Ипотека с плохой кредитной историей: как взять в 2020 году? дадут ли займ?

Одним из основных критериев получения жилищной ссуды является безупречное финансовое досье заемщика. Ипотека с плохой кредитной историей – вариант, который вызывает существенные затруднения. Давайте разберемся в нюансах и решим, стоит ли пробовать?

Ипотека с испорченной кредитной историей: на заметку заемщику

Словосочетание «кредитная история» на слуху, однако далеко не каждый пользователь банковских продуктов правильно понимает значение этого термина. Неосведомленность влечет определенные риски, поэтому прежде, чем пускаться на поиски доступных ипотечных предложений, стоит разобраться в сопутствующих понятиях.

Кредитная история (КИ) состоит из нескольких частей, которые формируются путем сбора личных данных заемщика и фиксации каждого обращения за финансовой помощью, включая отказы по заявкам. Сведения передаются в Бюро кредитных историй (БКИ) на основании Федерального закона от 30.12.2004 г. № 218 «О кредитных историях».

Репутация заемщика фиксируется с момента первого обращения в финансовую организацию. Неважно, крупный ли это государственный банк, коммерческая структура или микрокредитор.

Каждый заем превращается в особым образом структурированную информацию, включающую сведения о клиенте, размере ссуды, графике выплат и т.д.

Основные критерии нарушений делятся на три вида:

1. Грубое: полное непогашение или частичная задолженность по сумме.
2. Среднее: частые просрочки платежей;
3. Норма: краткосрочные задержки выплат (не более 5-ти дней).

Если задолженность не превышает пятидневный срок, то данным не присваивается негативный статус.

Попытка не пытка: возможно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Испорченное досье трактуется не в пользу претендента на денежную ссуду. Скорректировать «биографию» можно, только исправно выполняя взятые на себя обязательства при последующих обращениях в финансовые учреждения и своевременно погашая текущие выплаты.

Обстоятельства нарушений тоже играют весомую роль, ведь заемщик мог сорвать график не по собственной воле. Одобрят ли ипотеку с плохой кредитной историей в таком случае? Чтобы ускорить покупку недвижимости при содействии банка, не стоит убеждать кредитора в своей невиновности.

Лучше продемонстрировать свою состоятельность, предложить в залог недвижимость, привлечь поручителей или со заёмщиков. Тогда ипотека будет оформлена, невзирая на запятнанную финансовую репутацию.

Более того, ответственное отношение к новой ссуде позволит внести положительные коррективы в КИ.

Какие банки дают ипотеку с плохой кредитной историей или куда податься нерадивому заемщику?

Испорченная КИ – не приговор, но может влететь в копеечку. Где лучше взять ипотеку? Чтобы оформить ипотеку, рекомендуется действовать в нескольких направлениях:

• отослать заявку сразу в несколько крупных финансовых учреждений;
• разведать обстановку в банках-новичках;
• получить рассрочку от застройщика;
• попытаться исправить КИ, взяв потребительский кредит или микрозайм.

В процессе поиска максимально выгодных предложений не рекомендуется скрывать негативный «статус» заемщика, даже если он дискредитирует в глазах банка. Честность – вызывает доверие и расположение. Будьте готовы отвечать на вопросы такого типа:

1. Были ли просрочки в прошлом?
2. Какова длительность периодов, в которые не было возможности осуществлять выплаты?
3. Как скоро и каким образом осуществилась ликвидация задолженностей?
4. Имели ли место конфликтные ситуации, и кто выступал их инициатором?
5. Решались ли кредитные споры в суде, через службы безопасности банков или при содействии долговых агентств?

Выдавая денежные средства, каждое финансовое учреждение учитывает риски. Кредитор обладает правом подать на должника в суд, взыскав долг по закону.

Если стремление скорректировать ситуацию не только продемонстрировано, но и подкреплено стабильным финансовым положением гражданина, залоговым имуществом и участием поручителей, то банк сочтет такую «страховку» достаточной, и вопрос, как взять ипотеку, если испорчена кредитная история будет решен положительно.

Ипотека с плохой КИ: эффективное планирование

Некоторые заемщики не без помощи кредитных консультантов выработали собственную стратегию, позволяющую получить ободрение на ипотечную заявку. В качестве основного выступает такой фактор, как давность просрочек. Каждый банк проверяет КИ по-разному.

Чаще всего кредитор стремится изучить досье претендента от и до, но есть и те, кто не практикуют глубинный анализ, изучая информацию только за последние 5 лет, 3 года или 12 месяцев. Именно они являются первыми претендентами на подачу заявки со стороны клиентов с испорченной финансовой репутацией.

Чтобы вычислить, в каком банке можно взять ипотеку с плохой кредитной историей и взять жилищный заём без переплат, нужно внимательно изучить свою КИ и подобрать финансовые учреждения, не практикующие тщательный анализ досье клиентов.

Банки часто дают ипотечные кредиты постоянным заемщикам и зарплатным клиентам, даже если их КИ немного испорчена в других финансовых организациях.

Ипотека с плохой кредитной историей: список банков

В тройку лидеров категории «самый лояльный банк в области ипотечного кредитования» входят не слишком именитые, но довольно известные коммерческие структуры. В их арсенал не включен глубокий анализ КИ.

АКБарс – выдает ипотеку как на готовое жилье, так и на покупку квадратных метров в новостройках. Банку свойственна лояльность в отношении ряда займов. Например, здесь часто пропускают информацию по Сбербанку. Однако слишком большие просрочки могут насторожить кредитора. Тогда придется привлечь созаемщика.

Металлинвестбанк – сотрудники банка не проверяют КИ далее, чем за 1 год, и используют довольно поверхностный анализ. Допустимы просрочки – до 60 дней.

Обратите внимание на предложение компаний-застройщиков. Их партнерские программы имеют массу преимуществ, а проверять КИ дольщиков некогда.

Крупные строительные компании и новички рынка недвижимости зависимы от инвестиционного интереса граждан. Они готовы сотрудничать, не вдаваясь в подробности кредитной репутации, но практикуют особый подход:

• — незначительный срок займа;
• — обязательное предоставление первоначального взноса;
• — оформление покупки на этапе строительства.

Дадут ли ипотеку, если испорчена кредитная история в других банках? Вполне возможно, но придется соблюсти ряд требований, в которые входят:

• — солидный поручитель;
• — постоянное место работы;
• — стабильный и достаточный заработок;
• — наличие залоговой недвижимости;
• — завышенная процентная ставка;
• — увеличенный первоначальный взнос;
• — укороченный срок выплат.

Дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история у созаемщика?

Привлечение лиц, которые готовы разделить права и обязанности ипотечного клиента банка и на равных нести ответственность по погашению долгов перед кредитором (ст. 323 ГК РФ) – обычная практика. В случае возникновения трудностей по выплатам у основного заемщика, финансовые обязательства ложатся на плечи созаемщика.

В качестве созаемщика вправе выступить каждый гражданин, обладающий достаточным доходом для выполнения своей части обязательств по кредиту и готовый вносить деньги самостоятельно, если ипотечный клиент окажется не в состоянии осуществлять платежи.

Можно ли оформить ипотеку с плохой кредитной историей созаемщика? На этот вопрос нет однозначного ответа. Каждая финансовая организация поведет себя в соответствии с установленной политикой, но точно можно сказать лишь одно: просрочки в КИ созаемщика – не приговор. Заинтересованный в сотрудничестве банк обязательно возьмет в расчет все нюансы и только после этого сделает вывод.

Нет смысла переживать, если просрочка не превышает 10 дней. Более долговременная задолженность повлечет выдвижение дополнительных требований по ипотечным обязательствам. Нарушения, которые не были ликвидированы в течение 2 мес. и дольше, чреваты отказом по заявке, несмотря на желание разделить обязательства по ипотеке.

«Одна сатана»: дадут ли мужу ипотеку, если у жены плохая кредитная история?

Влияет ли на решение банка КИ родственников-созаемщиков? Ответ – утвердительный. Близкие люди чаще других выказывают готовность разделить обязательства по погашению ипотечной задолженности.

Риск-менеджеры тщательно проверяют КИ созаемщиков по ипотеке в связи с тем, что привлеченное лицо несет равную ответственность с клиентом. Если это супруги или прочие родственники, то важным фактором станет и степень их материальной обеспеченности, а также возможность включения в залог совместно нажитого имущества.

Озаботившись тем, как взять ипотеку, если плохая кредитная история у мужа или жены, обязательно изучите следующую информацию. Пункты списка представляют собой основные критерии, на которые ориентируется банк, рассматривая заявку ипотечного клиента, привлекшего родственника-поручителя. Соответствие им простимулирует положительное решение банка по вопросу выдачи жилищного займа:

1. Супруга ранее не выступала созаёмщиком мужа с плохой КИ.
2. Муж не планирует выступать созаемщиком по ипотеке.
3. При оформлении жилищного кредита доходы мужа/жены не будут взяты в расчет.

Наличие у одного из супругов обязательств по любому действующему в другом финансовом учреждение займу и просрочек по нему станет причиной категорического отказа в оформлении ипотеки.

Что повлияет на оптимальное развитие событий? Уровень дохода. Его размер должен полностью покрывать ежемесячные расходы по кредитным выплатам, траты на содержание семьи и коммунальные расходы.

Желая заручиться поддержкой мужа/жены, не забывайте, что все нарушения теперь уже обоих представителей семьи попадут в КИ, а это чревато будущими проблемами.

Ипотека с плохой кредитной историей – вариант, который имеет шанс на реализацию.

Однако задавшись целью оформить жилищный кредит, несмотря на проблемную финансовую репутацию, не следует спешить и подавать заявки во все банковские учреждения. Такой подход еще более усугубит положение. Действуйте по обстоятельствам.

Тщательно изучайте продукцию банков с разными статусами, пользуйтесь услугами специалистов, рассматривайте каждое предложение, используя кредитный калькулятор.

Источник: https://FromBanks.ru/stati/kak-vzyat-ipoteku-s-plokhoy-kreditnoy-istoriey/

Как взять ипотеку, если плохая кредитная история? Ответы юриста

Ипотека на жилье — это прекрасная возможность обзавестись собственным домом, где всегда будет уютно и приятно находиться.

Получить возможность на приобретение квартиры по условиям ипотеки могут не все. Дело даже не в том, чтобы заемщик относился к определенной категории населения, а в финансовой истории.

О том, как она сказывается на взятии кредита, сегодня и поговорим.

Фото примера с кредитной историей

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?

• Большинство банков, особенно с идеальной репутацией, не хотят связываться с клиентами, у которых ранее были проблемы с кредитами в других финансовых учреждениях.
• Но также они рассматривают потенциального заемщика с точки зрения его платежеспособности, так одним из требований банков является стабильный и достаточно высокий заработок на постоянном месте работы.
• Если заемщик может подтвердить свою способность в оплате жилищного займа, то проблем с его получением пожалуй не возникнет.

Но также и не стоит забывать о наличии хорошей кредитной истории — это одно из условий, без которого взять жилье в ипотеку сложно. Правда, существует несколько вариантов, которые дают шанс получить кредит, даже с плохой кредитной историей.

Влияет ли кредитная история на ипотеку?

От репутации финансовой истории напрямую зависит, даст вам банк займ или нет. Для любого финансового учреждения на первом месте стоит платежеспособность заемщика. Но, если кредитная история изрядно подпорчена, то жилищную ипотеку с большой вероятностью клиент не получит.

Фото о том как формируется кредитная история

Также банки проверяют по какой причине предыдущее финансовое учреждение ввело клиента в черный список. Причиной попадания в него может быть вина самого клиента, который вовремя не проводил платеж по кредиту или вносил недостаточную сумму.

Часто человек может и не подозревать о том, что у него кредитная история испорчена. Недобросовестные работники банков могут сами оформлять кредит на человека, если тот сразу не согласился, а попросил время на обдумывание.

Если человек уже погасил все свои задолженности и штраф, а из базы неплательщиков его до сих пор не исключили, то он сам должен заняться этим делом. Согласно законодательству финансовое учреждение не имеет права отказывать клиенту в предоставлении информации об его кредитной истории.

Источник: https://ob-ipoteke.info/oformlenie/s-plohoj-kreditnoj-istoriej

Ипотека с плохой кредитной историей

24.09.2018

Так уж сложилось в человеческой истории и жизни, что среди первоначальных потребностей, без которых не может обойтись ни одна семья — это свое собственное жилье или дом.

Давно прошли те времена, когда можно было довольствоваться приспособленной для проживания пещерой, бамбуковым шалашом или ярангой.

Для этих целей люди используют множество вариантов — кто — то годами копит на дом своей мечты, кому — то посчастливилось унаследовать квартиру от своих родителей, бабушек и дедушек. Но все же большинство граждан по — прежнему вынуждено использовать кредит или ипотеку, как единственно возможный способ решить свою насущную жилищную проблему.

Все было бы идеально и прекрасно с получением кредита на приобретение жилья, если бы все заемщики были одинаково дисциплинированными в погашении своих долгов, и не было всех тех рисков, с которыми сопряжена жизнь любого простого человека — болезни, безработица, стихийные бедствия и экономические кризисы. Банки, как кредитные организации, заинтересованы в первую очередь в том, чтобы получить свою гарантированную прибыль с наименьшим риском. Поэтому они в качестве своих приоритетов выбирают работу с надежными заемщиками, способными вовремя погашать кредиты и платить проценты.

А как быть тем, кто уже имеет кредиты, или они не погашены и тем более — если имеются просроченные долги, т.е. если, говоря современным языком, у него кредитная история оставляет желать лучшего?

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей

Вопреки бытующему среди большинства мнению, банки не сильно заинтересованы в том, чтобы отсечь от своих услуг большое количество клиентов, создав жесткие условия отбора, выдавая кредиты только самым платежеспособным.

Напротив, в условиях жесткой конкуренции на рынке кредитования все банки ведут настоящую битву за каждого клиента, чтобы получить с него какую — либо прибыль. Тоже самое касается и ипотечного кредитования, когда у разных банков имеются свои критерии отбора заемщиков для получения ипотечных займов.

Тем не менее, следует знать о некоторых моментах, которые могут затруднить получение кредита по приобретению жилья с тем, чтобы потом грамотно выстроить свою стратегию или тактику взаимодействия с кредитной организацией.

Причины отказа в выдаче ипотеки

Итак, помимо трех главных причин, по — которым банки стараются не выдавать ипотечные займы – это отсутствие определенного уровня заработка, состояние здоровья и наличие какого — либо имущества. Следует обратить внимание на важные факторы, которые могут затруднить банку принять решение в пользу ипотечного заемщика:

1. отсутствие кредитной истории. Т.е. по сути, получается так, что если человек ни разу не брал кредита, вообще и нигде, имеет нулевую кредитную историю, то он автоматически попадает, по мнению банка, в группу риска ненадежных заемщиков. Это давно сложившаяся мировая практика, так как банк просто пока не знает, что ждать от такого клиента;
2. довольно часты случаи, когда заемщик по каким – то, пусть даже объективным причинам, задерживает расчеты с банками по текущим кредитным платежам, иными словами — допускает просрочку таких платежей. Это очень не любят банки и часто отказывают таким заемщикам при получении долгосрочных кредитов, в том числе и по ипотеке;
3. если заемщик, претендующий на ипотечный займ, до этого часто получал кредиты, причем менял для этого банки, то это наводит на подозрение, что таким образом клиент старался каким — то образом «запутать» свою кредитную историю, либо он получал немало отказов от других кредитных организаций;
4. отсутствие значительного остатка средств на кредитной карте клиента, либо перед тем как обратиться в банк за кредитом, он снял с нее значительную сумму денег, оставив на карте почти нулевой баланс;
5. клиент нередко прибегает к досрочному погашению займов, что заставляет любой банк относиться к нему с осторожностью, так как есть риск не до получения прибыли от претендующего на ипотеку клиента.
6. у будущего клиента есть непогашенные кредиты, в том числе и в других банках, пусть даже это будут небольшие потребительские займы;
7. Кроме этих основных критериев отбора банками заемщиков для ипотеки, также не будет лишним напомнить, что банки проверяют потенциальных клиентов по займам на то — есть ли у них непогашенная судимость (особенно по экономическим преступлениям, типа мошенничество). Интересуются — есть ли у них задолженность по налогам, административным штрафам, алиментам и не находится ли их будущий клиент на стадии банкротства физического лица и не имеет ли он уже такой статус (статус банкрота, присвоенный по решению суда, длится не менее 5 лет).

Как видно, перечень риск — факторов, по которым банк определяет возможность выдачи ипотечного кредита, довольно внушителен, содержателен.

Прежде чем обращаться в банк за подобным займом настоятельно рекомендуется внимательно проанализировать все финансовые кредитные операции за прошедшие несколько лет с тем, чтобы определить свои шансы и состояние кредитной истории.

В крайнем случае можно сделать запрос в Бюро кредитных историй и узнать точно каково ее состояние.

Условия получения ипотеки

Если в результате такого анализа обнаружены явные проблемы в КИ, мало способствующие тому, чтобы получить ипотечный кредит в общем порядке, то следует рассчитывать на то, что банк при первичном обращении предложит следующие условия ипотечного займа:

1. Высокую ставку процента по кредиту, а также сокращенный период всего займа.
2. Первоначальный взнос тоже может быть увеличен в среднем на 10 – 15% по сравнению с обычной ставкой ипотечного займа.
3. Предложит внести в качестве гарантийного обеспечения какое — либо ценное имущество, т.е. предоставить внушительный залог, покрывающий, как минимум 70% всей суммы предполагаемого ипотечного кредита.
4. Обеспечить со стороны заемщика поручительство лиц, имеющих либо солидную кредитную историю, либо способные внести в качестве залога ценное имущество или активы.
5. Застраховать кредитное соглашение (договор) по более высокой ставке страхования.

Т.е. даже при некоторых сложностях с КИ все же есть вполне реальный шанс у заемщика получить ипотечный займ, правда на несколько более жестких условиях.

Как исправить плохую кредитную историю

Для того чтобы нейтрализовать, либо как — то частично исправить свою кредитную историю, заемщику можно предпринять несколько несложных шагов:

• постараться ликвидировать кредиты, по которым есть просроченные платежи, либо полностью погасить задолженность по текущим платежам. При этом нужно понимать, что в этом случае должно пройти достаточно времени, чтобы подобные шаги были отображены в кредитной истории. База данных по КИ обновляется с некоторой периодичностью (не чаще чем один раз в месяц);
• если нет вообще кредитной истории, то можно, как самый простой вариант, открыть кредитную карту и совершить пару — тройку покупок в кредит (по овердрафту, например) со своевременным погашением задолженности;
• представить банку документы, подтверждающие высокий уровень доходов. Кроме зарплаты по официальному месту трудоустройства также можно предложить банку выписки со своих банковских счетов (или другие финансовые платежные документы), где видно, что клиент получает доходы, например, в виде арендной платы от недвижимости, финансовых операций на финансовых рынках (дивиденды по акциям), либо доходы от предпринимательской деятельности. Такая открытость снимет у банка беспокойство по поводу способности заемщика по ипотеке оплачивать кредиты вовремя и в полной мере.

В дополнение к этому можно использовать в качестве обеспечения ипотечного кредита имущество своих ближайших родственников (естественно при их полном и письменном согласии, заверенном нотариально).

Список банков, предоставляющих ипотеку гражданам с плохой кредитной историей

Не все банки горят желанием получить прибыль любыми способами, в том числе и с заемщиками, имеющими высокий профиль риска, т.е. с плохой КИ.

Тем не менее, есть ряд российских банков, которые охотно работают с подобной целевой группой клиентов – заемщиков по ипотеке. Как правило, это не только небольшие банки регионального уровня, но и ряд известных крупных банков. Такими банками могут быть, например:

Если говорить о таком банке, как ПАО Сбербанк, то и там тоже работают с клиентами, входящими в группу риска по кредитной истории. Но при этом придется изрядно постараться заемщику в сборе документов и страхованию кредитного договора, а также придется смириться с тем, что получить ипотечный займ можно будет только на довольно жестких условиях.

Отзывы клиентов, имеющих плохую кредитную историю

Для того чтобы во всей полноте понять ситуацию с ипотечными займами для тех у кого имеется плохая кредитная история, весьма полезным будет узнать опыт тех, кто уже прошел подобные процедуры.

Как правило, подобные многочисленные отзывы сводятся к следующим определениям:

1. Займы по плохой КИ банки все же дают, но в большинстве случаев требуется предоставить дополнительный залог.
2. Банки требуют представить документы обо всех видах получаемых заемщиком доходов, включая и членов его семьи.
3. Банки стараются застраховать подобные кредитные договоры через дружественные им страховые компании, с весьма солидными страховыми взносами.

Также, исходя из анализа большинства отзывов клиентов (в том числе и в социальных сетях), практически все банки заемщикам с проблемными КИ, всегда предлагают ипотечные займы по ставкам, как минимум, на 10% выше, чем по обычным стандартным условиям.

Ипотека с плохой кредитной историей без первоначального взноса

Если имеется плохая КИ, и также совсем нет денег на первоначальный взнос, а ипотечный кредит хочется получить, то у такого заемщика есть следующие варианты:

1. Предоставить в качестве залога по кредиту либо ту недвижимость, которую предполагается приобрести на заемные деньги, либо предоставить в качестве залога другую недвижимость, в том числе и ту, в которой он проживает.
2. Если первоначальный взнос соглашается внести поручитель по займу.
3. Если заемщик в качестве гарантии по ипотечному кредиту готов предоставить любое другое имущество, которое банк может принять в качестве обеспечения – например, автотранспорт, катера, яхты, частные самолеты и вертолеты, ценные бумаги, драгоценные металлы в сертифицированных слитках, и даже предметы антиквариата.

В некоторых случаях, если заемщик в банке, в котором он намерен получить ипотечный займ, имеет счет или депозит, достаточный для покрытия первоначального взноса, то банк может пойти на принятие решения по выдаче такому заемщику ипотечного кредита, даже с проблемной кредитной историей.

Можно ли получить ипотеку, если кредитная история жены или мужа испорчена

По смыслу имеющегося законодательства (а именно — Гражданский Кодекс РФ) ни близкие родственники, ни дети, ни жена, ни муж не несут солидарной (субсидиарной) ответственности по займам и кредитам, полученным другим человеком.

Солидарная ответственность наступает только в отношении тех лиц, которые либо подписывали совместный кредитный договор с банком, либо выступали поручителем. В других случаях солидарная ответственность не наступает ни при каких условиях и степени родства.

Получение военной ипотеки с плохой КИ

Получение военной ипотеки с плохой КИ в отечественной кредитной бизнес — практике относится к особым случаям, так как:

1. Во – первых, не все банки имеют доступ к рынку кредитования военнослужащих. С полным списком банков и прочих кредитных организаций, которые непосредственно работают по обслуживанию военнослужащих и приравненных к ним гражданских лиц, можно ознакомиться на сайте Министерства обороны РФ.
2. Во — вторых, частичным гарантом по всем гражданским правовым сделкам военнослужащих выступает государство в лице Министерства обороны, либо других силовых ведомств РФ.

Не смотря на такую сильную поддержку со стороны оборонного ведомства, все же банки могут, если не отказать полностью в выдаче ипотечного займа военнослужащему, то, во всяком случае, потребует от МО дополнительных гарантий (как поручителя). В некоторых случаях, банки предложат такому военному заемщику внести повышенный первоначальный взнос в размере не менее 20% от всей суммы ипотечного займа, или же согласиться оплачивать повышенные проценты по ипотечному кредиту.

В качестве заключения остается только добавить, что условия предоставления ипотечного займа зависят не только от кредитной истории, но и от того какие отношения у человека с обществом — его социального статуса, какие отношения и имеются ли конфликты с законом, равно как и от его личных семейных обстоятельств (многодетные семьи).

Источник: https://cabinet-bank.ru/ipoteka-s-plohoj-kreditnoj-istoriej/

Одобрят ли ипотеку заемщикам с плохой кредитной историей?

Далеко не все могут себе позволить выложить сразу же крупную сумму на покупку жилья. Возможно ипотека для некоторых является единственным шансом улучшить свои жилищные условия. Но что делать, если кредитная история испорчена? Есть ли шанс, что банки одобрят жилищный заем с плохим финансовым досье.

Итак, если Вы решились на оформление ипотеки, рекомендуем Вам ознакомиться с отчетом по своей кредитной истории. Такой отчет Вы можете получить бесплатно один раз в год.

Если Вы уже получали информацию по КИ, то оплатив сумму, которую запрашивает БКИ, вы можете получить отчет еще раз. Больше информации о том, как получить свой финансовый отчет в Бюро кредитных историй, вы получите из этой статьи.

Ознакомившись со своим финансовым отчетом, Вы можете решить, что Вам делать дальше в попытке оформить ссуду на жилье. Даже при хорошей истории никто не может гарантировать 100 процентное одобрение, банк по любым причинам может отказать в ипотечном кредитовании. Так что будьте внимательны. Основные причины, по которым могут отказать в выдаче жилищного займа, рассматриваем по этой ссылке.

Если Вы обнаружили, что отчет о Вас в Бюро не идеальный, содержит задержки, а возможно долговые обязательства, то, в первую очередь, Вам необходимо постараться улучшить Вашу кредитную историю. Как минимум, закрыть все текущие долги.

В таком случае банк увидит, что Вы стараетесь привести свое положение в более удобный вид. Затем, если у Вас есть время, Вы можете постараться улучшить качество своего финансового досье.

Для этого оформляется несколько небольших заемов, которые вовремя погашаются. Больше информации о том, как исправить свое финансовое досье, вы получите из этой статьи.

Еще один способ предлагают некоторые банки. Это предоставление нескольких подряд услуг кредитования с поочередным увеличением суммы и уменьшению процентов.

После своевременного закрытия подобных займов у Вас появится возможность пользоваться всеми услугами кредитования данного банка на стандартных условиях.

К примеру, такая программа существует в Совкомбанке, она называется “Кредитный доктор”.

Так как ипотечное кредитование всегда предоставляется под залог приобретаемого имущества, то банк принимает на себя минимальный риск невыплаты кредита. Но следует готовиться к тому, что банк предложит не очень выгодные условия.

• Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Это может быть повышенная процентная ставка, большой первоначальный взнос и небольшой срок кредитования. Актуальные программы от российских банков представлены в этом обзоре.

При наличии негативных сведений в БКИ за ипотекой следует обращаться в тот банк, в котором у Вас есть зарплатная карта. Банки охотно сотрудничают со своими «зарплатниками» и всегда подбирают оптимальные условия. Подробнее о кредитах для такой категории заемщиков читайте в этой статье.

Помимо своего банка, можно попробовать обратиться в новый банк. Так как у такого банка еще нет своей клиентской базы, то с большей долей вероятности Вам одобрят ипотечное кредитования. Также есть шанс, что молодой банк просто не обнаружит Вашу КИ. О том, какие банки выдают займы без проверки досье, читайте по этой ссылке.

И в крайнем случае всегда можно воспользоваться услугой кредитного брокера. Он поможет Вам подобрать на выбор несколько банков, в которых вероятность выдачи ипотеки под Ваши условия будет максимальна. Но за его услуги придется заплатить. Часто брокеры берут процент от выданной суммы. Подробнее о том, чем может помочь такой специалист, читайте в этой статье.

Каковы шансы на одобрение с плохой КИ?

Еще раз оговоримся, что каждая ситуация обращения потенциального заемщика в банк рассматривается в индивидуальном порядке. Если ваша репутация была испорчена по ошибке, недосмотру, техническому сбою, все ваши долги давно погашены, и сейчас у вас есть официальное трудоустройство и солидный заработок – тогда есть все шансы на получение положительного ответа.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Если же вы работаете неофициально, доход свой подтвердить не можете, в прошлом у вас были крупные неоплаченные долги, суды или даже банкротство, то в этом случае ваши шансы минимальны. Лучшим решением станет оформление кредитного договора на друга или родственника с одновременным составлением расписки у нотариуса, что все платежи будете вносить вы.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Что может повысить вероятность одобрения:

• официальное трудоустройство,
• подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ,
• предоставление крупного первоначального взноса от 40% от стоимости недвижимости и выше,
• привлечение созаемщиков,
• предоставление дополнительного залога в виде другой недвижимости в вашей собственности.

В случае, когда вы имеете право на получение субсидии, то это тоже пойдет вам на руку. К примеру, речь идет о средствах Материнского капитала, региональных выплатах, помощи молодым семьям и т.д.

Все же лучше стараться улучшить свою кредитную историю, прежде чем обращаться за жилищным займом. Больше информации о том, как исправить свое финансовое досье, вы получите по этой ссылке.

Шанс в оформлении такого заема у клиента с плохой КИ есть, но он скорее всего будет на очень невыгодных условиях. О том, можно ли получить ипотеку проблемным клиентам, читайте здесь.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

Рубрика «вопрос-ответ»

Скрыть ответ

Консультант

Источник: https://kreditorpro.ru/odobryat-li-ipoteku-s-plohoj-kreditnoj-istoriej/

Рекомендации как взять ипотеку с плохой кредитной историей и получить займ с первоначальным взносом и без него

В результате кризиса у многих людей были просрочки по кредитам, что негативно сказалось на кредитной истории. Все всё понимают, но отказы в получении новых займов имеют место быть. Чем больше требуемая сумма, тем выше вероятность получения отказа.

А что делать, если просрочки были довольно длительными и систематическими, а сейчас необходимо приобрести жилье в ипотеку?

При этом накопить на него самостоятельно нет возможности. На самом деле есть решение. Читайте далее, как взять ипотеку, если плохая кредитная история.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей?

Возможно, но для этого нужно приложить дополнительные усилия. Дело в том, что банки подают данные в Бюро кредитных историй и видят, проблемный ли заемщик обратился для получения займа или нет.

Однако некоторые банки имеют свои БКИ и не сотрудничают с другими. В этом случае заметно увеличивается шанс на получение ипотеки с плохой кредитной историей.

Также есть банки с «плохой» репутацией. Это те, которые выдают кредиты под высокий процент практически всем. Это еще один способ купить квартиру с использованием заемных средств.

Еще есть возможность снизить риски кредитора, предоставив ему несколько поручителей и залог, стоимость которого значительно превышает размер кредита. Размер собственных средств тоже влияет на решение сотрудников службы безопасности.

Чем меньше денег вам надо занять, тем выше шанс получить займ. Однако процентная ставка все равно будет довольно высокой.

Рекомендуется выбирать такую программу, где можно взять ипотеку с плохой кредитной историей с первоначальным взносом. Чем он больше, тем меньше риск банка и тем больше вероятность получения займа.

Если клиент планирует взять ипотеку без первоначального взноса с плохой кредитной историей, то в большинстве случаев получит отказ. В этом случае надо обращаться в агентство недвижимости и завышать стоимость жилья.

Существует способ постепенного исправления кредитной истории. Для этого вам нужно будет взять несколько небольших кредитов в компаниях, которые специализируются на микрокредитовании и вовремя закрыть их.

Затем можно будет оформить ссуду в банке, где вы хотели бы получить ипотеку. Длительное взаимовыгодное сотрудничество – ключ к получению одобрения на кредитную заявку. Если в нем еще будет депозит, то это станет дополнительным преимуществом.

Условия получения

Рассмотрим подробнее как взять ипотеку с плохой кредитной истории. Условия получения ипотеки примерно одинаковые в различных банках. Так, требуются стандартный или расширенный пакет документов.

В стандартный входят:

1. Паспорта заемщика, созаемщика и поручителей.
2. Вторые документы, удостоверяющие личность всех участников сделки (права, загранпаспорт, удостоверение депутата или другой документ, где есть фотография).
3. Заявление на предоставление займа.
4. Расписка в получении продавцом первоначального взноса.
5. Договор купли-продажи.
6. Свидетельство о браке и о рождении ребенка при наличии.
7. Кадастровый и технический паспорт на покупаемый объект.
8. Оформление залога.
9. Оформление страховки объекта недвижимости, здоровья и жизни заемщика.

В расширенный пакет документов входят:

1. Справка о доходах всех участников сделки по форме 2-НДФЛ или по форме банка.
2. Иные документы, которые банк может потребовать для предоставления займа.

Отдельно стоит сказать о заявлении. В нем нужно указать ФИО всех участников сделки, требуемую сумму, адрес покупаемого объекта, контактную информацию, место жительства и место работы, а также информацию о наличии судимости, второго гражданства, родственников в банке.

Бланк заявки на получение кредита в банке.

Займ предоставляется на следующих условиях:

1. Срок кредитования до 25-30 лет.
2. Максимальная сумма до 30 миллионов рублей.
3. Возрастной ценз от 21 года до 65 лет.
4. Процентная ставка от 11% до 18% годовых.
5. Объект не должен находиться на очереди на снос или капитальный ремонт.

Требования к заемщику

1. Российское гражданство.
2. Наличие прописки на территории субъекта, где получается займ.
3. Удовлетворение возрастному цензу.
4. Общий трудовой стаж 1-5 лет.
5. Работа на последнем месте 6 месяцев.
6. Наличие официального дохода (в некоторых банках справка о доходах не требуется, но процентная ставка увеличивается).
7. Супруг или супруга становятся созаемщиком по умолчанию.
8. Возможность привлечения до 3 поручителей.

Это стандартные требования к заемщику, но они могут меняться, в зависимости от банка. Например, в Совкомбанке выдают кредиты до 70-75 лет, а в Сбербанке не выдают ипотеку до 23 лет.

Увеличение шансов на получение кредита

Более подробно об этом было написано в самом начале статьи, поэтому можно коротко перечислить существующие способы:

1. Оформление кредита в банке, который сотрудничает с другим БКИ. В частности, у Банка Русский Стандарт и Райффайзенбанка свои БКИ и они не сотрудничают с основным.
2. Оформление и своевременное погашение микрозаймов.
3. Открытие депозита в банке, где хотите оформить ипотеку.
4. Предоставление в залог имеющейся недвижимости.

Куда обращаться?

Перед тем как получить ипотеку с плохой кредитной историей необходимо ознакомиться со списком банков, которые терпимо относятся к этой проблеме. В них гораздо проще получить займ на покупку жилья. К ним относятся:

1. Банк Русский Стандарт.
2. Хоум Кредит энд Финанс Банк (можно получить только потребительский кредит и потратить его на покупку жилья).
3. Кредит Европа Банк.
4. ОТП Банк.
5. Юни Кредит Банк.

Также можно попробовать оформить займ в маленьких банках, которые выстраивают свою работу на получении выгоды здесь и сейчас, они не могут базироваться на долгосрочном сотрудничестве.

Еще один способ увеличить шанс на получение кредита – обратиться в агентство недвижимости. В данном случае шансы повышаются более, чем на 90%.

Перед тем, как взять ипотеку, если у мужа плохая кредитная, вам нужно будет собрать полный пакет документов, который затребует банк.

Также стоит заранее сделать копии.

У паспорта копируются все заполненные страницы. Если предусмотрена справка о доходах, вам нужно будет заверить ее у работодателя.

Что касается документов на приобретаемый объект, то вы должны иметь на руках расписку от продавца в получении первоначального взноса, договор купли-продажи и кадастровый и технический паспорта.

Аналогичные документы потребуются для имеющейся недвижимости, которую вы будете предоставлять в качестве залога. Сама закладная оформляется в отделении банка. Снять обременение с жилья можно только после полного закрытия ипотеки.

Подача бумаг

После подачи всех документов банк самостоятельно назначает дату сделки. В этот день деньги перечисляются и находятся в ячейке.

Продавец может их получить только после регистрации сделки в Росреестре. Для этого ему нужно будет предоставить свой паспорт и выписку из ЕГРП, где будет видно, что переход права собственности состоялся.

Именно в день перечисления денег вы становитесь должником и обязаны будете исполнять свои кредитные обязательства в полном объеме.

Итак, как получить ипотеку если плохая кредитная история, например у мужа. Это сделать вполне реально! Но будьте готовы, что процентная ставка будет достаточно высокой. Если у вас возникнут сложности с обеспечением займа, рекомендуется сразу обратиться к сотрудникам банка, а не прятаться от них.

Это позволит вам оперативно решить свои проблемы. Лучше всего настаивать на проведении реструктуризации или рефинансировании ипотеки, если вы не можете продолжать платить согласно графику гашения.

Источник: https://svoe.guru/ipoteka/s-plohoj-kreditnoj-istoriej/kak-vzyat.html

Как получить ипотеку с плохой кредитной историей?

Ипотечное кредитование позволяет людям приобрести жильё сразу же. У человека отсутствует необходимость копить на объект недвижимости годами.

Кредитное прошлое человека играет существенную роль во время принятия решения банком о выдаче ипотечного займа.

Возможно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей? В данном обзоре будут рассмотрены все возможные варианты предоставления ипотечного займа с плохой кредитной историей.

Как получить ипотеку заёмщику с подмоченной репутацией?

Воспользоваться услугами кредитования с плохой кредитной репутацией сложно, но – возможно. Существует несколько способов получения займа.

Предоставление залога

Обращение в новые банки

Только что открывшиеся финансовые организации заинтересованы в привлечении новых потребителей для предоставления им своих услуг. Именно поэтому, они более лояльно относятся к заёмщикам с плохим кредитным прошлым. Шансы получить кредит на покупку жилья в таких заведениях достаточно велики.

Предоставление поручителей

Некоторые банки готовы выдать ипотечный кредит только в том случае, если заёмщик сможет предоставить определённое количество поручителей.

Уровень их дохода должен быть достаточным для выплат обязательных ежемесячных займов.

В том случае, если заёмщик не сможет вносить обязательные взносы, обязанность по их уплате ляжет на плечи поручителей. Они должны быть готовы к такому повороту событий.

Повышенная сумма первоначального взноса

Банки могут предоставить кредит на условиях повышенного первоначального взноса. Его сумма для обычных заёмщиков варьируется от 15 до 30% от стоимости приобретаемого жилого объекта. Для лиц с подпорченной кредитной репутацией его размер может составлять 60 – 70% от рыночной стоимости жилья.

Покупка в рассрочку от застройщика

Такая процедура несёт в себе некоторые риски и неудобства, а именно:

• Необходимо обязательное внесение первоначального платежа;
• Период рассрочки достаточно мал;
• Приобретение квартиры осуществляется на этапе её строительства.

Такой способ покупки несёт в себе определённый риск, ведь застройщик может оказаться неблагонадёжным. Перед тем, как подписать необходимые документы, необходимо изучить разрешительные документы и проверить репутацию застройщика. Плюсом такого способа покупки является то, что компания – девелопер не изучает кредитное прошлое своих клиентов.

Обращение к финансовым брокерам

Помощь от людей, оказывающих посреднические услуги, может оказаться весьма эффективной. Они сотрудничают с представителями финансовых компаний, от которых зависит одобрение поданной заявки на получение ипотечного займа.

При этом, обращение к таким специалистам не даёт никакой гарантии в положительном исходе дела. Некоторые финансовые консультанты заранее берут оплату за оказание своих услуг. В случае отказа, они не возвращают полученные деньги.

Получение займа в крупных банках

Такие организации стремятся в привлечении надёжных клиентов. Для заёмщиков с запятнанной кредитной историей они могут предложить особые условия сотрудничества:

• Повышенная процентная ставка;
• Подтверждение стабильного дохода;
• Малый срок кредитования.

Оптимальным решением станет подача заявок сразу в несколько крупных кредитных организаций. После проверки благонадёжности клиента, один из них примет положительное решение в выдаче денежных средств.

Исправление кредитной истории

Некоторые банки предлагают специальные кредитные программы, направленные на исправление финансового прошлого заёмщика. Они заключаются в выдаче не целевых займов с малым лимитом и на краткие сроки.

Своевременное погашение взятых на себя обязательств клиентом отразится в Бюро Кредитных Историй и повысит уровень его благонадёжности в глазах кредитных экспертов при оформлении крупных займов. Взять ипотеку с плохой кредитной историей сложно.

Но, если следовать рекомендациям, имеющимся в данной статье, то можно решить проблему с получением займа на приобретение объекта недвижимости.

Источник: https://kreditnyi-kalkulyator.net/kak-poluchit-ipoteku-s-plohoj-kreditnoj-istoriej/

Ипотека с плохой кредитной историей: как взять в 2019 году? И дадут ли вообще?

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Следует разобраться, насколько реально получить деньги на покупку жилья, если у вас есть незакрытый заем с просроченными платежами.

Что такое кредитная история

Проблемы при взаимоотношениях с банками возникают по ряду причин. Наши сограждане часто не могут похвастаться знаниями в банковской, финансовой сфере. Они не изучают условия сотрудничества, верят каждому слову банковского работника. Из-за этого возникают просрочки платежей, начисляются штрафы, пеня. Некоторые клиенты относятся к этому легкомысленно, не догадываясь, что подобные факты формируют их кредитную историю (КИ).

На Западе к этому подходят очень ответственно. Запятнанная КИ закрывает многие двери. Из-за этого сложно получить не только долгосрочный кредит, но обычную платежную карту. Чтобы разобраться, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, нужно понять саму процедуру ее получения.

Банки плодотворно сотрудничают с Бюро Кредитных Историй (БКИ). Таких организаций функционирует немало. Сюда передаются данные о клиентах банков, формируется информация о том, насколько своевременно они вносили платежи, как оплачивали обязательства.

Хорошая КИ повышает лимит доверия банка к заемщику. Испорченная КИ – повод отказать в кредите. Когда вы подаете заявку на ипотеку, представители банка делают запрос в те КБИ, с которыми они сотрудничают.

На основании результата такой проверки выносится вердикт.

Способы получения ипотеки с плохой кредитной историей

Потенциальных заемщиков интересует, дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история еще не исправлена. Чтобы добиться желаемого, действуйте сразу в нескольких направлениях:

• подавайте заявки в крупные, надежные банки;
• попытайте счастья в небольших банках-новичках;
• получите рассрочку от застройщика;
• используйте услуги финансовых консультантов;
• исправьте КИ.

Условия для получения ипотечного кредита в крупном банке

В современных условиях крупные банки не разбрасываются клиентами, поэтому вы должны знать, как получить ипотеку с плохой кредитной историей. Нередко таким людям предлагаются особые условия сотрудничества:

• повышенная процентная ставка;
• сокращенные сроки выплаты обязательств;
• наличие надежных поручителей;
• внушительный размер обязательного первоначального взноса;
• высокий официальный заработок, стабильная работа;
• залог в виде покупаемой недвижимости.

Ипотечный кредит – один из самых дорогостоящих, но риски банка сведены к минимуму. По условиям договора, если клиент не выплачивает обязательства, то купленное жилье переходит в собственность банка. Другой вопрос в том, что этот актив обладает не самой высокой ликвидностью, поэтому финансовые структуры стремятся обезопасить свою деятельность иными способами.

Дабы повысить шансы на успех, подавайте заявки на получение ипотеки сразу в несколько банков. Не стоит ждать и размышлять, одобрят ли ваше прошение, обращайтесь в работающие кредитные организации. Отдельные банки сотрудничают с разными КБИ, поэтому располагают различными сведениями об уровне надежности клиента. В одной организации вам откажут, а в другой выдадут долгосрочный кредит.

Ипотечное кредитование в небольших банках

Составьте список банков, где выдают ипотеку, и обратитесь за помощью в каждый из них, предъявляя доказательства своей надежности, нынешней платежеспособности и финансовой стабильности.

Ипотека от застройщиков

Покупая жилье в новостройке, можно рассчитывать на рассрочку от застройщика. Крупные строительные компании заинтересованы в привлечении инвесторов, поэтому готовы сотрудничать с покупателями, не проверяя их КИ. Особенности ипотеки от застройщика:

• рассрочка предоставляется на незначительный срок;
• обязательно вносится первоначальный взнос;
• покупка осуществляется на этапе строительства.

В таком случае покупатель рискует, ведь он вкладывает деньги в строящийся объект. Обращайтесь к надежным девелоперам, предварительно проверив наличие разрешительной документации на строительство. Вероятность того, что стройка будет завершена своевременно, а объект введут сразу введут в эксплуатацию, повышается.

Военная ипотека и плохая кредитная история

За военного ручается государство, поэтому отказывать ему в ипотеке не имеет смысла, но представители финансовых структур понимают, что человек может уйти со службы, и тогда обязательства в полном объеме переходят к нему. Если военный в прошлом уже запятнал себя, просрочив выплату обязательных платежей, или не погасив кредит, то получить новый заем по социальной программе будет проблематично.

Как исправить кредитную историю

Вы можете самостоятельно запросить информацию в БКИ о себе. Раз в год такие сведения предоставляются бесплатно. Вы получите важные данные, поймете, почему испортилась КИ. После этого докажите, что просрочка платежей произошла по независящим от вас обстоятельствам. Предъявите справки из больницы о прохождении сложного лечения в этот период, сведения о нетрудоспособности, потере работы и постоянного заработка.

Желательно эти действия проделывать сразу. Если вы взяли кредит и по определенным причинам не можете его погасить, обязательно сообщите об этом представителям банка. Они предложат пройти процедуру реструктуризации долга, предоставят кредитные каникулы. Кредитная история не испортится, а ваша честность будет вознаграждена.

Если время упущено и доказать что-либо не представляется возможным, попытайтесь улучшить КИ. Стоит взять несколько небольших потребительских кредитов, оформить кредитную карту, своевременно погасить обязательства.

Эти положительные сведения передаются в БКИ, кредитная история постепенно улучшается. После этого вы можете рассчитывать на оформление ипотеки на общих основаниях.

Подпорченная кредитная история – это не приговор на всю жизнь. Любой человек может рассчитывать на оформление ипотеки, нужно лишь ознакомиться с правилами банков, законодательством в этой сфере. Вы получите долгосрочный кредит, доказав свою благонадежность.

Видео: Тонкости плохой кредитной истории

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/ipoteka-s-plohoi-kreditnoi-istoriei-kak-vziat-v-2019-gody-i-dadyt-li-voobshe.html