Дуплекс: что это такое в недвижимости

В статье подробнее рассмотрим, что такое дуплекс в недвижимости, чем он отличается от таунхаусов, а также приведем примеры новых видов недвижимости.

Особенности

Дуплекс – отдельно стоящий дом, поделенный на две секции. Секции объединены крышей и боковыми стенами. Рассчитан дом на две семьи. У каждой секции свой вход.

Дуплекс больше похож на таунхаус. В России такой вид недвижимости не так распространен, как в странах Европы и США. В нашей стране принято полагать, что между определением «дуплекс» и «таунхаус» следует ставить знак равно. Но это неверно.

Дуплекс подразумевает не только отдельный вход, но и отдельные санузлы, отдельные гаражи и отдельные приусадебные участки, которые принадлежат каждому из владельцев дуплекса. Стоимость достаточно высокая, что говорит о повышенном уровне комфорта.

Планировка дуплекса

Каждый дуплекс – полноценное и современное жилье, состоящее из двух и более этажей. На первом этаже обычно:

• гостиная;
• кухня;
• ванная комната;
• подсобка.

На втором этаже:

• спальни;
• небольшой коридор;
• ванная;
• балкон.

Приобрести такой дом выгоднее, чем маленькую квартиру, особенно если семья большая.

Квартира ближе к центру города выйдет даже дороже. Комнат в доме больше, а дом находится подальше от городского шума и суеты.

Планировка в каждой секции идентична, и владельцы могут обустроить комнаты, как хотят. В США недавно начали строить дуплексы не из двух, а из трех секций. Третья секция – общая для жильцов. В ней – тренажерные залы, прачечные, кинотеатры и не только.

Дуплексы в России

Дом-дуплекс в России, что это такое? Российский дуплекс считается элитной недвижимостью. В отличие от США и Великобритании. В этих странах дуплекс считается доступным жильем для граждан среднего класса.

Особенности российских дуплексов:

• площадь дома – около девяти соток;
• участок также делят на двух хозяев, но в других странах это общее имущество;
• планировка и стоимость в одном здании разные;
• российские владельцы одного дуплекса – чужие друг другу люди и по привычке отгораживаются друг от друга;
• стоимость жилья высокая, зависит еще и от района застройки.

Необходимо учесть ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса изготовлен из стекла и желательно, если он будет выходить на южную сторону. Потребление тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.

Преимущества и недостатки

В мире дуплексы – доступная недвижимость, у нас такие дома покупает элита. Но жилье в дуплексе стоит дешевле, чем целый коттедж.

Другие преимущества:

1. Дуплекс – большая загородная недвижимость. Дом можно построить на земле, которая предназначается для дачных строений. Другие строения на такой земле строить нельзя.
2. Дуплекс можно построить далеко от города, а также в городской черте.
3. Минимум соседей, хотя люди тоже бывают разные. В большинстве случаев в дуплексах живут благоприятные люди.

Минусы дуплексов:

1. Может не повести с соседями. На помощь придет шумоизоляция, если они слишком громкие.
2. Вас ждут приличные траты на коммунальные услуги.

Оформление

Земля должна оформляться для строительства многоквартирного дома. Дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но юридически считается многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Требования для строительства:

• разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением);
• проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов);
• после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями.

После оформления ими прав собственности каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа. Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении.

Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Отличия от других похожих видов недвижимости

Разберем, чем дуплекс отличается от таунхауса:

1. Дом делится на секции. В дуплексе не более двух секций для проживания двух семей. В таунхаусах может быть гораздо больше.
2. Дуплексы больше строят в западных странах. А таунхаусы в России становятся все более популярными.

Сходства с таунхаусом:

• идентичная планировка секций;
• обычно строятся подальше от центральных районов города.

Лейнхаус

Примерный перевод — «дом в переулке». Лейнхаусы – частные дома, которые состоят максимум из трех этажей. Сгруппированы в одну линию вдоль дороги. Планировка уникальна. Предназначены для проживания одной семьи. Фасад оформлен преимущественно в светлых тонах.

Площадь среднего дуплекса – 150-200 квадратных метров, а прилегающей территории – примерно 4 сотки. Площадь среднего лейнхауса – 300-350 квадратных метров, прилегающей территории – около 6 соток.

Твинхаус

Почти полностью идентичен дуплексу, но есть одно отличие. В дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, в твинхаусе секции ничем не соединяются, только общей стеной. Крыши у объекта разные.

Два твинхауса могут смотреться как одно строение, но на деле — два разных входа и граница по крыше.

Квадрохаус

Другая разновидность дуплекса. Квадрохаус разделяют на 4 секции для проживания четырех семей.

У строения квадратная или прямоугольная форма. Несущие перегородки разделяют соседей в виде креста.

Перегородки делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию. У каждой секции отдельный вход и гараж. Придомовая территория одна на 4 семьи, но в нашей стране принято разделять участок.

Триплекс

Строение состоит из трех частей. Каждая является автономной квартирой. Земельный участок – общая собственность каждого владельца. Может быть зарегистрирован на одного человека, но даже тогда не теряет своего статуса.

Планировка каждой из частей идентична. На этажах свой санузел, каждая часть имеет свой вход.

Форплекс

Это здание с четырьмя отдельными квартирами.

Особенности:

• земля принадлежит всем жильцам;
• экономный класс жилья;
• квартиры небольшие;
• квартира необязательно будет двухэтажной, возможно, на каждом этаже будет жить другая семья;
• у каждой семьи свой вход.

Мобильный дом

Это практически трейлер, в котором можно жить. Жилплощадь очень маленькая, но в ней есть все необходимое.

Дуплекс – это жилое здание, состоящее из двух секций и имеющее два этажа. Огромный коттедж делят на две части с двумя отдельными входами. Каждая из них имеет индивидуальную кухню, санузел, а иногда даже гараж и приусадебный участок. Рассчитан на две семьи.

Учитывая невероятную популярность загородной недвижимости, которая в 2019 году будет только возрастать, а также то, что многие люди хотят иметь свой собственный дом за городом, застройщики сделали упор на разнообразие загородного жилья.

Из привычных таунхаусов и дуплексов теперь изобретены новые объекты, которые имеют свои уникальные и неповторимые штрихи. Вкладывать деньги в эти дома не только выгодно, но и невероятно приятно, так как при покупке такого объекта семья получает возможность жить в экологически чистом районе, вести свое хозяйство, отдыхать на природе.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti/

Что такое дуплекс

Несмотря на обилие новостроек с нестандартными планировками, популярность больших квартир и домов, до сих пор не все представляют, что такое дуплекс. Это название означает жилое помещение, разделенное на две половины.

Это может быть квартира, размещенная на двух этажах или таунхаус, коттедж, предназначенные для двух совладельцев, семей, то есть два дома под одной крышей. Для России это явление достаточно новое, но анализ плюсов и минусов подобной недвижимости провести уже можно.

Описание и нюансы

Квартиры дуплексы также рассчитаны на двух хозяев, живущих на разных этажах. По сути это скорее комфортабельная коммуналка, а не двухэтажная квартира.

Впервые дуплексы появились в Великобритании, но наиболее широкое распространение получили в США. Там даже появилась особая форма дуплексов с разделением на три секции, где одна секция хозяйственная, и предназначена она для совместного пользования.

В связи с необычной для России ситуацией, юридическое оформление подробно не рассматривалось.

На данный момент владение объектом дуплекс предусмотрено в виде долевой собственности, с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчета коммунальных платежей.

Впрочем, при взаимном согласии и полной обособленности придомовых территорий, возможно самостоятельное оформление каждого объекта.

Стоит также учесть, что:

• при продаже придется предложить свою недвижимость сначала соседу;
• при разделении дома на обособленные квартиры, сектора придется пройти длительную процедуру оформления;
• во избежание недоразумений при покупке доли лучше заключить соглашение о порядке пользования участком и общей территорией.

Преимущества

Достоинств у дуплексов немало:

1. Во-первых, это достаточно просторный участок, в среднем 9 соток. Это, конечно меньше, чем стандартные дачные сотки, но больше, чем у таунхаусов.
2. Во-вторых, есть еще один бонус для владельцев – современная планировка.

Недостатки

Минусом недвижимости является относительно высокая цена. Но расходы на покупку не единственная статья затрат, придется сильно потратиться и на содержание жилья. Недостатком можно считать и то, что не всем совладельцам может достаться участок с солнечной стороны. Наличие соседей для многих тоже является негативным фактором, учитывая стоимость дуплекса.

Сами застройщики лучше отзываются о западных вариантах дуплексов, так как культура проживания в них отличается от принятой в России. В Европе, например, общий участок, а в России все в заборах. У нас могут даже посадить огород, чтобы земля зря не простаивала, а в европейских странах принято посадить газон, поставить качели и все.

На видео о дуплексах

Заключение

В отличие от западных прототипов наши дуплексы дешевле. Часто, в процессе перепродажи или по проектам предприимчивых застройщиков они делятся не на 2, а на 3-4 сектора. Но популярность подобного жилья из-за этого не падает.

Разница в цене определяется не только качеством материалов и площадью, но и местом застройки. Особенно это чувствуется в Санкт-Петербурге и Москве.

В принципе, минусы дуплекса не слишком значительны, чтобы из-за них отказаться от покупки, да и плюсов все-таки гораздо больше. Даже наличие соседей не должно сильно смущать. Покупка дуплекса по цене доступна не каждому, а, следовательно, соседи должны быть людьми состоятельными, приличными.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pokupka-kvartiry/chto-takoe-dupleks.html

Что такое дуплекс в недвижимости?

Главная » Прочее »

Загрузка…

Вопрос знатокам: Что такое дуплекс?

С уважением, okei @

Лучшие ответы

Что означает термин «дуплекс»?

На рынке загородной недвижимости встречаются множество разных иностранных терминов, которые иногда непонятны людям. Одним из таких терминов является термин «дуплекс». Вот о таком типе коттеджа мы сегодня и поговорим.

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций, объединенных одной крышей и боковыми стенками и рассчитанный на две семьи. У каждого секции имеется отдельный вход. Проще говоря, дуплекс – это что-то среднее между отдельным коттеджем и таунхаусом.

На сегодняшний день дуплексы очень востребованы в странах Европы и в особенности в США. Считается, что дуплекс является одним из видов таунхауса. Правда, плюсом для дуплекса является проживание всего двух семей или же близких родственников, что дает возможность жить спокойно.

Дуплекс является идеальным решением для близких друзей или родственников, которые устали от шума и суеты города и решили перебраться за город.

В пользу того, что дуплекс является одним из видов таунхауса, говорит тип его планировки. На первом этаже располагаются гостиная, кухня, столовая, подсобные помещения. А на втором: спальня, детская, т. е. жилые комнаты. Каждый из этих секций имеет свой санузел. Бывают и трехсекционные дуплексы, при этом на одной из секций располагается сауна, тренажерный зал, кинотеатр и т. д.

Вообще, дуплексы пришли на рынок недвижимости Подмосковья совсем недавно. А впервые они появились в Англии, в 19 веке. Изначально дуплексы отстраивались, как придомовые постройки, специально для взрослеющего поколения, чтобы не теснится в одном доме. А сейчас их отстраивают по заранее изготовленному плану.

Конечно, дуплексы Подмосковья отличаются от дуплексов зарубежных стран. Прежде всего, классом. За рубежом дуплексы считаются домами среднего класса, а у нас чуть ли не элитными коттеджами.

А все из-за того, что площадь дуплекса у нас составляет примерно от 4 до 9 соток, при этом не всегда площадь распределяется поровну, кому достается большая часть, тот, соответственно и будет платить больше.

Каждый может распоряжаться своей площадью дома так, как ему захочется. Если жильцы близкие родственники или друзья, то они часто образуют общий участок. Например, за рубежом на этом участке формируют детскую площадку или сад, у нас пока редко такое увидишь, но все еще впереди.

Говоря о цене дуплекса, то пока они, ввиду недавнего появления на рынке недвижимости Подмосковья, завышены. Если говорить о средних цифрах, то это примерно от 500 тыс. долларов до 1, 3 млн. долларов. в зависимости от расположения, площади и благоустройства дома.

двусторонняя печать на МФУшках, или сканирование сосудов вроде)

Если применять к жилищу — то это двухэтажное здание. этажное. С разными, как правило, сособственниками.

Примадера для копировальных аппаратов, для двусторонней печати

Дуплекс это два этажа, по цене одного

Дуплекс — это индивидуальный дом, разделенный на две части, в каждой из которых проживает семья. В нем могут проживать как люди, знающие друг друга, например, родственники, так и те, который которые друг друга отродясь не видели. В некоторых случаях такие дома покупают богатые особы, что бы сдавать их в аренду семьям.

Как всегда в России все переврали)) Дуплекс это действительно дом для 2х семей, но при этом он имеет 1 общий вход… Специфика дуплекса заключается в том, что первый этаж занимает одна семья, а второй этаж занимает вторая семья, то что описывает Анна Белова и Рим и Алсу — в оригинале называется твинхаус (twin с английского — близнецы). Трудности перевода господа…

Но я соглашусь с тем фактом что у нас в стране дуплекс = твинхаус, что лично меня как архитектора очень расстраивает, но людей уже не переучить ????

Примеры дуплексов: evldk /gostinici-iz-kleenogo-brusa/

Дуплекс — это дом для двух семей. Обычной зеркальный с одной общей стеной.

Дуплекс это дом, почти тоже самое что таунхаус, только на 2 семьи.Пример: дуплексы на Новой Риге в поселке Рига Парк .park-riga /townhouse/210-kvm

Видео-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Чаще говорят ДУПЛЕКС (от англ, duplex — двойной, парный) — двухуровневая квартира или дом на две семьи с отдельными входами Название вышеуказанного фильма тоже происходит, насколько помню, именно от подобного вида жилого помещения

Дюплекс — определения в Интернете:

* «Дюплекс» (Duplex; США, 2003) — комедия Дэнни ДеВито. ru.wikipedia /wiki/Дюплекс_(фильм)

Не знаю, может у этого слова есть ещё значение.. . «Дюплекс» — название американского фильма, в котором молодая семейная пара пыталась ужиться в одном доме со страушкой)

сдвоенный (номер в отеле и прочее) — может относиться ко всему. «Дуплекс» — вид радиообмена, при котором можно одновременно передавать и принимать сигнал

Это квартира в которой живут две семьи или квартира двухэтажная

В режиме дуплекс устройства могут передавать и принимать информацию (данные) одновременно. Примером является разговор по телефону.

Евгений Валериевич Казаков:

А что в св-ве о праве собственности указано?В Жилищном кодексе РФ не приводится конкретного определения понятия «многоквартирный дом».

2 квартиры — значит МКД.

Такого понятия, как дуплекс, в законе нет. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Дуплекс скорее всего не является МКД.

Все зависит от того, что вы хотите получить при причислении вашего дома к разряду многоквартирных? Например капремонт проводится в домах с числом квартир 3 и более, непосредственное управление более 16 квартир, все что меньше получается не входит в МКД. Если вы хотите сказать. что у вас общее имущество. которое надо содержать (дуплекс подразумевает объединение инженерных систем дома). то причем тут многоквартирность?

иногда это мкд иногда нет, все зависит от региона, самих хозяев и их потребностей

Статья 161 ЖК РФ для вас.. Непосредственное управление..

Из контекста ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является дом, состоящий из двух и более квартир, имеющий общее имущест­во и самостоятельные выходы.

Источник: https://dom-voprosov.ru/prochee/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti

Дуплекс дом в недвижимости в 2019 году

Об уютном загородном доме мечтают многие, и малоэтажное строительство предлагает разнообразные варианты для воплощения такой мечты. Наряду с привычными сезонными дачами и более надежными, теплыми коттеджами появляются дома с мало еще знакомыми названиями.

И перед тем, как выбрать для своей семьи проект загородного дома, из дерева, кирпича, газобетона, стоит поинтересоваться новинками в недвижимости и строительстве.

Возможно, таунхаус или дуплекс – именно то жилье, которое отвечает всем требованиям и пожеланиям. Чем характеризуется дуплекс дом, в чем его преимущества, есть ли недостатки.

Того клиента строительной фирмы или застройщика, который решил сделать заказ на возведение такого типа жилья или купить готовый вариант, интересует и ценовая характеристика дуплекс.

Новые варианты жилья сочетают в себе наилучшие достижения в сфере строительных технологий и материалов, поэтому они заслуживают пристального внимания.

Дюплекс — это

Что такое дуплекс, какие особенности архитектурные, технические, интерьерные он имеет. Такие домики уже можно увидеть в пригороде каждого города.

Дуплекс – это малоэтажный жилой дом на две семьи. Каждая квартира в нем имеет отдельный вход и небольшой участок земли. Технически он состоит из двух отдельных секций, объединяемых общей крышей. Входов в такой дом может быть и больше, чем два, например, парадные в каждую квартиру и выходящие на задний двор.

По многим характеристикам такое жилье похоже на загородный коттедж, таунхаус. У него много преимущества, которые и способствуют росту популярности данного вида жилья. Это своего рода загородный дом, но каждая из живущих здесь семей имеет одного соседа.

История

Дома такого типа уже длительное время строились на западе, но теперь проект активно используются и российские застройщики. Дуплексный дом является идеальным решением для двух родственных семей, которые хотят жить рядом, но в отдельных жилых помещениях, со своим входом, двориком, гаражом и другими элементами благоустройства.

ВНИМАНИЕ! Семьи живут отдельной, собственной жизнью, но могут часто общаться, совместно решать семейные проблемы.

В дуплексе селятся и чужие люди, если они находят общий язык и относятся толерантно, доброжелательно друг к другу, проблем во взаимоотношениях не возникает.

Сначала дуплексный жилой дом, как отдельный вид строения, появился в Англии и США. К обычным домам пристраивались помещения для еще одной семьи. Позже строители начали изначально возводить помещения для двух родственных или дружных семей.

Особенности планировки, достоинства

Принцип планирования в дуплексе напоминает принцип распределения площади в таунхаусе. Первый этаж в каждой из двух квартир отдается под гостиную, кухню, санузел. Если есть подвальный этаж, в нем могут размещаться технические помещения, котельная. На втором этаже – частная зона (спальни, детская, гостевая).

При проектировании предусматривается зеркальная планировка в двух секциях здания. Поэтому для жильцов не имеет значения, в какой из квартир располагаться.

В западных странах проект дуплекса может быть дополнен и третьей секцией. Она не жилая, используется по кинотеатр, тренажерный зал, сауну, прачечную, другое.

Это дополнение конструкции двухквартирного дома позволяет значительно улучшить качество проживания в дуплексном доме. Могут в этой секции размещаться и подсобные помещения, что эффективно экономит площадь квартир.

Отличия от таунхауса

Своим клиентам строительные фирмы и, застройщики в 2019 году могут предложить несколько вариантов жилого загородного дома на выбор. Чтобы остановится на каком-то варианте, следует сначала получить информацию об особенностях каждого типа жилья, об их отличиях, преимуществах.

• Таунхаус появился на рынке недвижимости раньше, информации о нем больше. Поэтому и выше интерес. Но и дуплексный дом также быстро завоевывает позиции.
• У таунхауса больше квартир, следовательно, в доме будет проживать больше семей.

Среди общих характеристик – одинаковая планировка каждой секции, расположение преимущественно загородное. И таунхаусы, и дуплексы являются новыми объектами на рынке недвижимости. Но они имеют много достоинств, отличаются комфортом, надежностью, удобной планировкой, станут прекрасным домом для нескольких поколений семьи.

Стоимость

По стоимости квартира и в таунхаусе, и в дуплексе имеют близкую стоимость в 2019 году. Она будет зависеть от политики застройщика, материалов строительства, расположения, некоторых особенностей проекта. Но это не отдельный жилой дом, поэтому квартира здесь будет дешевле нового коттеджа.

ВНИМАНИЕ! Для семей со средним достатком покупка секции в дуплексе является доступной и выгодной, именно на такой сегмент населения и рассчитан данный тип загородного дома.

Но существует большой интерес к двухквартирным домам и у респектабельного класса. Покупка квартиры в дуплекса стала модной тенденцией. К тому же, рядом с домом есть небольшой участок, для каждой семьи свой. Покупатель приобретает и дом, и участок земли, а он может составлять даже 9 соток.

В разных жилых комплексах Подмосковья дуплексы стоят от 3,5 миллионов до 8,5 миллионов. Цена определяется престижностью района, проектными преимуществами, количеством квадратных метров.

Преимущество покупки секции

Квартира в дуплексе будет дороже многих квартир в новостройке, но дешевле, чем отдельный коттедж, поэтому покупка жилья этого типа выгодна. Но выгода состоит не только в денежном плане, у дуплекса есть еще много важных преимуществ:

1. Застройщикам выгодно возводить такие дома, так как под них можно использовать землю и сельхозназначения, как и для дач. При покупке жилья нужно проследить, чтобы оно было оформлено как частный дом, а не дача. В противном случае потом будут проблемы с регистрацией.
2. Дуплексные дома обладают всеми удобствами и комфортом городской квартиры. Вместе с тем, они располагаются за городом, в зеленой зоне, имеют в этом отношении плюсы загородного коттеджа.
3. Секции проектируются с удобной планировкой, учитывающей все самые современные требования.
4. У дома есть небольшой участок земли, который можно использовать для отдыха или даже садоводства, огородничества.
5. Общие коммуникации снижают уровень затрат.
6. К дуплексу может прилагаться отдельный гараж для каждого хозяина или общий, на две секции.
7. По сравнению с таунхаусом этот вид жилья имеет только одного соседа.

Но нужно учесть и недостатки дуплексного жилого дома:

• Хотя бы один сосед, но он есть. И нужно выстраивать с ним нормальные отношения.
• Если дом построен с нарушением технологий, жизнь чужих людей за стенкой может создавать неудобства. В связи с этим дизайнеры рекомендуют использовать общую стену между секциями для размещения кладовки, прачечной, других помещений, где не так важна тишина и покой для отдыха.
• За своей частью дома нужно правильно ухаживать – смотреть за подвалом, кровлей.
• Дуплексы представляют собой новый вид строения, но это не значит, что все они экономичны в потреблении электричества или других ресурсов. Для того, чтобы дом обладал такими качествами, застройщик должен использовать энергосберегающие технологии, самые качественные материалы.
• Не всегда четко разделена земля между секциями, на момент продажи она может быть общей. Для того, чтобы как-то выделить свою половину, нужно будет строить забор.

Перед тем, как подписать договор на покупку секции в дуплексе, следует внимательно ознакомиться с проектом, особенностями планировки, расположением окон, дверей, с площадью участка. Преимуществ у жилья много, если правильно использовать его возможности, можно создать для себя максимально комфортное жилье, расположенное, к тому же, в загородной зоне.

Оформление в собственность

Дом состоит из двух квартир, объединенных крышей, располагается на одном участке земли. Это один объект, поэтому владение дуплексом оформляется на правах долевой собственности. Но у каждой семьи есть свой счет, свои счетчики на свет, газ, воду. Платежки по коммуналке присылаются отдельные, на каждую секцию.

ВАЖНО! Если один из хозяев хочет продать свою квартиру, он сначала предлагает ее соседу.

При отсутствии желания у другого совладельца долевой собственности покупать вторую секцию он должен дать письменное согласие на продажу постороннему лицу.

Земля под строением может оформляться как для возведения индивидуального дома, так и для возведения многоквартирного дома. Первый вариант более простой с юридической точки зрения, а при втором варианте каждый хозяин своей квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, для продажи не нужно заручаться согласием соседа.

Что еще следует учитывать

Понятие Дуплекс, как говорит Википедия, означает двухквартирный загородный дом. Все удобства городской квартиры переезжают в загородную зону. Но жилье здесь располагается на нескольких этажах, чтобы сэкономить занимаемую на участке площадь. Таунхаусы обычно более просторные.

В эксплуатацию секции могут сдаваться только в черновом варианте благоустройства. Основной внутренний ремонт следует выполнять покупателям самостоятельно, а это дополнительные затраты.

Источник: https://ukaz.wiki/poleznye-stati/dupleks-dom-v-nedvizhimosti

Квартира дуплекс – что это такое в строительстве?

• Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
• 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
• 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Рынок недвижимости в России с каждым годом меняется, появляются новые типы строений с инновационными решениями архитектуры, многие из которых популярны в европейских странах. Наряду с понятиями  «таунхаус», «пентхаус», можно встретить термин «дуплекс».

Прежде чем покупать любой вид недвижимости, необходимо разобраться в его особенностях, преимуществах и недостатках.

Квартира дуплекс – что это такое в строительстве, каковы особенности этого типа недвижимости, в чём отличие от таунхауса будет рассмотрено более подробно в этой статье.

Характерные особенности

Нередко жилое помещение дуплекс путают с двухуровневым аналогом, который возводится на верхних этажах зданий или в малоэтажном строительстве.

Квартира дуплекс – это, прежде всего, отдельно стоящий дом коттеджного типа, имеющий две изолированные секции с разными выходами и объединённые под одной крышей. Количество этажей не более трёх, но чаще всего это двухэтажные строения.

Два блока с обособленной входной группой имеют одну общую стену. Есть большое сходство с таунхаусами, но в сдвоенном доме только две квартиры, и рассчитан он на два хозяина.

Варианты конфигурации крыши могут быть разными: как две отдельные части, соединённые посередине и центрально-симметричные по отношению к общей стене, так и имеющую одну цельную конструкцию.

Первоначально дуплексы были придуманы и возводились как два дома с одинаковой планировкой и общей стеной. Затем появились новые разновидности архитектуры, где это правило не соблюдалось, и одна часть строения могла отличаться от другой.

В Америке и Европе дуплексы давно уже получили заслуженную популярность, а в России же этот вид недвижимости только начинает развиваться.

Говоря о том, что значит дуплекс, необходимо отметить преимущества этого типа строений:

1. Отсутствие большого количества соседей, к которым необходимо подстраиваться.
2. Является промежуточным звеном между городским жильем в многоэтажном доме и отдельно стоящим коттеджем.
3. В зависимости от уровня комфортности представляет собой двухуровневую квартиру, выйдя из которой, оказываешься на придомовой территории с уютным двориком на два хозяина. У каждого владельца свой гараж, изолированный вход, половина участка земли для выращивания цветов, овощей или обустройства зоны отдыха.
4. Предоставляется отличная возможность проживать совместно большой одной или двумя семьями, связанными родственными отношениями: с одной стороны рядом, с другой – отдельно и независимо (родители с детьми, братья и сёстры).
5. Даже при одинаковом расположении комнат обстановка и их назначение могут отличаться, так как каждый оформляет интерьер с учётом собственных предпочтений.

Кстати! Покупка дуплекса рекомендуется в тех случаях, когда не хочется жить в квартире, но к приобретению отдельно стоящего коттеджа ещё не планируется.

Нюансы планировки

На первом этаже, как правило, размещаются:

• кухня, которая может плавно переходить в гостиную;
• ванная комната;
• санузел;
• подсобные помещения, в том числе котельная.

Второй этаж используется в качестве жилого помещения и включает в себя:

• несколько спальных комнат, в том числе для приёма гостей;
• душевую;
• в некоторых случаях, когда часто наведываются гости, может быть оборудован дополнительный санузел;
• один или два коридора, холл,  соединяющие все комнаты;
• балкон или лоджия являются обязательным элементом строения, хотя возможны и отклонения от стандарта.

Внимание! По площади каждая половина представляет собой достойное жилое помещение,увеличиваемое за счёт этажности. Размер может быть абсолютно разный, конфигурация также определяется особенностями разработанного эскиза . В некоторых проектах делается цокольный этаж, используемый для качественного подвала, гаража для автомобиля, бассейна или сауны.

Анализируя все преимущества недвижимости, можно сделать вывод, что купить дуплекс в Подмосковье недорого с отделкой выгоднее, чем инвестировать накопленные средства в обычную жилье в многоэтажке.

Ценовой диапазон во многом зависит от уровня комфорта, общей площади квартиры, стоимости земельного участка, места расположения.

Внутреннее пространство может быть как симметричным по отношению к общей средней стене, так и отличаться, хотя изначально двойные дома строились с абсолютно идентичной конструкцией. Реалии российской жизни таковы, что родителям сложно уживаться с детьми.

Но в тоже время в преклонном возрасте необходима поддержка молодых, то есть детей. Поэтому для россиян это один из наилучших вариантов совместного проживания.

Дедушки/бабушки и внуки находятся рядом, все под присмотром, и при необходимости всегда будет оказана своевременно помощь.

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой.

Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций.

Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.

  Как выбрать проект загородного дома или коттеджа

Выбирая себе квартиру и изучая разнообразие недвижимости, нередко возникает вопрос, дуплекс и таунхаус, в чём разница? Какой именно объект предпочесть для жилья?

Важно! Дуплекс и таунхаус практически один и тот же вид недвижимости, который отличается только количеством соединённых блоков в один дом.

У дуплекса их два, значит количество соседей – одна семья, а у таунхауса блоков может быть сколько угодно, расположенных на одной линии (хотя допускается несколько разных входов), поэтому количество семей значительно больше. В любом случае эти два варианта лучше квартиры в многоэтажке.

Ещё одним основным отличием является то, что в двухсекционных домах одна стена общая с соседями, а в таунхаусе их две. В остальном эти два типа строений очень схожи: и по планировке, и по назначению придомовой территории. Основное сравнение выглядит следующим образом:

1. Стоимость обоих видов квартир одинакова при условии равной площади и местоположения.
2. Придомовой участок у сдвоенного дома равен три сотки, а у таунхауса полторы ( в некоторых случаях больше, в зависимости от общего размера земельного надела).
3. Платежи по коммунальным расходам практически одинаковые.
4. Проживание в дуплексе лучше, так как поступающий шум идёт только с одной стороны.
5. По многим другим параметрам отличия практически не наблюдаются.

Анализ, что такое дуплекс в недвижимости, показывает явное преимущество строения по сравнению с городскими квартирами в многоэтажном полностью заселённом доме.

Выводы

В зависимости от того, где именно возведён дом, он может относиться к коттеджному строительству или загородному. Как показывает практика, такие объекты располагают в местах с развитой инфраструктурой, поэтому цены в России на них высокие.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/maloetazhnoe-stroitelstvo/kvartira-dupleks-cto-eto-takoe-v-stroitelstve.html

Что такое дуплекс в недвижимости

Несмотря на обилие новостроек с нестандартными планировками, популярность больших квартир и домов, до сих пор не все представляют, что такое дуплекс. Это название означает жилое помещение, разделенное на две половины.

Это может быть квартира, размещенная на двух этажах или таунхаус, коттедж, предназначенные для двух совладельцев, семей, то есть два дома под одной крышей. Для России это явление достаточно новое, но анализ плюсов и минусов подобной недвижимости провести уже можно.

Описание и нюансы Буквально термин дуплекс означает – двойной. В отличие от таунхаусов, дом поделен всего на 2 блока, при этом с виду он не обязательно похож на таунхаус. Это может быть дом с входными группами на две разные стороны, например.

Так как там в домах проживают родственники, земля остается в общем пользовании и оборудуется по их усмотрению. Строители дуплексов в нашей стране допускают создание разных секций, что влияет на оплату за проживание.

Внимание

Российские собственники домов на двух хозяев обычно сразу строят высокий забор по периметру своего участка. Стандартная планировка двухквартирного дома Планировка дуплекса вполне сопоставима с таунхаусом: первый этаж, как правило, отдан под гостиную, кухню, подсобку и туалет, а второй этаж занимают спальни.

Важно

Оба помещения в двухквартирном здании имеют одинаковую планировку. В западных странах появились дуплексы, где не 2 секции, как обычно, а три.

Третья секция очень часто считается территорией общего пользования проживающих семей. Отличие дуплекса от таунхауса

1. Самое основное отличие в количестве секций, так как в дуплексе их две, а в таунхаусе — три и более.

Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы

Вот особенности дуплекса в России:

• Площадь дома составляет около девяти соток;
• Участок тоже делится на двух хозяев, а заграницей это общее имущество;
• Отечественные дуплексы не одинаковые по метражу, потому планировка и цены на недвижимость в одном здании разные;
• Российские владельцы дуплексов – это чужие друг для друга люди, потому по привычке всячески отгораживаются друг от друга.

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства. Плюсы и минусы дуплекса Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса.

Но у нас её покупает элита.

Что такое дуплекс

Оригинальное и рациональное решение, на протяжении всего ХХ века пользующееся популярностью в Европе и Северной Америке. А в последние лет двадцать — и в России. Интересно, что в различных уголках мира (и даже в разных городах одной страны) в понятие «дуплекс» вкладывают неодинаковый смысл.

Например, в Канаде так называют дома, имеющие два входа (основной и гостевой), а в Детройте, некогда процветающем центре американского машиностроения, к дуплексам принято относить два здания, построенных на одном земельном участке.

Иногда этот термин употребляют, говоря о двухэтажной квартире (помните комедию «Дуплекс», где молодая пара приобретает квартиру в Бруклине, на втором этаже которой проживает бабушка-«псевдобожий одуванчик»?) Факты на заметку: Дуплекс — домовладение, занимающее, как правило, меньший по площади участок земли, чем таунхаус, следовательно, требующее меньших капиталовложений.

Дуплекс, дом на две семьи

Этот вид домов впервые появился в Англии в 19 веке. Сначала строился дом, к которому со временем пристраивалась другая часть, предназначенная для молодого поколения. В нашей стране такие дома появились в 90-е годы и долгое время относились к категории элитного жилья.

Сначала популярными стали таунхаусы, а уже затем стали строиться дуплексы. За сравнительно небольшой срок они стали очень популярны среди всех слоев населения.

Сегодня это отличный вариант для молодых семей, которые решили жить отдельно от родителей. Тем более многие банки без проблем дают кредиты на такое строительство или покупку дома.

Размеры каждой такой квартиры могут у застройщиков различаться. Таунхаус же может состоять из нескольких многоэтажных квартир.

Что такое дуплекс? значение слова «дуплекс» в строительстве и медицине

Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения. Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса? Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное.

Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства. В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Фасад дуплекса обычно имеет большую площадь застекления и если это не южная сторона, то с сохранением тепла могут возникнуть проблемы. Также на потребление тепла влияет длина общей стены.

Дуплексы чаще всего возводят на землях дачных кооперативов, коттеджи и таунхаусы на таких землях возводить нельзя. Если при строительстве дуплекса хотите воспользоваться дачной амнистией, то необходимо оформить строение как частное домовладение, где проживает две семьи.

К минусам проживания в двухквартирном доме можно отнести то, что соседи могут производить много шума. Но если сделать шумовую изоляцию смежной стены, то об этой проблеме можно забыть навсегда. Усилить звукоизоляцию поможет возведение дополнительных помещений вдоль общей стены, так как там нет окон.

Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга. Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство? Между этими двумя видами домов есть немало общего:

• Планирование секций по одному периметру;
• Загородное размещение дома;
• Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры.

С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось. Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции.

• Стоит также учесть, что:

• при продаже придется предложить свою недвижимость сначала соседу;
• при разделении дома на обособленные квартиры, сектора придется пройти длительную процедуру оформления;
• во избежание недоразумений при покупке доли лучше заключить соглашение о порядке пользования участком и общей территорией.

Преимущества Достоинств у дуплексов немало:

1. Во-первых, это достаточно просторный участок, в среднем 9 соток. Это, конечно меньше, чем стандартные дачные сотки, но больше, чем у таунхаусов.
2. Во-вторых, есть еще один бонус для владельцев – современная планировка.

Интересно, что в дуплексе в Европе живут в основном люди среднего достатка.

У нас такая недвижимость считается практически элитной.
Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра.

Все это на усмотрение жильцов. Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов.

В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только. Что это такое дуплекс в России Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций.

В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками.

Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

• Отдельные гаражи;
• Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи.

По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности.

Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья. Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя.

В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье.
Зачастую застройщики, желая привлечь больше покупателей загородных домов, обеспечивают все необходимое для будущих жильцов. Другое значение слова «дуплекс» Слово, о котором идет речь в данной статье, также используется в медицине.

Имеется два режима – спектральный и цветовой. Этот метод сканирования позволяет получить информацию о состоянии просвета или стенок сосуда. А также изучить окружающие ткани в бета-режиме.

Источник: https://prodhelp.ru/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti/

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома.

Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже.

Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире.

Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт.

Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

• Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
• Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
• Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

• Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
• Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант.

Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/chto-takoe-dupleks-taunxaus-i-pentxaus-v-nedvizhimosti/