Дарственная на земельный участок между близкими родственниками (+ образец)

Передача прав собственности на различную недвижимость регулируется достаточно большим количеством нормативных актов, устанавливающих правила для каждой отдельной ситуации.

В частности, для определения условий передачи недвижимости в частную собственность оформляется типовой договор дарения земельного участка между родственниками.

Что это такое и общие моменты

В соответствии с действующим законодательством дарение земельного участка представляет собой безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество какому-либо лицу. При этом ключевым фактором в данном случае является безвозмездность, и указание каких-либо встречных услоий автоматически приводит к тому, что сделка признается недействительной.

Дарение земельного участка представляет собой такую же сделку с недвижимым имуществом, как и его продажа. Такой договор может оформляться только в том случае, если одна из сторон имеет право собственности на указанную недвижимость, а сама она была постановлена на кадастровый учет.

Действующее законодательство никоим образом не ограничивает права законных собственников, в связи с чем они имеют полное право на то, чтобы оформлять сделки дарения своего имущества любым лицам, включая как своих родственников, так и посторонних лиц. Единственным отличием в данном случае является только возможность налогообложения проводимой сделки.

Если речь идет об оформлении сделки, то нельзя просто так передать свое имущество, так как с точки зрения действующего законодательства такое действие не вносит никаких изменений, то есть даритель остается собственником переданного имущества. Передача считается совершенной только в том случае, если был оформлен специализированный договор дарения.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Начальная стадия

Оформление договора дарения предусматривает необходимость выполнение целого ряда различных действий, но в первую очередь, следует разобраться с тем, как осуществляется признание прав каждой из сторон и как вообще должен оформляться договор.

Признание прав сторон

В первую очередь, стоит определиться с тем, кто в соответствии с действующим законодательством будет считаться близким родственником. Данное понимание является важным для того, чтобы определить точный перечень родных, которые юридически полностью освобождаются от необходимости обязательной оплаты налога в процессе оформления дарственной.

Преимущественное большинство юристов для того, чтобы определить степень родства, рекомендуют руководствоваться положениями, прописанными в статье 14 Семейного кодекса. Данный нормативный акт свидетельствует о том, что близкими родственниками считаются: муж, жена, их дети, родители, братья и сестра.

Нотариальная форма

Действующее законодательство предусматривает обязательное оформление договора аренды в письменном виде. При этом стоит отметить тот факт, что каких-либо обязательств по нотариальному заверению документа не предусматривается, в связи с чем заверенный и обычный документ имеют абсолютно одинаковую юридическую силу.

Но при этом нотариальная форма может быть более удобной за счет того, что:

• в процессе удостоверения договора нотариус проверяет законность документа, правильность заполнения, указание прав сторон, а также остальные условия, на которые обязательно обратят внимание уполномоченные сотрудники государственных органов;
• нотариус имеет право не только на удостоверение, но и на грамотное составление договора;
• нотариус несет полную материальную ответственность за тот ущерб, который наносится по причине его неправильных действий;
• если дарственная оформляется у нотариуса, то в таком случае зарегистрировать по ней права собственности можно будет гораздо быстрее.

Если земельный участок является совместной собственностью семьи, то в таком случае можно будет подарить его только в том случае, если супруги выразили обоюдное согласие на это.

Образец паспорта гражданина РФ

Особенности образца

В процессе оформления дарственной в ней нужно будет в обязательном порядке указать следующие данные:

• ФИО каждой из сторон;
• информация о передаваемом земельном участке, включая площадь, кадастровый номер территории, ее месторасположение и другие сведения;
• ссылка на документальное подтверждение того, что у дарителя есть право собственности на указанную территорию;
• если есть какие-либо обременения на территории, они в обязательном порядке должны перечисляться в договоре.

Также стороны могут прописать в соглашении стоимость участка, но в такой ситуации стоит указывать кадастровую цену, потому что именно она используется в качестве основания для расчета налога на землю, который будет выплачиваться при проведении такой сделки.

Правила договора дарения земельного участка между родственниками

Помимо уже указанных, стоит учитывать также массу других особенностей, которые предусматривает процедура оформления дарственной.

Документация и расходы

Для оформления дарственной достаточно предоставить следующие бумаги:

• гражданский паспорт каждой из сторон;
• документы, подтверждающие наличие у дарителя права собственности на указанное имущество;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, если передается имущество с придомовой территорией;
• описание здания и земельного участка;
• адреса каждой из сторон сделки.

Скачать договор дарения земельного участка

• Помимо этого, могут потребоваться также дополнительные документы, включая свидетельство о регистрации или расторжении брачных отношений, а также другие бумаги, которые могут пригодиться в различных ситуациях.
• Продолжительность оформления всех необходимых документов составляет стандартно не более одной недели.
• Образец договора дарения земельного участка:
• 
• 
• 

Регистрация и оформление

Начиная с 2013 года, регистрационные мероприятия проводятся не по отношению к оформленной к дарственной, а к правам собственности, передающихся одаряемому лицу. Регистрация осуществляется в территориальном подразделении Росреестра, и для этого нужно будет предоставить полный перечень документов, предусмотренный действующим законодательством.

Все документы, за исключением договора и заявления, нужно подать в двух экземплярах. После того, как все регистрационные мероприятия будут завершены, оригинальные образцы возвращаются владельцу.

Сама процедура регистрации предусматривает выполнение нескольких операций:

• прием полного пакета документов от заинтересованного лица;
• юридическую экспертизу предоставленных бумаг, а также проверку прав собственности на территорию;
• внесение всех необходимых записей в государственный реестр;
• указание соответствующей отметки на предоставленной документации о проведенной регистрации с последующим предоставлением соответствующего свидетельства одаряемому.

Росреестр осуществляет регистрацию прав собственности на протяжении не более десяти рабочих дней, отсчет которых начинается с момента подачи полного пакета бумаг заинтересованным лицом. При этом, если дарственная была заверена у нотариуса, срок сокращается до трех дней.

Налоги и пошлины

Действующее законодательство предусматривает необходимость отнесения полученных подарков к прибыли, в связи с чем за них нужно оплачивать соответствующий налог.

Требуемая сумма выплаты рассчитывается в соответствии со стоимостью земли, предоставленной в качестве подарка.

Для резидентов России стандартная налоговая ставка составляет 13%, в то время как все остальные перечисляют 30% от установленной суммы.

Если сделка проводится с помощью квалифицированного нотариуса, то в таком случае придется оплатить услуги такого специалиста на сумму:

Если стоимость участка составляет менее 10 000 000 рублей	3 000 рублей + 0.2% от установленной стоимости.
Если стоимость превышает 10 000 000 рублей	23 000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей в целом.

Данные тарифы устанавливаются для близких родственников.

В то же время посторонним нужно оплачивать:

Если стоимость участка составляет менее 1 000 000 рублей	3 000 рублей + 0.4% от установленной стоимости.
Если стоимость участка составляет более 1 000 000, но менее 10 000 000 рублей	7 000 рублей + 0.2% от установленной стоимости, превышающей 1 000 000 рублей.
Если стоимость составляет более 10 000 000 рублей	25 000 рублей + 0.1% от установленной стоимости, но не более 100 000 рублей в сумме.

Доли, исключения и прочие нюансы

Бывают такие ситуации, когда определенный объект разделяется на несколько долей, распределенных между несколькими людьми. В такой ситуации собственник каждой отдельной доли может распоряжаться ей на свое усмотрение, то есть дарить, продавать или использовать в качестве залога.

При этом передача земли в качестве объекта дарения осуществляется точно так же, как и в случае с любым другим имуществом. В процессе оформления договора дарения в данном случае обязательно указывается размер передаваемой доли.

Стоит отметить несколько исключений, при которых проведение сделки в принципе не предусматривается:

• даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
• недвижимость передается сотрудникам государственных или муниципальных органов;
• передача объекта осуществляется воспитанником детского дома, а также каких-либо медицинских и образовательных учреждений в пользу сотрудника этого учреждения.

Случаи отмены

В соответствии с нормами статьи 578 Гражданского кодекса сделка дарения может быть отменена в том случае, если получатель совершил какое-либо преступление против дарителя или его близких родственников.

Также договор может быть аннулирован, если одаряемый ненадлежащим образом использует предоставленное ему имущество или умирает раньше, чем даритель, но подобное условие изначально должно прописываться в дарственной.

Статья 578. Отмена дарения

В случае банкротства частного предпринимателя или нарушении прав несовершеннолетнего другие лица имеют право на то, чтобы подать соответствующее исковое заявление в суд с требованием об аннулировании проведенной сделки.

Плюсы и минусы

Родственники, которые не входят в перечень близких, не могут указываться в качестве таковых в процессе оформления договора дарения. Но при этом одаряемый, с которого будет взыматься налог, имеет право на то, чтобы подать аналогичное заявление с указанием просьбы об освобождении его от уплаты налога или сокращения налоговой ставки.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-darenija-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Образец договора дарения дома и земельного участка

Дарение — безусловная передача имущества. Дарственная отличается от завещания тем, что имущество может быть передано еще при жизни дарителя.

В процедуре всегда участвуют два человека: даритель и одаряемый. Первый отдает, а второй принимает. Договор заверяется нотариусом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Кто может быть одаряемым

Законодательство особо не ограничивает дарителя в выборе одаряемого. Главное, чтобы последний отвечал требованиям подраздел 2 ГК РФ. Например, животные и неофициальные общности людей не могут принимать подарки.

Несовершеннолетние дети до 14 лет могут принимать подарки только через родителей или опекунов как недееспособные лица.

Если не требуется государственной регистрации или оформления сделки через нотариуса, то дети от 14 лет могут получать подарки безвозмездно. Ограниченно дееспособные также могут получать подарки, если признаны такими по статье 30 ГК РФ. Ограничения и запреты распространяются на подарки, стоимостью от 3000 рублей. Они указаны в статье 575 ГК РФ.

Согласно этой статье, запрет на дарение получают:

• работники медицинских, образовательных, социальных и прочих подобных организаций;
• лица, которые находятся у них на лечении, воспитании или содержании;
• коммерческие организации;
• государственные служащие;
• работники Банка России.

Подарки, сделанные госслужащими или работниками Банка России на сумму более 3000 рублей, признаются собственностью государства или муниципалитета. Такие подарки делаются не самому лицу, а организации, где тот работает. Они не могут дарить и получать такие подарки. Все решается через организации и начальников.

Образцы договоров

Договор любого типа обязательно должен содержать паспортные данные, адреса регистрации, фактическое место жительства дарителя и одаряемого.

Дарения дома и земельного участка

К такому договору дополнительно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

Договор имеет примерно такой вид:

Скачать бланк можно в разделе «Бланки»

Дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Эта форма договора используется пока ребенку не исполнится 18 лет или будет обеспечивать себя самостоятельно. Даритель не может требовать что-либо от него. После получения подарка, к ребенку переходит право собственности.

Особенности дарения:

• ребенок принимает дар только через своих законных представителей;
• договор подписывается представителями ребенка с указанием своей личной информации;
• ребенок также должен заплатить налог за подарок, эта обязанность лежит на его законном представителе.

Так выглядит бланк дарения для несовершеннолетнего ребенка:

Скачать бланк можно в разделе «Бланки»

Бланки

Бланк договора дарения дома и земельного участка немного отличается от других. Есть отдельные бланки на дом, квартиру, их часть, землю, автомобиль и прочее. Можно использовать отдельные бланки, но если нужно подарить дом вместе с участком, то есть специальный бланк.

Бланки документов можно скачать ниже:

1. Типовой договор (docx).
2. Бланк договора дарения дома и земельного участка (doc).
3. Бланк договора дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку (docx).

Регистрация договора

К договору должны прилагаться планы земельного участка и дома с оценкой всех построек. На случай оспаривания дарственной нужно указать то, что даритель дееспособен и действует по собственной воле.

После составления документа нужно заверить его у нотариуса. Далее необходимо зарегистрировать нового владельца в государственном реестре. При этом, договор вернут нотариусу или владельцу, если не уплачена пошлина.

Чтобы договор имел силу, он должен быть в письменном виде и правильно оформлен. Допускается заполнять его самостоятельно, указав следующие данные:

• паспортные данные дарителя и одаряемого;
• полные характеристики участка и дома;
• размер передаваемой доли;
• вид и целевое назначение недвижимости;
• данные о праве на собственность и их реквизиты;
• подтверждение безвозмездности подарка;
• подпись дарителя и одаряемого, либо его представителя.

Размер пошлины зависит от наличия родства дарителя и одаряемого. Для родственников это значение составляют:

• для дома — 2000 рублей;
• для земли — 350 рублей.

Для чужого человека в роли одаряемого эта сумма будет составлять 13% от их стоимости. Кроме пошлины необходимо заплатить налог. Близкие родственники освобождены от него, а все остальные получатели дара платят налог, который составляется из величины ставки и данных из налоговой базы (статьи 208, 210, 224 НК РФ).

Отмена сделки

Для отмены сделки нужны веские основания. Это должно подтверждаться документально при использовании доказательств тех или иных действий (фотографии, аудиозаписи, видеозаписи и прочее).

Договор дарения жилого дома и земельного участка может быть отменен в следующих случаях:

• серьезные нарушения здоровья по причине несчастных случаев или катаклизмов, а также существенное снижение уровня благосостояния;
• оскорбления или угрозы в адрес дарителя или его семьи;
• одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или его семье;
• одаряемый испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя — необходимо доказать, что это произошло именно по вине первого;
• смерть одаряемого — если это условие не указано в договоре, то подарок перейдет по наследству его родственникам.

Если не получилось отменить сделку, тогда можно аннулировать договор. Это можно сделать, воспользовавшись неправильным составлением документа. Он аннулируется в следующих случаях:

• если новый собственник не прошел регистрацию в государственном реестре, то официально недвижимость остается у дарителя;
• нарушение правил сделки, предусмотренных законом — указание условий, при которых одаряемый должен что-то сделать или заплатить;
• неоплаченные налоги;
• если даритель был принужден выполнить сделку;
• использование высокого положения в личных целях (в случае с чиновником, как с одаряемым);
• если собственность общая и передана без письменного согласия всех собственников;
• документ не подписан — ошибки могут быть всегда, даже у опытных людей;
• признание недееспособности одной из сторон на момент составления сделки в результате использования наркотиков или алкоголя;
• ошибки в характеристиках или других данных.

Заявление о признании договора дарения недействительным выглядит так:

Скачать заявление

При этих условиях возможно оспорить договор и добиться его аннулирования. Для этого законом отведено определенное время. Сделать это можно лишь в течение 1-3 лет. С этой процедурой может помочь адвокат.

Заключение

Договор дарения земельного участка с жилым домом должен составляться аккуратно. Ошибки могут послужить причиной его аннулирования или отмены.

Дар не становится общей собственностью при передаче его одному из супругов, поэтому такой способ передачи имущества стал популярен среди близких родственников. К тому же последние не платят налог государству, кроме небольшой обязательной пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Договор дарения доли земельного участка родственнику (образец)

Главная / Земельные споры / Договор дарения доли земельного участка родственнику

Просмотров 247

Щедрые собственники балуют своих родственников разными подарками. Случается, что объектом дарения становится доля в недвижимости.

Если это часть земельного участка – одаряемый получит право пользования и распоряжения «куском» земли. Однако для того, чтобы осуществить дарение, придется составить дарственную и заверить ее у нотариуса.

Немаловажно учесть условия дарения, при отсутствии которых сделка признается ничтожной.

Как подарить долю земельного участка члену семьи или родственнику? Имеются ли льготы при уплате налога? В каком государственном органе регистрировать договор дарения? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Как правильно составить договор?

Дарение прочно вошло в нашу жизнь, так что многие уже знают о договоре дарения на объект недвижимости. Вместе с тем, дарственная на долю отличается от договора на весь земельный участок. Одно из главных отличий – правовой режим. Единоличный собственник владеет участком целиком, а владелец доли – всего лишь дольщик, т.е. один из нескольких совладельцев.

Договор дарения земельной доли близкому человеку не имеет отличий от дарственной в пользу третьего лица. Собственник передает имущество родственнику и утрачивает всяческие притязания на долю земельного участка (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Ключевой момент в составлении договора – письменная форма.

Еще одна важная деталь – нотариальное удостоверение сделки, если она затрагивает интересы дольщиков. Участие нотариуса обезопасит от ошибок и мошенничества при дарении долей земельного участка.

Если вам нужно подарить долю квартиры, читайте наши статьи «Дарение доли квартиры близкому родственнику«, а также «Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками«: там вы найдете инструкции, советы, образцы, документы, примеры.

Образец договора дарения доли земельного участка родственнику

•  
• Содержание договора:
• Наименование (тема)
• Укажите по центру название документа – «договор дарения доли земельного участка».
• Дата и место (город)

Сообщите о том, где подписывается договор дарения (например, г. Москва), а также число, месяц и год.

Сведения о сторонах сделки

Нужно указать всех участников дарения, особенно если их несколько. Отразите ФИО, данные паспорта, даты рождения, а также «именования» сторон (общепринятые слова «Одаряемый» и «Даритель»).

Основной Предмет договора

Здесь вы должны указать на объект недвижимости – земельный участок:

• сообщите размер площади, кадастровый номер, целевое назначение и адрес земельного участка;
• пропишите сведения о правоутверждающих документах – на каком основании хозяин владеет объектом недвижимости;
• каковы текущие доли;
• какая часть подлежит передаче родственнику по договору дарения.

Цена земельного участка и его доли

Стоимость объекта можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки из ЕГРН. Зачастую нотариусы требуют актуальную цену земли – в таком случае имеет смысл обратиться в геодезическую или оценочную фирму.

1. Обременения (ограничения)
2. Даритель указывает на текущий статус земельного участка, сообщает о том, имеются ли ограничения в сделках, наложен ли арест?
3. Права и обязанности сторон
4. Укажите, как вы собираетесь передать долю земельного участка: кто оплачивает расходы, срок для передачи, встречные условия неимущественного характера (например, рождение ребенка, окончание школы, дембель).
5. Ответственность участников

Нарушения в характере сделки могут привести к последствиям, вплоть до разрыва договоренностей. Так, даритель в лице собственника имеет право отказаться от исполнения договора дарения или отменить сделку (ст. 577 и ст. 578 ГК РФ). Сам одаряемый вправе не принимать долю в дар, а отказаться от сделки (например, в случае высоких расходов).

Число экземпляров

Указать, в каком количестве экземпляров хранится договор дарения. Стандартная цифра – 3 экземпляра: дарителю, одаряемому и органу регистрации (Росреестр).

Личные подписи

Участники сделки проставляют личные подписи с расшифровкой фамилий. Разделом ниже нотариус ставит свою подпись, а ниже «мокрую» печать.

Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику?

Желание подарить часть недвижимости тесно связано с юридической стороной сделки. Прежде чем дарить земельную долю, нужно разобраться с характером сделки. Запрещено прикрывать дарением другую сделку (например, куплю-продажу). Дарение – это безвозмездная передача имущества без встречных требований.

С чего начать процесс?

Оформление дарственной на долю земли имеет письменную форму. Однако нужно учесть два обстоятельства:

• дарение через нотариуса – подходит в том случае, если земля уже поделена на доли, одна из которых отходит одаряемому;
• дарение напрямую через МФЦ или Росреестр – если владелец земли передает часть своему родственнику, т.е. другие дольщики отсутствуют.

Большинство сделок с дарением долей требуют нотариальной формы договора.

Кому из родственников можно подарить долю?

Семейное законодательство различает близких и дальних родственников. Кровное родство с дарителем даёт право на налоговые поблажки (см. ниже).

Кого принято считать родственниками:

• второго супруга – член семьи;
• отца, мать, бабушку и дедушку;
• несовершеннолетних и совершеннолетних детей – не только родных, но и усыновленных дарителем;
• брата и сестру;
• внука и внучку.

Даже если родственник не включен в указанный перечень родства, он также может выступить в роли одаряемого лица. Однако налоговые льготы ему не полагаются.

Пошаговый алгоритм дарения доли

Выделяют следующие этапы дарения доли земельного участка (родственнику):

1. Первичная встреча с одаряемым, обсуждение деталей сделки, условий и требований.
2. Запись к нотариусу, консультация, составление проекта договора дарения.
3. Подготовка документов на землю, формирование пакета, вторичное обращение к нотариусу.
4. Оплата госпошлины, оформление дарственной на долю земельного участка.
5. Составление акта приема-передачи объекта (по желанию сторон).
6. Обращение в «Мои документы» (МФЦ) или Росреестр, получение выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на долю участка.

Особое внимание нужно уделить договору дарения доли (-ей), а также сбору документов на землю.

Документы

Сведения из документов будут включены в дарственную на долю земли. Узнайте у нотариуса о том, какие нужны документы и соберите их список.

Стандартный перечень:

• копии + оригиналы паспортов;
• выписка из Росреестра с кадастровыми данными и/или кадастровый паспорт на земельный участок;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности – указывает, кто и на каком основании владеет землей;
• согласие второго супруга – если доля относится к совместно нажитой собственности мужа и жены;
• заявления от соискателей;
• готовые договоры дарения – для Росреестра.

Обратите внимание, что документы для нотариуса и для МФЦ или Росреестра могут отличаться, но в целом стандартного пакета бывает достаточно.

Сроки

Юристов часто спрашивают, за какое время можно подарить долю земли одному из родственников? Теоретически, оформление дарственной укладывается в 1-2 суток, все зависит от графика работы нотариуса и желания сторон.

Внесение изменений в государственный реестр потребует выждать от 7 до 14 дней, не считая праздников и выходных дней. Если подать заявку по почте, ожидание выписки из ЕГРН увеличится на 4-5 дней – период на пересылку вложений.

Стоимость, налоги, расходы

Составление договора дарения доли является платной услугой нотариуса. Даже если вы составите проект самостоятельно, нотариус возьмёт госпошлину за удостоверение договора.

Расценки на услуги нотариуса:

• правовая и техническая работа – от 700 до 5 000 рублей;
• единая госпошлина – 0,5% от суммы сделки, т.е. от цены даримой доли земельного участка (например, если стоимость доли 125 000 рублей, нотариус возьмёт 625 рублей госпошлины);
• госпошлина за регистрацию сделки – 350 рублей на долю земельного участка или 100 рублей на земли с/х назначения (ст. 333.33 НК РФ).

Оплачивать расходы может как одаряемый, так и даритель – но, если в сделке участвуют дети, госпошлина не оплачивается.

Основное преимущество при дарении родственнику – отсутствие налогового сбора. Если в сделке участвует не близкий родственник, он оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости доли.

Родня, которая относится к категории близких людей дарителю, от налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Пример:

Хозяйственник Куравлёв решил подарить земельный участок своим родственникам. Определившись с кандидатами, даритель начал готовить документы и оформлять дарственные. Всего было решено оформить дарение на 3-х родственников: брата, тётю и супругу. Куравлёв владел ½ частью земельного надела, из которой хотел подарить родне ¾ часть, а ⅛ долю оставить себе.

Стороны договорились о сделке, посетили нотариуса и начали считать размер налога. Согласно положениям ст. 217 НК РФ, супруга и брат Куравлёва подоходный налог не оплачивают. Родная тётя приходится родственницей дарителю, но не близкой, а дальней.

Следовательно, от НДФЛ она не освобождена – тёте подлежит заплатить 13% от ⅛ доли, полученной ею по договору дарения от племянника (Куравлёва).

Регистрация договора дарения доли в Росреестре

Нотариус лишь заверяет дарственную, но не ставит печать о государственной регистрации права собственности. Завершающий шаг сторон – предоставить договор дарения в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для утверждения.

Способы подачи заявления, договора и документов:

• личное посещение – запись по очереди (талонам);
• через представителя – посредник выполнит действия в рамках доверенности на его имя;
• через сайт Госуслуг или территориального отделения Росреестра (ваш регион);
• почтовый перевод – заказным письмом с описью вложений (заверенных у нотариуса копий).

Отметим, что Росреестр не регистрирует договор дарения – заявитель подает на регистрацию сделки, т.е. безвозмездной передачи доли земельного участка одному из родственников.

Записавшись на личный приём к специалисту, возьмите талон и ожидайте электронную очередь.

Далее по громкой связи вас вызовут к свободному «окошку», где нужно заполнить заявление, передать документы и экземпляры договора (-ов). Если регистраторы не обнаружат ошибок, они выдадут вам расписку о принятии заявки.

Одаряемому останется лишь нанести повторный визит в назначенный час и забрать выписку из ЕГРН о госрегистрации перехода прав на долю земли.

Читайте другую нашу статью о том, как подарить дом с землей — в материале «Договор дарения доли дома и земельного участка«.

Заключение: итоги

Общие выводы по итогам обзора-инструкции:

1. Договор дарения фиксирует передачу доли земельного участка родственнику.
2. Оформляется в письменной форме с указанием условий сделки, данных об участниках, обременениях, правах и др.
3. Члены семьи и близкая родня освобождены от налоговых обязательств по сделке.
4. Дарственная на земельную долю подлежит обязательному визированию нотариусом.
5. Расходы оплачивает одаряемый, если стороны не договорились об ином.
6. Дарение нуждается в государственной регистрации в Росреестре или через «Мои документы».

Оспаривание сделок с дарением долей встречается довольно часто. Истцами выступают наследники, другие родственники, органы опеки, прокурор и прочие лица. Чтобы не нарваться на неприятности и не стать фигурантом судебных разбирательств, нужна грамотная оценка сделки. Отнюдь недостаточно составить договор дарения доли – важно подумать о рисках, сложностях, налогах и расходах.

Одних житейских знаний, увы, недостаточно – требуется экспертная поддержка. Если вам нужна помощь по вопросам дарения долей земельного участка, обратитесь к юристам нашего портала. Вместе мы разберем вашу ситуацию, оценим риски, найдем образец договора, разработаем структуру, чем затрудним оспаривание сделки.

Юристы сэкономят ваше время, нервы и возможные расходы от ненужных ошибок.

Смотрите видео о том, как подарить долю земельного участка:

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?

• Дарение земельного участка. Правовые основы
• Договор дарения земельного участка образца 2019-2020 годов
• Договор дарения земельного участка. Необходимые документы
• Дарение земельного участка (или его доли) и жилого дома
• Надо ли уплачивать налог при дарении между родственниками в 2019-2020 годах?

Дарение земельного участка. Правовые основы

Данный вид договоров регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572–582), а также положениями Земельного, Семейного и Налогового кодексов РФ.

Земельным участком в случае разговора о дарении называют часть земли (ее поверхности, почвенного слоя), которая имеет определенные границы, месторасположение, площадь, правовой статус и другие характеристики, зафиксированные в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. Так, например, к земельным участкам относятся: участки сельхозназначения, садовые, дачные и т. п.

Такой договор заключается в письменной форме, при этом обязательного заверения его нотариусом не требуется. Обратите внимание, что договор дарения, заключенный после 1 марта 2013 г.

, не подлежит госрегистрации — зарегистрировать необходимо лишь переход прав собственности на участок.

Российскими законами запрещается дарение земли в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

• малолетними, а также недееспособными гражданами или их представителями;
• гражданами (а также их родственниками), которые содержатся или воспитываются в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот и подобных им, сотрудникам этих учреждений;
• лицам, являющимся муниципальными и государственными служащими (согласно их должностному положению или исполнению служебных обязанностей).

Землю можно подарить не только лично, но и по доверенности. Однако доверенность, не содержащая имени одаряемого и указания предмета дарения, юридически признается ничтожной (ст. 576 ГК РФ).

Договор дарения земельного участка образца 2019-2020 годов

В обязательном порядке бланк договора дарения земли должен содержать следующую существенную информацию:

• полные и достоверные данные о сторонах соглашения;
• сведения о кадастровом номере участка, его местоположении и площади;
• сведения о целевом назначении участка и земель, прилежащих к нему;
• перечень размещенных на участке строений и их описание;
• подтвержденную информацию по отсутствию обременений правами третьих лиц.

Также к договору прилагается план земельного участка.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Любые сделки с имуществом (и с землей в том числе) всегда сопровождаются риском, поэтому при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, любые варианты развития событий, особенно самые неблагоприятные.

Так, например, при дарении случаются ситуации, когда даритель хочет вернуть уже подаренное имущество назад.

При этом свою позицию он нередко мотивирует тем, что в момент подписания договора был недееспособным или был введен в заблуждение по поводу правовых последствий данной сделки.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Поэтому в договоре дарения нелишним будет зафиксировать информацию о проведенной психологической экспертизе или о наличии справок, подтверждающих, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Также следует указать, что данный договор заключен не при стечении тяжелых обстоятельств и не представляет собой кабальную сделку для обеих сторон.

И хотя, как было сказано ранее, нотариальная заверка таких договоров необязательна, все-таки эта процедура будет дополнительной гарантией того, что дарителем осознается как смысл договора, так и следующие за ним правовые последствия.

Договор дарения земельного участка. Необходимые документы

Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора необходимой для оформления сделки документации, а именно:

• правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.);
• кадастрового плана участка;
• справок, подтверждающих уплату земельного налога;
• документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии;
• документов, подтверждающих отсутствие/наличие прав третьих лиц;
• документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для договора дарения земельного участка между родственниками в 2019-2020 годах родственниками признаются дети, родители, мужья, жены, дедушки, бабушки, сестры, братья);
• нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).

В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются:

• их паспорта;
• земельный кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий права владельца земли;
• для договора дарения земельного участка между родственниками в 2019-2020 годах — подтверждающие родство документы.

Договор заверяется любым нотариусом в пределах субъекта РФ, на территории которого расположен участок земли (ст. 56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1).

Далее будущему землевладельцу необходимо обратиться в уполномоченный регистрационный орган, который выдаст ему выписку о регистрации права — с этого момента одаряемый считается полноправным собственником данного земельного участка.

Дарение земельного участка (или его доли) и жилого дома

Мы рассмотрели общую процедуру и особенности составления договора дарения, однако существуют и некоторые отдельные случаи, о которых нельзя не упомянуть.

1. Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Согласно российским законам, любые имеющиеся на участке строения считаются единым целым с ним, поэтому подарить только землю или только постройки невозможно. Составляя такую дарственную, в ней в обязательном порядке нужно указать подробнейшую информацию не только о самом земельном участке, но и о строениях, на нем находящихся. Именно поэтому составление подобного договора лучше доверить опытному юристу.
2. Оформление договора на долю земельного участка. В этом случае в договоре должны быть указаны размеры долей каждого одариваемого. Такой договор не подлежит нотариальному оформлению, однако он должен заверяться подписями дарителя и всех одариваемых лиц, а также содержать подробное описание всех долей земли, подлежащих дарению (указание площади, месторасположения и т. п.).

Надо ли уплачивать налог при дарении между родственниками в 2019-2020 годах?

Говоря о договоре дарения земельного участка, нельзя не затронуть такой момент, как налогообложение данной сделки.

В данной ситуации действует следующее общее правило: одариваемый, в случае если он не является близким родственником дарителя и владеет участком менее 5 лет, обязан уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% (для иностранных граждан действует ставка 30%).

Если даритель и одаряемый состоят в близкородственных отношениях, минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 года. При этом документально процедуры при дарении земли гражданам РФ и нерезидентам страны (лицам, находящимся в РФ менее 183 дней в году) не отличаются.

Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора необходимой для оформления сделки документации, а именно:

• правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.);
• кадастрового плана участка;
• справок, подтверждающих уплату земельного налога;
• документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии;
• документов, подтверждающих отсутствие/наличие прав третьих лиц;
• документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для договора дарения земельного участка между родственниками в 2019-2020 годах родственниками признаются дети, родители, мужья, жены, дедушки, бабушки, сестры, братья);
• нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).

В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются:

• их паспорта;
• земельный кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий права владельца земли;
• для договора дарения земельного участка между родственниками в 2019-2020 годах — подтверждающие родство документы.

Договор заверяется любым нотариусом в пределах субъекта РФ, на территории которого расположен участок земли (ст. 56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1).

Далее будущему землевладельцу необходимо обратиться в уполномоченный регистрационный орган, который выдаст ему выписку о регистрации права — с этого момента одаряемый считается полноправным собственником данного земельного участка.

***

Больше полезной инфорации — в рубрике «Земля».

Источник: https://nsovetnik.ru/zemlya/kak_sostavit_dogovor_dareniya_zemelnogo_uchastka_blank_obrazec/

Образец заполнения договора дарения земельного участка в 2019 году

Передача имущества в дар сопровождается составлением дарственной. Ключевой характеристикой такой сделки является ее безвозмездность. Предметом соглашения может выступать любой имущественный объект – квартира, гараж, автомобиль, земельный надел и т.д. Договор дарения земельного участка в 2018 году обладает рядом особенностей, которые необходимо учесть при его формировании.

Основные аспекты

Составление соглашения регулируется статьей 571 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, принимается только письменная форма дарственной, при этом нотариально удостоверять ее необязательно. Непременное нотариальное заверение потребуется, если:

• один из участников сделки – несовершеннолетний гражданин;
• даритель отчуждает долю имущества, на которое есть права и у других владельцев.

Это изменение коснулось правил составления соглашения лишь в 2018 году. В остальных случаях можно обойтись без обращения к юристу. Главное, чтобы заполненный бланк содержал все основные пункты. Иначе дарственная будет признана недействительной, а одаряемому придется вернуть имущество.

Если даритель находится в браке, от второго супруга потребуется согласие на проведение сделки. Оно заверяется нотариально в обязательном порядке. После подписания договора сторонами сделка должна пройти процедуру государственной регистрации. При этом соглашения, удостоверенные нотариусом, регистрируются быстрее. Размер госпошлины за регистрацию – 2000 рублей.

Независимо от того, есть ли между участниками родственные отношения, распоряжаться имуществом одаряемый может на свое усмотрение. Родственник играет роль лишь при налогообложении. Наличие родственных связей дает возможность не платить налог на доходы физических лиц, которые составляет 13% от стоимости подарка.

Если на земле присутствуют постройки, только надел подарить не удастся, его придется передавать со всеми сооружениями. При безвозмездной передаче необходимо учесть наличие обременений. Если участок арестован или находится в залоге, подарить его не получится.

Как заполнить

При вопросе, как составить договор дарения земельного участка, главным условием является соблюдение наличия обязательных пунктов в тексте. Дарственная должна содержать такие сведения:

1. Место (город) и дата формирования соглашения.
2. Ф.И.О., даты рождения и паспортные данные обоих участников.
3. Кадастровый номер земельного надела, место его нахождения и площадь.
4. Перечень строений, расположенных на участке, если таковые имеются.

Для корректного заполнения бланка рекомендуется изучить образец заполнения предварительно. Но лучше обратиться в юридическую контору. Нотариус не только проверит правильное оформление, но и будет нести ответственность за возникновение недоразумений из-за некорректного составления документа.

Наличие родственных связей между сторонами также нужно отразить в тексте. При дарении имущества от супруга к супругу следует приложить к договору свидетельство о браке. В конце бланка стороны расписываются. Соглашение формируется в трех экземплярах – два остаются у каждой из сторон, один – в регистрационном органе.

Источник: https://plategonline.ru/spravochnaya/ipoteka-spravochnaya/dogovor-dareniia-zemelnogo-uchastka.html