Экспертиза перепланировки квартиры для суда в 2020 году

Техническое заключение на перепланировку представляет собой документ, который составляется на основании результатов проведенной экспертизы помещения на предмет обнаружения дефектов, возникших в процессе эксплуатации жилища, которые необходимо устранить. В данном заключении содержатся техническая оценка состояния жилья и рекомендации экспертов, проводивших исследование, по вопросам устранения выявленных дефектов.

Экспертиза перепланировки квартиры

Техническое заключение может быть составлено в двух случаях:

• непосредственно перед осуществлением перепланировки квартиры;
• на основании проведенной экспертизы перепланировки по факту, то есть уже после самовольно измененной конфигурации помещения.

Составляется заключение в следующих целях:

• для определения возможностей оставить уже сделанную самовольную перепланировку или переустройство;
• для определения возможности планируемых изменений конфигурации жилья.

Важно! Если планируются (или уже сделаны в ходе ремонта) несущественные изменения в первоначальной планировке помещения, которые не затрагивают основные несущие стены и конструкции, то техническое заключение может быть принято контролирующими инстанциями вместо проектной документации.

Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство объекта жилой и нежилой недвижимости должна быть предварительно согласована с контролирующими органами (Жилищная инспекция, муниципалитет, БТИ и др.). Чтобы получить соответствующее разрешение на проведение ремонта с изменением первоначальной конфигурации помещения, необходимо в вышеуказанные учреждения предоставить определенные законодательством документы, среди которых:

• техническая документация объекта недвижимости (техпаспорт);
• поэтажный план дома, в котором находится квартира;
• правоустанавливающие документы на жилище;
• техническое заключение на переустройство;
• проект (эскиз) будущих изменений;
• заключение контролирующих органов (Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической, газовой и пожарной служб и др.);
• выписка из домовой книги о количестве проживающих лиц в данной квартире;
• письменное согласие совладельцев недвижимого имущества на проведение перепланировки и другие документы.

Если в процессе ремонта планируются серьезные работы, затрагивающие основные несущие элементы, для согласования перепланировки необходим проект. Он разрабатывается уполномоченными организациями, имеющими специальный допуск СРО, исходя из технического заключения о возможности проведения перепланировки.

Обязательность технического заключения и проектной документации регламентировано Постановлением Московского Правительства №508, в пункте 3.7 Приложения 3 которого говорится о том, что все перепланировки, проект которых не относится к типовым, должны сопровождаться техническим заключением (ТЗ) о возможности проведения планируемых строительно-ремонтных работ.

Следовательно, если в процессе ремонта несущие конструкции не будут затронуты, то разработать проект и техническое заключение на перепланировку может любая организация, занимающаяся этим видом деятельности и имеющая допуск СРО.

Если же во время предстоящего ремонта планируется сносить, видоизменять (уменьшать, расширять, менять форму) несущие стены и прочие элементы, то провести соответствующую экспертизу и разработать техническое заключение о возможности внедрения запланированных изменений в конфигурации может только автор проекта дома, в котором находится квартира.

Важно! В большинстве случаев авторами проектов российских многоквартирных домов выступают государственные проектные институты (ЦНИИЭП Жилища, ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект»).

Многие граждане, приобретая квартиру на вторичном рынке с целью улучшить жилищные условия и повысить функциональность помещения, делают перепланировку жилья на свое усмотрение и без предварительного согласования с местной Жилищной инспекцией и муниципальными органами.

Узаконивание проведенной перепланировки постфактум

Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки предполагает судебные разбирательства по вопросам безопасности и допустимости внесенных в конфигурацию помещения изменений.

Если владелец квартиры сумеет доказать в суде, что проведенные им ремонтно-строительные работы абсолютно безопасны и не нарушают целостность и прочность всего дома, то суд вынесет положительное решение, которым обяжет компетентные органы внести соответствующие изменения в техническую документацию объекта недвижимости и зарегистрировать их должным образом.

Чтобы узаконить сделанную перепланировку, собственнику жилища необходимо обратиться лично в суд с исковым заявлением. К иску необходимо приложить еще пакет документов, в который входят:

• техническое заключение по факту произведенных изменений в конфигурации помещения;
• проектная документация, составленная и разработанная проектной компанией с допуском СРО;
• заключение контролирующих органов и служб;
• справка из паспортного стола или из ЖЭКа о составе семьи – лиц, проживающих в спорном жилье;
• письменное согласие на проведение перепланировки всех совладельцев жилища (если оно находится в долевой собственности или оформлено сразу на нескольких человек).

Характерные особенности технического заключения

Пункт 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 гласит, что для оформления акта приема-передачи жилья в эксплуатацию после завершения переустройства требуется проведение строительной экспертизы для определения допустимости (или недопустимости), а также безопасности проведенной перепланировки и составления соответствующего технического заключения. В ходе обследования перепланированного помещения должны проясниться некоторые моменты:

• насколько проведенные изменения конфигурации жилища соответствуют жилищному законодательству РФ;
• не нарушены ли нормы и требования безопасности при проведении строительно-ремонтных работ по переустройству жилья.

Процедура и порядок проведения экспертизы

Для проведения экспертизы необходимо обратиться в соответствующую организацию – частную компанию с допуском СРО или в государственный проектный институт. Сотрудник (или несколько) выезжает по указанному адресу и в ходе обследования:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

• определяет основные и несущие элементы, конструкции и стены;
• оценивает фактическое состояние тех конструкций, которые были затронуты в ходе ремонта;
• осуществляет замеры и производит расчеты;
• при необходимости может выборочно вскрывать верхний слой отделки стен, потолков и прочих поверхностей;
• определяет степень износа основных конструктивных элементов (фундамента, стен, колон и др.);
• устанавливает допустимость устранения или монтажа оконных/дверных проемов;
• выявляет дефекты и неисправности, которые могут препятствовать проведению перепланировки или возникли в результате ее осуществления;
• при необходимости проверяет состояние соседних квартир, расположенных сверху и снизу.

Важно! Проведение технической экспертизы регламентируется российским законодательством в части СНиП, Правилами обследования несущих конструкций здания и СанПин.

На основании полученных данных – результатов экспертного обследования жилища, проверяющий составляет заключение, в котором содержится описание экспертизы, производимые в процессе расчеты, вычисления и замеры, а также вывод о возможности сохранения проведенной (проведения запланированной) перепланировки. Заключение состоит из текстовой и графической информации, которая наглядно демонстрирует результаты проведенной экспертизы.

Техническое заключение включает в себя:

1. Титульную страницу с наименованием документа, мокрой печатью и подписями уполномоченных лиц компании, проводившей экспертизу и составившей заключение.
2. Содержание документа – перечень разделов.
3. Общая часть – описание здания, квартиры, технических характеристик.
4. Результаты экспертизы конструктивных элементов, которые планируются (или уже) затронуть в ходе ремонта.
5. Произведенные замеры и расчеты.
6. Выводы эксперта.
7. Перечень нормативных документов, на которые полагался эксперт при проведении экспертизы и составлении заключения.
8. Допуск СРО.
9. Первоначальный план помещения.
10. План помещения с запланированными (или уже сделанными) изменениями в конфигурации.
11. Чертежи и схематические рисунки конструктивных элементов.
12. Поэтажный план многоквартирного дома.
13. Экспликация.
14. Фото и видеоматериалы до и после перепланировки (не обязательно).

Какую перепланировку не нужно узаконивать

Какие существуют виды экспертизы

Различают четыре разновидности экспертизы переустройства (планируемого или уже сделанного):

• строительная;
• судебная;
• техническая;
• санитарная.

Строительную экспертизу перепланировки выполняют специализированные компании. При данном виде обследования помещения, эксперты:

• проводят инструментальное исследование;
• делают соответствующие замеры;
• изымают при необходимости образцы для более глубокого исследования;
• определяют соответствие (несоответствие) проведенной перепланировки проекту;
• проводят обмерные работы;
• определяют качество и технические характеристики использованных в процессе ремонта строительных материалов;
• делают выводы и составляют на их основании соответствующее заключение.

Судебная экспертиза о допустимости выполненной перепланировки проводится в случае самовольного переустройства жилища, предварительно не согласованного с контролирующими органами. Данный вид обследования жилья экспертами преследует следующие цели:

• проверка на соответствие (несоответствие) осуществленных изменений в конфигурации помещения законодательным нормативам, требованиям безопасности и санитарным нормам;
• установление причинно-следственной связи между осуществленной перепланировкой и возникшими после нее дефектами (трещины, сколы, нарушение прочности основных конструктивных элементов и др.);
• определение уровня нагрузки на несущие стены и прочие конструкции в связи с увеличением нагрузки в результате создания дополнительных проемов, полного или частичного демонтажа несущих перегородок при переустройстве.

Инициаторами проведения судебной экспертизы могут выступать заинтересованные лица (соседи, совладельцы квартиры), собственник объекта недвижимости и суд.

Техническая экспертиза проводится как на этапе проектирования, так и в процессе строительства (ремонта), и после его завершения. Инициаторами проведения данной экспертизы могут быть соседи или Жилищная инспекция, а также сам владелец жилища.

Проведение обследования жилья и состояния здания до начала ремонтных, а также создание проекта на основании технического заключения на перепланировку квартиры, избавит ее хозяина от многочисленных проблем и разногласий с Жилинспекцией и муниципальными органами.

Санитарная экспертиза перепланировки квартиры проводится с целью проверки соответствия переустройства (предстоящего или уже произведенного) установленным российским законодательством санитарным нормам и требованиям безопасности.

Заключение о результатах этой разновидности экспертизы ремонтно-строительных работ с изменением конфигурации помещения может понадобиться при возникновении спорных ситуаций по поводу уже сделанного переустройства квартиры.

Но специалисты рекомендуют не пожалеть немного времени и средств и запастись санитарным заключением о допустимости перепланировки и ее соответствии проекту и законодательным нормам до начала ремонта.

Экспертное проектное заключение о безопасности перепланировки убережет владельца объекта недвижимости от всевозможных трудностей, которые могут возникнуть как в процессе проведения ремонта, так и по его завершению.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/ekspertiza-i-tehnicheskoe-zaklyuchenie.html

Верховный суд объяснил правила перепланировки жилья

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир. Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье — что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать — не сокращается. Как результат — обилие соответствующих судебных дел.

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России.

В одном из дел жительница Краснодара Светлана С. просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что «выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан». Однако чиновники все равно сказали «нет». Бюрократы?

Владельцы квартир перестали идти на уступки жильцам

А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу.

Поэтому чиновники отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины «заехали», куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды.

«С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел», сказано в определении Верховного суда. Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

«Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв. м», сказано в материалах дела.

С помощью пристроек квартира из 28 квадратных метров выросла до 60 «квадратов»

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям.

Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный суд.

Высокая инстанция, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

За пределами здания на прилегающем земельном участке появились капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера.

Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, — напомнил Верховный суд. — Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

За полгода в России построили 385 тысяч новых квартир

Также суд должен выявить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкция. Это принципиальный момент. Ведь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом.

Но если была сделана самовольная реконструкция, то никаких шансов ее легализовать нет.

Разницу между первым, вторым и третьим ремонтом Верховный суд детально объяснил еще в одном деле. Там на первом этаже некая предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой.

Общее собрание собственников дало согласие на «разжалование» квартиры — перевод ее в статус нежилого помещения. Но чиновники все равно отказались признать ремонт. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

Зато Верховный суд отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобраться, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкция. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

«Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.», — поясняют эксперты.

«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», — напомнил Верховный суд.

Реконструкция же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Без предварительного согласования такие вещи делать запрещено. Узаконить реконструкцию задним числом никто не позволит.

Источник: https://rg.ru/2018/09/10/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-pereplanirovki-zhilia.html

Верховный Суд РФ объяснил правила перепланировки жилья

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир. Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье — что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать — не сокращается. Как результат — обилие соответствующих судебных дел.

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России.

В одном из дел жительница Краснодара Светлана С. просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что «выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан». Однако чиновники все равно сказали «нет». Бюрократы?

А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу.

Поэтому чиновники отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины «заехали», куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды.

«С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел«, сказано в определении Верховного суда. Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

«Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв. м«, сказано в материалах дела.

С помощью пристроек квартира из 28 квадратных метров выросла до 60 «квадратов»

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям.

Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный суд.

Высокая инстанция, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

За пределами здания на прилегающем земельном участке появились капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера.

Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, — напомнил Верховный суд. — Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки«.

Также суд должен выявить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкция. Это принципиальный момент. Ведь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом.

Но если была сделана самовольная реконструкция, то никаких шансов ее легализовать нет.

Разницу между первым, вторым и третьим ремонтом Верховный суд детально объяснил еще в одном деле. Там на первом этаже некая предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой.

Общее собрание собственников дало согласие на «разжалование» квартиры — перевод ее в статус нежилого помещения. Но чиновники все равно отказались признать ремонт. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

Зато Верховный суд отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобраться, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкция. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

«Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.«, — поясняют эксперты.

«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения«, — напомнил Верховный суд.

Реконструкция же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Без предварительного согласования такие вещи делать запрещено. Узаконить реконструкцию задним числом никто не позволит.

Источник: http://Simferopol.BezFormata.com/listnews/sud-rf-obyasnil-pravila-pereplanirovki/69587216/

Экспертиза самовольно проведенной перепланировки квартиры в городе Симферополь

Законодательно переустройство и перепланировка относятся к одному виду действий, то есть изменение эксплуатационных и технических качеств помещения. Поэтому они должны указываться в техническом паспорте.

Ниже приведен список, какие изменения должны фиксироваться в техническом паспорте здания:

1. объединение смежных комнат;
2. создание дверных и оконных проемов, изменение их формы и размера;
3. строительство лестниц;
4. объединение этажей;
5. возведение кирпичных перегородок (увеличивает нагрузку на фундамент);
6. изменение устройства пола;
7. переоборудование балконов в застекленные лоджии, расширение входа на балкон;
8. перенос санузлов, газового оборудования (плиты, котла, колонки), электрических плит, счетчиков; смена газового оборудования на электрическое; переустановка кондиционера, системы отопления;

На выполнение всех перечисленных работ необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления в Симферополе.

Если изменения были сделаны без разрешения, но не представляют опасности для окружающих, то суд может узаконить произведенные изменения. Однако придется заплатить штраф и переоформить документы. Чтобы подтвердить, что изменения безопасны для дома и его жильцов, для суда потребуется экспертиза перепланировки квартиры. От результатов экспертизы также будет зависеть размер штрафа.

 Самовольная перепланировка квартиры в Симферополе

Попытка самовольно переделать жилые помещения, без получения соответствующего разрешения, приводит к ссорам с другими жильцами и судебным разбирательствам.

Если самовольная перепланировка квартиры в Симферополе была произведена, и на прочность здания она не повлияла, это не означаетт, что процедуру оформления изменений проводить не нужно.

Любые самовольные изменения кваратиры в Симферополе все равно считаются незаконными.

Суд может постановить вернуть помещению первоначальный вид.

Чтобы этого не произошло, владельцу следует подать иск на органы местного самоуправления, в котором указать:

• свои паспортные данные;
• адрес заявителя;
• адрес органов местного самоуправления;
• описание просьбы, сохранить внесенные изменения;
• положительное заключение технической экспертизы перепланировки;
• перечень справок и пр. документов, прилагаемых к иску;
• технический паспорт здания из БТИ;
• дату составления и личную подпись.

Эксперты Крымского центра оценок и судебных экспертиз проводят судебные и досудебные технические строительные экспертизы перепланировки, ремонта, строительства.

Эксперты Крымского центра оценок и судебных экспертиз имеют необходимый уровень образования, чвляются членами союза «Межрегиональное объединение судебных экспертов», сертификат соответствия судебного эксперта Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии.

Стоимость экспертизы самовольной перепланировки квартиры в Симферополе

Стоимость экспертизы соответствия строительным нормам выполнненой перепланировки с нарушением установленных законом требований на получения разрешения, может составлять от 5 до 30 тыс. рублей.

После ее проведения суд получает заключение, в котором будет отражен вывод о соответствии всем нормам, учитываемым при определении возможности узаконить перепланировку.

Приблизительные расценки Крымского центра оценки и судебных экспертиз выглядят следующим образом:

Досудебная строительно-техническая экспертиза
Оценка технического состояния сооружения	10 тысяч рублей РФ
Оценка самовольно возведенного объекта	10 тысяч рублей РФ
Определение состояния сооружения после перепланировки	10 тысяч рублей  РФ
Проведение экспертизы по соответствию санитарным и техническим нормам	от 5 тысяч рублей РФ
Судебная строительно-техническая экспертиза	от 10 тысяч рублей РФ

Проведение экспертизы – неотъемлемая часть большинства судебных разбирательств, рассматривающих вопрос незаконной перепланировки или работ, на которые государственные органы отказываются выдавать разрешительную документацию. Собственник квартир должен понимать, что все расходы, связанные с ее проведением, полностью ложатся на его плечи. В связи с этим еще перед началом работ лучше выполнить все действия с учетом установленного ЖК РФ порядка, чтобы избежать лишних затрат и долгих судебных разбирательств.

Источник: https://xn--80adzit0cxa.xn--p1ai/ekspertizy/pereplanirovka/478-ekspertiza-samovolnoj-pereplanirovki-kvartiry-v-simferopole

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) — это комплексный аудит строений, проверка технического состояния и определение пригодности сооружений к эксплуатации. Полученные при исследовании показатели сравниваются с нормативами, заказчику предоставляется официальное заключение об объекте капитального строительства.

Наше экспертное бюро выполняет исследование СТЭ для частных лиц и организаций Крыма и Симферополя. Мы проводим экспертное исследование объекта по действующим нормативам и гарантируем качество проведенных работ.

Задачи экспертизы

Достоверно определить качество строительных работ, объективность проектной документации и выявить недочеты.

СТЭ может ответить на различные вопросы заказчика:

• соответствие документации, в том числе сметной, построенному объекту;
• отсутствие брака и претензий к подрядчику по качеству материалов;
• верно ли указаны сроки работ, объем привлеченной спецтехники, рабочего состава;
• величина ущерба, нанесенного сооружению в результате аварийной ситуации, перепланировки и реконструкции;
• степень износа конструкций и коммуникаций и др.

Заказать экспертизу могут застройщик, подрядчик или собственник сданной в эксплуатацию новостройки. В случае судебных споров затребовать проведение СТЭ может суд с указанием конкретных вопросов, имеющих значение для установления истины.

Когда необходима СТЭ

Каждый аспект строительства может быть подвергнут независимой экспертизе. Мнение специалиста, отраженное в официальном заключении, востребовано в следующих ситуациях:

• разрешение судебных споров между участниками строительства в арбитражном производстве;
• гражданские и уголовные дела, связанные с разделом недвижимости, определением характеристик строительно-монтажных работ, несоблюдением техники безопасности;
• административные дела по нарушению норм градостроительства;
• определение реальных показателей качества застройки;
• проверка соответствия реализованного технического проекта государственным нормативам и стандартам, выявление дефектов и анализ возможных последствий и др.

Большинство видов СТЭ выделены в отдельные направления исследования.

В любом случае, профильный специалист развернуто ответит на поставленные вопросы и даст пояснения к своим выводам.

На исследование потребуется предоставить образцы, которые дадут представление обо всех видах работ, и техническую документацию в нужном объеме.

Экспертиза новостройки или объекта незавершенного строительства отличается по методам исследования от проверки эксплуатируемого сооружения.

Наши услуги

Специалисты по СТЭ предоставят заказчику официальное заключение с ответами на поставленные вопросы. Мы гарантируем соответствие наших работ действующим процессуальным нормам, отвечаем за качество исследования. Наше заключение является документом с юридическим статусом, который можно предоставить в госструктуры или использовать по иному назначению.

Источник: https://crm-expo.ru/expertiza/10.html

Экспертиза перепланировки — квартиры, узаконить, судебная, ходатайство о назначении, проекта

Перепланировка – серьезная процедура по изменению конфигурации жилья.

Часто в процессе подготовки к ней или на стадии выполнения работ возникает необходимость произвести экспертизу.

Необходима она и при самовольной перепланировке, которая может неблагоприятно сказаться на устойчивости всего здания.

То есть, экспертиза перепланировки – важный этап, который дает ответы на многие вопросы, связанные не только с безопасностью, но даже объемом и стоимостью работ.

Что это такое

Экспертиза перепланировки квартиры – исследование документации, связанной с перепланировкой, визуальная оценка проводимых работ, замеры, лабораторные исследования.

Это целый комплекс мероприятий, который определяет возможность внесения изменений в конфигурацию жилья или безопасность тех или иных видов строительных работ.

Процедура предполагает не только осмотр жилья, в котором планируется преобразование. В ее ходе анализируются технические документы и даже делаются заборы материала для лабораторных исследований.

Перечень мероприятий зависит от вида экспертизы и от тех вопросов, на которые она должна предоставить ответы.

Зачем проводят

Экспертиза может иметь разные цели:

• оценивает техническое состояние здания, изношенность его несущих конструкций или инженерных коммуникаций;
• определяет соответствие планируемых, ведущихся или уже завершенных работ законодательным нормам;
• выявляет нарушения в строительных работах относительно проекта;
• определяет объем необходимых для перепланировки работ и их стоимость.

Исходя из задач, экспертиза может проводиться на любом этапе проведения перепланировки:

• этапе подготовки проекта;
• в ходе выполнения строительных работ;
• по завершению ремонтных работ;
• по факту обнаружения самовольной перепланировки.

Какие нужны документы

Пакет документов для экспертизы зависит от этапа, на котором она проводится.

Чаще всего в него входят:

• техническая документация из БТИ (техпаспорт с экспликацией);
• проект перепланировки (или ее эскиз);
• договор на подрядные работы со сметой и расчетом стоимости ремонта;
• разрешения соответствующих инстанций на проведение преобразований.

Если перепланировка была самовольной, то, конечно, никаких документов, с ней связанных, у собственника нет.

В этом случае экспертиза опирается на первоначальную конфигурацию помещений, представленную в техпаспорте.

Законодательство

В 2019-2017 году основным документом, на который опирается независимая экспертиза, по-прежнему остается Жилищный кодекс РФ.

Он содержит требования к перепланировке и переоборудованию жилого фонда. Исследования устанавливают соответствие проведенных или предполагаемых изменений именно этому законодательному акту.

Также проверяется соответствие перепланировки:

Специфическим документом выступает Федеральный закон «О государственной судебной экспертной деятельности…», который разрешает проведение экспертизы и негосударственным (частным) организациям, если они имеют специалистов данного профиля.

Варианты независимой экспертизы перепланировки

В зависимости от задач, которые решаются в ходе проведения исследований, выделяют несколько видов экспертизы.

Строительная

Строительная экспертиза может осуществляться, как вид дополнительных услуг.

При этом организация должна иметь соответствующие допуски СРО на все виды проводимых исследований.

Строительная экспертиза необходима для выявления соответствия:

• проекта перепланировки СНиП и другим требованиям законодательства;
• строительных работ проекту;
• сметы (стоимости и объемов работ) реальной необходимости;
• использованных при перепланировке материалов отраженным в технической документации;
• отчетов фактически проведенным работам.

Исследования также позволяют выявить:

• нарушения техники безопасности;
• причины аварии (если она имела место) и ее связь с проводимыми работами;
• механизм возникновения аварии;
• причины ущерба и работы для его устранения.

При помощи строительной экспертизы оценивается качество проведения работ по перепланировке, ее соответствие проекту, текущее техническое состояние зданий и квартир.

Судебная

• Если ходатайство о назначении строительной экспертизы выдает суд, то такая экспертиза носит название судебной.
• Суд указывает конкретную организацию, которая будет заниматься исследованиями.
• Она выбирается из довольно ограниченного списка.

Судебная экспертиза назначается в ходе разбирательства по иску узаконить самовольную перепланировку.

Для суда важно выяснить:

• соответствует ли перепланировка строительным и санитарным нормам, а также требованиям безопасности;
• не стала ли перепланировка причиной повреждений здания, не нарушила ли она качество и продолжительность его эксплуатации;
• сохранилась ли несущая способность всех конструкций здания.

Узаконивание перепланировки происходит только при положительном решении суда, на которое большей частью влияет именно экспертное заключение.

Техническая

Суть технической экспертизы заключается в обследовании несущих конструкций и инженерных коммуникаций на предмет их износа или наличие повреждений.

Часто необходимость в ней при перепланировке возникает из-за заявлений соседей или управляющей компании. Чтобы избежать подобных неприятностей, лучше провести проверку перед началом строительных работ.

Если техническая экспертиза проводится в процессе перепланировки, то ее заключение облегчает впоследствии сдачу объекта комиссии.

Санитарная

Санитарная экспертиза – не менее редкий вид исследования помещения перед началом или во время проведения перепланировки.

Объектами исследования могут выступать:

• проектная документация на предмет ее соответствия санитарным нормам;
• применяемые при строительных работах материалы на предмет их безопасности для здоровья людей;
• сами условия выполнения ремонтных работ.

Санитарная экспертиза имеет следующие задачи:

• определить наличие вредных для здоровья факторов;
• обозначить способы предотвращения влияния вредных факторов на человека;
• выяснить соответствие проекта перепланировки санитарным нормам;
• предоставить рекомендации для устранения выявленных нарушений.

Предварительная экспертиза перепланировки представляет собой более бюджетный вариант для собственника помещения, потому что на основе ее результатов можно точно составить проект.

Если же исследование выявит нарушения уже в процессе ремонтных работ или по их завершению, то для приведения в соответствие с нормами и требованиями придется привлекать дополнительные финансы.

Этапы проведения

Любой вариант экспертизы предполагает как работу с документацией, так и обязательный выезд специалиста на объект, где производится реконструкция или перепланировка.

На месте могут производиться визуальный осмотр, делаться замеры, браться образцы для последующих лабораторных исследований.

Анализ договора

• На этом этапе исследования проверяется смета и расчет стоимости ремонтных работ, а также договор подряда.
• Анализируется проект перепланировки и его соответствие различным нормам и требованиям.

Осмотр объекта

Цель этого этапа – проверить соответствие помещения санитарным и строительно-техническим нормам.

Проверяется:

• состояние и степень износа инженерных коммуникаций;
• работа системы вентиляции;
• теплотехническое состояние помещения (составляются теплограммы оконных проемов и фасадов);
• уровень шумоизоляции.

Все эти параметры рассматриваются в ракурсе их соответствия СНиП.

Оценка качества согласования

Контролируется процесс согласования перепланировки во всех инстанциях, требуемых по проекту. Проверяется наличие всех необходимых согласований.

Исследование разрешения

Анализируются разрешения разных инстанций на перепланировку.

Также исследуются все изменения, которые будут вноситься в первоначальный технический план помещения.

Контроль соответствия проведенных работ

Выполняется на стадии полного завершения строительных работ. Исследуется их соответствие подготовленному проекту или эскизу.

На этом этапе эксперт может также определить:

• стоимость проведенных ремонтных работ;
• размер ущерба, нанесенного подрядчиком в случае ненадлежащего выполнения работ;
• размер ущерба, нанесенного в ходе осуществления ремонтных работ, третьим лицам.

Стоимость

На стоимость экспертизы перепланировки могут повлиять следующие параметры:

• вариант исследований и их цель;
• наличие всей необходимой документации;
• площадь и конфигурация помещения;
• количество требуемых выездов специалиста на объект;
• срочность получения результата;
• сложность строительно-технических работ;
• необходимость подключения к исследованиям дополнительных специалистов.

Примерная цена на разные виды экспертизы представлена в таблице:

Вариант экспертизы	Стоимость в рублях
Определение стоимости предстоящих или проводимых ремонтных работ	20 000
Техническая экспертиза до перепланировки	20 000
Строительная в процессе перепланировки	15 000
Техническая после перепланировки	25 000
Санитарная экспертиза	5 000
Исследование проектной документации	30 000

Спорные вопросы

Необходимость в проведении экспертизы может возникнуть в самых разных ситуациях. Поводом для обращения к специалистам выступают спорные вопросы, которые появляются на любых этапах перепланировки.

К наиболее частым можно отнести:

• соответствует ли объект после перепланировки санитарным и строительно-техническим нормам;
• возможно ли проведение перепланировки в данном помещении, учитывая состояние всего здания и его коммуникаций;
• были ли допущены ошибки в проектной документации и какие;
• пригодно ли жилье для эксплуатации после преобразований в нем;
• какие нормы и требования были нарушены в ходе ремонтных работ;
• возможно ли восстановить первоначальный облик помещения;
• можно ли устранить выявленные нарушения и каким образом;
• сколько будет стоить перепланировка;
• какова степень причиненного ущерба собственнику или третьим лицам от ненадлежащего выполнения строительных работ подрядчиком.

Этот список спорных вопросов можно назвать лишь приблизительным.

В каждом случае к экспертам обращаются с конкретными проблемами, которые возникают в ходе преобразований помещения. Поэтому каждый раз исследование производится с учетом индивидуальной ситуации заказчика.

Образец заключения

Результатом проведения экспертизы становится подготовка заключения. Оно служит основой для дальнейших действий или может стать обоснованием решения суда об узаконивании перепланировки.

Экспертное заключение состоит из нескольких частей:

• введение. Здесь содержится информация о причине проведения экспертизы, о заказчике и исполнителе исследований, перечислены вопросы, ответы на которые должны быть получены в результате работы эксперта. Также в вводной части указана нормативная база, на которую опираются специалисты при выполнении экспертных действий;
• исследовательская часть. В этом разделе представлено описание помещения для перепланировки, перечислены методы, которые применял эксперт, с их результатами. Подробно описан весь процесс проведения экспертизы, дана расшифровка терминов, применяемых в заключении;
• заключительная. Содержит выводы проведенных исследований. Эта часть должна полностью ответить на все вопросы, поставленные перед экспертом на начальном этапе;
• приложения. Сюда включены все документы, сопровождающие исследование – материалы, предоставленные заказчиком, фотоматериалы, результаты отдельных исследований, а также документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

Кто выдает

Экспертиза может проводиться как в государственном экспертном учреждении, так и в негосударственной организации.

1. В качестве эксперта может выступать лицо, обладающее знаниями в этой области и способное документально подтвердить свою квалификацию.
2. В соответствии с законодательством, негосударственные экспертные организации могут осуществлять свою деятельность без лицензии, их род услуг не подлежит сертификации.
3. Поэтому заказать исследование можно в учреждениях обоего типа: государственном и негосударственном.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры при покупке? Узнайте тут.

Можно ли узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла? Читайте далее.

Своевременное проведение экспертизы, с одной стороны, увеличивает стоимость перепланировки, но, с другой, облегчает ее дальнейшее согласование во всех необходимых инстанциях.

Источник: http://urpravo24.ru/jekspertiza-pereplanirovki/