Как купить квартиру если нет денег: выгодные варианты покупки

• Ведь куда проще иметь свою квартиру, где можно делать ремонт на свой вкус, обустраивать комнаты, делать перепланировку, чем шататься по съемным квартирам или жить с родственниками, друзьями.
• Но что делать, как купить квартиру, если нет денег и если не получается откладывать деньги?
• Ипотека для многих россиян является чуть ли не единственным способом получения собственной жилплощади.

Ее суть в том, что человек оформляет договорные отношения с банком, согласно которым он может взять квартиру, долю квартиры или дом в кредит, но с определенным условием – он должен будет оставить банку залог, а тот выдает ему деньги на покупку жилья.

Впоследствии заемщику нужно будет ежемесячно погашать задолженность. Длительность кредитования может достигать 30 лет. Если же заемщик не погашает ипотеку, у него возникают просрочки, тогда банк может подать иск в суд и впоследствии забрать залоговое имущество.

Кроме того что для покупки квартиры в ипотеку у потенциального заемщика должно быть имущество, которое он может оставить в качестве залога, у него еще должна быть определенная сумма для оплаты первоначального взноса.

В большинстве банках одним из условий предоставления ипотеки является оплата первоначального платежа, размер которого колеблется от 8%.

Но что делать, как купить квартиру, если нет денег даже на первоначальный взнос? В этом случае нужно сделать мониторинг предложений всех банков РФ и подыскать для себя вариант, где клиенту предлагается оформить ипотеку без первоначального взноса.

На 2019 год ипотеку без первоначального взноса оформляют в банке «ВТБ 24», «Возрождение», «Газпромбанк» и др. Количество банков, дающих ипотеку на таком условии, немного. И прежде чем подавать заявку на получение ипотеки без первоначального платежа, стоит подумать, действительно ли такой вариант вам подходит.

Дело в том, что условия такой ипотеки очень жесткие: банк во многом ограничивает заемщика, требует от него гораздо больший пакет документов для оформления сделки.

«Халявная» квартира

В СССР многим работникам квартиры просто выдавались за то, что человек работает на определенном заводе или является работником социальной сферы и т. п. Сегодня государство не выдает квартиры налево и направо.

Однако шанс получить бесплатно свою жилплощадь есть у людей таких профессий:

• учителя;
• военные;
• работники правоохранительных органов;
• судьи;
• депутаты;
• молодые многодетные семьи, при условии, что на одного члена семьи приходится не больше 7 метров.
• люди, которые много внесли в развитие страны, прославили ее (олимпийские призеры и чемпионы, деятели искусства, науки и т. п.).

Если у вас нет денег, но вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, тогда смело идите в местную администрацию и добивайтесь того, чтобы вам было выделено собственное жилье.

Как приобрести квартиру в Москве, если нет денег?

Москва – дорогой город, причем во всех направлениях. Чего уж говорить о стоимости квартир, цена которых в 2–5 раз выше, чем в других регионах на аналогичное жилье. Однако все больше россиян стремятся попасть в столицу, обустроиться здесь, купить квартиру.

Но что делать, если денег на покупку дорогостоящего жилья в Москве нет? Для начала нужно найти высокооплачиваемую работу в столице.

Но и это не будет являться гарантией того, что через 5–10 лет вы накопите нужную сумму, поскольку вам придется где-то жить, арендовать жилье. А на аренду у многих уходит больше половины заработанных денег.

Целесообразно думать о покупке квартиры в Москве только в том случае, если вы получаете хорошую зарплату, при этом не тратите денег на жилье, а живете, к примеру, у родственников, друзей или в коммунальной квартире.

Реально ли купить квартиру в СПБ, если «финансы поют романсы»?

В поисках лучшей жизни жители отдаленных городов России пытаются перебраться ближе к центру. Многие выбирают Санкт-Петербург в качестве того места, где хотят обустроиться, купить квартиру. Квартиры здесь стоят дешевле, чем в Москве, поэтому шансов больше.

Купить квартиру без денег в Санкт-Петербурге реально. Для этого можно воспользоваться предложением от банка «Санкт-Петербург», который выдает ипотеку без первого взноса.

Правда, чтобы ее получить, у заемщика не должно быть задолженностей по другим кредитам или ипотекам. По этой программе заемщик может купить квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Также можно рассмотреть вариант субсидирования, например, использовать материнский капитал или жилищный сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке. Есть в СПБ и федеральные программы кредитования для молодежи.

Также можно рассмотреть вариант продажи собственной квартиры в том городе, откуда родом человек. А деньги, полученные после продажи недвижимости, можно будет использовать для покупки жилья в СПБ или для оплаты первого взноса по ипотеке.

5 работающих идей для покупки квартиры, если нет денег

Если думаете, что собственная квартира – это ваша несбыточная мечта, то вы ошибаетесь. Главное – поставить перед собой цель и подыскать подходящий способ для того, чтобы раздобыть деньги. Ведь купить квартиру без денег просто невозможно, в любом случае их нужно где-то взять.

Предлагаем вам такие идеи:

1. Играйте в лотереи. Бывает такое, что человек, сыграв один раз в лотерею, сразу выигрывает миллионы. Если вам по жизни везет, то воспользуйтесь возможностью и время от времени покупайте лотерейные билеты. Авось, фортуна повернется к вам лицом.
2. Продайте старое жилье и купите новое (при желании можно приобрести квартиру даже в новостройке).
3. Займите деньги у родственников или друзей с обязательным оформлением расписки. Если денег все равно не хватает, то их можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Правда потом придется отдавать ежемесячно деньги и в банк, и тем, у кого вы одалживали.
4. Арендуйте жилье с последующим выкупом. Но для начала нужно найти арендодателя, который захочет продать квартиру.
5. Заключите договор ренты с престарелым человеком. Речь идет о том, что вы ухаживаете за пенсионером, содержите его, покупаете ему продукты, делаете ремонт в его квартире. А он за это после смерти оставляет вам квартиру.

Советы всем, кто хочет купить квартиру, но не имеет для этого денег

Не думайте, что покупка собственного жилья для вас несбыточная мечта. Но мало хотеть, нужно действовать. Каким образом, спросите вы?

Даем советы:

• Если нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, тогда рассмотрите вариант взятия потребительского кредита.
• Если пара живет в гражданском браке, тогда женщина может взять кредит для оплаты первоначального взноса, а мужчина оформляет ипотечный договор.
• Подыскать застройщика, который согласен будет выдать квартиру под рассрочку. Но обольщаться на этот счет не стоит. Рассрочку сроком 10, 15 лет вам никто не выдаст. Максимум – на 1 год.
• Начать зарабатывать, чтобы накопить деньги хотя бы на первоначальный взнос по ипотеке. Можно пойти дальше – устроиться на вторую работу и всю зарплату, получаемую там, откладывать. Хороший вариант – поехать на заработки на Север или за границу.

Как купить квартиру, не имея денег, в Казахстане или Беларуси?

Мечта многих людей – переехать жить в столицу, но нередко мечты так и остаются мечтами, потому что люди не могут придумать способ, как купить квартиру без денег.

Приобрести жилье в Минске или Астане реально, тем более что правительство разрабатывает различные программы для тех, кто хочет купить жилье:

• кредитование;
• покупка квартиры в рассрочку;
• Trade in – квартира в зачет;
• получение ипотеки;
• долевое строительство.

Правительство этих стран также предлагает своим гражданам различные программы субсидирования. Получить квартиру в Минске или Астане от государства можно в таких случаях:

• если жилье, в котором на данный момент проживает человек, находится в аварийном состоянии или если семья нуждается в улучшении жилищных условий;
• если претендентом на получение квартиры является сирота;
• если кандидатом на предоставление жилплощади является ветеран ВОВ;
• если человек, не имеющий квартиры, имеет серьезные заболевания, внесенные в перечень Минздрава (например, деменция, шизофрения и др.).

Купить квартиру, не имея в кармане ни гроша, ни в нашей стране, ни в Казахстане или Беларуси не получится. Получить жилплощадь, если вы относитесь ко льготной категории, можно, а вот купить квартиру – нет.

Но не стоит отчаиваться, вариантов покупки жилья много. Самый популярный – оформить ипотеку с первоначальным взносом или без него.

Менее популярные – отправиться на заработки за рубеж, оформить кредит, устроиться на вторую работу, занять денег у родственников или друзей, чтобы купить долгожданную квартиру.

Видео: Как купить квартиру без денег

Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg/

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

• получены по наследству или по дарственной,
• продавцами которых выступают юридические лица,
• недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Полезные статьи по теме:

Рекомендуем

Как украинскому фрилансеру законно оформить свою деятельность?

Многие фрилансеры зарабатывают на зарубежных биржах и пользуются международными платежными системами. Как же работать на фрилансе в Украине, чтобы …

Как заключить договор с клиентом из другого города?

Дедка — за репку, бабка – за дедку, внучка — за бабку, Жучка – за внучку, кошка — за Жучку, мышка – за кошку – так все и спрятались от …

Источник: https://www.kadrof.ru/articles/25728

Как купить квартиру без денег? Реальные способы стать владельцем жилья

Нет денег, а квартиру купить нужно! Что делать? Такой подход у многих вызывает шок, какая-то фантастика, за гранью безумия.

Такие мысли спроста не появляются, человек отчаялся, он хочет человеческих отношений, условий.

Надоело жить с близкими в маленькой квартирке, пора переезжать, но куда? Аренда недвижимости – это ежемесячная потеря денежных средств, другое дело своя комната, квартира.

Бесплатная покупка недвижимости

Распространённая ситуация, когда несколько поколений ютятся под одной крышей в не самых комфортных условиях, а что поделать? Как купить жильё? Зачастую покупка без денег, это чистое мошенничество. Потому что приобретение чего-либо предполагает обмен, а квартира – это дорогая потребность.

Уместно говорить о приобретении недвижимости, нежели о реальной покупке.

Рассмотрим основные варианты, которые возможно задействовать, дабы жить в «своей» квартире.

Квартира в обмен на услуги

В газетах или интернете, можно найти работу «помощника», помогать пожилым людям. Родственники пенсионера выплачивают вам денежную составляющую или предоставляют иное вознаграждение. Порой, нужна пожизненная помощь и тогда появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно ежемесячно помогать ему, а взамен, все права на квартиру достаются вам.

Государственная помощь

Существуют масштабные программы, к примеру – «Молодая семья». С помощью этих субсидий, появляется шанс купить жильё фактически бесплатно. Выдают субсидии и определённых случаях, эта субсидия иногда составляет 100% от всей стоимости жилья. То есть, вы покупаете квартиру легально и без денег. Скорее всего, придётся доплатить – это уже хорошо, ведь предоставляется шанс существенно сэкономить.

Берём ипотеку

Оформляем ипотеку и покупаем недвижимость. Отсутствует капитал на первичный взнос? Но даже при таком исходе покупка жилья – это реальная затея.

Мы просто берём потребительский кредит в каком-нибудь банке, дабы он покрывал сумму первого взноса. Далее, вы подаёте документы на ипотеку. Нужны гарантии, для этого вы должны иметь хорошую зарплату т.

е являться платежеспособным гражданином. Вам придётся каждый месяц отдавать деньги за два взятых кредита.

Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

Бесплатная квартира – современный миф

Анализируя вышесказанное, уже можно понять, что в реальном мире ничего просто так не бывает. Всё равно придётся приложить некоторые усилия, чтобы получить квартиру.

Новостройка в рассрочку

Застройщики, особенно малоизвестные – стараются “распиарить” себя, внушить доверие и поэтому продают квартиры по различным акциям, бонусам, скидкам.

Опять-таки присутствуют риски при приобретении жилья в рассрочку – перед подписанием договора, важно обратить внимание на парочку аспектов:

• Что произойдёт, если не внести денежный платеж вовремя?
• Каким образом будет происходить переход прав собственности? От продавца к покупателю.

Меняем ценные вещи на квартиру

На рынке вторичного жилья не только покупают и продают недвижимость. Существует и понятие «Обмен», вы можете поменяться квартирами или отдать ценный предмет в обмен на квартиру. Такие сделки довольно проблематичная затея и довести их до окончательного договора не всегда выходит.

Попросить квартиру

В интернете существует краудфандинг – это когда люди жертвуют деньги на какое-нибудь дело, например, помочь человеку приобрести машину. Почему бы и вам не попросить деньжат на квартиру, конечно, такой способ имеет массу «подводных камней». Нужна хорошая подача, чтобы люди захотели отдать вам свои деньги.

Переоформляем кредит – получаем квартиру

У близких могут быть финансовые проблемы. У человека кредит, но у него нет денег? Можно переоформить его на себя, а взамен потребовать квартиру. Редкое явление, но если очень хочется халявной квартиры – почему бы и не испытать данный способ?

• Наследство
• Вам досталась квартира по наследству, а посему вы не имея денежных средств получили недвижимость.
• Подарок

На свадьбу или день рождения, вам решили сделать дорогой подарок т.е подарить квартиру. Вам не нужно тратить деньги, для этого есть богатые родственники.

Неправомерные махинации

Квартиру можно заполучить незаконным путём! Махинатору за неправомерные действия придётся ответить, вплоть до уголовного наказания.

Заслужить

Например, молодому учителю могут выделить жильё или военному. Можно совершить подвиг, который станет символом мужества, отваги и чести – за это вам подарят квартиру или часы.

Сказка в реальности

Таким образом, купить квартиру без денег, это чистый вымысел. Всё равно, придется чем-нибудь жертвовать. В противном случае, это мошенничество или халява (подарок от родственников, друзей). В нашем мире нужно не только получать, но и отдавать. Поэтому и существует обмен, который позволяет отдавать ненужное, дабы получить желаемое. Не ищите лёгких путей, покупайте квартиру легально.

Источник: https://2realtor.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg/

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

• Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.
• Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?
• Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?
• Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.
• Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

• Выиграть миллион в лотерею.
• Добавить на покупку средства материнского капитала.
• Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
• Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
• Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
• Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
• Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
• Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
• Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
• Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

10 идей, куда лучше вложить деньги

1. В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.
2. Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.
3. Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

• В погоне за собственными квадратными метрами не следует переступать черту и прибегать к противозаконным махинациям, поскольку за них придется отвечать.
• Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.
• Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.
• Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.
• Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.
• В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Как заработать свой первый миллион?

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

1. 1. Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.
   2. Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.
   3. Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.
2. • Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».
   • В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.
   • Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

3. Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

   Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.

4. Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

5. Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

   Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.

6. Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.
7. 1. Лучше всего избегать ипотеки.
   2. Этому есть много причин.
   3. Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.
   4. А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.
8. Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
9. Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.

Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

• В поисках жилья можно наткнуться на предложение поухаживать за престарелым больным человеком.
• При этом заключается договор ренты.
• Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

• Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.
• В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.
• Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

1. Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.
2. Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.
3. Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.
4. У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

Как заработать миллион долларов с нуля?

Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

• Молодые семьи с детьми.
• Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
• Проживающие в аварийных домах.
• Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
• Ветераны ВОВ.
• Военные.
• Госслужащие.

• Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.
• Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.
• Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

1. Приобретение квадратных метров в новостройке – самый лучший и выгодный вариант для людей, зарабатывающих небольшие деньги.
2. Однако он не является бесплатным.

3. Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.
4. Плюсы приобретения жилья в новостройке:

• Сравнительно невысокая стоимость жилья.
• Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
• Возможность выбора удобной планировки жилплощади.

Минусы:

• Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
• Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
• При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

• Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.
• Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.
• Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.
• Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.
• Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.
• Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

• Твиттер 0

Источник: https://biznesprost.com/rukovodstvo/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg.html

Как купить квартиру без ипотеки — 6 способов для простых людей с зарплатой 30 тысяч

Как купить квартиру в ипотеку, знают все. Однако это далеко не единственный способ экономно перебраться в собственное жилье. Как еще можно купить жилье доступно? Вот еще 6 доступных способов получения своих квадратных метров.

Прогнозы цен на недвижимость в 2019 году после рекордов в объемах ипотеки и низких ставок8 самых долгих долгостроев: невероятное и очевидное на рынке недвижимостиЦены на недвижимость в 2019 году: прогнозы аналитиков и власти + рейтинг застройщиков

Способ 1 — «Ступеньки вверх»

Это когда сначала покупается самая маленькая доступная жилплощадь. Это может быть комната, «малосемейка», крохотная студия или малометражная вторичная квартира без свежего ремонта.

Смысл действий в том, чтобы НЕ платить за съемное жилье, а потихоньку копить средства на расширение.

Вариант с первоначальной съемной квартирой отпадает сразу: размер оплаты ничем не будет отличаться от банковского процента.

Способ 2 — Кредит на потребительские цели

Подходит в том случае, если не хватает конкретной суммы. Банк деньги выдает, но квартира ему не принадлежит. Такой кредит можно брать только при достаточно высоком стабильном доходе: срок возврата небольшой, а сумма приличная.

Способ 3 — Долгосрочная аренда с последующим выкупом или лизинг

Это новинка рынка, когда стоимость выплачивается по частям, а срок аренды может быть любой, даже более 10 лет. Жилье покупает организация, которой человек постепенно выплачивает стоимость.

Главное — правильно рассчитать свои финансовые возможности и вовремя вносить платеж.

Способ 4 — Социальная программа

Купить квартиру в новостройке можно по социальной программе, которая в каждом регионе своя. Подробности нужно уточнять у местной власти.

Способ 5 — Рассрочка от застройщика

Новостройки от застройщика можно купить в рассрочку. Рассрочка — дело редкое и ценное, которое нужно ловить и сразу брать, иначе легко упустить. Застройщики редко делают такие предложения. Но если внимательно следить за рынком, что можно поймать интересные варианты с разделением платежа 20% — при подписании ДДУ и остальные 80% — после окончания строительства.

Причем, если вы продаете такую квартиру по переуступке до сдачи дома в эксплуатацию, то 80% вообще платить не придется.

Вариант подходит тем, у кого доходы зависят от сезона. В хороший сезон можно оплатить суммы наперед на время простоя.

Способ 6 — Инвестирование в новостройки 2 года

Рассказываю стратегию, которую продают на тренингах за 40 тысяч рублей.

• Инвестирование в новостройки — это когда покупаем квартиру-студию на этапе котлована в ипотеку, при этом снимаем простую недорогую хрущевку, ждем 1 год.
• Когда новостройка максимально вырастает в цене, то продаем ее по переуступке.
• Затем опять покупаем такую же ликвидную новостройку, которая будет расти в цене, и через 1 год продаем ее. Каждая ликвидная, правильно подобранная новостройка будет расти в цене — в среднем — на 300-400 тысяч в год.

Таким образом, за 2 года у вас на руках чистыми с учетом погашенной ипотеки остается 800 тысяч рублей.

Плюс посчитайте разницу между тем, что вы выплатите по кредиту и что вам заплатят при продаже по переуступке.

То есть вы остаетесь с приличной суммой на расчетном счету. Вот теперь спустя 2 года вы готовы к покупке квартиры своей мечты.

Заметьте, что 2 года в рамках всей жизни — не так много, когда можно потерпеть: пожить на съемной квартире и побегать с переуступками.

Зато потом купите квартиру с минимальной ипотекой и будет вам счастье! К тому же за это время вы отлично изучите рынок недвижимости и будете чувствовать себя более спокойно.

✔️ Ставьте палец вверх, подписывайтесь и оставляйте ваш комментарий!

— Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость.— Подписывайтесь на канал в Телеграм «Накопить и вложить»— Ваш вопрос про недвижимость можно задать здесь.— Пишите на почту, всем отвечаю — yneumannspb@yandex.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac0d53c48267788694d53f3/5c318758b4150800aa72742c

Задаете себе вопрос как купить квартиру, если нет денег? 10 лучших способов

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

10 законных способов

Ипотека

Ипотечное кредитование, как правило, предоставляется с первоначальным взносом, что составляет 10—14% от общей стоимости квартиры (о том, можно ли купить квартиру без первоначального взноса, читайте тут). Однако в 2017 году в некоторых банках стало доступным кредитование без стартового капитала («Металлинвестбанк»).

Отрицательной стороной данного кредитования является длительный срок погашения платежей. В итоге сумма всех процентов может в несколько раз превысить стоимость самой квартиры. Взвесьте все «за» и «против» такой покупки.

Рассрочка

Такой вариант приобретения недвижимости выгоден тем, кто в состоянии покрывать долг довольно крупными суммами, но не имеет возможности внести всю сумму сразу. Обычно рассрочка предоставляется на короткий срок с возможностью фиксирования конечной стоимости квартиры. Положительным моментом является то, что жилье приобретаете быстро, без значительных переплат.

Минусом в рассрочке служит то, что покупатель будет считаться собственником только после уплаты половины стоимости квартиры. Если с его стороны произойдут задержки по выплате кредита, то застройщик имеет право продать жилье другому покупателю.

Следовательно, те взносы, которые вы осуществляли ранее, пропадут вместе с квартирой. Если вы не уверены в периодичном погашении необходимой суммы, это очень рискованный вид сделки.

Хорошим подспорьем в решении квартирного вопроса стало использование материнского капитала. Данный способ приобретения жилья стал стимулятором на рождение второго ребенка. Материнский капитал послужит хорошим вложением в качестве первого взноса.

В основном это касается жилья в регионах, где стоимость недвижимости значительно ниже, чем в столичных регионах. Однако существует и отрицательная сторона этого приобретения. Не всегда банки идут на «сделки», где дети, наравне с родителями становятся собственниками жилья.

В случае если прекратятся ежемесячные выплаты со стороны заемщика, то у банка могут возникнуть трудности с возвратом квартиры. Действовать придется через органы опеки и попечительства, так как нельзя отбирать собственность у детей, не предоставив другое жилье.

Продажа старого жилья

Этот вариант пригодится тем, у кого есть что продать. Конечно, квартира в новом доме с улучшенными коммуникационными системами, новой отопительной системой и другими усовершенствованными благами значительно лучше старой. Кроме того, многие собственники производят оплату капитального ремонта с целью замены устаревших коммуникаций или крыши.

Согласитесь, расходы довольно чувствительные. Поэтому многие и стремятся продать старое жилье или обменять на новое.

Продажа старой квартиры может послужить хорошим вложением в новую недвижимость. Остаток денег можно позаимствовать у банка или оформить жилье в рассрочку.

Минусом является то, что не всегда находится много желающих на вторичное жилье.

Эконом вариант

И самым выгодным моментом будет взять жилье на стадии котлована. Стоимость такого жилья может быть наполовину ниже стоимости сданной квартиры в будущем. Это самый оптимальный эконом вариант. Однако он же и самый рискованный.

Никто не застрахован оттого, что ваше новое приобретение не превратится в долгострой или того хуже, будет заморожен.

Положительные отзывы о компании, длительное нахождении компании на рынке недвижимости, не даст гарантий 100% приобретения квартиры. Но, кто не рискует, тот не пьет шампанского (на кухне в новой квартире).

Так что решать вам, готовы ли вы рискнуть пускай и небольшими, но все же накоплениями.

Помощь работодателя

Помочь в приобретении квартиры, может, ваш работодатель, на благо которого вы трудитесь не первый год.

Согласно договору купли —продажи, организация может купить жилье и передать ее в собственность сотруднику. Сотрудник, после оформления всех документов, должен выплатить за нее нужную сумму (ст. 454 ГК РФ).

Оплата за жилье может производиться в рассрочку на основании договора коммерческого кредита. В этом случае кредитом является не денежный эквивалент, а недвижимость. Квартира будет считаться собственностью организации до тех пор, пока за нее не будет выплачена вся сумма.

С одной стороны, это отличная взаимовыручка, если вы планируете дальнейшее сотрудничество с предприятием.

Скачать бланк договора коммерческого кредита

Удобная форма приобретения жилья для тех, кто ограничен в средствах. Договор ренты предусматривает ежемесячное перечисление денежных средств на счет пожилого человека или инвалида, в обмен на передачу прав собственности.

Зачастую бывает так, что пожилые люди оказываются в стесненном финансовом положении. Чтобы заработать на безбедную старость они заключают договор ренты с родственником или сторонним человеком, который обязан делать ежемесячные перечисления на его счет (ст.596 ГК РФ, ст.601 ГК РФ).

Статья 596 ГК РФ. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

   В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Такой вид приобретения жилья на перспективу относительно новый, но значительно облегчающий существование обеим сторонам. К плюсам можно отнести то, что договоренности проходят регистрацию в Росреестре и рентополучатель застрахован от всех видов мошенничества. Кроме того, он получает должный уход и обеспечение, а рентодатель, при выполнении всех услуг получает жилую площадь.

Минусом в этой ситуации является то, что в некоторых случаях рентодатель умирает раньше рентополучателя.

Не единичны ситуации, в которых родственники пожилого человека несогласны после его кончины с тем, что квартира отойдет чужому человеку, и могут затеять судебные разбирательства.

Неприятным моментом является и то, что в некоторых случаях рентодатель не всегда может вносить ежемесячную сумму своему подопечному.

В этом случае, получатель может расторгнуть договор без возврата потраченных на него средств.

Аренда с последующим выкупом

По мнению специалистов, составление подобных договоренностей очень похоже на лизинговый договор, при условии, что предметом договора выступает недвижимость. Если вы решились на такой вид покупки квартиры, для начала вам следует ее арендовать. В этом случае вы заключаете обычный договор аренды, где фигурируете как арендатор.

Внося ежемесячные платежи по аренде, вы частично выплачиваете стоимость квартиры. Когда больше половины платежей будет произведено, нужно составить договор купли-продажи, где вы уже выступите в роли покупателя. Такое приобретение позволит купить квартиру фактически в рассрочку, что очень удобно, если не имеешь на руках необходимых средств.

Продавец же становится получателем ежемесячного пассивного дохода. При таком расчете сторонам легко договориться при задержке платежа или выплаты его сверх меры. Существуют и риски. В любой момент продавец может отказаться от продажи жилья, естественно, с выплатой штрафных санкций.

Продавец может увеличить стоимость квартиры, если в договоре не указана фиксированная цена за жилье.

Заработать

Если ни один из перечисленных вариантов вам не подходит, остается надеется только на себя. Займитесь заработками, в частности, в интернете. Здесь найдется много возможностей для специалистов любого профиля.

Занимайтесь написанием статей для сайтов (отличный вариант это workhard.online), создавайте контент, мастерите своими руками, оказывайте онлайн-консультации, в общем, не сидите на месте. Кто ищет, тот всегда найдет!

Помощь друга

Еще одним способом получить необходимые средства на приобретение недвижимости может стать помощь друга (родственников, соседей). Если вы внушаете доверие, отличаетесь порядочностью, являетесь платежеспособным гражданином без обременения кредитами, тогда вы можете обратиться за помощью к своим знакомым, с просьбой одолжить необходимую сумму.

Конечно, в наше время это звучит слегка легкомысленно, но все же…попробовать можно.

Не все готовы сталь заложником банковских обязательств или просить в долг у знакомых. Что же делать в этом случае? Рациональным решением в этом случае будет преумножить свой капитал, за счет инвестирования.

1. Вы можете инвестировать свои средства в банк. Хотя это и не совсем выгодное вложение, но зато ваши средства будут застрахованы. Лучше «разложить» деньги по разным банкам. Их количество не должно превышать 1 400 000 рублей, чтобы в случае непредвиденных ситуаций вы могли получить страховку.
2. Можно прокрутить средства на рынке Forex. Другими словами, вы доверяете свои деньги профессиональным трейдерам и делите получившуюся прибыль. Это, конечно, в том случае, если вы сами не являетесь специалистом Forex. Но это рискованно и очень часть попадаются мошенники. Попробовать можно, но мы не советуем.
3. Ставки на бинарных опционах позволят приумножить ваш капитал. Однако следует предупредить о высоких рисках, связанных с валютным рынком. Тоже, что и Форекс – рискованно, часты мошенники. Не советуем.

   В идеале – самому начать изучать инвестирование, но долгосрочное. Все краткосроки – рискованны. Долгосрок это, к примеру, акции. Сейчас очень быстро развивается инвестирование в криптовалюту. Обратите на это внимание. Но будьте осторожны – это тоже рискованные схемы.

Если вы решились на покупку квартиры, но у вас не хватает средств, следует «потуже затянуть пояс» и постараться экономить на некоторых услугах и товарах.

В частности, можно взять на вооружение:

• пешие прогулки до работы;
• отказ от вредных привычек;
• отказ от дорогостоящих продуктов.

Своевременным решением будет отказ от поездки в отпуск и походов по кинотеатрам и кафе. Экономия будет чувствительной, если вы будете вовремя платить штрафы и оплачивать коммунальные услуги. Вовремя заплаченный штраф позволит сэкономить до 50% суммы.

Прочитайте книгу «Самый богатый человек в Вавилоне» – она изменит ваш взгляд на деньги и их накопление. Начинайте уже сейчас откладывать 1/10 своего дохода! Тратьте по доходам и по уму и вы увидите, как деньги начинают прибывать к вам.

Ваша основная задача – начать изучить разные методы и варианты увеличения ваших доходов И сокращения текущих. Только так можно начать заниматься инвестированием, бизнесом, любимым делом, которое будет приносить прибыль и в итоге приведет вас к квартире, а лучше – к частному дому.

Банковский кредит – выгода или кабала?

В вашей жизни наступил тот момент, когда вы решили, что покупка нового жилья просто необходима.

Прежде чем решить каким образом вы будете приобретать покупку, следует рассмотреть все плюсы и минусы предлагаемых вариантов.

Тщательно рассчитайте ту сумму, которую вы хотите взять в банке и, с учетом всех процентов, распишите сколько вам придется платить в месяц и какая вам грозит переплата.

Цифры выглядят угрожающе? Да. К моменту последнего платежа стоимость вашей покупки увеличится вдвое, что позволило бы вам купить две квартиры, если не «обдирающие» проценты банка. Что делать в этом случае? Придет на помощь самодисциплина. Когда вы планировали получить кредит от банка, вы же рассчитывали на то, чтобы вносить ежемесячно определенную сумму?

Следуя советам специалистов и тем, кто уже оказывался в подобной ситуации, деньги лучше всего копить, а не брать ипотечные кредиты под бешеные проценты.

Практически половина взноса уйдет на банковские проценты. С уверенностью, можно сказать, что через несколько лет вы станете собственником квартиры и без «денежных подарков» кредитным организациям.

А при чем здесь самодисциплина? Если вы серьезно нацелены на покупку недвижимости, то обязательно сохраняйте свой неприкосновенный запас и ни при каких обстоятельствах его не трогайте. Вы можете его хранить под подушкой или открыть счет в банке, тем самым выиграв небольшой процент.

Не стоит отчаиваться, если у тебя нет накоплений для приобретения собственного жилья. Есть масса способов покупки квартиры, которые помогут тебе стать собственником недвижимости. С твоей стороны остается только выбрать наиболее подходящий вариант покупки.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/varianty-sposoby/kogda-net-deneg.html