Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец

Главная › Договоры › Договоры с недвижимостью

14.10.2017

Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка.

Предмет договора

В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач.

В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности.

Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.

  • Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец
  • Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец

Стороны и форма заключения

Законодательством РФ не предусматривается специальных требований, выдвигающихся к субъектам типового договора. В виде арендодателей могут выступать:

Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.

Действие документа

Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды.

Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу.

Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.

  • Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец
  • Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец

К образцам приложений, относящимся к договору субаренды объектов нежилого фонда, относят:

  • Характерные особенности арендованного объекта;
  • Перечень платежей за аренду;
  • Паспорт (кадастровый) помещений;
  • Подтверждение государственной регистрации прав на объект.

Примеры вспомогательной документации к шаблону документа:

  • Акт приема и передачи;
  • Протокол с разногласиями и согласованиями;
  • Вспомогательное соглашение.

На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец
Договор субаренды нежилого помещения между ИП Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец
Договор субаренды нежилого помещения от ИП юридическому лицу Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец
Договор субаренды нежилого помещения от юридического лица для ИП
Договор субаренды нежилого помещения от физлица юридическому лицу
Договор субаренды нежилого помещения от физического лица для ИП

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/61-dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya-obrazec-skachat-besplatno.html

Договор субаренды нежилого помещения: образец, скачать бесплатно

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образецАренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.

Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.

Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.

Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:

  • Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием.Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец
  • Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново.
  • Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства.
  • Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным.
  • Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.

При заключении договора субаренды на срок более 12 месяцев он должен быть зарегистрирован в государственных органах.

В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам. В остальных случаях достаточно двух экземпляров.

Договор субаренды включает в себя следующие разделы:

  1. Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки. Одна сторона выступает арендатором, вторая – субарендатором.
  2. Общие положения относительно предмета договора. Здесь указаны основные условия заключения сделки, описание характеристик самого объекта (площадь, адрес, кадастровый номер, тип помещения), отсутствие наличие обременения или других ограничений.Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец
  3. Права и обязанности сторон, а так же сроки передачи в аренду, документы, сопровождающие передачу предмета договора в пользование, возможность или невозможность физических изменений объекта и его инженерных и коммуникационных сетей.
  4. Условия оплаты по договору. В данном разделе прописывается сумма арендной платы, условия при которых она может быть изменена, а так же сроки и порядок расчетов.
  5. Ответственности сторон, а так же пени за нарушение условий по договору субаренды за тот или иной пункт договора.
  6. Срок договора: начало действия договора и его продолжительность.
  7. Форс-мажорные обстоятельства, которые частично или полностью снимают ответственность за исполнение условий договора с той или иной стороны.
  8. Условия расторжения договора. В данном подразделе договора следует прописать условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, либо одной из сторон.Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец
  9. Заключительные положения, включают в себя все остальные условия, которые не были прописаны ранее. К ним относятся порядок регулирования споров, количество подписанных экземпляров данного договора, возможности и условия внесения изменения в договор и прочие.
  10. Реквизиты сторон: юридические названия компаний /ФИО физических лиц, юридические адреса сторон, контактные телефоны, банковские реквизиты.
  11. Подписи и печати сторон, заключающих договор.

В случае отсутствия подписей договор не будет иметь юридической силы.

Дополнительными документами при заключении договора субаренды могут стать:

  • Акты приемки-передачи объекта недвижимости,Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец
  • Копии правоустанавливающих документов сторон,
  • Кадастровый паспорт недвижимости,
  • График платежей по договору,
  • Дополнения к договору субаренды в виде отдельного акта,
  • Зафиксированное письменно и заверенное описание объекта недвижимости,
  • Документально оформленные разногласия сторон по сделке.

Заключение договора субаренды предполагает массу тонкостей и нюансов, это касается, в том числе и налогообложения сделок.

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец

С 2012 года отменена для них упрощенная система уплаты налогов, и все эти сделки облагаются налогами по общей системе налогообложения.

  • Это требует особо внимательного отношения ко всем деталям сделки, в том числе и к оформлению самого договора и сопутствующих документов.
  • Лучше вариантом будет обратиться за помощью в составлении договора к специалистам, так как при его составлении необходимо учитывать достаточно большое количество законов и нормативных актов.

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-skachat-besplatno/.html

Образец договора субаренды нежилого помещения 2019 года между ИП, ООО, физическими лицами

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения, можете ознакомиться ниже.

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Читайте также:  Категория "В": какие машины можно водить по ПДД в 2020 году

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

  • Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.
  • Скачать бланк:
  • Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-dogovor-obrazec/

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образцы и риски

Когда устраивают площадь и цена, компания соглашается на субаренду и не требует помещение от собственника. Чтобы заключить между юридическими лицами договор субаренды нежилого помещения, составьте документ на основе образца. Предусмотрите риски.

Чтобы зарегистрировать компанию, нужен адрес места нахождения (п. в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ). Когда фирма только начинает работу, она ищет бюджетные варианты, но с удобным месторасположением.

Чтобы сэкономить, компания рассматривает офисы небольшой площади. Как правило, такие предложения исходят от арендатора, а не собственника.

Организация может арендовать целое здание и сдавать помещения в поднаем небольшим компаниям.

Сделку с арендатором оформляют как субаренду. За основу можно взять образец договора субаренды и составить документ для сделки между юридическими лицами на нежилое помещение. Но если фирма планирует заключить такой договор, нужно оценить риски.

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: скачать образец

Посмотреть другие образцы

Договор субаренды нежилого помещения труднее согласовать и настоять на своей редакции

Когда заключали соглашение с арендодателем, арендатор, скорее всего, согласился на условия собственника. Он мог:

  • принять на себя обязательства внести значительную сумму в качестве депозита,
  • взять обязательства предупредить об окончании аренды за несколько месяцев,
  • подписаться под крупными штрафами.

Соответствующие условия он перенесет в договор субаренды офиса. Такие меры позволят арендатору снизить риски, но создадут сложности субарендатору. В этой ситуации целесообразно запросить копию договора аренды.

Это позволит убедиться в том, что арендодатель разрешил сдавать помещения в субаренду, и заодно узнать, на каких условиях помещение передавали.

Если предоставлять помещения третьим лицам – одно из направлений деятельности арендатора, найти типовой договор субаренды нежилого помещения можно на его сайте.

Вид помещения под субаренду влияет на условия

Обратите внимание, что условия (в том числе по оплате) могут отличаться в зависимости от вида помещения.

Например, субаренда торгового помещения или магазина может потребовать дополнительных расходов и занятия определенной деятельностью. Это возможно, если арендатор является плательщиком торгового сбора (закон г. Москвы от 17.12.2014 № 62).

Он может включить в стоимость субаредны соответствующие расходы или компенсировать свои затраты за счет субарендаторов.

Если арендатор не стремился перевыставить возможные штрафы, а по своей инициативе значительно увеличил суммы штрафов, а также ввел дополнительные неустойки, обсудите этот вопрос. Составьте протокол разногласий или в устных переговорах постарайтесь условиться об уступках и поменять кабальные условия субаренды офиса на более выгодные.

Срок действия договора не должен быть дольше срока аренды

Проверьте срок, на который арендатор заключил соглашение с арендодателем. Если период субаренды превышает время аренды, возникнут риски. Суд сделает вывод, что субаренда не может длиться дольше аренды.

Заключайте договор на срок, который не превышает договор с владельцем или убедитесь, что стороны договорились об аренде на неопределенный срок (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 06.08.

2015 № Ф02-3893/2015 по делу № А19-10007/2014).

Проверьте, что получаете по договору субаренды нужное коммерческое помещение

Источник: https://www.law.ru/article/21769-riski-dogovora-subarendy-nejilogo-pomeshcheniya

Договор субаренды офиса образец бланк

Офисом считается помещение (нежилое), которое используется для работы служащих организации. Он может быть куплен компанией или взят в аренду.

Помимо прямой аренды, существует возможность снятия офиса у первичного арендатора. Для этого составляется и подписывается соответствующий договор субаренды. 

При арендовании, необходимо уточнить, кто является собственником помещения. Если договор заключается с первичным арендатором, нужно потребовать ознакомиться с договором аренды. В нем должно быть указано право передавать помещение в повторную аренду. 

Кроме этого, необходимо убедиться в том, что срок действия субарендного соглашения не превышает арендный период. Это крайне важно. Дальше, необходимо ознакомиться с другими условиями арендного соглашения. Необходимо понимать, что арендатор имеет право предоставлять требования только те, которые оговорены в соглашении с собственником. 

Условия субарендного соглашения 

Читайте также:  Прописка в квартире с долевой собственностью - документы и особенности оформления

Предметом по такому соглашению является предоставление офисного помещения в временное использование (владение). А значит, необходимо это помещение описать. То есть указать его адрес, расположение и метраж. 

Сторонами договоров аренды офиса могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица. Ко всем выдвигается единственное требование о дееспособности. 

В тексте договора должна быть обозначена рента. Кроме самой суммы, необходимо указать сроки внесения арендной платы и порядок передачи денег. В отношении сроков действительности соглашения, действует оговоренное ранее требование. Он не может быть больше, чем срок основного арендного соглашения. 

Продление основного арендного договора не влечет за собой продление субарендного. Для этого придется подписывать новое субарендное соглашение, привязанное по срокам к пролонгированному основному соглашению. 

Соглашение о субаренде считается вступившим в силу только после его государственной регистрации. Эта регистрация является обязательной, если соглашение заключено на срок более двенадцати месяцев. Без нее будет невозможно требовать от участника договора выполнения условий соглашения. 

В тексте нужно оговорить условия расторжения соглашения. Это может быть по обоюдному согласию сторон-участников или в одностороннем порядке. Нужно указать время, за которое необходимо уведомить вторую сторону о таком решении. 

Внизу под этой публикацией можно бесплатно получить образцы субарендных соглашений и консультацию специалистов. 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды офиса вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-subarendy-ofisa-obrazets-blank

Всё о договоре субаренды нежилого помещения: образец для заключения его между юридическими и физическими лицами

  • Передача нежилых помещений в субаренду является популярным способом извлечения прибыли из арендованной нежилой недвижимости.
  • Составление и заключение договора субаренды имеет ряд юридических особенностей, отличающих такую сделку от обычного арендного соглашения.
  • В статье будут даны ссылки на скачивание образца типового договора субаренды нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Понятие договора субаренды нежилого помещения

То есть поднаём – это повторная сдача в аренду недвижимости с заключением нового соглашения между первичным арендатором, выступающем в таком договоре субарендодателем, и субарендатором.

Благодаря этой статье можно скачать договор субаренды нежилого помещения.

Права и обязанности сторон

К основным обязанностям первичного арендатора, сдающего нежилое помещение в поднаём, относятся своевременная передача указанного в договоре помещения субарендатору, а также обеспечение условий беспрепятственного использования данным помещением. Кроме того, субарендодатель имеет следующие права:

  • проверять выполнение условий субарендного соглашения по содержанию нежилого помещения;
  • выполнять ремонтные работы в помещениях, сданных в субаренду;
  • расторгать сделку в одностороннем порядке, предварительно уведомив контрагента;
  • контролировать расходование материальных ресурсов нежилой недвижимости.

Для контроля содержания и пользования помещением субарендодатель вправе приезжать без предварительного согласования визита.

ВНИМАНИЕ! Перед выполнением ремонтных работ, которые могут повлиять на использование недвижимости субарендатором, его необходимо уведомить о таких работах не позднее, чем за месяц до их проведения.

К основному праву субарендатора относится право использовать взятую в субаренду нежилую недвижимость в соответствии с оговорёнными в соглашении условиями и нормами законодательства РФ, кроме того, субарендатор обязан:

  • пользоваться арендованной недвижимостью исключительно в целях, прописанных в соглашении;
  • осуществлять необходимое техническое обслуживание;
  • соблюдать установленные внутриобъектные и/или пропускные режимы;
  • восстанавливать повреждённые при авариях объекты недвижимости;
  • своевременно вносить установленную плату за поднаём.

Важно помнить, что вся ответственность за состояние и сохранность объекта сделки лежит на субарендаторе.

Необходимые документы

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, для заключения субарендного соглашения необходимо разрешение первичного арендодателя (собственника) нежилой недвижимости.

Такое согласие должно быть либо прописано в первичном соглашении об аренде, либо получено путём подписания дополнительного соглашения, в котором будет указано разрешение на передачу недвижимости в субаренду.

Кроме данного разрешения, необходимы следующие документы:

  • справка из ЕГРП с информацией о собственнике нежилого помещения;
  • технический план-схема арендуемых помещений;
  • копии паспортов представителей сторон;
  • основной договор аренды;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от условий субаренды, могут потребоваться дополнительные документы.

Ниже можно будет скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Если вам необходимо скачать бесплатно в Ворде образец договора субаренды нежилого помещения, то вам нужно внимательно изучить данный раздел. Существуют разные варианты процедуры составления и заключения сделки в зависимости от правового статуса лиц – сторон соглашения, категории нежилой недвижимости и особенностей местного законодательства.

В большинстве типовых договоров субаренды необходимо указать следующие сведения:

  1. предмет соглашения.
  2. Срок субаренды.
  3. Способ и сроки внесения платежей.
  4. Порядок передачи недвижимости в пользование.
  5. Цели поднайма.
  6. Условия использования помещений.
  7. Права и обязанности сторон-контрагентов.
  8. Представление сторон с указанием контактных данных.
  9. Порядок разрешения споров.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения можно здесь.

Предметом соглашения является объект нежилой недвижимости. Необходимо указать полные сведения о данном объекте, включая адрес, площадь, технические характеристики, кадастровый номер и имеющиеся обременения.

ВАЖНО! Субарендодатель должен указать все недостатки помещения, которые могут стать препятствием к его использованию, так как в случае обнаружения факта сокрытия таких недостатков размер арендной платы может быть пересмотрен в судебном порядке.

При указании срока поднайма следует знать, что он не может превышать срок действия основного договора аренды, в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ. Следует знать, что к субарендной сделке применяются законодательные правила и нормы, идентичные таковым для арендных сделок.

Необходимо подробно перечислить возможные спорные ситуации и порядок их разрешения, так как при возникновении ситуаций, не описанных в соглашении, решить их можно будет только в судебном порядке.

В следующем разделе можно будет скачать форму договора субаренды нежилого помещения как для физические, так и для юр. лиц.

Различия договора для физических и юридических лиц

При заключении сделки субаренды между физическими лицами необходимо в графе «Представление сторон» указать ФИО, паспортные данные сторон-контрагентов, а также их адреса регистрации и проживания, если они отличаются. Юридическим лицам необходимо указать:

  • наименование формы собственности по классификатору;
  • полное наименование типа общественной организации;
  • название организации;
  • юридический и фактический адрес;
  • банковские реквизиты;
  • представители, подписывающие договор с указанием должностей.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами можно здесь.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между физическими лицами.

К типам общественных организаций относятся ООО, ПАО и другие, их необходимо указывать полностью. Среди банковских реквизитов нужно указать ИНН, БИК, код ОКАТО, КПП, корреспондентский счёт и расчётный счёт.

СПРАВКА! При намерении юридического лица-стороны сделки расторгнуть соглашение раньше срока, данное лицо должно письменно уведомить правление другой стороны о своём решении не ранее, чем за три месяца до расторжения сделки.

Если соглашение заключается между двумя юридическими лицами, можно указать отделы каждой стороны, которые ответственны за соблюдение ряда условий договора.

Договор субаренды части нежилого помещения

Под соглашением субаренды части такого помещения понимается получение права использования выделенной в техническом плане ограниченной области (комнаты, офиса, и т.д.).

При заключении соглашения о поднайме части нежилого помещения, важно указать в таком соглашении все параметры не только арендуемой части, но и всего помещения, а также следующих моментов:

  • условий эксплуатации мест общего пользования;
  • условий взаимодействия с пользователями других частей нежилой недвижимости;
  • порядка разрешения споров с другими пользователями.

Субарендаторы несут ответственность за неправомерное использование части помещения не только перед основным арендатором, но и перед соседними субарендаторами, особенно при аварийных ситуациях.

Скачать образец договора субаренды части нежилого помещения можно здесь.

Безвозмездного пользование

Главным отличием договора субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования от сделки субаренды является отсутствие платы за наём такой недвижимости.

Передающий в безвозмездный поднаём помещение называется ссудодатель, а принимающая сторона – ссудополучатель.

Читайте также:  Госпошлина за развод - сколько стоит в 2020 году?

Ссудополучатель должен после окончания срока действия договора передать нежилое помещение ссудодателю в надлежащем состоянии, иначе ссудодатель может потребовать возмещения ущерба, согласно ст. 689 и п. 3 ст. 615 ГК РФ. Остальные пункты договора составляются по общим правилам.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Скачать образец договора безвозмездной субаренды нежилого помещения можно здесь.

Для аренды нежилого помещения в ДНР (впрочем, как и для поднайма) действуют те же правила и регламенты, что и для обычных арендных соглашений.

Договор должен быть зарегистрирован в налоговых органах не позднее 5-го рабочего дня с момента его подписания сторонами и содержать следующие данные:

  • срок действия договора;
  • размер платежа за субаренду;
  • порядок оплаты.
  1. Минимальные суммы для оплаты квадратного метра установлены для разных районов местным законодательством.
  2. Важно знать, что нарушение установленных сроков регистрации влечёт штраф в размере двухсот процентов месячного платежа, но не менее 20 тысяч рублей.
  3. Скачать образец договора субаренды нежилого помещения в ДНР можно скачать здесь.

Пошлины и сроки

При регистрации договора поднайма в органах Росреестра необходимо заплатить пошлину в размере:

  • 2 тысячи рублей – для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей – для юридических лиц.

Плательщиком пошлины является субарендатор.

При наличии нескольких субарендаторов, размер пошлины делится между ними в равных долях.

Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, юридические лица – казённые предприятия пошлину не оплачивают.

Время действия прав субаренды может быть указано в договоре либо указанием точной даты прекращения договора.

Либо обозначением условий, при наступлении которых действие такого договора прекращается.

ВАЖНО! Если срок действия субарендного соглашения не указан, то такое соглашение считается бессрочным, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Следует помнить, что вне зависимости от сроков действия субарендного соглашения оно прекращается в момент прекращения действия основного договора аренды, согласно ст. 618 ГК РФ.

Дополнительные советы и предупреждения

  • Регистрация договора субаренды недвижимости в Росреестре необходима, иначе договор будет считаться недействительным, но регистрировать договор нужно только в том случае, если он заключается на срок 12 месяцев и более.
  • Многие юридические лица экономят на госпошлине, заключая субарендное соглашение сроком на 10 или 11 месяцев и продлевая такое соглашение при необходимости.
  • Следует помнить, что незарегистрированный договор не защищает стороны при возникающих конфликтах, разрешать которые придётся в суде, поэтому при решении о фиксации факта соглашения в Росреестре необходимо взвешивать все риски.
  • Субарендодатель не несёт ответственности перед субарендатором за убытки, возникшие в результате перебоев с электроснабжением или водоснабжением арендуемых помещений, такие ситуации находятся в зоне ответственности коммунальных служб, если только они не возникли по причине неуплаты данных услуг, поэтому порядок оплаты таких услуг следует указать в договоре субаренды.

ВНИМАНИЕ! При фактах порчи имущества в результате аварий или ненадлежащего пользования нежилыми помещениями субарендатором, ответственность перед собственником недвижимости несёт субарендодатель по основному договору аренды.

Итак, при заключении договора субаренды нежилого помещения необходимо учитывать условия и сроки основного договора аренды, также следует указать действия сторон при различных обстоятельствах, чтобы в спорных моментах избежать обращения в суд.

Теперь вы знаете, как выглядит образец договора аренды нежилого помещения с правом субаренды. Кроме того, у вас была возможность скачать бесплатно образец договора субаренды нежилого помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/dogovor-subarendy.html

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

ДОГОВОР № _____

                        субаренды нежилого помещения

   г. _____________                               «___»__________ 20__ г.

  •         _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
  •                  (наименование организации)
  •    «Субарендатор», в лице ______________________________________________,
  •                                (должность, фамилия, имя, отчество)
  •    действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
  •                                (Устава, положения)
  •    _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
  •       (наименование организации)
  •    в лице _____________________________________________,  действующего на
  •                 (должность, фамилия, имя, отчество)
  •    основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
  •               (Устава, положения)
  •    договор о нижеследующем:
  •                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение,

   мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________

   (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

   по адресу: __________________________________________________________.

        1.2. Данный   договор   заключается   с   письменного    согласия

  1.    Арендодателя,  действующего на основании права собственности на данное
  2.    помещение.
  3.                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

        2.1. Арендатор обязан:

  •         — предоставить  в  пользование  Субарендатора  помещение в  срок,
  •    предусмотренный данным договором;
  •         — предупредить  Субарендатора  обо всех обязательствах Арендатора
  •    перед  Арендодателем,  вытекающих  из  договора  аренды   на   нежилое
  •    помещение;
  •         — предупредить Субарендатора  обо  всех  правах  третьих  лиц  на
  •    сдаваемое в субаренду имущество;
  •         — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за  счет
  •    своих средств;
  •         — следить за использованием помещения по назначению.

        2.2. Субарендатор обязан:

  1.         — поддерживать имущество в исправном состоянии;
  2.         — проводить за свой счет текущий ремонт;
  3.         — своевременно  вносить  арендную  плату  в  размере   и   сроки,
  4.    определенные настоящим договором.
  5.                        3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

        3.1. За   предоставленное   помещение   Субарендатор   ежемесячно

   уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

   рублей за квадратный метр.

        3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

   месяца.

        3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

   год.

                         4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

        4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

   требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

        4.2. В   случае  существенного  нарушения  Субарендатором  сроков

  •    внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него  досрочного
  •    внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
  •               5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

        5.1. Настоящий   договор  вступает  в  силу  с  момента  передачи

  1.    имущества во временное пользование и действует ______________________.
  2.         По согласованию  сторон  этот  срок может быть продлен.  Передача
  3.    имущества наступает на следующий день после подписания договора.

        5.2. Договор  может  быть  расторгнут  досрочно  только  в случае

   невыполнения одной из сторон своих обязательств.

                            6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        6.1. Срок действия данного  договора  не  может  превышать  срока

   действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

        6.2. В случае досрочного  расторжения  договора  аренды  нежилого

  •    помещения  Субарендатор  имеет  преимущественное право на заключение с
  •    ним договора аренды на имущество,  находившееся в  его  пользовании  в
  •    соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

        6.3.Все споры  и  разногласия  стороны  обязуются  решать   путем

   переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

   передается на решение арбитражного суда г. _________________.

        6.4. Договор  составлен в двух экземплярах,  по одному для каждой

  1.    стороны.
  2.                   7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  3.         Субарендатор: ___________________________________________________
  4.    ______________________________________________________________________
  5.    ______________________________________________________________________
  6.    ______________________________________________________________________
  7.         Арендатор: ______________________________________________________
  8.    ______________________________________________________________________
  9.    ______________________________________________________________________
  10.    ______________________________________________________________________
  11.                               Подписи сторон:
  12.         Субарендатор                                     Арендатор
  13.    ______________________                           _____________________

           М.П.                                            

Источник: http://Pravo-na-Dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector