Как оформить перепланировку квартиры через госуслуги в 2020 году?

Зачастую люди, переехавшие в новую квартиру, желают переделать квартиру на свой вкус. Кто-то хочет увеличить квартиру, кто-то – объединить туалет и ванную.

Однако такие перепланировки являются незаконными, и требуют предварительного согласования с органами жилищной инспекции. Обращение в ЖКХ можно отправить через Портал Государственных услуг.

В данной статье рассмотрим, как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги.

Плюсы и минусы оформления перепланировки через портал Госуслуги

С развитием сервиса госуслуги множество операций можно сделать не выходя из дома

У подачи заявления через сайт Госуслуг есть сразу несколько преимуществ:

• В отличие от стандартного способа, не нужно посещать государственное заведение с целью написания заявления.
• Через сайт также можно будет узнать о согласии или отказе от предоставления услуг или отменить заявление.
• Акт приема перепланировки помещения можно будет забрать в течение 45 дней после того, как было подано заявление.

Однако есть и свои минусы:

Образец акта комиссии о перепланировки

• Если будет перепланировка с изменением несущих конструкций, то до ремонта ваше жилище должна будет посетить специальная комиссия, которая убедится в том, что жизни соседей из-за ремонта ничто не угрожает.
• После того, как перепланировка пройдут, вас снова должна будет посетить комиссия – чтобы убедиться, что перепланировка действительно прошла согласно плану.
• Понадобится подтвержденная учетная запись.

Пошаговая инструкция, как оформить перепланировку квартиры онлайн

• Для начала надо зайти на сайт госуслуги и зарегистрироваться.
• 
• Если вы уже зарегистрированы то входите с помощью номера телефона или почты.
• 

Перепланировка оформляется в несколько этапов. Сначала владельцу жилища нужно войти в раздел «Услуги». Он располагается в верхней части меню сайта Госуслуг, рядом с разделами «Оплата» и «Поддержка».

Из всех услуг выбираем «Квартира, строительство и земля». Чтобы найти нужный нам раздел – нажимаем на клавишу «Еще…».

Откроется полный спектр услуг, предоставляемый по данному региону. Нам понадобится раздел «Согласование переустройства и перепланировки». Чтобы получить услугу – нажимаем на этот пункт.

Далее государственный портал информирует вас о том, что чтобы поменять что-то в своей квартире, придется получить для этого разрешение. Это не касается новых обоев или мебели. Речь идет только о том, что действительно может затронуть других жильцов – например, если нужно передвинуть перегородки или переделать квартиру в магазин.

На этой странице выбираем активную строку «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений». Нажимаем на нее.

На следующей странице опять же откроется информация о том, как можно получить услугу. Справа будет активная клавиша – получить услугу на spb.ru. Нажимаем на нее.

После этого система перенаправляет нас на официальный сайт spb.ru. Выбираем закладку «Электронный способ» и слева – «Получить услугу».

1. В открывшемся окне выберите, кто вы – физическое или юридическое лицо.
2. Система попросит пользователя еще раз авторизоваться в системе, после чего вас перенаправят на форму для заявления.

Анкета состоит из семи этапов. Это не только личные данные, но и указание адреса, телефона, адреса регистрации в городе, где находится жилище.

Когда все данные будут введены – нужно будет нажать на клавишу «Подать заявление». Также заполненный бланк можно будет сохранить как шаблон, черновик, либо распечатать.

• Система предупредит пользователя о том, что о всех решениях ему будет дополнительно сообщено через электронную почту или контактный телефон, указанный при регистрации.
• Как уже говорилось ранее, после принятия решения госструктурами готовый акт перепланировки можно будет забрать в течение 45 дней.

Возможные трудности при работе с порталом

Для акта согласования все равно надо будет посетить ЖКХ

Обратите внимание, что отправить заявление через сайт Госуслуг можно не во всех регионах. Если в вашем регионе этого сделать будет нельзя – появится сообщение о том, что услуга для вашего города не найдена. В этом случае государственную организацию придется посещать самостоятельно. Либо сделать это через доверенное лицо.

Как видите, подать заявление через сайт Госуслуг гораздо проще, чем посещать ЖКХ лично. Однако позже все же придется посетить госструктуры для того, чтобы забрать акт о перепланировке. Причем сделать это можно в ограниченный срок.

Источник: https://gosuslugi-official.help/nedvizhimost/pereplanirovka.html

Перепланировка квартиры через госуслуги

Если собственник решил провести в своем жилом или нежилом помещение перепланировку, то в обязательном порядке ему придется пройти процедуру согласования.

• стандартная процедура согласования включает в себя следующий список действий:
• получение в инвентаризационном бюро документов БТИ;
• подготовка документов для согласования (документы права собственности недвижимостью, паспорт заявителя или доверенность, различные разрешения от определенных структур, заявление на перепланировку и т. д.);
• обращение в проектное бюро за разработкой проектной документации;
• подача в МФЦ проекта, технических документов и остального комплекта документов, чтобы далее их передали в жилищную инспекцию;
• получение разрешения на проведение перепланировки.

• Разрешение на перепланировку:
• 
• Пройдя все перечисленные процедуры, можно будет провести ремонтные работы и по итогу их сдать, чтобы получить новые технические документы и акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Однако не все собственники могут себе позволить проходить такую процедуру. Одни, к примеру, не имеют возможности тратить столько времени на посещение тех или иных подструктур для получения разрешений и документов, другие не могут тратить лишние деньги на согласование через посредника, а у третьих – все это вместе.

По этой причине существует более легкий способ – согласование перепланировки через госуслуги. Госуслуги при перепланировке квартиры дают возможность собственнику подготовиться к перепланировке, не выходя из дома и имея под рукой лишь интернет.

Как оформить перепланировку квартиры через госуслуги?

Для того, чтобы воспользоваться госуслугами по согласованию перепланировки, необходимо сделать следующее:

• зарегистрировать личный кабинет на портале госуслуг;
• ввести корректные и верные контактные и личные данные;
• выбрать из списка услугу по согласованию перепланировки;
• заполняете в электронном виде заявление и прикрепляете сканы всех требующихся для согласования документов;
• вводите адрес (серия дома при этом определится автоматически);
• выбираете готовый подходящий типовой проект перепланировки или прикрепляете скан своего варианта, который вы заранее заказываете в проектной организации;
• отправляете все данные и ждете решения.

Далее процедура проходит так же, как и при стандартном согласовании: получаете отказ – исправляете недочеты и подаете заявление заново, либо получаете разрешение и начинаете ремонтные работы. Разрешение выдается примерно через 20 дней после подачи документов.

Комиссия приезжает до перепланировки, если планируется затронуть несущие конструкции. Тут также потребуется техническое заключение.

Второй приезд комиссии осуществляется после окончания ремонта, когда требуется «сдать» помещение. Если не обнаружатся нарушения и отклонения от проекта перепланировки, то собственнику вручат акт о завершенной перепланировке и обновленные документы БТИ.

Акт о завершенной перепланировке:

Как видите, можно сэкономить время и деньги, воспользовавшись помощью госуслуг при согласовании перепланировки. Также можно воспользоваться помощью госуслуг для узаконивания перепланировки.

Позвоните к нам в офис для консультации по данному вопросу и для заказа проектной документации на перепланировку.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-kvartiry-cherez-gosuslugi.html

Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

Зачастую после покупки квартиры собственники желают изменить что-либо: убрать те или иные стены и соединить комнаты, соединить или наоборот разъединить санузел и прочее.

На сегодняшний день все изменения в квартире должны пройти предварительное согласование в уполномоченных органах жилищной инспекции. Не секрет, что процедура согласования связана с определенными трудностями, и не все граждане жаждут заниматься данным вопросом.

Поэтому ряд пользователей интересуются, возможна ли перепланировка квартиры через Госуслуги. Итак, я расскажу, как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги!

Перепланировка квартиры через Госуслуги

Не секрет, что согласование перепланировки квартиры крайне важный аспект, так как результатом реализованной без согласования перепланировки жилого или нежилого с помещения может стать штраф и постановление об устранении перепланировки собственными силами. Поэтому важно узаконить перепланировку, обратившись в уполномоченные органы. На сегодняшний день у пользователей портала Госуслуги существует такая возможность. Перепланировка квартиры через Госуслуги производится следующим образом:

1. Прежде всего пользователю необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуги;
2. Войти в свою учетную запись, открыть полный каталог услуг и в разделе «Квартира, строительство и земля»;
   
3. Далее следует выбрать услугу «Согласование переустройства и перепланировки». Обратите внимание, что делать это необходимо на региональном портале Госуслуг, по региону обращения;
   
4. Затем необходимо выбрать услугу «Согласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
   
5. На открывшейся странице необходимо ознакомиться с подробной информацией, а также списком требуемых для получения услуги документов и нажать на кнопку «Получить услугу»;
   
6. Далее необходимо внимательно заполнить все пункты заявления, указать личные данные заявителя, документов, подтверждающих право собственности, а также загрузить сканы требуемых документов, после его следует нажать на кнопку «Отправить данные»;
   
7. После чего заявление будет направлено в выбранный пользователем уполномоченный орган. Заявление будет поставлено в очередь на отправку, а затем зарегистрировано. Результат услуги, а именно — акт приема перепланировки помещения — можно получить в течение 45 рабочих дней с момента подачи заявки.

Необходимо заметить, что при необходимости затронуть в ходе перепланировки несущие конструкции, до оформления согласования, необходимо посещение помещения комиссией.

После окончания работ по перепланировке квартиры, вновь требуется присутствие комиссии для определения соответствия перепланировки утвержденному проекту.

Только после этого можно получить акт об успешном завершении перепланировки и обновленные документы БТИ.

Требуемые документы для перепланировки квартиры через Госуслуги

Безусловно пользователей интересуют требуемые документы для перепланировки квартиры через Госуслуги. В список требуемых для согласования перепланировки квартиры входят:

• Документы, устанавливающие личность заявителя, а также право на распоряжение помещением;
• Технический паспорт помещения;
• Заключение органов пожарного надзора;
• Решение общего собрания собственников многоквартирного дома;
• Заявление на имя главы муниципалитета (в случае необходимости);
• Подготовленный в установленном порядке проект перепланировки;
• Согласие всех членов семьи нанимателя;
• Заключение органа по охране памятников архитектуры (если помещение относится к таковым).

С полным списком требуемых документов в конкретном регионе можно ознакомится на странице подробной информации об услуге.

Вот таким образом и можно оформить перепланировку квартиры через портал Госуслуги!

Источник: http://Gosuslugi-site.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry/

Оформление перепланировки квартиры через Госуслуги

Часто приобретя в частную собственность квартиру, новый владелец решает внести изменения в планировку помещений: расширить комнаты, перенести дверные проемы, объединить туалет и ванную комнату и тому подобные действия.

В настоящее время необходимо заблаговременно согласовать в органах жилищной инспекции любые изменения, внесенные в конфигурацию квартиры. Значительное количество интернет-пользователей, задаются вопросом – реальна ли перепланировка квартиры через Госуслуги.

Не многие граждане обладают временем или желанием тратить свои силы на решение этой проблемы, так как процесс согласования – непростое и трудоемкое занятие.

Инструкция: Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

Неузаконенное внесение, каких-либо изменений во взаиморасположение строительной структуры любого помещения, влечет за собой немалый штраф и административное постановление о полной и незамедлительно ликвидации всех модификаций, устроенных в квартире. В Своевременное согласование перепланировки квартиры.

Перед началом работ, необходимо обязательно согласовать перепланировку в соответствующих надзорных органах власти. В настоящее время портал Госуслуги предоставляет своим пользователям возможность в решении этой проблемы.

Последовательность действий для того чтобы произвести перепланировку с помощью сайта Госуслуги:

• Создаем учетную запись;
• Заходим под своим логином на сайт и выбираем «Каталог услуг»;

• Затем переходим в рубрику «Квартира, строительство и земля»;

• Нажимаем на ссылку «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Важное замечание – данная услуга действует не для всех регионов и возможно, Вы не сможете получить услугу онлайн;

• Нажимаем на вкладку «Согласование (отказ в согласовании) переустройства»;

• На следующей странице, вы можете ознакомится с описание услуги, о предоставлении необходимых документов, методов оплаты и т.д. После прочтения всей информации, нажимаем на кнопку «Получить услугу»;

• Далее внимательно читаем пункты заявления, заполняем всю необходимую информацию, загружаем копии документов, после чего, нажимаем на кнопку «Отправить заявление».

Далее, ваше обращение ставится в электронную очередь, наряду с такими же заявлениями. Затем проходит фиксирование документов, после чего попадает на рассмотрение в указанное вами административное управление. Если все действия выполнены, верно, и предоставлены нужные документы, на протяжении сорока пяти дней будет предоставлен — Акт приемки перепланировки помещения.

Если в процессе модернизации могут быть подвергнуты изменениям несущие элементы здания – прежде чем подавать заявку на согласование, необходимо получить заключение специализированной комиссии.

По завершении строительно-монтажных работ по переустройству квартиры, нужно сдать комиссии.

Документация необходимая для перепланировки квартиры

Ниже приведен перечень документов, которые надо предоставить. Чтобы узаконить перепланировку квартиры через Госуслуги:

• Документы, определяющие личность подателя заявление;
• Правоустанавливающие документы на собственность;

Если здание, в котором, находится квартира (помещение) имеет статус культурного памятника – нужно положительное разрешение, на внесение изменений в конфигурацию такого объекта.

• От учреждения, отвечающего за сохранность архитектурных памятников; Документ, с указанием технических характеристик жилого (или нежилого) помещения (Тех. паспорт);
• Решение (заключение) органов, отвечающих за противопожарную безопасность;
• Проект перепланировки, разработанный в соответствии с требуемыми нормами и правилами; Отсутствие возражений против переустройства у членов семьи подателя заявления оформленное нотариально;
• Если в этом имеется необходимость – заявление на имя высшего должностного лица муниципального образования;
• Решение общего собрания собственников многоквартирного дома;
• Документально оформленное и подтвержденное согласие, собрания жильцов (собственников) многоквартирной постройки.

Исчерпывающий реестр заключений, актов и других документов которые могут быть затребованы в определенном регионе или области находится на странице подробной информации об услуге.

Следуя инструкции, приведенной выше, возможно, получить Акт согласования перепланировки через сайт Госуслуги, без особыхтрудностей!

Источник: https://gosuslugionline.ru/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry.html

Перепланировка квартиры через МФЦ или Госуслуги

Вопрос перепланировки квартиры особенно остро встает перед многими владельцами недвижимости. Желание полностью изменить свое жилье требует немалых капиталовложений и сопровождается колоссальной бумажной волокитой.

Переустройство квартиры требует предварительного согласования всех изменений с государственными органами.

Самостоятельное изменение планировки может завершиться наложением огромных штрафов на собственника недвижимости, запрету на продажу квартиры и принудительному выставлению объекта на торги, согласно статье 293 ГК РФ. Узаконенная в БТИ или МФЦ перепланировка поможет избежать всех этих проблем.

Содержимое страницы

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

1. Замену перегородок, выполняющуюся полностью или частично.
2. Формирование оконных и дверных проемов в несущих стенах.
3. Замену и изменение расположения инженерного и сантехнического оборудования.
4. Изменения с уличной стороны.

Все изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный технический паспорт квартиры.

Важно! Собственник объекта недвижимости может выполнять в нем перепланировку, если работы, обозначенные в проекте, не нарушают строительные нормативы, не несут угрозы для сохранности дома и не противоречат правам соседей.

Внесение существенных изменений в план квартиры происходит в несколько этапов:

1. Сначала собственник квартиры должен подать заявление в районную госадминистрацию.
2. Далее разрабатывается сам проект.
3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
4. Следующий этап – получение разрешения в районной государственной администрации.
5. Далее следует сама перепланировка квартиры, после которой надо узаконить все работы в госкомиссии.
6. Последний шаг – оформление нового технического паспорта.

Только при наличии всех необходимых документов собственник жилья сможет избежать проблем и легально изменить свою квартиру.

На что потребуется согласование

Узаконивания и согласования с госорганами не требуют многие виды ремонтных работ. Для демонтажа ненесущих конструкций и работ, не связанных с увеличением жилплощади и изменением конструктивных особенностей здания, получение специальных документов не потребуется. Обращаться в соответствующие инстанции нужно при:

1. Переносе или монтаже сантехнического и инженерного оборудования, увеличивающего уровень водо- и энергопотребления.
2. Переносе или монтаже сантехнического или инженерного, а также газового оборудования, для подключения которого потребуется прокладка дополнительных сетей.
3. Замене газовых кухонных плит электрическими.
4. Создании проемов в несущих конструкциях и перегородках между двумя отдельными квартирами.
5. Изменении расположения ванных комнат и уборных.
6. Формировании перегородок, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
7. Устройстве перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями и др.

  Что является перепланировкой ванной комнаты и санузла

Своевременно и грамотно оформленные документы защитят владельца недвижимости от возможных штрафов и судебных посягательств.

Не требуются специальные документы при проведении косметического ремонта, монтаже встроенной мебели, замене инженерного оборудования и его установке таким же образом, как и при строительстве здания, остеклении балконов и лоджий, установке антенн, переустановке нагревательных приборов, кондиционеров, газовых и электроплит и т.д.

Что не получится согласовать

Разрешение нельзя получить, если проект предстоящих работ включает недопустимые изменения. Владельцам квартир нельзя:

1. Менять эксплуатационные и жилищные условия в худшую сторону.
2. Внедряться в целостность конструкции дома, приводя его в аварийное состояние.
3. Блокировать и демонтировать вентиляционные каналы для естественного воздухообмена в помещении.
4. Повышать нагрузки на имеющиеся перекрытия в здании.
5. Соединять жилые комнаты с помещениями, к которым проведен газ.
6. Вносить в планировку любые изменения, которые могут испортить экстерьер дома.
7. Соединять с жилыми комнатами балконы и лоджии.
8. Монтировать на балконах и лоджиях радиаторы отопления, которые будут подключены к централизованной системе отопления.
9. Устанавливать системы «теплых полов», которые также будут подключаться к централизованной системе отопления.

Список запрещенных изменений может варьироваться, в зависимости от региона, в котором расположена квартира.

Как подать заявление в МФЦ на перепланировку

Перепланировка квартиры через МФЦ – один из самых простых способов получить необходимые документы.

МФЦ является организацией, которая предоставляет гос и муниципальные услуги в так называемом «режиме одного окна».

В многофункциональном центре граждане могут получить подробную консультацию относительно того, какие документы нужны, необходим ли проект для предстоящей перепланировки или можно обойтись простым эскизом.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Подобный способ подачи документов значительно облегчает процесс перепланировки для собственника и позволяет избавиться от изнурительной бумажной волокиты.

Список документов

Чтобы сэкономить собственное время и не возвращаться к вопросу подачи документов, нужно сразу собрать полный пакет необходимых бумаг.

Их сбором может заниматься и сам собственник квартиры, и доверенное лицо, действующее от его имени. Перечень бумаг может варьироваться в зависимости от вида собственности и прочих обстоятельств.

Для подачи документов человеком, обладающим правом собственности, необходимо предоставить специалисту:

1. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
2. Проект предстоящей перепланировки.
3. Технический паспорт объекта недвижимости.
4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
5. Заявление, предоставляющее собой заполненный бланк.

  Перечень документов необходимых для перепланировки квартиры

Бланк для заполнения заявления можно получить в офисе МФЦ или скачать через интернет.

Важно! Если документацию подает доверенное лицо, также необходимо предоставление официального согласия собственника жилья, заверенное нотариусом.

Если объект недвижимости эксплуатируется на правах социального найма, пакет подаваемых документов должен содержать согласие всех жильцов. Если дом, в котором расположена квартира, является памятником архитектуры, согласие на проведение работ должен также выдать орган по защите культурного наследия.

Срок получения решения

После подачи документов в многофункциональный центр, человек получает на руки квитанцию с уникальным номером, по которому в дальнейшем он сможет отслеживать статус своего обращения. На обработку документации и принятие решения у государственных органов предусмотрен срок до 45 дней.

При получении отказа на согласование перепланировки заявитель получает перечень со ссылками на нормативные акты, нарушенные при подаче заявки или при составлении проекта. Если владелец жилья уверен, что отказ получен необоснованно, он всегда может обжаловать результат процедуры или исправить все ошибки и заново подать документы.

Стоимость услуги

Подача документов в МФЦ является бесплатной. Но в целом перепланировка жилья – довольно затратная процедура. Основные расходы приходятся на составление проекта и его узаконивание. В зависимости от региона и района, который обслуживает МФЦ, стоимость услуг может разниться:

1. Создание проекта может обойтись в пределах 5-25 тысяч рублей.
2. Согласование проекта стоит примерно 5 тысяч рублей.
3. Обязательная госпошлина в БТИ – 200 р., оформление нового технического паспорта – примерно 900 р.

Стоимость узаконивания перепланировки зависит от различных факторов: расположения объекта недвижимости, типа владения им, количества инстанций, в которые надо обратиться, и др.

Как подать заявление на перепланировку через портал Госуслуг

Заняться узакониваем проекта перепланировки можно и более простым способом. Подать заявку можно через интернет. Сделать это поможет специализированный портал Госуслуг. Чтобы подать все документы в контролирующий орган и получить разрешение на изменение планировки, достаточно:

1. Зарегистрироваться на сайте Госуслуг, создав собственный кабинет.
2. Обозначить достоверную информацию об адресе объекта недвижимости и правах собственности на него.
3. Определиться с проектом, выбрав один из типовых вариантов или загрузив скан-копию собственного.
4. Ожидать получения положительного или отрицательного ответа.

Если ответ будет положительным, можно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. По их завершению нужно обратиться в жилищную инспекцию и получить соответствующий акт, чтобы потом проведенную перепланировку не признали незаконной.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/cherez-mfts-ili-gosuslugi.html

Согласование переустройства и перепланировки в Республике Крым

Республика Крым

Чтобы поменять что-то в своей квартире, нужно получить разрешение. Это не касается перестановки мебели или перевешивания штор: закон обязывает сообщать только о существенных изменениях, которые могут затронуть других жильцов.

В законе написано, что собственник обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии и использовать его по назначению: то есть, для проживания.

Жилое помещение не подойдет для коммерческих целей, поэтому согласование перепланировки квартиры обязательно, если хотите вывести помещение из жилого фонда.

Чтобы превратить квартиру на первом этаже в магазин, нужно получить разрешение о смене категории.

Согласование перепланировки нужно, если вы разбираете перегородки, переносите дверные проемы или добавляете дополнительный санузел. Это относится к квартирам, частным домам и другим помещениям, которые признаются по закону жилыми.

О замене оборудования тоже нужно сообщать в муниципальные органы. Без согласования переустройства нельзя установить бытовую электроплиту вместо газовой, провести электрическую сеть и даже поставить стиральную машину повышенной мощности.

Документы для согласования перепланировки.

Подать заявление на согласование перепланировки можно лично, через портал Госуслуги или в МФЦ. Срок оказания услуги — 45 дней.

Потребуются такие документы:

• заявление о перепланировке,
• оригиналы или заверенные копии документов, подтверждающих право собственности,
• проект перепланировки,
• техпаспорт помещения,
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя,
• заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом признан памятником.

Ответственность за самовольную перепланировку.

Если провести самовольную перепланировку, то вас по закону обяжут вернуть все в прежнее состояние в установленные сроки. Обратная перепланировка идет за счет собственника. Если наниматель по договору поменял что-то в квартире, то договор расторгается, а обязанность вернуть все на место возлагается на собственника.

Если после того как срок пройдет, ничего не вернуть, то жилье могут продать на публичный торгах, а собственнику вернуть деньги. Из них вычтут сумму, которую пришлось потратить на обратную перепланировку. Все эти нюансы решаются через суд: от него зависит, какое будет решение.

Получить услугу

Источник: http://krym.gosuslugi-service.ru/gosuslugi/soglasovanie-pereustrojstva-i-pereplanirovki.html

Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

В квартире собственник может делать ремонт по своему усмотрению, однако в ходе ремонта не разрешается изменять планировку квартиры без предварительного одобрения местных властей. В первую очередь этот запрет связан с возможной некомпетентностью перепланировщика, который в ходе изменений может повредить несущую конструкцию здания или привести к другим серьезным нарушениям коммуникаций.

Можно ли оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

Некоторое время назад возможность подачи заявления о перепланировке квартиры была доступна через портал Госуслуг в разделе «Квартира, земля, строительство» -> «Согласование переустройства и перепланировки».

Сегодня этот раздел остался, однако электронная услуга в нем отсутствует, хотя можно ознакомиться с общим описанием услуги. В некоторых регионах осталась возможность подачи электронной заявки на региональных порталах.

Подать законно заявку о перепланировке можно лично в Администрации своего населенного пункта. В некоторых регионах допустимо использовать МФЦ с этой же целью. Заявление можно написать в свободной форме в соответствии с правилами подачи официальной документации. К заявлению обязательно прикладываются документы для получения услуги.

Список необходимых документов

При подаче документов в электронном виде документы перечисляются в форме, если для этого есть отдельные графы, после чего прикрепляются их скан-копии. При получении разрешения необходимо будет иметь при себе оригиналы всех указанных документов. При личной подаче все документы приносятся в первый прием. Потребуется:

• Заявление;
• Паспорт заявителя;
• Техпаспорт на квартиру;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Согласие от других собственников и прописанных по указанному адресу лиц на переустройство помещения;
• Проект квартиры после переустройства;
• Заключение органа по охране памятников архитектуры о возможности внесения изменений.

Дополнительно в администрации могут потребовать дополнительные документы. Особое внимание стоит уделить согласию других лиц на перепланировку. Для проверки того, есть ли у заявителя согласие от всех жильцов квартиры, может потребоваться выписка из домовой книги или справка о составе семьи.

В течение 45 дней с подачи заявки будет готово решение о возможности перепланировки квартиры. Его необходимо будет лично забрать, после чего собственник может приступить к ремонту. По окончанию переустройства квартиры необходимо пригласить комиссию для подтверждения того, что перепланировка полностью соответствует поданному плану.

Не все изменения требуют согласия местной администрации. К примеру, декоративная стенка-перегородка может быть установлена без какой-либо документации.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в перепланировке квартиры. Обычно это связано с нарушением важных конструкций здания. Также запрещается вносить критические изменения в домах, которые отмечены как памятники архитектуры. Новый проект не должен ухудшать жилищные условия.

Отказ в заявлении

При отказе заявитель получает аргументированное решение, которое можно обжаловать, если там содержатся ошибки или оно не подкреплено соответствующими выдержками из закона. Также разрешается повторная подача документов с исправленной схемой перепланировки. Подать исправленные документы можно в день отказа или любое удобное время.

Источник: https://gosuslugigid.ru/nedvizhimost/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry.html

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры через МФЦ или Госуслуги: список документов и порядок действий

Многие жители многоквартирных домов стремятся улучшить внутреннюю конфигурацию своего жилья – изменить количество комнат, расширить санузел и т. д. Для выполнения таких работ необходимо получать разрешение местных властей, чтобы избежать повреждения здания и начисления штрафа. Оформить разрешение можно путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуг.

Документы для перепланировки

Процедура получения разрешения на перепланировку называется согласованием – в рамках данного мероприятия составляется инженерный проект, который оценивают сотрудники БТИ на соответствие строительным нормам.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Для согласования собственнику помещения необходимо подготовить следующие документы (п. 2-2.1 ст. 26 ЖК РФ):

• паспорт РФ;
• заявление о перепланировке;
• технический паспорт на квартиру;
• согласие совладельцев квартиры;
• кадастровый документ;
• выписку из ЕГРН о праве собственности или муниципальный ордер;
• проект перепланировки.

Согласие сособственников необходимо только в том случае, если в процессе будущей перепланировки будут затрагиваться их доли или общие помещения – кухня, коридоры или санузел. Ответственные наниматели муниципального жилья представляют согласие совместно проживающих с ними родственников.

Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, то необходимо также разрешение от банка. Важно учесть, что письменные согласия родственников и совладельцев должны содержать их паспортные данные и быть удостоверены в нотариальной конторе.

Выписку из ЕГРН собственники помещений могут получить в любом отделении МФЦ, обратившись с паспортом.

Для создания проекта перепланировки нужно обратиться в архитектурное бюро, имеющее лицензию на создание инженерно-строительных проектов, отвечающих требованиям безопасности в жилых зданиях.

Создание проекта занимает от 3 до 15 дней и может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от масштабов планируемых работ, расположения жилплощади и региона обращения.

В тексте заявления о согласовании необходимо указать:

• ФИО и паспортные данные заявителя;
• адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
• цель выполнения работ;
• вид права пользования жилплощадью;
• дату и подпись заявителя;
• список прилагаемых документов.

Бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ, а электронную версию можно заполнить на сайте Госуслуг.

Порядок обращения в МФЦ

Получение разрешения на перепланировку через МФЦ происходит в следующем порядке:

1. Собственник или ответственный наниматель собирает документы на квартиру и заказывает проект в архитектурном бюро.
2. Готовый проект с другими документами и заявлением подается в отделение МФЦ.
3. Сотрудники МФЦ проверяют поданные документы и выдают заявителю талон с перечнем принятых бумаг, подписью сотрудника и датой предоставления услуги.
4. Заявление перенаправляется сотрудниками МФЦ в градостроительный комитет местной администрации.
5. Сотрудники градостроительного комитета проверяют документы и принимают решение.
6. Сотрудники МФЦ сообщают заявителю о решении комитета по контактным данным, указанным в заявлении.
7. Заявитель забирает из МФЦ копию постановления администрации о согласовании перепланировки.

При визите в МФЦ необходимо получить номер электронной очереди, выбрав на терминале необходимое ведомство – в большинстве регионов это управление архитектуры или строительства.

Важно учесть, что во всех МФЦ без очереди обслуживаются следующие лица:

• участники ВОВ и труженики тыла;
• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• Герои России и СССР;
• участники боевых действий.

При регистрации заявления специалист МФЦ проверяет комплектность необходимых документов и корректность текста заявления, сообщая заявителю о выявленных неточностях. Отправка принятого пакета документов с заявлением в градостроительный комитет происходит в течение 2-х рабочих дней.

После получения документов специалисты градостроительного комитета проверяют представленный заявителем проект на соответствие санитарным нормам, требованиям безопасности. В частности, запрещены следующие виды работ при перепланировке:

• разрушение или перенос несущих конструкций;
• размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу;
• объединение балкона или лоджии с жилой комнатой;
• перенос газовых плит в жилые комнаты или коридор;
• увеличение площади комнат за счет кухни или санузла.

Рассмотрение заявления длится до 45 рабочих дней. В случае положительного решения заявитель заключает контракт с подрядчиками для выполнения работ и предъявляет им проект и разрешение на перепланировку, полученное в МФЦ.

Следует помнить, что после проведения работ по перепланировке необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру в БТИ.

Согласование через Госуслуги

Чтобы получить разрешение на перепланировку через сайт Госуслуг, необходимо выполнить следующие действия:

1. Сделать электронные копии всех документов.
2. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и пройти верификацию.
3. Выбрать в основном каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
4. В появившемся списке услуг нужно выбрать пункт «Согласование переустройства и перепланировки».
5. Далее нужно выбрать тип услуги (электронная) и нажать на кнопку «Получить услугу».
6. При открытии окна электронного заявления нужно заполнить последовательно все предложенные поля.
7. Нажать кнопку «Далее» и перейти к загрузке электронных версий документов.
8. Дождаться рассмотрения обращения и получить копию постановления администрации города о согласовании перепланировки

Верификация осуществляется бесплатно при предъявлении паспорта в любом отделении ЗАГСа или специальных центрах, адреса которых можно посмотреть на сайте администрации города.

В поля электронного заявления нужно ввести данные заявителя и жилплощади, при этом важно следить за совпадением вводимых данных со сведениями прилагаемых к заявлению документов.

Электронные копии разрешений собственников делаются путем сканирования, кадастровые документы на квартиру и выписку из ЕГРН предоставлять не нужно, если квартира заявителя поставлена на электронный кадастровый учет в базе Росреестра – выяснить наличие данных сведений можно в процессе заполнения электронного заявления.

При положительном решении заявитель будет извещен по электронной почте и в сообщении на портале Госуслуг. Забрать копию постановления можно в любом отделении МФЦ или распечатать из письма, отправленного на электронную почту.

Легализация перепланировки

Если перепланировка была проведена без получения разрешения от органов власти, ее необходимо узаконить, чтобы избежать принуждения к возврату жилья в первоначальный вид.

Кроме того, без узаконивания перепланировки квартиру нельзя будет продать или подарить, так как технический паспорт с планом жилплощади будет недействительным.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку через МФЦ, необходимо:

1. Обратиться в проектное бюро и заказать оценочное заключение о выполненных работах.
2. Подать заявление в МФЦ о согласовании проведенной перепланировки.
3. Дождаться решения комиссии градостроительного комитета.
4. При положительном решении оформить новый технический паспорт в МФЦ.

Специалисты проектного бюро оценят проведенные работы на предмет наличия недопустимых действий (например, объединения комнаты с балконом) и разработают корректный проект изменений.

Сотрудники градостроительного комитета постановят уплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП, после чего выдадут разрешение на согласование перепланировки или отказ.

При отказе заявитель может требовать признания перепланировки законной через суд.

Взаимодействие с градостроительным комитетом происходит через МФЦ путем подачи заявлений и принятия уведомлений о решениях комитета.

Обращение в МФЦ позволяет сэкономить время на согласование перепланировки за счет отсутствия очереди в разнее кабинеты и помощи сотрудника в составлении заявления. Для успешного согласования перепланировки через Госуслуги нужно тщательно готовить полные версии электронных документов.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/gosuslugi.html