Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Прошлый год был рекордным для банков, ипотечный кредит был выдан фактически каждому 100-му жителю России. Текущий год принес изменения как на строительный рынок, так и в сферу кредитования. Мы расспросили экспертов о том, как эти изменения повлияют на ипотечное кредитование в следующем году.

Состояние ипотечного кредитования в 2018-2019 годы

Ипотека уже считается своего рода локомотивом банковской системы. Это кредиты, которые выдаются под залог и на длительный срок по ставкам выше ставок по вкладам. То есть, для банков это неплохая возможность «играть по долгому», получая практически гарантированный доход в течение 20-30 лет с каждого заемщика.

Центробанк поддерживает эту идею, поддерживая развитие ипотечного кредитования в России. Результаты уже есть: 2018 год стал рекордным для этого сегмента.

Ипотечное кредитование в 2018 году показало впечатляющие результаты:

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

То есть, за год банки смогли выдать столько ипотечных кредитов, что практически удвоили общую сумму задолженности заемщиков. Другая примечательная цифра – это ставка, она впервые за все годы стала ниже 10% годовых.

Причин, по которым банковский сектор в прошлом году показал такой небывалый рост ипотеки, было несколько.

Во-первых, это стабильные цены на жилье. Застройщики, зная, что с 1 июля 2019 года придется переходить на проектное финансирование, они нарастили предложение. И даже увеличившийся спрос не способствовал росту цен – они выросли на 4%, примерно, как инфляция.

Во-вторых, это низкая процентная ставка. Здесь, кроме прочего, есть заслуга Банка России, который до осени активно снижал ключевую ставку.

В-третьих, свою роль сыграл запуск льготных программ кредитования для семей с детьми. Но куда больший объем кредитования по программам пришелся на 2019 год.

Текущий, 2019 год начался с мрачных прогнозов касательно ипотеки: Центробанк с сентября 2018-го начал повышать ключевую ставку, а в обратном направлении процесс был запущен лишь к осени.

Но еще больше скепсиса у представителей отрасли было из-за вступления в силу с 1 июля 2019-го нового порядка финансирования долевого строительства.

Напомним, теперь застройщики при долевом строительстве обязаны открывать специальный эскроу-счет, на котором деньги дольщиков замораживаются до окончания строительства.

Финансировать расходы по строительству компаниям приходится за счет кредитов.

Уже сейчас можно утверждать, что большая часть негативных прогнозов оказались не очень точными:

  • Банк России начал снижать ключевую ставку с июня 2019 года, сейчас она составляет 6,5% – что соответствует «докризисным» цифрам;
  • переход на эскроу-счета не был резким – все дома, которые построены минимум на 30%, и в которых продано минимум 10% квартир, можно достраивать по старым правилам;
  • в 2019 году была расширена программа льготной ипотеки – процентная ставка в 6% теперь гарантируется на весь срок кредитования для любой семьи, которая имеет право на такой кредит.

Кстати, банки конкурируют за таких клиентов – на данный момент самую низкую ставку предлагает Промсвязьбанк, это 4,5% годовых. Сбербанк, ВТБ и многие другие предлагают от 5 до 6% годовых.

Но ставки упали и для «обычных» клиентов. Так, по данным за сентябрь средневзвешенная ставка упала до 9,68% годовых – это практически уровень 2018 года.

Если учесть, что Центробанк снизил ключевую ставку до 6,5% годовых и намерен провести еще некоторое снижение, 2019-й по объему выданных кредитов вполне может догнать прошлый год.

Что будет с ипотекой в 2020 году – официальный прогноз

Ипотечное кредитование вписано в национальный проект «Жилье и городская среда» – это один из ключевых элементов проекта, наряду с планами увеличить ввод жилья и обеспечить им максимум семей.

Основными целями в рамках национальных проектов стали уровень процентной ставки и количество выданных кредитов:

  • ставка должна будет составить в 2020 году значения в 8,7% годовых – с дальнейшим снижением до 7,9% к 2024 году;
  • количество выданных кредитов должно составить в 2020 году 1,57 миллиона, а к 2024 году – 2,26 миллионов.

Кроме прочего, власти намерены переориентировать значительную часть ипотечного кредитования в сторону первичного жилья (цифра по таким кредитам даже вынесена в отдельный план).

В «Единой России» уверены, что это позволит развиваться жилищному строительству. Как говорит ответственный за общественный контроль над этим нацпроектом внутри партии, член Высшего совета Партии «Единая Россия» Антон Мороз, кроме прочего, нужно развивать и индивидуальное строительство:

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Что касается процентной ставки по ипотеке, за 2019 год согласно паспорту нацпроекта, она должна составить 8,9% годовых. Год уже заканчивается, но цифры в статистике Центробанка далеки от этого – ставка пока составляет 9,68% годовых, а в первой половине года доходила до 10,5%.

Очевидно, что план на текущий год выполнен не будет, но чего ждать от 2020-го? Антон Мороз считает, что рынку поможет дальнейшее снижение ключевой ставки:

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Ипотечный кредит – это долгосрочный инструмент для банка, но в этом кроются серьезные риски. Ни банк, ни сам заемщик не могут быть уверены, что в ближайшие 15-20-30 лет у него будет работа с доходами, которые позволят выплачивать кредит.

Аналитики уже неоднократно предупреждают о «новом ипотечном пузыре», который надувается уже в России. Цифра в полтора миллиона кредитов за год означает, что банки максимально снижают свои требования к заемщикам – иначе их просто некому будет брать.

Но, как считает Мороз, рынок уже достаточно сузился, чтобы отбросить потенциальных заемщиков с низкими доходами:

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Кстати, в «Единой России» тоже понимают, что планы 2019 года уже не реализовать. Антон Мороз говорит, что строительный комплекс должен обеспечить 88 миллионов квадратных метров жилья в текущем году, и, чтобы это жилье было кому покупать, ставка по ипотеке должна снижаться.

Неофициальные прогнозы

Вопреки пессимистическим прогнозам, что озвучивались в начале года, к настоящему моменту ипотечное кредитование в стране снова растет, о чем отчитывается Центробанк:

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Можно заметить, как ипотечное кредитование начало расти с июля 2019-го, когда банки положительно оценили первый сигнал – снижение ключевой ставки. Кроме того, появилось понимание, что большая часть жилья в новостройках все еще продается по старым правилам (и, соответственно, по старым ценам).

Основную роль в дальнейшем изменении ставок будет играть политика Центробанка, уверены эксперты. Так, Елена Балашова, директор, направление «Аналитика недвижимости и информационные технологии» ГК SRG, говорит, что очередная волна снижения ставок приведет, скорее, к росту числа обращений за рефинансированием ипотеки:

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Действительно, на рефинансирование приходится достаточно большая доля из всех выданных кредитов. Эти кредиты не меняют статистику по общей сумме задолженности – долг просто переходит из одного банка в другой.

Кстати, большинство банков не выдают рефинансирование на выданные у них же кредиты, их предлагают только клиентам других банков. «Своим» же клиентам обычно предлагают специальные программы по снижению ставки (но без заключения нового ипотечного договора).

Что же касается возможного роста числа просроченных кредитов, то такие риски остаются достаточно серьезными. Так, в России уже несколько лет подряд не растут реальные доходы населения – при этом резко возрос объем выданных кредитов. В результате заемщики все большую часть доходов вынуждены отдавать на обслуживание долгов.

По ипотечным кредитам риски, конечно, ниже, чем по потребительским благодаря залогу недвижимости, но массовые дефолты заемщиков банкам точно не помогут. Эксперты видят угрозу, если государство будет бездействовать дальше. Ведущий аналитик QBF Олег Богданов говорит, что продолжение падения реальных доходов населения ставит под удар весь кредитный рынок:

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Однако позиция Банка России пока неизменна, и она соответствует целям в национальных проектах – ипотечное кредитование должно и дальше расти.

Оправдаются ли опасения по поводу «ипотечного пузыря», покажет время, но на ближайший год эксперты не делают настолько мрачных прогнозов.

Стоит ли брать ипотеку сейчас?

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, как сказано выше, в октябре опустилась до 9,68% годовых. Это не рекорд – в прошлом году ставки были еще ниже, но у отдельных банков можно найти весьма интересные предложения.

После того, как Центробанк опустил ключевую ставку с 7 до 6,5%, достаточно быстро банки пересмотрели свои кредитные предложения, снизив ставки по кредитам (и заодно по вкладам).

Например, ВТБ теперь предлагает базовую ставку по ипотеке 8,6% годовых, а ставка по рефинансированию составляет 9% годовых. Эта ставка доступна лишь при оформлении комплексного страхования (объект недвижимости, права на него, жизнь и здоровье заемщика). Без страховки ставка будет больше на 1%.

Другие банки не отстают – базовые ставки составляют от 8,2% годовых (это Россельхозбанк). Но все дополнительные условия остаются, это первоначальный взнос от 20%, оформление страховки и т.д.

Целевой уровень ставки – 8% годовых, такой ориентир озвучивал президент России. Примерно то же следует и из национального проекта до 2024 года (там ставка будет 7,9%).

То есть, если заемщик сможет найти ставку около 8% годовых, то такой кредит стоит оформлять – меньше ставка уже не будет, если он не попадает под льготную программу.

По программе условия еще более интересные: самая низкая ставка составляет всего 4,5% годовых – ее предлагают Промсвязьбанк и банк «Возрождение». Другие банки установили ставку чуть выше, но у них надбавка на отсутствие страховки будет меньше.

Поскольку федеральные субсидии банкам на компенсацию разницы по процентам рассчитываются, исходя из ключевой ставки Банка России, еще ниже ставка вряд ли будет – и таким заемщикам стоит оформлять кредит уже сейчас.

Что касается цен на жилье, оно постепенно дорожает – по мере того, как застройщики завершают старые проекты и начинают новые, уже по новым правилам. По оценкам экспертов, «запаса» уже начатых домов хватит на 2-3 года, это и будет своего рода переходный период.

Резюмируя, можно сделать такой вывод:

  • тем, кто попадает под семейную ипотеку – кредит можно брать уже сейчас, дешевле 4,5% годовых он вряд ли станет;
  • тем, кто рассматривает обычную ипотеку, стоит ориентироваться на цифру в 8% годовых. Такую ставку можно получить, например, по совместным проектам банков и застройщиков;
  • непосредственно цены на жилье будут расти – пусть не очень быстро, но поводов для снижения у них точно нет.

Источник: https://www.srgroup.ru/mass-media/srg-smi/chto-budet-s-ipotekoy-v-2020-godu-ofitsialnye-prognozy-i-mneniya-ekspertov/

В 2020 году ипотека снова будет под 9%, появились первые предпосылки

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Россияне, мечтающие о дешевой ипотеке, получили первую предпосылку снижения ставок. Правительство РФ обещает повысить ежегодный объем выдачи ипотеки.

Замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что для того, чтобы выполнить майский указ президента, нужно увеличить ежегодный объем выдачи ипотеки с 3 до 6,2 трлн рублей. Однако сейчас все идет против этого решения правительства.

Так, недавнее решение Банка России повысить ключевую ставку до уровня 7,75% годовых уже спровоцировало повышение процентных ставок у Сбербанка и ВТБ.

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Для многих россиян ипотека становится единственной возможностью обзавестись собственным жильем

В 2019 году ожидать снижения ставок по ипотеке точно не стоит, отмечает руководитель направления «финансы и экономика» Института современного развития Никита Масленников. «К 2019 году очень сильно возросла задолженность населения по кредитам.

Общий уровень долгов превысил 15 триллионов рублей, увеличившись за прошлый год на 20%, — говорит он. — Динамика роста заработной платы будет в 2019 году ниже, чем в прошлом году. Реальная заработная плата при позитивном сценарии вырастет на 2% по году, рост доходов — в лучшем случае в 0%», — констатирует он.

Эксперт увязывает дальнейшие прогнозы с ключевой ставкой, которую ЦБ недавно установил на уровне 7,75%.

По мнению главного экономиста консалтинговой компании «ПФ Капитал» Евгения Надоршина, действия Центробанка затрудняют реализацию планов правительства. Это привело к тому, что банки стали повышать ставки по ипотеке, хотя их собственные ставки по депозитам меньше, чем ставка ЦБ.

Планы властей по увеличению объемов ипотеки Масленников считает осуществимыми в случае, если инфляция снизится до 4%, что «вряд ли произойдет до 2020 года». Он указал, что пик роста цен еще впереди, так как инфляция в текущем году будет не меньше 5-5,5%, а снижение случится не раньше 2020 года.

«Потом еще квартал-полтора на то, чтобы цены стабилизировались. На мой взгляд, первое снижение ставки — первое полугодие 2020 года.

А возвращение диапазона 6-7% — это конец 2020 года — начало 2021 года, тогда банки начнут снижать ставки по ипотечным кредитам и могут уйти на комфортный уровень в 9%. Тогда станет возможным наращивание ипотеки», — полагает эксперт.

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Заемщики копят деньги в ожидании снижения процентной ставки

Президент Фонда экономических исследований Михаил Хазин, оценивая ситуацию, усомнился в реализации планов правительства, объяснив это продолжающимся экономическим спадом и ростом ипотечных ставок. «Возможно исправление ситуации, если правительство будет дотировать процентные ставки. Важен сам механизм и то, как и какими способами они собираются наращивать объемы», — сказал он.

Читайте также:  Кадастровая стоимость квартиры: как узнать цену недвижимости в 2020 году, что это такое

Однако, как считает Надоршин, в итоге может быть применен административный ресурс с учетом количества госбанков в стране. «Если программу будут форсировать административными усилиями, то при определенном желании государственная машина может обеспечить формальное выполнение этой программы. Но это может привести к собственному кризису как в США», — говорит он.

Более оптимистично настроен глава Сбербанка Герман Греф, который считает, что ставки по ипотеке опустятся уже к концу этого года. При этом он допустил, что в ближайшие месяцы возможно повышение процента из-за внедрения механизма финансирования строительства через эскроу-счета. Все будет зависеть от инфляции, полагает Греф.

«Введение регулирования на рынке строительства приведет, конечно, к временному сокращению предложения.

При сохранении высокого спроса, конечно, цены на жилье пойдут вверх, это, конечно, ударит по ипотеке. По моим ощущениям, инфляция должна во второй половине года стабилизироваться.

Мой личный прогноз — к концу года ставки в целом могут пойти вниз, и по ипотеке в том числе», — отметил глава Сбербанка.

Источник: https://ura.news/articles/1036277371

Стоит ли брать ипотеку: мнение экспертов

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Если кому-то из читателей квартира или дом достались по наследству и вам не приходится ломать голову над тем, где жить, то далеко не все из нас могут похвастаться наличием собственного жилища. Поэтому решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредитования порой является единственным реальным шансом стать хозяином своей квартиры.

Стоит ли брать ипотеку на 30 лет

Ипотека – это кредит банка под залог приобретаемой недвижимости. В зависимости от условий ипотека может выдаваться на самый разный срок и, соответственно, выражаться определённым размером ежемесячных выплат. Чем дольше срок ипотеки, тем, как правило, меньше ежемесячный платеж.

Такая логика помогает многим, у кого средняя или ближе к низкой заработная плата, ведь не все получают зарплату чиновника или депутата. А жить хочется всем. И жить в своем собственном жилье. Кстати, мы уже писали сравнительную статью, что лучше – аренда или ипотека – где очень подробно сравниваются все плюсы и минусы аренды и ипотеки.

Если вы относитесь к категории тех, кому в 2018 году повышают зарплату, то вам может быть интересно выждать некоторое время, поскольку проценты по ипотеке от ведущих российских банков постепенно снижаются. И есть риск, что взяв ипотеку сейчас, а не через полгода-год, вы возьмёте более дорогой кредит и вам придется выплачивать больше комиссионных банку.

Стоит ли брать ипотеку в Сбербанке: отзывы

А для тех, кто раздумывает над ипотечным кредитом на срок до 30 лет, можно посоветовать для начала изучить предложения от Сбербанка. Это крупнейший банк в России и в будущем скорее всего он вряд ли обанкротится или слишком резко поменяет правила игры – всё-таки это госбанк и государство в нем является крупнейшим акционером.

Для тех, кто планирует брать ипотеку на 30 лет, у Сбербанка есть несколько схем:

  1. Ипотека с господдержкой для семей с детьми. Новая программа государственной поддержки по системе льготной ипотеки для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок. Максимальная сумма до 8 млн. руб. под 6%
  2. Военная ипотека. Предоставляется военнослужащим на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, а также на приобретение на первичном рынке недвижимости. Максимальная сумма до 2,33 млн. руб. под 9,5%
  3. Ипотека плюс материнский капитал. Приобретая готовое или строящееся жилье в кредит, можно использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части. Минимальная сумма от 300 тыс. руб. под 8,9%
  4. Приобретение готового жилья. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома на вторичном рынке недвижимости. Минимальная сумма от 300 тыс. руб. под 8,6%
  5. Приобретение строящегося жилья. Кредит предоставляется на приобретение строящейся квартиры, дома или иного жилого помещения у застройщика. Минимальная сумма от 300 тыс. руб. под 7,4%
  6. Строительство жилого дома. Сбербанк предоставляет кредит на индивидуальное строительство жилого дома. Минимальная сумма от 300 тыс. руб. под 10%
  7. Рефинансирование ипотеки. Возможность снизить ежемесячный платеж по ипотеке и другим кредитам при переводе их в Сбербанк. Минимальная сумма от 1 млн. руб. под 9,5%
  8. Нецелевой кредит под залог недвижимости. Предоставляется на любые цели под залог недвижимости. Максимальная сумма до 10 млн. руб. под 12%
  9. Загородная недвижимость. Предоставляется на приобретение или строительство дачи, садового домика и других дачных строений. Минимальная сумма от 300 тыс. руб. под 10%

Все эти варианты подразумевают ежегодный процент в диапазоне от 7,4 до 12%. Лишь только льготная ипотека для семей, у которых родился второй или третий ребенок после 2018 и по 2022 год, могут претендовать на пониженную ставку в 6%.

При таком проценте брать ипотеку на 30 лет довольно накладно, поэтому данный вид кредитования можно порекомендовать в первую очередь льготным категориям граждан – у которых родился или планируется появиться 2-ой либо 3-ий ребенок в семье. Им по плечу будет выплата в 6%, поскольку это уже очень близко к размерам кредитного вознаграждения в американских и европейских банках.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году в связи с предстоящим дефолтом

В последнее время в СМИ муссируются домыслы о том, что в обозримом будущем возможен дефолт. Подобные рассуждения не лишены смысла, особенно если вспомнить события 20-летней давности, когда в 1998 году на Россию обрушились экономические катастрофы, одна за другой:

  • Отказ государства платить по займам в казначейских облигациях;
  • Резкий рост курса доллара;
  • Падение курса рубля;
  • Скачок инфляции.

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Подобные происшествия не прибавляют уверенности в завтрашнем дне и, как следствие, граждане, имеющие накопления, стремятся вложить их в более надежные места. С одной стороны недвижимость может являться защитным инструментом для сбережения средств.

Но это допущение верно лишь в том случае, если данная недвижимость покупается на рынке за наличные и с большой скидкой к средней цене рынка. Покупатель экономит на приобретаемом жилье, так как покупает его с дисконтом.

А в случае, если ему вновь понадобятся деньги, он может легко продать этот объект и вернуть большую часть вложенных средств – ведь продавать можно по рыночной цене и в том соотношении валютных курсов, которое установится в будущем.

А что касается приобретения жилья в кредит, и в частности, покупка с помощью ипотеки, такой вариант даже в случае потенциального дефолта может иметь совершенно разные последствия для человека, его берущего.

Все считают, что с дефолтом ипотечные взносы резко снизятся и когда рубль обесценится, то ипотечные выплаты также снизятся.

Однако это не верно – в случае дефолта или очередного кризиса с экономикой, последствия могут быть иными:

  • Банк может поднять проценты по ипотеке
  • Человека могут уволить с работы и он потеряет источники дохода
  • Квартиры могут резко подешеветь из-за падения спроса

Ранее журнал ПрофиКоммент описывал прогноз недвижимости, из которого вы можете взять наиболее важную информацию. Ведь принять решение о том, брать или нет ипотеку – это означает принять решение о своей дальнейшей стратегии на многие годы. А для это нужно быть полностью уверенным в собственной платежеспособности и в динамике рынка недвижимости.

Источник: https://2020-g.ru/polezno-znat/stoit-li-brat-ipoteku-mnenie-jekspertov/

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнение экспертов

Ипотечные кредиты, при всех своих недостатках и огромных процентах по кредитованию в сравнении с теми же европейскими странами, всё-таки являются для многих россиян фактически единственным способом приобрести собственное жильё, а не оплачивать всю жизнь съёмное. Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнение экспертов на этот счёт, общие советы при взятии ипотечного кредита.

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнения экспертов

Очевидно, что необходимый минимум, которым нужно обладать, имея желание купить квартиру в ипотеку — это некоторый стабильный доход, который позволит относительно безболезненно совершать ежемесячные ипотечные платежи, а также имеющаяся на руках некоторая сумма средств на первоначальный взнос (обычно это около 20% стоимости квартиры или дома).

Что же касается текущего момента и того, стоит ли брать ипотеку в 2020 году, то важно понимать текущую экономическую ситуацию. Несмотря на то, что по итогам 2016 года инфляция официально составила менее 6%, а рубль даже начал немного укрепляться, дальнейшая ситуация выглядит непредсказуемой, а текущее состояние может оказаться зыбким.

Вот и в отношении ипотечных кредитов ситуация не самая благоприятная — банки повысили ставку по ипотечным кредитам как минимум до 11-13 процентов против прежних восьми.

Проблема и в том, что государственные программы по поддержке ипотеки прекращают своё действие весной, и пока не планируется их продление или введение новых программ.

Наконец, на рынке недвижимости складывается положение, которое грозит в недалёком будущем снижением стоимости жилья, поэтому совершать поспешные шаги по приобретению квартиры в настоящий момент делать не стоит.

Какие советы дают эксперты по поводу того, брать ли сейчас ипотеку?

  1. Если у вас есть право воспользоваться государственными программами по типу “Молодая семья” и вы уверены, что выплачивать кредит будет в ваших силах, стоит поспешить — к марту эта программа прекратит своё действие.
  2. Если поводов для спешки нет — лучше выждать. Для такой тактики есть целый ряд причин. Во-первых, очень вероятно снижение стоимости жилья уже во второй половине 2017 года или в начале 2020 года. Во-вторых, возможное улучшение экономического положения в недалёкой перспективе может способствовать тому, что банки снизят ставки по кредитам, как и величину первоначального взноса.

Таким образом, 2017 год является не лучшим временем для того, чтобы брать ипотечный кредит. Имеет смысл выждать некоторое время и продолжать копить деньги на первоначальный взнос.

Чем выше будет взнос, тем меньше окажется величина кредита. Разумеется, выгоднее купить квартиру по более низкой цене и под более низкий процент по кредиту.

Общие рекомендации, относящиеся к ипотечным кредитам, которые даются экспертами, таковы:

  • необходимо очень хорошо подумать и с цифрами на руках иметь представление о том, что вы действительно справитесь с оплатой кредита — лучше всего попробовать пожить некоторое время, откладывая приблизительную сумму платежа по кредиту каждый месяц, тем самым вы и проверите свои способности прожить с тем бюджетом, который останется, и накопите дополнительные деньги на первоначальный взнос;
  • взяв кредит, оставьте некоторую сумму неприкосновенных денег, которыми можно будет воспользоваться при сложной положении, таком, как потеря работы. Считается оптимальным иметь такой запас в размере трёх месячных платежей по ипотеке;
  • не берите кредиты в иностранной валюте, только если ваша зарплата не привязана к какой-то сумме в долларах или евро;
  • стоить оформить страхование своей жизни, здоровья и имущества;
  • не закладывайте другую квартиру в обеспечение кредита, чтобы не лишиться всего в крайней ситуации.

Если вы всё же намерены взять ипотечный кредит в 2020 году, то можете ознакомиться с ипотечными кредитами Сбербанка, а также на всякий случай узнать о новых правилах работы коллекторов в России.

Источник: https://c-c.su/novye-zakony/stoit-li-brat-ipoteku-v-2020-godu-mnenie

Брать или не ипотеку в 2019 году мнение экспертов

Многие россияне внимательно следят за последними новостями по ипотеке в 2019 году. Внимание вполне обосновано, поскольку люди, планировавшие взять кредит на жилье в наступившем году, не могут точно знать, что их ждет и действительно ли произойдет снижение ставок, если верить слухам.

Мечты о собственной квартире есть или частном доме у любого человека. Это дает ощущение стабильности и семейного уюта.

Высокая стоимость недвижимости в РФ не позволяет купить жилплощадь сразу многим гражданам, а быстрорастущий уровень инфляции просто «съедает» все накопления.

Поэтому так важны кредиты на жилье и изменения по ипотеке в 2019 году, которые, возможно, произойдут. Рассмотрим тему заметки дальше внимательно.

Изменения по ипотеке в 2019 году

В прошлом году Правительством РФ и представителями банковского сектора несколько раз были сделаны заявления о том, что в ближайшее время произойдет резкое снижение ставок в сфере жилищного кредитования. Как сообщали чиновники, ипотеку можно было оформить под 10% годовых, вместо 15% или 12%, а начиная с 2019 года процентный показатель понизится до 7%.

Прогнозы по ипотеке в 2019 году сегодня очень популярны и многие заемщики, а особенно, люди, только планирующие брать жилищный кредит, ждут данного решения с нетерпением. Несмотря на радужное будущее, есть существенное «но», на которое обращают внимание эксперты.

Как отмечают специалисты в банковской сфере, после проведения налоговой реформы в 2019 году ставки могут резко возрасти и вполне вероятно, что даже 15% окажутся очень выгодными.

Читайте также:  Налог на дарение квартиры родственнику в 2020 году: платится ли?

Впрочем, уделим внимание обстоятельствам, связанным с предполагаемыми ипотечными ставками в будущие периоды, подробнее далее.

Прогноз по ипотечным ставкам на 2019 год

Ряд специалистов в сфере жилищного кредитования составили специальный прогноз ставок по ипотеке на 2019 год. По мнению экспертов, ориентироваться в этом вопросе следует на факторы и показатели:

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

  • ЦБ РФ заявил о политике удешевления ипотеки. В этой связи, в 2016 году реальная ставка на ипотеку была снижена до 12,5%, а в начале 2018 году упала до 7,5%.
  • Увеличение объемов застройки. Многие девелоперы пересмотрели направленность своей работы и сегодня предложений для покупателей жилья с невысокой платежеспособностью на рынке недвижимости больше, чем в прошлые периоды.
  • По имеющимся данным, рубль обесценится в грядущем году лишь на 4%, что позволит кредитовать население под 7-8% годовых в рамках предоставления ссуды на жилье.
  • Уже заявлено о пролонгации действия госпроектов, направленных на выделение субсидий для многодетных родителей и для покупки жилья с материнским капиталом.

Подорожает ли ипотека в 2019 году?

Экономисты считают, что заявления о снижении планируемого процента были частью предвыборной кампании и гражданам не стоит надеяться на получение возможности купить жилье под минимальный процент. Доступность ипотечного кредитования может спровоцировать банковский кризис.

Недостатком ипотечной системы кредитования продолжает оставаться то, что анонсированные условия не всегда соответствуют реальным положениям вещей, а на итоговую ставку влияю такие моменты:

  1. Банки берут комиссионные сборы в 1-4% от суммы, что увеличивает платеж по займу.
  2. Наиболее дешевые и выгодные условия кредитования предлагаются участникам госпрограмм по субсидированию, к примеру, для получателей МК или с выплатами за третьего ребенка.
  3. При оформлении кредита на покупку жилья в новостройке, застройщики могут предлагать дополнительные скидки, в то время как приобретение вторичного жилья, такой возможности не дает.
  4. Снижение процента предполагается только в первые два года, а потом, возвращается к прежней ставке. Такой вариант предложил гражданам Путин в законе об ипотеке, когда принималось решение о порядке кредитования граждан, родивших ребенка в 2018 году.

Интересно! В некоторых банках действует акция – нулевой первоначальный взнос. Предложение выгодно очень многим, поскольку накопить нужную сумму сложно. Недостатком участия в проекте являются более высокие процентные показатели – 12,25-13,9% годовых.

Чтобы сказать, возрастет ли процентная ставка по ипотеке в 2019 году и выгодно ли будет такое кредитование в будущем, ответить сложно, поскольку на итоговый показатель влияет немало внешних факторов. Сегодня наблюдается падение процента, хотя некоторые финансисты прогнозируют иное.

Новые условия кредита на жилье

Вполне вероятно, что банки предложат своим клиентам новые условия кредитования. Пока, данных по данной теме нет, но может понизиться процентная ставка и измениться размер начального взноса.

Размер первоначального взноса по ипотеке в 2019 году

Сегодня размер начального взноса при кредитовании на общих условиях, составляет 15% и больше. В ближайшее время, первоначальная сумма может быть вовсе отменена или существенно снижена, но пока такая возможность предоставляется только в рамках разовых акций.

Процент по ипотеке в 2019

Как уже было отмечено, по прогнозам ипотечная ставка может достичь 7%, а может и возрасти до неизвестных размеров. Здесь все зависит от индивидуальных обстоятельств кредитования, и от влияния внешних экономических факторов.

Как в 2019 году можно взять ипотеку?

Получить ипотечную ссуду можно будет на прежних условиях. Клиенту необходимо будет подготовить обязательные документы, передать их на рассмотрение в банк-кредитор, и дождаться решения. В свою очередь, банк проверит личность заемщика на соответствие установленным критериям.

Для получения кредита на покупку жилища необходимо, в первую очередь, заняться подготовкой нужной документации, а точнее:

  • гражданский паспорт заемщика с пропиской или другое удостоверение личности с фото;
  • справка о доходах по требуемой форме;
  • документы о трудоустройстве и остаточном стаже;
  • бумаги, удостоверяющие факт наличия достаточной суммы для начального взноса;
  • заявление, которое можно найти на официальном ресурсе банка.

Банк может затребовать дополнительные документы, а именно бумаги на приобретаемое жилье, сертификат на МК или страховой полис, но эти формы предоставляются уже после одобрения по кредиту. После подготовки всех указанных бумаг можно обращаться за кредитом.

Требования к заемщику

Каждый банк устанавливает свои, индивидуальные критерии на предоставление жилищного займа. Обычно, требования к заемщику такие:

  1. возраст: 21-75 лет;
  2. наличие прописки и гражданства РФ;
  3. трудовой стаж: от 12-ти месяцев за последние пять лет и до 6-ти месяцев на последнем рабочем месте;
  4. отсутствие судимости.

Перечень может быть дополнен и другими условиями, но здесь все зависит от личности заемщика и индивидуальных обстоятельств.

Подводя итоги: стоит ли брать ипотеку в 2019

В заметке были представлены самые свежие новости по теме и вполне логично, что у читателей возник вопрос – стоит ли брать ипотеку сегодня или подождать до следующего года.

На самом деле, дать однозначный ответ не получится, поскольку внешние факторы, определяющие ставку по ипотеке в 2019 году, постоянно меняются. Вполне возможно, что показатель снизится и тогда лучше оформить займ сегодня, а может и вырастет.

Если процент снизится, следует серьезно задуматься о возможности рефинансирования ранее взятой ссуды.

Преимущества предложения

Многочисленные аналитики утверждают, что денежные средства желательно распределять среди нескольких валют, оставляя минимум 50% на отечественные рубли. Остальные деньги можно распределить между долларами и евро. При этом никто не отрицает экономическую нестабильность, где есть риск лишиться части средств в ходе конвертации.

Не менее интересный способ инвестирования связан с покупкой недвижимого имущества. Однако такой вариант в силу высокой стоимости подходит далеко не каждому. Поэтому большая доля российского населения приобретает квадратные метры в ипотеку. Но стоит ли оформлять данный кредит? Мнения экспертов по вопросу значительно расходятся, предлагая два абсолютно контрастных мнения:

  1. Для тех, кто остро нуждается в жилище и имеет сумму для первого взноса, вариант с ипотечным кредитованием является допустимым. Однако здесь должен быть еще и стабильный заработок вкупе с официальным трудоустройством.
  2. Для тех, у кого нет острой необходимости в улучшении жилищных условий, но есть в распоряжении крупная сумма денег, стоит подыскать другие способы инвестирования. Ведь ипотека, как и любая другая ссуда, подразумевает дополнительные переплаты и выплату процентов.

Перспективы для ипотеки в 2019 году

Банковские организации формируют все более и более жесткие требования к кандидатам. Поэтому еще до подачи заявки стоит устранить возможные предпосылки для отказа в кредитовании:

  • наличие большой закредитованности;
  • плохая кредитная история, связанная с просрочками по займам и аналогичными проблемами;
  • отсутствие официального трудоустройства;
  • наличие неоплаченных штрафов и задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие документов, подтверждающих платежеспособность.

Финучреждения скептически относятся к людям, которые часто меняют работу и приносят справки с завышенными показателями заработной платы в сравнении с аналогичными цифрами по отрасли. Вероятнее всего, отказ ждет молодых людей с трудовым стажем менее 1 года и пожилых людей, которые старше 50 лет.

Чтобы добиться лояльности кредитора, нужно внимательно подготовить документы. Речь идет в первую очередь о документированном подтверждении платежеспособности в виде справки 2-НДФЛ, выписки с банковского или депозитного счета.

Финансовая компания должна видеть, что на оплату ипотеки уйдет не более 30-40% от дохода за месяц.

Положительные стороны вопроса

Разумеется, любая сделка, сопряженная с кредитованием, чревата значительными расходами. Однако здесь есть и свои плюсы. Например, ипотека дает возможность достаточно быстро обзавестись жильем. Это позволяет решить квартирный вопрос людям, которые не могут на собственные накопления приобрести недвижимость.

Сегодня правительство всячески поддерживает граждан, предоставляя льготные программы для жилищного кредитования. Некоторые категории лиц могут получить солидные субсидии и сниженные процентные ставки. Речь идет в частности о следующих программах:

  • льготная ипотека с 6% в год для семей, где 2 или 3 ребенок родился после 1 января прошедшего года;
  • соципотека для подмосковных учителей, медиков, ученых, молодых специалистов;
  • военные ссуды;
  • 30-ти процентные субсидии для молодых семей;
  • льготы для покупки деревянных домов;
  • материнский капитал;
  • региональная поддержка бюджетников и пр.

Получить больше информации о государственной поддержке можно в региональной администрации или в МФЦ. Придется подготовить некоторые документы и стать на учет. Впрочем, такие мероприятия окупятся значительными выгодами.

Стоит ли вкладываться в жилье?

Выгодно ли покупать квартиру в 2019 году с точки зрения инвестирования свободных денег, зависит от нескольких факторов. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть параметры, определяющие рост цены на недвижимость.

Конъюнктура рынка недвижимости, то есть условия, при которых спрос на недвижимое имущество растет или падает, определяется следующими основными факторами:

  • изменение численности населения на данной местности;
  • рост или падение благосостояния людей;
  • безработица либо нехватка рабочих кадров;
  • экологическая обстановка;
  • стабильность политической ситуации;
  • развитие инфраструктуры;
  • изношенность коммуникаций;
  • уровень функциональности квартиры.

Если все эти показатели растут, то можно смело утверждать, что спрос на недвижимость вырастет. Соответственно цена на квартиры увеличится на большую величину, чем обеспечит проценты по коммерческим вкладам в банках и большую доходность.

При анализе стоит учитывать рейтинг (важность) каждого фактора. Если некоторые показатели падают, а другие — растут, то важно правильно определить вес каждого фактора.

В целом рынок недвижимости в 2019 г. по сравнению с предыдущими периодами немного ожил, спрос на некоторые виды недвижимого имущества вырос и обеспечил рост цен на квартиры. Риски серьезного кризиса отечественная экономика значительно снизила, но, к сожалению, к уверенному росту не перешла и находится в состоянии стагнации.

Цены на некоторые виды недвижимости находятся на низком уровне и являются достаточно привлекательными для долгосрочного инвестирования.

Рентабельно ли приобретать квартиру в 2019 г. для улучшения жилищных условий — больше да, чем нет. Кризисные явления в экономике сильно опускают цены на квартиры, и при изменении экономической ситуации в лучшую сторону они начинают расти. В связи с тем, что, скорее всего, экономика стабилизировалась, снижение цен на недвижимость дальше происходить не будет.

Что покупать — строящееся или уже готовое жилье?

В 2019 г. начнет работать механизм размещения средств людей, желающих купить квартиру в новом доме, на эскроу-счетах. Такой способ финансирования позволит значительно снизить риски потери денег дольщиками.

Стоимость квадратного метра в строящихся домах обычно ниже, чем на вторичном рынке. Чем раньше деньги будут инвестированы в строительство, тем дешевле обойдется квартира.

Но, к сожалению, это обернется потерей времени и денежных средств, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства.

Покупка готового жилья практически не несет таких рисков, т.к. человеку не надо ждать постройки квартиры, а можно сразу заселяться в дом, но такая сделка обойдется значительно дороже.

Стоит ли брать ипотеку?

По сравнению с предыдущим периодом времени, когда ипотечная ставка была от 13% годовых, брать ипотеку в 2019 г. по ставке от 9 до 12% — достаточно выгодно. Кроме того, при использовании программы «Молодая семья» государство субсидирует часть затрат на покупку новой квартиры.

Дальнейшее снижение процентной ставки маловероятно, а вот рост ее возможен. Поэтому если есть планы купить квартиру в ипотеку, то сейчас для этого — оптимальное время.

Ответ на вопрос, стоит ли брать квартиру в 2019 г. в ипотеку, относителен. Если сравнивать со стоимостью жилья и с условиями ипотечного кредитования в предыдущие периоды с конъюнктурой 2019 г., то да — выгодно. При покупке за собственные средства человек серьезно экономит на выплатах по процентам.

Что будет с ценами на жилье в 2020 году

Аналитики рынка недвижимости компании IRN утверждают, что рынок находится в понижающем тренде, который начался в 2014 г. и продлится 10 лет. Ценовой пузырь сдулся, но импульсов для роста пока нет.

Профессионалы из фирмы «Эталон» склоняются к тому, что до конца 2020 г. будут распроданы все объекты, заложенные по правилам прошедшего периода. А новые условия вынудят рынок поднять стоимость недвижимости на 20%.

Читайте также:  Как проверить диагностическую карту техосмотра по базе РСА по номеру карты автомобиля

Специалисты склоняются к мнению, что рынок достиг дна, и дальнейшего снижения цен на квартиры не будет.

Источник: https://deti12.ru/hozyaystvennoe-pravo/brat-ili-ne-ipoteku-v-2019-godu-mnenie-ekspertov.html

Не брать кредитов и откладывать на будущее: ждать ли очередного экономического кризиса в 2020 году

Пережившие не один экономический кризис приморцы активно делятся друг с другом прогнозами очередного финансового конца света в 2020 году.

В сообщениях неизвестных финансистов, которые распространяются в мессенджерах и соцсетях, граждан призывают продавать квартиры, брать кредиты и вкладываться в экспортера.

Насколько оправданы такие прогнозы и как на самом деле надо готовиться к экономическому кризису, VL.ru узнал у экспертов.

Кризис или замедление

Главный экономист «Эксперт РА» Антон Табах заметил, что кризисов бояться не надо, они все равно наступят. Последний из них был 11 лет назад.

С учетом того как центробанки разных стран накачивают рынки деньгами, а инфляция не растет, скорее всего, будет не ужасный кризис, а всего лишь замедление мировой экономики.

Россия как экспортно-зависимая страна, конечно, окажется наиболее уязвимой, но при плавающем курсе рубля и хороших резервах это будет менее заметно, чем в 1998 и 2008 годах.

Финансовый советник и директор ООО «Финион» Вячеслав Картамышев считает, что мировое сообщество впервые живет в таком экономическом моменте, который не имеет даже приблизительных аналогов в прошлом.

«Сегодня невероятно большое количество политики в экономике, один лишь «твит» может определить ход торгов и стоимость активов целых экономик и отраслей. В такой ситуации делать какие-либо достоверные прогнозы нет никакой возможности, надо рассматривать спектр мнений.

Но отрицать проблемы в мировой и российской экономике тоже нельзя. Скорее всего, произойдут небольшое торможение и спад производства».

Директор филиала «Брокерский дом «Открытие»» во Владивостоке Роман Манаенков согласен с этой точкой зрения: в мировой (а не только в российской) финансовой системе принято заливать кризисы ликвидностью. Даже если предположить, что зарубежные инвесторы будут выводить активы с российского рынка, то падение рынка может быть достаточно непродолжительным.

Уже заметна стагнация в секторе строительства, что объясняется слабостью динамики роста реальных доходов населения. Достаточно взглянуть на данные за август, когда инфляция замедлилась до 4,3%, но одновременно замедлился рост товарооборота до 0,8%, а вот рост кредитной нагрузки усилился. Значит, снизятся будущие располагаемые доходы населения.

Впрочем, у правительства накопился излишек долговой нагрузки и финансовых резервов, чтобы в нужный момент осуществить стимулирующие меры. По сути, государственные финансы уже некоторое время живут в условиях цены на нефть около $40 за баррель, складывая излишки в Фонд национального благосостояния.

Поэтому какой-то запас прочности у государственного бюджета есть.

Меньше кредитов, больше накоплений

Кризис – явление внезапное, он наступает после некоторого периода эйфории на рынке. В России сегодня никакой эйфории нет.

«По макроэкономическим показателям наша страна – одно из самых подготовленных к кризису и рецессиям государств среди участников мировых взаимоотношений.

Правда, за это приходится платить высокую цену: нулевой рост реального ВВП, падение реальных доходов населения из года в год, да и в принципе отсутствие видимости «света в конце тоннеля»», – высказывает мнение Вячеслав Картамышев.

Простым людям, по мнению финансового аналитика, в такое время ничего хорошего ждать не стоит, кроме очередной дырки в затягивающемся поясе, в котором и так уже не осталось заводских отверстий для пряжки. Стоит внимательно отнестись к своей долговой нагрузке и не брать новых кредитов. И лучше избегать рискованных предложений.

Антон Табах описывает алгоритм действий россиян в кризис вполне конкретно: «Простым людям надо следить за своими рабочими навыками и брать поменьше кредитов. Из хорошего – в следующем году ипотека почти гарантированно будет дешевле».

Роман Манаенков также считает, что необходимо следить за своей кредитной нагрузкой. Лучше, конечно, не иметь каких-либо задолженностей, а обладать накоплениями в различных валютах, а также финансовых инструментах.

Кредиты в кризис могут стать источником личных банкротств, поскольку рынок труда в такие периоды сжимается, и будет весьма неприятно оказаться с долгом перед банком и без работы.

Соответственно, если доходы позволяют, то следует немного откладывать на будущее, как это делает российское государство, чистый долг которого стал отрицательным этим летом.

Цены растут быстрее инфляции

На фоне негативных ожиданий у россиян нет доверия к цифрам официальной инфляции.

С точки зрения Антона Табаха, вопрос в конструкции портфеля, по которому считают инфляцию, для нас всех (и простых, и непростых людей) инфляция – это чек в супермаркете и на бензоколонке, счет за квартиру.

«Здесь важна и психология – мы почти не замечаем падения цен (яйца в 2017 году, например), но очень сильно замечаем их рост.

Падение или стабилизация цен на технику или сотовую связь тоже в расчет не берем, и это не только российский феномен», – замечает Антон Табах.

Роман Манаенков говорит, что Росстат показывает индекс роста цен по определенным позициям. А на уровне обычного гражданина восприятие инфляции идет лишь с точки зрения потребителя.

Например, в Китае инфляция в августе была ниже 3%, а вот продовольственная превысила 10%. Схожая ситуация наблюдается и в России.

На потребительском уровне многие воспринимают инфляцию в качестве цен на товары ежедневного потребления, но складывается она из гораздо более широкого перечня товаров и услуг.

В период кризисных явлений можно ожидать ускорения роста цен на фоне нестабильного рубля. Однако в последнее время Россия существенно снизила свою зависимость от импорта. Соответственно, ценовая политика внутренних производителей будет определяться доступностью денег у населения, а это в большей степени повод для того, чтобы в кризис цены не росли или делали это умеренными темпами.

По мнению Вячеслава Картамышева, реальная инфляция действительно находится на уровне 10% по основной потребительской корзине. Об этом говорят независимые замеры цен на одни и те же товары в одних и тех же магазинах на протяжении многих лет.

Источник: https://www.newsvl.ru/economics/2019/09/23/184084/

Средняя ставка по ипотеке упала до минимума: стоит ли брать кредит

Главным фактором, который влияет на ипотеку, остается уровень ключевой ставки ЦБ. Сейчас рынок ждет дальнейшего ее понижения, считает старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов. «В ближайшие год-два мы можем увидеть ипотечные ставки на уровне 9% годовых», — указал он.

Другие банковские эксперты, опрошенные РИА Новости, придерживаются тех же оценок.

К концу этого года стоит ожидать средневзвешенную ставку «на уровне 10% и ниже», говорит руководитель управления маркетинга банка «ДельтаКредит» Алексей Тартышев.

Чуть больший процент закладывает главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин: по его мнению, «до конца года средневзвешенный уровень ставки по ипотечным кредитам может снизиться до 11,0%, а к концу 2018 г. — до 10%».

«В долгосрочной перспективе ставки продолжат снижаться, однако макроэкономическая ситуация все еще нестабильна, поэтому все может быстро измениться», — считает управляющий партнер «Метриум Групп» Марина Литинецкая. Ключевая ставка ЦБ России сейчас ориентирована на достижение целевого уровня инфляции — 4%.

С начала года темпы инфляции замедлялись, но в июне индекс цен резко подскочил до 4,4%, что в Центробанке охарактеризовали как «шок», напомнила Литинецкая. В июле цены продолжат расти: это весьма вероятно, учитывая традиционное повышение тарифов ЖКХ с 1 июля. В таком случае ЦБ, скорее всего, отложит дальнейшее снижение ключевой ставки.

«Соответственно, и стоимость ипотеки до начала осени, вероятно, останется на текущем уровне», — заключила эксперт.

«Предпосылок глубокого снижения ипотечных ставок нет», — соглашается руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его словам, если инфляция продолжит снижаться, ставки могут «просесть» еще немного — не более процента, если нет — падение остановится.

«Ипотека под 6-7% пока остается малореальной перспективой — ситуация в экономике остается нестабильной, Центробанк не отойдет от относительно жесткой денежно-кредитной политики, да и сами банки не готовы рисковать, резко снижая ставку, полагает эксперт.

«Ставки ниже 10% возможны только в рамках специальных программ», — уточнил Репченко.

Что будет с ценами на жилье

Цены на жилье пока либо падают, либо остаются на месте. По словам Тартышева, эта тенденция актуальна для всех регионов, кроме Ленинградской области и Санкт-Петербурга. «Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла за последний год на 5%, а в Москве снизилась на 10%.

В регионах цена также упала на 3%», — уточнил руководитель управления маркетинга банка «ДельтаКредит».

«Мы не ожидаем серьезного роста цен, так как на рынке появляется все больше нового жилья: за последние 2 года сформировался рынок покупателя», — отмечает заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение» Олег Коркин.

Цены на рынке жилья пока стагнируют, соглашаются в «Метриум Групп». «За первое полугодие в массовом сегменте первичного рынка столицы они увеличились только на 1%, а в бизнес-классе и вовсе снизились на 2%», — указала Литинецкая.

По мнению главы агентства недвижимости, «ожидать дальнейшего уменьшения ставок ипотеки бессмысленно — они могут и подскочить, как это было в 2014 и 2015 годах».

«А вот если стоимость кредита будет снижаться, то ничто не мешает клиентам рефинансироваться по более низкой ставке в другом банке», — указала она.

Последние пару лет застройщики и собственники вторичных квартир снижают цены, после этого спрос несколько увеличивается, отметил Репченко.

По его словам, на этом фоне продавцы пытаются поднять цены, но покупатели не готовы платить больше, поэтому в скором времени квартиры опять дешевеют, причем цены падают до более низкого уровня.

«Такая тенденция сохранится, и в целом жилье продолжит дешеветь темпами примерно 10% в год», — указал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Цены могут увеличиться, но незначительно, считают другие эксперты. «Динамика в 2017-2018 годах будет сопоставима с уровнем потребительской инфляции и составит около 4% в год», — полагает главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин.

По его мнению, рост цен будет сдерживать расширяющийся рынок новостроек. «В 2016 году в России введено в эксплуатацию жилья общей площадью 79,8 млн кв. метров. В 2018 году объем строительства может вырасти до 85—88 млн кв.м.», — указал Монастыршин.

Когда все-таки брать ипотеку

Большинство банков отмечает рост спроса на ипотечные кредиты с марта этого года, когда началось снижение ставок.

«Если сравнивать 2017 год с успешным 2014 годом, то в январе и в феврале объем выдач у нас был меньше, чем в январе-феврале 2014 года, а с марта мы выдаем больше, и с каждым месяцем прирост увеличивается.

В июне 2017-го мы выдали уже на 66,4% больше, чем в июне 2014-го (и на 35,9% больше, чем в июне 2016-го)», — говорит Тартышев. По его мнению, сейчас сложился удачный для покупателей баланс цен на квартиры и ставок по ипотеке, и, если есть потребность, брать жилье нужно сейчас.

В Промсвязьбанке объем выдачи ипотечных кредитов с марта вырос в два раза, по сравнению с прошлым годом. В то же время главный аналитик банка предостерегает заемщиков от поспешных решений.

«В текущей конъюнктуре, когда ставки по ипотеке снижаются, а объем предложения нового жилья растет, с покупкой жилья в ипотеку будет разумным не торопиться.

Исключение могут составить объекты, где присутствует потенциал роста цены более 10% в год, например из-за строительства метро и т.п.», — говорит Монастыршин.

Решая, стоит ли брать кредит сейчас, заемщику надо исходить из своей текущей ситуации, считает директор департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка Антон Павлов. «Если у вас нет квартиры, и вы сейчас снимаете, несете расходы, — это одно. А если вам есть где жить и квартира — не горящий вопрос, можно переждать», — полагает он.

Заемщику при этом надо учитывать, сможет ли он справиться с ипотечными платежами. Размер ежемесячных платежей по кредиту не должен превышать 30% от ежемесячного дохода семьи, говорит финансовый консультант, совладелица компании «Личный капитал» Юлия Сахаровская.

Многие люди берут еще и потребительский кредит для оплаты первоначального взноса — в этом случае все кредитные платежи нужно суммировать, уточнила она.

Рефинансировать ипотечный кредит только потому, что ставки снизились, при этом может быть не всегда выгодно, виной тому аннуитетная система платежей: в середине погашения займа это еще имеет смысл, но в конце, когда основная часть процентов банку выплачена, уже нет.

«Если вам нужно жилье, чтобы жить, надо его покупать. Не надо дожидаться конъюнктуры, которая всегда очень изменчива», — соглашается главный эксперт консалтинговой компании Frank Research Group Дмитрий Тарасов.

Решая, стоит ли брать кредит, заемщик должен не гадать, что будет с ценами на недвижимость и ипотечными ставками, а оценить свое финансовое положение: у него должна быть «подушка безопасности», запас на случай, если он потеряет работу или его трудовые доходы уменьшатся.

«Чтобы он мог обслуживать ипотечные платежи, не опасаясь возможности потерять квартиру, которую только что с таким трудом купил», — подытожил Тарасов.

Источник: https://ria.ru/20170710/1498216265.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector