипотека на коттедж имеет два четких направления:
- под залог имеющейся недвижимости;
- с последующей передачей в залог банку покупаемой недвижимости.
Ипотека на объекты загородной недвижимости, строительство коттеджей, приобретение земельных участков, таунхаусов — достаточно сложная процедура. С ней работают далеко не все банки. В настоящий момент доля загородных заемщиков в ипотечном портфеле крупных банков составляет всего 3-4 %.
А все дело в том, что банки не верят в загородную недвижимость. Емкость рынка меньше, нет защиты со стороны государства, этот актив считается непрозрачным.
По факту предметом ипотеки выступают строение и земельный участок. И оба эти объекта не являются типовыми, если, к примеру, сравнивать их с городскими квартирами. Банкам сложно рассчитать стоимость, учесть все риски, оценить ликвидность.
Как получить одобрение банка?
На ликвидность отрицательно влияют следующие факторы:
- близость шумной трассы;
- соседство с животноводческими фермами, промышленными объектами;
- расположенные недалеко высоковольтные линии электропередач;
- другие обстоятельства, которые могут повлиять на тишину и уединенность загородной жизни.
Кроме этого, если дом обладает существенными недостатками, он может годами экспонироваться на рынке недвижимости, и даже значительное снижение цены не сделает его интересным для покупателей.
Список факторов, из-за которых банк может принять решение об отказе в ипотеке, может быть также продлен уровнем износа здания, его техническими характеристиками, материалами постройки, целевым назначением участка.
Кредиторы рассматривают только те дома, которые состоят на кадастровом учете. Это необходимо для исключения их из списка нелегализованных зданий и самостроя.
Требования банков к приобретаемым коттеджам
К объектам недвижимости, покупаемых за кредитные средства, всегда предъявляются особые требования. Коттедж — не исключение.
Ниже перечислены главные требования, которым должен соответствовать коттедж в ипотеку:
- это должно быть готовое капитальное строение;
- дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания;
- не должен быть признан ветхим или аварийным;
- фундамент может быть возведен из прочных материалов — камня, бетона, кирпича;
- состоять не более чем из 3-х этажей;
- стены должны быть построены из камня, панелей, кирпича, монолита или блоков. Деревянные и каркасные дома одобряются, если построены недавно;
- подъезд к дому должен быть удобным;
- наличие канализации, отопления, санузла с встроенным оборудованием;
- электроснабжение организовано от внешнего источника;
- расположен на расстоянии 100 км от крупного города;
- обязательное оформление страховки от несчастных случаев.
В ипотеке откажут, если коттедж расположен в закрытом административно-территориальном образовании или военном городке.
Первый взнос и процентная ставка
Ипотека под строительство коттеджа выдается по принципу «Выше ставка — выше взнос». Первый взнос по ипотеке должен быть не менее 25-30 %. Это связано с тем, что дома менее ликвидные, чем квартиры, и сильнее подвержены естественному износу.
Оформление ипотеки на коттедж без первоначального взноса в принципе невозможно. Процентная ставка по жилищному займу на дом также выше — обычно на 1-1,5 % больше, чем на квартиры.
Условия и требования Сбербанка
Кредитные средства могут быть выданы на срок до 30 лет. Но к моменту погашения займа кредитополучатель не должен быть старше 75 лет. Ипотеку охотнее оформят зарплатным клиентам и молодым семьям.
Перевод, ведение счета и выдача осуществляется без комиссий. Максимальная сумма не должна превышать 80 % от стоимости объекта недвижимости. Обязательное условие — оформление залога на земельный участок и коттедж.
Дом должен быть застрахован на весь период ипотечного кредита. Жизнь и здоровье можно не страховать, в этом случае стоимость ипотеки увеличивается на 1 процентный пункт.
В данный момент покупка коттеджа в ипотеку доступна по программе «Приобретение готового жилья».
Когда начинать выбор и осмотр объектов: до или после одобрения заявки по ипотеке?
Знающие эксперты рекомендуют начинать подбирать коттедж задолго до обращения в банк. Процесс этот рутинный и долгий: потребуется объехать не один десяток домов. Если вы уже сделали свой выбор, начните собирать документы.
Пакет документов для ипотеки на коттедж
Для получения жилищного займа не обязательно иметь постоянную регистрацию в зоне действия отделения банка, но гражданство Российской Федерации не обсуждается.
Но если вы имеете вид на жительство или другие документы, позволяющие вам жить и работать в России, с документами должен быть полный порядок.
Итак, вам понадобится подготовить и представить в банк следующий пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность, — обычно это паспорт;
- заверенная работодателем копия трудовой книжки;
- справка с последнего места работы (минимальный стаж должен составлять не менее 6 месяцев);
- справка, подтверждающая доход, — по форме 2НДФЛ или по образцу банка;
- документы, подтверждающие наличие ликвидного имущества, собственности, под залог которой вы сможете получить ссуду;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельства о рождении детей;
- анкета-заявление;
- согласие супруга, заверенное у нотариуса.
Требования банков к заемщикам
На загородном рынке недвижимости требования банков к кредитополучателям существенно выше, чем к соискателям на заем городского жилья. Часто клиенты даже с высоким уровнем платежеспособности получают отказы по своим заявкам. По статистике, отрицательное решение принимают по третьей части всех заявок от потенциальных заемщиков.
Банки не объясняют причины отказа. Теоретически это может быть связано с нежеланием заемщиков раскрывать детали своей финансовой стабильности. Чаще всего у ссудополучателя неблагонадежная кредитная история.
Кстати, коттедж также должен иметь чистую юридическую историю и стоять на земле поселений. В качестве залога банки требуют и объект, и участок, на которой он построен. Покупатели дают согласие на двойной залог, так как банки могут не согласиться принять только постройку. Реализовать дом без земли будет крайне трудно.
И даже если объект будет идеально соответствовать всем требованиям, имеет значение еще такой параметр, как расстояние до города. Обычно оно не должно превышать от 30 до 100 км. Показатель зависит еще и от доступности объекта к филиалу банка.
Может ли изменяться процентная ставка по ипотеке на коттедж?
Ипотечный заем под коттедж выдается по фиксированной ставке. Это условие должно быть прописано в кредитном договоре. Уменьшить процент по ставке можно, если заключить страхование титула и личную страховку.
Страхование коттеджа
Объект, который вы планируете покупать в кредит, должен быть обязательно застрахован от несчастных случаев. Это требование даже не банков, оно закреплено на федеральном уровне.
Если коттедж будет разрушен из-за природного катаклизма, банк потеряет объект своего залога. Такой риск не допустит ни одна финансовая организация, выдающая кредиты.
Страхование титула
Этот вид страхования не является обязательным, но поможет снизить процент по ипотеке. Страхование титула представляет собой страхование от утраты прав на объект недвижимости. Полисы по данному типу страховки оформляются только на объекты вторичной недвижимости.
Банк хочет быть уверенным в том, что коттедж в ближайшем будущем не приобретет нового владельца из-за недостаточно проведенной предварительной проверки чистоты сделки или по внезапному решению суда.
Страхование жизни и трудоспособности
Этот вид страхования также не входит в перечень обязательных процедур для получения ипотеки, но, как и страхование титула, будет способствовать понижению процентной ставки.
Жилищный заем обычно предоставляется на длительный срок (до 30 лет). Сделать точный прогноз по состоянию жизни и здоровья заемщика очень трудно. А страховка позволит получить гарантии на непредвиденный случай. При утрате дееспособности или наступлении страхового случая компания возьмет расходы на себя.
Чем больше страховок вы оформите, тем ниже будет ваша процентная ставка по ипотеке на коттедж.
Оценка объекта недвижимости
Как происходит процесс оценки? Специалист компании-партнера непредвзято оценивает объект недвижимости, при этом руководствуется инструкциями и пунктами оценочного листа.
Объективность оценки складывается из следующих факторов:
- стоимости материалов при строительстве коттеджа;
- степени завершенности объекта;
- наличия инженерных коммуникаций;
- доступности транспортной развязки;
- инфраструктуры;
- особенностей ландшафтного дизайна.
После проведения оценки будет составлен соответствующий акт, который также прикладывается к пакету документов на одобрение ипотеки.
Какие банки разрешают взять коттедж в ипотеку?
Помимо Сбербанка, ипотечный кредит на коттедж можно получить в Россельхозбанке, Райффайзенбанке, Альфа-Банке, Дельтакредите, Уралсиб, Металлинвестбанке.
Действуют ли госпрограммы при получении ипотеки на коттедж?
Ипотека для молодых семей и с использованием материнского капитала
Молодые семьи могут получить кредит на покупку коттеджа. Главное условие — один из супругов должен быть моложе 35 лет.
Материнский капитал также действует на загородном рынке. С помощью сертификатов материнского капитала можно погасить часть первого взноса.
В этом случае действуют те же правила, что и при покупке квартиры: нужна справка о том, какая сумма осталась на счету материнского капитала, а также сам сертификат. А после полного погашения заемщики обязаны будут выделить обязательную долю в доме своим детям.
Дом цвета хаки: можно ли купить коттедж по военной ипотеке?
Главное требование к коттеджу заключается в том, что он должен быть объектом первичного рынка и включен в перечень, утвержденный «Росвоенипотекой». Также имеет значение и схема реализации: ипотека для военнослужащих распространяется только на те объекты, которые реализуются по договорам купли продажи или долевого участия.
Застройщик должен вначале «подружиться» с банком, который работает с программами военной ипотеки. В числе «дружественных» банков — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ, Газпромбанк, Связь-Банк, Возрождение и некоторые другие.
Вместо заключения: плюсы и минусы ипотеки на коттедж
Плюсы:
- Возможность купить жилье иного качества — на своей земле, большой площади, чистый воздух, свобода.
Минусы:
- Более высокие процентные ставки.
- Большой первоначальный взнос.
- Увеличенный перечень документов.
- Частые отказы банков.
Ипотека на коттедж — дорогое удовольствие, ее сложнее получить и оформить. Но если вы готовы решить все сложности на пути к своей мечте, дерзайте. Получить этот вид ипотечного займа сложно, но возможно.
Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-kupit-kottedzh-v-ipoteku/
Ипотека Почта Банка в 2020 году – условия и процентная ставка
Очень востребованным продуктом у населения считается ипотека Почта Банка. И дело тут вовсе не в том, что сегодня этот банк очень популярен, а в том, что кредитор предлагает населению выгодные условия оформления ипотечной ссуды. В условиях современной реальности приобрести жилье не просто, поэтому даже небольшая льгота или скидка по процентной ставке привлекает внимание соискателей.
Почта Банк появился не так давно, поэтому кредитор и предлагает клиентам очень неплохие условия по оформлению кредита для приобретения жилья. Данная статья будет посвящена существующим возможностям, действующим программа Почта Банка и тому, какие требования предъявляются к соискателям.
Дает ли ипотеку Почта Банк?
Сегодня получить ипотечный кредит можно в любом банке России. Для этого потребуется направить на рассмотрение стандартную заявку и дождаться ответа.
При обращении в Почта Банк, пользователь сможет получить кредит на покупку жилья, но есть один маленький нюанс.
Дело в том, что ипотека Почта банка на вторичное жилье не выдается и вообще кредитование на покупку жилья не входит в список услуг кредитор.
С другой стороны, всегда можно оформить потребительский кредит на крупную сумму, что тоже выгодно потребителю. Фин. учреждение позволяет получить до миллиона рублей и использовать средства на любые цели. Недостатком такого варианта кредитования считается небольшой срок возврата средств – до 5 лет. С учетом этого параметра размер ежемесячного взноса будет очень значительным.
Требования к заемщику
Отдельное внимание стоит уделить тому, какие требований банк выдвигает к заемщику. Это необходимо сделать потому, что финансовое учреждение очень лояльно настроено по отношению к заемщику и ежедневно обрабатывает обращения от разных клиентов. В качестве основных требований можно выделить следующие моменты:
- Возраст соискателя: 18-80 лет.
- Наличие российского гражданства.
- Постоянная регистрация в стране.
- Занятость и подтверждение стабильного заработка.
- Обязательным требованием является наличие мобильника.
Как и при ипотечном кредитовании, если соискатель хотел бы получить крупную сумму, но по доходам не проходит, то он вправе привлечь созаемщик для которого потребуется также подготовить все документы. Наибольшее предпочтение кредитор отдает пенсионерам, которые получают государственное пособие, и предлагает им более выгодные условия.
Список необходимых документов
Отдельно стоит рассказать о том, какие потребуется подать документы для получения кредита для физического лица. Чтобы получить потребительский займ в Почта Банке необходимо будет подготовить:
- паспорт россиянина;
- СНИЛС;
- ИНН нанимателя.
Стоит отметить, что перечень обязательный бумаг небольшой и фактически, клиент может получить займ по двум документам. Обязательно нужно будет заполнить заявку на кредит (бланк можно скачать на сайте банка). В ней потребуется указать нужную сумму, а потом передать документ на рассмотрение сотруднику фин. учреждения.
Внимание! Поскольку речь идет не об ипотечном кредитовании, то соискателю не придется заниматься подготовкой бумаг на недвижимое имущество. Труд. книжка тоже не нужна, поскольку информация о занятости и заработке, проверяется банком самостоятельно.
Ставки и условия по ипотеке Почта банка на 2020 год
Поскольку жилищные займы не предоставляются, то стоит поговорить не о ставках и условиях по ипотеке Почта Банка на 2020 год, а об условиях предоставления потребительского кредита.
Внимание! Проценты по кредитам определяются индивидуально, с учетом того, какой размер кредита и на какой период времени он берется.
В качестве наиболее востребованных продуктов банка, можно назвать следующие:
- «Первый почтовый 12,9» – выдается 0,3-1 млн рублей под 12,9%.
- «Суперпочтовый» – условия такие же, но проценты выше 14,9-17,9%.
- «Первый почтовый» – сумма займа 50-500 тыс. рублей под 19,9-23,9%.
Любой человек вправе подать заявление на оказание услуги «Гарантированная ставка» и снизить процентные показатели при оформлении займа.
При обращении к таким видам кредитов, услуга предоставляется без первоначального взноса, а сами займы считаются нецелевыми. Другими словами, граждане смогут купить жилье в новостройке или на вторичном рынке.
Заемщики могут вложить средства в строительство дома или приобрести на эти деньги загородную недвижимость.
Для молодой семьи предлагаются более лояльные условия и такие заемщики могут представить специальный сертификат на МСК, чтобы внести средства в качестве платежа по потребительскому кредиту. Рефинансирование в Почта банке тоже доступно на указанных условиях. Военная ипотека в банке не действует.
Как получить ипотеку в Почта банке
Процедура оформления и получения кредита в этом банке достаточно простая. Для получения займа потребуется подготовить обязательные документы, а потом передать их на рассмотрение в отделение банка.
Внимание! Заявку можно подать онлайн, но потом, все равно придется посетить банк для подписания итогового соглашения.
На финальной стадии оформления кредита между участниками процесса подписывается стандартное соглашение, где указываются все условия и срок возврата средств.
Рассчитать ипотеку Почта банк через калькулятор
Лицо, принявшее решение обратиться в банк для оформления потребительского кредита, может самостоятельно рассчитать необходимые данные, и уже потом обратиться в отделение для подачи заявки и подписания соглашения. Для исчисления стоит воспользоваться специальным онлайн приложением – калькулятором ипотека Почта банка.
Услуга доступна на официальном сайте кредитора, где любой соискатель вправе начать пользоваться этим сервисом. Чтобы рассчитать размер ежемесячного платежа и определить размер переплаты, в электронную форму придется внести следующие данные:
- сумма возможного займа;
- процентная ставка по кредиту;
- с первоначальным взносом или с материнским капиталом (размер платежа);
- срок возврата ссуды.
После того, как данные в калькулятор внесены, остается направить запрос на выполнение расчета, и получить итоговую сумму к ежемесячной оплате. Здесь же можно ознакомиться с графиком платежей.
Также рассчитать необходимых платеж по ипотеке можно воспользоваться калькулятором, приведенный ниже:
Заключение
В Почта Банке взять кредит на жилье не получится, поскольку это финансовое учреждение не оказывает услуг по ипотечному кредитованию. Вместе с тем, можно оформить потреб. кредит на крупную сумму, что дает соискателю некоторые преимущества.
Источник: https://banks7.ru/ipoteka-v-pochta-banke.html
Ипотека в 2020 году, условия, выгодно или нет
В советские времена каждый работающий человек, семья имели право получить жилье от государства. Сейчас лишь небольшая категория граждан, относящаяся к льготникам, может на это рассчитывать.
Да и то, как показывает практика, ждать придется долго. Большинству людей рассчитывать не на что. Поэтому единственный вариант решить жилищные проблемы – приобрести собственную квартиру или дом.
Можно, конечно, ждать наследства, но и здесь не всем одинаково везет.
Стоит ли брать ипотеку?
Если говорить о том, стоит ли вообще приобретать квартиру таким способом, без привязки к году, то однозначного ответа трудно дать. Если других вариантов нет, и приходиться жилье снимать, разумеется, лучше купить жилье в ипотеку. Квартиры и дома очень дорогие, среднестатистический доход – мизерный.
Даже, если удается понемногу откладывать, эти сбереженья «съедает» инфляция. Неудивительно, что, несмотря на невыгодные, если сравнивать с развитым Западом, процентные ставки, большинство наших граждан предпочитают именно ипотеку.
Тем более что неприятные сюрпризы, связанные со «сгоранием» накоплений государство в совсем недалеком прошлом преподносило.
На сегодняшний день сегмент ипотечного кредитования является одним из динамичных, быстро развивающихся и растущих. Ипотека уже перестала быть для наших граждан диковинкой.
И, как обещают прогнозы экспертов, спрос будет только расти.
Тем более что и сегмент строительства жилых объектов направлен именно на сотрудничество с банками, потому что это позволяет реализовать объекты еще на стадии котлована.
Прогноз по ипотеке на 2020 год
Если вернуться на несколько лет назад и обратиться к прогнозам экспертов, когда еще не была относительная стабильность, не было ситуации с Украиной, Крымом, санкциями, большинство полагало, что процентная ставка по ипотеке существенно снизится к 2020 году.
Ведь на Западе многие живут «в кредит», приобретая недвижимость в рамках ипотечного кредитования и комфортно выплачивая все. Это удобно и выгодно потому, что процентная ставка там совсем небольшая.
Эксперты полагали, что к 2020 году при содействии правительства удастся снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 7% годовых, что почти в 2 раза меньше нынешней действующей. Но, история и ход времени внесли свои коррективы.
Поэтому надеяться на такие оптимистичные прогнозы, которые делались в далеких 2007-2009 годах не стоит. Необходимо оценить современные, не самые радужные реалии.
Чего ждать на самом деле
В 2019 году ипотечная ставка, которая до этого постепенно снижалась, Сбербанком и многими другими коммерческими банками была поднята на 0,5-1%, так как повысилась ключевая ставка Центробанка.
Слишком велика вероятность того, что ипотечные ставки будут повышаться. Об этом свидетельствует экономическое положение в стране, которое не стабилизируется.
И пока никаких положительных, оптимистических перспектив не предвещается.
В последнее время было очень много обещаний по поводу того, что процентная ставка будет снижаться, что этому поспособствует правительство. Но, как полагают многие опытные экономисты, все эти обещания были лишь частью предвыборной кампании.
На деле, если в целом обратить внимание на то, что происходит в стране, какие законы принимает Государственная Дума, несложно догадаться, что такого подарка ждать не стоит. Да и для самых банков, если объективно посмотреть на ситуацию, снижение процентной ставки опасно.
Это чревато полным крахом банковской системы.
Какой будет процентная ставка по ипотеке в 2020 году
Большинство экспертов считают, что она будет варьироваться в пределах 12-14%. Есть предложения и с более выгодными условиями, но почти везде есть нюансы.
Обычно, для получения кредита по сниженной ставке необходимо собрать кучу документов, обязательно внести первоначальный платеж. Не все заемщики эти требования могут выполнить.
Есть и пессимистически настроенные экономисты, полагающие, что ставка может вырасти до 15-16, но это в крайнем случае.
От чего зависит процентная ставка по ипотеке?
Фиксированной ставки нет. Она всегда плавающая. И разным заемщикам ипотечный кредит может быть предоставлен по разным условиям. Например, человек, увидев привлекательную процентную ставку в 9,9% придет оформлять кредит, а ему одобрят только со ставкой 12,3%. Ставка по ипотечному кредиту зависит от:
- кредитной истории заемщика
- уровня его дохода
- наличия других кредитов
- наличия первоначального взноса
- общего срока, на который предоставляется кредит и т. д.
Поэтому все индивидуально в каждом случае. Если что-то непонятно и есть вопросы, их всегда можно задать сотруднику банка.
Государственная поддержка ипотеки в 2020 году
Опять же гарантий нет, что эта поддержка будет продлена. Предоставляется она многодетным и молодым семьям. Чтобы получить эту поддержку по традиции нужно будет собрать кипу бумаг. Да и все субсидии, поддержка распространяется только на тех, кто приобретает первичное, а не вторичное жилье.
Стоит ли брать ипотеку в 2020 году?
Сейчас в стране кризис. Продажи упали, в том числе и в сегменте недвижимости. Согласно прогнозам экспертов, когда ситуация в стране стабилизируется, стоимость недвижимости возрастет существенно. Поэтому сейчас лучше приобретать ее. Это касается и покупки квартиры в ипотеку.
Разумеется, это не так выгодно, как покупка наличными и сразу, но все равно, сейчас цены именно на первичном рынке доступные, даже, если процентная ставка по кредиту будет не самая выгодная. Поэтому, если нужно жилье, копить на него не получается и неизвестно, удастся ли с этой инфляцией сделать это, лучше оформить ипотеку.
Обязательно, необходимо оформить страховку, которая будет включать в себя случай, когда человек теряет работу по случаю сокращения или ликвидации организации. От этого никто не застрахован. И наличие страховки позволит спать спокойнее.
Кроме того, в большинстве банков оформление страховки позволяет снизить процентную ставку немного, что тоже лишним не бывает. Это все указывается в условиях в Договоре.
Многие думают, выгодно ли это или нет. Никто не видит наперед, что будет. Возможно, процентная ставка будет снижена. И тогда те, кто оформили кредит по ставке выше, будут жалеть. Это вообще не является проблемой.
Ведь при снижении ключевой ставки ЦБ РФ, заемщики могут пойти в банк и написать заявление о перерасчете кредита и снижении ставки. Это действительно работает, и большинство банков снижают, пусть и не намного, процентную ставку своим клиентам.
Зато для клиентов эти изменения очень даже ощутимы.
На какие моменты обратить внимание при оформлении ипотеки?
Несмотря на запрещение пресловутого мелкого шрифта, банковские договоры и условия – это куча подводных камней. Следует быть предельно внимательным и осторожным, чтобы не попасться в ловушку. Ведь доказать потом что-то сложно, т. к.
банки поступают хитро, указывая открыто все условия в договоре, который подписывает клиент. Но, делают они это так завуалировано, что даже специалисты не с первого раза могут разобраться, что к чему. Нередко сниженная ставка действует только первые 1-2 года, а затем становится стандартной.
Также ставка зависит от наличия первоначального взноса. Если его нет, ставка всегда выше.
Решив оформить ипотеку в 2020 году, важно быть предельно внимательным, читать условия, проверить репутацию застройщика и самого банка. Это позволит минимизировать риски.
Источник: https://novgoda.ru/ipoteka-v-2020-godu-uslovija-vygodno-ili-net/
Ипотека на вторичное жилье — РНКБ (ПАО)
Ипотечная программа на покупку квартиры на вторичном рынке – это удобный способ приобрести жилье в обжитом районе с хорошо развитой инфраструктурой
Как оформить ипотеку
Условия получения кредита
| Цель кредита | на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья по договору купли-продажи |
| Валюта кредита | Рубли РФ |
| Процентная ставка | 10%–13% в зависимости от категории клиента, способа подтверждения дохода, наличия льгот и акционных предложений |
| Мин. сумма кредита | 600 000 руб |
| Макс. сумма кредита |
|
| Срок кредита | от 3 до 25 лет |
| Срок действия кредитного решения | 4 месяца |
| Залог | приобретаемая недвижимость |
| Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита | отсутствует |
| Условия досрочного погашения | Досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита при обязательном условии предоставления соответствующего заявления |
| Страхование | Добровольное страхование жизни и трудоспособности заемщика / созаемщика, а также страхование утраты права собственности (вторичный рынок) в соответствии с требованиями Банка. При отказе от добровольного страхования процентная ставка повышается на 1,5%. |
Требования к заемщику / созаемщику
- гражданство Российской Федерации;
- постоянная регистрация
- возраст от 21 до 70 лет на момент полного погашения кредита;
- трудовой стаж не менее 6 месяцев.
Кому подойдет кредит
- зарплатные клиенты
- бюджетники
- военнослужащие / сотрудники правоохранительных органов
- работники коммерческих организаций
- пенсионеры
- состав гражданских судов
- нотариусы / адвокаты (занимающиеся частной практикой)
- адвокаты (осуществляющие адвокатскую деятельность в коллегии адвокатов, адвокатском бюро или юридической консультации)
- индивидуальные предприниматели и их сотрудники
- самозанятые граждане.
Необходимые документы заемщика / созаемщика
- паспорт гражданина Российской Федерации
- страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС)
- анкета-заявление на кредит
- справка о доходах 2-НДФЛ:
- документы, подтверждающие доход и трудовую занятость заемщика
Требования к жилым помещениям
- не находится в ветхом и/или аварийном состоянии;
- не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением;
- не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос;
- подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, а также к системе канализации;
- обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
- имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
- в случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, при этом должны быть подведены все основные коммуникации: центральное водоснабжение, канализация и электричество.
В ипотеку может приниматься жилое помещение, являющееся отдельной квартирой в доме, жилое здание, являющееся отдельно стоящим жилым домом (коттеджем) или сблокированным домом (таунхаусом), предназначенное для постоянного проживания, состоящее из одной или нескольких комнат, на которое в установленном порядке оформлено право собственности.
Необходимые документы на приобретаемое жилье
- правоустанавливающие и право-подтверждающие документы на предмет залога;
- кадастровый паспорт (с поэтажным планом и экспликацией);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним о наличии / отсутствии обременений на предмет залога сроком давности не более 30 дней;
- выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (Украина);
- выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд);
- паспорта (свидетельства о рождении) продавцов предмета залога;
- согласие супруга(и) правообладателя на совершение сделки, либо заявление правообладателя о том, что на момент совершения сделки в зарегистрированном браке не состоял(а) / в настоящее время не состоит;
- разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки купли-продажи предмета залога, собственником которого (полностью или в доле в праве общей собственности) является несовершеннолетний или лицо, находящееся под опекой или попечительством, или в котором проживают следующие категории граждан – членов семьи собственника жилого помещения.
Процентные ставки
| 10,0% годовых | для заемщиков – зарплатных клиентов Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)» |
| 10,5% годовых | для заемщиков – зарплатных клиентов Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и не имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)» |
| 10,5% годовых | для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документыи имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)» |
| 11,0% годовых | для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документыи не имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)» |
| 11,0% годовых | для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, не предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)» |
| 11,5% годовых | для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, не предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и не имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)» |
Все вышеуказанные ставки действительны при условии полного комплексного страхования рисков:
- утраты или повреждения приобретаемой недвижимости – обязательно (согласно ст. 343 ГК РФ)
- утраты жизни и трудоспособности заемщика / созаемщика – добровольно
- утраты права собственности (страхование титула) – добровольно.
Расходы по страхованию несет заемщик. В случае оформления страхового полиса только по риску утраты или повреждения приобретаемой недвижимости процентная ставка увеличивается на 1,5% годовых для всех категорий заемщиков.
Страхование
Вышеуказанные ставки по ипотечному кредиту действительны при условии полного комплексного страхования рисков:
- утраты или повреждения приобретаемой недвижимости – обязательно (согласно ст. 343 ГК РФ)
- утраты жизни и трудоспособности заемщика / созаемщика – добровольно
- утраты или ограничения права собственности на жилье (страхование титула) – добровольно.
Расходы по страхованию несет заемщик. В случае оформления страхового полиса только по риску утраты или повреждения приобретаемой недвижимости процентная ставка увеличивается на 1,5% годовых для всех категорий заемщиков.
Подробнее с услугой страхования можно ознакомиться на странице «Страхование заемщиков»
Способы погашения кредита
Способы возврата кредита: возврат кредита и уплата процентов по нему осуществляются путем списания суммы ежемесячного платежа с текущего счета заемщика, открытого в Банке, на основании соответствующего поручения заемщика. Периодичность: ежемесячное погашение аннуитетными (равными) платежами.
Как пополнить текущий счет в Банке
| наличными средствами | безналичный расчет |
| через банкоматы с функцией приема наличных / платежные терминалы Банка | переводом средств на счет через Интернет-банк РНКБ или мобильное приложение «РНКБ 24/7» для ОС Android / «Мобильный офис 24/7» для ОС iOS |
| через кассу любого отделения Банка | безналичным переводом средств со счета в стороннем банке |
| через кассу стороннего банка или отделения Почты Крыма (по реквизитам счета) | через терминалы QIWI и «Элекснет» по всей России (по номеру счета) |
Перевод может осуществляться в течение нескольких рабочих дней, поэтому ежемесячный платеж рекомендуется вносить заблаговременно.
Внимание! При пополнении текущего счета через сторонние организации может взиматься комиссия!
Льготная категория граждан
- родители из многодетных семей;
- родители детей-инвалидов;
- граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
- ветераны;
- представители реабилитированных народов и их прямые потомки (дети, внуки).
Источник: https://www.rncb.ru/fizicheskkim-litsam/ipoteka/nedvizhimost-vtorichnyy-rynok/
Загрузка...
