Регистрация квартиры в собственность в новостройке в 2020 году: как оформить, документы и инструкция

Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой.

Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства.

С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев.

Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

• Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
• Окончание строительства по документам застройщика;
• Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

• В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
• Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой.

По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить.

Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

Как происходит оформление права собственности в новострое?

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону.

Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав.

С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

• Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
• Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
• Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
• Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

Перечень документов для оформления квартиры в новострое

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации.

Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт.

Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

• Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
• Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
• Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
• Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
• Паспорт гражданина РФ;
• Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы действуете в качестве доверенного лица, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

Как ускорить процесс регистрации?

• Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
• Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
• Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

Законные отказы застройщиков

Законными считаются всего три вида отказов:

• Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
• Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
• Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

Регистрация прав собственности	Цены в рублях
Москва	Новая Москва	Московская область
Оформить новостройку в собственность	10 000	10 000	10 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/56-kak-oformit-kvartiru-v-novostrojke-v-sobstvennost.html

Регистрация права собственности на квартиру: пошаговая инструкция

Законодательство РФ предусматривает обязательный учет прав на недвижимость в уполномоченном органе – Росреестре. При покупке жилплощади важно правильно оформить документы, чтобы они прошли проверку в государственном учреждении. Об особенностях регистрации права собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке поговорим в этой статье.

Основные понятия

Свободно пользоваться и распоряжаться жильем владелец может только тогда, когда его права будут зафиксированы в госреестре недвижимости – ЕГРН. Данные в информационную базу вносят сотрудники Росреестра после проверки законности сделки. Полное название уполномоченного органа — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На местах функции исполняют территориальные подразделения Росреестра. Другие наименования организации, используемые в обиходе – Регпалата, Юстиция, УФРС.

Важно! Право собственности на квартиру действует с момента его признания официальным ведомством и внесения данных в государственную систему. Запись в ЕГРН (ЕГРП до 01.01.2017) считается исключительным доказательством принадлежности недвижимого имущества его владельцу.

С 2013 года государство отменило регистрацию сделок. В ЕГРН фиксируются только права граждан:

1. На вторичном рынке объект передается от одного владельца к другому. Росреестр регистрирует переход прав, а также собственность на нового владельца.
2. При покупке новостройки до сдачи дома регистрируется право требования дольщика к строительной компании. После окончания строительства – оформляется собственность.

Раньше регистрация подтверждалась получением Свидетельства о праве собственности на квартиру (Титулом), но с середины 2016 года выдача данного документа не производится. Единственным подтверждением служит выписка из Росреестра.

После внесения записи в ЕГРН стороны получают экземпляры договора, заверенные гербовой печатью и штампом УФРС, на котором указываются регистрационные данные. Некоторые подразделения ведомства экземпляр продавца не заверяют.

Перечень документов

Стать хозяином недвижимости можно разными способами. Вариант приобретения квадратных метров диктует особенности регистрационной процедуры, а также состав бумаг для ее проведения. Пакет документов зависит:

• от вида рынка, на котором приобретается недвижимость – первичный или вторичный;
• от типа договора-основания;
• от семейного положения продавца;
• от участия в сделке несовершеннолетних;
• от наличия ипотеки, залога имущества и других факторов.

Обратите внимание. Список бумаг можно уточнить на сайте rosreestr.ru. Документы делятся на обязательные – представляемые в любом случае, и дополнительные, которые требуются для отдельных сделок.

Для оформления недвижимости обязательно нужно представлять:

• заявления установленной формы – от покупателя и продавца;
• паспорта участников сделки;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документ-основание (договор купли-продажи, ДДУ, дарственную, наследственное свидетельство и др.) в 3-х экземплярах;
• кадастровый или технический паспорт.

Если новый собственник – ребенок, не достигший 14 лет, требуется свидетельство о рождении. При приобретении квартиры у гражданина, находящегося в браке, нужно согласие на продажу второго супруга. Если продавцы – несовершеннолетние граждане, необходимо согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Продажа объекта в долевой собственности требует проверки нотариусом. Если жилплощадь покупается в ипотеку дополнительно представляются кредитный договор, закладная, и документы, перечисленные в закладе.

Вторичный рынок: порядок действий

Сама процедура регистрации довольно проста и состоит из нескольких этапов. Оформление квартиры в собственность, пошаговая инструкция:

Шаг 1. Сбор пакета документов

Заявителю необходимо уточнить список бумаг для своего случая и сформировать пакет документов. Требуемые юридические акты перечислены на сайте Росреестра. Проконсультироваться с сотрудниками ведомства можно на официальном портале или по телефону горячей линии 8 800 100-34-34.

Шаг 2. Передача заявления с приложениями

Сдать пакет документов в Росреестр можно несколькими способами:

• лично в территориальных подразделениях;
• через МФЦ;
• по интернету.

Льготы при оплате капитального ремонта собственниками жилья

В Москве УФРС не принимают физических лиц. Подать заявку можно только через МФЦ в присутствии обеих сторон сделки.

Совет. Если не «поджимают» сроки, документы лучше подать в МФЦ. Здесь не нужно предварительно заполнять заявление в Росреестр. В многофункциональном центре специалисты создадут заявку на компьютере. Заявителю останется только подписать документ. Клиенту выдадут расписку в приеме бумаг, в которой будут перечислены все поданные справки.

По интернету отправить пакет бумаг можно на сайте rosreestr.ru. Для дистанционного оформления недвижимости необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.

Шаг 3. Подтверждение регистрации

В назначенный день необходимо явиться в УФРС или МФЦ и получить документы, подтверждающие регистрацию. Заявителю выдадут экземпляр договора со штампом Росреестра, а также выписку из ЕГРН. Вернут другие бумаги, доказывающие законность сделки.

Регистрация жилья в новостройках

При приобретении строящейся квартиры следует отличать регистрацию права требования от оформления собственности. Каждому дольщику придется пройти два этапа.

Вначале в Росреестре регистрируются требования дольщика к строительной компании. На первичном рынке жилье приобретается:

• у застройщика на основании Договора долевого участия;
• у соинвестора или дольщика по Договору уступки прав требования.

Регистрацией требований в первом случае может заниматься, как девелопер, так и покупатель. Во втором – оформлением сделки занимаются участники договора.

Подготовкой документов для регистрации права собственности, как правило, занимается застройщик. Он должен внести в кадастр построенное здание и квартиры в нем, а также ввести дом в эксплуатацию. Только после окончания этих действий можно оформлять собственность на жилые помещения.

Кадастровые паспорта выдаются дольщикам. Вместе с актами приема-передачи квартир они прикладываются к пакету бумаг для регистрации.

Предупреждение! Если строительная организация обанкротилась или не может пройти экспертизу в Росреестре, дольщикам придется добиваться регистрации недвижимости в судебном порядке. В этом случае, необходимо самостоятельно заказать кадастровый паспорт и написать исковое заявление в суд.

На основании судебного решения квартира ставится на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на нее. На практике процедура оформления собственности может затянуться на несколько лет.

Госпошлина

Важный вопрос, волнующий покупателей недвижимости, сколько стоит регистрация права собственности на квартиру. В 2019 году размер госпошлины составляет 2 000 рублей с физических лиц, 22 000 руб. – с компаний. Если приобретается часть квартиры в долевую собственность, покупатель оплачивает взнос пропорционально своей доле.

Государственную пошлину также придется заплатить, если собственнику нужна повторная выписка из ЕГРН. Сумма взноса в бюджет за эту услугу – 350 рублей. Дополнительная оплата потребуется, если имущество регистрируют в нотариальном бюро. Услуги нотариуса оплачиваются по прайсу.

Сроки

Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 установлены строгие рамки для оказания услуг Росреестром. Они зависят от способа оформления договора и некоторых других факторов. Сроки определены в рабочих днях и составляют:

• для договоров купли-продажа в простой письменной форме – 7;
• ДКП, заверенных нотариусом, – 3;
• ДДУ – 7;
• для ипотеки – 5.

При оформлении собственности через МФЦ, период увеличивается на 2-4 дня.

Заключение

Хотя процедура оформления недвижимости в собственность значительно упрощена, она имеет множество нюансов, которые могут вызывать затруднения у обычных граждан. Помощь юриста или риэлтора облегчит процесс. Для защиты прав продавцов и покупателей все большее распространение получает оформление недвижимости у нотариусов.

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/registracia-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-posagovaa-instrukcia.html

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья. Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

Обязательства со стороны застройщика

Чтобы будущий собственник мог приступить к непосредственному оформлению документов, компанией, реализующий проект строительства, должно быть выполнено несколько обязательных моментов:

• Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
• Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
• Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
• Получение точного почтового адреса

Проверить соблюдение всех указанных моментов можно, обратившись в офис строительной компании.

Если покупатель не может оформить право собственности на квартиру в новостройке из-за невыполнения застройщиком описанных выше условий, он вправе обратиться к нему с претензией. Последняя может быть подписана сразу несколькими дольщиками и считаться коллективной.

Если претензия не будет удовлетворена, несостоявшийся собственник может обратиться в суд. Как правило, судебные органы в данном случае выступают на стороне дольщиков.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: необходимые документы

Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:

• Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
• Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
• Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
• Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
• Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.

Самостоятельно оформить новостройку в собственность: возможные сложности и частные случаи

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Кроме того, сложности возникают при условии, что в квартире была сделана перепланировка, и ее необходимо узаконивать, а также в ряде частных случаев:

• Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
• Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.

Несмотря на то, что самостоятельное оформление недвижимости в собственность в новом доме связано с рядом сложностей, многие покупатели выбирают именно такой путь.

Конечно, всю бумажную волокиту можно доверить застройщикам (многие из них предлагают услуги по оформлению квартир в качестве дополнительных) или специализированным фирмам, однако все это связано с достаточно большими расходами.

Если же учесть все особенности конкретной юридической ситуации, описанные выше, самостоятельно собрать весь пакет необходимых документов и подать их в Регистрационную палату, все дополнительные расходы можно свести к минимуму.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-samostojatelno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Оформление квартиры в новостройке в собственность в 2019 году — документы, самостоятельно, по ипотеке в Сбербанке, инструкция, порядок, госпошлина

При покупке жилья на первичном рынке необходимо уделить внимание оформлению недвижимости в собственность, особенно полученную при участии в долевом строительстве. Это связано с особенностями регистрации имущественных прав на квартиры в новостройках.

Условия

Для того чтобы право собственности было оформлено должным образом застройщиком должны быть соблюдены следующие условия:

1. Наличие выданного БТИ технического паспорта на построенный дом.
2. Коммерческая площадь разграничена с жилой на основании протокола.
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки получено в администрации.
4. При сдаче готового дома должен быть подписан передаточный акт с архитектурно-строительной компанией.
5. Кадастровый учет объекта строительства произведен, данные в Росреестре отображены.
6. Дому присвоен официальный почтовый адрес.

Документы, подтверждающие выполнение обозначенных условий, должны быть в наличии у застройщика и представлены покупателю для ознакомления по первой просьбе.

Нужен ли кадастровый паспорт

До 2019 года регистрация собственности в новостройках не производилась без оформления кадастрового паспорта. После вступления в силу закона, объединяющего ГКН и ЕГРП, вместо данного документа и свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРН, содержащая объединенные данные.

В связи с этим с начала 2019 года среди документов, предоставляемых для оформления собственности на квартиру в новостройке, обязательным документом является выписка из ЕГРН, содержащая данные прежнего кадастрового паспорта.

Сроки получения свидетельства на право собственности

На регистрацию имущественных прав на квартиры от застройщика Законодательством РФ предусмотрен 3-месячный срок. В течение данного периода соответствующие органы проверяют представленные заявителем документы:

• при соответствии документации требованиям процедура проходит без дополнительных затрат времени;
• если же возникают вопросы, связанные с неверно оформленными документами или неполнотой представленного пакета, оформление может быть приостановлено до устранения недочетов.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многочисленные действия, предусмотренные порядком оформления имущественных прав, можно объединить в два основных последовательных этапа:

1. Сбор необходимых документов.
2. Сам процесс регистрации.

Cбор документов

Основными документами, необходимыми для представления в регистрационную палату, являются:

1. Акт, подтверждающий факт приема-передачи жилплощади. Его получение предусмотрено в момент осмотра квартиры покупателем и представителем застройщика с целью согласования выполненных работ.
2. Разрешение от органов опеки и попечительства, требуемое в случае выделения доли в собственность несовершеннолетнему ребенку. Для получения такового разрешения необходимо написать заявление в данные органы исполнительной власти с пояснением сути обращения. Срок предоставления необходимого документа не превышает 2 недель. К письму должны прилагаться:
   • передаточный акт;
   • договор, на основании которого возникают имущественные права;
   • паспорта родителей и свидетельство о рождении того ребенка, на которого предполагается оформление собственности.
3. Выписка из ЕГРН с нанесенным планом (экспликацией) квартиры. Она предполагает подтверждение отсутствия неузаконенных перепланировок. Для получения данного документа необходима предварительная постановка на кадастровый учет объекта.
4. Закладная, необходимая в случае приобретения жилья с участием заемных средств банка. Как правило, представитель кредитора лично присутствует в момент регистрации прав собственности, для чего потребуется согласование с ним дня обращения.

Регистрация

Следующим этапом после подготовки всех требуемых документов, является регистрация права собственности. Данную услугу предоставляет как региональное отделение Росреестра, так и филиалы МФЦ.

Процедура регистрации включает:

1. Подачу в Регистрационную Палату пакета документов, состоящего из:
   • паспортов будущих владельцев недвижимости (оригиналов и копий), а также свидетельств о рождении для детей;
   • нотариально заверенной доверенности в случае представления интересов покупателя третьим лицом;
   • договора участия в долевом строительстве или иного договора между гражданином и застройщиком с подписанными соглашениями (оригинал и дубликаты);
   • оригинала передаточного акта и копий;
   • ипотечного договора, а также закладной на приобретенную квартиру;
   • выписки из ЕГРН с кадастровыми сведениями об объекте;
   • разрешения органов опеки и попечительства.
2. Оформление заявления с просьбой произвести регистрацию прав собственности. Обращение подается в 2 экземплярах, содержащих сведения о заявителе и перечне документов.
3. Оплату госпошлины.
4. Проверку документов сотрудником Росреестра. При обнаружении недочетов, их необходимо устранить своевременно, иначе в регистрации прав будет отказано.
5. Получение Выписки из ЕГРН, содержащей информацию о владельцах квартиры, виде собственности и прочие сведения.

Как самостоятельно оформить новую квартиру по ипотеке в Сбербанке

В случае если на приобретение квартиры в новостройке брался ипотечный кредит в Сбербанке, после сдачи дома необходимо так же оформить право собственности. Порядок процедуры не будет отличаться от стандартной. Разницей станет запись в выписке из ЕГРН о наличии обременения в силу закона.

После выплаты долга банку обременение снимается посредством предоставления закладной в Росреестр с отметкой о дате выплаты кредита. После чего собственники квартиры смогут распоряжаться недвижимостью без ограничений.

Цена вопроса

При оформлении квартиры в собственность предусматривается оплата госпошлин, размер которых зависит от вида предоставляемой услуги и документа:

• сама регистрация имущественных прав стоит 2000 руб. для физических лиц;
• оформление выписки из ЕГРН, предоставляемой на бумажном носителе, оценивается в 400 руб для граждан;
• электронный формат документа стоит 250 руб.

Кроме того оформление нотариально заверенных документов в тех или иных случаях может повлечь дополнительные расходы.

Важные нюансы

Оформление прав собственности на квартиру в новостройке имеет несколько нюансов:

1. Оформление может произвести непосредственно застройщик, при условии согласования данной возможности в договоре.
2. Самостоятельное оформление. Предусматривает подачу всех необходимых документов для получения технического паспорта, постановки на кадастровый учет и прочих мероприятий непосредственно будущим собственником. Это требует больших затрат времени, что не всегда представляется возможным.
3. Оформление в суде. Предусмотрено в случае нарушения застройщиком сроков предоставления документов в регистрирующие органы. При этом до начала судебных прений застройщику будет направлена претензия с предложением устранить недоработку.

Вопрос юристу

Подскажите, как правильно зарегистрировать имущественные права в новой квартире на обоих супругов, при условии, что договор долевого строительства оформлялся только на одного.

Для решения вопроса можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

1. Оформление переуступки прав при предварительном согласовании с застройщиком. Если возражений не будет, оформляется договор уступки таковых прав.
2. Провести дарственную или продажу квартиры после регистрации собственности.

Можно ли поменять квартиру у того же застройщика?

Возникают ситуации, при которых необходимо произвести замену одной квартиры на другую при условии сохранения застройщика. В этом случае учитывается факт подписания передаточного акта:

1. Если акт не подписан, застройщик может пойти на встречу и предоставить такую возможность, либо предложить продать жилье по переуступке и приобрести другое по ДДУ.
2. Если акт подписан, то возможность осуществления данной процедуры будет представлена путем оформления сделки купли-продажи после регистрации прав собственности.

Источник: http://masterurist.ru/oformlenie-kvartiry-v-novostrojke-v-sobstvennost/

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете.

Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя.

Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете.

Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.

В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет. И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам. По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет.

Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом.

В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев.

В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.

Отвечает коммерческий директор «РосЕвроСити» Михаил Тонков

Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи.

Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года.

На все это время жители могут оформить временную регистрацию.

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

• паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема-передачи квартиры;
• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_bystro_posle_sdachi_novostroyki_v_ney_mozhno_propisatsya/7922