Обременение на квартиру: что это такое, виды и как снять при продаже

В ходе поиска подходящего жилья для приобретения, граждане часто сталкиваются с понятием юридической чистоты конкретного объекта недвижимости. В общем смысле оно означает, что купленной жилплощадью новый собственник сможет распоряжаться без ограничений.

Но иногда недвижимость идет с обременением, то есть ограничением прав собственности.

В этой статье рассмотрим понятие «обременение на квартиру», что это такое, насколько опасно приобретать такую недвижимость, а также основные нюансы сделки купли продажи и где снимается обременение с квартиры.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Что это значит

Гражданский Кодекс Российской Федерации предоставляет собственникам имущества определенные полномочия, составляющие право собственности (ГК РФ, ст. 209):

  1. Владение – документальное подтверждение того, что конкретному гражданину принадлежит тот или иной объект недвижимости.
  2. Пользование – возможность проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
  3. Распоряжение – возможность передавать права собственности любым разрешенным способом (продажа, дарение, завещание и т.д.).

Обременение на квартиру блокирует право собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом. Это означает, что присутствуют интересы и законные права третьих лиц на конкретную недвижимость.

Что такое обременение на квартиру

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права распоряжаться имуществом. Приобрести недвижимость с таким юридическим анамнезом можно при следующих обстоятельствах:

  1. Мошеннические действия. Продавцы недвижимости намерено скрывают от покупателя наличие ограничений прав собственности. Несмотря на то, что проверка юридической чистоты квартиры является необходимой частью сделки, имеющееся обременение зачастую остается в зоне закрытой информации. И хотя после обнаружения подобного факта можно расторгнуть договор купли-продажи, взыскать уплаченные денежные средства бывает не с кого.
  2. Информированное согласие покупателя. На рынке недвижимости существуют предложения, в которых продавцы честно оповещают потенциальных покупателей о наличии ограничений на жилплощади. В этом случае цена снижается примерно на 50% от стандартной рыночной. Такие квартиры являются привлекательными для тех, кто нуждается в собственной жилплощади, но не собирается в ближайшие годы ее продавать или отчуждать иным способом.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Возможные виды обременения

Граждане, проживающие в собственном жилье, даже не подозревают, какие бывают обременения на квартиру. Существует несколько вариантов ограничений, которые блокируют право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению:

  1. Ипотека. Один из самых распространенных вариантов. После оформления ипотеки и покупки квартиры в кредит, она находится в залоге у банка, который оформляет обременение в Росреестре. Оно с квартиры снимется только после полного погашения долга перед кредитором.
  2. Арест. Если объект недвижимости фигурирует в каком-то судебном деле в качестве спорной собственности или является залоговым имуществом при неисполнении долговых обязательств, на нее накладывается арест до окончания разбирательств. Соответственно все ограничения с квартиры будут сниматься тоже только по решению суда.
  3. Рента. Обязательство собственника взамен за пожизненный уход и содержание отдать свое жилье, также лишает его возможности распоряжаться имуществом. Обременение на квартиру в такой ситуации может быть снято только после смерти ее владельца.
  4. Доверительное управление. Управляющий на доверии нанимается с целью делегирования части полномочий по управлению конкретным объектом недвижимости. В зависимости от условий договора снятие ограничений возможно по окончания их срока действия или после смерти доверительного управляющего.
  5. Аренда. По договору недвижимость передается в пользование третьему лицу. До момента окончания срока действия документа собственник не имеет права выселять жильцов или отчуждать собственность. При заключении долгосрочной аренды, договор регистрируется в Росреестре, который накладывает на квартиру ограничения в праве распоряжения.
  6. Опека. Распространяется на несовершеннолетних детей, являющихся собственниками недвижимости. Наиболее распространенная ситуация, когда органы опеки накладывают ограничения – приобретение жилья за средства семейного капитала. В такой ситуации все члены семьи, включая детей, становятся равноправными владельцами квартиры. Продать ее без разрешения органов опеки невозможно.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Возможные проблемы и риски

Проверка недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) на наличие обременений должна проводиться еще на этапе подготовки к сделке. Но многие игнорируют этот этап осознанно или по незнанию. Подобная беспечность может привести к ряду неприятных последствий:

  1. Необходимость расторгнуть договор по приобретению недвижимости. При этом нужно учитывать, что все понесенные расходы на оформление сделки (оценка недвижимости, документы для предоставления в банк и т.д.), подлежат возмещению только в судебном порядке после доказательства вины продавца недвижимости.
  2. Увеличение расходов. Например, для снятия ограничения может потребоваться оплатить часть долга перед банком или неустойку жильцам, арендующим помещение. Если терять жилплощадь и расторгать договор купли-продажи не хочется, эти траты придется внести в бюджет семьи.
  3. Отказ продавца от сделки. Если собственник жилья откажется от продажи или иного способа отчуждения после того, как часть денежных средств была использована для погашения долга, возвращать эти средства придется в судебном порядке.

Как снять обременение с квартиры после погашения

Основным условием для снятия всех правовых ограничений с недвижимости, является устранение обстоятельств, ставших причиной их наложения:

  1. В банке. Только после полной оплаты банковского долга можно снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в МФЦ, Росреестр или непосредственно в кредитную организацию (например, в сбербанке можно снять ограничение с квартиры по упрощенной схеме). Потребуется составить заявление на снятие всех ограничений с недвижимости, а также предоставить необходимый пакет документов.

Важно! Чтобы снять имеющиеся обременения с квартиры в выбранном отделении МФЦ, потребуется предварительно получить у банка оригинал закладной на имущество.

  1. Через суд возможно снять обременение с квартиры в том случае, если оно было наложено на основании судебного ареста. Чаще всего это возможно после завершения судебного процесса или на основании отдельного ходатайства одной из сторон.
  2. Все остальные случаи (доверительное управление, аренда и т.д.) должны иметь документальное подтверждение окончания срока действия бумаг, являющихся основанием для наложения ограничений или факта смерти славного действующего лица. В такой ситуации можно будет снять ограничения с квартиры в Росреестре.
  3. Через Госуслуги. Снять ограничения с квартиры через портал быстрее удобнее, чем в реале. Для этого потребуется оформить все заявления онлайн и сделать сканы всех документов, которые могут потребоваться для снятия с квартиры обременения.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Как ограничиваются права собственника

Какой бы вид обременения, наложенного на квартиру, не был применен в конкретном случае, итог для собственника не утешителен: в полной мере пользоваться своими правами он не имеет возможности.

В первую очередь ограничиваются следующие права:

  1. Недвижимость с ограничением не может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредитов, займов или ссуд. Этот факт имеет огромное негативное значение, так как большинство граждан после приобретения жилплощади не имеют собственных средств на проведение ремонта или покупку обстановки.
  2. Невозможность отчуждения. Главным минусом жилья с правовыми ограничениями является то, что от него невозможно «избавиться» по желанию собственника.

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Прописаться в таком жилье можно. Собственник квартиры, а также его дети регистрируется на жилых квадратных метрах без дополнительных условий.

Требуется только заявление в паспортный стол и наличие необходимых документов (свидетельства о рождении детей и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость).

Чтобы прописать супруга или иных лиц потребуется согласие третьих лиц, имеющих отношение к наложенному обременению на квартиру. Например, банка-держателя закладной по ипотеке.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Плюсы и минусы покупки квартиры с обременением

Самым важным плюсом приобретения такой недвижимости является ее невысокая цена. В случае если продавец откровенно говорит об имеющихся ограничениях, стоимость квадратных метров снижается практически вдвое.

Главный минус – невозможность в полной мере пользоваться правом собственности на жилье (распоряжение имуществом).

Чтобы определиться, ограничения – это плохо или хорошо, нужно понять, что это такое.

Если с долевой собственностью сразу очевидно, что на один объект недвижимости на равных правах претендуют несколько владельцев, то с обременением не все так просто.

Обременение – это права на жилплощадь третьих лиц, не являющихся собственниками. Если потенциальный покупатель готов ждать долгое время до снятия обременения (пожизненная рента, долгосрочная аренда), то выгода очевидна – низкая цена.

Если нет и тем более, при покупке не имеет представления о притязаниях третьих лиц – последствий и рисков не избежать.

Покупка квартиры с обременением по шагам

Если человек добровольно идет на приобретение жилплощади, находящейся в залоге у банка, возникает ряд очевидных вопросов: как сделать недвижимость своей, как можно снять ограничения, как оформить сделку и сколько все это будет стоить. Рассмотрим процесс покупки на примере ипотечной недвижимости:

  1. Поиск подходящей недвижимости. Нужно тщательно проверить недвижимость, чтобы реально оценить действующие ограничения и варианты взаимодействия с организацией, наложившей его.
  2. Переговоры по цене и основным аспектам сделки.
  3. Заключение предварительного договора (этот документ нужно показать опытному юристу для получения профессиональной консультации).
  4. Получение справок и выписок, подтверждающих наличие обременения.
  5. Передача денежных средств и подписание договора происходит в один день. Сначала покупатель передает деньги банку, осуществляется погашение долга, а затем заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
  6. Регистрация договора в Росреестре.
  7. Написание заявления на снятие обременения с квартиры.
  8. Уплата госпошлины за снятие обременения.
  9. Получение справки об отсутствии ограничений на жилплощади (по желанию заявителя получить документ можно в Росреестре или любом государственном многофункциональном центре).
  10. Выплата остатка средств продавцу недвижимости (разница между долгом банка и продажной стоимостью жилплощади).
  11. Получение нового свидетельства о регистрации прав собственности.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Чтобы сделать жилье свободным от ограничений, связанных с ипотекой, необходимо иметь на руках несколько важных документов:

  • договор кредитования;
  • закладная на имущество;
  • справка от банка о закрытии кредитного счета и отсутствии претензий к заемщику.

Потребуется написать заявление о снятии обременения с квартиры физического лица.

Важно! Снятие ограничений проводится бесплатно. Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается при желании заявителя внести изменения в свидетельство о праве собственности.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Советы от экспертов

Если вы не знаете, как узнать всю информацию о понравившейся жилплощади и не попасть в ловушку, воспользуйтесь советами экспертов:

  1. При любой сделке с недвижимостью заказывайте выписку из ЕГРП. В ней будут отражены все обременения и ограничения на дату создания запроса.
  2. Если недвижимость продается сразу после вступления владельца в права наследования, лучше выждать дополнительное время и покупать жилплощадь без риска столкнуться с «опоздавшими» наследниками.
  3. При приобретении долевой собственности требуйте от продавца предоставления документа, подтверждающего отказ остальных собственников от права преимущественного приобретения. Это поможет впоследствии избежать таких проблем, как арест недвижимости (наложить подобное ограничение может только суд).

Заключение

Прежде чем пугаться обременений и ограничений, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы предложения, определить круг личных приоритетов и возможностей. Проживать в жилье, на которое еще кто-то имеет какие-то права не просто, но получить комфортное, новое жилье (например, ипотечную квартиру) по выгодной цене – заманчиво.

Читайте также:  Как продать долю в квартире в 2020 году: продажа части несовершеннолетнего другому собственнику

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/obremenenie-na-kvartiry-chto-eto-takoe.html

Обременение на квартиру — что это такое и как снять

На сегодняшний день цены на недвижимость в Москве и Подмосковье довольно высоки. В связи с этим граждане всячески стремятся сэкономить на покупке квадратных метров. Одним из способов это сделать является приобретение жилья с наложенным обременением.

Стоимость таких объектов существенно ниже, но в обмен на финансовую выгоду придется преодолеть несколько дополнительных этапов.

В этом материале наши эксперты разъясняют, что такое обременение на квартиру и как его снять, а также каковы особенности проведения сделок с такой недвижимостью.

Обременение (ситуация, когда в отношении конкретного объекта недвижимости возникают законные интересы третьих лиц) ограничивает право собственника свободно распоряжаться своим имуществом.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Виды и особенности обременений

Законодательно установлены следующие виды ограничений: ипотека, аренда, рента, арест, управление на доверии, аварийный дом, сервитут (последнее чаще касается земельных участков). Рассмотрим кратко, когда можно снять обременение на квартиру в разных случаях.

  • Аренда. Жилье может быть продано или передано в дар, но полностью распоряжаться им (например, выселить квартиросъемщиков) новый владелец не может до истечения срока договора.
  • Рента. Предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Совершать сделки с квартирой разрешено исключительно с согласия получателя ренты.
  • Ипотека. После оформления ипотечного кредита договор вместе с прочими бумагами отправляется в Росреестр. Снять обременение с ипотечной квартиры можно только после полной уплаты долга. При согласии банка на смену собственника продажа квартиры с обременением по ипотеке также возможна.
  • Арест. Может быть наложен в соответствии с судебным решением (например, когда задолженность по квартплате превысила критическую отметку). Распоряжаться такой недвижимостью владелец сможет после оплаты счетов.
  • Материнский капитал. Когда жилье приобретено с привлечением семейного капитала, одним из собственников оказывается несовершеннолетний. Снять обременение и продать такую квартиру можно только с согласия органов опеки.
  • Аварийное жилье. В этом случае снятие обременения невозможно, поэтому реализация такого объекта полностью исключена.

Чтобы проверить объект на наличие обременительных ограничений, достаточно запросить актуальную информацию в Росреестре.

Плюсы и минусы квартир с обременением

  • Главным преимуществом недвижимости с обременением является более низкая цена по сравнению с аналогичным необремененным имуществом.
  • Серьезным минусом является присутствие прав на жилую площадь третьих лиц, не выступающих в роли собственников.
  • При условии привлечения опытного и грамотного юриста, который подробно разъяснит клиенту, что такое обременение на квартиру при продаже и проверит юридическую чистоту сделки, проблем обычно не возникает.

Как снять обременение банка на квартиру — заявление и сроки

Совместный запрос на снятие обременения по ипотечному соглашению подается в Регпалату от имени банка и собственника квартиры. Образец заявления есть в любой кредитной организации.

Практика показывает, что закрывающую справку можно получить практически сразу — аннулирование записи о наличии обременения происходит в течение 3-х суток.

Что касается официального оформления выписки ЕГРП, то на это закон отводит срок 1 месяц.

Истории из жизни. Владелец прекрасного помещения в удобном районе убеждала нас, что никаких притязаний со стороны третьих лиц на квадратные метры не будет. Мы решили не рисковать, а поручить проверку юридической чистоты квартиры юристу.

Обратились в агентство на Чистых Прудах (подкупило количество позитивных отзывов в Сети), и не пожалели. Нашему специалисту удалось выяснить, что квартира пребывает под арестом по суду, так как ведется разбирательство о разделе наследственной массы, в составе которой и «наша» трешка.

Жилой объект обременен: полезные советы от специалистов МИЭЛЬ

Несколько рекомендаций, которые будут полезны читателям при проверке жилья на наличие обременений:

  1. Информацию о наложении ареста на имущество можно найти на сайте судебных приставов. Для этого нужно ввести ФИО и дату рождения собственника.
  2. Если квартира является историческим или культурным памятником, даже вопрос смены цвета оконных рам согласовывается с уполномоченными госструктурами. Содержание такой квартиры с обременением сулит немалые расходы.
  3. Стоит запросить у управляющей компании справку о проживающих в интересующем помещении. В квартире могут оказаться временно выписанные военнослужащие или лица, отбывающие срок заключения в исправительном заведении.

Безусловно, изложенная выше базовая информация не является гарантией безопасной сделки. Каждый случай с обременением индивидуален, поэтому лучше заручиться поддержкой профессиональных риэлторов.

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru/

Обременение на квартиру

Смысл этого понятия заключается в ограничении прав хозяина недвижимости из-за того, что часть собственности принадлежит другому физическому или юридическому лицу. Совладельцем квартиры может быть как простой человек, так и государство или какая-либо компания. В большинстве случаев владелец недвижимого имущества не имеет права совершать с жилой площадью следующие действия:

  1. Передавать права на квартиру другому человеку, если это не обговорено с банком — кредитором.
  2. Сдавать квартиру в аренду, если это не предусматривает ипотечный договор.
  3. Влиять на стоимость недвижимости каким-либо методом, например, реконструкция или перепланировка недвижимости.
  4. Использовать недвижимое имущества в качестве залога для получения другого займа.

Классификация

Чтобы иметь полное представление о том, что представляет обременение на недвижимую собственность, необходимо знать виды обременений.

  1. Самый распространенный вид – ипотечное обременение. Встречается если квартира приобреталась по ипотеке или же отдавалась в качестве залога на кредит. До момента полного погашения задолженности собственник жилой площади не имеет возможности продать квартиру.
  2. Некоторые приобретают недвижимую площадь с арендаторами. Необходимо перед покупкой уточнить эту информацию у владельца квартиры. Хозяин должен продавать её только после того, как из нее выселятся жильцы, и жилая площадь будет полностью освобождена.
  3. Ещё одна разновидность обременения – рента. На квартиру накладываются обременения, которые решают проблему покупки недвижимости при помощи выплат, определенных по договору. Такого рода обременение имеет свои риски, например, появление наследников, которые в будущем могут оспаривать право на недвижимую собственность.
  4. Один из самых сложных видов обременения – арест, который производится в случае неуплаты счетов или государственных услуг. Ограничения в такой ситуации проводятся госслужбами.
  5. Если третье лицо присматривает за квартирой – это доверительное управление. Договор составляется на определенный промежуток времени, на время действия которого права частично предоставляются третьему лицу, то есть временному хозяину.

Проверить квартиру онлайн

Узнать, имеется ли обременение на квартиру или нет, можно через глобальную сеть. Для этого необходимо посетить информационный портал ЕГРН. Здесь есть информация о любой недвижимой собственности в Российской федерации. Единый Государственный Реестр Недвижимости отвечает за пополнение Росреестра.

Для получения актуальной информации лучше воспользоваться ЕГРН, информация на Росреестре обновляется не сразу.

Однако онлайн получить информацию можно только через Росреестр. Ввести кадастровый номер и адрес интересуемой недвижимой собственности. В результатах следует обратить внимание на раздел прав и ограничений.

Справка об отсутствии обременения на сайте Росреестра

В настоящее время справку можно заказать на интернет-ресурс Росреестра в разделе «Государственные услуги» — «Получить выписку из ЕГРН».

Выписка стоит 400 рублей и готовится 5 рабочих дней.

При заполнении запроса можно выбрать наиболее удобный способ получения. Можно как в электронном виде, так и в бумажном виде почтовым отправлением (прибавьте 3-5 дней к сроку). Также можно самим забирать в ближайшем территориальном отделе Росреестра сразу после изготовления.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажаПосле запроса проводится оплата любым из предложенных на сайте способов. Второй раздел выписки содержит информацию о том, имеются ли ограничения прав на недвижимую собственность или нет.

Перед покупкой недвижимой собственности покупатель имеет полное право узнать, существуют ли обременения на квартиру.

Как снять обременение

Обременение может снять только тот, кто его наложил.

Обременение банка снимает только банк, если обременение или арест наложил пристав – то снять его может только он или его врио (временно исполняющий обязанности).

Если ограничение прав было наложено решением суда — то снять его может только суд. Документы на снятие обременения можно подать через МФЦ. Срок снятия ограничений составляет 1-3 дня.

Подавать документы для снятия обременения обязательно, автоматически ограничения не снимаются.

Пока наложено обременение на квартиру, передавать права на неё другому лицу в большинстве случаев запрещено законодательством Российской Федерации.

Главный документ при снятии обременения на недвижимое имущество, кроме решения судебных органов, будет уведомление, свидетельствующее о выполнении всех обязательств, которые были возложены на залогодателя.

Обременение по ипотеке

Для того чтобы снять ограничения с недвижимой собственности, после погашения ипотечного кредита, необходимо получить у кредитора документ, подтверждающий выполнение условий договора.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажаТакже потребуется закладная на жилую площадь. После этого составляется совместное заявление, которое заверяется в банке. При подаче документов в Росреестр требуется присутствие всех собственников жилой площади.

  1. Необходимы оригиналы и копии документов, удостоверяющие личность собственников недвижимого имущества.
  2. Потребуется заявление о снятии обременения. Образец можно взять в банковском учреждении. На документе должна присутствовать печать банка.
  3. Документ, подтверждающий погашение задолженности.
  4. Копия и оригинал закладной недвижимого имущества.
  5. Свидетельство о государственной регистрации.
  6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины для получения нового свидетельства, и его копия.
  7. Договор купли-продажи имущества.

После того, как были предоставлены все необходимые бумаги, обременение с недвижимого имущества будет снято в течение 3-5 дней. При необходимости получения нового свидетельства срок ожидания увеличивается до 1 месяца. Процесс снятия обременения бесплатен, исключая небольшую государственную пошлины.

Если снятие обременения требуется как можно скорее, рекомендуется обратиться в риэлтерскую организацию.

Обременение по материнскому капиталу

При погашении задолженности с помощью материнского капитала необходимо выполнять все формальности.

Органы опеки тщательно контролируют процесс траты выдаваемых средств. Если в сделке присутствуют нарушения, её могут признать недействительной сделкой.

Чтобы снять ограничения на приобретенную квартиру при помощи материнского капитала, требуется выполнить ряд мер.

  1. Необходимо заранее сделать нотариальные обязательства, что после снятия обременения недвижимость будет перераспределена на всех членов семьи.
  2. Требуется оповестить банк о предстоящей процедуре. Он должен подготовить все необходимые документы и сообщить день приема.
  3. После этого в регистрационную палату требуется отнести паспорта членов семей, документы на жилую площадь, документы на детей и брачный договор.

После этого начинается процесс снятия обременения с недвижимой собственности.

  • Покупатель полностью погашает задолженность, учитывая все начисленные проценты, штрафы и другие платежи.
  • Кредитор делает запрос в банковское учреждение о заявлении для снятия обременения с квартиры, которые предназначаются государственной палате.
  • После проведенной процедуры с жилой площади снимается ограничения прав связи с погашением задолженности перед банком.
  • Ранее на свидетельстве требовали штамп, однако с 2017 г. свидетельства больше не выдают, старое становится недействительно, и выдают выписки из ЕГРН.
Читайте также:  Переустройство и перепланировка жилых помещений: порядок, виды и как сделать в 2020 году

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажаЕсли после погашения задолженности осталась какая-либо часть материнского капитала, её можно использовать по назначению согласно Российскому законодательству.

Заявление для снятия обременения образец

Сделки с квартирами под обременением

Недвижимая собственность с ограничением прав в некоторых случаях может передаваться во владение другому лицу. Исключение оставляет лишь обременение в виде ареста, когда государством налагается запрет на продажу квартиры.

Если была совершена сделка с арестованным недвижимым имуществом, зарегистрировать передачу прав на квартиру другому лицу не удастся.

  • Также продажа невозможно в тех случаях, когда дом находится в аварийном состоянии.
  • В других случаях сделка проходит при согласии покупателя принять обременение на жилую площадь и самостоятельно урегулировать данный вопрос.
  • Продажа недвижимого имущества с ограниченными правами полностью законна, если будет соблюдаться схема, предусмотренная на законодательном уровне.

Договор купли продажи с обременением

Перед заключением сделки продавец обязан уведомить покупателя о том, что на недвижимое имущество наложено ограничение прав. Если в договоре были указаны недостоверные данные, покупатель имеет право обратиться в суд с целью взыскания денежных средств с мошенника.

Главная особенность продажи квартиры с обременением – это обязательно выполнение дополнительных требований. Продажа должна быть согласована с покупателем. В зависимости от разновидности обременения, может потребоваться согласование заинтересованного лица. В некоторых случаях потребуется оформить дополнительные бумаги.

Ограничение прав сильно отражается на стоимости жилой площади, часто цена отличается от рыночной на 30% и больше.

Размер скидки рассчитывается исходя из затрат, которые понесет покупатель недвижимого имущества для снятия обременения с жилой площади.

Покупка квартиры с обременением

Приобретая недвижимую собственность вторичного характера, требуется уделить особое внимание истории квартиры, удостовериться в оригинальности всех документов. Не стоит исключать, что права на квартиру могут быть у других организаций и частных лиц. Покупателю требуется проверить данный аспект перед совершением сделки, чтобы в будущем избежать негативных последствий.

Чтобы максимально уменьшить риски при покупке вторичной квартиры, можно воспользоваться следующими способами.

  1. Привлечь к процессу покупки квалифицированного и опытного риэлтора, который знает все нюансы и особенности в этом деле.
  2. Любое обременение на жилую площадь отражается в Едином Государственном Реестре. Покупатель может за небольшие денежные средства получить выписку. Если ограничения прав отсутствуют, в соответствующих полях будет надпись «не зарегистрировано».
  3. В квартире не должно быть посторонних жильцов, внимание требуется уделить и на оплату коммунальных услуг.
  4. Недвижимая собственность не должна быть сдана, проверяется это при помощи налоговой службы.
  5. Квартира не должна находиться под арестом.
  6. Здание, в котором располагается квартира, не должно иметь статус ветхого сооружения.

Если недвижимое имущество обременено статусом ипотеки, то передать на него права другому лицу можно только при согласовании вопроса с банком кредитором.

Это не будет мешать процессу купли-продажи только в той ситуации, когда покупатель заранее знает об ограничениях на квартиру. Очень многие люди стараются избегать таких сделок из-за большого количества опасений.

Некоторые нарушения могут привести не только к потере денежных средств, но и к судебным тяжбам.

При покупке ипотечной квартиры, для снятия ограничения, покупатель и банк кредитор должны заключить договор, на основе которого банку будет выплачена оставшаяся часть долга. Если подобный договор не был заключен, передача прав на недвижимую собственность будет невозможна.

Если жилая площадь продается с ограничением прав, продавцу необходимо указать это заранее. Если обременения на квартиру отсутствуют, информация об этом должна быть указана в договоре. В том случае, когда в документации указана недостоверная информация, в отношении продавца накладываются штрафные санкции. Размер денежных взысканий определяется на основе требований покупателя.

Если на жилую площадь наложены ограничения, покупателю рекомендуется получить копии документов, на основании которых было введено обременение.

Ещё один «подводный камень», который может ждать покупателя – совместное имущество, приобретенное в период брака. Рекомендуется уточнить семейное положение продавца. Уточнить достоверные данные можно при помощи отметок в паспорте.

Перед совершением сделки необходимо заранее обговорить и согласовать все детали. Для этого может быть полезен образец договора.

Дарственная с обременением

Процесс дарения квартиры с ограниченными правами ничем не отличается от процесса продажи. Если недвижимость запрещено продавать, оформлять дарственную также запрещено.

Если требуется оформление дарственной с ипотекой, необходимо заранее согласовать вопрос с банковским учреждением. Требуется, чтобы банк удостоверился в платежеспособности будущего владельца квартиры.

Ситуация заметно упрощается, когда вместе с процессом дарения погашается остаточная задолженность по ипотечной программе кредитования.

При оформлении дарственной с обременением необходимо проконсультироваться с юристом и уточнить все особенности процедуры в конкретном случае.

Выкуп квартир с обременением

На просторах глобальной сети можно найти большое количество организаций, которые занимаются выкупом недвижимой собственности с ограниченными правами. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Итоговая стоимость зависит от обстоятельств.

Когда появляется срочная необходимость продать жилую площадь с обременением, обращение к такому рода организациям становится самым верным решением. Но вместе с этим обращение к подобным компаниям сопровождается риском. Организация, пользуясь спешкой продавца, может начать диктовать свои требования и в итоге обмануть наивного человека.

При покупке квартиры необходимо обращать внимание на наличие ограничений прав на недвижимую собственность. В процессе купли-продажи в обязательном порядке берутся расписки. Если знать все тонкости при покупке квартиры с обременением, можно избежать проблем в будущем и получить финансовую выгоду из этого мероприятия.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/obremenenie-na-kvartiru.html

Как купить квартиру с обременением

Вы выбрали квартиру на вторичном рынке и уже решились ее покупать. Проверяете выписку из ЕГРН и видите во втором разделе графу «Обременение». Там указано, что квартира не выплачена до конца по ипотеки и есть обременение банка.

Что с этим делать и как покупать такую квартиру, рассказываем в нашей статье:

Если на квартиру накладывается обременение — это значит, что собственник квартиры не может сдать ее в аренду или продать без согласия еще одной из сторон. Этой третьей стороной может быть: государство, банк или другой собственник.

Самый просто и быстрый способ: заказать выписку из ЕГРН. Ее можно заказать у нас на сайте за 350 рублей https://rosreestr.net. Во втором разделе это выписки есть пункт «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если на квартиру нет обременения — там будет указанно «не зарегистрировано». Но в действительности на квартиру может быть наложен завещательный отказ, который не будет указан в выписке.Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Справка из ЕГРН. Во втором разделе есть пункт «Ограничения прав». Он нам и нужен

Чтобы быть уверенным, что на квартиру нет обременения — попросите все документы на квартиру. Так вы определите нет ли других видом обременения, о которых мы расскажем ниже.

Часто можно встретить квартиры с ипотечным обременением. Это не значит, что это квартира в заложниках у банка: это частая практика из-за того, что на квартиры берут ипотеку. Главное: проверить нет ли задолжности продавца перед банком. Попросите продавца показать вам выписку из банка — в ней указываются все задолженности и пени продавца.

Как происходит покупка: вы с продавцом идет в банк и оформляете ипотеку на себя. Выплачиваете продавцу сумму ипотеки и если есть штрафы их тоже. Это оформляется в предварительном договоре купли-продажи.

После продавец получает закладную на квартиру и вместе с ней вы идете в Росреестр и регистрируете передачу прав собственности и убираете информацию об обременении квартиры.

В конце, передаете оставшуюся сумму денег продавцу и становитесь новым собственником.

Вы договорились с продавцом о покупке квартиры. Покупаете ее, оформляете все документы и въезжаете. Вы приходите на следующий день, а вас встречает семья с двумя детьми и говорят, что они снимают квартиру. Неловко вышло.

Чтобы проверить нет ли в вашей будущей квартире арендаторов — посмотрите выписку из ЕГРН. Если договор аренды заключен больше чем на год — там будет отметка об аренде квартиры. Если договор заключен меньше чем на год — отметки не будет.

Если вы все-таки встретились с арендаторами у вас есть два выхода: купить квартиру вместе с арендаторами и дождаться окончания договора найма или досрочно расторгнуть договор найма.

Важно: покупка квартиры и передача прав собственности автоматически не отменяет договор найма квартиры.

Если вы хотите досрочно расторгнуть договор найма — нужна будет расписка от арендатора. После этого, вы можете спокойной въезжать в квартиру и не опасаться, что там еще кто-то живет.

Этот способ самый сложный при покупке квартиры: часто договор ренты не вносится в базу Росреестра рентодателем квартиры. Если вам повезло и в выписке указано обременение в виде ренты — уточните про договор ренты у собственника.

Также уточните жив ли рентодатель и возможно ли переоформить договор. Часто, рентодателем выступает пожилой человек, в договоре с которым прописывается пожизненное проживание в квартире.

Чтобы права от рентодателя перешли к вам — нужно переоформить договор ренты с нотариально заверенного согласия рентодателя.

Если квартиру пытались приватизировать и зарегистрированный гражданин не участвовал в этом — он получает право пожизненного проживания в данной квартире. Проблема в том: в выписках не указываются эти данные как и договор ренты. Но здесь можно документально заверить выписку людей с таким правом.

Попросите у собственника выписку из Единого жилищного документа. В нем указываются прописанные и имеющие право пожизненного проживания собственники. В идеале, вам нужно добиться, чтобы люди выписались из квартиры в другое жилое помещение и указали это в выписке из ЕЖД.

Либо попросите обязательство выписать из квартиры всех собственников в кратчайший срок после покупки квартиры и заверьте это обязательство у нотариуса.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Выписка из ЕЖД

Иногда, квартира достается собственнику по завещанию от пожилых людей. Он получает право на проживание в квартире и может стать ее собственником. Это регулируется ст. 1137 ГК РФ.

Часто, после исполнения завещания собственник не торопится идти в Росреестр и менять данные. Поэтому в справке вы не увидите изменений по собственнику квартиру. Для этого попросите собственника показать копию завещания.

Там прописано до какого времени действует право на проживание в квартире. Либо прописан завещательный отказ на продажу квартиры.

Для начала выясните есть ли несовершеннолетние собственники квартиры. Если да — возможно квартиру купили на материнский капитал. Чтобы это выяснить попросите выписку из сертификата ПФР на материнский капитал. В ней будет указаны все данные.

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники долей — понадобиться разрешение органов опеки и попечительства. Тогда сделка для вас будет безболезненной.

Читайте также:  Поцарапали машину во дворе: что делать в 2020 году, куда звонить и как оформить

Часто, арест накладывается судом и перед тем, как покупать такую квартиру нужно погасить долг. Пока не будет погашен долг — продавать квартиру нельзя. Поэтому если вам предлагают купить квартиру в аресте — лучше отказаться.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Источник: https://rosreestr.net/info/pokupka-kvartiry-s-obremeneniem-kakie-mogut-byt-problemy

Продажа квартиры с обременением в 2019 году: порядок и документы

Продажа квартиры с обременением не часто встречается на рынке недвижимости.

Объясняется это тем, что в сделке, кроме покупателя и продавца, участвует третья сторона и всем приходится искать компромисс.

Действовать нужно так, чтобы покупка квартиры была выгодной, а в будущем с ней не возникло проблем. Для этого следует собрать как можно больше сведений о недвижимости.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Обременение подразумевает возникновение юридических условий, которые не позволяют собственнику в полной мере реализовать право на распоряжение жилым объектом. Другими словами, нельзя просто взять и продать недвижимость, обойдя третье лицо, заинтересованное в сделке.

При продаже квартиры обременение переходит на нового хозяина. Этот факт фиксируется в Росреестре, поэтому утаить неприятную сторону от покупателя не получится.

Виды обременений:

  • ипотека,
  • рента,
  • арест,
  • наем,
  • прописанные лица,
  • аварийное состояние здания,
  • сервитут.

И если арестованную недвижимость можно реализовать после погашения  долгов, то жилплощадь в аварийном доме вовсе нельзя продать. В остальных случаях нужно обращаться к заинтересованным субъектам.

Изучить подробности можно с помощью дополнительного материала “Обременение на квартиру или дом, что это значит“.

Как продается обремененная недвижимость

Многие граждане интересуются, как продать квартиру с обременением. Сделать это реально на законных основаниях. Особенность сделки состоит в том, что полноценный переход права собственности возможен лишь при соблюдении определенных требований. Это связано с тем, что право владения, пользования и распоряжения ограничено.

В сделке с обремененным объектом, кроме покупателя и продавца, присутствует ещё одна заинтересованная сторона – банк, государственные органы и так далее.

Особое внимание привлекает вопрос, можно ли продать квартиру с обременением в виде ареста, наложенного исполнительными и судебными органами. Нужно признать, что сделать это крайне трудно, ведь новому владельцу попросту не удастся зарегистрировать переход права собственности.

При продаже или покупке квартиры с обременением главное, чтобы все стороны уяснили условия ограничений. Нюансы соглашения следует обсуждать с третьей стороной. В остальном же выкуп дома с обременением осуществляется по стандартной процедуре продажи недвижимости.

Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

Что говорит закон

Основные виды обременений перечислены в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Запись в ЕГРН подтверждает наличие права на имущество.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/prodaza-kvartiry-s-obremeneniem.html

Что такое обременение на квартиру и как его снять?

Один из методов воздействия на должников – установление ограничения права распоряжения или пользования отдельными объектами собственности. Такие ограничения могут распространяться на все категории имущества, включая недвижимость и транспортные средства.

Законодателем допускается продажа таких объектов, но их приобретение – это рискованная процедура, связанная с фактом – обременение на квартиру, что это может повлиять на имущественные права будущего владельца. Защитить свои имущественные права можно, оплатив размер задолженности во время покупки. Это должно быть прописано в договоре купли-продажи.

Что такое обременение на квартиру

Все виды правоотношений, связанные с получением имущественных прав, состоят из таких элементов:

  • распоряжение – возможность внесения изменений в состояние объекта или же проведение его отчуждения по личному желанию без согласия и участия других граждан;
  • использование – лицо может только пользоваться ценностями в рамках их целевого назначения;
  • владение – официальное признание человека собственником благ, что дает ему право пользоваться и распоряжаться объектами.

Эти права гарантированы Конституцией РФ и могут быть ограничены только на основании официального решения компетентных органов и, при достаточных на то обстоятельствах.

В законодательстве закреплено понятие, что такое обременение на квартиру и как его снять.

В частности, под обременением принято подразумевать временное ограничение права пользования или распоряжения личной собственностью в рамках исполнительного производства, открытого по инициативе суда или на основании постановления судебного пристава. Такие санкции имеют ограниченный период действия и, как правило, зависят от факта погашения задолженностей по денежным обязательствам собственником.

Обременение на квартиру что это? Обременение дает право продавать такую собственность. Но мало кто из покупателей согласен отдавать денежные средства за жилье, право пользования и распоряжения которым – ограничено.

Как показывает практика, оформление договора купли-продажи нередко происходит со злоупотреблением доверием со стороны покупателя.

Так, собственник объекта не предоставляет информацию об обременениях и квартира со всеми сопутствующими обременениями переходит новому владельцу.

Если после регистрации прав собственности на объект в Росреестре стало известно, что жилье с юридическими ограничениями, то покупатель может аннулировать соглашение.

Для этого предстоит обращаться в суд с исковым заявлением, представив полный пакет доказательств.

Сделка будет отменена, недвижимость перейдет обратно нечестному продавцу, а вот забрать свои деньги уже не так просто.

Второй вариант – добровольное согласие покупателя на приобретение объектов с обременением прав собственности на них. Преимущество такой сделки в том, что значительно снижается стоимость самого объекта. На примере с квартирами, цена жилья может снижаться до 50% от средней рыночной стоимости.

Падение цены связано с тем, что отчуждение таких объектов происходит, как правило, срочно, а также с нежеланием граждан рисковать и ввязываться в такие сомнительные сделки. Но если подойти к процессу с умом, то можно за умеренную стоимость стать обладателем долгожданных квадратных метров.

Возможные виды обременения

На практике принято различать шесть разных категорий юридических ограничений, применимых к объектам недвижимой собственности. Наложение обременения на квартиру возможно только в ограниченном списке обстоятельств, подтверждение которых должно быть документальным.

Каждый факт отображается в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), что позволяет предотвратить мошеннические действия со стороны продавца такой собственности.

Так, принято различать следующие категории юридических ограничений:

  • жилищный кредит (во время оформления ипотечного кредита приобретаемая квартира становится залогом, а это значит, что до погашения долга по ипотеке недвижимость фактически находится в собственности банка — кредитора);
  • соглашение пожизненного содержания (после подписания такого договора между сторонами фактический владелец собственности не имеет прав распоряжаться жильем, поскольку юридическим договором оно «обещано» опекуну);
  • арест, как метод юридического воздействия (возможен, если необходимо защитить имущество от реализации должником, а также когда ценности являются предметом совершения уголовного преступления);
  • аренда на основании коммерческого договора (такие соглашения имеют ограниченный срок действия и, пока юридическая сила контракта не завершится, реализовать собственность не получится);
  • доверенное управление (нотариальное разрешение на использование имущества, а также управление им не дает права распоряжаться ценностями);
  • ограниченные права опекунов на объекты, владельцами которых являются их подопечные (например, родители не могут распоряжаться недвижимостью, которая частично принадлежит их несовершеннолетним детям, в том числе, это касается жилья, купленного за материнский капитал).

Как снять обременение с квартиры после погашения

Ограничение с обременением прав собственности на жилые помещения возникает только при наличии для того юридических оснований. Поэтому устранение таких причин является основанием для снятия юридических ограничений.

Основные способы снятия ограничений:

  • непосредственное обращение в банк, если жилье находилось в залоге по кредиту или ипотечному займу;
  • Росреестр (допускается обращение через МФЦ), когда объектом обременений была недвижимость;
  • суд, если процедура инициирована судьей и реализовывается на основании исполнительного документа – судебного решения;
  • Госуслуги – удаленный способ подачи заявлений на отмену обременений;
  • органы опеки и попечительства, если необходимо реализовать собственность, принадлежащую несовершеннолетним детям.

Кроме того, некоторые из ограничений отменяются автоматически. Это происходит, когда прекращает действовать договор коммерческой аренды.

Как ограничиваются права собственника

Наложение ограничения на имущественные права в отношении некоторых категорий ценностей используется для таких целей:

  • предотвращение совершения уголовных и административных правонарушений с использованием объектов;
  • дальнейшая реализация собственности с целью покрытия долгов;
  • продажа благ для выплаты долгов по алиментам;
  • конфискация, как мера юридического взыскания.

Независимо от того, с какой целью применяется ограничение, а также какой вид обременения используется, для собственника это влечет такие последствия:

  • невозможность в полной мере пользоваться объектами собственности (ценности помещаются на хранение в ФСС или правоохранительные органы без доступа к ним владельца; если же собственность остается на хранении у самого должника, то использовать ее по назначению нельзя, например, вождение транспортного средства);
  • запрет на отчуждение собственности без согласия на участие в сделке покупателя;
  • невозможность передать имущество под залог в кредитном договоре.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Чтобы снимать ограничения с квартир, приобретенных в ипотеку, предстоит обратиться в Росреестр или МФЦ. Многофункциональные центры выполняют функции по принятию заявлений и их дальнейшей передачи в регистрационную палату. При себе предстоит иметь следующий пакет документов:

  • соглашение ипотечного кредитования;
  • выписка из банка о закрытии счета в банке;
  • закладная на квартиру;
  • паспорт.

Дополнительно пишется заявление на отмену всех ограничений и возврат имущества в полноценное владение заемщика, оплатившего задолженность.

Такая процедура — полностью бесплатна. Оплачивать услуги компетентных органов, а также выплачивать государственную пошлину не потребуется. Исключение составляет оплата услуг по внесению исправлений в свидетельство о праве собственности. Сумма отчислений составит 350 рублей.

После выполнения процедуры отмены обременения сразу можно приступать к оформлению прав собственности на объект и разделению его между близкими родственниками в равных или различных долях.

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Процедура постановки на квартирный учет имеет несколько особенностей.

В частности, для прописки самого владельца, а также близких его родственников в жилище достаточно просто обратиться в паспортный стол и оформить документы о регистрации.

Если же, прописать нужно посторонних граждан, то не получится обойтись без согласия кредитора или другого учреждения, которым установлены обременения.

Если речь идет об ипотеке, то до погашения выплат прописать в квартире не получится никого. После выплаты кредита заемщик должен оформить постановку на учет своего супруга и детей.

Чтобы гарантировать защиту имущественных прав каждого члена семьи, заемщик должен оформить нотариальное обязательство, по которому гарантирует, что способствует выделению доли собственности в объекте каждому члену семьи.

Процедура приобретения собственности, на которую наложены юридические ограничения, — это рискованное мероприятие, поскольку покупатель фактически соглашается разделить обременения с продавцом.

Во время перевода денежных средств за покупку жилища, покупатель должен самостоятельно погасить долг из суммы платежа. Это должно быть прописано в договоре.

С другой стороны, это отличный вариант приобрести жилье по сниженной стоимости.

Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru-i-kak-ego-snyat

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector