Технический план помещения: требования к подготовке, где получить и стоимость

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда.

Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр.

О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Технический план помещения

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получитьНормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

  • титульная страница и содержание;
  • информацию о заказчике;
  • информацию об исполнителе;
  • информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
  • Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
  • Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

  • план расположения объекта и границы участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста.

Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто.

Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию.

Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно.

Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью.

Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ.

Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию.

Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Что делать после получения техплана?

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к. технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html

Что такое технический план нежилого помещения и какие требования для его подготовки на изготовление?

Технический план по своей сути – объединение существовавших ранее реестров: капстроительства, прав на недвижимое имущество, земельных участков. Он относится к числу документов, обязательных для подачи в Государственный кадастр недвижимости.

Читайте также:  Уклонение от уплаты налогов или сборов с физического лица по ст. 198 УК РФ в 2020 году

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Что такое и для чего нужен?

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получитьВ соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ (от 24.07.2007 г.) техплан нежилого помещения представляет собой документ, содержащий совокупность сведений об объекте недвижимости и регулируемый постановлениями Правительства РФ и федеральными законам.

Ему предоставляется индивидуальный номер, далее происходит проставление на учет в Единый государственный реестр. И только после этих манипуляций с объектом можно осуществлять ряд действий.

Изготовление такого плана обязательно:

  1. При постановке нежилого объекта на кадастровый учет.
  2. В случае передачи прав на владение другому лицу.
  3. Для осуществления раздела или увеличения общей площади.
  4. Если требуется подтвердить право собственности на объект (при судебном разбирательстве).
  5. Для согласования перепланировки.

Чаще всего целью постановки объекта на учет является желание провести регистрацию договора аренды в Росреестре.

Данную работу можно поручить как специализированной организации, так и непосредственно кадастровому инженеру, который несет ответственность за содержание плана и качество работы.

ВАЖНО! Заниматься составлением техплана может только специалист, имеющий специальный аттестат.

Требования к подготовке и оформлению

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получитьПлан изготавливается в виде электронного документа, удостоверяется электронной подписью подготовившего его инженера.

Состоит из двух частей: первая содержит личные данные кадастрового инженера и заказчика, информацию об объекте недвижимости (технические характеристики), список средств измерения и используемых документах. Вторая представляет собой схему вышеуказанных данных с приложением плана и земельного участка, и сооружения в пределах его границ.

Форма (XML) сбрасывается на электронный носитель и передается в Росеестр (либо МФЦ). Также данные можно передать через личный кабинет инженера.

Обязательно создается второй экземпляр, уже на бумажном носителе, который так же заверяется печатью и подписью.

ВАЖНО! Если основной целью заказа технического плана является желание заключить договор аренды, необходимо сконцентрироваться на ряде отдельных моментов. Например, изменялись ли границы помещения? Осуществлялась ли перепланировка? Нет ли запретов на регистрацию изменений по данному объекту?

Порядок и сроки изготовления техплана

Как показывает практика, не имеет значения – жилой объект или нежилой. Временной промежуток в обоих случаях одинаков – от 5 до 20 дней. Цена зависит от вида и площади объекта (от 9000 рублей).

Образец

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Заключение

Оформление документов – занятие долгое и требующее специальных знаний. Подготовку технического плана стоит доверять только профессионалам этого дела, которые способны предоставить качественный продукт за относительно короткий срок.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/tehplan-nezhilogo-pomeshheniya.html

Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт

Любое поме­ще­ние (жилое или нежи­лое), в том чис­ле и недо­стро­ен­ное, явля­ет­ся объ­ек­том недви­жи­мо­сти и нахо­дит­ся на уче­те в базе дан­ных в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН).

В отно­ше­нии дан­ных объ­ек­тов, исхо­дя из части 4.1, пер­вой ста­тьи Зако­на о кадаст­ре, могут выпол­нять­ся кадаст­ро­вые рабо­ты.

Что­бы заре­ги­стри­ро­вать дом, квар­ти­ру, склад­ское поме­ще­ние либо офис, необ­хо­ди­мо под­го­то­вить и офор­мить тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (ТПП).

Эту рабо­ту сде­ла­ют кадаст­ро­вые инже­не­ры или дру­гие спе­ци­а­ли­сты с пра­вом подоб­ных дей­ствий по зака­зу пра­во­об­ла­да­те­ля поме­ще­ния и нали­чии необ­хо­ди­мых доку­мен­тов. В каких слу­ча­ях может пона­до­бить­ся тех­план, как он под­го­тав­ли­ва­ет­ся и оформ­ля­ет­ся?

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать

ТПП необ­хо­дим не толь­ко при созда­нии ново­го объ­ек­та. Он вхо­дит в пакет доку­мен­тов на недви­жи­мость и может потре­бо­вать­ся:

  • при про­ве­де­нии сде­лок с нею и пере­ре­ги­стра­ции прав (покуп­ке-про­да­же, даре­нии, оформ­ле­нии дол­го­сроч­ной арен­ды) рекон­струк­ции объ­ек­та;
  • пере­пла­ни­ров­ке поме­ще­ний;
  • вво­де поме­ще­ния в экс­плу­а­та­цию;
  • сно­се стро­е­ния и сня­тия его с уче­та.

Требования к подготовке технического плана помещения

Поря­док под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП рань­ше стро­го регла­мен­ти­ро­вал­ся при­ка­зом Минэко­но­мраз­ви­тия РФ N 583 о фор­ме ТПП и тре­бо­ва­ни­ях к его под­го­тов­ке. Так ука­зы­ва­лись реко­мен­да­ции по соста­ву и ком­плек­та­ции.

Тех­ни­че­ский план дол­жен состо­ять из гра­фи­че­ско­го раз­де­ла (чер­те­жа этажа/здания либо их частей) и тек­сто­во­го опи­са­ния.

На чер­те­же ука­зы­ва­ют­ся:

  • кон­ту­ры зда­ния или эта­жа, на кото­ром нахо­дит­ся поме­ще­ние;
  • коор­ди­на­ты поме­ще­ния, то есть её точ­ное место­по­ло­же­ние в зда­нии или на эта­же.

Тек­сто­вое опи­са­ние долж­но содер­жать:

  • Исход­ные дан­ные (пере­чень исполь­зо­ван­ных доку­мен­тов).
  • Харак­те­ри­сти­ки поме­ще­ния: адрес, кадаст­ро­вый номер, раз­ме­ры и пло­щадь, номер эта­жа, вид и назна­че­ние поме­ще­ния и т. д.
  • Све­де­ния о заказ­чи­ке и кадаст­ро­вом инже­не­ре.
  • Све­де­ния о состав­ных частях поме­ще­ния.
  • Заклю­че­ние спе­ци­а­ли­ста.

Ком­плек­та­ция ТПП идёт в такой после­до­ва­тель­но­сти: титуль­ный лист содер­жа­ние тек­сто­вая часть тех­ни­че­ский план.

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

В насто­я­щее вре­мя при­каз N 583 неак­туа­лен, то есть чет­ко обо­зна­чен­ных тре­бо­ва­ний по под­го­тов­ке ТПП, кото­рых надо неукос­ни­тель­но соблю­дать, боль­ше нет. Види­мо, это про­изо­шло из-за объ­еди­не­ния реги­стра­ции прав и кадаст­ро­во­го уче­та в ЕГРН.

Срок действия техплана

Срок дей­ствия тех­пла­на огра­ни­чи­ва­ет­ся тем вре­ме­нем, в тече­ние кото­ро­го с объ­ек­том не про­изо­шло ника­ких изме­не­ний.

Если, напри­мер, в резуль­та­те ремон­та сне­се­на сте­на, про­изо­шло объ­еди­не­ние двух поме­ще­ний в одно, либо наобо­рот появи­лось допол­ни­тель­ное поме­ще­ние — все это нуж­но отра­зить на тех­ни­че­ском плане. Необ­хо­ди­мо будет про­из­ве­сти новые заме­ры, вне­сти изме­не­ния в чер­те­жи и опи­са­ния, по новой рас­счи­тать жилую и нежи­лую пло­щадь. Сде­лать это мож­но, отпра­вив заяв­ку в Росре­естр.

Вни­ма­ние: Для состав­ле­ния ново­го тех­ни­че­ско­го пла­на поме­ще­ния после пере­пла­ни­ров­ки необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие закон­ность пере­пла­ни­ров­ки.

Какие документы нужны для получения техплана

Содер­жа­ние паке­та доку­мен­тов зави­сит от вида объ­ек­та и раз­ных обсто­я­тельств, свя­зан­ных с полу­че­ни­ем прав на него.

Тпп на окс

Так, на новый толь­ко что постро­ен­ный объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ОКС) пона­до­бят­ся:

  • раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство;
  • выпис­ка из ЕГРН о земель­ном участ­ке, на кото­ром рас­по­ло­же­но стро­е­ние;
  • пакет про­ект­ной доку­мен­та­ции;
  • доку­мент о вво­де дан­но­го объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию;
  • поч­то­вый адрес объ­ек­та.

Так­же ана­ло­гич­ные доку­мен­ты могут пона­до­бить­ся на ОКС, создан­ный до 2013 г., так как все све­де­ния из госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра еще не были пере­да­ны в это вре­мя в Росре­естр.

Соби­рать выше­при­ве­ден­ные доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти, постро­ен­ный и вве­ден­ный в экс­плу­а­та­цию после 2013 г., не нуж­но.

Техплан для квартиры

Для полу­че­ния тех­пла­на на квар­ти­ру нуж­ны:

  • Если квар­ти­ра при­об­ре­те­на на пер­вич­ном рын­ке:
    • дого­вор о доле­вом уча­стии;
    • заклю­че­ние комис­сии о вво­де дома в экс­плу­а­та­цию;
  • Если при­об­ре­та­ет­ся квар­ти­ра на рын­ке вто­рич­но­го жилья, то тре­бу­ют­ся:
    • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты (дого­вор куп­ли-про­да­жи, дар­ствен­ная, заве­ща­ние).

В обо­их слу­ча­ях допол­ни­тель­но тре­бу­ет­ся кви­тан­ция об упла­те гос­по­шли­ны.

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Зака­зы­вать тех­план квар­ти­ры, куп­лен­ной на вто­рич­ном рын­ке нет необ­хо­ди­мо­сти, так как поме­ще­ние уже состо­ит на кадаст­ро­вом учё­те, за исклю­че­ни­ем отдель­ных слу­ча­ев:

  • по тре­бо­ва­ни­ям кре­ди­то­ра;
  • в слу­чае пере­пла­ни­ров­ки или рекон­струк­ции поме­ще­ния.

Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика

Если на садо­вом или дач­ном земель­ном участ­ке был постро­ен дач­ный или лет­ний садо­вый домик, поме­ще­ние для веде­ния хозяй­ства и т.д., изме­не­ния нуж­но вна­ча­ле вно­сить в план земель­но­го участ­ка. Дан­ные объ­ек­ты явля­ют­ся его частью и не могут быть про­да­ны отдель­но от зем­ли. Раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство дач­ных и садо­вых дом брать не нуж­но.

Так­же боль­ше не нуж­но ста­вить в извест­ность Росре­естр о созда­нии новых объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (тре­бо­ва­ния ста­тьи 25.3 (п. 3) зако­на N 122- ФЗ). Ста­тья утра­ти­ла силу, так как реги­стра­ция объ­ек­тов теперь про­ис­хо­дит толь­ко в ЕГРН.

Приватизация построек по дачной амнистии

Соглас­но зако­ну о дач­ной амни­стии (ФЗ N 93), объ­ек­ты недви­жи­мо­сти, постро­ен­ные на дач­ных и садо­вых участ­ках с целью веде­ния хозяй­ства, мож­но при­ва­ти­зи­ро­вать по упро­щен­ной схе­ме с мини­маль­ным коли­че­ством доку­мен­тов, в чис­ло кото­рых вхо­дит и тех­план.

Что­бы полу­чить тех­план и офор­мить в соб­ствен­ность построй­ки на садовом/огородном или дач­ном участ­ке, необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить:

  • доку­мен­ты на земель­ный уча­сток (раз­ре­ше­ние на зем­лю, дого­вор покуп­ки-про­да­жи, доку­мент, под­твер­жда­ю­щий член­ство в ДНТ или СНТ);
  • план земель­но­го участ­ка;
  • декла­ра­цию в Росре­естр с вне­се­ни­ем дан­ных о построй­ках (если построй­ки ранее не реги­стри­ро­ва­лись в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре).
  • кви­тан­цию об упла­те пошли­ны

Регистрация прав собственников и пользователей

К све­де­нию соб­ствен­ни­ков и арен­да­то­ров: поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учёт объ­ек­та недви­жи­мо­сти и реги­стра­ция прав в насто­я­щее вре­мя про­из­во­дит­ся одно­мо­мент­но в ЕГРН.

То есть нет необ­хо­ди­мо­сти про­во­дить отдель­ную реги­стра­цию в кадаст­ро­вых орга­нах, а затем при­хо­дить в Росре­естр, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­ва. Все это дела­ет­ся в Росре­ест­ре.

Теперь поды­то­жим, как про­ис­хо­дит полу­че­ние тех­пла­на поме­ще­ния.

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Как заказать и получить технический план помещения

  • Что­бы полу­чить тех­план, вла­дель­цу необ­хо­ди­мо запол­нить декла­ра­цию со све­де­ни­я­ми об объ­ек­те (адре­сом, назна­че­ни­ем, пло­ща­дью и дру­ги­ми харак­те­ри­сти­ка­ми) и послать её в ЕГРН.
  • После одоб­ре­ния заяв­ки Росре­ест­ром заклю­ча­ет­ся дого­вор на под­го­тов­ку и состав­ле­ние тех­ни­че­ско­го пла­на с кадаст­ро­вым инже­не­ром или лицен­зи­он­ным спе­ци­а­ли­стом, рабо­та­ю­щим в этой обла­сти.
  • В назна­чен­ный час спе­ци­а­лист дол­жен явить­ся, для того что­бы про­из­ве­сти рабо­ты по месту:
    • гео­де­зи­че­ские съём­ки, если объ­ект пред­став­ля­ет из себя толь­ко что постро­ен­ный дом;
    • обме­ры поме­ще­ний, если это квар­ти­ра.
Читайте также:  Какие документы нужны для оформления материнского капитала в 2020 году?

Сро­ки изго­тов­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на зако­но­да­тель­но не регла­мен­ти­ру­ют­ся, в свя­зи с раз­лич­ны­ми уров­ня­ми слож­но­сти: так, на состав­ле­ние пла­на для трех­этаж­но­го зда­ния может уйти до двух меся­цев, а для квар­ти­ры — пять дней. Неко­то­рые ком­па­нии ока­зы­ва­ют экс­пресс-услу­ги, изго­тав­ли­вая ТПП бук­валь­но за часы.

Стоимость ТПП

Так­же раз­ли­ча­ет­ся и цена ТПП:

  • мини­маль­ная цена ТПП на квар­ти­ру состав­ля­ет око­ло 10 тыс.;
  • на нежи­лое поме­ще­ние поряд­ка 25 тыс. руб. и более;
  • цены на ТПП нежи­ло­го зда­ния стар­ту­ют от 40 тыс. руб.

ТПП при аренде

В дол­го­сроч­ную арен­ду обыч­но сда­ют­ся поме­ще­ния ком­мер­че­ско­го типа, напри­мер, под бути­ки под тор­гов­лю.

И при этом зако­ном допус­ка­ет­ся отсут­ствие огра­ни­чи­тель­ных кон­струк­ций, отде­ля­ю­щих часть поме­ще­ния от осталь­ных.

В этом слу­чае необ­хо­ди­мо состав­лять тех­ни­че­ский план на каж­дую, исполь­зу­е­мую отдель­ным арен­да­то­ром часть поме­ще­ния. Как это сде­лать?

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Пра­ва арен­да­то­ров, сни­ма­ю­щих часть поме­ще­ния, и арен­до­да­те­лей, а так­же тре­бо­ва­ния к состав­ле­нию тех­пла­на сда­ва­е­мой в арен­ду части поме­ще­ния регла­мен­ти­ру­ют­ся зако­ном N 218 — ФЗ, ст. 44, п.5:

  • аренд­ные ком­мер­че­ские дого­во­ры, срок дей­ствия кото­рых не менее года, под­ле­жат реги­стра­ции в ЕГРН;
  • часть поме­ще­ния лише­на само­сто­я­тель­ных прав и может быть пере­да­на толь­ко во вре­мен­ную арен­ду (дру­гие сдел­ки исклю­че­ны);
  • поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учет части поме­ще­ния и заклю­че­ние дого­во­ра най­ма про­ис­хо­дит одно­вре­мен­но;
  • само зда­ние или поме­ще­ние с уче­та не сни­ма­ет­ся.

Документы для ТПП части помещения

Для под­го­тов­ки ТПП части поме­ще­ния, сда­ва­е­мо­го в ком­мер­че­скую арен­ду необ­хо­ди­мы сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • выпис­ка из ЕГРН о реги­стра­ции ИП или юри­ди­че­ско­го лица (выпис­ка из ЕГРЮЛ);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти в виде выпис­ки из ЕГРН или сви­де­тель­ства соб­ствен­ни­ка;
  • если зда­ние постро­е­но до 2013 г. — ком­плект доку­мен­та­ции на объ­ект (про­ект­ная, о вве­де­нии в строй);
  • аренд­ный дого­вор.

Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения

Сред­ний срок под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП состав­ля­ет от пяти до деся­ти дней — все опять-таки зави­сит от слож­но­сти и объ­ё­ма рабо­ты.

Ино­гда тре­бу­ет­ся одно­вре­мен­ное изго­тов­ле­ние ТПП сра­зу для мно­гих частей поме­ще­ния: такое слу­ча­ет­ся если все зда­ние или этаж сда­ёт­ся в арен­ду мно­гим арен­да­то­рам.

Уско­рить срок изго­тов­ле­ния мож­но обра­тив­шись в ком­мер­че­скую кадаст­ро­вую орга­ни­за­цию.

Сто­и­мость ТПП на часть поме­ще­ния в сред­нем может состав­лять око­ло 25 — 30 тыс. руб.

Заклю­че­ние

Тех­ни­че­ский план поме­ще­ния — это рас­ши­рен­ная инфор­ма­ция о нем, заме­ня­ю­щая преж­ний кадаст­ро­вый пас­порт, кото­рая хра­нит­ся в Росре­ест­ре. Но зака­зы­вать его необ­хо­ди­мо дале­ко не все­гда.

Что­бы понять, нужен ли вам, озна­комь­тесь со спис­ком ниже о необ­хо­ди­мо­сти зака­за ТПП в слу­ча­ях:

  • ИЖС или стро­и­тель­ства нежи­ло­го объ­ек­та;
  • при­об­ре­те­нии квар­ти­ры по ДДУ у застрой­щи­ка;
  • вне­се­ния изме­не­ний в ТПП (при рекон­струк­ции поме­ще­ния);
  • при­ва­ти­за­ции постро­ек на дач­ных или садо­вых участ­ках;
  • сда­че части поме­ще­ния в арен­ду;
  • взя­тии кре­ди­та под залог ипо­теч­ной квар­ти­ры (по тре­бо­ва­нию бан­ка).

Во всех осталь­ных слу­ча­ях све­де­ния о поме­ще­нии из тех­ни­че­ско­го пла­на предо­став­ля­ют­ся по запро­су орга­на, реги­стри­ру­ю­ще­го пра­ва на дан­ный объ­ект недви­жи­мо­сти, то есть Росре­ест­ра.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tehniceskij-plan-pomesenia.html

Подготовка технического плана: технический план здания, технический план помещения, изготовление технического плана здания, помещения, квартиры

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Технический план – это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения и данные об объекте недвижимости, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости.  Главной особенностью этого документа  является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится и/или к плану этажа здания, смотря для какого вида объекта недвижимости он изготавливается, с целью определения  местоположение объекта.

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Технический план необходим  для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в УФРСКиК(Росреестр) при первичной регистрации права собственности на него.

Если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, то подготовка технического плана необходима только для внесения изменений в ЕГРН. Например, изменилась площадь после реконструкции или нужно выделить часть помещений для регистрации аренды.

Также потребуется заказать технический план при разделе объекта недвижимости или объединении нескольких объектов в один.

Ранее до 2013 года технический план в Москве ( ранее назывался -технический паспорт) можно было получить только в органах БТИ.

Начиная с 2013 года, изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, и занесенные в Реестр кадастровых инженеров России, а также являющиеся членами саморегулируемых организаций. Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций.

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Технический план на объект недвижимости как документ и понятие был введен в оборот с 1 апреля 2012 г благодаря Федеральному закону № 221 «о государственной регистрации недвижимости». С даты вступления закона в силу  постановка/снятие недвижимости с кадастрового учета производится на основании  технического плана. До этого основанием был технический паспорт БТИ.

Требования к техническому плану установлены статьей 24 Федерального закона N218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. Согласно этой статье — п.

1 Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Текстовая часть. Эти страницы сможет разобрать любой человек без специального образования. Здесь указываются общие характеристики объекта недвижимости, адрес, площадь, этажность, назначение, кадастровый номер исходного здания/помещения, земельного участка . Данные о собственнике и кадастровом инженере.

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Графическая часть. Это схема(контур) расположения здания на земельном участке, на котором располагается строение, если речь идет о техническом плане на отдельно стоящее здание.  Так же обязательно отрисовывается схема расположения помещений на этаже(поэтажный план) с указанием номеров и назначении комнат/помещений(экспликация).

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Технический план изготавливается в электронном виде в формате ZIP, подписывается квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Дополнительно к техническому плану загружается информация об объекте недвижимости в электронном виде, в зависимости от цели: выписка из ЕГРН, договор аренды (при подготовке технического плана для аренды), декларация об объекте, согласие на обработку данных, техническая документация и другие документы на усмотрение кадастрового инженера.

Стоимость зависит от многих факторов: удаленности объекта, площади, конфигурации, этажности, наличии/отсутствия разрешительной документации, необходимы ли обмеры, геодезическая съемка.

Средняя стоимость технического плана для аренды составляет от 15000 рублей на помещение до 100 кв.м. Технический план на дачный дом от 10 000 рублей.

Надо учитывать, что обмеры и геодезическая съемка оплачивается отдельно, и рассчитывается индивидуально.

Необходимая для предварительных расчетов справочная информация имеется на нашем сайте. Точную стоимость подготовки технического плана наш специалист озвучит после звонка или заявки на сайте. Стоимость услуг в договоре окончательная и не подлежит изменению в процессе работ.

Компания МосЮрист готова предложить нестандартные пути решения любых вопросов, связанных с недвижимостью. Для крупных правообладателей мы всегда предлагаем комплексные услуги и хорошие скидки.

Среди наших клиентов так же имеются известные коммерческие организации, владельцы бизнес – центров и иных коммерческих площадей, которым мы предоставляем услугу расчета оптимизации для инвестиционных проектов.Так же мы принимаем участие в тендерах и конкурсах.

Источник: https://tehnicheskij-plan.mosuyrist.ru/

Требования к подготовке и где получить технический план помещения

Государственный кадастр недвижимости – это общероссийский свод данных об учтённой недвижимости. На основе сведений, содержащихся в базе, составляют разнообразные документы, к которым относится и технический план помещения.

Что это

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Техплан представляет собой документ, который содержит в себе воспроизведённые сведения, присутствующие в государственном кадастре, данные об объектах капитального строительства, нужную для постановки на учёт и новую информацию, требующуюся для внесения в кадастр.

Разработку технического плана проводят непосредственно подготовленные инженеры.

Документ требуется для следующих целей:

  • оформления кадастрового паспорта;
  • постановки на учёт в кадастре объектов капстроительства.
Читайте также:  Какие документы нужны для оформления опекунства в 2020 году? Полный перечень

Содержание технического паспорта состоит их двух разделов:

1 часть документа описывает данные:

  1. о заказчике;
  2. сведения о кадастровом инженере (контактные данные, месторасположение, номер аттестата);
  3. о средствах измерения, применяемых в работе при оформлении документации;
  4. информация об объекте недвижимости;
  5. техническое описание самого объекта:
  • кадастровые сведения;
  • адрес;
  • расположение на этажах;
  • предназначение помещения;
  • вид помещения;
  • площадь;
  • прочие характеристики.

2 часть включает схематическое изображение информации из первого раздела.

Требования к подготовке

Согласно Минэкономразвития РФ существуют разные формы техплана помещения. С ними можно ознакомиться в приказе 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке». Где установлено следующее:

  • общие положения;
  • требования по оформлению первой части;
  • требованию по составлению схематической части;
  • обозначения условных знаков;
  • приложения.

Какие бывают виды техпланов помещений

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получитьК видам относятся технические планы на:

Квартиру, нежилое помещение в новостроящемся доме. Если отсутствует техническая документация БТИ либо проекта, то производятся работы по замеру квартиры (нежилого помещения). При подготовки следует предоставить какой-нибудь из документа:

  • соглашение с застройщиком;
  • судебное постановление о принятии права собственности;
  • другая правоустанавливающая документация.

Квартиру, нежилое помещение, здания после планировок или восстановлений. Работа производится по замеру объекта или получают сведения о новой площади и распланировки либо из нового техпаспорта БТИ. Чтобы подготовиться к процедуре, нужно иметь Постановление или Акт приёмки совершённых работ по восстановлению или планировки объекта с изменённым поэтажным планом со схемой квартиры ли нежилого помещения.

Частный дом, здания, сооружения. Совершается совокупность геодезических работ по обнаружению координат свойственных точек сооружения, и производятся замеры по выявлению формы комнат и общей площади здания. Сведения об объект, который строился по проекту, можно взять из проектных документов. Подготовка включает в себя:

  • одобрение на эксплуатацию сооружения;
  • декларацию, составленную кадастровым инженером.

Площадь земли, на которой располагается дом, должна состоять на кадастровом учёте.

Гараж, садовый дом. Также совершается геодезическая деятельность, проводимые по выявлению расположения точек или углов строения, его площади. Сведения о внутренней форме, возможно, получить из проектной документации. Документы, требующиеся для подготовки:

  • справка, выданная председателем ГСК;
  • разрешение на эксплуатацию постройки;
  • декларация, оформленная кадастровым инженером;
  • кадастровый паспорт на землю, где стоит сооружение.

Фактическую выделенную часть помещения из структуры всего жилого помещения. Производятся измерения выделенной части или сведения о площади конкретного объекта получают из проектной документации либо техплана всего здания. Объект, из которого выделяется новое помещение, ставится на кадастровый учёт.

Объект неоконченного строительства. Выполняются работы по геодезии для нахождения расположения точек здания. Кадастровый инженер оформляет Акт осмотра о наличии объекта. Описание сооружение берут из проектной документации.

Техплан может выдаваться не только на здание, но и, к примеру, на электро коммуникации.

В соответствии с российским законодательством, для договора аренды также требуется постановка объекта на учёт в кадастре.

Денежные затраты на получение техплана

Законодательство РФ не предполагает конкретной оплаты выполняемых работ по составлению техплана. Поэтому расценки в разных бюро могут разниться.

Стоимость документа напрямую зависит от:

  • сроков изготовления;
  • площади;
  • вида объекта.

Начальные уровни цен:

  1. подготовка технического плана для квартир – от 10 тыс. руб.;
  2. нежилого здания – от 40 тыс. руб.;
  3. нежилого помещения – от 25 тыс. руб.

Где получить и куда обращаться

Техплан помещения может составлять и оформлять кадастровый инженер при наличии специального аттестата. Получить его можно не только у инженеров в БТИ, но и в коммерческих организациях, где они предоставляют такие услуги. А также они могут быть и индивидуальными предпринимателями.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/dok/tekhnicheskiy-plan-pomeshcheniya.html

Технический план на дом: что это такое, как выглядит и сколько стоит изготовить

До 2013 года, чтобы поставить дом на учет, необходимо было пройти простую процедуру получения технического паспорта — подать заявление в БТИ, и уже через несколько дней готовая бумага была бы у вас в руках. По новому законодательству, техпаспорт заменен техническим планом.

Теперь именно техплан – главный документ для постановки дома или квартиры на кадастровый учет. Он может понадобиться каждому, ведь покупка, снос, продажа и другие операции с недвижимостью не могут проходить без наличия на руках этого документа. Как получить технический план на дом, разберемся в этой статье.

Необходимость документа

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.

Технический план — документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера.

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

Как выглядит технический план

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержится информация:

  • о заказчике, исполнителе, контактные данные сторон;
  • общие данные о работах;
  • сведения о проводимых измерениях и расчетах;
  • описание места, где находится объект недвижимости;
  • характеристика объекта, на который оформляется план;
  • данные о части или частях объекта;
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит в себе:

  • схему геодезических построений;
  • схему расположения объекта;
  • чертеж контура;
  • план этажачасти этажазданиясооружения.

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией.

Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Необходимые документы

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных. Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен  на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка  началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до 4.08.2018), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

  • строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках;
  • возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру. По указанным в нем данным составляется технический план.

В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план. Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/tehnicheskiy-plan-na-dom.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector