Как переоформить квартиру или долю на другого человека в 2020 году: документы

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми. Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца — актуальный вопрос, ведь наследство часто становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками. Особенно, если речь идет о жилье.

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека, наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства.

Как переоформить квартиру

Рассмотрим ситуацию, когда наследодатель не оставил завещания. Причины этого могут быть разными. И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону.

Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом. Законодательство четко устанавливает лиц, имеющих право наследовать любое имущество умершего.

Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования.

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей. Если появляется один первоочередной наследник, все остальные автоматически лишаются своих прав.

Основное условие, от которого зависит очередность, это близость родства.

Они вправе выбрать и другой вариант: отказ от получения наследства. При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников, право переходит к другой родне.

Опять—таки с соблюдением порядка очередности:

• Братья / сестры
• Дедушки / Бабушки

Все правоотношения, которые касаются наследования гражданами своих прав, в нашей стране находятся в ведении нотариусов.

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории, где проживал покойный.

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента:

1. Лицом дается согласие на этот процесс. Делается это письменно.
2. Гражданин должен предпринимать действия, которые направлены на принятие наследуемого.

Обращение к нотариусу

Чтобы осуществить первый пункт, необходимо посетить нотариуса.

Цель визита – написание заявления о принятии наследства.

При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

Условия его написания:

• Делается это собственноручно
• Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе. Одновременно с заявлением подаются необходимые документы. Какие документы нужны для переоформления квартиры?

В перечень входят:

• Паспорт обратившегося
• Официальные документы, которые подтверждают родственные связи
• Свидетельство о смерти
• Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана.

Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.

1. Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам: незнание о печальном событии, болезнь, нахождение в другой стране, то их восстановление возможно через суд.
2. Если наследодателем не оставлено завещание, а у наследников не получается прийти к общему решению, на кого именно и как будет переоформлена квартира, то за выделением долей все ближайшие родственники опять—таки должны обратиться в судебные инстанции.
3. После того, как свидетельство получено, нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности.

Делается это в государственной регистрационной палате. Время регистрации – 30 дней. Имеются в виду календарные дни.

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами.

Завещание имеется. Что дальше?

Следующий момент, который мы рассмотрим, это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию.

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Как происходит  переоформление квартиры после смерти владельца? Если завещатель принимает решение о том, чтобы заранее выбрать приемника, то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса.

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно.

После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.

Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина.

Жена в любом случае остается собственницей второй половины. В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности.

Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности.

Ипотека — разбираемся не спеша

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает.

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация.

При наличии оформленного страхового полиса, предусматривающего такие страховые случаи, как потеря трудоспособности или смерть, у банка появляется обязательство.

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий. Если умерший не обзавелся наследниками, то недвижимость становится собственностью государства.

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя. Нужно помнить, что смерть, наступившая от некоторых хронических болезней, не относится к веским причинам, чтобы добиться выплат от страховщиков.

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.

• Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.
• Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.
• В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.

Отказ наследником от всего наследуемого имущества. Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи.

Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.

Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки. Только тогда они станут собственниками недвижимости.

Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.

Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора. Для этого нужно обратиться в банк.

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры. Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы.

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/pereoformlenie-kvartiry-posle-smerti-vladeltsa.html

Как переоформить квартиру после смерти владельца

Вступление в имущественные права, возникшее в результате наследования, регулирует ГК РФ. Согласно кодексу наследником может быть как физическое лицо, так и коммерческие, и благотворительные учреждения. Завещатель вправе распорядиться принадлежащим ему лично владением по своему усмотрению, зарегистрировав свое волеизъявление в нотариальной конторе.

Так как фиксация выбора приемника является односторонними правовым действием, то в отличие от дарственной, наследодатель не привлекает для регистрации документа потенциального наследника.

Квартира после смерти собственника является предметом наследственной массы, передача прав на владение недвижимостью осуществляется на основании тех же алгоритмов, которые применяются для всего имущества покойного.

Сроки вступления в наследство

Началом открытия дела является дата смерти владельца недвижимости. В течение шестимесячного срока претенденты на наследство должны написать соответствующие заявления, обратившись в районную государственную нотариальную контору по месту последней регистрации умершего собственника.

Если срок, установленный законом для обращения к юристу, пропущен, то чтобы нотариус принял документы, необходимо решение суда.

Для положительно вердикта судебного органа о продлении срока вступления в наследство необходимо предоставить аргументы, что причины, по которым просрочена дата визита в бюро, является уважительной.

Очередность наследников

Если завещание не было оформлено, но в наследство вступают ближайшие родственники и близкие покойного. Правопреемниками становятся лица первого круга родства: супруг, дети и родители умершего владельца недвижимости.

При отсутствии первоочередных наследников в право владения могут вступить преемники следующего круга. К ним принадлежат браться, сестры, бабушки и дедушки наследодателя. Каждый из претендентов последующего круга (всего их семь) может быть рассмотрен в качестве правопреемника лишь в случае полного отсутствия наследников предыдущей очередности.

Обязательная часть нетрудоспособного наследника

Но даже наличие письменного волеизъявления наследодателя не является гарантией того, что квартира после смерти собственника станет принадлежать лицу, прописанному в завещании, в полной мере.

Законодательство РФ предусматривает защиту прав тех родственников первой очереди, которые являются нетрудоспособными — это несовершеннолетние дети, пенсионеры и инвалиды.

Обязательная доли обычно составляет не менее 50% от той части имущества, которая бы стала собственность наследника при отсутствии нотариального завещания.

Иногда суд может изменить количество квадратов, передаваемое во владение истцу.

Документы для нотариуса

Чтобы открыть наследственное дело, необходимо подготовить следующий перечень бумаг:

• свидетельство, подтверждающее имущественные права на жилплощадь (в случае его отсутствия дубликат запрашивается нотариальным письмом);
• бумага из ЗАГСа о смерти;
• выписка из паспортного стола, содержащая данные о составе семьи;
• бумага, где подтверждается родственная связь с умершим.

Госпошлина рассчитывается нотариусом, выступающим здесь в качестве налогового агента, на основании кадастровой стоимости помещения. Процентная ставка зависит от степени родства наследников с покойным.

Чтобы квартира после смерти собственника стала полноценным имущественным владением наследника, документ, выданный нотариальным бюро, следует выполнить регистрацию собственности на квартиру в уполномоченном органе (Росреестре). Это легко сделать подав все документы в центр государственных услуг «Мои документы».

Как переоформить квартиру после смерти владельца?

Что делать с квартирой, если ее владелец умер? Этот вопрос интересует многих родственников, столкнувшихся с такой ситуацией. Конечно, оформлять на наследников! Однако далеко не каждый гражданин страны знает, кто может претендовать на долю имущества умершего. Очень часто к нотариусу или в суд обращаются родные братья и сестры или племянники наследодателя, желающие получить какую-то часть собственности.

В этой статье мы объясним, как делится имущество умершего, какие необходимы документы, чтобы переоформить квартиру и куда следует обращаться. Вы также можете проконсультироваться по любой возникшей проблеме с юристом компании «Правосфера». Позвоните на горячую линию или напишите в онлайн чате, и вы получите квалифицированный ответ на вопрос, связанный с наследованием квартиры.

Переоформление квартиры по завещанию после смерти

Если владелец квартиры при жизни составил завещание, которым определил круг лиц, которым после его смерти перейдет имущество, то его волю никто не может оспорить, но только в том случае, если документ был оформлен, согласно закону. Возникает вопрос, в каких случаях можно оспорить завещание или его часть.

1. Документ не заверен нотариусом. Это грубейшая ошибка, и такое завещание не имеет юридической силы.
2. В документе имеются ошибки, либо нарушены правила его составления.
3. Завещание было составлено лицом, признанным недееспособным.
4. Человек подписывал документ под принуждением, угрозой, либо его вынудили его написать его обманным путем.
5. В момент составления документа гражданин был невменяем и не ведал, что делает. Например, находился под действием алкоголя, наркотиков или психотропных средств.
6. Документ утратил свою силу, так как завещатель отменил его при жизни, либо позднее составил другое завещание.

Важно! Гражданин имеет право изменять свою волю, составляя новое завещание. При этом он не обязан аннулировать предыдущее, это происходит автоматически, так как законом признается документ с самой поздней датой.

Также оспорить завещание могут лица, которые имеют право на обязательную часть имущества умершего. К ним относятся нетрудоспособные родители, вдова/вдовец, дети и опекаемые лица, находящиеся на иждивении более одного года.

Переоформление квартиры после смерти владельца, не оставившего завещание

В случае, когда завещания нет, а такое случатся в большинстве случаев в нашей стране, квартиру могут унаследовать родственники в порядке законной очередности. К первой ступени относятся самые близкие люди покойного: супруг, дети и родители.

Именно они могут первыми претендовать на имущество наследодателя. Для этого каждый из них должен в течение полугода подать заявление нотариусу.

Имущество умершего делится между наследниками в равных долях. Следует помнить, что если у наследодателя был супруг, то сначала выделяется его доля. Все приобретенное в браке имущество считается совместным, поэтому, прежде чем делить его, переживший муж или жена получает половину всего, а вторая половина распределяется между наследниками, включая супруга.

Документы, необходимые для переоформления квартиры после смерти владельца

Прежде всего, перечислим, что входит в пакет документов, предоставляемый нотариусу для открытия наследственного дела.

1. Личный паспорт претендента на имущество умершего.
2. Свидетельство о смерти.
3. Список наследуемого имущества, включая банковские счета, акции, ценности и антиквариат.
4. Правоустанавливающие документы.
5. Документ, подтверждающий родство с наследодателем, если нет завещания.
6. Завещание.

Могут также потребоваться и другие документы. Об этом вы можете узнать, посетив нотариуса для написания заявления. Также следует иметь в виду, что не обязательно сразу нести все документы, для открытия наследственного дела достаточно заявления, свидетельства о смерти, завещания и некоторых других бумаг.

Важно! Наследник не может по своему усмотрению принять какое-то имущество, а от чего-то отказаться. Вся собственность наследодателя делится между всеми приемниками. Также пропорционально долям делятся и долги умершего между всеми претендентами.

После получения свидетельства о праве на наследство квартиры, ее необходимо перерегистрировать в Росреестре на свое имя.

Порядок переоформления квартиры после смерти владельца. Юрист поможет

Каков порядок переоформления квартиры после смерти владельца, вам сможет рассказать юрист компании «Правосфера». Вы можете связаться с ним по телефону или в онлайн чате круглосуточно.

Он распишет вам весь алгоритм действий.

Однако если имеются какие-то сложности юридического характера, то вам лучше лично встретится со специалистом и показать ему все документы, на основании которых он сможет составить индивидуальный план действий.

Если у вас нет времени, сил или желания самостоятельно заниматься наследственными делами, профессионал агентства «Правосфера» сможет представлять ваши интересы в любых инстанциях. От вас потребуется только нотариально заверенная доверенность.

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

Наследство . Именно оно становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками . Особенно , если речь идет о жилье .

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека , наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства .

Рассмотрим ситуацию , когда наследодатель не оставил завещания . Причины этого могут быть разными .

И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону .

Порядок очередности наследования

• Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом
• Законодательство четко устанавливает лиц , имеющих право наследовать любое имущество умершего .
• Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования .

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей . Если появляется один первоочередной наследник , все остальные автоматически лишаются своих прав .

Основное условие , от которого зависит очередность , это близость родства .

Они вправе выбрать и другой вариант : отказ от получения наследства . При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников , право переходит к другим родственникам .

Опять — таки с соблюдением порядка очередности :

• Братья / сестры
• Дедушки / Бабушки

Все правоотношения , которые касаются наследования гражданами своих прав , в нашей стране находятся в ведении нотариусов .

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории , где проживал покойный .

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента :

1. Лицом дается согласие на принятие наследства . Делается это письменно .
2. Гражданин должен предпринимать действия , которые направлены на принятие наследуемого .

Обращение к нотариусу

1. При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства
2. Чтобы осуществить первый пункт , необходимо посетить нотариуса .
3. Цель визита – написание заявления о принятии наследства .

Условия его написания :

• Делается это собственноручно
• Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе . Одновременно с заявлением подаются необходимые документы .

В перечень входят :

• Паспорт обратившегося
• Официальные документы , которые подтверждают родственные связи
• Свидетельство о смерти
• Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего , правоустанавливающий документ на квартиру .

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку , копию кадастрового плана .

Важно помнить и об установленных сроках , в которые можно принять наследство . Этот период составляет полгода с того момента , как умер наследодатель .

• Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам : незнание о печальном событии , болезнь , нахождение в другой стране , то их восстановление возможно через суд .
• Если наследодателем не оставлено завещание , а у наследников не получается прийти к общему решению , на кого именно и как будет переоформлена квартира , то за выделением долей все ближайшие родственники опять — таки должны будут обратиться в судебные инстанции .
• После того , как свидетельство получено , нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности .

Делается это в государственной регистрационной палате . Время регистрации – 30 дней . Имеются в виду календарные дни .

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами .

1. Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования
2. Если завещатель принимает решение о том , чтобы заранее выбрать приемника , то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса .
3. Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно .
4. После того , как собственник умирает , права на недвижимость передаются по той же схеме , которая применима ко всему имуществу умершего .

Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью . А лишь его половина .

Жена в любом случае остается собственницей второй половины . В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования .

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности .

Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства , она может обратиться в суд . При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того , что наследство принято .

Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога , отремонтированная квартира . Как только получено решение суда , супруге предстоит регистрация права собственности .

Источник: https://doc-pravo.ru/oformlenie/kak-pereoformit-kvartiru-posle-smerti-vladeltsa.html

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние. Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.

На кого можно перевести долю в квартире

Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

• Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.

Пример: Семья, все члены которой имеют по части от квартиры, но пользуются жильем без ограничений и разделения.

• Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

Пример: Коммунальная квартира, в комнатах которой проживают абсолютно незнакомые друг с другом дольщики. Они не ходят в комнаты друг друга иначе как по приглашению, однако часть помещений, типа туалета, ванной и кухни находятся в общей собственности и используются всеми по определенному графику либо другому соглашению.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Преимущественное право предполагает необходимость сначала предложить выкупить долю остальным собственникам по той же цене, по которой будет производиться реализация и только в том случае, если все откажутся, приобрести ее может другой человек.

Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

• Недееспособное лицо.
• Несовершеннолетний ребенок.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Кроме всего прочего, нельзя дарить долю в квартире чиновникам и другим госслужащим всем, кроме их родственников. В противном случае это может расцениваться как взятка. А вот продать долю в квартире им вполне реально, но цена обязательно должна быть рыночной.

Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

Порядок действий

1. Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.

В случае с преимущественным правом, если реакции от совладельцев не будет в течение месяца, можно с чистой совестью продавать долю третьему лицу.

Очень важно при этом иметь документальное подтверждение того, что совладельцам были выданы предложения о выкупе доли.

1. Составить договор дарения или купли-продажи.
2. Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
3. Зарегистрировать договор.
4. Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания. Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день. Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.

Необходимые документы

Для заключения договора (вне зависимости от его типа) нужно подготовить следующие документы:

• Паспорта сторон сделки.
• Разрешения от других собственников.
• Подтверждение того, что совладельцы отказались от выкупа доли.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности (или другой аналогичный документ).
• Разрешение от контролирующих органов (при условии, что дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо).

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, однако это скорее исключение, чем правило.

Все зависит от того, как именно будет реализована процедура. Если договором дарения – то это бесплатно. Ну а в случае с договором купли-продажи, стоимость услуг нотариуса будет сильно варьироваться в зависимости от региона заключения сделки. В среднем, от 1 до 5 тысяч рублей.

Новый собственник дополнительно должен будет оплатить госпошлину за регистрацию права собственности: 2000 рублей на 1 человека.

Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор. Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур.

Договор дарения доли

Договор купли-продажи доли

Нюансы и особенности оформления доли на:

Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет. Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.

Маму

При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.

Несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Несовершеннолетний ребенок обязательно должен получить свою долю при условии, что часть жилья была приобретена за счет средств материнского капитала. Однако размер этой доли никем не регулируется, потому он может быть абсолютно любым.

Чтобы переписать долю в квартире на родственников, дольщиков или других лиц без особых проблем и возможного оспаривания рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов. На бесплатной консультации они расскажут об основных сложностях и путях их решения, а в дальнейшем могут выступить в качестве представителей клиента, контролируя законность совершения сделки на всех этапах.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-drugogo-dolshhika-drugogo-cheloveka/

Как переоформить долю в квартире после смерти?

Не во всех случаях все наследственное имущество достается одному наследнику. Нередко их оказывается несколько. Поэтому начинается «дележка» между всеми потенциальными преемниками. В таком случае каждый из них получает свою долю. Поэтому наследственное имущество оказывается в собственности нескольких человек.

Существует установленный законом порядок, который определят процесс раздела наследственного имущества и выделения долей из него. Нередко между родственниками раздел наследственного имущества происходит не слишком гладко. Поэтому возникают спорные вопросы. Кроме того, законом определяется и порядок оформления документов.

Порядок вступления в наследство на долю в квартире

В общей сложности наследование долей в квартире происходит в том же порядке, как и в случае получения в наследство целой квартиры. Тем не менее, некоторые нюансы в этом деле существуют.

Дело о наследстве заводится в нотариальной конторе непосредственно после того, как владелец данного недвижимого имущества скончался. Первым делом выясните было ли завещание.

Именно от наличия или отсутствия данного документа будет зависеть то, в каком порядке наследники будут получать свое наследственное имущество:

• на основание завещания;
• в законном порядке.

В том случае, если потенциальные наследники не имеют претензий друг к другу, и нет затруднений с оформлением необходимого пакета документов, то процедура вступления в наследство происходит таким образом:

• Обратитесь к нотариусу и напишите заявление, в котором изложите свое желание принять наследственное имущество;
• Далее заплатите пошлину за оформление необходимого документа (свидетельства);
• После этого в положенный срок нотариус подготавливает свидетельство и выдает его на руки наследникам;
• Затем пройдите процедуру регистрации собственности на долю в квартире, которая досталась по наследству. Для этого обратитесь в регистрирующий орган.

Помимо этого, наследственное имущество принимается не только путем проведения юридических процедур. Наследство можно принять и формально. То есть, непосредственно использовать имущество, которое переходит по наследству.

Что это значит?

Это значит, что потенциальный наследник начинает пользоваться, управлять, распоряжаться имуществом, которое принадлежало покойным. И тот, и другой способ наследования имущества наследник должен реализовать непосредственно через полгода после того, как было открыто дело о наследстве.

Обратите внимание! Выполнение наследником перечисленных действий (оформление наследства с юридической точки зрения или с фактической), означает, что со стороны наследника имеется согласие принять наследственное имущество. При этом остальные наследники никакого отношения к этому не имеют. Каждый наследник обязан самостоятельно вступить в наследование своей доли исключительно лично!

Собственник жилого имущества, в данном случае, имеет право определиться с тем, как именно будет происходить наследование долей после его смерти.

Единственным способом урегулировать данный вопрос является составление завещания. Именно на основании этого документа и будет определяться доля каждого из будущих приемников.

При этом наследодатель имеет право указать не только своих родственников, но и совершенно посторонних людей.

У наследодателя есть законное право определить, какая доля имущества, которое ему принадлежит, кому достанется. К примеру, он может поровну распределить долю между супругой и своей любовнице, а по одной третьей своим детям, которых у него трое, остальные доли он может завещать другим родственникам.

Однако далеко не всегда родственники оказываются согласны с волей наследодателя, которая выражается в завещании. Как поступить, если наследникам кажется, что их обделили?

Кому полагается обязательная доля в наследственном имуществе?

К данной группе лиц относятся супруги и родители, которые по ряду причин относятся к нетрудоспособным.

Также к ним относятся дети не достигшие 18 летнего возраста, или по ряду обстоятельств признанных нетрудоспособными.

Данная категория граждан может претендовать на получение половины доли, которая должна была бы им достаться при условие, что завещание не было составлено. Поэтому даже если наследодатель обделил их положенной частью наследства, они имеют все шансы отстоять свою долю и получить ее.

При этом обязательная доля будет выделяться только из той части наследства, которая была указана в завещании. В том случае, если завещание не было составлено, или это имущество в нем не было указано, то оно будет наследоваться по закону, то есть по принципу равенства долей и в порядке очередности.

В нашей стране о судьбе своей собственности заботиться не принято. Кроме того, бывают ситуации, когда по ряду причин смерть родственника случается неожиданно и о своем завещании он подумать не успел. В этом случае при наследовании будет действовать принцип равенства долей и исключительно в порядке очередности.

С точки зрения закона, выделяется семь основных линий потенциальных преемников:

• К первой линии будут относиться законные супруги, их дети, а также родители;
• Во вторую очередь могут претендовать на получение наследства брат, сестра, бабушка и дедушка;
• Третью линию составляют родные братья и сестры;
• К четвертой очереди относятся дяди и тети;
• К пятой прабабушки и прадедушки;
• Это все двоюродные внуки и внучки, а также бабушки и дедушки;
• Сюда входят правнуки, внучки, дядя и тетя;
• В особую группу выделяют лиц, которые приходятся отчимами и мачехами, а также пасынки и падчерицы.

Именно родственники, которые относятся к первой очереди и имеют первоочередное право на получение наследственного имущества. В том случае, если их нет, то права на получение наследства отходят ко второй и далее по очередности. Все наследники имеют право на получение равных долей.

Подобное положение вещей, отнюдь не способствует мирному вступлению в наследство, поэтому очень часто между наследниками возникает множество спорных вопросов. Чтобы достичь мирного решения проблем у них есть ровно полгода, которые предусматриваются законодательством для принятия наследства.

Для того чтобы принять наследственное имущество наследникам следует обратиться в нотариальную контору с заявлениями и получить необходимые свидетельства. После этого они заключают письменное соглашение о порядке разделения наследственного имущества. Подобный документ так и называется – соглашение о разделе наследства на части.

Следует принять во внимание! Подобный документ невозможно заключить до того момента, пока все наследники не вступят официально в свои права. То есть пока им не выдадут свидетельства на наследство.

Поскольку в данном случае в качестве наследственного имущества выступает квартира, то в соглашение требуется включить ряд положений:

• Каким образом будет происходить раздел квартиры на части (доли);
• Будут ли меняться размеры или пропорциональное соотношение долевой собственности;
• Возможна ли передача долей в полное распоряжение единственного преемника;
• В какую стоимость оцениваются доли;
• Предусмотрена ли возможность выкупа долей, и какой размер компенсации в денежном эквиваленте;
• Другие обстоятельства.

После того, как все формальности соблюдены, и соглашение заключено, зарегистрируйте свои права на наследственную недвижимость, которая была поделена на доли.

Теперь наследникам нужно обратиться в Росреестр и подать туда свидетельство о получении наследства, а также соглашение о том, каким образом наследственное имущество будет делиться. В том случае, если документы несколько отличаются (разные размеры долей), то это может оказаться поводом для отказа регистрации.

Когда наследственное имущество делится через суд?

В качестве истца или истцов, если претендент не один, выступает преемник, который составляет исковое заявление в судебный орган, для получения справедливого решения по спорному вопросу и о разделе квартиры, полученной по наследству. В качестве ответчика будет выступать другой преемник.

В иске должны быть изложены обстоятельства, при которых наступила смерть лица, оставившего наследства, состав (что входит в имущество наследодателя), наиболее оптимальные варианты дележки на части (на доли), а также ситуации, которые привели к спору, и просьба к судебному органу о разделе квартиры, доставшейся по наследство на доли.

В том случае, если один из преемников является лицом, не достигшим 18 летнего возраста или признан недееспособным, то при обращении в судебный орган будут уведомлены в обязательном порядке органы опеки и попечительства.

В том случае, если дело доходит до судебного разбирательства по разделу наследственного имущества, то судебный орган будет руководствоваться такими основаниями:

• В качестве претендента на получение долей в собственность имеют право выступать преемники, которые имели право совместной собственности наравне с наследодателем на данное жилое имущество;
• Лица, призванные к наследованию, распоряжались квартирой, которая им досталась по наследству (наряду с предметами быта, которые в ней находятся). Имеют основное право на распоряжение жилой недвижимостью, а также имуществом по сравнению с другими претендентами, которые раньше квартирой не интересовались;
• Претенденты на наследство, уже живут в квартире, которая была получена по наследству, и другого имущества не имеют. Данная категория обладает преимущественным правом в случае судебного раздела долей, по сравнению с остальными преемниками, ранее не проживавшими в квартире или имевшими иную жилую собственность.

Как происходит выкуп долей? Кто имеет преимущественное право сделать покупку?

Существует еще один возможный вариант, который также нередко используется при распределение долевой собственности. Речь идет о выкупе.

Нередко наследники сталкиваются с такой проблемой, что квартиру делят между родственниками на большое количество мелких частей. В таком случае другие преемники, которые получили незначительную долю, стараются приобрести компенсацию в денежном эквиваленте. Поэтому за ними остается право продать эту долю.

Со стороны остальных наследников действует право совершить покупку. Поэтому перед тем, как выставить на продажу свою долю третьим лицам, ее следует предложить другим наследникам. В том случае, если другие наследники от нее отказываются, то за наследником сохраняется право на продажу доли третьим лицам.

Предположим, мать и две дочери получили при наследовании одинаковые по размеру доли в квартире. Однако дочери не заинтересованы в проживании на одной жилплощади со своей матерью. Поэтому они могут продать матери свои доли, и она оказывается единственным собственником квартиры.

В том случае если мать не желает приобретать эти доли, то дочери могут выставить на продажу, например, через агентство недвижимости. Вероятно, матери не захочется превратить квартиру в коммуналку. Поэтому такой вариант практически исключен.

Если мирного решения, которое устроило бы всех родственников, является действительно продажа наследственного имущества и разделение денег, полученных за нее между преемниками в равных частях.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-pereoformit-dolyu-v-kvartire-posle-smerti.html

Как переоформить квартиру на родственника в 2019 году

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату.

На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1  и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на  половину данного жилья.

Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры.

Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу.  В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст.333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры.  При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше  1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной  у нотариуса не обязательно.

В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%.

При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи.

Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор  или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

• Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
• Техническая и кадастровая документация на жилье;
• Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
• Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения  или же завещание. В зависимости  от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

• договор, по которому происходит передача недвижимости;
• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки.

На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой.

Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю,  тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika