Как рассчитать ипотечный кредит: таблица Еxel и калькулятор ипотеки 2020

Excel – это универсальный аналитическо-вычислительный инструмент, который часто используют кредиторы (банки, инвесторы и т.п.) и заемщики (предприниматели, компании, частные лица и т.д.).

Быстро сориентироваться в мудреных формулах, рассчитать проценты, суммы выплат, переплату позволяют функции программы Microsoft Excel.

Ежемесячные выплаты зависят от схемы погашения кредита. Различают аннуитетные и дифференцированные платежи:

1. Аннуитет предполагает, что клиент вносит каждый месяц одинаковую сумму.
2. При дифференцированной схеме погашения долга перед финансовой организацией проценты начисляются на остаток кредитной суммы. Поэтому ежемесячные платежи будут уменьшаться.

Чаще применяется аннуитет: выгоднее для банка и удобнее для большинства клиентов.

Расчет аннуитетных платежей по кредиту в Excel

Ежемесячная сумма аннуитетного платежа рассчитывается по формуле: А = К * S где:

• А – сумма платежа по кредиту;
• К – коэффициент аннуитетного платежа;
• S – величина займа.

Формула коэффициента аннуитета:

К = (i * (1 + i)^n) / ((1+i)^n-1)

• где i – процентная ставка за месяц, результат деления годовой ставки на 12;
• n – срок кредита в месяцах.

В программе Excel существует специальная функция, которая считает аннуитетные платежи. Это ПЛТ:

Заполним входные данные для расчета ежемесячных платежей по кредиту. Это сумма займа, проценты и срок.

Составим график погашения кредита. Пока пустой.

В первую ячейку столбца «Платежи по кредиту» вводиться формула расчета кредита аннуитетными платежами в Excel: =ПЛТ($B$3/12; $B$4; $B$2). Чтобы закрепить ячейки, используем абсолютные ссылки. Можно вводить в формулу непосредственно числа, а не ссылки на ячейки с данными. Тогда она примет следующий вид: =ПЛТ(18%/12; 36; 100000).

Ячейки окрасились в красный цвет, перед числами появился знак «минус», т.к. мы эти деньги будем отдавать банку, терять.

Дифференцированный способ оплаты предполагает, что:

• сумма основного долга распределена по периодам выплат равными долями;
• проценты по кредиту начисляются на остаток.

Формула расчета дифференцированного платежа:

ДП = ОСЗ / (ПП + ОСЗ * ПС)

где:

• ДП – ежемесячный платеж по кредиту;
• ОСЗ – остаток займа;
• ПП – число оставшихся до конца срока погашения периодов;
• ПС – процентная ставка за месяц (годовую ставку делим на 12).

Составим график погашения предыдущего кредита по дифференцированной схеме.

Входные данные те же:

Составим график погашения займа:

Остаток задолженности по кредиту: в первый месяц равняется всей сумме: =$B$2. Во второй и последующие – рассчитывается по формуле: =ЕСЛИ(D10>$B$4;0;E9-G9). Где D10 – номер текущего периода, В4 – срок кредита; Е9 – остаток по кредиту в предыдущем периоде; G9 – сумма основного долга в предыдущем периоде.

• Выплата процентов: остаток по кредиту в текущем периоде умножить на месячную процентную ставку, которая разделена на 12 месяцев: =E9*($B$3/12).
• Выплата основного долга: сумму всего кредита разделить на срок: =ЕСЛИ(D9
• Итоговый платеж: сумма «процентов» и «основного долга» в текущем периоде: =F8+G8.

Внесем формулы в соответствующие столбцы. Скопируем их на всю таблицу.

Сравним переплату при аннуитетной и дифференцированной схеме погашения кредита:

Красная цифра – аннуитет (брали 100 000 руб.), черная – дифференцированный способ.

Формула расчета процентов по кредиту в Excel

Проведем расчет процентов по кредиту в Excel и вычислим эффективную процентную ставку, имея следующую информацию по предлагаемому банком кредиту:

Рассчитаем ежемесячную процентную ставку и платежи по кредиту:

Заполним таблицу вида:

Комиссия берется ежемесячно со всей суммы. Общий платеж по кредиту – это аннуитетный платеж плюс комиссия. Сумма основного долга и сумма процентов – составляющие части аннуитетного платежа.

1. Сумма основного долга = аннуитетный платеж – проценты.
2. Сумма процентов = остаток долга * месячную процентную ставку.
3. Остаток основного долга = остаток предыдущего периода – сумму основного долга в предыдущем периоде.

Опираясь на таблицу ежемесячных платежей, рассчитаем эффективную процентную ставку:

• взяли кредит 500 000 руб.;
• вернули в банк – 684 881,67 руб. (сумма всех платежей по кредиту);
• переплата составила 184 881, 67 руб.;
• процентная ставка – 184 881, 67 / 500 000 * 100, или 37%.
• Безобидная комиссия в 1 % обошлась кредитополучателю очень дорого.

Эффективная процентная ставка кредита без комиссии составит 13%. Подсчет ведется по той же схеме.

Расчет полной стоимости кредита в Excel

Согласно Закону о потребительском кредите для расчета полной стоимости кредита (ПСК) теперь применяется новая формула. ПСК определяется в процентах с точностью до третьего знака после запятой по следующей формуле:

• ПСК = i * ЧБП * 100;
• где i – процентная ставка базового периода;
• ЧБП – число базовых периодов в календарном году.

Нужно определить базовый период (БП). В законе сказано, что это стандартный временной интервал, который встречается в графике погашения чаще всего. В примере БП = 28 дней.

• Далее находим ЧБП: 365 / 28 = 13.
• Теперь можно найти процентную ставку базового периода:
• У нас имеются все необходимые данные – подставляем их в формулу ПСК: =B9*B8

Примечание. Чтобы получить проценты в Excel, не нужно умножать на 100. Достаточно выставить для ячейки с результатом процентный формат.

ПСК по новой формуле совпала с годовой процентной ставкой по кредиту.

Таким образом, для расчета аннуитетных платежей по кредиту используется простейшая функция ПЛТ. Как видите, дифференцированный способ погашения несколько сложнее.

Источник: https://exceltable.com/otchety/kalkulyator-rascheta-kredita

Кредитный калькулятор

Кредитный калькулятор 2019 поможет вам рассчитать потребительский кредит, автокредит или ипотеку, а также рассчитать переплату. На графиках Вы наглядно увидите соотношение суммы основного долга и перплаты.

Досрочные платежи и экономия

Калькулятор кредита позволяет онлайн рассчитать кредит и экономию за счет досрочных взносов. Вы можете указать неограниченное количество досрочных платежей. При этом вы можете сравнить и решить, что же выгоднее: внесение досрочных платежей с уменьшением срока кредита, либо внесение платежей с уменьшением ежемесячного платежа.

Изменение процентной ставки

Кроме того, кредитный калькулятор позволяет учитывать, если изменилась процентная ставка. Многие банки, например, Сбербанк или ВТБ, снижают процентную ставку после оформления недвижимости в собственность. Если процентная ставка изменилась несколько раз, просто укажите это.

Как рассчитать кредит в 2019?

На сегодняшний день существует множество кредитных калькуляторов онлайн и рассчитать кредит или ипотеку не является проблемой.

Почти все популярные банки предоставляют возможность рассчитать ежемесячные платежи по кредиту на своих сайтах.

При этом кредитные калькуляторы Сбербанка, ВТБ или других банков не позволяют вносить досрочные платежи, а также изменять процентную ставку, несмотря на то, что это является востребованной функцией.

Кредитный калькулятор calculator.ru.com поможет рассчитать потребительский или ипотечный кредит онлайн, с возможностью венесения неограниченного количества досрочных платежей и возможностью изменить процентную ставку по кредиту.

Что выгоднее: досрочное погашение с уменьшением срока кредита или досрочное погашение с уменьшением ежемесячного платежа?

Ипотеку или кредит выгоднее досрочно погашать с уменьшением срока кредита, когда сумма ежемесячного платежа остается прежней, а из основного долга (именно из основного долга) вычитается сумма досрочного взноса.

Обычно досрочный платеж вносится одновременно с ежемесячным платежом. При этом стандартный ежемесячный платеж идет на погашение и долга и процентов, а дополнительный взнос идет только в счет погашения основного долга.

• Используя кредитный калькулятор Вы можете подобрать наиболее удобную для Вас схему досрочных платежей.
• Обратите внимание, что чем раньше вносится дополнительный платеж, тем меньше получается итоговая переплата по кредиту.
• Давайте обратимся к кредитному калькулятору и проведем эксперимент:К примеру, возьмем потребительский кредит 500 000 рублей на 5 лет под 20 процентов годовых с 1 января 2018 года.Рисунок 1. Исходные данные

Без досрочных взносов ежемесячный платеж будет составлять 13 246,94 рублей. Переплата за 5 лет составит 294 816,51 рублей.

Рисунок 2. Переплата без досрочных взносов

Теперь в таблице добавим досрочный взнос в размере 50 000 рублей 1 января 2019 года.Рисунок 3. Добавление досрочных взносов

Экономия за счет досрочных взносов составит 52 738,30 рублей, а срок кредита уменьшится на 7 месяцев.Рисунок 4. Экономия за счет досрочных взносов

Если же мы изменим тип погашения на “досрочное погашение кредита с уменьшением суммы ежемесячного платежа”, с помощью кнопки “Уменьшение платежа”, то цифры будут следующими: размер ежемесячного платежа станет 11 704,19 рублей. А экономия за счет досрочных взносов составит 22 509,35 рублей.

Рисунок 5. Переплата в случае досрочных взносов с уменьшением платежа

Для наглядного сравнения в таблице “Результат” показана экономия для двух видов досрочных взносов. Очевидно, что досрочные взносы с уменьшением суммы платежа менее выгодны.

Но что выгоднее, сделать разовый взнос по-больше или делать досрочные взносы чаще, но меньшего размера. Снова обратимся к нашему калькулятору: разделим 50 000 на 5 взносов по 10 000 каждые 2 месяца:

Рисунок 6. Частые досрочные взносы, но меньшего размера

Мы видим, что теперь экономия составляет 64 593,99 рублей, а срок кредита уменьшился на 8 месяцев:

Рисунок 7. Максимальная выгода при частых небольших досрочных взносах

Таким образом мы можем сделать вывод, что переплата по кредиту будет меньше, если делать частые небольшие досрочные взносы с уменьшением срока кредита, а начинать делать такие взносы лучше на первых этапах кредитования.

Используя кредитный калькулятор calculator.ru.com вы можете составить наиболее выгодный график досрочного погашения кредита. Тем более, что наш кредитный калькулятор позволяет комбинировать различные типы досрочных взносов, а также позволяет менять процентную ставку по кредиту.

Источник: https://calculator.ru.com/

Формула расчета ипотеки: ипотечный калькулятор в excel

Уменьшить беспокойство, облегчить жизнь молодой семье при выплате ипотечного кредита поможет приведенная ниже формула расчета ипотеки. Последняя необходима для планирования семейного бюджета, часть которого будет уходить еще продолжительное время для погашения займа.

Не лишней окажется данная опция, чтобы предварительно высчитать сумму отдачи финансовым учреждениям, которые прячут повышенные проценты за витиеватыми обещаниями и красивыми словами о низкой тарифной ставке.

Ведь никому не хочется подписываться на одни обязательства, а выплачивать деньги по совершенно другим, тем более, умышленно завышенным.

Параметры для расчета

При расчете будущих платежей необходимо учесть некоторые обязательные факторы, помогающие правильно вывести требуемые данные.

Стоимость квартиры

Ее значение играет огромную роль в получении ипотечного кредита. Высокая стоимость жилья обернется не только повышенными платежами, но и большой процентной ставкой.

Первоначальный взнос

Данная опция определит сумму и количество будущих выплат. Чем больше заявитель оплатит сразу, тем меньше ему придется в дальнейшем урезать семейный бюджет. Да и конечным результатом будет не такая уж большая сумма переплаты. Обычным условием банка представляется авансовый платеж размером 20%, однако он может быть и больше по желанию клиента.

Срок

Продолжительность погашения ссуды варьируется от одного года до 30 лет, минимальная — 1-3 года. С одной стороны, увеличенная длительность погашения гарантирует меньшие платежи, чем короткий срок займа, другой — повышается процент за ссуду денег. Основные заявители ипотеки делают акцент на 10-25 лет. Вот здесь и пригодится формула расчета платежа по ипотеке.

Платежеспособность

Положительный результат получения денег зависит от платежеспособности их потребителя. Большая сумма ежемесячного погашения является негативной стороной предоставления ипотеки, и уменьшают шансы получения последней. Взнос не должен превышать половину официального дохода заявителя. Зарплата для ипотеки может быть как официально подтверждена, так и нет в определенных случаях.

Процентная ставка

Пожалуй, эта самый весомый коэффициент при взятии кредита, он будет определять цену денежной ссуды банка. Финансовая организация может назначить одну из двух видов ставок:

• фиксированную;
• плавающую.

Преимущество первой выражено тем, что заявитель знает постоянную сумму погашения, вплоть до закрытия кредита. Подобный расклад позволит ему без труда рассчитать всю задолженность перед банком обычным ее делением на продолжительность займа.

Плавающая ставка процента состоит из постоянной и переменной величин. Ее размер периодически пересматривается через определенные промежутки процентного периода, согласованного дебитором и кредитным учреждением, что указывается при заключении договора. Постоянная величина всегда остается неизменной, на переменную влияет экономическая ситуация государства.

Обычно плавающая ставка несколько ниже фиксированной, но никто не может дать гарантию, что она останется таковой до полного погашения кредита. Ее возможное повышение является защитой банка от экономических катаклизмов, инфляции. Актуальные ставки по ипотеке вы можете посмотреть у нас на сайте.

Тип платежа

Погашение ипотеки может различаться, зависимо от индивидуальных финансовых возможностей дебитора. Процесс заключения договора обусловливает график выплат, которые имеют две разновидности:

• аннуитетную;
• дифференцированную.

Первая предусматривает ежемесячную фиксированную сумму, где основные средства идут на погашение ставки процента. Такой вид оплаты кредита происходит довольно продолжительное время.

Дифференцированная — разграниченная ставка, уменьшает ежемесячно именно тело кредита, однако отличается высокими нестабильными выплатами начального периода.

Исходя из этого, высокие первоначальные взносы со временем значительно уменьшаются, чего не происходит при аннуитете.

Формула расчета с дифференцированными платежами

Вычислить разграниченный ежемесячный взнос по ипотеке помогут пользователю следующие формулы:

• — данное выражение подскажет сумму оставшегося тела долга после каждой уплате;
• ОСХ*ПрС*x/z — функция рассчитает количество денег для уплаты в конкретном случае.

Данные формулы используют:

• ОСЗ — остаток ежемесячной кредитной линии;
• ПрС — общая ставка процента по ипотечному договору;
• y — количество календарных месяцев до полного погашения займа;
• x — количество дней текущего месяца внесения взноса;
• z — общее количество дней платежа в текущем году.

Положительными качествами вышеприведенных расчетов считается начисление процентов только за основной оставшийся долг. Подобное скажется на постоянно уменьшающейся сумме выплат.

Приведенная схема уплаты банковской ссуды выражается максимально лояльными условиями, но строгим постоянным контролем текущего состояния баланса.

Формула расчеты под аннуитет

Практически, все кредитные учреждения предлагают воспользоваться данной формулой, т. к. она наиболее благоприятствует обеим сторонам — дебитору и кредитору.

Клиенту предоставляется четкий график погашения фиксированной суммой долга, переходящей в каждый месяц. Однако этот способ оплаты включает и проценты за ссуду денег, что предоставляет определенную выгоду банку.

Здесь сумма переплаты увеличивается по сравнению с дифференцируемой схемой. Здесь же представлена формула для расчета ипотеки.

• где Х — сумма взноса, которую нужно вносить ежемесячно;
• S — общая сумма кредитной линии;
• P — 1% от годовой ставки процента;
• ^ — производное число к степени;
• M — общий ипотечный период в месяцах.

Облегчить расчет погашения долга позволяет наш ипотечный калькулятор. Он так же поможет рассчитать проценты. Если же полученные данные не будут соответствовать банковским, следует обратиться к служащему финансового учреждения и перепроверить существующий результат.

Калькулятор Excel

Настоящий ипотечный калькулятор представлен универсальным средством, который включает расчет ссуды, учитывая комиссии, страховки. Дополняют калькулятор графики сравнения займа до и после преждевременных платежей, подойдет для расчета погашения займа, воспроизведения запланированных досрочных платежей.

Основными достоинствами калькулятора считаются:

• точный расчет аннуитетного, дифференцированного графиков погашения;
• калькуляция преждевременных платежей с одновременным уменьшением суммы тела долга;
• создание, расчет графиков погашений в форме Excel таблицы;
• учет високосного календарного, невисокосного года, что практически сопоставимо со значениями предоставляемыми Сбербанком, ВТБ24.

К сведению клиентов — калькулятор редактируется, производит вычисления под индивидуального пользователя, настраивается под разные типы расчета.

Заключение

Рассчитать ипотечный кредит в состоянии каждый потенциальный заявитель. Для этого ему предлагается калькулятор в excel, который поможет справиться с ежемесячными погашениями. Универсальное средство учитывает не только тело кредита, но и ставку процента.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/formula-rascheta-ipoteki.html

Калькулятор ипотеки Сбербанка: онлайн расчет с досрочным погашением (сокращение суммы платежа)

Ипотечный калькулятор Сбербанка на сайте позволяет рассчитать платеж по ипотеке в режиме онлайн, а также учесть уплату ипотеки в СБ РФ досрочно с сохранением результатов в Excel.

Калькулятор используется как для расчетов ипотеки на первичном рынке, так и для жилья со вторичного рынка. В качестве первоначального взноса по ипотеке возможно указать материнский капитал.

Делая подстановку параметров в модель — желтые поля (изменяемые ячейки), Вы можете построить график выплат по кредиту Сбербанка с возможностью планировать более раннее погашение. Модель подойдет и для других банков, т.к. методика расчета утверждена ЦБ России.

Калькулятор досрочной оплаты ипотеки Сбербанка России

Модель пригодится Вам, если Вы планируете делать более раннее погашение основного долга по кредиту, чтобы снизить ежемесячный платеж. Альтернативой является возможность сокращения части долга со снижением общего срока кредита — аналогичная модель ипотеки для банка ВТБ24. Уточните в своем банке возможности применения той или иной модели снижения долгового бремени.

Законодательная база для раннего закрытия кредита

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ограничений на досрочное закрытие жилищного кредита нет. Клиент может полностью закрыть его уже на второй день после получения займа.

Некоторые банки стараются обезопасить себя от таких клиентов, предлагая им невыгодные условия полного аннулирования долга в течение первых шести месяцев. Так, договором может быть предусмотрена комиссия в размере до 5%.

Некоторые финансово-кредитные организации налагают мораторий на полное гашение в течение двух месяцев после выдачи займа. Условия типового договора Сбербанка не предусматривают таких условий, да и в целом, даже в других банках, в силу противоречия подобных требований законодательству, они могут быть оспорены в судебном порядке.

Почему раннее гашение кредита выгодно

Сегодня абсолютное большинство ипотечных кредитов предлагают аннуитетную схему погашения долга. В данном случае клиент вносит оплату ежемесячно равными частями. При этом первоначально гасятся проценты, а на закрытие тела кредита уходит небольшая сумма.

То есть, первую часть срока действия кредита в большей степени гасятся проценты, вторая половина срока кредитования позволяет сосредоточиться на гашении основного долга. Что касается дифференцированных платежей, то в этом случае сумма планового платежа всегда меняется, в зависимости от суммы самого долга.

Однако на практике встречать такую схему оплаты жилищного кредита не приходилось, поскольку высокая сумма долга делает месячные платежи неподъемными для заемщика.

Если нет возможности полностью закрыть ипотеку, основанную на аннуитетных платежах, старайтесь производить частичное гашение для снижения долгового бремени.

Что дает частичное погашение ипотеки

Неполное погашение обычно предполагает два варианта влияния на итоговый график платежей, а именно:

• Сокращение суммы запланированного платежа при сохранении срока действия договора.
• Сокращение срока действия договора при сохранении суммы платежа по графику.

Большинство старых договоров, которые были оформлены до 2010 года, предполагают сокращение срока кредитования при сохранении суммы ежемесячного платежа. С 2010 года почти все банки стали предлагать изменить сумму закрепленного платежа в меньшую сторону – именно этим путем пошел Сбербанк России как единственным.

Как производить досрочные платежи по кредиту под ипотеку

Списание задолженности в срок согласно графика к ипотечному договору осуществляется безакцептно, т.е. без подписания специального заявления на списание суммы, которая находится на счете на дату платежа по договору.

Для погашения основного долга сверх графика, Вам потребуется очно явиться в отделение Сбербанка России, внести средства на счет, на который вы осуществляете ежемесячное внесение средств. В отделении банка потребуется написать заявление на гашение ранее срока.

Минимальная сумма для внесения оплаты вперед графика в Сбербанке не установлена. После досрочного погашения клиент получает новый график кредита с учетом сокращения суммы долга.

Можно ли поменять календарную дату оплаты

Такая возможность предоставляется большинством кредиторов. Однако со Сбером вас может ждать разочарование.

Дело в том, что дата платежа зафиксирована в кредитной документации и в договоре ипотеки, которые прошли одобрение кредитного комитета банка и регистрацию в Росреестре.

Чтобы внести в них изменения, потребуется получение нового одобрения и прохождения регистрации, что не сопоставимо по трудозатратам с финальным результатом в виде переноса даты платежа.

Однако вы можете одновременно с частичным раннем погашением кредита, попытать счастья, и даже получить некоторый результат. Это связано с тем, что Сбербанк имеет макрорегиональную структуру подчинения (например, весь Европейский центр России, кроме Москвы, подчинен Среднерусскому банку СБ РФ), и регламенты всех банков различны.

Для того, что изменить дату внесения средств, необходимо подойти в отделение банка и написать заявление. Вам потребуются следующие документы:

• Паспорт.
• Кредитный договор.
• Выписка со счета, где будет видно, когда именно поступают деньги.
• Заявление с объяснением ситуации.

Заявление рассматривается в течение 30-ти дней.

Использование государственной помощи и госпрограмм для погашения ипотеки

Сегодня на федеральном уровне и в регионах действуют различные государственные программы, которые позволяют компенсировать затраты клиента по ипотеке в полном или частичном объеме. Самой популярной программой является маткапитал. Чтобы воспользоваться им в счет закрытия части долга по ипотеке необходимы следующие документы для Пенсионного фонда России:

• Паспорт и СНИЛС.
• Свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке.
• Информация по кредиту (кредитный договор, номер счета, реквизиты).
• Заявление.
• Справка из банка о размере долга.
• Обязательство, согласно которому детям будет выделена доля в объекте жилой недвижимости, которая приобреталась за счет ипотечных средств.
• Сертификат на право получения маткапитала.
• Документы на кредитуемый объект недвижимости.
• Иные документы, которые могут быть затребованы специалистами ПФР.

В банк не нужно будет приносить никакие документы. После перечисления денег на счет возьмите новый график гашения или снимите обременение с объекта недвижимости, если кредит полностью закрыт.

Программа «Молодая семья» тоже является довольно популярной. Согласно этой программе, необходимо быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Получить такой статус можно в жилищном отделе местной администрации. Вам потребуются паспорта всех членов семьи (для детей свидетельства о рождении), справка о доходах, документы на имеющееся жилье (при его наличии). Важное условие – возраст членов семьи до 35 лет.

Также есть другие программы, позволяющие компенсировать часть затрат на ипотеку. К ним можно отнести: региональный капитал на поддержку материнства, субсидии на строительство индивидуального жилого дома.

Что делать после погашения ипотеки

Существует потенциальные «подводные камни» при закрытии ипотеки раньше срока. Это актуально для старых договоров: в них могу фигурировать комиссии, моратории на досрочное закрытие. Поскольку требования, улучшающие положение потребителя имеют обратную силу, то препятствия к досрочным платежам в виде комиссий и запретов могут быть оспорены.

Банк не будет самостоятельно проявлять инициативу без вашей расторопности.  Прежде всего, вам нужно писать заявление на получение закладной, которую банк должен самостоятельно погасить в Росреестре. Затем вам потребуется совместно с банком обратиться в Росреестр для снятия обременения.

В настоящее время обращение в Росреестр осуществляется через местный МФЦ.  При этом, уполномоченный доверенностью сотрудник Сбербанка предоставляет справку о закрытии долга.

В целом, алгоритм действий будет следующим:

• Пишете заявление на возврат закладной и ждете 30 дней.
• Получаете закладную и справку о закрытии долга.
• Идете в Росреестр для снятии обременения.
• Выделяете детям долю, если использовали средства материнского капитала.
• Получаете новые документы на жилье.

Обычно этот процесс занимает 2-3 месяца. Но в силу того, что сотрудники Сбербанка часто меняются и не успевают достаточно хорошо ознакомиться с программами, процесс может затянуться.

Источник: http://calculator24.ru/2016/02/23/ipotechnyj-kredit-sberbanka/

Калькулятор ипотеки онлайн

Ипотечный калькулятор онлайн даст возможность заранее просчитать платеж, который потребуется вносить каждый месяц при погашении займа. Благодаря тому, что заемщик будет заранее проинформирован о том, на какую сумму ему следует рассчитывать, он сможет самостоятельно просчитать удобный срок займа, переплату.
Калькулятор ипотеки:

1. Выберите расчет ипотеки по «По стоимости недвижимости» или «По сумме кредита»
2. Введите сумму стоимости приобретаемой недвижимости или сумму кредита
3. Введите сумму первоначального взноса (для пункта «По стоимости недвижимости»)
4. Срок кредитования
5. Процентную ставку (ниже представлены проценты различных банков, от 5%)
6. Вид платежа — Аннуитетный

Ипотечный калькулятор Сбербанка 2019

В основе ипотечного калькулятора от Сбербанка лежат основные математические формулы, помогающие быстро рассчитать все кредитные показатели. Это актуально для людей, которые желают рассчитать сумму ипотеки на 2019 год в Сбербанке.

Результат вычислений получится более точным, если указать достоверную информацию, а поэтому необходимо заранее обратиться в банк для уточнения следующей информации: ставка по кредиту, наличие комиссии за услуги, дополнительные оплаты.

В калькуляторе потребуется еще ввести размер первоначального взноса, но это число уже зависит от возможностей человека, который планирует брать ипотечный кредит.

Процентная ставка по ипотеке

Это важный показатель при расчете любого кредита. Она высчитывается в годовых процентах и указывает, какое их количество начисляется на протяжении года за те деньги, что вы взяли в займ. Но при ипотечном кредите следует учитывать тот факт, что банк их насчитывает не один раз в год, а каждый день на ту сумму, что вы еще должны банку.

Название банка Процентная ставка

Сбербанк России	от 5%
Газпромбанк	от 4,5%
Tinkoff	—
ВТБ	от 5%
Банк «Открытие»	от 7,95%
Абсолют Банк	от 4,99%
Альфа-Банк	от 8,49%
Московский Кредитный Банк	от 7%
Промсвязьбанк	от 4,5%
АИЖК ДОМ.РФ	от 4,9%
Райффайзенбанк	от 4,99%
Росбанк	от 6,99%
Банк «Санкт-Петербург»	от 9,7%
Банк Уралсиб	от 4,9%
Ак Барс	от 4.5%
Россельхозбанк	от 9,1%
Всероссийский Банк Развития Регионов	от 4,9%
УБРиР	от 9,4%

Калькулятор ипотеки вы найдете на нашем сайте. С его помощью можно без особого труда рассчитать приблизительную сумму, которую вам придется выплачивать ежемесячно. Это поможет каждому определить свои возможности и решить – брать ипотеку или же оставить эту затею на будущее.

Необходимо не забывать о том, что вы получите приблизительный результат, который не является окончательным. Как правило, настоящий платеж оказывается немного выше. Если вы решили взять ипотечный кредит, то лучше сразу обратиться в банковское учреждение, там вы получите профессиональную консультацию и узнаете точный размер взноса.

Если вы уже пытались рассчитать ипотеку с помощью онлайн-калькулятора, то наверняка заметили, что месячный взнос состоит из 2 частей: проценты и основной долг. Когда долг становится меньше, то и количество процентов уменьшается, но платеж остается таким же, ведь основной долг растет.

В зависимости от первоначальной ставки, условий кредитования и покупаемого типа жилья банки предлагают различные программы ипотеки и годовой процент. Лучше искать вариант с минимальной ставкой, тогда вы переплатите значительно меньше. Разница в 0,5% существенно скажется на ежемесячных взносах и годовой переплате в целом.

Плавающая и фиксированная

Фиксированная ставка – постоянный процент, который не может изменяться, он не зависит ни от каких факторов. Она остается неизменной на протяжении всего срока.

Платежи: аннуитетный и дифференцированный

Аннуитетный более распространен. Он предусматривает погашение займа равными частями на всем сроке кредитования.

Дифференцированный – вариант, при котором ежемесячный платеж снижается к концу периода.

Источник: https://calc-ipoteka.ru/

Ипотечный калькулятор с дополнительным платежами онлайн

Калькулятор позволяет посчитать следующие виды займа:Ипотечный калькулятор онлайн предназначен для проведения расчета ипотечного кредита с учетом дополнительных платежей, комиссий и страховок. Комиссии и страховки влияют на общую переплату по кредиту. Звездочками на графике платежей показаны выходные дни.

Расчет вашего займа можно производить следующим образом — ввести дату выдачи, ставку, срок и сумму займа и нажать «Расчет». После расчета построится график платежей, рассчитается текущий платеж и общая переплата банку в виде процентов.

• Ипотеку с долевым участием
• Жилье в кредит на вторичном рынке
• Займ на новый дом
• Займ на земельный участок с домом
• Ипотеку на комнату
• Ипотеку с материнским капиталом
• Ипотеку молодым специалистам
• Кредит с плавающей процентной ставкой

Основные особенности калькулятора

Первый из них — расчет ипотеки c материнским капиталом.

Особенность расчета данного вида ипотеки в том, что при поступлении денежных средств в виде материнского капитала на расчетный счет плательщика сразу же происходить погашение ими основного долга по ипотеке.

При этом от материнского капитала отнимается очередной процентный платеж, который рассчитывается от последней даты очередного платежа до даты поступления материнского капитала.

После уменьшения на процентную часть оставшаяся сумма идет в погашение основного долга по ипотеке. В конце платежного периода вы платите только проценты, которые начисляются за период -дата погашения материнским капиталом по конец платежного периода.

«Учет досрочного погашения в дату платежа» и «выплата процентов после досрочки»

Второй особенностью калькулятора является расчет досрочного погашения в банке Райффайзен. В данном банке досрочное погашение производится дата в дату.

При этом сумма, вносимая для погашения досрочно, учитвается сразу же и с даты погашения уже идет измененный платеж. В других банках учет очередного погашения происходит в ближайшую дату очередного платежа, а не в дату погашения.

 

Заметим, что данный калькулятор предназначен прежде всего для расчета ипотеки. Здесь нет учета ежемесячных комиссий. Комиссия разовая и может быть учтена при переплате по займу на жилье.

Источник: https://mycredit-ipoteka.ru/ipoteka_calculator_online/raschet_online.html

Ипотечный калькулятор — рассчитать ипотеку онлайн

Как пользоваться калькулятором:

• Вводите сумму стоимости недвижимости за вычетом первоначального взноса
• Выбираете процентную ставку (на сегодняшний день банки дают от 7,5% до 12% годовых)
• Указываете срок кредитования в годах или месяцах на ваше усмотрение
• Нажимаете на кнопку «рассчитать»

Рост популярности приобретения недвижимости путем привлечения займов отмечается год за годом. Собрать требуемое количество наличных на покупку квартиры путем накопления при нынешних ценах задача очень трудная. И даже при их наличии, иногда целесообразнее не выводить средства из оборота, а взять жилье с применением ссуды.

Приобретенная жилплощадь является надежным вложением вашего капитала. Сегодня не обязательно приобретать ее в новом доме, теперь крышей над головой можно обзавестись и на вторичном рынке.

Решиться на взятие денег в долг считается ответственным делом, но более выгодным. Лучше платить за свое, чем за аренду чужой собственности. Процентные ставки по кредитам постоянно снижаются, а для принятия взвешенного решения при выборе схемы и кредитного заведения на помощь можно привлечь различные проверенные методы и приемы. Среди них ипотечные калькуляторы выделяются особенно ярко.

Процентная ставка по ипотеке

Данный показатель является очень важным при рассчете ипотеке, перед тем как идти в банк с документами — ознакомьтесь с предложениями и найдите оптимальный для себя.

От того, какой будет процент от банка — будет зависить сумма платежа, а также общая сумма переплаты.

Ниже представлены процентные ставки от популярных банков:

Сбербанк	от 7%
Тинькофф	от 6%
«ФК Открытие»	от 9,30%
ДельтаКредит	от 8,75%
Альфа-банк	от 9,3%
ВТБ	от 6%
Газпромбанк	от 6%
Абсолют-банк	от 7%
Ак барс	от 9%

Преищумества рассчета ипотеки онлайн

Чтобы выбрать и провести расчеты прибегают к этому специальному инструменту, который поможет:

• Определить сумму займа, на которую вы можете претендовать в зависимости от ваших доходов
• Посмотреть график платежей за весь выбранный период ипотеки
• Узнать сумму переплаты исходя из выбранной процентной ставки
• Узнать есть ли опция досрочного погашения в выбранной программе

Найти ответы на вышеперечисленные вопросы легко и просто, применив ипотечный калькулятор.

Что бы научиться работать с такой системой, достаточно в качестве тренировки, просчитать несколько заинтересовавших вас предложиний на рынке недвижимости.

Эти упражнения покажут, что пользоваться им, что бы рассчитать ипотеку онлайн не представляет сложности. И получается, что вы нашли отличного помощника.

Обязательно стоит обратить внимание и на принцип расчета, в таблице приведены такие параметры как «Платеж по кредиту» или основной долг и платеж по процентам. Как вы можете наблюдать — проценты со временем уменьшаются, а основной долг увеличивается. Данный показатель наглядно отображает, что часть в виде процентов выплачивается банку, а другая часть идет на погашение основного долга.

При досрочной оплате — вся сумма досрочной суммы будет идти исключительно на оплату платежа по кредиту, тем самым сократится и ежемесячный платеж по кредиту.

Источник: https://kreditniy-calculator.ru/ipoteka

Калькулятор для расчета ипотеки в Сбербанке 2020

Бесплатный ипотечный калькулятор Сбербанк 2020 рассчитает сумму платежей, срок погашения и проценты за пользование ипотекой. Взять ипотеку — решение ответственное, но правильное. Молодой семье лучше выплачивать за своё жильё, чем аренду чужого. А чтобы минимизировать риски при выборе программы, нужен надёжный расчётный инструмент.

Удобный инструмент абсолютно бесплатен. Пользователь проводит расчеты без ограничений по количеству вариантов. Анализ полученных результатов позволяет самостоятельно определить комфортную сумму заемных средств и удобный срок исполнения обязательств.

Как рассчитать ипотеку на калькуляторе

Для получения корректных результатов расчета ипотеки онлайн калькулятором Сбербанка необходимо с максимальной точностью вводить исходные параметры. В специальной форме пользователь указывает:

• цель кредита (следует выбрать из выпадающего списка);
• стоимость объекта недвижимости;
• размер первоначального взноса (минимальная величина составляет 15% от заемной суммы);
• предпочтительный срок погашения долга;
• дополнительные характеристики, определяющие процентные ставки.

Кредитор предоставляет льготы клиентам при соблюдении 1 или нескольких условий:

• покупке квартиры через сервис ДомКлик (снижение процентов на 0,3%);
• наличии зарплатной карты, выданной кредитором;
• приобретении полиса личного страхования в аккредитованной организации (уменьшает ставку на 1 пункт);
• регистрации прав собственника недвижимости в электронной форме без визита в МФЦ (льгота составляет 0,1%);
• вхождении заемщика в категорию «Молодая семья» (хотя бы 1 из супругов или родитель – одиночка моложе 35 лет).

Дистанционный калькулятор предназначен для предварительных расчетов. Окончательный график платежей Банк выдает после рассмотрения пакета представленных документов.

Программы ипотечного кредитования

Сбербанк выдает кредиты под залог недвижимого имущества в сумме от 300000 до 30000000 рублей на срок от 1 года до 30 лет. Обязательным условием является внесение заемщиком первоначального взноса не менее 15% стоимости объекта. По кредитам без подтверждения платежеспособности и официальной занятости клиента минимальная величина самостоятельно внесенного платежа составляет 50%.

В линейку программ ипотечного кредитования 2020 года входят банковские продукты, отличные по базовым ставкам и прочим характеристикам. Заявителю предстоит выбрать удобное предложение, чтобы получить кредит в целях:

• приобретения готового жилья;
• покупки квартиры от застройщика;
• строительства жилого дома;
• рефинансирования действующих обязательств;
• приобретения загородной недвижимости;
• получения денег на любые неотложные нужды под залог имеющегося недвижимого имущества;
• покупки гаража или машино-места.

Льготные условия предусмотрены для участников программ:

• господдержки многодетных семей;
• военной ипотеки;
• реноваций жилого фонда в Москве.

Банк подготовил отдельное предложение для соискателей, желающих оплатить первоначальный взнос (полностью или частично) материнским капиталом.

Оформление заявки онлайн на ипотеку

Подача онлайн заявки упрощает оформление ипотеки в Сбербанке. Регистрация на сайте сервиса ДомКлик освобождает заявителя от необходимости посещений офиса. Для подготовки дистанционного заявления достаточно выполнить простые действия:

• рассчитать кредит с помощью ипотечного калькулятора;
• заполнить регистрационную форму и подтвердить контактную информацию введением полученного кода;
• внимательно ответить на вопросы анкеты о личности и финансовом положении соискателя;
• прикрепить копии документов и фото претендента.

В целях увеличения размера кредитования допускается привлечение созаемщиков. При отсутствии брачного договора супруги обязательно становятся титульными созаемщиками независимо от возраста и платежеспособности.

Документы на ипотечный кредит

Для оформления сделки с подтверждением дохода требуется паспорт, копия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ или по форме кредитного учреждения. Допускается получение ипотеки в Сбербанке без справок о зарплате. Достаточно предъявить паспорт и 1 дополнительный документ из предложенного перечня:

• загранпаспорт;
• водительские права;
• военный билет;
• СНИЛС;
• удостоверение личности военнослужащего или сотрудника органов государственной власти.

Кредитор быстро (в течение 2 дней) рассматривает заявку. Большинство соискателей получает ответ по запросу в день обращения в финансовую организацию. После одобрения заявления следует выбрать объект и согласовать сделку с Банком (направить документы на квартиру или дом на рассмотрение).

Указанные в калькуляторе ипотеки скидки по процентам позволяют уменьшить регулярные платежи и общую переплату. Снижению ежемесячной нагрузки на семейный бюджет способствует увеличение срока исполнения обязательств. Частичное досрочное погашение долга также снижает размеры обязательных выплат.

Калькуляторы помогут определить:

• сумму кредита в зависимости от ваших доходов или проверить соответствие дохода выбранной сумме кредита,
• самую выгодную программу в одном банке,
• самое выгодное предложение среди разных банков,
• возможности досрочного погашения.

Как узнать, какое банковское предложение наиболее выгодное? Или какое не содержит скрытых комиссий? Правильно, нужно всё просчитать! Просто попробуйте просчитать с помощью калькулятора три-четыре варианта кредита, и вы сразу поймёте, что ничего сложного в этом нет. Это даже занимательно — самому определить наиболее выгодный вариант.

Информирован — значит вооружён. Банковские работники сразу это почувствуют, поэтому ваше общение будет только деловым и по ожидаемому сценарию. Если договор нечитабелен (мелкий шрифт), необходимо ознакомиться онлайн с его электронным вариантом. И только потом спокойно подписывать бумажный вариант.

Источник: http://www.kreditnyi-calculator.ru/ipoteka/