Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году в Росреестр: сроки

1 января 2017 года вступил в силу закон 218-ФЗ. Он отменил почти все прежние акты, регулировавшие сделки с жилыми/нежилыми объектам и их постановку на кадастровый учёт.

Число причин для остановки регистрации права выросло с 20 до 55, реестр недвижимости переводится в электронный вид, а изменять реестровые записи теперь можно «за спиной» обладателя объекта.

Эксперты опасаются, что некоторые нововведения могут усложнить жизнь владельцам квартир, коттеджей и земельных участков.

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году Росреестр: сроки, в новостройке

По оценкам правоведов, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вносит без малого десяток серьёзных изменений в юридические процедуры, касающиеся всех типов недвижимости.

Кадастр + ЕГРП = ЕГРН

Основная новинка 218-ФЗ – объединение «в одном флаконе» двух федеральных баз данных – кадастра недвижимости и ЕГРП. Все сведения из них объединяются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Очень полезное следствие такого альянса – возможность одновременной постановки объекта на кадастровый учёт и оформления на него права собственности.

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году Росреестр: сроки, в новостройке Предполагается, что вступление закона в силу упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление, и в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет — не более 5 дней.

Одновременная постановка на учёт и регистрация прав может понадобиться, если речь идёт о новом объекте – выделенном земельном участке, построенном коттедже, квартире в новостройке и пр. (подробности – в ст. 14 закона 218-ФЗ).

Ранее владельцу подобного объекта надо было сначала подать бумаги в Кадастровую палату, получить кадастровый паспорт, и уже имея его на руках, бежать регистрировать свою новую собственность в Росреестре.

Новые правила позволят упомянутым владельцам ощутимо сэкономить время и средства (если используются услуги посредников). Тем не менее, для некоторых собственников прежний расклад был более удобным.

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году Росреестр: сроки, в новостройке В принципе, унификация правил Росреестра и Кадастровой палаты – это положительное явление. Ранее, поскольку это фактически были разные органы, по некоторым вопросам их позиции не совпадали. Иногда такие нестыковки позволяли упростить легализацию объекта. В некоторых же случаях наоборот, заявители сталкивались с проблемой: объект стоит на кадастровом учёте, а зарегистрировать право на него не возможно, так как со времени постановки на учёт изменились требования Росреестра к предоставляемому пакету документов. В любом случае, при регистрации прав на недвижимое имущество у регистрирующего органа должны быть единые требования, что проще сделать, когда орган один, а не два.

Операции с недвижимостью из любой точки страны

Новый закон, помимо прочего, стал ещё одним шагом к ликвидации крепостного права в России.

Теперь владелец дома-квартиры-участка может подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет не только по месту нахождения объекта, но в любое подразделение Росреестра или МФЦ на территории России.

Также данные госуслуги можно получить в электронном виде, через Интернет. Правда предварительно придётся обзавестись электронно-цифровой подписью.

Обратная сторона возможности регистрации операции с недвижимостью из любой точки страны – повышенный риск несанкционированного вмешательства. Фактически кибератака может быть произведена откуда угодно.

Ещё одна «дистанционная» новинка – возможность получения документов из ЕГРН на дому. По закону 218-ФЗ, правообладатель зарегистрированного объекта может воспользоваться курьерской доставкой бумаг из Росреестра.

Для этого, в момент подачи документов, надо сделать в заявлении специальную отметку. Впрочем, как пояснили в Росреестре, пока данная услуга находится в процессе отладки и фактически начнёт предоставляться чуть позже.

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году Росреестр: сроки, в новостройке Замначальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Замечу, что орган регистрации осуществляет курьерскую доставку документов заявителю только в пределах региона, на территории которого было подано заявление о кадастровом учете и/или госрегистрации прав. При этом курьер не будет выезжать в медицинские или исправительные учреждения, в ЗАТО и воинские части. Что касается стоимости курьерской доставки, то данная услуга зависит от региона России и категории заявителей, так для Свердловской области установлены следующие размеры платы за услугу: для юридических лиц – 1500 руб., для физических лиц – 1000 руб.

Сроки сократились (таблица)

Новый закон вдвое сократил время ожидания для владельцев новых объектов (домов-квартир-участков). Ранее владельцу пришлось бы ждать 10 рабочих дней постановки объекта на кадастровый учёт и столько же – регистрацию права собственности.

Согласно ст. 16 закона 218-ФЗ эти операции должны быть проведены одновременно в течение 10 рабочих дней. Если необходимо провести только постановку объекта на кадастровый учёт, то это займёт 5 рабочих дней, регистрация прав – 7 рабочих дней.

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году Росреестр: сроки, в новостройке ведущий специалист Юридической службы ГК «Новосёл» Сохранен срок в 5 рабочих дней для регистрации ипотеки жилых помещений и 3 рабочих дня для регистрации на основании нотариально удостоверенных сделок. Замечу также, что по новому закону сокращены сроки предоставления сведений из ЕГРН: выписку об объекте недвижимости можно будет получить в течение 3 дней вместо 5.

Таблица 1. Сроки регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет

Вид услуги До 1 января 2017 года С 1 января 2017 года

Регистрация права 10 рабочих дней 7 рабочих дней 9 рабочих дней при подаче через МФЦ
Постановка на кадастровый учет 10 рабочих дней 5 рабочих дней 7 рабочих дней при подаче через МФЦ
Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права Не предусмотрена 10 рабочих дней
Внесение записи в реестр недвижимости на основании решения суда 10 рабочих дней 5 рабочих дней
Наложение ареста на недвижимость 3 рабочих дня 3 рабочих дня
Залог, избранный в качестве меры пресечения по уголовно-процессуальному закону 3 рабочих дня 3 рабочих дня
Запрет совершать определенные действия 10 рабочих дней 3 рабочих дня
Регистрация нотариально удостоверенной сделки 3 рабочих дня 1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде 3 рабочих дня 1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде

Цены выросли

Что касается стоимости услуг по госрегистрации, то она ощутимо выросла. Например, выписка в бумажном виде раньше стоила 200 руб., теперь – 750 руб. Правда если выписку заказывать в электронном виде, то заплатить надо будет только 300 руб. Как уже сообщал METRTV.RU, упомянутая выписка из ЕГРН сегодня является единственным правоподтверждающим документом на недвижимое имущество.

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году Росреестр: сроки, в новостройкеИ всё же я бы не сказала, что цены на услуги по регистрации выросли слишком сильно. Раньше приходилось платить 200 руб. за кадастровый паспорт и столько же за выписку. Сегодня за 750 рублей заявитель получит выписку по новой форме, которая содержит также информацию кадастрового паспорта. Если идёт регистрация прав на объект, то владелец платит только за регистрацию. Отдельно за выписку доплачивать не надо. Если он обращается в банк, страховую компанию или к нотариусу, то теперь выписка ему не нужна. В законе чётко сказано, что организации должны заказывать этот документ сами.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 №291 (вступил в силу 1 января 2017 года).

Для остановки/отказа в регистрации теперь есть 55+1 причина

В прежнем законе о регистрации недвижимости, принятом ещё в 1997 году, было предусмотрено 7 причин для отказа в регистрации и 13 – для её приостановки (с последующим отказом, если нарушение не будет устранено). В ст.

26 нового закона есть только список оснований для приостановки регистрации (также с возможным последующим отказом). Он насчитывает 55 пунктов. Плюс к этому в законе появился пункт, позволяющий вовсе не принимать документы на регистрацию.

«От ворот поворот» дадут заявителю, личность которого невозможно установить.

Тем не менее, как пояснили в Росреестре, ничего принципиально нового в плане запрета на регистрацию новый закон не несёт.

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году Росреестр: сроки, в новостройкеЗамначальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Закон № 218-фз содержит 55 оснований для приостановления, как кадастрового учета, так и регистрации прав. Большинство из них перенесено из ранее действовавших законов о государственной регистрации прав и о государственном кадастре недвижимости. Некоторые основания уточнены, детализированы, заимствованы нормы из иных федеральных законов. Так что для тех, кто уже знаком с процедурами кадастрового учета и регистрации прав принципиально новых оснований для приостановления оказания таких услуг не появилось.

Ранее портал METRTV.RU подробно рассказывал о встречающихся на практике причинах остановки регистрации права собственности на недвижимость. Все они сохранили свою силу и после вступления в силу закона 218-ФЗ.

Анализ нового закона показывает, что в нём отсутствует пункт о приостановке регистрации сделки в случае смерти продавца (его не было и прежнем законе, но де-факто он работал). Что касается нового закона 218-ФЗ, то в нём есть п. 11 ст.32, согласно которому органы загс в течение трёх дней должны информировать Росреестр обо всех случаях регистрации смерти. При получении данной информации регистрация прав будет приостановлена согласно ч.1 п. 1 ст.26 закона.

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году Росреестр: сроки, в новостройке Ведущий специалист Юридической службы ГК «Новосёл» Законодатель, кроме всего прочего, увеличил сроки приостановления учета и регистрации прав на недвижимость. Приостановление по инициативе регистратора возможно на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца, за некоторыми исключениями (ранее этот срок составлял 1 месяц, после чего бумаги возвращались заявителю).

Операции с объектом за спиной владельца

По новому закону, кадастровый учет и госрегистрация недвижимости могут проводиться без участия правообладателя.

Закон предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (ст. 32-34). На основании документов, присланных судами, нотариусами, местными властями, органами опеки и пр., на объект может быть наложен арест, запрет на совершение с ним определенных действий и другие ограничения.

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году Росреестр: сроки, в новостройкеМеня настораживает существование уведомительного порядка внесения сведений в ЕГРН. Без ведома правообладателя объекта кто-то может обратиться в суд (это допускается). В результате будет вынесено некое решение, которое уйдет в регистрирующий орган и на его основании будут внесены изменения в статус объекта. Надеюсь, что по такой процедуре будут оформляться только аресты и ограничения, но не переход права.

Информация только в электронном виде

К нововведениям относится создание базы Госреестра в электронном виде. Бумажные архивы с записями об объектах и изменениях их статуса вестись больше не будут.

Многие собственники опасаются, что отказ от бумажного носителя повышает риск мошенничества или проблем, связанных с работой компьютеров.

Тем не менее, практикующие специалисты считают, что бояться электронной базы данных не стоит.

Напомню, что с 15 июля 2016 года отменены свидетельства о праве в бумажном виде. Это не привело к росту мошенничества с объектами недвижимости. Современные базы данных хорошо защищены. Кроме того, у правообладателя на руках остается правоустанавливающий документ со штампом о регистрации. Причём теперь на документе обязательно будет указываться уникальный кадастровый номер объекта. В 218-ФЗ законодатель определяет, что объект идентифицируется по кадастровому и регистрационному номерам. Ошибки и подделки, попавшие в базу Росреестра, можно будет легко отследить и исправить ситуацию. Правда, возможно правообладателю для этого придётся обратиться в суд.

Компенсации за утрату права на жилое помещение

Закон 218-ФЗ уточнил условия выплаты компенсации за утрату права на жильё.

Эту компенсацию сможет получить бывший собственник, лишившийся жилья в результате незаконных действий, но не может вернуть его себе, так как нынешний владелец объекта является добросовестным приобретателем.

Также на компенсацию смогут рассчитывать добросовестный приобретатель, у которого прежний владелец всё же смог изъять принадлежавшее ему ранее жильё. Впрочем, сегодня говорить о компенсации рано. Положение о ней вступает в силу только 1 января 2020 года.

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10461

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году Росреестр: сроки, в новостройке

Выбор застройщика, консультации юристов, сбор документов, обращение в банк, взаимодействие с государственными структурами и томительное ожидание — все это осталось позади, и наступил долгожданный момент, когда вам сообщили, что дом построен.

Но пока у вас на руках только договор долевого участия, вам принадлежит лишь собственно право на участие в строительстве жилого дома и земельный участок, где он возведен.

Читайте также:  Как оформить наследство на дом и землю в 2020 году: документы для вступления в права

Чтобы стать полноценным владельцем своей квартиры, ее необходимо зарегистрировать в собственность.

На первый взгляд регистрация квартиры в новостройке — простая процедура. Но не все так легко, как представляется. Наберитесь терпения и внимательно прочтите перечень полезных советов, который мы для вас приготовили.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке — что требуется от застройщика?

Для того чтобы регистрация квартиры в собственность в новостройке состоялась, застройщик должен выполнить ряд обязательств, а именно:

  • подготовить протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
  • оформить техпаспорт на дом в БТИ;
  • подписать передаточный акт, который выдала архитектурно-строительная организация;
  • получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от местных органов власти;
  • поставить здание на кадастровый учет в Росреестре;
  • присвоить дому почтовый адрес.

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году Росреестр: сроки, в новостройке

Елена Грачева, начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

Перед введением дома в эксплуатацию застройщик заказывает технический план здания со всеми помещениями, которые должны быть измерены. Это необходимо для изготовления технического паспорта, в котором указываются все параметры возведенного объекта.

Постановка здания с помещениями на технический учет является обязанностью застройщика.

Когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и предоставил его Росреестру вместе с техническим паспортом, все условия выполнены, дольщик может обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Если все в порядке, то участника долевого строительства известят в письменной форме о том, что он может прийти в офис застройщика и начать процедуру регистрации права собственности.

Первым делом будущий собственник квартиры выезжает на ее осмотр. Если параметры и качества устроили будущего владельца, то он подписывает приемочный акт — документ, подтверждающий факт надлежащего исполнения обязательств застройщиком.

С момента подписания акта в квартиру можно заселяться.

Елена Грачева, начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

До ввода дома в эксплуатацию, в квартире лучше не начинать делать ремонт. В случае возникновения каких-либо проблем, в том числе судебного разбирательства, представитель застройщика заявит о том, что не разрешал производить ремонтные работы на объекте, который не был передан вам в собственность.

Сбор документов и регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Для того чтобы регистрация права собственности на квартиру в новостройке состоялась, понадобится собрать и предоставить специалисту Росреестра следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • договор о долевом участии в строительстве;
  • кадастровый паспорт;
  • кредитный договор и закладную (для недвижимости, приобретаемой по ипотечному кредиту);
  • заявление о регистрации недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и всех совладельцев квартиры;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенную доверенность (если от имени жильца действует его представитель).

Почему лучше получить кадастровый паспорт?

При оформлении права собственности на квартиру дольщик не обязан предоставлять кадастровый паспорт, но в приведенном выше перечне он оказался неслучайно.

Поскольку дом новый, а право собственности на помещение оформляется впервые, не исключены ошибки.

По этой причине, подчеркивают в Росреестре, полезно знать кадастровый номер квартиры, ее площадь, этаж и другие параметры, подтверждающие, что это то самое жилье, на которое оформляется право собственности.

Елена Грачева, начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

Все объекты недвижимости в Росреестре идентифицируются по индивидуальному номеру. Только вместо ИНН, который получает человек, им присваивается кадастровый номер. Когда мы имеем дело с объектом вторичной недвижимости, то мы сами можем запросить по номеру нужную квартиру.

Такой объект давно прошел все процедуры и зафиксирован в нашей базе данных. Но если речь идет об объекте первичной недвижимости и мы самостоятельно заказываем паспорт, например на квартиру № 3, не исключено, что по номеру мы ее не найдем.

Возможно, где-то закралась ошибка, что-то забыли, объект неправильно поставлен на кадастровый учет. В таком случае, нам придет уведомление, что объект не состоит на учете, и наши специалисты будут вынуждены отказать в регистрации права собственности.

Именно поэтому мы рекомендуем, чтобы кадастровый паспорт был у правообладателя на руках.

Самостоятельная постановка квартиры на учет

Законодательством предусмотрена возможность постановки квартиры на учет собственными силами. Подобный механизм приведен в Федеральном законе № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Процедура самостоятельной постановки на учет подойдет покупателю квартиры в проблемном доме, который застройщик долго не может сдать в эксплуатацию. Раньше обманутые дольщики были вынуждены регистрировать свои права через суды.

При самостоятельной регистрации можно получить свидетельство о праве собственности, не дожидаясь постановки на учет здания со всеми его помещениями. В этом случае дольщику придется заказать в проектно-инвентаризационном бюро технический паспорт на квартиру.

После этого можно обращаться за кадастровым паспортом.

Однако, если ваш дом не относится к проблемным, эксперты не рекомендуют прибегать к процедуре самостоятельной постановки квартиры на учет, ведь это требует существенных временных затрат и лишних усилий.

Оформление жилья через суд

Случается, что право собственности на квартиру дольщику приходится оформлять через суд. Это происходит в том случае, когда покупатель не может получить от застройщика все документы, необходимые для регистрации жилого помещения.

Такая мера эффективна и если процесс регистрации дома затянулся по вине застройщика. Постановление суда — как правило, в пользу владельца квартиры — обычно выносится в срок, не превышающий двух месяцев после подачи иска.

Затем судебное решение и все другие необходимые документы, полученные в БТИ, направляются в Росреестр независимо от того, поставлен дом на учет или нет.

Получаем свидетельство о регистрации права собственности

В каком бы порядке дольщику ни пришлось регистрировать право собственности на долгожданную квартиру, итогом станет получение документа, подтверждающего статус заявителя — свидетельства о государственной регистрации.

Как только документ окажется у вас, участие в долевом строительстве прекращается. И тем не менее в Росреестре не рекомендуют преувеличивать значение свидетельства.

Елена Грачева, начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации жилья не служит атрибутом права собственности. Правоустанавливающими документами, которые нужно хранить как зеницу ока, являются договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи. Свидетельство можно заказать повторно.

Если вы решили купить квартиру в только что построенном доме, в свидетельство, которое предъявляет продавец, можете даже не смотреть. Необходимо заказать в Росреестре выписку, где будет указано: по состоянию на определенное число собственником помещения является такой-то гражданин.

Также нужно обратить внимание на то, имеются ли какие-либо ограничения, например арест.

Итак, оформление права собственности на жилье в новом доме не займет много времени, если строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, а у покупателя есть все необходимые документы. Один из самых важных — кадастровый паспорт. Уделив максимальное внимание корректности предоставляемых в Росреестр данных, законным собственником новой квартиры можно стать в самый короткий срок.

Источник: https://www.DomostroyNN.ru/statyi/instrukcii/registraciya-kvartiry-v-novostroyke-v-sobstvennost

Регистрация Куплипродажи Квартиры В Росреестре Сроки В 2020 Году

Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.

Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.

Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.

  1. Объектом сделки может быть квартира, частный или дачный дом.
  2. Если по одному договору купли-продажи продается несколько квартир или домов, при составлении количество объектов недвижимости и их характеристики указываются в документе.
  3. Если жилье находится не в новостройке, указывают сведения о доме, в котором квартира находится: год возведения, материалы, из которых выполнена крыша, перекрытия.
  4. Записывается дата последнего капитального ремонта здания.
  5. Этажность указывать также необходимо.
  6. Относительно помещения указываются такие данные: общая и жилая площадь, количество комнат, смежные они или раздельные.
  7. Прописывается стоимость недвижимости.

Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности.

Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату. Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст.29 закона о госрегистрации). Подробнее читайте в статье Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.

Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

Консультант проверит комплектность документации и ее юридическую законность. Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

Путем межведомственного взаимодействия, центр оказания госуслуг направит в Росреестр всю информацию о заявителе путем электронного обмена документами. Заявители освобождены от взаимодействия с Росреестром – при необходимости, МФЦ самостоятельно взаимодействует с госструктурой.

Изменения 2020 года в процедуре совершения сделок купли-продажи квартир

Кроме того, нотариус оплачивает госпошлину при получении платной информации и документов, услуги оценщиков, аудиторов, экспертов, иных специалистов, услуги, связанные с передачей юридически значимых сообщений, если заявитель или третье лицо не рассчитались за них самостоятельно.

Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов.

Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2020 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.

Регистрация сделки с квартирой

Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию.

Такое право у него есть. Закон (ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

Регистрация дду в росреестре сроки 2020

В территориальный орган регистрации по месту расположения строящегося дома застройщику нужно представить следующие документы: уставной документ строительной организации; план строящегося объекта; разрешение на строительство; проектную декларацию; договор поручительства за надлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения; заявление о ДДУ.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

Росреестр сроки регистрации права собственности 2020

Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества по закону является обязательной процедурой. Без внесения сведений о правах в государственный реестр подтвердить владения практически невозможно, а также нельзя заключать никаких сделок, включая дарение и наследование.

Муниципальное унитарное предприятие получило в 2016 г в хозведение имущество .Выяснилось что без регистрации права . На сегодняшний день собственник утверждает что наше предприятие обязано было зарегистрировать .

И естественно налог на имущество начислить по кадастровой стоимости.

Что грозит нашему предприятию если налог на имущество начислялся по остаточной стоимости 2,2 % и имеет ли право МУП провести регистрацию самостоятельно и предъявить расходы по регистрации собственнику ?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Ранее, после проведения процедуры регистрации, на руки новому владельцу выдавалось регистрационное свидетельство. Сейчас, допускается возможным получить только выписку. Срок ее действия один месяц. Поэтому, при совершении каких- либо сделок, придется повторно запрашивать этот документ в регистрационной палате.

  • При личном обращении.
  • Через представителя по специальной заверенной нотариусом доверенности.
  • Через МФЦ.
  • Через выездного специалиста.
  • Почтой подлинность подписи на заявлении заверяется нотариусом.
  • Онлайн посредством портала Гос услуг или Росреестра. При этом способе отправке документы заверяются электронной подписью.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней в 2020 году

Обязанность платить пошлину ложится на нового владельца квадратных метров. Согласно новому закону с граждан берется 2 000 рублей, с юридических лиц – 22 000 рублей. То же самое касается нежилых помещений. Величина пошлины за регистрацию гаража составляет 500 рублей.

Читайте также:  Согласование перепланировки квартиры в 2020 году: стоимость, порядок и документы

Изменяется и порядок оплаты этой услуги. Если раньше платить за нее приходилось отдельно, то с 1 января 2020 года подача бумаг в Регистрационную палату входит в состав единого действия нотариуса по заверению сделок с недвижимостью. Предоставление услуги будет осуществляться на бесплатной основе.

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2020 году

  1. Сначала следует по всем правилам совершить сделку – заключить соглашение в письменной форме между застройщиком и инвестором.
  2. Выбрать способ обращения за регистрацией – явка в учреждение, либо получение услуги в электронном виде.
  3. Подается заявление вместе с прилагающимися документами-основаниями.
  4. Взять расписку от операциониста-регистратора о том, что пакет бумаг принят к рассмотрению.
  5. Ожидание некоторого времени – примерно 5 дней в рабочем порядке.
  6. Явиться в учреждение за готовым документом – договором долевого участия с проставленной в нем отметкой.
  7. Получение выписки о праве собственности (если необходимо).

Обязательная госпошлина за регистрацию ДДУ в 2020 году взимается в фиксированном размере. Если подается заявление не застройщиком, а гражданином, то услуга дешевле, чем, если застройщик обратится в Реестр. Госпошлина представлена за операцию по одному объекту недвижимости.

Когда производится электронная регистрация документа ДДУ, то размер в 3000 руб. является приблизительным и максимальным.

Детали регистрации перепланировки

  • актуальный адрес расположения объекта жилого имущества;
  • форма владения помещением – собственность, ипотечное кредитование или социальный найм;
  • конструктивные особенности дома – панельный, кирпичный, блочный и так далее;
  • примерный год постройки здания;
  • этажность;
  • количество комнат в помещении;
  • тип кухни – газифицированная или электрическая;
  • план из БТИ.

Стоит отметить, что довольно часто в рамках переустройства действительная площадь помещения меняется в большую или меньшую сторону. В таких ситуациях свидетельство, подтверждающее право собственности, должно содержать в себе данные, соответствующие реальному положению дел. Для этого требуется обратиться в Росреестр для перерегистрации.

Источник: https://zakonandpravo.ru/nasledstvo/registratsiya-kupliprodazhi-kvartiry-v-rosreestre-sroki-v-2019-godu

Оформление новостройки в собственность

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

Документы, за которые отвечает застройщик

В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес

Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии  паспортов самостоятельно.

Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками.

В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры

в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ.

Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.

Регистрация права собственности 

Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

Госпошлина

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда.

«На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»).

Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы

Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

  •  заявление на регистрацию;
  •  паспорт;
  •  договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например,  договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  •  акт приёма-передачи квартиры;
  •  технический паспорт квартиры;
  •  разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  • кредитный договор (он у вас на руках);
  • закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

 Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/oformlenie-novostroyki-v-sobstvennost

Сроки регистрации недвижимости в Росреестре

Процедура перехода права предполагает документальное оформление объекта на нового хозяина. Для этого следует подать бумаги в отделение Росреестра, куда можно обратиться напрямую или через многофункциональные центры. Многих при этом интересует вопрос длительности внесения записей и выдачи новых документов. Какие соблюдаются сроки при регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре?

Виды регистрируемых сделок

После создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) филиалы Росреестра занимаются внесением записей, связанных с изменением статуса владения, ограничения права и иных учетных операций.

С 2013 года была отменена процедура регистрации договоров купли-продажи, которые являлись основанием смены собственника (переход от одного лица к другому). По действующему законодательству все сделки с недвижимыми объектами подлежат рассмотрению и внесению сведений о них в реестр.

А именно, происходит учет перехода права. Многие все еще думают, что необходимо получить одобрение касательно заключаемого договора.

Заявители могут обращаться для выполнения операций порегистрации:

  1. Ранее возникшее право.
  2. Собственности.
  3. Ограничение,обременение
  4. Прекращение права.

Кроме того, возможно рассмотрение сделок при заключении договора аренды, безвозмездного пользования и долевого участия. В ситуации аннулирования ранее совершенной операции подается соответствующее заявление на изменение или расторжение.

Обратите внимание: При редактировании любых параметров и характеристик объекта недвижимости в ЕГРН выдается не свидетельство о регистрации, а выписка. Любые нововведения фиксируются в реестре и отображаются в новой форме.

Кто занимается регистрацией сделок

Оформление перехода права на недвижимость – это функция Росреестра. Обращаться туда можно напрямую, посетив территориальное отделение по месту нахождения объекта, или путем направления электронного заявления. Дополнительно запущен механизм приема документов в офисах «Мои документы». При этом применительно к способу подачи варьируются сроки регистрации недвижимости в Росреестре:

  1. Через отделения «Мои документы» заявители подают заявление и пакет необходимой документации, вносить записи в реестр данные филиалы не могут. Они являются посредниками в процессе учета права владения.
  2. Так как при приеме бумаг в Росреестре опускается ступень передачи заявления, период рассмотрения устанавливается в стандартном диапазоне.

Найти филиалы МФЦ можно на сайте, отметив свой регион.

Альтернативным способом подачи заявления является обращение в нотариальные конторы и специальные фирмы, оказывающие подобные услуги. Период рассмотрения изменяется исходя из особенностей предоставления услуги. Точные сроки сообщаются нотариусом и специализирующейся на операциях фирмой.

Сроки получения

Регистрации квартиры в Росреестре по срокам занимает в среднем неделю (варьируется в зависимости от вида услуги). При этом не играет роли формы предъявляемых документов (электронные заявки или прямое обращение). Федеральный закон № 16 регламентирует временное ограничение для оказания услуги:

  • 1 неделя с даты приема – для сделок по переходу права (при подаче через МФЦ- 9 суток).
  • 5 дней – осуществление кадастрового учета (для МФЦ неделю с учетом рабочих суток).
  • 3 рабочих дня – при наличии печати нотариуса, предъявлении бумаг о вступлении в наследство, долевом владении в общем имуществе (многофункциональный центр отводит на рассмотрение 5 суток).
  • 5 рабочих дней – для ипотеки (до семи через МФЦ).

Следует учитывать, что при одновременном проведении кадастрового учета и направления заявления о регистрирующих операциях, ведомство обрабатывает данные в течение 10 суток. Если заявитель приходит в МФЦ для получения данной услуги, стоит приплюсовать двое суток.

Когда имеется решение об ограничении с визой судебной инстанции, наложении ареста или запрете в совершении операций по внесению записей, отсчитывается три дня на выполнение действий.

Обратная процедура по снятию запретных операций занимает такой же срок.

Залоговое имущество подлежит рассмотрению в период до 3 рабочих дней как на пресечение, так и на возврат залогодателю или при отчуждении в госсобственность.

Совет: При подаче документов на регистрацию сделок через МФЦ следует знать, что сотрудники отделений не обязаны осуществлять проверку подлинности и правильности заполненных бумаг.

Если заявитель направляет электронное заявление через сайт Росреестра, срок внесения данных в общий реестр не изменяется. Но при рассмотрении дел наследников объекта недвижимости, завизированных нотариусом сделок или долевой собственности, при прикреплении сканированных копий процедура осуществляется в течение 24 часов.

Приватизация дома на дачном участке: все тонкости процесса

Ситуации приостановления регистрирующих операций

При подаче заявления через МФЦ срок регистрации недвижимости обычно увеличивается на 2 дня, но в случае выявления ошибок или недостаточности сведений ведомство приостанавливает процесс. Федеральный закон № 218 описывает подобные ситуации с указанием оснований.

Кроме Росреестра, заявить о прекращении сделки или приостановке, может ее участник. Когда действия возобновляются, начинается новый отсчет срока выполнения регистрирующих операций. Обычно указываются несоответствия, которые необходимо устранить для доведения процедуры до конца.

Рекомендуется при направлении заявления в органы указывать электронную почту, куда поступают уведомления о его приеме, возврате, приостановлении или отказе.

Сделки с недвижимостью осуществляются в сроки не более 12 суток, если все установленные к документации требования соблюдены. Стандартный период государственной регистрации прав составляет неделю.

При выборе МФЦ он удлиняется. Для ипотеки характерно проведение документальной процедуры в течение 5 дней через ведомство или недели при посещении многофункционального центра.

Сократить сроки не получится, следует просто поготовиться к процедуре.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/sroki-registracii-nedvizimosti-v-rosreestre.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ в 2019 году – какие нужны, перечень, в Росреестр, через госуслуги, по ДДУ

Госрегистрация – необходимое условие для получения статуса собственника недвижимого объекта. Это указано в ст. 551 Гражданского кодекса РФ. В России эта функция за последние годы несколько раз передавалась от одного госоргана другому, без существенного изменения порядка осуществления процедуры (правки регулярно вносились лишь в список предоставляемых заявителями документов).

Сейчас регистрирующим органом является Росреестр, при этом появились новые способы подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Они были введены новым законом ФЗ-218 о госрегистрации недвижимости.

Закон вступил в силу с 1 января 2017 года. В статье разберемся, какие нужны документы для регистрации права собственности в МФЦ в 2018-2019гг. и в других органах, как отличается перечень в зависимости от обстоятельств, каковы сроки выполнения регистрационной функции.

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Регистрация осуществляется на основании заявлений заинтересованных лиц, подаваемых совместно. В случае, если одна сторона уклоняется от процедуры, придется получить соответствующее решение суда (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Читайте также:  Какие документы нужны для покупки квартиры в 2020 году: образец договора

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру с принятием нового закона существенно сократился, так как в настоящее время большое внимание уделяется налаживанию взаимодействия между госорганами.

Для получения сведений Росреестр вправе запросить нужную информацию у располагающих ее органов, и только в том случае, если это невозможно, они истребуются у заявителей. В настоящее время на практике внедряется именно этот принцип.

Конечно, ряд документов (непосредственно заявление, договоры, иные акты, выражающие намерения сторон сделки и заинтересованных лиц) у госорганов не могут быть в наличии по определению. А вот, например, квитанцию об уплате госпошлины теперь заявители предоставляют строго по желанию.

Следует заметить, что у всех органов одинаковые основания, на которых производится оформление права собственности на квартиру, перечень документов в Росреестр и МФЦ принципиально не отличается.

Для формирования нужного пакета документов большее значение имеют обстоятельства совершения сделки, статус сторон и недвижимости (долевая собственность, несовершеннолетний собственник, новосторойка или вторичка и т.д.).

В законе указано три способа подачи документов (ст. 18 ФЗ-218):

  • на бумажном носителе – непосредственно в орган регистрации: напрямую в Росреестр или через МФЦ;
  • почтовым отправлением – в этом случае подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариусом и сама сделка также;
  • в электронном виде – в этом формате возможна регистрация права собственности через Госуслуги или на сайте Росреестра.

Очень удобна для граждан регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, документы нет необходимости копировать или заверять (это делают специалисты), запись на прием на конкретное время производится, в том числе, дистанционно, госпошлину можно оплатить через расположенные в МФЦ терминалы, график работы многофункциональных центров максимально увеличен (МФЦ работают в выходные и часто до 22-00).

Какие документы нужны?

Перечень документов для регистрации (документы в МФЦ для регистрации квартиры предоставляются те же, что и непосредственно в Росреестр и в электронном виде на портал Госуслуг):

  • заявление, при личном обращении его готовить заранее нет необходимости, оформлением занимаются специалисты при приеме документов;
  • документ удостоверяющий личность (по почте — копия);
  • нотариально удостоверенная копия доверенности представителя, а также документ, удостоверяющий его личность (или копия такого документа);
  • основание для регистрации — договор (дарственная, завещание, решение суда и т.д.);
  • документ об оплате госпошлины (по желанию, для физических лиц госпошлина составляет 2000 рублей).

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

  • если квартира или доля в ней принадлежит лицу до 18 лет (несовершеннолетнему) — разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20-21 ФЗ-48);
  • согласие второго супруга, нотариально заверенное, в случае, если квартира куплена в период брака, либо доказательства того факта, что объект сделки не является общей собственностью (квартир приобретена не в период брака). Основание — ст. 35 СК РФ;
  • на основании ст. 42 ФЗ-218 — согласие всех участников долевой собственности при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

Это самые распространенные случаи, на практике могут потребоваться и иные документы.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в новостройке? Основные документы – акт приема-передачи квартиры в собственность и договор долевого участия (или документы о членстве в ЖСК).

Именно они удостоверяют факт возникновения права собственности (согласно закона ФЗ-214 и ГК РФ). Также потребуется документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Так как нередки судебные разбирательства по обманутым дольщикам по ДДУ список документов может ограничиться решением суда.

В какие сроки росреестр оформляет собственность?

Сроки по новому закону тоже значительно сократились. Сроки регистрации в 2018-2019гг.:

  • семь рабочих дней с даты приема документов регорганом;
  • девять с момента принятия документов в МФЦ.

Сроки увеличиваются, если производится одновременно постановка на кадастровый учет и госрегистрация права собственности, соответственно до 10 рабочих дней и 12 рабочих дней. Сроки установлены в ст. 16 ФЗ-218.

Источник: https://takovzakon.ru/perechen-dokumentov-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-2019-godu/

Регистрация права собственности на квартиру онлайн в Росреестре

Желание приобрести собственную жилплощадь есть у многих. Когда цель близка, важно правильно оформить сделку юридически. Согласно российскому законодательству любые операции с недвижимостью учитываются Росреестром. Регистрация права собственности на дом, квартиру, участок или другой объект возможна в онлайн-режиме.

Электронная подпись

Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Утрата квартиры, дачи, жилого дома, земли болезненно для любого человека. Поэтому государство уделяет повышенное внимание проверки законности сделок с недвижимыми объектами.

В интернете данное положение реализуется путем подписания документов усиленной электронной подписью. Для дистанционного обслуживания требуется правильно идентифицировать человека, запрашивающего государственную услугу.

Важно. Подать документы для оформления недвижимости в собственность через интернет может гражданин, имеющий квалифицированную электронную подпись. Ее платно выдают специализированные центры, прошедшие аккредитацию в Минкомсвязи РФ.

Квалифицированная электронно-цифровая подпись в сети – это аналог собственноручного автографа. Она не только удостоверяет личность гражданина, подписавшего документ, но и подтверждает неизменность переданной информации.

В квалифицированную ЭП заложены криптографические инструменты, позволяющие защитить файлы от постороннего доступа. Такая подпись имеет полную юридическую силу и может использоваться в разных целях.

Как получить

Для оформления квалифицированной ЭЦП необходимо обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр. Список организаций опубликован на сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций digital.gov.ru. Перед обращением за электронной подписью необходимо проверить актуальность аккредитации компании.

Многие удостоверяющие центры размещают рекламу о выдаче ЭП в интернете, что создает иллюзию дистанционного оформления услуги.

Но после оплаты счета может выясниться, что ехать за носителем придется в другой город. Получать токен с сертификатом ЭЦП нужно лично после проверки паспорта сотрудниками центра.

Поэтому необходимо удостовериться, что представительство организации есть в вашем городе.

Средняя стоимость квалифицированной ЭП – 1000-1500 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за носитель и лицензию. Подать заявку на изготовление ЭЦП можно через интернет. Потребуется прикрепить сканы документов, подтверждающие сведения о владельце.

Компания выставит счет за услугу, который следует оплатить. Получив сообщение о готовности подписи, нужно подъехать в аккредитованную компанию с паспортом, СНИЛС и ИНН. ЭЦП обычно действительна в течение года. Условия оказания услуги центром могут предусматривать иной срок действия подписи.

На домашнем компьютере потребуется установить программное обеспечение для работы с электронной подписью.

Личный кабинет

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предоставляет онлайн-услуги на своем официальном сайте, а также через портал «Госуслуги». Собственный веб-ресурс регистрационного ведомства имеет более широкий функционал, чем интернет-сайт электронного правительства.

Оформить право собственности на недвижимый объект онлайн можно по адресу rosreestr.ru. На «Госуслугах» в настоящее время нет аналогичного электронного сервиса. Однако наличие профиля на правительственном сайте позволяет идентифицировать клиента на портале Росреестра и войти в личный кабинет.

Через ЛК можно:

  • отслеживать состояние заявки;
  • записаться на прием в офис ведомства;
  • просматривать информацию по принадлежащим пользователю объектам;
  • искать недвижимость по кадастровому номеру, адресу и иным параметрам;
  • получать услуги Росреестра в электронном виде;
  • просматривать информацию обо всех своих действиях;
  • общаться с техподдержкой.

Совет. Для регистрации права собственности на квартиру онлайн в Росреестре заходить в ЛК необязательно. Главным условием использования сервиса является наличие квалифицированной электронной подписи.

Но с помощью личного кабинета взаимодействовать с уполномоченным органом гораздо проще и удобнее – используется автозаполнение форм, в любой момент можно прекратить оформление, а затем вернуться к нему, не нужно запоминать номер обращения и др.

Авторизация

Для того чтобы создать свой профиль на сайте Росреестра, нужно перейти по адресу rosreestr.ru.

Затем нажать на кнопку «Личный кабинет». Откроется окно идентификации пользователя с помощью «Госуслуг».

Нужно ввести логин и пароль от своего аккаунта на правительственном сайте. Если клиент ранее не регистрировался на «Госуслугах», войти в свой профиль можно с помощью электронной подписи. В последнем случае носитель с сертификатом ЭЦП должен быть подключен к компьютеру.

Если процесс идентификации прошел успешно, откроется личный кабинет клиента на сайте Росреестра. Имя и фамилия пользователя будут указаны в верхней части страницы.

Оформление заявления

Онлайн-обслуживание граждан расположено в разделе «Услуги и сервисы» главного меню. Наиболее популярные опции выделены отдельно на главной странице личного кабинета. Для оформления недвижимого объекта в собственность следует выбрать плагин «Регистрация прав».

Предупреждение! Если имущество еще не учтено в кадастре, нужно нажимать на «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав». Этот вариант подойдет, например, для оформление права собственности на квартиру в новостройке, если строительная компания, не поставила объекты дольщиков на кадастровый учет. Такая ситуация возможна при судебном разбирательстве между сторонам.

После клика по ссылке откроется перечень услуг, охватываемых данным сервисом. Следует выбрать подходящую опцию в списке.

При покупке квартиры следует нажимать «Государственная регистрация возникновения и перехода прав…». По ссылке откроется форма, состоящая из 5 шагов.

Шаг 1

В первой части заявления пользователь дает согласие на обработку персональных данных и подтверждает достоверность представляемых сведений. Нужно только поставить галочку напротив соответствующего утверждения.

Дополнительно этот раздел содержит справочную информацию о требованиях для получения услуги. Пользователю нужно будет:

  • внести сведения о заявителе;
  • указать данные объекта недвижимости;
  • представить подтверждающие документы в электронном виде;
  • заверить заявление электронной подписью.

Обратите внимание! Портал предупреждает, что услуга платная. Размер госпошлины рассчитывается исходя из условий сделки.

Шаг 2

На втором шаге вносятся сведения о заявителе. Если пользователь подает заявку в качестве уполномоченного лица, дополнительно вносятся данные правообладателя.

Персональная информация о заявителе вносится сервисом автоматически на основании профиля на «Госуслугах». При необходимости можно изменить сведения или добавить данные в незаполненные поля.

В данном разделе указываются:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата и место рождения;
  • гражданство;
  • СНИЛС;
  • контакты (мобильный телефон и email);
  • почтовый адрес и место регистрации.

Если заявитель (правообладатель) имеет льготы по оплате услуги, необходимо поставить галочку возле этого утверждения. Льготные категории граждан указаны в пп.12, 15, 17, п.1, ст.333.35, гл. 25.3 Налогового кодекса.

Шаг 3

В третьей части заявки указывается содержание ходатайства. Здесь вносятся данные об объекте, права на который регистрирует пользователь:

  • вид имущества (земельный участок, здание, помещение и др.);
  • его назначение (жилое, нежилое, комната);
  • разрешенное использование (для земель);
  • кадастровый номер;
  • адрес.

Затем указывается вид регистрируемого права. Из-за юридических тонкостей портал разделяет правоотношения по дате возникновения – до 31.01.1998 и после. Если в результате сделки осуществляется переход прав, нужно поставить галочку возле данного утверждения. Сервис предупредит, что пользователю потребуется заполнить два заявления о каждой из сторон.

Шаг 4

Четвертый раздел состоит из двух частей. В первом блоке указываются паспортные данные и загружается скан документа.

Во второй блок подгружаются файлы с иными бумагами, требуемыми при регистрации права.

Справка. Список документов и содержание полей, которые нужно заполнить пользователю, зависит от вида сделки, типа недвижимости, количества участников, формы собственности и других параметров. Уточнить перечень можно на сайте Росреестра.

После внесения всего пакета бумаг, требуемого при регистрации сделки, нажать кнопку «Перейти к подписанию формы.

Шаг 5

На 5 этапе откроется предпросмотр формы. Здесь можно проверить корректность внесенных сведений. Если данные заполнены верно, можно нажать «Подписать заявление».

Откроется форма выбора сертификата подписи. В списке следует выбрать нужный вариант.

В окне отобразится сообщение об успешном подписании документа. Документ можно отправить в ведомство.

Госпошлина

Документы будут приняты к рассмотрению только после уплаты государственной пошлины. Стоимость регистрации права собственности на квартиру составляет 2000 рублей. Платежную квитанцию желательно прикрепить к заявке на 4 этапе. Но это необязательно.

Заключение

Регистрация права на недвижимость через интернет имеет множество нюансов. Этот инструмент удобен и полезен гражданам, занимающимися оформлением прав на недвижимость на профессиональной основе. У обычного пользователя он может вызвать много вопросов. Тем не менее никаких ограничений для подачи онлайн-заявки не существует, и любой человек может воспользоваться сервисом Росреестра.

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/portal-gosuslugi/elektronnaya-podpis/registracia-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-onlajn-v-rosreestre.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector