Оформление перепланировки квартиры в 2020 году: документы, регистрация и порядок узаконивания

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

• Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.
• И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.
• В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.
• Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

Порядок регистрации изменений в жилище

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

1. Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.
2. Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.
3. В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Стоимость услуг агентств

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

• рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
• принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
• составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.

Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2017 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplanirovka/stoimost-uzakonivaniya.html

Узаконивание перепланировки квартиры

В процессе жизни человека в квартире либо доме, часто возникает необходимость в улучшении условий проживания.

Например, переносе не несущих перегородок между комнатами, увеличение площади комнат за счет кладовых, иные расширения жилой площади. Также иногда возникает необходимость в переносе инженерных сетей, счетчиков, труб.

Все эти действия необходимо осуществлять в установленном законом порядке с получением и согласованием соответствующих проектов, получением разрешений.

• Вместе с тем, чаще всего перепланировка делается самостоятельно без согласования с соответствующими органами власти.
• Последствиями таких действий могут стать отказы в выдаче свидетельств о наследстве, отказе покупателей от приобретения такой недвижимости, требования от органов власти о возвращении квартиры в первоначальное состояние.
• Для того чтобы не дожидаться приведенных выше событий, у собственников есть право узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и переустройство в судебном порядке.
• После получения соответствующего решения суда, собственники имеют право зарегистрировать изменения и без каких-либо ограничений пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Как узаконить перепланировку квартиры в Крыму и Севастополе

Перед судебным разбирательством необходимо осуществить определенную досудебную подготовку.

Прежде всего, с нашей помощью обратиться с соответствующей просьбой в администрацию, для чего необходимо иметь следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость
• Техпаспорт помещения.
• Личный паспорт владельца
• Проект перепланировки, выполненный квалифицированной лицензированной организацией
• Заявление о перепланировке по утвержденной форме, которое мы Вам поможем заполнить

Сроки утверждения и проверки

Предоставив документы, ожидайте письменного уведомления о принятом решения. Сроки подтверждения или отказа могут варьироваться от 30 до 45 календарных дней. После получение положительного ответа, заявитель может приступать к регистрации осуществленных изменений и соответственно, освобождается от необходимости решать вопрос в судебном порядке.

Самовольная перепланировка

Не пройдя процедуру узаконивания самовольной перепланировки, Вы получите ряд сложных проблем и не решаемых вопросов.

Перед тем как продать, подарить, приватизировать или завещать жилье, Вам нужно будет пройти все этапы регистрации недвижимости с заметно усложненными этапами.

Вам необходимо внимательно изучить вопрос, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, чтобы избежать административного наказания или сноса нововозведенных конструкций.

• По российскому законодательству, грубым нарушением целостности жилья считается не только снос несущих стен, но и тотальное расширение или сужение жилых комнат, разборка межквартирных перегородок, перенос батарей на территорию балконов и лоджий, ликвидация вентиляционных каналов и многое другое.
• После получения отказа Межведомственной комиссии об узаконивании перепланировки, единственным путем решения вопроса является обращение к юристу для подачи соответствующего искового заявления в суд.
• Мы предоставляем полным спектр услуг для решения подобной задачи.
• У нас возможно заказать соответствующий проект и получить услуги по подготовке документов в порядке досудебной подготовки.
• Мы имеет большой опыт в процедуре узаконивания самовольной перепланировки в судебном порядке, назначении соотвествующей экспертизы и постановке необходимых для положительного решения суда вопросов эксперту.
• Учитывая комплексность наших услуг, мы имеем возможность уменьшить стоимость наших услуг и сократить время на подготовку документов.

Источник: http://krym-yurist.ru/uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry

Узаконивание реконструкции

Перепланировка квартир, связанная с изменением их геометрических размеров, с расширением оконных проемов и заменой некоторых конструкций, объединением соседних помещений, называется реконструкцией, которая обязательно должна быть узаконена и оформлена документально. Процедура узаконивания перепланировки/реконструкции состоит не из одного этапа, и в каждом отдельном случае она строго индивидуальна.

При строительных работах с реконструкцией помещения разрешается:

• увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора;
• расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
• устраивать из комнаты, смежной с ней кухни, кухню-столовую;
• прорезать проемы в стенах между комнатами;
• переносить дверной проём входа в квартиру;
• демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон.

Категорически нельзя делать:

• увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений;
• объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем демонтажа внешних стен;
• переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
• объединять квартиры по вертикали с полным или частичным демонтажем междуэтажных перекрытий;
• демонтировать вентиляционные каналы и короба;
• создавать пристройки к квартирам, которые расположены на первых этажах многоэтажных домов.

Чтобы получить всю исчерпывающую информацию по этому вопросу, а также чтобы уточнить сроки и цены прохождения всех процедур, связанных с оформлением, вам следует только позвонить нам и определить удобное для вас время для собеседования в нашем офисе.

Узаконивание реконструкции (перепланировки) квартиры

Юридическое бюро «Волгузов» предоставляет комплекс услуг для физических и юридических лиц по узакониванию и оформлению перепланировок квартир на территории Крыма.
Узаконивание перепланировки вашего жилья должно проводиться в строго установленном законом порядке.

Если реконструкция квартиры не узаконена, вы не сможете ее продать, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита. Для осуществления любой из этих операций понадобится справка из БТИ, в которой указаны должны быть только законные параметры жилья.

Узаконивание реконструкции (перепланировки) жилого дома

Юридическое бюро «Волгузов» предоставляет ряд необходимых услуг для физических и юридических лиц по узакониванию и оформлению реконструкции (перепланировки) жилого дома на территории Киева и Киевской области.

Во всех этих случаях вам будет необходимо Извлечение из реестра прав собственности (Справка-характеристика) из бюро технической инвентаризации (БТИ), а в нее вашу ваши самовольные, не предусмотренные законом действия по перепланировке не внесут. Вам необходимо все изменения с параметрами вашего дома согласовать в соответствующих инстанциях и узаконить юридически.

Узаконивание реконструкции (перепланировки) нежилого фонда (нежилых помещений)

Для помещений, относящихся к нежилым, производственным и офисным, существуют также определенные требования. Но на сегодняшний день большинство магазинов, офисов и малых фирм осуществляют свою деятельность в помещениях, не предусматривающих такой вид их эксплуатации. Поэтому вполне понятна причина, по которой помещения были реконструированы.

Если такое нежилое помещение перепланировано незаконно, вы не сможете его продать, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита. Во всех этих случаях понадобится Извлечение из реестра прав собственности (Справка-характеристика) из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Поэтому понадобится согласование всех ваших действий для проведения юридических сделок и операций.

С учетом всех ваших пожеланий наши опытные, высококвалифицированные специалисты предоставят вам оперативную помощь по узакониванию реконструкции помещения за очень доступную цену.

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (оформление)

Достаточно часто приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда граждане без соответствующей проектно-разрешающей документации выполняют незаконное строительство или реконструкцию домов.

Когда работы уже закончены, возникает необходимость оформления документов, удостоверяющих права собственности.

Для ввода в эксплуатацию самостроя вам необходимы документы: заверенные в установленном порядке копии:

• документа, который удостоверяет право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект (государственный акт о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка / свидетельство о праве на наследство, т.п. / договор аренды);
• технического паспорта, выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) (с отметкой «самовольная застройка»; год самовольной застройки — не позднее 2009 года);
• отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта, с выводом об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации, составленный организацией, имеющей соответствующую лицензию (отчет готовит компания — наш партнер или любая компания по Вашему выбору).

Заявление о принятии в эксплуатацию объекта подписывается также совладельцами земельного участка и указанного объекта (при их наличии).

Юридическое бюро «Волгузов» предлагает Вам профессиональную помощь кадастровых специалистов, которые решат все юридические вопросы узаконивания и ввода в эксплуатацию объектов самовольного строительства по городу Ялте и Крыму. Кроме того, именно у нас вы сможете оформить права собственности на объекты самовольного строительства, узаконить реконструкцию квартиры или дома.

Источник: http://volguzov.ru/uzakonivanie-rekonstruktsii-krym/

Как узаконить перепланировку квартиры: условия и инструкция по порядку самостоятельного узаконивания, необходимые документы для суда, стоимость

Виды перепланировки

Проведение перепланировки квартиры приводит к изменению ее конфигурации. Ее целью является увеличение жилой площади или переоборудование комнат с целью повышения функциональности жилья.

Прежде чем решиться на перепланировку, нужно учитывать, к каким последствиям это приведет. В результате ремонтных работ может быть нарушена целостность перекрытии или стен, что представляет опасность для целостности всего здания.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Определенные виды работ можно выполнять на законных основаниях:

• изменять кухонное помещение или увеличивать его площадь за счет коридора, кладовой и других нежилых помещений;
• увеличивать площадь санузла за счет нежилого помещения (при отделке пола требуется установить гидроизоляцию);
• переносить перегородки, которые не выполняют несущей функции (если они разделяют комнаты, коридоры и др.);
• демонтировать оконный проем в монолитных зданиях;
• демонтировать подоконник в кирпичных сооружениях, если плита имеет достаточное защемление;
• демонтировать оконный проем в панельных сооружениях, построенных до 2007 года (допустимо для более поздних построек при отсутствии панорамного остекления);
• обустройство проемов в стенах согласно проведенному анализу, при установке металлической системы усиления;
• остеклять балконы и устанавливать на фасаде здания кондиционеры;
• изменять напольную конструкцию;
• объединять кухни с электроплитами и жилые комнаты;
• изменять расположение сантехники, отопительных батарей;
• менять газовые плиты на электрические;
• объединять несколько квартир, принадлежащих одному лицу (вертикально и горизонтально);
• обустраивать лоджии на первом этаже (при положительном решении на собрании жильцов дома).

Незаконными считаются следующие изменения в планировке жилья:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

• при ухудшении условий проживания других граждан;
• появилась преграда к общедомовым системам;
• ухудшилась несущая способность сооружения;
• установка в общедомовые коммуникации устройств для их регулирования и отключения;
• уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов;
• повышение нагрузки на перекрытия (выполнение бетонной стяжки, установка тяжелых ванн и других предметов без предварительных расчетов);
• перенос батареи на балкон при отсутствии теплого пола;
• установка водяного пола от системы отопления и водоснабжения;
• нельзя нарушать целостность колонн;
• создание лоджий на любом этаже, за исключением первого;
• перепланировка чердачного и другого общедомового помещения;
• объединять кухни с газовыми плитами и жилые комнаты;
• изменение конструкции несущих стен без согласования.

Как получить разрешение на перепланировку

Для серьезного изменения конструкции квартиры требуется получить разрешение. Чтобы узаконить перепланировку, нужно пройти несколько этапов:

• Консультация с органом, ответственным за данную процедуру.

Предварительно необходимо узнать, нужно ли согласовывать изменения. Существует несколько вариантов, куда обращаться за консультацией. Сюда относятся жилищные инспекции, отделы капстроительства и др. На данном этапе потребуется техпаспорт, план дома по этажам и экспликация.

При положительном решении можно переходить ко второму этапу.

Разработкой проектов занимаются специализированные компании, которые отвечают за их согласование в необходимых службах.

Эскиз можно выполнить самостоятельно. Для этого на поэтажном плане нужно выделить корректировки красными линиями.

• Получение разрешения путем обращения в Роспотребнадзор, службу саннадзора, пожнадзор, архитектурное управление (в зависимости от планируемых работ).
• Подготовка документов.

Чтоб узаконить перепланировку квартиры в 2017 году, необходимы следующие документы:

1. заявление;
2. подтверждение права собственности на квартиру;
3. согласие всех собственников на изменения;
4. техпаспорт, план по этажам и экспликация (до и после внесения изменений);
5. проект;
6. договор с организацией, ответственной за перепланировку;
7. разрешение ответственных органов.

Отправка документов в ответственный орган. Еще одним вариантом, где узаконить перепланировку квартиры, является обращение в МФЦ.

Служба, обладающая полномочиями узаконить перепланировку, вынесет решение.

Получение решения о проведении изменений.

При положительном исходе проведение необходимой перепланировки.

Важным вопросом также является, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Для проведения этой процедуры требуются следующие затраты:

1. консультация – около 2 тысяч руб.;
2. получение документов в БТИ – до 7 тысяч руб.;
3. составление проекта в зависимости от сложности от 3 до 20 тысяч руб.;
4. согласование проекта – 5 тысяч руб.

Дополнительные расходы потребуются при обращении к фирмам, выполняющим функции посредника. Тогда стоимость оформления составит от 30 тысяч руб.

Сколько времени занимает узаконивание перепланировки, зависит от сложности проекта и других факторов. Более сложные изменения требуют дополнительных расчетов и тщательной проработки.

В среднем на различные этапы данной процедуры отводятся следующие сроки:

• создание нового проекта – до 7 дней;
• согласование проекта – до 30 дней;
• решение жилищного органа – до 45 дней;
• получение техпаспорта и других документов – 10 дней.

Регистрация произведенной перепланировки

При выполнении самовольной перепланировки необходимо подтвердить ее легальность. Как узаконить сделанную перепланировку, показывает следующий порядок:

1. Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза.
2. Согласование проекта со всеми необходимыми службами (зависит от выполненных работ).
3. Подготовка и отправка документов в жилищную инспекцию или другую ответственную организацию. Перечень документов является аналогичным, как при планировании изменений в квартире.
4. Получение решения в установленные сроки.

В данном случае стоимость перепланировки повышается. Ее величина составит от 40 тысяч руб. Дополнительно требуется уплата штрафа.

Узаконить самовольную перепланировку квартиры допускается через суд. Для этого в судебные органы направляют исковое заявление с перечнем подтверждающих документов. Подать иск можно спустя 3 месяца после получения отказа в согласовании.

В ходе заседаний нужно представить доказательства следующим положениям:

• изменения не нарушают интересы других лиц, не угрожают их здоровью и существованию;
• работы выполнены согласно нормам строительства;
• предприняты необходимые действия для получения согласования.

Суд может назначить собственную экспертизу, расходы по которой несет сторона, предложившая ее проведение. При положительном исходе необходимые корректировки будут выполнены по решению суда.

Ограничения и ответственность

Собственники и наниматели недвижимого имущества на основе соцнайма несут ответственность за проведение перепланировки.

Такие действия имеют определенные правовые последствия:

• штраф на сумму от 1 до 1,5 тысячи руб. (при перепланировке жилых домов);
• штраф на сумму от 2 до 2,5 тысячи руб. (при изменениях в многоквартирных сооружениях);
• прекращение права собственности на помещение;
• аннулирование соглашение соцнайма;
• необходимость вернуть помещению прежний вид.

Если гражданин откажется возвратить жилье в прежнее состояние, то в его отношении по решению суда могут применяться следующие меры:

1. продажа жилья на торгах с выплатой собственнику средств, за исключением суммы судебных издержек;
2. аннулирование договора соцнайма, причем собственник помещения обязан вернуть помещению прежний вид.

Пример по перепланировке

Морозов Владимир Иванович осуществил в квартире, снимаемой по договору соцнайма, самовольную перепланировку. В результате его действий ванная комната расширилась за счет жилого помещения. Такие действия признаны БТИ незаконными, и в согласовании было отказано. Поэтому Морозов В.И. обязан вернуть помещение в исходное состояние.

Заключение

1. Перепланировка предполагает изменение конструкции помещения.
2. Определенные операции могут выполняться в квартире на законных основаниях.
3. Для признания планировки законной обращаются в органы, ответственные за регистрацию подобных изменений.
4. Обязательно составляется эскиз с указанием всех корректировок.
5. Поручить создание эскиза и проведение согласований можно специализированным компаниям.
6. После получения эскизов и других документов БТИ или другой орган выносит свое решение.
7. При отрицательном исходе допускается обращение в судебные инстанции.
8. За самовольную планировку нужно уплатить штраф.
9. Последствием несогласованных изменений может являться решение о продаже жилья или прекращении соцнайма.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перепланировке

Вопрос: Как продать квартиру с перепланировкой, не имеющей подтверждения?

Ответ: При продаже такого жилья больше всего рискует покупатель. Если изменения не проведены через БТИ, то считается, что продажа проходит в соответствии с имеющимся техпланом.

Если необходимые разрешения имеются, то стоимость жилья может увеличиться на 10% и более. Перед покупкой нужно проверить, насколько реальная конструкция жилья соответствует документам.

При наличии перепланировки банковская организация может отказать в ипотеке. Здесь все зависит от политики, проводимой банком. После получения кредитный средств банк запрещает проводить значимые изменения жилья.

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku/

Оформление перепланировки квартиры: процедура, документы | Правоведус

Перепланировка квартиры представляет собой трудоемкий процесс, включающий в себя снос/перенос межкомнатных стен и дверных проемов, изменение площадей жилых и вспомогательных помещений, выполненных в соответствии с первоначальным строительным проектом.

В соответствии с российским законодательством (ст. 25 ЖК РФ) любая перепланировка квартиры подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

Информация о перепланировке вносится в технический паспорт помещения, содержащего основные составляющие имущественного объекта.

Перепланировка квартиры: порядок оформления документов

Для того, чтобы произвести, а затем беспроблемно узаконить перепланировку квартиры, необходимо выполнить несколько основных этапов.

• Разработка проекта по перепланировке.

На данном этапе составляется проект по проведению ремонтно-строительных работ, для этого лучше всего обратиться в соответствующую организацию, специализирующуюся на подготовке проектной документации и составлении технических планов. Проект разрабатывается на основе строительных стандартов и норм, в соответствии с информацией, полученной из схемы поэтажного плана, экспликации помещений и других документов, указывающих на особенности планировки квартиры.

• Согласование проекта в жилищной инспекции.

Данный этап дает ответ на вопрос, как согласовать перепланировку квартиры на основе изготовленного проекта, то есть, здесь важно получить письменное согласие в жилищной инспекции. Также сопутствующие документы должны быть получены и согласованы:

1. техпаспорт жилого помещения – в БТИ;
2. заключение – в комитете по градостроительству;
3. документы, устанавливающие право собственности – в Росреестре;
4. согласие на перепланировку квартиры, расположенной в здании, имеющем высокую историческую ценность – в инстанции, занимающейся охраной объектов культурного наследия;
5. письменное согласие жильцов жилого помещения.

Данное условие является обязательным к исполнению, оно позволит в дальнейшем избежать трудностей при оформлении документов по перепланировке в государственных органах, осуществляющих деятельность в сфере жилищного надзора.

Разрешение на перепланировку выдается на основании проекта, содержащего информацию о всех вероятных изменениях и согласованного в: БТИ, коммунальных и городских службах (СЭС, служба газа, МЧС и другие).

В случае, если жилое помещение имеет несколько собственников, необходимо взять с них также письменное согласие на выполнение действий по перепланировке квартиры.

Согласия членов семьи, не являющихся сособственниками жилого помещения, в котором собственник планирует проведение работ по перепланировке, не требуется.

Далее, после получения на руки письменного согласия со всех служб, в городскую жилищную инспекцию подается заявление о получении разрешения на перепланировку, где оно рассматривается в течение 45 рабочих дней.

Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен в письменной форме о разрешении либо отказе в выдаче разрешения на перепланировку.

Официально полученное разрешение на перепланировку жилого помещения подтверждает возможность выполнять собственнику квартиры любые ремонтно-строительные работы в рамках закона.

Срок действия разрешения на перепланировку составляет от 4 до 12 месяцев. В случае, если после получения на руки разрешения, проведение ремонтно-строительных работ не началось в течение 1 года, такой документ считается недействительным, и в дальнейшем придется проходить всю процедуру заново. Разрешение на перепланировку включает в себя содержание следующих сведений:

• паспортные данные заявителя;
• месторасположения помещения, в котором будут проводиться работы по перепланировке;
• перечень документов, представленных в госслужбу для получения разрешения;
• перечень, режим и срок проведения работ по перепланировке;
• указание возможности свободного доступа в помещение для контролирующих органов.

Скорее всего разрешения на перепланировку заявитель не получит в случаях, если:

• вносимые изменения влияют на свободный доступ к инженерным сетям;
• перепланировка жилого помещения приводит его в непригодное для жизни состояние;
• перепланировка квартиры нарушает структуру несущих конструкций;
• внесенные изменения ухудшают естественную вентиляцию внутри помещения;
• изменения нарушают нормы санитарной и пожарной безопасности;
• перепланировка касается помещений, расположенных в зданиях, относящихся к категории аварийного жилья;
• перепланировка предполагает внесение изменений в конструкцию чердака многоквартирного дома.

Все изменения, внесенные собственником в ранее подготовленный проект, должны быть отражены в акте выполненных работ, подписанный проектировщиками, эксплуатационной компанией, а также представителями организации, выполняющей ремонтно-строительные работы.

• Прием выполненных работ по перепланировке жилого помещения.

Приемка работ по перепланировке квартиры осуществляется специальной комиссией по решению муниципальной организации. После проведения тщательного обследования всех помещений в квартире составляется акт приемки и направляется в Бюро технической инвентаризации для внесения сведений в технический паспорт помещения.

• Техническая инвентаризация.

Данный этап предполагает получение нового технического паспорта на объект жилой недвижимости. В документе должны быть отражены все выполненные изменения.

Уведомление о перепланировке квартиры без оформления документов

Одним из видов узаконивания перепланировки объекта жилой недвижимости является направление уведомления в соответствующие органы. Узаконить перепланировку квартиры посредством уведомления допускается в следующих случаях:

• при закрытии межкомнатных дверных проемов;
• при остеклении балконов и лоджий;
• при возведении дополнительных межкомнатных перегородок;
• при изменении конфигурации тамбурных помещений;
• при частичном разборе межкомнатных перегородок, не являющихся элементами несущих конструкций;
• при изменении места расположения санитарно-технического оборудования с сохранением габаритной площади помещения.

Оформление перепланировки квартиры в уведомительном порядке необходимо в целях исключения в дальнейшем сложностей с ее куплей/продажей, наследования. Кроме того, жилое помещение, в котором имеется незаконная перепланировка, нельзя обратить в предмет залога при оформлении кредитного договора.

Для того, чтобы распорядиться объектом жилой недвижимости с проектными изменениями, собственнику придется либо узаконить перепланировку квартиры, либо вернуть все в первоначальное состояние, согласно первичному техническому паспорту.

Зачастую случаи несоответствия плана БТИ и фактической планировки жилого помещения влияют на продолжительность сроков сделки или вовсе ее отменяют.

По окончании производственных работ по перепланировке квартиры, не требующей оформления документов, собственник должен в письменном виде (не электронном) уведомить об этом органы технической инвентаризации.

Заявление на перепланировку квартиры

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, с пакетом вышеназванных документов необходимо будет приложить заявление, составленное в соответствующей форме, унифицированный бланк заявления утвержден Правительством РФ 28 апреля 2005 г. и действует по сегодняшний день. Заявление на перепланировку жилого помещения должно содержать следующие пункты:

1. полные сведения о собственнике квартиры, с указанием ФИО и паспортных данных;
2. сведения о месте расположения объекта жилой недвижимости с указанием точного адреса;
3. если заявление подает доверенное лицо – номер и дата составления нотариальной доверенности;
4. сведения о форме собственности на жилое помещение (договор социального найма или номер свидетельства о праве собственности);
5. условия и сроки проведения ремонтно-строительных работ собственником квартиры с указанием условия об обязательном соблюдении проектной документации перепланировки и возможностью доступа контролирующих органов;
6. сведения о том, что квартира не является памятником архитектуры и может быть перепланирована;
7. данные и подписи всех совершеннолетних лиц, проживающих с заявителем (если квартира является муниципальной собственностью), за несовершеннолетних подпись ставят их представители;
8. перечень всех прилагаемых документов (паспорт БТИ, нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности, проект перепланировки, согласие собственников и сособственников).

Заявление и приложенные документы должны быть пронумерованы.

В приеме и рассмотрении заявления о перепланировке жилого помещения может быть отказано в следующих случаях:

• при неправильном оформлении заявления, в частности, нарушении установленной формы или неправильном заполнении;
• при нарушении оформления проектной документации (проект может быть выполнен только организацией, имеющей разрешение на проведение данного вида работ, с соблюдением всех норм и требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов);
• если проект по перепланировке квартиры не учитывает особенностей жилого помещения (расположение несущих конструкций, состояние инженерно-коммуникационных сетей и т.д.);
• отсутствия стандартного пакета документов;
• предоставления сведений, заведомо противоречащих представленным документам;
• истечения срока действия документов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/oformlenie-pereplanirovki-kvartiryi

Узаконивание перепланировки в 2019

Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2019 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.

Узаконивание перепланировки в 2019 году: новое в Жилищном кодексе РФ

ЖК РФ — документ, в котором перманентно отображаются изменения, диктуемые практикой жилищного законодательства. Последняя редакция от 29 июля 2017 года коснулась некоторых изменений в порядке реконструкции жилого помещения.

Надеемся, что для посетителей официального сайта PereplanHome.Ru, которые собираются узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, изложенный ниже материал окажется полезным.

Для удобства знакомства с ним предлагаем воспользоваться содержанием.

Востребованные виды перепланировки квартир в Москве

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев.

К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями.

Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами.

Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям.

Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Основополагающим документом, регламентирующим порядок согласования перепланировки квартиры в 2019 году и правила ее осуществления, по-прежнему остается Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 г. Предусмотренные в нем работы по переустройству жилья можно разделить на два вида:

1. Простая модификация внутреннего пространства;
2. Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

• Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
• Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
• Возведение новых перегородок и простенков;
• Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2019 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

К сложной перепланировке московских квартир в 2019 году относят:

• Перенос кухни и санузлов на новое место;
• Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
• Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
• Обустройство дополнительных санузлов;
• Проделывание проемов в несущих стенах;
• Реконструкция проемов окон, пр.

Подобные изменения предполагают разработку проекта (проектного эскиза), оформление пакета документов, узаконивание перепланировки. Организационные мероприятия можно выполнить самостоятельно.

Однако практика подтверждает целесообразность их поручения профессионалам специализированного бюро. Компания «PereplanHome.Ru» по адекватной цене гарантированно обеспечит качественный, менее затратный по срокам (и нервам) результат. Мы:

• Соблюдем процедуру;
• Оформим документацию;
• Согласуем регламент и объемы перестройки;
• Получим разрешения;
• Узаконим новшества в приватизированной и ипотечной квартире.

Проконсультироваться на предмет предоставления услуг, узнать цены, подать заявку можно непосредственно на официальном сайте нашей компании. Владельцам, собственникам перепланированного жилья, а также оформившим ипотеку не рекомендуем игнорировать узаконение сделанных в планировке изменений. Основания для такой рекомендации следуют ниже.

Для чего необходимо узаконивать реконструкцию

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов.

Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2019 году определены статьей 7.21 КАН:

• Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
• Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
• Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
• Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
• Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Проведение любых сделок с квартирой в 2019 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах. Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными.

Что при перепланировке делать нельзя

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

• Разрушение (снос) несущей стены;
• Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
• Ликвидация окон;
• Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
• Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
• Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
• Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

К сведению проживающих в ипотечных квартирах: сотрудники банка имеют право инспектировать их состояние!

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2019 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2019 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

• Проект и экспликация перепланирования;
• Техническое заключение БТИ;
• Технический паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие эксплуатационных служб;
• Разрешение контролирующих органов;
• Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Сформировать пакет можно самостоятельно или поручить это специализированной организации — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Заказать услугу в 2019-м, как и в предыдущие годы, можно на официальном сайте компании. Мы также поможем легализировать перепланировку квартиры, когда она уже самовольно сделана, но без нарушения установленных норм, существующих правил и требований.

Как в 2019 году узаконить выполненную перестройку жилого помещения

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

• Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
• Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
• Сопроводить эскиз экспликацией;
• Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2019.

При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку.

В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Заключение

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов.

Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель.

Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU» предоставляет подобного рода услуги жителям Москвы и МО.

Обратившись к нам, не придется тратить время на изучение законодательства, государственных стандартов, СНИП’ов. Не нужны хождения по инстанциям, поездки, очереди, пр.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки квартир

Наименование Стоимость Сроки выполнения

Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН	от 80 000 руб.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	от 60 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 35 000 руб.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 45 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах	от 160 000 руб.	от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции	35 000 руб.	1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции	от 35 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)	от 35 000 руб.	от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ	30 000 руб.	1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры	от 55 000 руб.	от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости	от 12 000 руб.	7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)	20 000 руб.	от 15 рабочих дней

Стоимость проектной документации для перепланировки

Наименование Стоимость Сроки выполнения

Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения	12 000 руб.	3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения	10 000 руб.	3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м	17 000 руб.	5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций	5 000 руб.	3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)	от 9 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)	от 13 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)	от 13 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение	от 11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения	от 11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования	11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект отопления	11 000 руб.	от 15 рабочих дней
Проект слабые токи	11 000 руб.	от 15 рабочих дней

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/uzakonivanie-pereplanirovki/