Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2020 году: как оформить, сколько стоит

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

• госслужащие;
• работники воспитательных и лечебных учреждений;
• представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2019 года и внесите в него свои данные:

• Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
• Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
• Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
• Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
• Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

• Паспорта;
• Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
• Документы на недвижимость;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие супруга/и в письменной форме;
• Доверенность (если действует представитель);
• Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

• Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
• Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
• Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
  • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
  • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
• Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость —

Преподнести в подарок квартиру или дом не так просто, как ювелирные украшения, шубу, новый автомобиль. Передача в собственность недвижимости это юридический акт, регулируемый статьями законодательства РФ.

Подобная практика особенно распространена между родственниками. Причиной подобного шага может стать желание оградить близкого человека от лишних трат или претензий третьих лиц.

Как бы там ни было, вопрос, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, интересен будет многим.

Основные положения

Чтобы разобраться, как правильно оформить акт передачи недвижимости своим близким, необходимо знать, что представляет собой данный процесс. Итак, сделка, в ходе которой одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно, именуется дарением.

В качестве получателей могут выступать как родственники любой степени близости, так и посторонние люди. К членам семьи принято относить супругов, детей (кровных и усыновленных), родителей.

Родственниками второй линии считают сестёр или братьев (единокровных или единоутробных), дедушек, бабушек, внуков.

Гражданский кодекс РФ оговаривает ряд условий, наличие которых служит препятствием к проведению сделки. В качестве дарителя не должны выступать недееспособные граждане или лица, не достигшие на момент осуществления передачи имущества совершеннолетия. Опекуны тоже не имеют права действовать от имени этих людей.

Если одариваемым выступает ребенок, который по российскому законодательству пока не имеет паспорта, подпись за него ставит один из родителей или опекун. После 14 лет подросток уже расписывается самостоятельно. Но наряду с ним старшие также заверяют договор своей подписью.

За недееспособных лиц выступают назначенные судом опекуны.

Нюансы договора дарения

К договору дарения недвижимости близкие прибегают по самым разным соображениям. Одной из причин служит передача квартиры или дома в наследство. Зачастую родственники прибегают к подобной схеме с целью экономии. Ведь налог на наследование и госпошлина выльются в круглую сумму.

Между тем за подарок новый собственник ничего не должен платить государству, если состоит в близком родстве с дарителем.

Однако нужно понимать, что владелец недвижимости ставит себя в заведомо невыгодное положение, если подменяет завещание договором дарения.

Ведь изменить последний будет невозможно, и недвижимость перейдет в полное распоряжение одариваемого сразу после того, как договор будет подписан.

Второй причиной служит желание оградить собственника недвижимости от посягательства на неё третьих лиц.

К примеру, подарив сыну или дочери квартиру на свадьбу, родители могут быть уверены, что супруг не сможет претендовать на недвижимость в том случае, если семья не состоится.

Если же преподнести просто деньги на покупку, то недвижимость будет считаться совместным приобретением. В этом случае, как известно, она подлежит разделу при разводе. Доказывать свою правоту придется через суд, что достаточно неприятно и отнимает массу времени.

Как оформить дарственную самостоятельно

Если в качестве способа передачи недвижимости от одного лица другому выбрано оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость будет зависеть от способа оформления. Набор алгоритмов здесь не слишком велик. Можно действовать самостоятельно, либо привлечь к оформлению юриста или нотариуса.

«Гражданским кодексом» предусматривается регистрация договора в соответствующей службе, сделать это любой гражданин может без посторонней помощи.

Отчуждение объекта недвижимости относится к сделкам, для которых законом не предусмотрена нотариальная форма, то есть обращение к специалисту носит факультативный характер.

Нужно отметить, что самостоятельное оформление договора не такая уж сложная процедура, однако она требует определенных временных затрат и внимания к деталям. Нужно быть готовым к тому, что любая ошибка станет поводом для отказа Регистрационной палаты, к тому же, договор, оформленный таким образом, может быть признан ничтожным после обращения в суд.

1. Правильное составление договора.
2. Регистрация документа в соответствующей службе.

Скачать бланк договора можно в сети интернет, останется только правильно заполнить документ. Он должен содержать следующие данные:

• Ф.И.О, адреса постоянной регистрации и данные из паспорта (номер, место и дата выдачи) для обеих сторон;
• указание на предмет договора, то есть вид недвижимости и адрес её расположения;
• ссылку на документы, подкрепляющие право владения недвижимостью;
• технические характеристики объекта;
• подписи и дату совершения сделки.

Характеристики собственности включают метраж, номер квартиры или другие показатели. Например, если родители хотят передать ребенку часть своей доли в совместно приватизированной квартире, нужно указать её размер. В том случае, если в дар предназначается часть долевого имущества, потребуется согласие всех его собственников.

Подсчитаем, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику при самостоятельном оформлении. Цена в этом случае составит всего лишь две тысячи рублей. Именно столько на 2019 год составляет сбор от государства, который необходимо уплатить за изменение данных владельца в реестре недвижимости.

Если одариваемый не относится к членам семьи, то ему надлежит внести еще 13% налога на полученный доход. Начисляется сумма исходя из стоимости недвижимости по оценкам БТИ или независимой экспертизы. Но близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Еще одна статья расходов это работа нотариуса.

В данном случае заверить нужно только согласие вашей второй половины или других владельцев.

Оформление с участием специалиста

В сравнении с самостоятельными действиями, стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса обойдется дороже. Но на такие расходы необходимо пойти, чтобы обезопасить одариваемого от претензий со стороны третьих лиц.

Если кто-либо из родственников пожелает сделку оспорить, то специалист выступит свидетелем со стороны ответчика. К тому же у нотариуса хранятся копии всех документов, и при необходимости их можно восстановить. Обратившись за помощью к профессионалу, можно избавить себя от лишней беготни по инстанциям.

Останется лишь передать пакет документов и ждать результата по сделке.

При оформлении договора отчуждение имущества необходимо оплатить пошлину на услуги нотариуса. Она рассчитывается, исходя из цены на объект дарения. Для близких родственников (родителей, супругов или детей), в рублевом эквиваленте она составляет:

• при стоимости до 10 миллионов — 0,2% от суммы сделки, плюс 3 000;
• свыше этой суммы — 0,1% и 23 000 рублей дополнительно.

Законом устанавливается минимальный порог в 300 рублей и максимум, который не должен превысить 50 000 рублей. Дальним родственникам сделка обойдется немного дороже.

Так, при цене недвижимости менее миллиона рублей, заплатить нужно будет 0,4% и 3000 рублей, до 10 миллионов – 0,2% и 7000, свыше этого – 0,1% плюс 25 тыс. руб.

Максимальная сумма в этом случае будет равняться ста тысячам, минимальная остается неизменной.

Обратите внимание, что оплата пошлины не включает дополнительных услуг, оказываемых нотариусом. Стоимость так называемой правовой и технической работы каждый из них устанавливает самостоятельно.

Цена колеблется в зависимости от региона и составляет, в среднем, 6500 рублей.

Дополнительные услуги включают помощь в сборе нужных бумаг, обращение в Регистрационную палату и прочие необходимые для реализации сделки действия.

Теперь любой из наших читателей имеет возможность подсчитать, сколько стоит договор дарения у нотариуса в его случае. Для тех, кто готов пожертвовать временем, но не слишком силен в составлении документов, подойдет вариант обращения к юристу.

Но если юрист будет составлять договор и сверять пакет документов, то заплатить ему за услуги все же придется. Обычно эта сумма невелика, не больше 1000 рублей.

Заключение договора при участии доверенного лица

Если у дарителя нет возможности осуществить оформление договора самостоятельно, он имеет право передать третьим лицам полномочия на проведение всех необходимых действий.

Основанием для этого служит доверенность, выданная на имя посредника и оформленная нотариально.

Взять на себя тяготы процесса оформления документов может как сам одариваемый, так и человек, отношения к сделке не имеющий.

Доверенность должна строго регламентировать действия третьего лица. В данном случае это сбор документов и регистрация акта в соответствующем государственном органе.

Доверенность должна содержать сведения о том кому и что преподносится в дар. Особое внимание следует обратить на правильность заполнения личных данных человека, которому предстоит заниматься оформлением.

Ведь при обнаружении малейших несовпадений госслужащие попросту откажутся принять такую доверенность.

Подсчитаем, сколько стоит оформление дарственной на квартиру в этом случае. Если составлять договор самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, то оплатить необходимо только услуги нотариуса по заверению необходимых документов и составление самой доверенности. Цена документа для физических лиц составит около полутора тысяч рублей.

Как оформить подаренную недвижимость

После того как даритель передал в распоряжение одариваемого квартиру, дом или участок, необходимо вступить во владение, проще говоря, оформить его на имя нового собственника. Затягивать с этим не следует, поскольку договор имеет свой «срок годности», который составляет один год.

По истечении этого срока процедуру придется повторить заново. Если даритель скончается, недвижимое имущество автоматически перейдет в разряд наследуемого. Тогда на него смогут претендовать другие родственники.

Именно по этой причине лучше как можно быстрее обратиться в Регистрационную палату.

На основании дарственной новый собственник получит документ, подтверждающий его право на объект недвижимости.

Следует обратить внимание на то, что государственный орган должен располагаться по месту проживания одного из участников сделки или по месту расположения квартиры, дома или земельного участка. Для осуществления регистрации необходимо представить пакет документов, включающий:

• паспорта обоих участников сделки;
• 3 экземпляра договора о дарении;
• свидетельство (если речь идет о приватизированной собственности), договор купли-продажи или обмена (в случае приобретения), завещание (если имело место наследование имущества);
• выписку или копии страниц из домовой книги (если речь идет о дарении дома);
• справку о количестве жильцов (для квартиры);
• брачное свидетельство и брачный договор (подлинник);
• согласие мужа или жены дарителя (заверенное);
• разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
• согласие совладельцев, при наличии таковых;
• подтверждение внесения платы за регистрацию (госпошлины);
• справка из налоговых органов об отсутствии долгов;
• справка о рыночной стоимости недвижимого объекта;
• техническая документация БТИ (аппликация, план).

Если сделка оформляется не самим дарителем, в договоре должна присутствовать ссылка на доверенность, её копия присоединяется к общему пакету бумаг.

Получить документ на подаренную недвижимость можно несколькими способами. Первый, это личное обращение в ближайшее отделение Росреестра. Чтобы не терять время в очереди, лучше заранее выбрать дату и время, записавшись через сайт организации или по телефону.

Второй способ – использование сайта Госуслуг (МФЦ) для подачи заявления. Документы при этом высылаются заказной корреспонденцией на единый адрес. Специалиста можно пригласить домой, но услугу придется оплатить отдельно.

После обращения в соответствующие инстанции, в течение 7 дней должны быть оформлены и выданы документы на имя нового собственника.

Конечно, предусмотреть все тонкости и нюансы, возникающие в процессе отчуждения имущества, заранее невозможно. Любой случай, связанный с передачей недвижимости, имеет индивидуальные особенности. В статье приведены лишь типовые советы и средние цены. Во многом они зависят от региона проживания, квалификации специалистов, оформляющих сделку и прочих факторов.

Источник: http://rublgid.ru/dengi/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-stoimost/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарение имущества является самой простой в юридическом плане процедурой передачи квартиры. Многие прибегают именно к такому способу из-за понятности, простоты и дешевизны процедуры. Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Бабушки и мамы, понимая, что их ребенок вырос, хотят обеспечить его собственным жильем. Зачастую у взрослого поколения есть квартира, которую они могут передать родственнику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда встает вопрос о способе передачи, многие склоняются именно к дарственной. Такой способ наиболее выгодный для всех участников сделки.

Особенности безвозмездной передачи близким родственникам

К особенностям процедуры относятся несколько пунктов.

Таковы отличительные черты процесса дарения от всех остальных способов передачи имущества.

Преимуществ у этого процесса достаточно много, но не всегда может применяться дарение. К явным плюсам такого соглашения относятся:

• при разделе имущества подарки не делятся. То есть квартира, полученная через договор дарения, не участвует в разделе и останется у одаряемого.
• Отсутствие налога. Ни одной из сторон не придется нести большие затраты для оформления сделки (только если родственники близкие).
• На квартиру не могут претендовать другие родственники.
• Передача прав происходит в момент подписания договора. А не после получения выписки из ЕГРН, как например, в случае с наследством.
• Одаряемый вступает в полные права (может продать, сдать и распоряжаться квартирой на свое усмотрение).

Недостатков немного, но о них следует знать при выборе способа передачи квартиры. К минусам относятся:

1. невозможность прописать условия в договоре. Дарственная подразумевает, что владелец просто отдает свои права на недвижимость родственнику, ничего не требуя взамен. Поэтому вписать в договор какие-либо условия нельзя (например, что собственником будет одаряемый, но владелец будет жить в квартире до смерти).
2. Безвозмездность. С одной стороны, это очень выгодно для участников сделки. С другой стороны, тяжело доказать, что безвозмездность не носит умышленный характер. Органы внимательно относятся к таким сделкам и проверяют их на факт мошенничества чаще остальных.
3. Если квартира переходит в собственность неблизкого родственника, то придется заплатить налог от рыночной стоимости недвижимости.

Если сделка происходит между бабушкой и внуком, эти минусы для них несущественны. Но если передавать квартиру, например, двоюродной тете, то на такие минусы стоит обратить внимание.

Процесс оформления дарственной на квартиру

Если принято решение об оформлении договора дарения, то в первую очередь необходимо собрать пакет документов.

Затем нужно обратиться в любой нотариальный центр, чтобы составить сам договор. Явиться нужно обеим сторонам со всеми документами. В присутствии юриста нужно написать, подписать и заверить бланк.

Услуги юриста придется оплатить, но обычно эта сумма не превышает 2500 рублей. Если владелец обладает достаточными юридическими знаниями, то оформить договор можно в письменной форме.

Главное, чтобы он содержал всю необходимую информацию.

Обычно заверение одной подписи стоит около 100 рублей. Соответственно, заверка всего документа будет стоить около 200 рублей. О том, во сколько может встать оформление дарственной, рассказано тут.

Уплата налогов

Налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья оплачивается, если одаряемым выступает неблизкий родственник или не член семьи.

К близким родственниками относятся (по отношению к владельцу):

• родители;
• дети (о том, как подарить квартиру дочери, читайте тут, а о дарственной для сына рассказано здесь?);
• бабушки/дедушки;
• супруги;
• внуки;
• братья/сестры.

Все остальные будут обязаны оплатить налог.

Необходимые документы

Так как процедура достаточно простая, то и документов требуется немного. В случае, если и владелец и одаряемый не относятся к особым категориям лиц (инвалиды, иждивенцы, несовершеннолетние и т.д), то пакет документов, который нужно предоставить нотариусу следующий.

1. Паспорта участников сделки.
2. Договор.
3. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
4. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги).
5. Справка об оценке недвижимости (берется в БТИ).

Выбирая способ передачи имущества между близкими родственниками, стоит обратить внимание на договор дарения. Он обладает рядом немаловажных преимуществ перед остальными способами. Минусы при этом несущественные, если сделка осуществляется по закону.

Источник: https://business-doc.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Дарственная на квартиру стоимость оформления между родственниками

20.03.2018

Характеристики собственности включают метраж, номер квартиры или другие показатели. Например, если родители хотят передать ребенку часть своей доли в совместно приватизированной квартире, нужно указать её размер. В том случае, если в дар предназначается часть долевого имущества, потребуется согласие всех его собственников.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

• Паспорта;
• Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
• Документы на недвижимость;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие супруга/и в письменной форме;
• Доверенность (если действует представитель);
• Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Сколько стоит оформить дарственную

В этом случае обязательный платеж – это госпошлина, выдвигаемая регистрационной палатой (2000 рублей) плюс налог, который равняется 13 % от суммы недвижимости. Но самым близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сестрам, дедушкам/бабушкам и внукам) сумма налога будет снижена.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

• оплата услуг нотариуса при составлении документа. Эта статья расходов возникает в результате оказания нотариусом профессиональной помощи в составлении документа;
• государственная пошлина за заверение дарственной. Размер государственной пошлины зависит от множества компонентов и заслуживает отдельного рассмотрения;
• государственная пошлина за государственную регистрацию права. Она уплачивается нотариусу, который передает ее в регистрирующий орган. Сумма оформления свидетельства о государственной регистрации права составляет 2000 рублей;
• налог на получение дохода с дарения. Налог уплачивается по ставке 13% от стоимости подаренной квартиры. Однако полностью от уплаты этого налога освобождаются лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Рекомендуем прочесть:  Дети и деньги

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2020-2020 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

• дата и место составления дарственной;
• паспортные данные сторон сделки;
• адрес предмета дарения;
• общая и полезная площадь;
• этаж и этажность здания;
• перечень правоустанавливающих документов;
• наименование органов регистрации;
• дата регистрации;
• условия заключения сделки.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины

В соответствии со статьей 333.33 (27) при регистрации сделки дарения изменяется запись в Едином государственном реестре (то есть недвижимость оформляется на нового собственника). При этом вносится госпошлина при дарении квартиры родственнику, составляющая 350 рублей (читайте об оформлении и регистрации дарения в Росреестре).

Сколько стоит оформление договора дарения

Также можно пройти через такую процедуру, как заверение дарственной в нотариальной конторе (в некоторых случаях оно обязательно), что затруднит дальнейшее оспаривание дарственной в суде.

Это связано с тем, что нотариус является свидетелем того, что все участники находились в здравом уме и подписали договор без принуждения.

В этом случае польза будет на стороне одаряемого, ведь вернуть подарок обратно не получится.

Какой договор лучше именно в Вашем случае — помогут разобраться специалисты юридического центра «АДВЕКОН» во время проведения устной или письменной юридической консультации. У каждого ситуации разные, и мы повторяем, что то, что «подошло Вашей соседке», вовсе не значит, что для Вас — так же хорошо. Надо найти Ваш лучший вариант.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Стоимость имущества основывается на данных, которые содержатся в БТИ. В учет принимается наименьшее значение показателя. Если сведения в БТИ отсутствуют, это может быть причиной привлечения независимой оценочной организации, которая позволит составить представление о стоимости имущества.

Рекомендуем прочесть:  Возбуждение уголовного дела по краже на транспорте

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, стоимость договора дарения в 2020 году

Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

Как в изменилась стоимость оформления дарственной на квартиру с 2020 года

• устанавливающие право собственности;
• подтверждающие родственные связи;
• паспорта участников сделки;
• квитанция об уплате госпошлины;
• оформленное нотариально согласие мужа или жены, если квартира приобреталась в браке;
• справка о дееспособности дарителя в день подписания дарственной;
• кадастровый паспорт.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

1. Пошлина не назначается в случае переоформления имущества на близких родственников.

2. Налог устанавливается в 13% от стоимости недвижимости для иных лиц и организаций, являющихся гражданами и резидентами РФ.

3. Пошлина назначается в 30% в случае передачи квартиры в дар иностранным гражданам и компаниям и лицам, без определенного места жительства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2020 году, сколько стоит и какие документы нужны

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Сколько стоит дарение квартиры родственнику

• даритель должен доказать дееспособность и адекватность, пока проходит составление и регистрация;
• за малолетних детей (до 14 лет) расписываются родители;
• после выдачи первого паспорта ребенку, ему предстоит расписаться вместе с родителями;
• при частичной недееспособности и инвалидности росчерк ставит назначенный опекун.

Дарственная на квартиру стоимость оформления между родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandpravo.ru/lgoty-i-posobiya/darstvennaya-na-kvartiru-stoimost-oformleniya-mezhdu-rodstvennikami

Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать

Часто бывает такое, что в силу тех или иных причин покупку квартиры маскируют договором дарения. Иногда это происходит по инициативе продавца, а иногда и сам покупатель просит об этом.

На то есть разные причины, но, в любом случае, это решение имеет свои подводные камни. Так что лучше разобраться во всем по порядку, прежде чем идти на такой шаг.

После покупки квартиры когда можно оформить дарственную и подарить ее? Какие существуют риски и подводные камни при оформлении договора дарения?

Можно ли купить недвижимость по дарственной?

Конечно, можно договориться с продавцом и оформить покупку квартиры через договор дарения. Никто не будет проверять, действительно ли подарок был осуществлен безвозмездно.

Другое дело, что нельзя указать в договоре дарения, что одаряемый должен вернуть дарителю какие-либо денежные средства. Это оговаривается на уровне устной договоренности.

Причины выбора именно такой сделки могут быть разные. Например:

1. Если покупатель и продавец являются близкими родственниками, оформляя договор дарения, ни первому, ни второму, не придется оплачивать налог на доходы физических лиц.
2. Если оформить дарственную, то покупатель сможет заново продать полученную квартиру, не оплачивая налог, уже через три года. В случае с договором купли-продажи, это целых пять лет. Так что, такой вид оформления часто выбирают люди, которые вкладывают деньги в недвижимость.
3. Еще один нюанс касается продажи доли квартиры. Дело в том, что если человек владеет не всем жильем, а лишь долей, то при продаже своей собственности остальные жильцы получают преимущественное право покупки.

То есть, если вы оформите договор купли-продажи доли квартиры, собственники остальных долей имеют право перекупить ее по той же цене. А при оформлении дарственной это правило не действует.

Именно поэтому, как раз при покупке отдельной комнаты, чаще всего и оформляется дарственная.
Очень трепетная тема – это покупка квартиры человеком, состоящим в браке.

Дело в том, что если вы приобретаете жилплощадь, находясь в законном браке, она становится совместно нажитым в браке имуществом.

То есть, при разводе ее придется делить, а если вы решите продать или подарить квартиру, потребуется получить разрешение второго супруга. С дарственной все немного иначе.

Дело в том, что все имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, считается личным. А лично имущество не может стать совместно нажитым в браке. Как раз к безвозмездным сделкам и относится дарение. То есть, оформляя покупку через дарственную, покупатель становится единственным, кто может распоряжаться жилплощадью.

Так что, причин оформить покупку через дарственную достаточно. Но так ли это безопасно?

Риски и подводные камни

Конечно, безопасность подобной сделки оставляет желать лучшего. Ведь вы не сможете потом потребовать у оппонента выполнения своих соглашений через суд.

Особенно это актуально для продавцов, а не для покупателей. Но и покупатель не сможет подать в суд на продавца, если что-то окажется не так с жильем.

Однако существуют и другие риски, и подводные камни.

Среди них можно выделить следующие:

1. Если между дарителем и одаряемым нет близкородственных связей, одаряемому придется заплатить тринадцатипроцентный налог на прибыль. То есть, стоимость квартиры для вас повышается на 13% от кадастровой оценочной стоимости. Если же оплату налога возьмет на себя продавец, закрепить это на бумаге не выйдет.
2. Дарственную гораздо легче оспорить в суде. В этом и заключается главный риск для покупателя. Конечно, договор дарения оспорить тоже очень сложно. Но договор купли-продажи в этом плане куда надежнее.

Продавец может специально ввести в дарственную какой-нибудь пункт, которым потом можно воспользоваться, чтобы оспорить сделку в суде. Тем более, если не заверять соглашение у нотариуса, в суде оно будет иметь меньше юридической силы.

Кроме того, бывают ситуации, когда оформить дарственную, чтобы прикрыть договор купли-продажи, попросту невозможно. Это связано с некоторыми особенностями сделки:

1. Если имущество находится в общей совместной собственности, его нельзя подарить, не получив согласие от остальных собственников. В случае с куплей-продажей же, эта проблема решаема.
2. Некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним относятся следующие:

• несовершеннолетние дети;
• работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
• чиновники;
• коммерческие организации.

Когда можно подарить купленную недвижимость?

Одна из главных причин, по которым продавцы часто решают продавать квартиру через дарственную – это то, что подарить жилплощадь можно сразу же после того, как она была куплена.

Конечно, продать ее тоже можно практически сразу, но тогда придется оплатить налог на доход. А чтобы продать ее без дохода придется ждать целых пять лет.

Конечно, в такой ситуации, налог придется оплачивать уже одаряемому, если между сторонами нет близкородственных связей. Но тогда тринадцать процентов отсчитывается от кадастровой стоимости квартиры. А вот если действовать через договор купли-продажи, налог будет взыматься в расчете от суммы сделки. Поэтому, как правило, через дарственную оформлять дешевле.

Можно ли купить подаренное жилье?

Для этого потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры.
• Документ, подтверждающий право собственности на объект сделки. В данном случае, одаряемый получает данный документ, когда сделка регистрируется в Росреестре.
• Разрешение опекунского совета в том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или же недееспособное лицо.

Реализовать сделку очень легко. Для этого нужно сделать следующее:

1. Собрать все необходимые документы, которые перечислены выше.
2. Зарегистрировать соглашение в кадастровой палате.

Источник: https://kupol-pro.ru/osobennosti-prodazhi-kvartiry-posle-dareniya-chto-vazhno-zat/

Как происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость и каковы сроки осуществления процедуры?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

В случае безвозмездной передачи доли обращение в нотариальную контору является обязательным условием сделки. Рекомендуем обратиться к нотариусу, если имеются сомнения, что соглашение будет оспорено.

Нотариус оформит условия сделки согласно предписаниям закона. Если нет желания собирать справки и составлять соглашение, можно обратиться в юридическую фирму. Тогда расходы дополнятся затратами на услуги юриста. 4 основных статьи расходов на оформление договоренности:

1. нужно получить одобрение от второго супруга на проведение сделки. Документ оформляется в нотариальной конторе.

   Цена составляет приблизительно одну тысячу рублей.

2. Дарственную придется заверять в нотариальной конторе, если вы планируете подарить долю в недвижимом имуществе. Договор дарения доли без заверения нотариусом юридической силы не имеет.

   Поэтому, если вы хотите подарить долю, без участия нотариуса не обойтись. Расценки на заверение документов прописаны в статьей 333.24 Налогового кодекса.

   Для того, чтобы заверить договоренность, нужно уплатить 0,5 процента от цены договора. Сумма должна быть не меньше трехсот рублей и не больше двадцати тысяч рублей.

3. Платеж за регистрацию перехода права владения. Квитанция об оплате обязательно представляется плательщиком в подразделение Росреестра. Стоимость платежа составляет две тысячи рублей.

   При оплате через сайт gosuslugi.ru можно сэкономить, поскольку для пользователей установлен понижающий коэффициент. Будьте внимательны: через сайт принимаются документы, заверенные усиленной цифровой подписью.

4. Оплата услуг специалистов бюро технической инвентаризации. Обращаем внимание на сроки. Документы из БТИ сохраняют юридическую силу в течение одного месяца.

Делаем вывод, что окончательная цена будет зависеть от стоимости имущества и необходимости получать одобрение от супруга на сделку.

Сколько стоит составление документа? Доверить составление договора профессионалам надежнее, чем составить договор самостоятельно. Но за нотариальные услуги нужно платить. Расценки в разных регионах устанавливаются разные.

Согласно Основам законодательства о нотариате частные нотариусы вправе самостоятельно определять тарифы на правовые и технические работы. Цена на услуги складывается из стоимости самой услуги и тарифов. Мы приведем расценки на услуги в виде таблицы.

Наименование услуги	Родственная связь	Тарифы	Цена правовой и технической работы в  Москве	Цена правовой и технической работы в Санкт-Петербурге	Цена правовой и технической работы в Новосибирске	Цена правовой и технической работы в Екатеринбурге
Стоимость оформления дарственной	близкие родственники	Три тысячи рублей+0,2 процента от стоимости квартиры, но не больше пятидесяти тысяч	Восемь тысяч	От пяти до семи тысяч шестисот рублей	Пять тысяч пятьсот семьдесят рублей	От пяти до десяти тысяч рублей
дальние родственники. Сумма платежа зависит от цены сделки
цена до одного миллиона	Три тысячи рублей+0,4 процента от стоимости квартиры
цена от одного до десяти миллионов	Семь тысяч рублей+0,2 процента от стоимости квартиры, которая превышает миллион
Стоимость оформления одобрения второго супруга	Пятьсот рублей	Семьсот рублей	Одна тысяча рублей	Одна тысяча восемьсот рублей	Одна тысяча шестьсот рублей
Составление доверенности	близкие родственники	Сто рублей	Восемьсот рублей	Одна тысяча рублей	Две тысячи рублей	Одна тысяча шестьсот рублей
дальние родственники	От двухсот до пятисот рублей	Восемьсот рублей

3 пояснения к таблице:

1. тарифы во всех нотариальных конторах везде одинаковые. Размеры устанавливаются Основами законодательства о нотариате.
2. Цена на правовые и технические работы нотариусы определяют по своему желанию. Стоимость технической и правовой работы выше, чем тарифы.

   Законодательно стоимость правовой и технической работы не ограничивается.

3. Цена на услуги нотариуса = Тариф + Цена на правовую и техническую работу.

Теперь покажем, сколько стоит оформить дарственную.

Пример. Ивановой Марии Степановне мама подарила квартиру стоимостью 1000 000 рублей.

Посчитаем, во сколько обойдется оформление дарственной в Москве.

1. Считаем стоимость услуг нотариуса за оформление.
2. 1 000 000×0,2%=2000 рублей.
3. Оплата по тарифу: 2000+3000=5000 рублей.
4. К расценкам по тарифу прибавляется стоимость правовой и технической работы в размере 8000 рублей.
5. Стоимость оформления одобрения от супруга: 500+700=1200 рублей.
6. Считаем общую сумму за оплату нотариальных услуг. 5000+8000+1200=14 200 рублей.
7. К этой сумме прибавляется пошлина за регистрацию сделки в Росреестре размером 2000 рублей.
8. Стоимость получения услуг БТИ в размере 500 рублей.

Итого: 16700 рублей.

Размеры государственных пошлин

3 фактора влияния на размер пошлины:

1. близость родственных отношений сторон;
2. стоимость имущества;
3. наличие информации о стоимости жилья.

Кто обязан вносить плату за нотариальные услуги? Платит получатель подарка. Но стороны вправе обговорить иные условия, распределить между собой расходы на оформление договоренности.

• Первый обязательный платеж – это пошлина. Сумма пошлины напрямую зависит от цены имущества. Чем выше цена сделки, тем выше пошлина.Для расчетов применяются три вида стоимости. Когда заявитель имеет несколько справок о стоимости, для расчетов применяется наименьшая сумма. Разъяснения дал Минфин. Нотариус не имеет полномочий определять цену сделки.Какую справку представит заявитель, такую нотариус и должен брать для расчетов. Если вы не владеете информацией о цене квартиры, можно пригласить независимых оценщиков для определения стоимости.Сумма, которую они укажут в заключении, будет использоваться для расчетов. Услуги оценщиков платные.Тарифы устанавливаются оценочными компаниями. Таким образом, к расходам прибавляются траты на оценщика, если цена квартиры не определена.
• Второй платеж, который придется сделать, это оплатить услуги БТИ. В этом государственном учреждении нужно заказать поэтажный план и экспликацию.Оплачиваются работы специалистов. Проведение работ составит сумму от пятисот до одной тысячи рублей.
• Третий необходимый платеж – это пошлина за переход права владения. Квитанция представляется для регистрации в подразделение Росреестра. Сумма платежа составляет две тысячи рублей.
• Четвертый платеж необходимым не является. Это оплата за составление доверенности.Если вы планируете, что от вашего имени будет выступать представитель, нужно составить доверенность. Тарифы за техническую работу определяются нотариальными конторами.

Алгоритм

Дарение – это сделка, по которой даритель передает в дар недвижимость, а вторая стороны ничего не должна предоставить взамен. Поэтому в соглашении нельзя прописать, что одаряемая сторона обязуется совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

6 важных пунктов, которые включаются в договор дарения:

1. дата и место подписания соглашения. Например: город Москва, 15 декабря 2017 года.
2. Персональная информация о сторонах соглашения.

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/mezhdu-rodstvennikami/stoimost-oformleniya-d.html