Как оформить наследство на дом и землю в 2020 году: документы для вступления в права

Рост популярности загородной жизни сделало оформление наследства на дом, в том числе и в деревне, популярным и распространенным вариантом наследственной сделки.

При всей стандартности этой процедуры, именно получение документов на отдельно стоящее жилое строение в большинстве случаев с земельным участком часто проводится с учетом некоторых особенностей.

Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?

Кто имеет право?

В соответствии с действующим законодательством, загородная недвижимость приобретает новых собственников при переходе в наследство в первую очередь наследникам первой очереди.

В этот список входят:

• супруг/супруга;
• родители;
• дети, в том числе усыновленные.

Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме, могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.

Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.

В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования.

Успешным альтернативным вариантом становится завещание. В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:

• несовершеннолетние дети;
• родители;
• иждивенцы.

По завещанию или без завещания?

Самым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву.

1. При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.
2. Отсутствие завещание автоматически «активизирует» очередь наследополучателей, на ступенях которой по мере удаленности родства с умершим «выстраиваются» его родственники разных категорий.
3. Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.

Куда обратиться для вступления в наследство?

Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.

• Важным условием становится предоставление документов до истечения срока в 6 месяцев после смерти наследодателя.
• Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.
• В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти, а датой всегда становится дата смерти.

Необходимые документы

Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:

• завещание, при его наличии;
• документы, фиксирующие уровень родства;
• документы, подтверждающие права собственности на дом;
• кадастровый паспорт.

В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм, вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.

В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.

Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

1. Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов.
2. В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.
3. Статья 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущества могут подтверждаться документами, выданными собственникам до вступления в силу этого закона в 1997 году.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.

Например, документ, подтверждающий выделение земельного участка на территории дачного кооператива родителям наследополучателя на предприятии, где тот, кому этот участок был в свое время выделен, в свое время работал.

Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы, подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.

При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам, выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.

Долевая собственность

В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.

В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении.

Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.

Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.

Особенности порядка определения стоимости дома

Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка.

Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается. Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей, итоговая цена вступления складывается из:

• степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей;
• для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.

Отсутствие определенной кадастровой стоимости недвижимости становится основанием приглашения специалиста кадастровой службы, которым производится оценка дома для наследства и прилегающего к нему земельного участка.

Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ, оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.

Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.

О налогах

После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство.

Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода.

От налога освобождаются:

• герои СССР и Российской Федерации;
• обладатели Орденов Славу 3 степеней;
• лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
• инвалиды детства;
• участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций;
• военнослужащие.

Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13%, причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.

Наследство через суд

• В тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции.
• Для этого потребуется подать иск на противоположную сторону конфликта в суд той юрисдикции, к которой относится месторасположение дома.
• К иску прилагаются все документы, подтверждающие оспариваемые вопросы собственности.

Возможна ли продажа?

После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу. Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.

1. После завершения получения наследства, объект недвижимости может быть выставлен на продажу в тот момент, когда будет завершена регистрация права собственности.
2. Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.
3. В иной ситуации потенциальному продавцу потребуется предварительно получить согласие на сделку всех со-собственников.

Кроме со-собственников проблемы могут создать лица, зарегистрированные в доме. Продажа становится нереальной без предварительной перерегистрации в другом жилом строении лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными.

• Если в доме ранее были зарегистрированы лица, местонахождение которых неизвестно, потребуется предварительно их найти для представления при оформлении сделки данных о месте их новой регистрации и дееспособности.
• Альтернативой становится признание данных граждан умершими, после истечения срока официального поиска как без вести пропавших.Перед продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан.
• В заключение стоит обратить внимание, что вопросы продажи любой недвижимости являются сложными для самостоятельного решения.
• Учитывая потенциальную цену вопроса, их проще и удобнее решать с опытными юристами в области недвижимости.

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/dom/kak-oformit-nasledstvo.html

Вступление в наследство на землю и на дом: порядок, документы, при отсутствии документов

После смерти гражданина все имущество, движимое и недвижимое, переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам. Процесс перехода прав и обязанностей, а также факт смены собственника оформляется документально.

Своевременно подав заявление о вступлении в наследство на землю и на дом в нотариальную контору, наследники получают право владеть и распоряжаться имуществом. Основным документом, подтверждающим правопреемство, является свидетельство о наследовании.

Основания наследования дома и участка

Земельный кодекс РФ устанавливает, что отчуждение дома, расположенного на спорном земельном участке, в отдельности от него не допускается, но производится и в отношении земли. Ч. 3 Гражданского кодекса РФ регламентирует процедуру наследования. Существуют 2 основания для правопреемства:

• закон, предусматривающий очередность;
• завещание умершего.

В первом случае коллизий быть не может, земля и дом наследуются одним человеком либо несколькими в равных долях. Во втором бывают спорные ситуации.

Чтобы разобраться в нюансах процедуры вступления в наследство на землю, рекомендуем изучить статью “Наследование земельного участка“.

Этапы оформления наследства

Наследник принимает наследство путем подачи заявления в нотариальную контору. Вне зависимости от оснований вступления в наследство для подачи этого заявления установлен ограниченный срок – 6 месяцев.

Пропустив указанный период по уважительным причинам, правопреемник имеет право на его восстановление в судебном порядке. И только если суд причины пропуска признает уважительными и вынесет решение о возможности его продления, наследник подает нотариусу заявление о вступлении в наследство.

Вопросы, связанные с восстановлением срока в ситуации, когда наследник не знал о завещании, рассмотрены в статье “Завещание на дом и земельный участок“.

Документы, прилагаемые к заявлению

Для принятия наследства в нотариальную контору представляются следующие документы:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• подтверждение родства либо завещание умершего;
• справка о последнем месте регистрации наследодателя;
• правоустанавливающие: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или другие;
• полная выписка из ЕГРП с указанием кадастровой стоимости, характеристик объекта и отсутствия обременений.

Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок, могут дополняться справками об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Право собственности не оформлено либо утрачено свидетельство

Наследник может оформить дом и земельный участок на себя даже в ситуации, когда:

• свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи утеряны либо повреждены;
• в документации имеются ошибки или опечатки;
• дом и земля не оформлены в собственность наследодателем.

ГК РФ устанавливает процедуры, определяющие, как вступить в наследство, если нет документов на дом. Практически любое утраченное свидетельство либо договор можно восстановить путем получения дубликата.

Все сделки с недвижимостью удостоверяются нотариально, а по заявлению заинтересованного лица документ выдается повторно в соответствии со ст. 52 Основ законодательства о нотариате РФ.

Если контора нотариуса больше не работает, сведения нужно искать в архивах нотариальной палаты города. Регистрационные документы восстанавливаются в соответствии с Законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

С июля 2016 года прекращена выдача повторных свидетельств, а государственная регистрация подтверждается единственным документом – выпиской из ЕГРН. Поскольку наследование дома без правоустанавливающих документов невозможно, наследнику необходимо получить дубликаты и приложить их к заявлению о вступлении в наследство.

Проблемным считается и наследство, которое умерший не успел оформить при жизни. В таком случае необходимо обращаться в суд, в соответствии со ст. 1181 ГК РФ. Доказательством желания наследодателя оформить имущество можно считать:

• подачу заявления о предоставлении в собственность;
• представление или получение каких-либо документов, свидетельствующих о намерении умершего;
• выполнение межевых работ и установление границ участка;
• другие действия, подтвержденные документально:
  • договор подряда,
  • чек об оплате работ или услуг, сборов либо взносов за обслуживание участка.

Если дом не оформлен в собственность, суд рассмотрит иск о признании права наследника на земельный участок и вынесет решение, которое станет правоустанавливающим документом на наследуемое имущество.

Вопросы наследования недвижимости, оформленной до 1997 года

До 1998 года единого порядка совершения регистрационных действий не было, поэтому все данные о сделках и договорах хранятся в БТИ и местных администрациях. К документам, которые принимаются в качестве правоустанавливающих в указанный период, относят:

• постановления местных властей о предоставлении земельного участка;
• свидетельство о праве собственности на землю старого образца.

Если право собственности не оформлялось, наследник может принять имущество, получив решение суда на основании фактического владения земельным участком и домом:

• проживание по адресу,
• выполнение ремонтных и иных работ,
• оплата коммунальных услуг.

Документальное оформление наследства

Вопрос, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю, часто возникает у наследников. Чтобы свободно владеть и распоряжаться недвижимостью, нужно зарегистрировать право собственности в одном из следующих учреждений:

• Росреестр или кадастровая палата;
• Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.

К заявлению и выданному нотариусом свидетельству прилагают:

• ксерокопию паспорта;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• выписку из ЕГРН или кадастровые документы.

Образец заявления, сроки его рассмотрения и сведения о выдаваемом документе подробно рассмотрены в статье “Оформление наследства на дом и земельный участок“.

Налогообложение наследства

В соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые физическими лицами в порядке наследования, налогообложению не подлежат. Но при этом ст. 333.24 НК РФ предусматривает уплату государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Чтобы правильно оформить наследство на дом и землю по закону либо завещанию, гражданин обязан оплатить следующие услуги:

• за удостоверение подписей при принятии заявления – 100 руб.;
• за выдачу свидетельства о наследовании детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 % от стоимости земельного участка и дома, но не более 100 000 руб.;
• выдачу свидетельства другим наследникам – 0,6 %, но не более 1 000 000 рублей.

Освобождаются от платежа ветераны ВОВ, Герои Российской Федерации и СССР, а также полные кавалеры ордена Славы.

Хотя налог при вступлении в наследство дома и земельного участка не предусмотрен, после принятия имущества на нового собственника возлагается обязанность уплаты обязательных платежей. Их размер рассчитывается фискальными органами с учетом:

• кадастровой стоимости земли;
• ставки налога.

Для земель сельскохозяйственного назначения, участков садоводства и огородничества составляет 0,3%. Налог на жилые и хозяйственные постройки – 0,1% от стоимости. Узнать точную сумму за интересующий налоговый период можно из справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС РФ.

Продажа наследуемого имущества без регистрации

Основным документом для передачи права собственности является выписка из ЕГРН, которую наследник может получить только после выдачи свидетельства о праве на наследство. Таким образом, в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя продать полученное имущество нельзя.

В период оформления будущий владелец и потенциальный покупатель могут заключить предварительный договор. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, он фиксирует намерения сторон и условия, на которых будет оформлена сделка.

Заключение

На вступление в наследство закон отводит полгода. Наследник имеет право подать заявление в нотариальную контору, даже если нет документов на имущество. В спорных ситуациях дела о наследовании рассматривает суд.

По прошествии установленного срока нотариус выдает свидетельство, на основании которого гражданин имеет право оформить частный дом в собственность по наследству. Регистрация объекта в Росреестре подтверждается выпиской из ЕГРН.

Получив указанные документы, наследник имеет право владеть и распоряжаться земельным участком и домом по своему усмотрению.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/nasledstvo-na-zemlyu-i-na-dom.html

Оформление дома после вступления в наследство

Как оформить право на наследство? Как оформить наследство по завещанию на дом в Москве и других городах РФ. Оформление наследства на земельный участок.

Ни для кого не является тайной тот факт, что из всего наследуемого имущества недвижимость, как правило, самый желанный его объект. Применимо это как к квартирам, так и к домам, независимо от того, находятся ли они в городе или за его чертой. В случае, когда наследники все же получают от покойного родственника дом, следует соблюдать некоторые правила при его оформлении.

В первую очередь, претенденты на наследование недвижимости усопшего должны удостовериться, что наследодатель действительно являлся собственником этой недвижимости. Бывают ситуации, в которых это сделать довольно трудно. Эти трудности вызваны обычно тем, что бывает сложно получить или найти документацию, подтверждающую право собственности, особенно на старые постройки.

Как подать документы на оформления дома по наследству

Процесс оформления наследства на дом или квартиру

Согласно действующему законодательству, нотариус должен выдать свидетельство о вступлении в наследство по истечении полу года после смерти наследодателя. Здесь нужно отметить, что он может выдать его и ранее, но только в том случае, если документально доказан факт отсутствия других возможных претендентов на имущество усопшего.

Нужно ли переоформлять собственность на дом

Для того, чтобы это сделать, нужно обратиться в Многофункциональный центр по оказанию госуслуг (МФЦ) или в Государственный реестр по месту нахождения объекта недвижимости. Туда необходимо подать пакет документов, который состоит из заявления, свидетельства на вступление в наследство, технической и кадастровой документации на недвижимость и, в некоторых случая, документы на земельный участок под этой недвижимостью. Разобраться в специфике переоформления права собственности в вашем регионе поможет профессиональный юрист.

Кроме перечисленной документации, необходимо предъявить удостоверении личности (паспорт гражданина Российской Федерации) и квитанцию об уплате государственной пошлины в сумме двух тысяч рублей.

Если вы хотите больше узнать о процедуре оформления дома по наследству, вы можете обратиться за консультацией к профессиональному юристу, которую вы можете получить бесплатно на нашем Интернет-ресурсе в режиме онлайн.

Долю по наследству в доме или квартире можно получить по завещанию и по закону, а также дарением или куплей-продажей . Долевой раздел дома при наследовании проходит, когда в наследство вступают несколько человек.

При наследовании по закону в наследство на дом вступают наследники в порядке очередности. В этом случае доли в наследстве равные.

При наследовании дома по представлению доли наследников меньше, они наследуют долю своего родителя, если бы он стал наследником после своих родителей.

Законодательство при завещании дома защищает права некоторых граждан, имеющих право на обязательную долю.

Если такое обязательство не будет прописано, то завещание признают недействительным.

Разделение дома принятого по наследству создает всегда проблему. Хорошо, если доли большие, например половину или одну треть дома, но могут достаться совсем крошечные доли.

Что делать с такими долями? Проживать в них не возможно, поэтому единственный выход продать. Предложить долю в доме для покупки можно только собственникам других долей, они могут выкупить или отказаться.

При отказе доля в доме может быть продана третьим лицам.

Государство задумалось над проблемой долей в квартире или доме, из-за этого возникают конфликты, судебные процессы. Теперь рассматривается закон о запрете раздела недвижимости на доли и продаже их разным лицам. Хотят сделать так, при наследовании дома несколькими наследниками дом или квартира продается полностью, а деньги делятся между наследниками.

Наследование доли в доме по закону

Наследовать дом по закону могут одновременно несколько человек и поэтому образуются доли в наследстве. Каждый наследник может принять в наследство долю и может отказаться. Для принятия долив наследство необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту проживания завещателя. Все наследники имеют право принять наследство или отказаться.

Для принятия доли в наследство в доме, нотариусу пишется заявление на открытие наследства или на получение свидетельства на право на наследство. К заявлению прилагают другие документы, список даст нотариус.

Если у наследника нет времени на оформление наследственного дела и перерегистрации ее в собственность можно обратиться за юридическими услугами к адвокату по наследству.

Через шесть месяцев после открытия наследственного дела наследники получают свидетельство о праве на наследство.

Наследование доли дома по представлению

При наследовании дома несколькими наследниками, может сложиться такая ситуация, когда в наследство вступают по представлению. Что такое наследование по представлению? Приведем пример.

При наследовании по закону один из наследников очереди может умереть раньше наследователя, теперь в наследство вступают дети умершего наследника, они наследуют долю своего родителя.

Эта доля делится между ними на равные части.

Наследниками по представлению в первой очереди являются внуки и правнуки наследователя, во второй дети братьев и сестер, то есть племянники, в третьей очереди дети двоюродных братьев и сестер.

В следующих очередях право представления не имеется.

Наследование доли в доме по завещанию

Любой гражданин по своему желанию может написать завещание, где может указать любое количество наследников. Когда в завещании имеется один наследник, то весь дом переходит по наследству этому наследнику.

Если в завещании указаны несколько человек, то наследство делится между ними, если кто-то не откажется от своей доли.

В завещании можно определить доли каждому наследнику отдельно и, причем они могут быть не обязательно равными.

Довольно часто наследники сталкиваются с отсутствием документов на строение или на земельный участок. Это связано с тем, что земельные участки выдавались очень давно и документы на них находятся в архивах.

Отказ от доли в наследстве

Отказ от доли в наследстве ничем не отличается от отказа от всего наследства. Стоит знать, что отказаться только от доли невозможно, можно отказаться от всего сразу. Для отказа от доли обращаются к нотариусу и пишут заявление на отказ. По завещанию и по закону отказная доля переходит к другим наследникам и делится между ними.

Отказаться от наследства можно только один раз, вернуть свое решение невозможно даже в судебном порядке.

Отказываются чаще всего от доли из-за долгов завещателя и завещательного отказа. Долги завещателя могут равняться сумме наследства и наследник ничего не получит кроме головной боли.

То же самое с завещательным отказом, отказ может быть составлен в пользу молодого человека и он сможет жить в этом доме до конца жизни и не факт, что наследник переживет его. Продать такой обремененный дом практически невозможно.

Обязательная доля в наследуемом доме

Обязательная доля выделяется наследникам при завещании. По закону завещатель обязан выделить доли несовершеннолетним детям и усыновленным, нетрудоспособному супругу, нетрудоспособным родителям и усыновителям.

Если завещатель не укажет обязательные доли, то завещание признают ничтожным с момента написания.

В таком случае дом будет наследоваться по закону, а все выше указанные несовершеннолетние дети, супруг нетрудоспособный, родители являются наследниками первой очереди и наследство достанется им.

Обязательная доля должна выделяться также иждивенцам, которые находились на денежном или ином содержании не меньше года до смерти наследователя.

Часто право на обязательную долю приходится доказывать в судебном порядке. При рассмотрении такого дела суд может не признать иждивенство.

В некоторых случаях суд уменьшает размер обязательной доли или вовсе ее отменяет, все зависит от материального положения наследников.

Размер обязательной доли должен быть не меньше половины доли прямого наследника.

Признание завещания недействительным на долю в доме

При написании завещания наследниками называют любых родственников или посторонних граждан, после смерти завещателя нотариус зачитывает завещание, и наследство не всегда вызывает восторг у родственников. Некоторые остаются недовольными и пытаются признать завещание недействительным. Часто это возникает между родственниками, получившими дом частями.

Родственники пытаются в судебном порядке признать завещание недействительным на долю в доме. Для обращения в суд необходимы веские основания, которые суд может принять во внимание.

Основными причинами могут быть:

• порок в оформлении завещания
• психическое состояние завещателя.

К порокам оформления относится следующие факторы:

• отсутствие подписи завещателя
• отсутствие подписи нотариуса
• отсутствие даты и места составления завещания.

Часто наследники подавшие иск о признании завещания недействительным ставят под сомнение подлинность подписи завещателя. Они обращаются к суду с просьбой проведения почерковедческой экспертизы. Экспертиза проводится специалистами, имеющих лицензию на данный вид работы. Только на основании заключения экспертов суд принимает решение.

Наиболее распространенное основание, это признание завещателя психически ненормальным на время подписания завещания. Наследники предоставляют документы из медицинских учреждений о болезни завещателя.

Суд в таких случаях проводит судебно-психиатрическую экспертизу . Она проводится в лечебном учреждении коллегией специалистов, по документам. Такая экспертиза сложная, так как проводится без завещателя.

По выводам комиссии делается заключение и предоставляется суду.

Рассмотрев все экспертизы выносится решение. Оно может быть в пользу истца или ответчика. При подаче иска о признании завещания недействительным, ответчики почти всегда подают встречный иск о признании завещания действительным.

Открытие наследства на долю в доме

Открыть наследство на долю в доме может каждый наследник у нотариуса по месту проживания завещателя или по месту нахождения недвижимости. для открытия наследственного дела подается заявление от имени наследника. К заявлению прилагаются документы на дом, завещание и другие справки. Как только пройдет шесть месяцев наследники получают свидетельства на права наследства на свою долю.

Если наследник пропустит срок открытия наследства, он может обратиться в суд за восстановлением срока.

Сбор документов на получение свидетельства о праве на наследство

Для получения свидетельства на наследство наследники должны предоставить нотариусу документы :

• завещание
• справку с последнего места жительства завещателя
• документы на дом
• документы на земельный участок.

Документы на дом необходимо брать в БТИ (кадастровый номер, оценка дома), из налоговой о задолженности по налогам. На земельный участок также предоставляются документы об оценке, кадастровый номер. Обязательно нужны документы из Управления Росреестра об отсутствии ареста на дом и участок.

Регистрация доли дома полученной по наследству

Для того чтобы распорядиться свой долей наследник должен пройти регистрацию собственности в Росреестре. Для этого в организацию подается заявление и документы. Сотрудник дает расписку в получении документов. Оформляют регистрацию в течение десяти дней. после этого срока получают свидетельство о праве собственности.

Оформить право собственности можно отослав документы по почте.

Продажа доли в доме полученной по наследству

Долю, в доме полученную по наследству, можно продать, но предложить по закону можно только владельцам других долей. Предложение действует в течение одного месяца. Если другой владелец доли не выкупит продаваемую долю, то ее можно предложить посторонним гражданам. Единственное, что цена должна быть такой же, как и в предложении, другому дольщику.

Особенности вступления в наследство на дом 26.11.2012 07:38

Если вы узнали о том, что к вам по наследству перешел дом, то будьте готовы к тому, что придется заниматься оформлением документов, чтобы стать его законным собственником.

Вступление в наследство на дом необходимо юридически оформить. Это можно сделать самостоятельно или с помощью специалистов, которые давно работают в сфере недвижимости и знают все особенности оформления документов.

На первый взгляд, вам может показаться, что вы справитесь своими силами.

Однако в процессе вступления в наследство вы поймете, что вам приходится контактировать с различными инстанциями, график работы которых будет совпадать с вашим трудовым днем, что очень неудобно.

Вы поступите правильно, если воспользуетесь услугами компании ООО Спектр, которая юридически грамотно и быстро проведет весь процесс, результатом которого станет оформление дома в собственность . Вам необходимо будет лишь предоставить все достоверные сведения об объекте недвижимости сотрудникам компании, которые проведут анализ документов.

После консультации специалистов вы будете иметь четкое представление о последовательности действий, которую вам необходимо выполнить, чтобы стать законным владельцем:

• собрать пакет документов
• официально вступить в наследство
• оформить дом в собственность.

На всех этих этапах помощь квалифицированных специалистов поможет вам сэкономить время и деньги, которые можно направить на более приятные хлопоты, например, заняться ремонтом дома.

Бывают более тяжелые случаи, когда перед тем как вступить в наследство, необходимо юридически оформить земельный участок. на котором построен дом. Иногда люди не знают, где получать различные документы, которые им потребуются для вступления в наследство. Для них бывает неприятной неожиданностью тот факт, что приходится обходить много инстанций и контактировать с чиновниками.

Вам обязательно понадобится кадастровый план земельного участка . так как, вступая в наследование домом, вы станете и владельцем земли под ним. Происходит это все не автоматически, также требуя сбора документов и материальных затрат.

Вы убедитесь в том, что сотрудничать с профессионалами — это выгодно и эффективно, результатом их работы будет быстрое оформление права собственности, и вы сможете распоряжаться своим имуществом на правах законного владельца.

Источник: https://yurvestnik.ru/vse-dlja-oformlenija/oformlenie-doma-posle-vstuplenija-v-nasledstvo.html

Документы для вступления в наследство на дом — в 2019 году, на земельный участок, если их нет, СНТ, без завещания

Процедура вступления в наследство является длительным процессом, требующим соблюдения определённого установленным законом порядка. При этом не имеет значения, движимое оформляется имущество либо недвижимое.

При вступлении в наследство обязательным является обращение к нотариусу, так как наиболее сложная часть всего процесса — сбор документов. В случае нехватки хоты бы одной справки процедура значительно затягивается, что чревато тратой личного времени, сил и нервов.

Юридическая помощь в делах по унаследованию позволяет в срок собрать необходимые бумаги, а также учесть имеющиеся нюансы касательно наследственной очерёдности и наличия оснований для вступления в наследство. Также к нотариусу следует обращаться в случае, если наследник собирается вступить в права владения имуществом по закону, то есть, не имея составленного на его имя завещания.

Основные требования

В соответствии с законодательством Российской Федерации есть два основных порядка унаследования:

Наследниками по закону являются лица, входящие в первую очередь наследования: супруг/супруга, родные и приёмные дети.

Эти люди имеют равные права на имущество умершего даже без наличия завещания либо дарственной.

Отказать в передаче наследства могут лишь в случае, если один из них был исключён из списка наследников самим собственником жилья, что должно быть подвержено письменно, и заверено у нотариуса.

Вступить в права наследства по завещанию можно только при наличии такового документа. При этом завещание должно быть правильно составленное и подписано лично собственником имущества. Основным требованием в случае завещания является его регистрация в нотариальной конторе, иначе оно попросту не будет иметь юридической силы.

Если умерший собственник завещал только часть своего имущества, например, долю в квартире, то на оставшиеся квадратные метры имеют право претендовать другие наследники, относящиеся к первой очереди унаследования.

Что касательно объекта унаследования, то таковым является любая собственность, принадлежащая при жизни умершему человеку:

Если наследователь был кредитором, то наследники вправе требовать от должников одолженные им средства, однако следует быть готовым и к тому, что унаследовав, к примеру, дом или квартиру, имеющиеся долги по коммунальным услугам переходят также новому владельцу

Подтверждение наличия имущества

Чтобы начать процесс вступления в наследство, необходимо предоставить нотариусу не только доказательства права на унаследование, но и документы, подтверждающие наличие имеющегося имущества. Перечень документов отличается в зависимости от вида наследуемого имущества.

Так, если умерший оставил после себя недвижимость (дом, квартиру либо дачу с жилой пристройкой), то понадобятся:

• выписка из Госреестра;
• справка из БТИ в двух экземплярах;
• техпаспорт;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи или свидетельство о наследовании);
• акт касательно оценки недвижимости;
• справка о регистрации права на собственность.

Если объектом унаследования является земельный участок, то перечень документов состоит из следующих бумаг:

• свидетельство права на собственность;
• бумаги, доказывающие права владения;
• кадастровый паспорт;
• документ о регистрации права на собственность;
• справка из Госреестра;
• акт оценки участка.

Если же наследством является движимое имущество (транспортное средство), то список документов значительно сокращается.

Для подтверждения наличия автомобиля достаточно предоставить:

• техпаспорт ТС;
• свидетельство о регистрации;
• оценочный акт.

Для унаследования денежного вклада необходимо предоставить нотариусу справку из банка о наличии такового вклада. Если наследуемым имуществом являются авторские гонорары, паевые накопления и прочие выплаты, то следует принести справки из соответствующих органов и предприятий.

Если наследователь имеет акции в какой-то организации, с которой регулярно получает денежные переводы, то доказать об их наличии поможет выписка из реестра акционеров.

Вместе с земельным участком

Оформление недвижимого наследства, к которому прилагается земельный участок, имеет свои нюансы. При сборе документации необходимо быть особенно внимательным, так как бумаг в этом случае требуется гораздо больше, нежели в отдельности за получения дома либо земли.

Сам порядок подготовки документов также немного сложнее, однако, его следует придерживаться, чтобы избежать путаницы и ошибок:

1. Первым делом нужно обратиться к нотариусу, чтобы взять справку о начале наследственного дела.
2. После, посетить архив для получения постановления касательно предоставления земельного участка во владение конкретному лицу. Если же земля является собственностью, то правоустанавливающим документом может являться договор купли-продажи, дарственная либо свидетельство о праве на наследство. В этом случае вместо Архива следует обратиться за кадастровым паспортом на землю и дом.
3. При необходимости повторно посетить Архив для заполнения выписки, которая может понадобиться к постановлению (для земли, выделенной с целью садоводства).
4. Заказать в Роснедвижимости Кадастровый паспорт на участок земли по форме В.1.
5. Получить документ, доказывающий принадлежность построек на земельном участке умершему наследователю. Если недвижимость находится в селе, то такая справка выдаётся местными органами самоуправления (сельсовет), в садовом товариществе — председателем. В данном документе нет необходимости, если правоустанавливающим документом является договор дарения, купли-продажи либо свидетельство унаследования.
6. Далее, следует посетить БТИ для заказа Кадастрового и технического паспорта на имеющиеся строения. После чего сделать запрос на Извлечение Технического паспорта с целью унаследования.
7. Получение справки в налоговой инспекции об отсутствии либо наличии долгов.
8. Выписка из Единого государственного реестра о правах на имеющееся недвижимое имущество (ЕГРП).
9. Собранный пакет документов и их копии отдать нотариусу, ведущему дело о наследстве.
10. После 6 месяцев (срок, установленный законодательством ГК РФ), повторно посетить нотариуса для получения Свидетельства о праве на наследство.

После получения Свидетельства наследник ещё не является собственником имущества. Чтобы окончательно стать владельцем, необходимо оформить права на собственность как на землю, так и дом.

Какие документы нужны для вступления в наследство на дом

Перечень документации, необходимой для вступления в наследство, может отличаться в зависимости от ситуации.

Однако законом установлен общий список бумаг, которые нужно в обязательном порядке предоставить нотариусу для начала процесса по унаследованию:

• заявление о желании получить наследство;
• свидетельство о смерти собственника наследуемого имущества;
• паспорт преемника;
• документ, подтверждающий родственные связи (при оформлении наследства по закону);
• завещание с подписью наследуемого и нотариуса (если имеется);
• свидетельство о рождении (если наследником является несовершеннолетнее лицо);
• документ, доказывающий факт смены фамилии (свидетельство о браке либо рождении);
• выписка из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных жильцов (если объект наследования — дом или квартира).

Все документы для вступления в наследство на дом предоставляются нотариальной конторе не только в оригинале, но и копиями. При этом копии паспорта, свидетельства о рождения и брака должны быть заверенные подписью наследника.

Нередко в делах о получении наследства возникают различного рода спорные ситуации. Чаще всего разногласия наблюдаются при наличии сразу нескольких наследников на имущество, особенно если один из них собирается оформить на себя большую долю.

Кроме того, споры возникают между наследниками в случае наличия завещания в пользу конкретного преемника. Обычно люди не соглашаются с таким решением умершего и всё равно пытаются получить свою часть через суд.

Что делать, когда нет бумаг

Пакет документов, предоставляемых нотариусу для получения в наследство недвижимости, должен в обязательном порядке содержать в себе бумаги на саму недвижимость.

Так, если дело идёт об унаследовании дома либо квартиры, то необходимо предоставить:

• кадастровый паспорт;
• план жилой площади;
• план всего здания (если речь идёт о многоквартирном доме);
• акт об оценке недвижимости;
• справка из ЕГРП.

Однако не все наследники могут собрать вышеперечисленные документы, так как выдаются они кому-то одному и в едином экземпляре. Это часто усложняет борьбу за наследство для преемников, оставшихся без необходимой документации, особенно если они не вписаны в завещание, но принадлежат к первой очереди унаследования.

Кроме того, бывают случаи, когда после смерти наследуемого документы попросту не удаётся найти. Такое чаще всего случается при внезапной смерти человека, который не успел уведомить наследников о месте нахождения необходимых бумаг на собственность.

Так, что делать, если не получается собрать документы для вступления в наследство на дом? Как вариант можно обратиться в ЕГРП, где по запросу наследника выдаётся справка о наиболее точной и достоверной информации касательно имущества.

Если нет нужных бумаг, но преемник претендует на наследство не по завещанию, а по закону, то он всё равно получит полагающееся ему имущество. Отсутствие документов на дом в этом случае не является причиной для лишения его прав на наследование.

Отсутствует завещание

При наличии завещания, которое было составлено по всем правилам и передано нотариусу, наследник может обратиться для открытия дела по получению имущества в любую нотариальную контору. Если же преемник планирует стать собственником наследства по закону, то обращаться за помощью можно исключительно к государственному специалисту.

Для получения наследства без завещания необходимо:

• обратиться к нотариусу по месту проживания умершего;
• написать заявление о желании вступить в наследование конкретного имущества;
• предоставить нотариусу собранный пакет документов: свидетельство о смерти, паспорт преемника, доказательство родства, выписка из домовой книги.

Основными претендентами на наследство при отсутствии завещания являются близкие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки, внуки), а если же в течение полугода таких наследников не объявилось, то в процесс унаследования могут вступать преемники второй очереди

Дополнительные справки и паспорта

Кроме основного, установленного законом, перечня документов, необходимых для вступления в наследство, нотариус может потребовать дополнительные бумаги.

Что именно понадобится зависит от конкретной ситуации и объекта наследования:

• При отказе одного наследника от имущества в пользу другого, понадобится соответствующее заявление, написанное собственноручно. При этом, сколько отказавшихся преемников, столько должно быть и заявлений.
• Справка из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных в доме лиц (если наследством является жилое имущество).
• Бумаги, удостоверяющие право на унаследование.
• Кадастровый номер и план к прилегающему к дому участку земли.
• Акт оценочной стоимости недвижимости.
• Оригинал и копия сберегательной книги (при унаследовании денежных сбережений).
• Свидетельство из акционерного общества о том, что умерший имеет акции в конкретной организации.
• Справка с СНТ (если участок земли принадлежит садовому некоммерческому товариществу).

Также могут понадобиться правоустанавливающие документы, к каковым относятся:

• договор купли-продажи;
• справка из БТИ;
• дарственная или завещание;
• документ на долю в приватизированном жилье;
• справка об отсутствии либо наличии задолженности по выплатам пая (кооператив);
• справка о регистрации прав на недвижимость;
• справка из ЗАГСа либо свидетельство о браке.
• техпаспорт транспортного средства.

Порядок оформления

Законодательством РФ установлен определённый порядок касательно процедуры по вступлению в права наследства после смерти человека. В 2019 году правила оформления наследуемого имущества остаются прежними, так как пока нововведения их не коснулись.

Первым делом для получения имущества покойного, необходимо открыть дело о наследовании. Для этого нужно посетить нотариальную контору для написания соответствующего заявления.

Сделать это можно на протяжении полугода начиная со дня смерти наследуемого. Если за 6 месяцев наследники не сообщат о намерении принять наследство, то на него начинает претендовать муниципалитет.

Исключением является приватизированная недвижимость.

Если о последнем месте проживания преемники ничего не знают, то для открытия дела по унаследованию необходимо обращаться в нотариальную контору по месту нахождения оговариваемой недвижимости.

При наличии завещания, процесс получения прав на наследство лучше всего доверить тому же нотариусу, которым данный документ был заверен. Но это необязательно, так как по закону преемник вправе обратиться в любую нотариальную фирму.

При первом посещении нотариуса лучше сразу предоставить ему минимальный пакет документов, доказывающий родственные связи и наличие правоустанавливающих бумаг на имущество. Остальные справки и акты можно донести позже, на протяжении полугода.

По истечении 6 месяцев, начиная с даты открытия процесса по получению наследства, нотариус выдаёт преемнику готовое Свидетельство о праве на имущество умершего, с которым следует в дальнейшем обратиться в Управление Федеральной службы Госреестра для получения кадастра и картографии.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dokumenty-dlja-vstuplenija-v-nasledstvo-na-dom/