Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  • подарить недвижимость целиком;
  • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

 Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.
  • Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.
  • Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.
  • Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Ссылка на основную публикацию Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году? Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-dom.html

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторонКак оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году? договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Читайте также:  Штраф за ксенон в 2020 году: использование в противотуманках и основных фарах

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Получение свидетельства о праве собственности

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

  • Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.
  • Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.
  • Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.
  • Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Основания для отмены дарственной

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/na-zemlyu-kak-oformit.html

Дарственная на дом: как оформить и сколько стоит?

15.11.2019, Сашка Букашка

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Но процесс заключения сделки имеет нюансы, в которых следует разобраться до подписания соглашения.

В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности.

Вы сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2019 года актуальности).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае заключают другое соглашение, например, купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации.

Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей).

Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре следует обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
  • реквизиты документа, подтверждающего собственность;
  • характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
  • параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
  • перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
  • дату вступления дарения в силу.

Кроме того, в дарственной вы вправе прописать следующие моменты:

  • стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
  • перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
  • порядок передачи дома и разрешения разногласий;
  • наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
  • порядок возврата дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.
Читайте также:  Замена водительского удостоверения для иностранных граждан с 1 июня 2020 года

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым разрешено аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в контракте прописано такое условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка заплатит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Подробнее о налогообложении дарственной

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

По регламенту договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Адреса и контактные телефоны отделений Росреестра

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания «договор дарения дома и земельного участка образец 2019 (Росреестр)») или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

  • договор в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление по дарственной обойдется в 2000 рублей.

Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками следует оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.

При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке, стоит обратиться за помощью к нотариусу.

Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Договор дарения недвижимости (образец)

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году? Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году? Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году? Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

Скачать шаблоны договоров

Источник: https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/darstvennaya-na-dom/

Особенности дарения дома с земельным участком

Дарственная — безвозмездный договор дарения дома и земельного участка, составленный в простой письменной форме. Такой вид передачи собственности довольно популярен, когда сторонами соглашения выступают родственники. Связано это с возможностью получить льготы, значительно снижающие сопутствующие финансовые расходы.

Особенности договора дарения на жилой дом с земельным участком

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?Условия договора дарения дома и земли не должны противоречить главе 32 ГК РФ и нормам Земельного кодекса Российской Федерации. Не допускается передача земельного участка, если он не прошёл процедуру приватизации. В этом случае новый владелец должен, после региcтрации соглашения, переоформить на своё имя договор аренды.

Если участок и строение принадлежать дарителю, их нельзя отчуждать раздельно, кроме случаев, когда земельные ресурсы изымаются в интересах уполномоченных государственных структур.

Подарить только землю можно, когда право собственности на дом и надел принадлежит разным физическим лицам или субъектам хозяйственной деятельности.

Когда предметом дарственной выступает доля в частном доме — она должна быть выделена в натуре. Собственник, перед составлением дарственной, должен получить официальное заключение, что существует физическая возможность организовать отдельный вход, подключить коммуникации, и вести учёт расходуемых ресурсов.

Подписание договора дарения позволяет обойти ряд юридических формальностей, связанных с продажей доли. При заключении купли-продажи, другие совладельцы имеет право на приоритетный выкуп продаваемой части, и продавец должен получить нотариально заверенный отказ. При оформлении дарственной получать такое разрешение не требуется.

Права и обязанности сторон по договору

Права и обязанности сторон должны быть чётко прописаны в соглашении. Важные условия — безвозмездная передача предмета соглашения, согласие обеих сторон на заключение сделки. С точки зрения обязанностей, дарственная имеет односторонний характер.

Главным лицом выступает даритель, который, согласно условиям, должен передать земельный участок и дом, единственное действие одариваемого — принять дар, подписав передаточный акт.

В связи с переходом права собственности у выгодополучателя возникают налоговые обязательства, связанные с получением налога на прибыль. Если у него нет льгот, он обязан до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ, а до 15 июля погасить начисленную задолженность.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году?

Кто вправе быть одаряемым

Сторонами соглашения по безвозмездной передаче недвижимого имущества могут быть как близкие родственники, так и другие граждане.

Не допускается заключение договора дарения между юридическими лицами, а также когда одариваемым выступают медработники учреждений, где проходит лечение даритель, работники муниципалитетов, другие государственные служащие, если их деятельность может затрагивать интересы жертвователя.

Супругу

Главная особенность дарственной, где сторонами выступают супруги — вид собственности, выступающей предметом дарения:

  • единоличная (частный дом и участок земли были приобретены мужем или женой до официального заключения брака, получены в виде подарка, по завещанию);
  • совместная собственность (недвижимость куплена в период брака).

В первом случае сделка заключается на общих основаниях. Во втором — необходимо предварительно выделить доли каждого из партнёров или составить брачный контакт, после чего оформить соглашение.

Если же объект недвижимости отчуждается одним из супругов в пользу третьих лиц, необходимо получить нотариально заверенное согласие мужа/жены на такую операцию.

Все сделки с недвижимостью, где затронуты имущественные интересы несовершеннолетних могут осуществляться с согласия представителей органов опеки и попечительства.

Как оформляется дарственная на дом с землей

Чтобы зарегистрировать договор дарения, следует пройти процедуру, которая включает подготовку пакета документов, регистрацию соглашения в государственной базе данных, оплату государственной пошлины, сборов.

Это важно знать:  Особенности договора дарения доли в квартире

Правильное составление договора

Бланк договора не имеет чётких условий, установленных на законодательном уровне. При этом существуют правила документооборота, которые касаются и дарственной. В бумаге должны быть:

  • реквизиты сторон;
  • подробно описать предмет договора (реквизиты участка, дома, технические особенности);
  • определить права, обязанности сторон;
  • указать кадастровую стоимость, определяющую цену соглашения;
  • при наличии ограничений и обременений, они должны быть выписаны в отдельном разделе;
  • дата составления, подпись сторон.

Документ не должен содержать ошибок, условий, противоречащих законодательству, иначе он не будет зарегистрирован.

Чтобы гарантировать принятие пакета документов с первого раза, можно воспользоваться услугами нотариуса или скачать образец.

Где можно оформить

Подать документы можно в любом представительстве Росреестра, офисе многофункционального центра, или обратившись в нотариальную контору.

Список документов:

  • паспорта участников соглашения;
  • правоустанавливающие документы на дом, участок;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • тех. паспорт на все строения, расположенные на наделе;
  • бланк договора, подготовленный в трёх экземплярах;
  • домовая книга;
  • если дарителя состоит в официальном браке — нотариально заверенное разрешение супруга на отчуждение недвижимости;

Если дарителя представляет другое лицо, необходимо предоставить доверенность, оформленную у нотариуса.

Дарственная облагается государственной пошлиной за проведение регистрационных действий. Сумма составляет: 2 тыс. рублей для физ. лиц, 20 тыс. рублей для хозяйственных субъектов.

  1. Также одариваемый, если он состоит с дарителем в родственных связях, обязан уплатить налог с прибыли в размере 13 % от цены соглашения.
  2. При оформлении через нотариуса, следует дополнительно оплатить пошлину и технические расходы на подготовку сделки.
  3. Договор дарения может быть расторгнут как его участниками, так и третьими лицами. Сделать это можно в следующих случаях:
  • выгодополучатель отказался принять дар, уведомив другую сторону письменно;
  • сделка нарушает имущественные права несовершеннолетних, лиц с ограниченной дееспособностью, кредиторов;
  • отдельные пункты соглашения противоречат нормам Гражданского или Земельного кодексов РФ.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной квартиры на дочь

Договор дарения дома и земельного участка — форма гражданско-правовых отношений, позволяющая законно передать право собственности. Оформить сделку можно в течение 10 рабочих дней, а в случае обращения к нотариусу, на регистрацию требуется всего 3 суток.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html

Дарение земельного участка в 2019 году: как оформить дарение, образец договора дарения, регистрация, налог на дарение | Земельный эксперт

720

Содержание статьи:

Договор дарения

Согласно положениям ст. 527 ГК РФ, дарение подразумевает безвозмездную передачу прав на земельный участок другому лицу или обязательство дарителя так поступить в будущем.

Читайте также:  Приватизация квартиры через МФЦ в 2020 году: документы, сроки и стоимость

В данном случае особое внимание следует обратить именно на слово «безвозмездно», поскольку оно является определяющим в данном случае.

В отличие от договора купли-продажи, здесь одариваемый должен только выразить свою волю на принятие подарка без уплаты его стоимости.

На практике часто случаются случаи, когда купля-продажа участка происходит под видом дарения. Составляется соответствующий договор и проходит сделка согласно положениям о дарении, хотя по факту одариваемое лицо передаёт оговоренные заранее денежные средства.

Это связано с тем, что таким образом лица пытаются снизить траты на оформление сделки, поскольку налог на дарение является меньшим из возможных.

Необходимо помнить, что такой фиктивный договор может повлечь негативные правовые последствия как для старого собственника, так и для нового.

Договор дарения земельного участка составляется в простом письменном виде и подлежит государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение не является обязательным требованием, но многие граждане продолжают обращаться к нотариусу, чтобы весь процесс был грамотно оформлен с юридической точки зрения.

В случаях, когда передаётся лишь часть участка, подпись нотариуса является важным элементом.

В договоре должны быть указаны стороны, предмет — земельный участок с полным указанием месторасположения и кадастровым номером — и безвозмездный характер передачи прав.

Помимо основных положений, в договоре желательно указать следующие моменты:

  • факт наличия у дарителя полной дееспособности и отсутствия давления на него, которое искажает его волю в пользу одариваемого. К примеру, должна быть оговорка о том, что договор не является кабальной сделкой и не заключается в результате стечения тяжёлых обстоятельств на невыгодных условиях;
  • факт отсутствия обременений на земельном участке. Их существуют три вида – суперфиций, эмфитевзис, сервитут, каждый из которых предполагает ограниченное использование участка третьими лицами согласно закону, решения суда или договору.
  • условия расторжения договора. Поскольку в гражданском праве действует принцип диспозитивности, то стороны могут включить дополнительные условия, которые не противоречат законам и нормам морали. Такие дополнения обеспечат дополнительные гарантии.

Как оформить договор дарения земельного участка?

Первым делом необходимо собрать необходимый пакет документов, поскольку отсутствие одного из них станет причиной вынесения отказа в нотариальном оформлении.

Далее следует озаботиться о том, чтобы был грамотно составлен договор дарения земельного участка с целью не допустить его расторжение в судебном порядке за инициативой третьих лиц.

Поскольку такие правоотношения являются типичными, то можно легко найти бланк договора в Интернете или у нотариуса и заполнить все графы.

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения земельного участка].

Следующий этап — нотариальное оформление бумаг.

После этого необходимо обратиться в территориальное отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок внесения изменений составляет 3 рабочих дня с момента получения органом документов. В случае подачи их по электронной почте срок сокращается до 1 рабочего дня.

Если оформление сделки осуществляется юридической фирмой, то сроки варьируются от 1 до 3 месяцев.

Переход права собственности происходит сразу после внесения изменения в реестр.

Список документов

При обращении к нотариусу потребуется соответствующий пакет документов, который включает в себя:

  • оригиналы внутренних паспортов сторон. В случае, если стороны представлены представителями, то предъявляются нотариально заверенные доверенности и документы, подтверждающие личность. Исключением является представление интересов несовершеннолетнего лица его законными представителями или опекунами (попечителями);
  • квитанцию об уплате суммы государственной пошлины;
  • составленный договор дарения;
  • документы, в которых содержится описание имущества.

Важно: если земельный участок находится в праве общей совместной собственности, то при оформлении должен присутствовать сособственник, который должен предоставить письменное соглашение.

Если же речь идёт об общей долевой собственности, то в договоре дарения указываются доли земельного участка и в каких пределах происходит передача прав. К примеру, передача 1/3 доли или всего земельного участка.

Как и в предыдущей ситуации, присутствие сособственников и их письменные соглашения являются обязательными условиями.

Стоимость процедуры

Как и другая сделка правового характера, дарение предусматривает уплату налогов.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса нулевая ставка налога предусматривается лишь в тех случаях, когда договор составляется между родственниками.

Необходимо подчеркнуть, что в данном вопросе имеет значение степень родства, поскольку в норме указаны лишь «близкие родственники».

Это означает, что субъектами льгот могут быть только бабушки, дедушки, внуки, родители, братья, сёстры, тёти, дяди, племянники, племянницы, дети. В других случаях родственные связи не будут рассматриваться в качестве основания для отсутствия обязанности уплатить налог.

В остальных ситуациях, обязательно оплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости земельного участка.

Необходимо подчеркнуть, что законодателем не была указана рыночная стоимость в качестве базы налогообложения. На практике зачастую используют инвентаризационную стоимость участка.

Существует риск того, что контролирующий орган осуществит пересчёт исходя из рыночной стоимости земли на момент внесения данных в россреестр, но такой риск минимален.

Отмена дарственной

Зачастую даритель не может отменить своё решение после внесения данных в реестр. Однако существуют законные причины аннулирования договора. К ним относятся:

  1. Существенное ухудшение благосостояния дарителя не по его вине. Это может быть уничтожение его имущества в результате стихийного бедствия, к примеру. Этот факт должен быть подтверждён письменными доказательствами.
  2. Покушение на жизнь дарителя, нанесение ему или членам его семьи телесных повреждений, а также создание предпосылок к ним. Этот факт подтверждается решением суда о привлечении к уголовной ответственности одариваемого, заявлением в правоохранительные органы, медицинским освидетельствованием полученных повреждений.
  3. Небрежное отношение к имуществу. Если в результате использования земельного участка наступило ухудшение его экологического состояния, то это является веским основанием для реституции. Этот факт подтверждается соответствующими лабораторными исследованиями проб грунта. Следует добавить, что обращаться за проведением экспертизы необходимо в лаборатории, осуществляющие комплексные исследования, поскольку в другом случае эти результаты будут неполными и будут подлежать уточнению повторной экспертизой, что повлечёт дополнительные финансовые затраты.

Заключение

Дарение земельного участка — это волеизъявление лица на безвозмездную передачу его прав на недвижимое имущество. Для успешного его оформления необходимо, чтобы были выполнены все условия:

  1. Личное присутствие сторон и в отдельных случаях сособственников.
  2. Полная уплата налога.
  3. Предоставление нотариусу всех необходимых документов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Вопрос: Может ли сожитель, с которым даритель проживает на протяжении нескольких лет, расторгнуть договор дарения?

Ответ: В данном случае необходимо взять во внимание, был ли участок приобретён за время пребывания в так называемом «гражданском браке». Если да, то сожителю необходимо для начала в судебном порядке установить факт брачных правоотношений, который подтвердит его право на часть земельного участка.

Список законов

  • Статья 527 ГК РФ
  • Статья 217 НК РФ

Образец документов

  • Образец договора дарения земельного участка

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/darenie-zemelnogo-uchastka/

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

  1. подтверждение права собственности;
  2. заявление гражданина, осуществляющего дарение;
  3. заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  4. удостоверения идентификации личности обеих сторон;
  5. справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  6. кадастровый паспорт на дом;
  7. справка об оценочной стоимости дома;
  8. квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
  9. договор о передаче собственности на условиях дарения;
  10. если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
  11. согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  12. доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подаются документы на регистрацию дарственной в любом из отделений МФЦ «Мои документы». Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется. 

Документы для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

  1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретения земли;
  2. Заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  3. Справка об оценочной стоимости земельного участка;
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  5. Выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

  1. даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
  2. дарение совершается от имени недееспособного лица;
  3. одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
  4. дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст.

 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации.

Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Скачать договор дарения земельного участка между родственниками

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector