Рефинансирование ипотеки в ВТБ-24 в 2020 году: процентная ставка и условия

Приобрести квартиру в короткие сроки могут позволить себе далеко не все. Оптимальным вариантом, который выбирают многие граждане России, является ипотечное кредитование. Подобрать недвижимость под ипотеку можно с помощью государства и АИЖК. Однако условия ипотеки не всегда бывают выгодными. Иногда приходиться переплачивать  почти полную стоимость квартиры.

На фоне этого стали появляться программы рефинансирования. Они позволяют погасить задолженность по ипотеке за счет кредита, оформленного в другом кредитном учреждении. Крупнейший банк России ВТБ также разработал для своих клиентов программу рефинансирования. На ней можно хорошо сэкономить, учитывая длительность ипотечного договора и возможность понизить процент.

Особенности рефинансирования в ВТБ

Воспользоваться данной программой от ВТБ стоит тогда, когда есть желание изменить условия действующего ипотечного кредитования в лучшую сторону. Также к рефинансированию можно прибегнуть, если возникла сложная финансовая ситуация. Переипотека позволит улучшить следующие параметры кредита:

• срок действия кредитного договора;
• размер ежегодной комиссии;
• размер обязательного ежемесячного взноса;
• валютный счет.

Рефинансирование позволяет быстро закрыть долговые обязательства перед старым кредитором и стать полноценным владельцем недвижимости. Новые условия кредита от VTB существенно облегчат процесс погашения ипотеки. Рассчитать преимущества от рефинансирования можно с помощью онлайн-калькулятора. Найти его можно на сайте ВТБ.

Кредиты, подлежащие рефинансированию

ВТБ позволяет взять новый займ для погашения ипотеки на приобретение недвижимости как с первичного, так и со вторичного рынка. При этом важно, чтобы жилье соответствовало стандартным требованиям и характеризовалось высокой ликвидностью.

Рефинансирование может распространяться и на несколько займов сразу. Есть возможность перевести до 6 кредитов в один. Такой вариант удобен тем, что клиент сможет вносить один платеж в месяц. Причем его сумма будет меньшей.

ВТБ также может рефинансировать кредитные карты, автомобильные и потребительские кредиты. Однако они должны быть получены в ВТБ. Если клиент является участником программы «Коллекция», то его ожидают дополнительные бонусы.

Условия

Рефинансирование в ВТБ происходит на очень выгодных условиях. Поэтому выбирая из множества организаций, которые могут оказать данную услугу, стоит отдать предпочтение именно ВТБ.

Сумма займа	От 1,5 до 90 миллионов рублей. При этом сумма займа не должна превышать 80% от первоначальной стоимости ипотечной недвижимости
Срок кредитования	До 50 лет
Средняя процентная ставка	От 10,7%
Валюта	Рубли, доллары, евро

В целом, какие условия нового кредита будут у заемщика, ВТБ определяет отдельно в каждом случае. Но то, насколько они будут выгодны, зависит от платежеспособности клиента и залога, который был внесен. Дополнительно во внимание берется семейное положение заемщика и наличие у него детей.

Преимущества рефинансирования в ВТБ

Сегодня большое количество кредитных организаций предлагают такую услугу, как перекредитование. Однако ВТБ разработал самые выгодные условия рефинансирования для своих клиентов. Среди главных преимуществ переипотеки в ВТБ стоит отметить следующие:

• прозрачность всех расчетов;
• отсутствие комиссии;
• оптимальная процентная ставка;
• минимум бумаг.

Многие граждане России уже стали участниками данной программы и составили о ней положительное мнение. Рефинансирование позволяет значительно снизить финансовую нагрузку и сократить размер переплаты.

Требования банка

ВТБ выдает разрешение на рефинансирование практически на таких же условиях, как и другие финансовые организации. При этом он выдвигает ряд серьезных требований не только к заемщикам, но также к залогам и кредитам. Чтобы заявка была одобрена, необходимо в полной мере соответствовать им.

Требования к заемщикам

Под программу рефинансирования попадают не все граждане РФ. Поэтому перед тем, как идти в банк для оформления заявки, необходимо убедится в соответствии параметрам. ВТБ может одобрить рефинансирование только следующим категориям граждан:

• Возраст заявителя должен быть в пределах от 22 до 60/65 лет (женщина и мужчина соответственно). При этом на момент погашения долга возраст клиента не должен превышать максимальное значение.
• Заявитель должен проживать на территории РФ и иметь временную или постоянную регистрацию в регионе, где есть действующее отделение ВТБ.
• Гражданин должен иметь постоянное место работы с хорошей заработной платой. При этом его общий стаж должен быть равен одному году или больше, а стаж на последнем месте – как минимум, 6 месяцев.

Если заемщик обладает всеми вышеперечисленными качествами, то с большой вероятностью он пройдет проверку и исход дела будет положительными. Во многом банк обращает внимание на доход заявителя. Так, рефинансирование – это не выход из ситуации, когда нет возможности выполнять обязательства перед финансовой организацией. Такой кредит выдается тем, кто имеет достаточную платежеспособность.

Требования к кредитам

Банк выдвигает ряд требований к кредитам, которые могут быть рефинансированными. Главное требование — это срок действия договора. На момент обращения с его оформления должно пройти, как минимум, полгода. Ко всему прочему, важен и момент окончания долговых обязательств – 3 месяца.

Также банк смотрит на кредитную историю заемщика. Если по кредиту есть действующая задолженность, то ВТБ откажет в проведении переаккредитации. Для получения одобрения заявки, клиент должен своевременно вносить оплату последние 12 месяцев. Однако клиент может иметь 1 просрочку длительностью в 30 дней по ипотеке.

Требования к залогу

Обязательным условием для получения одобрения заявки является внесение залога.

К нему ВТБ предъявляет высокие требования, ведь он выступает гарантом безопасности в случае, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства.

Залоговая недвижимость должна быть в собственности заемщика и не находится в ипотеке. Помимо этого она должна соответствовать стандартным требованиям, быть введенной в эксплуатацию и характеризоваться высокой ликвидностью.

Необходимые документы

В банк заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. В перечень входят следующие бумаги:

• документ удостоверяющий личность (и созаемщика, если таковой имеется);
• справка, подтверждающая размер дохода по форме 2-НДФЛ или по банковской форме;
• документы по ипотечному займу, который был оформлен в другой финансовой организации (среди них справка о размере кредита и справка, удостоверяющая тот факт, что заемщик исправно выплачивал долг и не имел просрочек);
• свидетельство, которое подтверждает право собственности клиента на квартиру или другой вид недвижимого имущества;
• трудовая книжка.

Однако в некоторых случаях вышеперечисленных документов может быть недостаточно для рефинансирования. Банк может потребовать от заявителя добавить и другие документы, к примеру, выписки со счетов, военный билет для мужчин и другое.

Обязательное страхование

Рефинансирование ипотеки в ВТБ в 2019 году невозможно без обязательного страхования, которое минимизирует риски финансовой организации. Комплексное страхование подразумевает страхование как имущества, так и физического лица.

В первом случае объект страхуется от пожара, порчи, разрушения, а во втором — от потери трудоспособности и смерти. Если клиент оформит только первую страховку, то размер ежегодной комиссии увеличится на 1%.

Поэтому намного выгоднее прибегнуть к комплексному страхованию.

Процедура оформления

В первую очередь, клиент должен ознакомится с условиями программы, которые предлагает ВТБ. Если они ему подходят, то можно начинать собирать нужный пакет документов и запрашивать в банке справку о сумме задолженности по ипотеке.

После этого можно обращаться в отделение ВТБ, чтобы подать заявление на рефинансирование. Как правило, на рассмотрение документов и прохождения проверки уходит не более 3-х дней.

После этого сотрудник ВТБ сообщит по телефону о принятом решении.

Если заявка была одобрена, то клиент должен снова посетить отделение ВТБ для подписания договора по рефинансированию. Как только все бумаги будут подписаны, банк осуществит перевод средств клиенту на карту.

Причины отказа

Не все заявители получают утвердительный ответ на свою заявку. В большинстве случаев банк не оглашает причину, которая послужила отказом. Связанно это с тем, что выдача любого кредита — это право, а не прямая обязанность финансовой организации. На практике, поводом для отказа может послужить:

• негативная кредитная история;
• низкий уровень платежеспособности;
• отсутствие информации о кредиторе в бюро кредитных историй.

Стоит отметить, что в большинстве случаев можно изменить решение, скорректировав данные. Если такая возможность действительно существует, то сотрудник ВТБ сообщит о ней и предложит конкретные действия для пересмотра заявки на рефинансирование.

Ипотека является выходом для тех, кто мечтает обзавестись собственным жильем. Однако ее главный минус – это большая переплата и крупные ежемесячные платежи.

Если ипотека вдруг стала непосильным финансовым бременем, то самое правильное решение — это провести перекредитацию по программе от ВТБ.

Источник: https://obankax.com/ipoteka/refinansirovanie-vtb.html

Рефинансирование ипотеки в ВТБ в 2019 году – условия и калькулятор

Ипотечное кредитование – крайне важный и серьёзный вопрос, требующий основательного и обстоятельного подхода. Но иногда даже самые расчётливые и предусмотрительные личности оказываются в ситуации, когда возвращать долг вовремя становится всё сложнее. Отличным выходом из сложившегося положения способно стать рефинансирование ипотеки в ВТБ24.

Сложно найти человека, который не понимает, что представляет собой данная услуга. Если обратить внимание на её суть, окажется, что рефинансирование – это выдача повторного кредита на покрытие первого. Но повторный заём выгодно отличается от предыдущего низкими ежемесячными платежами и изменёнными сроками погашения.

То же можно сказать и о получении нового кредита в ВТБ. Он выгодно выделяется низкой процентной ставкой, большой суммой и длительным сроком выплаты. Всё это позволяет снизить имеющуюся финансовую нагрузку и сделать оплату долга заметно проще. При этом процесс изучения поданной заявки занимает минимум времени, потому клиенты смогут справиться с возникшими трудностями всего за несколько дней.

Условия рефинансирования ипотеки в ВТБ 24

Важнейшее условие рефинансирования ипотеки в банке ВТБ24 заключается в предоставлении более выгодных и привлекательных условий кредитования, чем были у должника в прошлом.

На текущий момент клиентам предлагается следующее:

• процентная ставка – от 8,8%, но на данный момент предлагается общая ставка в размере 10,1% годовых.
• максимальный срок – до 30 лет;
• предельная сумма – 30 миллионов;
• валюта займа – рубли;
• ограничение – не более 80% от стоимости недвижимости.

Дополнительно кредитор предлагает клиентам упрощённый вариант подачи заявок. Но в данном случае заёмщикам придётся смириться с двумя изменениями. Первое заключается в снижении доступной суммы до 20 миллионов. Второе так же касается размеров кредита. Он не должен превышать 50% от стоимости заложенной недвижимости.

Отдельного внимания заслуживает указанная выше годовая ставка. Названные цифры предлагаются в рамках специальной акции, поэтому, собираясь подавать заявку на кредитование, следует повторно обратить внимание на доступные параметры и действующее предложение. Возможно, цифры незначительно поменяются.

Рефинансирование ипотеки ВТБ24 в других банках

Рассмотрения вопроса рефинансирования ипотеки ВТБ в других банках лишено смысла, поскольку каждое кредитное заведение предлагает собственные параметры и предъявляет отдельные запросы. То есть, итоговые параметры кредита зависят не от VTB24, а выбранного финансового учреждения.

При этом стандартные требования к нуждающимся в денежной помощи клиентам включают в себя:

• отсутствие текущей просрочки платежей;
• существование не более месяца общего времени просрочек за последние полгода (отдельные организации не допускают и подобных упущений);
• отсутствие любых попыток изменить условия кредитования в прошлом (касается реструктуризации, кредитных каникул, изменения валюты, заключения дополнительных соглашений).

Дополнительно банки предъявляют специальные требования к возрасту заёмщика (различаются, в зависимости от выбранного учреждения) и недвижимости. Обычно это касается её возраста и технического состояния.

Рефинансирование ипотеки в ВТБ, если ипотека взята в Сбербанке

Банк, в котором ранее оформлялась ипотека, не имеет принципиального значения для рефинансирования. Условия остаются одинаковы, независимо от кредитного учреждения.

При этом важно упомянуть, что, помимо описанного выше предложения VTB предлагает альтернативную программу оформления кредитного договора. Он называется «Победа над формальностью» и выделяется отсутствием необходимости предоставлять справки о доходах.

Но следует подготовиться к тому, что отсутствие финансовых документов приведёт к повышению ставки, от 10,1%.

Основные требования к клиентам

Каких-то специальных требований, которым обязаны соответствовать клиенты, не предусмотрено. Для получения денег понадобится:

• постоянно проживать на территории Российской Федерации;
• или быть гражданином России, работающим за границей.

То есть, претендовать на финансовую поддержку способны и проживающие в стране иностранцы, и люди, не имеющие прописки на территории государства.

Следовательно, для получения одобрения достаточно быть дееспособным и не иметь текущих просрочек по имеющемуся займу. Ничего дополнительного не требуется. А существование программы, позволяющей обойтись без справок о зарплате и получаемых доходах, доказывает, что кредитор не ставит строгих ограничений и в финансовых вопросах.

Какие необходимы документы

Перечень документов содержит в себе следующие пункты:

• паспорт и его копия;
• СНИЛС;
• заверенная работодателем копия трудовой книжки или договора;
• справки о доходах;
• для мужчин призывного возраста – военный билет;
• справка об отсутствии задолженностей по кредиту на текущий момент и в течение всего периода погашения;
• документы на недвижимость.

Важно подчеркнуть, что строгих ограничений к документам, подтверждающим получение доходов, не предусмотрено. Ими способны оказаться любые справки. При этом допускается совокупный расчёт доходов созаёмщиков.

Для упомянутых выше упрощённых систем кредитования понадобится меньшее число документов из указанного списка.

Заявка и порядок выполнения рефинансирования

Согласно действующему порядку рефинансирования ипотеки в ВТБ в 2019 году, заёмщикам предстоит:

1. произвести предварительные расчёты с помощью специального калькулятора (данный этап рекомендован кредитором);
2. подать онлайн заявку и дождаться ответа менеджера;
3. посетить ипотечный центр с уже готовым пакетом документов;
4. подписать договор;
5. своевременно выплачивать предусмотренные соглашением взносы.

Кредитное учреждение предусмотрело ситуации, в которых у клиентов могут возникнуть сложности с заполнением анкеты и подготовкой документов. В подобных случаях можно заказать обратный звонок специалиста на официальном сайте VTB.

Страхование при рефинансировании ипотеки

Для получения права на минимальную процентную ставку и уменьшение выплат требуется оформление 3 видов страховок:

• жизни и здоровья;
• риска утраты иди повреждения имущества;
• прекращения права собственности на недвижимость в течение первых трёх лет.

При этом обязательной является только вторая страховка.

Приобретать полис лучше у аккредитованных банком компаний. В случае выбора сторонней организации, кредитор обязан проверить её на соответствие своим требованиям. Срок проверки не превышает месяца.

Причина отказа по заявке на рефинансирование

Обычно современные кредитные организации не объясняют причины принятия решений и отказов в финансовой помощи.

Но главным мотивами в отклонении анкет является неправильный порядок подачи заявки и неплатёжеспособность клиента.

Именно поэтому, заполняя анкету и собирая документы, важно правильно рассчитать собственные возможности и не требовать огромной суммы. Это существенно повысит шансы на получение одобрения.

Источник: https://ipotekyn.ru/refinansirovanie-ipoteki-v-vtb/

Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24: как уйти от другого банка и снизить ставку

Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 в 2018 году доступно широкому кругу граждан. В портфеле продуктов есть множество программ, при этом условия перекредитования ипотеки в ВТБ 24, благодаря государственному участию, отличаются выгодными процентными ставками. Сам банк представлен во всех регионах России.

Самыми распространенными мотивами клиентов служат уменьшение совокупной переплаты за счет сокращения срока кредита, снижение суммы выплат, увеличение срока кредитования или избавление от обременения ипотекой недвижимости.

Как известно, ни Сбербанк России, ни большинство других коммерческих банков – сам ВТБ 24, Альфа Банк, Россельхозбанк, РайффайзенБанк, Банк Москвы и другие, как правило, не допускают снижения процентных ставок по действующим ипотечным кредитам, несмотря на изменение конъюнктуры рынка, падения ставок по ипотеке в с стране.

Рефинансирование и последующий залог

Необходимо отличать рефинансирование ипотеки от последующего залога. При рефинансировании ипотеки происходит полное погашение задолженности перед банком по ипотечному кредиту за счет средств (нового кредита), полученных от другого банка.

При последующем залоге и если сумма ипотечного кредита невелика по сравнению со стоимостью залога, то банк может дать согласие на использование этого объекта недвижимости для последующего залога. В этом случае кредитор (другой банк), который берет имущество в последующий залог, становится вторым в очередь в случае неисполнения заемщиком обязательств, в своих притязаниях на предмет залога.

Обычно последующий залог используется по другому кредиту тем же банком. Заемщик может лишь инициировать использование недвижимости для последующего залога, но решение будет находиться полностью в компетенции самого банка-кредитора.

Таковы положения статьи 342 Гражданского кодекса России.

Последующий залог у того же банка, в отдельных случаях можно использовать как более быструю альтернативу рефинансированию, а потенциальное рефинансирование – как инструмент давления на банк.

Преимущества рефинансирования ипотеки в ВТБ 24

Первый вопрос, который задал любой бы российский заемщик: «Почему ипотека ВТБ 24 лучше, чем ипотека Сбербанка?». На самом деле у ВТБ 24 точно есть несколько преимуществ перед Сбербанком:

• В отличие от Сбербанка сотрудники ВТБ 24 более коммуникабельны и у них, как минимум, есть электронная почта для обмена информацией, а также возможность решать вопросы по мобильному телефону (со Сбербанком, как известно, кроме как очно решать невозможно, кроме того, по заявлениям приходится ждать до 30 дней),
• В отличие от Сбербанка регламенты ВТБ 24 намного мягче, а возможности больше, например, если вы решите продать свою ипотечную квартиру, то столкнетесь с тем, что регламентами Сбербанка запрещено снятие обременений в Росреестре под сделку, а вот ВТБ 24 знает схему сделки с депозитными ячейками.

Прежде всего, можно рекомендоваться ВТБ 24 для рефинансирования ипотеки людям, которые уже имеют зарплатный проект в этом банке (зарплатную карту).

К достоинствам программ рефинансирования ВТБ 24 относят:

• Досрочное погашение кредитного долга сразу после подписания договора;
• При определении максимального размера займа, заново проводится оценка недвижимости с возможным увеличением оценочной стоимости. В результате, клиент может получить средства, превышающие сумму остатка долга по ипотеке, при должном обосновании этих сумм.
• Использование услуги во второй половине срока ипотеки зачастую связано с желанием заемщика избавиться от залогового обременения, препятствующего распоряжению квартирой. Переоформление ипотеки на последнем сроке ипотеки позволит владельцу недвижимости подарить, обменять, продать квартиру. В отдельных случаях в качестве объекта залога может выступить машина.
• ВТБ 24 дает возможность рефинансировать текущую ипотеку, номинированную в валюте на рублевую ипотеку, чтобы избежать ненужного риска от валютных колебаний на рынке.
• Отсутствуют или минимальные комиссии при открытии счета, выдаче кредита, аренде банковской ячейки и других сопутствующих операций.

Особенностью программ ВТБ 24 для рефинансирования — его специализация на предоставлении заемных средств на самый длительный срок, до 50 лет. На определение максимальной суммы будет влиять оценочная стоимость собственности и ваше материальное положение.

Отдельным преимуществом предложения банка является возможность увеличения суммы займа по рефинансированию до 80 процентов от стоимости недвижимости.

В процессе переоформления займа от стороннего банка, ВТБ 24 допускает изменение валюты рефинансирования с учетом текущей ситуации с курсом. Последние годы наиболее популярным стал вариант переоформления валютных ипотек в рублевые займы.

Рассчитать ипотеку для рефинансирования возможно на странице с калькулятором ВТБ 24.

Подготовка к рефинансированию в ВТБ 24

Помимо простой экономической выгоды, которую сулит рефинансирование ипотеки, причинами, побуждающими заемщиков обращаться в другой банк, часто служат финансовые, и семейные проблемы.

Именно поэтому, помимо рассмотрения стандартных документов как для новой ипотеки, банк обращает большое внимание на платежеспособность клиента, его кредитную историю, а также мотивацию при обращении за рефинансированием.

В связи с этим, при рефинансировании ипотеки в ВТБ 24, нужно быть готовым к:

• Необходимости заново проходить весь сложный процесс оформления и сбора справок и документации на недвижимость и самого заемщика,
• Дополнительным расходам, связанным с получением оценки объекта залога от независимого эксперта и оформления дополнительного страхования,
• Отсутствием гарантий на положительное решение банка даже после подготовки всей документации к рассмотрению заявки,
• Риском превышения суммы расходов по сравнению с итоговой экономией в краткосрочной перспективе (6-12 месяцев).

Планируя воспользоваться программой, необходимо учитывать, что даже после оплаты всех расходов на подготовку документов и сбора массы документации для сделки, банк может отказать в одобрении кредита. В этой связи, если есть риск отказа по заявлению о рефинансировании ипотеки в ВТБ 24:

• Рекомендуется заранее позаботиться об этом и посмотреть свою кредитную историю через соответствующие сервисы. Стоить это будет сущие копейки по сравнению с важностью будущего рефинансирования (в пределах 1 тыс. руб.), зато вы увидите всю информацию, которой обладает банк. Узнать как заказать выпуску БКИ можно здесь.
• В рамках подготовки к рефинансированию ипотеки в ВТБ 24, рекомендуется заранее завести там банковскую карту зарплатного клиента. Это в будущем позволит снизить ставку по ипотеке на 0,5-1 %, а также сократит количество бумаг, прилагаемых к заявлению о рефинансировании, например, за счет необходимости представления 2-НДФЛ и копии трудовой книжки.

Особенности рефинансирования для супругов-созаемщиков

При наличии ипотеки у заемщика, вступившего в брак после ее оформления, рефинансирование ипотеки возможно только на условиях, когда супруги становятся созаемщиками по новому кредиту (аналогично как любую новую ипотеку супруги берут совместно). Ведь с момента вступления в брак, независимо от оформления договора ипотеки на одного из них, первая ипотека уже стала их совместным бременем – все ежемесячные платежи по ней совершаются из совместного имущества.

Рефинансирование ипотеки является одним из инструментов замены заемщика по ипотеке в обратной ситуации – в случае расторжения брака и/или раздела имущества, которое включает совместную ипотеку.

При заключении ипотечного договора супругами совместно, после расторжения брака возникает потребность определения порядка выплат, ведь кредитные обязательства распространяются на обоих супругов, а все перечисления считаются сделанными сообща. Существует вероятность истребования вторым супругом части потраченных на уплату кредита средств, либо выделения его доли в недвижимости в натуральном выражении.

Рефинансирование является одним из вариантов решения проблемы. В результате согласованного сторонами переоформления меняется заемщик с полной передачей всех прав и обязанностей одному из бывших супругов. Это позволит оставшемуся заемщику самостоятельно совершать выплаты и обладать всей полнотой прав.

Какие документы требуются для рефинансирования ипотеки в ВТБ 24

Переоформление потребует полноценной подготовки к сделке, аналогично ситуации с обычной ипотекой.

Для сделки готовится следующий перечень документации:

• гражданский паспорт;
• документ о семейном статусе;
• сведения о всех заемщиках/созаемщиках, поручителях;
• документы собственности на залоговый объект – свидетельство или выписка из Росреестра, заменяющая его;
• технический документа на залоговый объект – кадастровый или технический паспорт;
• отчет об оценке у аккредитованного оценщика;
• справка НДФЛ-2 с места работы;
• заверенная трудовая книжка;
• документация об имеющейся ипотеке (кредитный договор и справка о текущем остатке долга от банка);
• документы, подтверждающие своевременное погашение задолженности (справка от текущего банка-кредитора).

Предусмотрена подача документов, как самим заемщиком, так и его представителем по доверенности.

Обратиться в банк можно не только путем посещения офиса, но и по почте, но для этого потребуется нотариальное заверение каждого из прилагаемых документов.

В отдельных случаях ВТБ 24 потребует предъявить дополнительные документы в виде водительского удостоверения, диплома об образовании, СНИЛС, загранпаспорта.

Дополнительные статьи расходов на перекредитование

Рефинансирование ипотеки сопряжено с дополнительными расходами:

• Отдельной статьей расходов станет необходимость страхования жизни. Помимо привычного страхового покрытия на залоговый объект, кредитор хочет иметь дополнительную защиту в виде страховки жизни клиента — процентная ставка без оформления личного страхования будет выше.
• Рефинансирование ипотеки сопровождается переоценкой предмета залога — банк хочется убедиться в реальной рыночной стоимости объекта. Также оценка требуется для фиксации стоимости объекта в закладной. Старый отчет может подойти только, если он не старше 6 месяцев, и сделан оценщиком, аккредитованным в ВТБ 24.

Прежде, чем решиться на процедуру передачи долга от стороннего банка, необходимо взвесить все составляющие и подсчитать итоговый результат от выполнения данной процедуры. С одной стороны, программа позволяет получить меньшую переплату, освободить часть средств из семейного бюджета на более важные затраты, с другой стороны, не избежать обязательных единовременных затрат.

Помимо страховой премии и расходов на оценку такими затратами могут быть:

• Подготовка документации на объект (например, заказ технического паспорта в БТИ).
• При смене валюты займа — затраты, связанные с конвертацией валюты на погашение.
• Доп. комиссии при безналичном переводе в счет уплаты долга по первоначальной ипотеке.
• Уплата госпошлины за регистрацию нового залога и снятие обременения по прошлому займу.
• Расходы на доверенности или посреднические услуги, если документы на регистрацию изменений в Росреестре будет подавать предложенный банком посредник.

Наиболее привлекательно рефинансирование выглядит для заемщиков, которые намерены сократить срок выплат, увеличив ежемесячный платеж. Банк может предоставить более низкую процентную ставку на меньший срок кредитования.

Прежде, чем начать процедуру переоформления ипотеки, клиенту рекомендуется обсудить условия со своим банком, выдавшим первоначальный кредит.

Существует вероятность, что ему предложат иные варианты решения ситуации без перехода в другой банк.

Осуществление сделки при рефинансировании ипотеки в ВТБ?

Сделка по рефинансированию выполняется в несколько этапов:

• Подача заявки в банк;
• Рассмотрение документов сотрудниками банка;
• Рассмотрение кредитной истории плательщика;
• Проверка сведений (в это время возможны звонки службы безопасности банка на ваш телефон, указанный в анкете, а также звонки в кадровый отдел для подтверждения данных о трудоустройстве);
• Запрос дополнительных документов к сделке;
• Сообщение результатов рассмотрения заявки;
• Подписание договора по рефинансированию;
• Обращение в банк-кредитор для добровольного рефинансирования (например, сделка может быть осуществлена путем продажи закладной от банка банку);
• Перевод средств в счет уплаты долга по первоначальной ипотеке;
• Получение справки в первоначальном банке о погашении кредита;
• Обращение в Росреестр вместе с сотрудником первоначального банка-кредитора для снятия обременения с залога (совместная подача заявления);
• Регистрация обременения в пользу нового банка-кредитора (регистрация новой ипотеки);
• Передача ипотеки, закладной и других документов в ВТБ 24 после регистрации.

Процесс рефинансирования считается незавершенным без регистрации закладной и внесения изменений об ипотеке в Росреестре, несмотря на погашение долга в первоначальном банке.

Вариант рефинансирования с передачей закладной

В процессе рефинансирования возможна ситуация, когда ВТБ 24 достигнет с первоначальным банком-кредитором согласия о получении от него закладной по стоимости, равной сумме вашего долга перед банком (с учетом процентов за текущий месяц).

Поскольку закладная является именной ценной бумагой, то делая отметку о смене владельца, происходит передача как прав кредитора от банка к банку, так и прав залогодержателя. Таким образом, сумма по новому договору выдается с условием обеспечения в виде заложенной квартиры.

Результат всех этих действий:

• Кредитор получает в полном объеме сумму выданного займа.
• Новый кредитор приобретает клиента.
• Заемщик получает более выгодные условия по ипотеке.

При такой схеме рефинансирования также обязательной является и перерегистрация в Росреестре, с внесением информации о новом залогодержателе.

Получение налогового вычета после рефинансирования ипотеки

При оформлении новой ипотеки, заявителю остаются доступны все льготы: привлечение материнского капитала, возврат подоходного налога.

Согласно ст. 220 НК РФ, возможность получения возмещения по НДФЛ предусмотрена при совершении действий в отношении недвижимости, а также строительстве жилья.

Право налогового вычета по НДФЛ появляется при следующих действиях:

• покупка дома, комнаты, квартиры, долей в них;
• покупка участка земли для строительства жилья;
• участие в долевом строительстве многоквартирного дома;
• строительство дома;
• оплата по начисленным процентам за кредит, потраченный на приобретение жилья;
• оплата процентов по ипотечным займам в рамках программ рефинансирования;
• расходы на отделочные работы и реконструкцию жилья.

При имущественном вычете происходит возврат налога в размере 13% от суммы произведенных выплат.

А также специальный вычет за счет уплаченных процентов по ипотеке в размере до 3 млн. рублей (то есть вернуть до 390 тыс. рублей). Смена кредитора не является препятствием для обращения за возвратом этих сумм, если они не были получены в полном объеме в пределах лимитов.

Источник: http://calculator24.ru/2017/03/13/refinansirovanie-ipoteki-v-vtb24/

Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 в 2018: стабильная ставка!

Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 позволяет людям получить меньшую процентную ставку по кредиту и расплатиться с предыдущими долгами, снизив финансовую нагрузку.

Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 в 2018 году

Данная услуга предоставляется банком ВТБ 24 уже не первое время, и клиенты отмечают ее целесообразность и доступность.

Рефинансирование – это банковская операция, позволяющая заемщику получить деньги на погашение своих долгов и снизить процентную ставку с увеличением срока выплат по новому займу.

Рефинансировать ипотеку можно вне зависимости от того, где она взялась – в ВТБ 24 или в других банках.

Перекредитация это не так страшно, как думает большинство в самом начале. На деле такая услуга только облегчает жизнь заемщику, так как становится меньший процент по займу, а срок выплат и регулярность платежей можно установить по-новому.

Условия рефинансирования ипотеки в ВТБ 24

ВТБ 24 проводит рефинансирование ипотечного кредита в определенных условиях, и заемщику следует заранее с ними ознакомиться:

• Валюта рефинансированного займа – рубли;
• Годовая процентная ставка стабильная на весь срок и равна 9,7%;
• Размер нового кредита не может превышать 80% от стоимости ипотечного жилья;
• Сумма займа не может превышать 30 млн. руб.;
• Длительность выплат не должна превышать 30 лет, а в случае подачи заявки по 2 документам на кредит – не более 20 лет;
• Оформление страховки является обязательным условием рефинансирования ипотеки (можно выбрать новую страховую компанию, либо заключить новый договор со старой);
• Оформление перекредитования проводится бесплатно;
• Банк не взимает штраф за досрочное погашение кредита.

Условия для каждого клиента ВТБ 24 могут слегка варьироваться, так как банк всегда старается помогать своим вкладчикам, и заинтересован в выдаче кредита платежеспособным клиентам на выгодных условиях.

Поэтому следует заранее узнать все тонкости данной услуги в банке, либо зайти на официальный сайт ВТБ 24, открыть калькулятор и рассчитать новую сумму займа с учетом взятой суммы для погашения кредитов и предполагаемого срока выплат по новой процентной ставке.

Требования к заемщику

ВТБ 24 всегда оставляет за собой право отказать клиенту в выдаче кредита и проведению рефинансирования.

Причины банк объяснять не обязан. Но есть ряд условий, которым должен соответствовать заемщик, и, если они не соблюдаются, то вероятность отказа достигает практически 100%.

К таковым условиям ВТБ 24 относит:

1. Возраст клиента – на момент проведения рефинансирования не младше 21 года, а на момент погашения кредита не старше 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин.
2. Обязательное гражданство на территории Российской Федерации, но не обязательно в регионе проведения рефинансирования ВТБ 24.
3. Общий стаж работы должен быть минимум 1 год, а на последнем рабочем месте заемщик должен проработать не менее полугода.
4. Предоставление документов об официальном трудоустройстве для подтверждения платёжеспособности клиента.

Важную роль играет кредитная история – если заемщик не регулярно вносил выплаты по действующей ипотеки, задолжал деньги в других банках, то ВТБ 24 скорее откажет такому человеку, так как он не вызывает доверия относительно своей честности и способности выплачивать займ.

Ни одному банку не хочется терять свои деньги, а потому задача клиента всецело убедить ВТБ 24 в своей ответственности и желании как можно скорее погасить кредит согласно установленным требованиям.

Если для рефинансирования возникли обстоятельства, не зависящие от человека (болезнь, смерть близкого, сокращение на работе), то лучше подтвердить такие данные документально, чтобы показать, что невозможность выплат произошла не по вашей вине, и вы хотите полностью выплатить сумму, просто просите о менее жестких условиях.

Необходимый пакет документов

Перед подачей заявления на рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 человек должен собрать и предоставить следующий список документов:

• Оригинал паспорта гражданина Российской Федерации;
• СНИЛС;
• Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
• Выписка из Трудовой книги или ее ксерокопия;
• Военный билет для мужчин возрастом до 27 лет;
• Документы по ипотеке, предоставляемой для рефинансирования;
• Документ, подтверждающий право собственности на залоговое имущество.

Если заемщик является зарплатным клиентом в ВТБ 24 и ипотеку брал в этом же банке, то часть документов может не понадобиться, так как она уже имеется у банка. Поэтому стоит самостоятельно прийти в банк и узнать, какие бумаги следует донести для подачи заявления.

Правила оформления рефинансирования ипотеки в ВТБ 24

Чтобы оформить рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 человек должен подать заявление. Сделать это можно двумя способами:

1. Онлайн заявка на официальном сайте ВТБ 24.
2. Личное обращение в любое отделение банка.

Банк рассмотрит ваше заявление и даст ответ в течение 4-5 рабочих дней. Если ВТБ 24 решит предоставить вам кредит, то сотрудник банка свяжется с вами и попросит явиться в банк для подписания договора и оформления бумаг.

На этом этапе также заключается договор со страховой компанией. Заемщик должен учитывать, что чем шире страховой полис, тем меньше процентная ставка.

Если же он решить взять страховку лишь по одному пункту (страхование жизни и здоровья, имущества от несчастных случаев, от потери работы), то ставка вырастет на 1%.

Выбор страховой компании остается за клиентом, но ВТБ 24 часто рекомендует свои сотрудничающие предприятия.

Плюсы и минусы рефинансирования

Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 своих клиентов широко распространено среди граждан России. Связано это с выгодными условиями данного кредита, минусов у рефинансирования очень мало, но на них стоит обратить внимание.

Преимущества	Недостатки
Увеличение срока выплат	Лимит на денежную сумму займа в 30 млн. руб.
Уменьшение процентной ставки	Возрастные ограничения (для старшего поколения срок выплат может значительно сократиться, что повлечет увеличение ежемесячного платежа)
Объединения нескольких кредитов в один	Практически недоступна услуга для иностранцев, временно проживающих на территории России
Защита страховой компанией	Банк оставляет право отказать в рефинансировании без разъяснения причин
Не испорченная кредитная история	Рефинансирование проводится только в рублях
Более низкие ежемесячные платежи
Стабильная процентная ставка, не зависящая от курса валют

Недостатки рефинансирования незначительны в сравнении с пользой, которую приносит данная услуга клиентам ВТБ 24. Перекредитование позволяет гражданам страны снизить финансовую нагрузку на свою семью и сохранить купленное жилье без увеличения размера выплат.

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/refinansirovanie-ipoteki-v-vtb-24-v-2018-stabilnaya-stavka/

Втб рефинансирование ипотеки — отзыв

Для заполнения Заявления Вам нужен только паспорт.

Заявление представляет собой распечатанный Бланк на листе А4 на котором заполняются ФИО, а дальше проставляются галочки по пунктам.

Пункты, которые я вспомнила:

• Валюта кредита -рубли РФ.
• С момента оформления кредита прошло более 1 года (совершено не менее 12 ежемесячных платежей);
• За время пользования займа отсутствовали просрочки и задолженности;
• Основной долг по ипотеке на момент обращения более 500 тысяч рублей;
• Процентная ставка по действующей ипотеке более 10,5%;
• Кредит выдан по любой из действующих ипотечных программ кроме ( ипотеки для военных, социальной ипотеки РЖД)
• По данному займу ранее не проводилась реструктуризация.

Были еще какие-то условия, но их лучше уточнять в банке, время идет, и я думаю что банк не стоит на месте и прорабатывает условия для заемщиков.

Мне предложили пробежаться глазами перед заполнением Заявления, под все ли условия я подхожу.

Я подходила по всем этим пунктам и тут же проставила все галочки, потому что у меня никогда не было просрочек по платежам и плохих отношений с банком ВТБ 24 и банками в принципе, не было ранее реструктуризации, никаких мат.капиталов и т.д.

Я выждала ровно 60 дней — 07.05.2018г, но мне никто не позвонил, на электронный адрес никто не написал (хотя в обычной жизни я получаю много информационной рассылки или просьб с оценкой от банка) и я решила позвонить сама и узнать решение по моему заявлению, мне сказали, что звонить лучше в отделение банка, где я писала заявление, но дозвониться туда нереально и я поехала лично в подразделение (все эти разъезды занимают много личного времени, отпрашиваний с работы которые кому то могут вылиться в копеечку).

Отсидев не маленькую очередь (из 4-х окон работающих с ипотечными кредитами принимали только 2) я попадаю к милейшей девушке, которая говорит, что она видит по программе статус моего заявления «ОДОБРЕНО» и предлагает приехать в центральный офис для подписания дополнительного соглашения, но перед визитом лучше им позвонить. Дозвонившись до центрального офиса, я узнала, что они меня ждут с паспортом и кредитным договором, а так же СНИЛС только через неделю 14.05.2018г. (складывается впечатление, что банк специально тянет время).

В назначенное время (написав заявление на работе за свой счет) я отправилась в банк, приехав в центральный офис я удивилась на целом этаже лишь два окна принимают ипотечных клиентов (это ужас!!!!) с учетом того что окна по малому бизнесу все пустые и все люди сидят в очереди по ипотеке.

Я просидела целый час пока передо мной обслужили 3-х человек.

Подошла моя очередь. Мне дали доп.соглашение в котором я должна была написать своей рукой ФИО и поставить подпись в 2-х местах, а дальше девушка сказала «Вы подписали Доп.согл. с Вашей стороны, теперь ждите 31.05.2018г. подписания со стороны банка, мы отдадим Вам Ваш экземпляр и новый график платежей».

Источник: https://irecommend.ru/content/nakonets-vtb-podumal-o-svoikh-zaemshchikakh-refinansirovanii-svoikh-ipotek-kak-odolzhenie-10