Как оформить наследство по закону: пошаговая инструкция в 2020 году

Вступление в наследство – длительный и хлопотный процесс, требующий определенных юридических познаний.

С чего начать процедуру переоформления имущества, к кому следует обратиться, какие для этого нужны документы, какова стоимость услуг – вот далеко не полный перечень вопросов, которыми задается наследник, впервые столкнувшись с данной проблемой.

Ответам на эти и другие вопросы посвящена сегодняшняя статья, содержащая подробную инструкцию по оформлению наследства. Приведенное в ней пошаговое руководство позволит систематизировать большой поток информации, связанной с наследованием, а также максимально упростить процесс оформления своих прав.

Шаг 1. Получаем свидетельство о смерти

Шаг 1. Получаем свидетельство о смерти

Первым этапом, без которого невозможно обойтись при оформлении наследства, является получение документа, удостоверяющего факт смерти (гибели) наследодателя. Таким документом выступает свидетельство о смерти. Для его получения необходимо обратиться в отдел ЗАГС с соответствующим заявлением.

Зачастую у родственников покойного возникает вопрос: в какой именно отдел можно подать заявление?

Действующее законодательство предлагает несколько вариантов:

• по последнему местожительству умершего;
• по месту проживания его ближайших родственников;
• по месту наступления его смерти (гибели) или обнаружения трупа;
• по местонахождению организации, выдавшей справку о смерти, либо судебного органа, вынесшего решение о смерти гражданина или объявлении его умершим.

Свидетельство о смерти выдается на основании предоставленной справки о смерти. Однако бывают ситуации, когда факт смерти устанавливается через суд (например, в случае безвестного исчезновения лица). Основанием для выдачи документа в таком случае будет являться соответствующее судебное решение.

После предъявления этих и иных требуемых документов (паспортов умершего и заявителя, доказательств родства между ними) органом ЗАГС в кратчайшие сроки (как правило, в тот же день) выдается свидетельство о смерти.

Шаг 2. Пишем заявление у нотариуса (либо принимаем наследство де-факто)

Шаг 2. Пишем заявление у нотариуса

С полученным свидетельством о смерти и с паспортом следует явиться в нотариальную контору для подачи заявления о принятии наследства.

Распределение наследственных дел производится по территориальному принципу, т.е. они открываются в субъекте РФ по последнему местожительству умершего.

Это значит, что идти необходимо к нотариусу того населенного пункта, в котором проживал наследодатель на день смерти.

И сделать это нужно в пределах установленного законом 6-месячного срока.

В определенных случаях для принятия наследства предусматриваются иные сроки. Для получения более подробной информации см. статью «Сроки вступления в наследство».

Однако нормами наследственного права предусмотрены случаи, когда подавать заявление на наследство не обязательно. Это возможно при совершении наследником действий, которые могут свидетельствовать о фактическом принятии наследуемого имущества.

К принятию наследства де-факто относится и совместное проживание с наследодателем на дату его смерти.

В случае пропуска срока восстановление прав наследника возможно только в судебном порядке при наличии уважительных причин такого пропуска.

ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ – выжидаем установленный 6-месячный срок, за который:

Шаг 3. Проверяем наличие завещания

Шаг 3. Проверяем наличие завещания

Перед оформлением имущества необходимо определиться с основанием наследования. Всего их два:

Причем наследование по закону осуществляется только когда отсутствуют основания для наследования по завещанию (в случае его отмены, недействительности, отказа указанных в нем лиц от своих прав или лишения их этих прав и т.д.).

Поэтому прежде всего нужно определить, было ли составлено завещание и, если таковое имеется, является ли оно действительным и не отмененным впоследствии.

Это можно сделать во время первого посещения нотариуса или позже. Однако целесообразнее узнать о наличии завещания как можно раньше, чтобы иметь представление об объеме своих прав и точно определиться с перечнем требуемых документов для получения свидетельства на наследство (см. следующий шаг).

В случае же, если завещание отсутствует или является недействительным (отмененным), а также, если завещана только часть имущества, наследование на незавещанную часть осуществляется по закону согласно принципу очередности, установленному гражданским законодательством.

Шаг 4. Собираем документы для переоформления наследства

• Шаг 4. Собираем документы для переоформления наследства
• При написании заявления о принятии наследства нотариус должен выдать список документов, которые необходимо будет представить к моменту оформления наследственного имущества.
• Перечень бумаг будет различным в зависимости от основания наследования, а также от вида наследуемого имущества.

Следует иметь в виду:

не стоит затягивать со сбором пакета документации, т.к. некоторые справки выдаются не за один день, и к моменту истечения 6-месячного срока могут быть не готовы.

Конечно, не обязательно переоформлять наследство именно в день окончания срока, однако зачастую промедление невыгодно для самого наследника (например, в случае дальнейшей продажи имущества). Поэтому целесообразно заранее позаботиться о наличии всех требуемых бумаг.

Шаг 5. Оцениваем имущество

Шаг 5. Оцениваем имущество

Для исчисления размера нотариальной пошлины, уплачиваемой при выдаче свидетельства на наследство, необходимо определить стоимость наследуемого имущества. Для этих целей производится его оценка.

Кто может осуществлять оценку имущества?

Независимые оценщики или оценочные компании, имеющие лицензию на оказание таких услуг, а также:

• организации по учету недвижимости (при определении стоимости квартир и иного недвижимого имущества);
• органы государственного кадастрового учета (при наследовании земель);
• судебно-экспертные госучреждения органа юстиции (при оценке автотранспорта).

1. Обратите внимание!
2. Оценка должна быть произведена не на дату обращения наследника, а на день смерти наследодателя.
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП – действия после истечения 6-месячного срока:

Шаг 6. Представляем комплект документов нотариусу

Шаг 6. Представляем комплект документов нотариусу

Для получения свидетельства на наследство необходимо представить нотариусу, ведущему дело, требуемый пакет документов. Некоторые из них (например, ксерокопии свидетельства о смерти, доказательств родственной связи с умершим) могли быть затребованы ранее при подаче заявления на наследство. В таком случае повторного предъявления этих бумаг не требуется.

В случае если отсутствует возможность личного обращения в нотариальную контору за оформлением своих прав, можно выдать доверенность другому лицу на сдачу документов, а также последующее получение и регистрацию свидетельства на наследство.

Читать еще:  Предоставление личных данных третьим лицам без согласия

Шаг 7. Оплачиваем госпошлину

Шаг 7. Оплачиваем госпошлину

Перед оформлением на свое имя документов на имущество требуется оплатить нотариальный тариф, складывающийся их двух величин:

• размера государственной пошлины (0,3% для ближайших родственников и 0,6% для остальных наследников);
• суммы оплаты за консультационные услуги и техработу (варьируется в зависимости от вида наследуемого имущества).

Нормами Налогового кодекса России установлены категории лиц, освобождающихся от уплаты госпошлины либо имеющих право на ее оплату в 50% размере.

Подробнее об этом и о суммах нотариального тарифа см. статью «Сколько стоит вступить в наследство».

Шаг 8. Получаем свидетельство о праве на наследство

Шаг 8. Получаем свидетельство о праве на наследство

После оплаты госпошлины нотариус, в соответствии с имеющимися в деле заявлениями и иными документами, выдает свидетельство о праве на наследство. На завещанное имущество выдается свидетельство на наследство по завещанию, а на не завещанное – по закону.

Полученное свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом наследника, т.е. основанием возникновения его прав на имущество.

Шаг 9. Регистрируем свидетельство в компетентном органе (при необходимости)

Шаг 9. Регистрируем свидетельство в компетентном органе

Нормы действующего законодательства не содержат требования об обязательной регистрации полученного у нотариуса свидетельства. Однако права на некоторые виды наследственного имущества подлежат государственной регистрации в соответствующих органах.

В частности, особая процедура регистрации предусмотрена при наследовании автотранспортных средств, которые необходимо поставить на учет в органах ГИБДД.

Что касается прав на недвижимость, то они регистрируются в отделении Росреестра по местонахождению объекта. После сдачи необходимых документов наследнику в течение 10 рабочих дней выдается правоподтверждающий документ – свидетельство о госрегистрации права собственности.

Поздравляем: после прохождения данного этапа процедуру наследования можно считать завершенной!

Теперь вы являетесь полноправным собственником унаследованного имущества.

Документы необходимые для вступления в наследство

Сам процесс оформления наследства достаточно четко регламентирован государством. Он не представляет сложности, если заявление в нотариат подано своевременно, а разногласия и споры среди претендентов отсутствуют. Нотариус доводит до вашего сведения, какие документы нужны для вступления в наследство. Ваша задача заключается в том, чтобы быстро собрать их, зарегистрировать в нотариате номер дела, после чего — просто дождаться назначенной даты и получить на руки законное свидетельство.

При вступлении в наследственные права путем судебного разбирательства времени на получение положительного заключения может понадобиться значительно больше, а возможности по ускорению этого процесса также напрямую связаны с полнотой и качеством приготовленного пакета бумаг. Без документов оформить наследство невозможно.

Законодательная база

Основным документом, определяющим порядок реализации прав наследования в РФ, является Гражданский Кодекс.

Принятие наследства в РФ от умерших граждан происходит по закону или по завещанию. Наследники могут вступить в свои законные права двумя путями:

• Оформлением прав через подачу заявления нотариусу. Этот способ является основным и позволяет оформить наследство в достаточно сжатые сроки;
• Посредством вынесения судебного решения. Применяется, если нотариат отказывает заявителю в выдаче свидетельства по различным основаниям. Судебное разбирательство – долгий и сложный процесс. Для его ускорения и повышения вероятности достижения нужных результатов вам может понадобиться помощь профессионального юриста, специализирующегося на наследственных делах.

Оба способа предполагают вынесение положительного решения о наследственных правах только в том случае, если заявителями собраны и представлены на рассмотрение все документы, необходимые для вступления в наследство. Это лишний раз подчеркивает необходимость бережного отношения людей к бумагам, выдаваемым госорганами, и важность обеспечения сохранности семейных архивов.

Требуемые документы

В расположенной ниже таблице представлен подробный перечень документов для вступления в наследство, а также даны примечания, позволяющие получить более полную информацию по составу документального пакета при различных вариантах наследования.

Надо учитывать, что окончательный перечень зависит от состава оформляемого имущества, количества претендентов и может варьироваться в широких пределах.

Название документа

Источник: https://doc-pravo.ru/nasledstvo/nasledstvo-po-zakonu-kakie-dokumenty-neobhodimy.html

Пошаговая инструкция оформления наследства по закону без завещания

Если наследодатель не оставил завещание, имущество распределяется между наследниками по закону. Для этого определяется круг претендентов, которые должны пройти определенную процедуру у нотариуса. Как оформить наследство без завещания по закону правильно?

Правила наследования имущества по закону

Если наследодатель не оставил завещание, передача собственности осуществляется на основании главы 63 ГК РФ. В первую очередь определяется имущество, положенное супругу или супруге наследодателя, если они имеются. По закону, оставшемуся супругу полагается половина общего имущества. Только потом оставшаяся собственность распределяется между наследниками, включая супруга(и).

Выделяются очереди наследников среди родственников. Сначала оформление наследства по закону у нотариуса осуществляется в отношении близких родственников, входящих в 1 очередь — муж или жена, родные и приемные дети, родители наследодателя.

Если такие лица не выявлены или они отказались от получения наследства, принимаются заявления у 2 очереди, в которую входят братья и сестры, дедушки и бабушки. К 3 очереди относятся дяди и тети наследодателя. Всего выделяется 7 основных очередей наследников.

К 8 относятся иждивенцы, которые будут наследовать с любой текущей очередью. К их числу относятся:

• несовершеннолетние дети, в том числе усыновленные;
• родители, супруг или супруга, взрослые дети, которые не могут себя обеспечивать по состоянию здоровья;
• иные неспособные обеспечить себя лица, жившие с наследодателем в течение последнего года и находящиеся на его попечении.

Если они не относятся к числу призванных к наследованию лиц, полагается обязательная доля в наследстве в размере ½ от стандартной доли. Остальные лица получают равные доли, включая несовершеннолетних.

Передача права на наследование допускается только при отказе одного из претендентов от получения имущества. В этом случае его доля распределяется между оставшимися наследниками. Не допускается прямая передача конкретному лицу.

Процедура вступления в наследство без завещания

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. Датой открытия признается день смерти наследодателя из свидетельства о смерти или решения суда, если гражданин пропал без вести и был признан умершим в судебном порядке.

Порядок оформления наследства по закону включает следующие этапы:

1. открытие наследства;
2. предоставление документов нотариусу;
3. оплата госпошлины;
4. получение свидетельства о наследовании;
5. регистрация права собственности.

Важно правильно выбрать нотариуса. В большинстве случаев необходимо обращаться в нотариальную контору по последнему месту проживания наследодателя. Если адрес неизвестен или человек проживал за границей, наследники обращаются по месту нахождения недвижимости или самого дорого имущества.

Необходимые документы

Чтобы вступить в права в 6-месячный срок наследники должны подать заявление. Бланк можно получить у нотариуса, ведущего дело. В заявлении отражаются данные наследника и наследодателя. Указывается факт того, что заявитель желает вступить в права, как наследник по закону на основании подтверждающих документов. Каждый претендент подает отдельное заявление.

Вместе с ним предоставляются следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство о рождении, если заявление подается от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14-летнего возраста;
• подтверждающие родство документы, такие как свидетельство о рождении, свидетельство о браке.

Нотариус определит дополнительный перечень, который зависит от имеющегося имущества. В него входят:

• выписка из ЕГРН, правоустанавливающая документация на недвижимость;
• свидетельство о регистрации автомобиля, ПТС;
• банковская выписка со счета, вклада, сберегательная книжка;
• документы о владении компанией и финансовая документация;
• акт об оценке имущества.

Последнему документу уделяется особое внимание. Наследники обращаются к оценщику, который определит стоимость всего имущества. Если в наследственную массу входит недвижимое имущество, оценка осуществляется на основе рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Сколько стоит оформление

После получения всех документов и определения стоимости имущества нотариус определяет оплату. В первую очередь оплачивается госпошлина в следующих размерах:

1. 0,3% для близких родственников, но не более 100 тыс. рублей. К ним относятся родители, дети, муж или жена.
2. 0,6% для дальних родственников и остальных лиц. Лимит ограничивается 1 млн. рублей.

Также оплачиваются услуги нотариуса. Они могут включать следующие затраты:

• предоставление копий и дубликатов официальных документов;
• удостоверение заявления на принятие наследства;
• затраты за выдачу свидетельства о наследовании;
• запрос дополнительных документов.

Дополнительные затраты зависят от региона проживания и могут составлять от 1500 до 7000 рублей в зависимости от выполненного объема работ. Нотариус проведет полные расчеты и выдаст свидетельства о праве наследования каждому в зависимости от положенной доли.

Регистрация права собственности

Если в имущество входят объекты недвижимости и автомобили, необходимо зарегистрировать право собственности на новых собственников. Для оформления права на дом, земельный участок и квартиру необходимо обратиться в Росреестр. Подаются документы вместе со свидетельством. После этого предоставляется выписка из ЕГРН, в которой фиксируются новые собственники.

Чтобы оформить машину, необходимо получить новый полис ОСАГО. Затем с ним нужно обратиться в отделение ГИБДД. Инспектор осмотрит машину на предмет соответствия номеров кузова и двигателя. Выдается новое свидетельство о регистрации и ПТС, где фиксируются новые владельцы.

Видео: Пошаговая инструкция по оформлению наследства по закону.

Что делать с долгами наследодателя

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники принимают не только имущество, но и обязательства наследодателя. К ним относятся все долги, не имеющие прямого отношения к личности человека. Подлежат оплате кредиты, ипотека, долги по налогам.

Единственный способ избежать принятия долгов — не вступать в права наследования или подать документы об отказе от наследства. В остальных случаях обязательства распределяются равномерно между наследниками, но в пределах стоимости полученного имущества.

Если пропущен срок

Согласно ст. 1154 ГК РФ, устанавливается срок равный 6 месяцам, когда у наследника есть возможность подать заявление на принятие наследства. Если данный период пропущен, есть только две возможности восстановить сроки. Первая допускается, если остальные наследники согласны. Тогда они подают заявления о согласии вместе с претендентом, пропустившим срок.

Если же они против или наследником является одно лицо, необходимо обращаться в суд. Важно иметь уважительную причину и подтверждающие ее документы. В этом случае судья примет доводы, а вступление в наследство осуществляется на основании решения суда.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/nasledstvo/kak-oformit-nasledstvo-po-zakonu-poshagovaya-instrukciya.html

Покупка квартиры по наследству: риски покупателя жилья в 2020 году

Наследственное имущество не изымается из оборота. После смерти владельца оно переходит новым собственникам по завещанию или закону, которые вправе распорядиться им по своему усмотрению. Однако покупка квартиры по наследству у таких граждан сопряжена с риском аннулирования сделки. Сегодня рассмотрим, какие опасности несет в себе приобретение унаследованного жилья, и как их избежать.

Общая информация о наследовании квартир

После смерти собственника жилье не становится бесхозяйным. Оно переходит новому владельцу (или группе новых владельцев) по следующим основаниям приобретения:

• нотариальное завещание, составленное на специальном государственном бланке;
• если завещания нет, происходит наследование по закону в порядке очередности;
• если наследников нет, имущество переходит по наследству на баланс поселка или города и приобретает статус социального жилья.

Хозяин квартиры, полученной по наследству, не ограничен в своих правах независимо от оснований приобретения – он может продать недвижимость без ограничений.

Поэтому может случиться, что администрация города продает имущество, полученное по наследству. Сделки покупки квартиры по наследству у муниципалитета можно признать самыми безопасными.

Остальные продавцы вполне могут злоупотреблять своими правами, предлагая заведомо обремененное или проблемное жилье.

Внимание! Квартира, приобретенная по ренте, не считается полученной по наследству.

Смерть бывшего владельца лишь освобождает ее от обременения, но не является основанием для перехода права собственности.

Однако наследники умершего могут попытаться оспорить рентное соглашение и вместе с ним отменить все последующие сделки. Читайте на нашем портале подробнее о договоре ренты и спорах с наследниками.

Если продавец утверждает, что приобрел квартиру в наследство по договору дарения – скорее всего, это мошенник. Заключение дарственных, вступающих в силу после смерти дарителя, запрещено законом. Читайте подробнее о таких сделках здесь.

Риски покупателя наследственной квартиры

Есть несколько основных рисков покупки квартиры по наследству:

• отмена ДКП через суд – самый существенный риск;
• выявление пожизненных жильцов, которых нельзя выселить;
• обнаружение долгов умершего, с которыми придется разбираться новому владельцу.

Вероятность их реализации в жизни зависит от ряда факторов, к которым относится срок владения квартирой, основания ее наследования (закон или завещание), и иногда даже причина смерти владельца.

Аннулирование договора купли-продажи

Основная опасность для нового владельца жилья, полученного продавцом по наследству, – аннулирование договора купли-продажи через суд и изъятие квартиры.

Конечно, в случае признания сделки недействительной покупателю должны вернуть уплаченные деньги, но, как правило, это либо невыполнимо на практике, либо очень долго. Судебное разбирательство длится несколько месяцев.

За это время продавец успеет потратить крупную сумму, которую потом будут частями взыскивать с его официальной зарплаты.

Потребовать аннулирования сделки через суд могут:

• Наследники, права которых были нарушены при распределении имущества. Особенную опасность представляют владельцы обязательной доли в наследстве – иждивенцы умершего, нетрудоспособный супруг, родители и дети.
• Супруг, которому не выделили супружескую долю.
• Наследники, которые не успели принять наследство в течение положенных 6 месяцев по уважительным причинам (тяжелая болезнь, служба и так далее).
• Граждане, доказавшие свое родство уже после смерти наследодателя. Если бы этот факт был установлен вовремя, имущество распределилось бы по-другому.

Судебных процедур отмены покупки квартиры по наследству тоже может быть несколько. В зависимости от требования заинтересованного лица:

• оспаривание завещания;
• обжалование действий нотариуса;
• восстановление срока на принятие наследства;
• признание наследника (продавца) недостойным;
• аннулирование самого ДКП.

В результате любой из перечисленных процедур покупка отменяется, квартира возвращается в наследственную массу и происходит новое распределение имущества.

Отказополучатели

Существенным риском при покупке квартиры, полученной в наследство является выявление пожизненных жильцов:

• отказополучателей – по завещательному отказу;
• получателей ренты – по договору ренты, который не прекратился смертью плательщика.

Отказополучатели могут не только пожизненно проживать в квартире, но и осуществлять любые другие права. Например, пользоваться ей временно.

Формулировка «завещательный отказ» имеет мало общего с какими-то негативными последствиями. По отказу человек (отказополучатель) получает определенную выгоду – в данном случае связанную с проживанием в квартире.

Эта выгода не обусловлена его родством с умершим или наличием у него право на наследство. Достаточно только воли наследодателя, чтобы наделить кого-либо по его усмотрению правом пожизненного проживания в квартире.

Отказ излагается в завещании и выглядит следующим образом:

Если нет завещания – то нет и отказа. При этом в завещании может быть указан один только отказ.

Долги умершего

Риск, который может возникнуть при любой покупке, не только квартиры, полученной по наследству, — обнаружение долгов бывшего владельца. Чаще всего это долги по коммунальным платежам. Распределяется бремя погашения задолженности так:

• коммунальные платежи – ЖЭУ, вода, канализация, тепло, газ – оплачиваются продавцом;
• взносы по капитальному ремонту следуют за квартирой и после покупки погашаются новым владельцем.

Читайте подробнее: «Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: как проверить задолженность».

Оцениваем вероятность рисков

Вероятность реализации рисков покупки квартиры по наследству зависит от следующих факторов:

• по закону или завещанию получено жилье;
• сколько времени прошло с момента оформления прав продавца;
• в некоторых случаях – какова причина смерти наследодателя.

Внимание! Оценивать риски нужно в совокупности. Например, если квартира находится в собственности сына наследодателя, который получил ее по завещанию, меньше года – нужно посмотреть, есть ли другие наследники первой очереди. Если таких нет, можно оформлять покупку, не опасаясь отмены.

Наследство по закону

Считается, что если квартира получена в наследство по завещанию, риск ее покупки стремится к нулю. Однако это не так. Риски примерно одинаковые, собирается человек покупать завещанное жилье или унаследованное по закону.

По закону имущество распределяется между наследниками той очереди, которая ближе всего по родству к умершему. Например, если наследников первой очереди нет, квартиру получит вторая очередь и так далее. Всего очередей семь, и есть еще восьмая – «сквозная», которая наследует вместе с текущей очередью. Сложности возникают когда:

• некоторых родственников сложно разыскать;
• имеется наследование по праву представления – то есть племянник получает квартиру взамен своей умершей матери (тетки наследодателя), которая получила бы долю, будучи живой к моменту открытия наследства;
• внезапно выявляется завещание.

Покупка квартиры, унаследованной по закону, тем рискованнее, чем более дальняя степень родства была призвана к наследованию.

Наследство по завещанию

По завещанию наследство получает тот, кто в нем упомянут. Сложности возникают, если:

• завещание составлено не по закону, либо завещатель находился в спутанном состоянии сознания;
• имеются получатели обязательной доли, которые наследуют независимо от завещания;
• обнаруживается более поздняя версия завещания, которая имеет приоритет.

Риск покупки квартиры, приобретенной в наследство по завещанию, повышается, если наследник не состоял в родстве с наследодателем и получил квартиру «в обход» кровных родственников. Последние попробуют высудить жилье в суде через отмену завещания.

Квартира в собственности меньше 3 лет

Три года – общий срок исковой давности. На него рекомендуют ориентироваться при покупке квартиры, полученной в наследство, поскольку именно три года дается наследникам на оспаривание любых сделок, связанных с отчуждением жилья.

Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности порождает очень высокий риск. Если жилье находится во владении меньше года – риск еще выше.

Квартира во владении дольше 3 лет

Риски в данном случае существенно снижаются, однако не исчезают полностью. По ГК максимально срок исковой давности может быть продлен до 10 лет при условии, что заявитель не знал о нарушении своих прав. Если такой заявитель объявится, сделки отменят.

Интересный материал о сроках исковой давности по оспариванию сделок, в том числе завещания и ДКП, ищите здесь.

Причина смерти владельца

Это обстоятельство имеет значение, когда выясняется, что гражданин умер не фактически, а «юридически» — то есть его признали умершим через суд. В такой ситуации есть риск, что наследодатель когда-нибудь объявится живым и постарается вернуть свое имущество назад.

Как снизить риски

Существенно уменьшить риски при покупке квартиры по наследству помогут следующие действия:

1. Проверить документы. Как минимум нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН о переходах прав собственности, обременениях, а лучше – попросить продавца показать свидетельство о праве на наследство. В последнем будет указан завещательный отказ, если есть. По документам можно понять срок владения жильем и состав наследников.
2. В ДКП прописать гарантии продавца относительно наличия прав иных наследников и третьих лиц на квартиру. Для полной безопасности прописывают обязательство продавца в случае изъятия у покупателя недвижимости предоставить ему аналогичное жилье.
3. Проверить, не занижена ли цена имущества. Если стоимость квартиры подозрительно низкая, это может говорить об имеющихся скрытых проблемах с правами. Кроме того, покупка по заниженной цене говорит о недобросовестности самого покупателя – защитить свои интересы в суде в случае необходимости будет сложно.
4. Удостоверить ДКП у нотариуса. Сотрудники нотариальной конторы обязаны проверить юридическую благонадежность квартиры. У них есть доступ к внутренним реестрам системы ФНП. Если выявится проблема – сделка просто не состоится. Кроме того, если нотариус ошибется, с него можно будет взыскать убытки в будущем за счет его страховки.
5. Застраховать титул в любой страховой компании. Такая страховка поможет покрыть убытки, возникшие в связи с аннулированием покупки по иску наследников.

Внимание! К сожалению, нотариус, который вел наследственное дело, не вправе выдавать информацию о наследниках и содержании завещания. Узнать подробности у него практически нереально.

Защита в суде

Если дело дошло до суда, придется простроить серьезную стратегию защиты. Самый весомый аргумент для этого – Постановление Конституционного Суда № 6-П от 21 апреля 2003 года. В данном постановлении Суд выявил, что жилье нельзя изъять у добросовестного покупателя, который не знал и не мог знать о препятствиях к покупке квартиры.

Подтвердить добросовестность помогут:

• пакет документов, которые покупатель получил от продавца на сделке – подтвердят, что он искал и проверял информацию;
• выписки и справки, которые покупатель заказывал сам при покупке;
• факт нотариального удостоверения договора;
• пункт в ДКП о гарантиях продавца в плане отсутствия прав третьих лиц на квартиру.

Суд усомнится в добросовестности, если обнаружит явно заниженную цену и ДКП, составленный с явными ошибками, «на коленке».

Покупка квартиры по наследству сопровождается рядом рисков, которые нужно оценивать в совокупности. Некоторые из них существенные, другими можно пренебречь. Снизить риски покупки проблемной квартиры помогут рекомендации редакции нашего портала.

Внимание! В статье изложена общая информация. Решить индивидуальную ситуацию и разобраться в нюансах нового законодательства можно на онлайн-консультации у нашего дежурного юриста. Окно расположено в правом нижнем углу экрана.

Если статья была полезной, поставьте 5 звезд! Сохраните материал на своей страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться».

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kvartiry-po-nasledstvu.html

Порядок оформления права на наследство по закону

После смерти гражданина, как правило, остается наследство, которое передается по завещанию, а в случае его отсутствия – по закону родственникам умершего человека.

Процесс оформления наследства в этом случае имеет множество юридических тонкостей, которые обычному человеку не всегда понятны и знакомы.

В этой статье рассмотрен порядок принятия наследства и дана пошаговая инструкция как оформить наследство по закону для того чтобы вы могли хорошо ориентироваться в вопросе его получения.

Что может включаться в наследство?

По закону наследством может считаться:

• недвижимое имущество умершего гражданина;
• движимое имущество, вещи, денежные накопления, ценные бумаги;
• интеллектуальная собственность;
• начисленные наследодателю денежные суммы, которые он не успел получить.

В наследство переходит также право, которое гражданин намеревался получить, приступил к оформлению, но не закончил ввиду смерти. Например, если он успел обратиться за приватизацией недвижимости, но документы еще не получил, то она также будет отнесена к наследуемому имуществу.

Когда применяется наследование по закону и кто может претендовать на наследство?

Наследоваться по закону может собственность скончавшегося гражданина в случае, если:

• завещание он не оставил;
• составленное волеизъявление признано недействительным;
• завещается лишь определенная часть имущества;
• наследник по завещанию отказывается его принять.

Наследство по закону передается в порядке очередности, которая составляется по наибольшей кровной близости наследников к усопшему человеку. Установлено семь родственных групп, которые могут получить наследство умершего лица.

• Первоочередными наследниками считаются дети, появившиеся в браке и вне его, рожденные после смерти наследодателя и усыновленные им. Также к первоочередной группе относятся супруг или супруга и родители усопшего. Его внукам и правнукам наследство может переходить в случае, если дети скончались раньше наследодателя.
• Родственниками второй родственной группы являются полные или кровные на половину братья и сестры скончавшегося человека, его бабушки и дедушки. Племянники могут получить наследство, если их родители и прабабушки с прадедами отсутствуют.
• К наследникам третей очередности относят родных и полукровных сестер и братьев родителей скончавшегося человека (его дяди и тети). Если их нет, то принимать наследство могут их двоюродные братья и сестры.
• Претенденты четвертой и следующих групп формируются по родственной близости к предыдущим наследникам.

Важно! Наследство по закону переходит к следующим наследникам в порядке кровной удаленности при условии, если отсутствуют предыдущие наследники. Если они были, но скончались раньше наследодателя, то наследство должно перейти их детям.

Если родственников вообще нет, то право на наследство имеют лица, не являющиеся родственниками усопшего, если они признаны нетрудоспособными и находились на его попечении не меньше года.

К нетрудоспособным гражданам относятся лица, имеющие инвалидность, пенсионеры, дети в возрасте до16 лет, а также учащихся, не достигших 18 лет.

Наследство делится в равных частях между всеми претендентами одной степени родства.

Особенности выделения наследства скончавшегося супруга

Если у мужа и жены собственность была совместной, то для определения наследуемой доли наследства пережившего супруга ее необходимо выделить. Все имеющееся в семье имущество делится на части с выделением приобретенной или доставшейся по наследству еще до брака, и нажитой во время брака части. То, что было приобретено во время совместного проживания супругов, в простом варианте делится пополам, и наследующему супругу придется делить с детьми или наследовать самому половину всего совместного имущества, если детей нет.

Вторая часть совместного имущества будет принадлежать самому супругу. Если до брака скончавшемуся супругу также принадлежало имущество, то оно должно быть включено в наследство.

Долги наследодателя

Если у умершего лица при жизни образовались долговые обязательства, то принявший его наследство гражданин принимает на себя обязанность по их погашению.

Об этом наследник должен знать еще на стадии оформления наследства, т. к.

, если он не имеет достаточных средств для погашения долгов умершего, то он может не принимать наследство, тогда долги наследодателя к нему отношения иметь не будут.

Важно! Принять только часть наследства, не обремененную долгами, нельзя.

Обратиться с просьбой о признании гражданина наследником необходимо не позднее шести месяцев с момента кончины наследодателя. Если этот срок был пропущен по существенным причинам, то можно его продлить через судебное решение. Для обращения в суд необходимо составить заявление с приложением к нему подтверждающих уважительные обстоятельства фактов, помешавших вовремя вступить в наследство.

Суд может признать следующие причины:

• наследник не знал о смерти родственника, т. к. проживает далеко от него и не поддерживает регулярных отношений;
• он проживает в другой стране и для приезда не имеет документов, на оформление которых требуется время;
• наследующий родственник в этот период был серьезно болен и находился на лечении. Подтвердить это можно выпиской из истории болезни, подтвержденной лечащим врачом;
• наследник находился в заключении и не мог обратиться к нотариусу;
• он был в это время признан, как пропавший без вести, и объявился, когда время обращения за наследством было упущено.

Судом рассматривается каждая ситуация, и при достаточном доказательстве причины выносится положительное решение о продлении периода обращения за наследством.

Бывают ситуации, когда законный наследник просрочил дату обращения к нотариусу с намерением о принятии наследства, но фактически его принял, т. к. проживал на причитающейся ему площади, отвечал за сохранность имущества умершего, оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт.

Такое фактическое принятие наследства требует документального подтверждения. Можно предъявить оплаченные счета, квитанции, справку о регистрации по адресу умершего, акты принятия работ проведенного ремонта. Собрав доказательства, можно подавать заявление для получения свидетельства на это наследство.

Алгоритм принятия наследства

При оформлении наследства применяют стандартную схему действий:

• обращаются с заявлением о наследстве к нотариусу;
• собирают недостающие документы для доказательства прав на наследство;
• оплачивают госпошлину и получают «Свидетельства о праве на наследство»;
• регистрируют имущество в государственных органах.

Следуя этому алгоритму необходимо пошагово выполнить следующие действия:

Определить место, где будет открыто наследственное дело	Обычно его открывают по месту, где проживал и был зарегистрирован наследодатель. В случае если регистрации усопший не имел, или он проживал за рубежом, а его недвижимость находится в РФ, то наследственное дело должно открываться в месте ее нахождения. Подтверждается место расположения недвижимости «Свидетельством о праве собственности» умершего на него.
Подготовить необходимые для получения наследства документы	Нотариусу нужно предъявить: свидетельство о смерти умершего гражданина; справку о его последней регистрации; документы, устанавливающие родственную связь обратившегося к нотариусу гражданина и умершего лица; документы на недвижимость и оценочный Акт описи всего наследства усопшего.
Подать заявление о принятии объявленного наследства	Если наследник не может лично приехать для подачи документов, разрешается отправка их почтовым переводом. Заявление должно быть нотариально подтверждено. Допускается также подтверждение подписи главврачом, если гражданин находится в больнице, или администрацией исправительной колонии, если он отбывает наказание. Заявление оформляется в свободном виде. В нем нужно отразить: ФИО наследника и умершего лица, дату его смерти и место регистрации. В тексте сообщить о намерении принятия наследства умершего гражданина, т. к. он является родственником. Заявление подписывается в присутствии нотариуса с указанием даты подписания.
Оплатить госпошлину	За оформление свидетельства установлена плата госпошлины, размер которой определяется по близости родства. Наследникам первой и второй родственной группы нужно заплатить 0,3% стоимости наследства, остальным наследникам положено оплачивать 0,6%. Налог на наследство по закону с 2006 года отменен для всех категорий родственников. Исключение составляют произведения искусств, изобретения и научные открытия. Лица, унаследовавшие их, должны заплатить налог, который составляет 13% от оценочной стоимости.
Получить свидетельство о праве на наследство	Его выдает нотариус по истечению полугода со дня кончины обладателя наследства. После этого право собственности на имущество подлежит регистрации в государственных органах.

Заключение

На практике бывает много ситуаций, требующих индивидуального подхода к решению наследственных вопросов. Узнав общие правила оформления доставшегося наследства, вы сможете правильно сориентироваться в возникших проблемах, связанные с его получением.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/kak-oformit-nasledstvo-po-zakonu

Как оформить дом по дачной амнистии до 2020 года

6,695 просмотров всего, 42 просмотров сегодня

Содержание статьи:

Изменения в дачной амнистии с августа 2019 года

Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

По тексту федерального закона от 28.02.2018 года № 36-ФЗ срок дачной амнистии продлен до 2020 года. Тем не менее, упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости закончилась 1 марта 2019 года. Теперь процедура будет усложнена и для регистрации начнет действовать уведомительный характер.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Еще одним основанием для продления выступает желание правительства пополнить госбюджет за счет налогов.  Так как после оформления недвижимости, собственникам нужно будет ежегодно уплачивать имущественный налог, а также часть расходов граждане понесут при оформлении документов на собственность.

Что такое «дачная амнистия»?

Росреестр поясняет что означает «дачная амнистия». Понятие было введено 1 сентября 2006 года. Данную процедуру регламентирует ФЗ №93 от 23.04.

2018 и в первоначальной редакции планировалось, что «дачная амнистия» продлится всего 4 года и в 2010 году завершит свое действие. Но в итоге ее продлевали еще 2 раза.

Последний раз дачная амнистия продлена вплоть до 1 марта 2020 года.

Для земли и домов на участках программа по приватизации упрощает правовой вопрос. В соответствии с текстом программы не обязательно было предоставлять разрешения на объекты. А для приватизации требовалось всего два документа:

1. Заявление на право собственности.
2. Технический план постройки, выполненный кадастровым инженером.

Важно! Принципиальное отличие состояло в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось.

После оформления можно распоряжаться имуществом как любой другой собственностью. Собственник вправе продать, обменять или отдать в дар недвижимость другим гражданам. В свою очередь государство получает дополнительные налоги в бюджет.

Пока трудно сказать, будет ли продлена программа правительством после ее завершения. Такая вероятность, конечно, есть, ведь программа уже продлевалась несколько раз.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году: Пошаговая инструкция

«Дачная амнистия» продлена, поэтому программой приватизации могут воспользоваться граждане, у которых есть недвижимость и земельные участки, полученные до вступления в силу ЗК РФ – до 01.10.2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно зарегистрировать недвижимость понадобится:

1. Заявление на оформление права собственности.
2. Документ, который подтверждает право владения собственностью на объект (документом может выступать договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или документ о возможности бессрочного использования земли).
3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер госпошлины равен 350 рублей.
4. План дома, который подготавливает кадастровый инженер. Чтобы получить услугу нужно обратиться в БТИ. В течение 10 дней специалист произведет обмер здания и подготовит документы. Стоимость такой услуги может разниться и варьируется от 7000 до 15000 рублей.

Подать документы можно с помощью:

• Многофункционального центра (МФЦ).
• Почты России.
• Электронной почты.
• Официального сайта Росреестра.

В течение 12 дней ЕГРН подготовит выписку, которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

Дачная амнистия после 2020 года: Последние новости и изменения

Можно не успеть с оформлением документов на объект. Тогда, чтобы эксплуатировать объект, нужно будет запрашивать соответствующее разрешение. В этом случае собственник обязан подготовить все необходимые документы:

• Проектную документацию.
• Планы земельного участка и самого здания.
• Документы о соответствии здания тех.нормам.
• Схемы проведенных коммуникаций.

Важно! Все незарегистрированные в Росреестре здания могут быть признаны самостроем. Местное самоуправление вправе потребовать их сноса. Причем демонтаж производит собственник  земли за свой счет. Отстаивать законность дома придется через суд, но это очень долгая и сложная процедура. Судебное решение не обязательно будет вынесено в пользу истца.

Бессрочное действие дачной амнистии

На какие строения «дачная амнистия» действует бессрочно? В пояснении Росреестра к ФЗ №93 говорится, что бани и сараи относятся к нежилым объектам. Такие виды построек необходимо также зарегистрировать. Но в данном случае граждане не ограничены во времени. Для регистрации нужно:

1. Прийти в Росреестр.
2. Написать заявление на оформление права собственности.
3. Получить и заполнить специальную декларацию с информацией о нежилом строении.

Как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года, тем не менее, после 1 марта 2019 года изменится процедура оформления права собственности на недвижимость. Гражданин должен уведомить местные власти о начале строительных работ на земельном участке и уже после уведомления начинать работы.

«Дачная амнистия» до 1 марта 2019 года предполагала следующую схему оформления строений:

1. Произвести обмер и подготовить план здания. За кадастровым инженером можно обратиться в БТИ или частную фирму. Обычно работы производятся в течение 10 дней.
2. Подать документы в регистрирующие органы.
3. Получить выписку из ЕГРН с подтверждением права на недвижимость.

Как оформить право собственности на дом после 1 марта 2019 года:

1. Уведомить местную администрацию или Стройнадзор о начале возведения здания. Данная процедура осуществляется с помощью многофункционального центра (МФЦ).
2. Начать строительство дома.
3. С помощью МФЦ необходимо сообщить об окончании строительства.
4. Администрация и Стройнадзор проверяют дом на соответствие объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
5. В случае если постройка соответствует нормам, данные направляются в Росреестр, после чего выдается соответствующий документ о праве собственности. Если нет, то заявителю необходимо снести здание или произвести его частичную перестройку.

После 1 марта оформление для всех типов домов будет единым, вне зависимости от того на какой земле располагается дом: СНТ, ДНП или ИЖС. Ранее для ИЖС были более строгие требования: нужно было разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Требования для СНТ/ДНП недвижимости:

• Постройка не должна быть выше 20 метров.
• Дом должен иметь не более 3 этажей.
• Здание должно располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка.

Максимальный размер площади здания не ограничен.

Основные выводы по статье

1. “Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Это регламентирует федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ.
2. После 1 марта 2019 года усложняется процедура оформления недвижимости в собственность. Начинает действовать уведомительный порядок.

3. На нежилые постройки, например бани и сараи, “дачная амнистия” действует бессрочно.
4. После 2020 года незарегистрированную недвижимость могут признать самостроем и потребовать ее сноса. Доказать законность постройки можно будет только в судебном порядке.

Вам будут полезны следующие статьи:

• По России звонок бесплатный:
• Москва и область:
• Санкт-Петербург и область:

Позвоните прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://social-benefit.ru/chastnye-sluchai/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii-do-2020-godii/