Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: образец договора, передача

Осуществление предпринимательства сопровождается необходимостью использовать различные основные средства, в частность недвижимые объекты. При этом не обязательно иметь их в собственности. Организация может безвозмездно пользоваться недвижимым имуществом.

Законодательство

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: образец договора, передачаВ ГК РФ не существует конкретных норм, регулирующих правоотношения, возникающие в процессе бесплатного использования недвижимости. Поэтому такие отношения попадают под действие общих положений, применяемых для аренды (ст.689 ГК РФ). Так, статьей 607 ГК РФ определены виды недвижимого имущества – предприятия, земля, здания и другое. Они могут служить объектами для передачи в аренду.

Однако следует учитывать, что жилые объекты могут представляться компаниям только в аренду для проживания людей (ст.671 ГК РФ). А физические лица вправе пользоваться жилым помещением безвозмездно (ст.59 ЖК).

Правомочия ссудодателя имущества, арендатора и согласование операций закреплено в ст. 660, 690, 615 ГК РФ.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: образец договора, передача

Участники сделки

В качестве сторон могут выступать:

  • Участник, представляющий помещение. Им может выступать субъект, имеющий право распоряжаться им. Статьей 690 Гражданского кодекса они определены как собственники имущества или уполномоченные им либо законом лица. На владельца могут налагаться ограничения. Полномочия могут представляться комиссионеру, действующему в пределах данного поручения. Он может совершать сделки в интересах выгодоприобретателя;
  • Получателем может стать лицо, способное эксплуатировать вещь в соответствии с условиями соглашения.

Существенные условия при передачи в безвозмездное пользование

  1. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: образец договора, передачаОдним из важнейших требований заключения сделки является правомочия арендодателя. Он должен являться собственником передаваемого имущества либо иметь право распоряжаться им.
  2. Другим условием договорных правоотношений является безвозмездность передачи объекта.
  3. Предмет соглашения. Устанавливается ст. 607 ГК РФ и затрагивает общие правила для договоров аренды.

Условия, касающиеся срока действия и цены, не являются существенными, так как договор носит безвозмездный характер и не предполагает встречного удовлетворения взамен предоставляемой вещи.

Период, на который передается объект устанавливается сторонами самостоятельно и может быть неопределенным. При этом каждый из участников отношений вправе от них отказаться, предупредив об этом второго участника за 30 дней до расторжения.

После истечения срока в отсутствие возражений от ссудодателя арендатор может пользоваться имуществом, а договор считается продленным на тех же условиях на неустановленный срок.

Безвозмездное использование помещений и земли, собственником которых является государство

Статьей 689 ГК РФ устанавливается передача объекта от одного субъекта к другому в безвозмездное пользование, а тот, в свою очередь, принимает обязательство по его возврату в том же состоянии, в каком он был получен, с учетом естественного износа. При этом предметом соглашения может выступать имущество:

  • Составляющее часть государственной казны;
  • Относящееся к унитарным предприятиям под оперативным управлением;
  • Прикрепленное к бюджетным, автономным, казенным учреждениям и находящимся в их управлении.

Такая недвижимость может передаваться по результатам проводимых аукционов на основании договора безвозмездного пользования или по решению суда. Ссудодателем при этом могут выступать органы управления федеральным или муниципальным имуществом.

Пользование участками земли, жилыми и иными площадями, ценным движимом имуществом может осуществляться только с разрешения (письменного) их владельца. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: образец договора, передачаПолучить их могут:

  • Органы власти;
  • Местные муниципалитеты;
  • Неккомерческие организации;
  • Лица, подписавшие соглашение о безвозмездном использовании объекта, в результате проведения конкурса.
  • Период предоставления правомочий по бесплатно использованию объекта, принадлежащего государству, не может быть больше срока исполнения контракта.
  • Скачать Образец договора безвозмездного пользования имуществом
  • Соглашение между сторонами должно быть выполнено в письменной форме, содержать существенные условия заключаемой сделки и отвечать требованиям действующего законодательства. Основными его положениями должны быть:
  1. Общие данные. Указываются дата и место его подписания, личная информация сторон отношений, такие как ФИО, сведения из паспорта, место прописки и другое.
  2. Условия о предмете договора. Детально отображаются характеристики объекта:
  • Его расположение,
  • Адрес,
  • Технические параметры помещения,
  • Основания и его принадлежность ссудодателю.
  1. Права и обязанности сторон. Указываются обязательства о предоставлении помещения в пригодном состоянии, его содержание, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, а также его возврат после окончания срока сделки.
  2. Процесс передачи вещи. Определяется срок её выдачи, документов на неё, проверка состояния жилья. Составление акта приема-передачи.
  3. Ответственность ссудодателя и арендатора. В случае нарушения условий соглашений устанавливаются компенсация ущерба, неустойки и штрафы, процедура возмещения.
  4. В заключительной части предусматривается дата приобретения договором юридической силы, период его действия, процедуры решения спорных ситуаций, форс-мажор.

В договоре должен быть детально описан его предмет. В противном случае объект будет считаться не определенным, а договор недействительным.

Налогообложение сторон

Все участники сделки подлежат налогообложению. Ими используются системы:

  1. У ссудодателя не появляется возможности получения финансового обогащения от передачи имущества, поэтому в отношении него не применяется налог на прибыль. Но возникает объект для исчисления НДС в форме оказания безвозмездных услуг, что считается реализацией товара. Причем база для расчета вычисляется на основании рыночной цены без учета НДС.
  2. Ссудополучатель получает доход в виде приобретенного права на использование объекта. В соответствием с положениями статьи 250 НК РФ он вправе учитывать в затратах на расчет и выплату налога на прибыль расходы, требующиеся для пользования недвижимостью и её содержания. При этом они должны иметь подтверждение в виде документа.

Ограничения

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: образец договора, передачаЗаконодательство предусматривает ряд случаев, когда сделки безвозмездного пользования исключены. Это:

  • Установление перечня имущества, бесплатное использование которой может быть ограничена, запрещена либо производится по специально установленным правилам. Это может быть особый режим земельных угодий и других обособленных природных объединений,
  • Бесплатная передача недвижимости невозможна между юридическими лицами.

В некоторых случаях законодательство исключает из запретов особые случаи. Например, не разрешая заключение сделки между опекунами, их супругами и родственниками и их опекаемых, законодатель позволяет передачу имущества в бесплатное использование или в подарок.

Бесплатное использование недвижимости является очень востребованным юридическим инструментом для возникновения правоотношений между лицами, где недопустимы выплаты постоянных арендных платежей. Договор является правовой охраной имущественных правомочий всех сторон. Взамен бесплатно полученного объекта получатель должен обеспечить поддержание его в пригодном для использования состоянии.

Владелец имущества, прикрывающий заключением соглашения её безвозмездной эксплуатации платную сделку либо пытается избежать таким образом уплаты налогов рискует признанием контракта недействительным и уплатой штрафных санкций.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/dokumenty/bezvozmezdnoye-polzovaniye-nedvizhimym-imushchestvom-dogovor.html

Образец договора безвозмездного пользования

Источник: журнал «Главбух»

Договор безвозмездного пользования обычно заключают, если учредитель передает компании помещение, оборудование, оргтехнику или другое имущество. Еще один распространенный пример — директор или другой работник ездит на своей машине по делам компании. В этом случае также можно оформить безвозмездное пользование (образец договора безвозмездного пользования— см. ниже).

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: образец договора, передача Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: образец договора, передача

Однако прежде, чем заключать такую сделку, советуем оценить затраты и налоговые риски. Возможно, компании будет выгоднее договор аренды

Чем безвозмездное пользование отличается от аренды

Довольно распространенное заблуждение, особенно среди директоров, что договор безвозмездного пользования гораздо дешевле для компании, чем аренда. Ведь не надо тратиться на арендную плату. Это верно, но лишь отчасти.

По договору аренды у компании действительно возникнут расходы. Однако если оформить безвозмездное пользование, то затраты тоже появятся, правда, возможно, в меньшей сумме: надо будет начислять дополнительный налог на прибыль Дело в том, что, заключив договор безвозмездного пользования (еще его называют ссудой), компания обязана ежеквартально или ежемесячно показывать доход.

Такой позиции придерживаются чиновники (письмо Минфина России от 12 мая 2012 г. № 03-03-06/1/243). Их поддерживают и судьи (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 98). Доход в данном случае равен рыночной стоимости аренды аналогичного имущества (п. 8 ст. 250 НК РФ).

Размер дохода можно подтвердить справкой, составленной на основании доступных данных об аренде в СМИ, интернете.

Причем доход нужно учесть, даже если договор заключили с участником, которому принадлежит более 50 процентов уставного капитала. Вообще если такой учредитель передает компании имущество, налог платить не нужно (подп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ). Но в данном случае этой льготой воспользоваться нельзя, так как учредитель передает компании не имущество, а имущественные права.

При аренде же дополнительных доходов не возникает. Наоборот, компания может уменьшить налог на прибыль, так как будет включать в расходы ежемесячную плату. Причем даже если в договоре аренды установить небольшие платежи, претензии налоговиков маловероятны.

Ведь из-за заниженных расходов компания не получает налоговую выгоду.

Но если имущество поступает от физического лица, то с арендной платы надо будет удерживать НДФЛ и сдавать в инспекцию справку 2-НДФЛ При безвозмездном пользовании такой обязанности у компании нет.

Иногда договор аренды предпочтительнее исходя из требований законодательства. Например, если нужно оформить пользование имуществом коммерческой организации, в которой компания является учредителем. В этом случае заключить договор безвозмездного пользования нельзя (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Читайте также:  Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2020 году

Какие условия включить в договор безвозмездного пользования

Допустим, директор предпочел заключить договор безвозмездного пользования, а не аренды. Тогда включите в этот договор все необходимые условия, чтобы у налоговиков не было претензий к расходам компании.

Объект договора

Стороны сделки — это ссудодатель и ссудополучатель. В договоре нужно указать имущество, которое ссудодатель передает в безвозмездное пользование (п. 2 ст. 689 ГК РФ). Иначе сделка будет считаться незаключенной. Также обязательно оформите акт приемки-передачи, который подтвердит, что компания получила имущество в пользование.

Добавим, что договор пользования офисом или другим недвижимым имуществом регистрировать в Росреестре не нужно. Закон этого не требует. А вот аренду недвижимости на срок не менее года регистрировать обязательно (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Образец договора безвозмездного пользования, который представлен выше, как раз содержит такое условие.

Расходы на содержание имущества

По общему правилу ремонт и расходы на содержание имущества, полученного в пользование, оплачивает ссудополучатель (ст. 695 ГК РФ). Но безопаснее предусмотреть это в договоре, чтобы налоговики не усомнились в том, что затраты компании обоснованны. Можно установить в договоре и другие правила. Например, капитальный ремонт отнести к обязанностям ссудодателя.

В любом случае, если согласно условиям сделки расходы на ремонт несет компания и контрагент эти затраты не возмещает, их можно учесть при расчете налога на прибыль (подп. 2 п. 1 ст. 253, п. 2 ст. 260 НК РФ). Это подтверждают и чиновники (письмо Минфина России от 22 марта 2010 г. № 03-03-06/1/159). НДС по таким расходам можно принять к вычету.

Неотделимые улучшения

Возможно, компании понадобится вкладывать средства, чтобы адаптировать полученное имущество для своих целей. Например, если нужно установить систему вентиляции.

Такие неотделимые улучшения недвижимости или движимого имущества можно амортизировать в налоговом учете, если компания производит их с согласия ссудодателя (п. 1 ст. 256 НК РФ).

При этом в договоре нужно указать, что ссудодатель не возмещает компании расходы на неотделимые улучшения.

С капвложений в недвижимость нужно платить налог на имущество (письмо Минфина России от 14 марта 2013 г. № 03-05- 05–01/7760). А вот стоимость неотделимых улучшений движимого имущества в расчет налога включать не надо (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).

Срок договора

Договор безвозмездного пользования можно заключить на определенный срок. В этом случае компания по общему правилу может отказаться от сделки в любое время. Об этом нужно известить ссудодателя за месяц, если в договоре не прописан другой срок (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

А вот ссудодатель не может отказаться от договора, если в нем такое право не установлено (определение ВАС РФ от 5 апреля 2010 г. № ВАС-3135/10).

Если срок договора прошел, но компания продолжает использовать имущество, полученное в безвозмездное пользование, перезаключать соглашение необязательно. Так как договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Другой вариант — не указывать период действия договора, тогда считается, что он заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В этом случае не только компания, но и ссудодатель могут расторгнуть сделку в одностороннем порядке (п. 1 ст. 699 ГК РФ). Поэтому надежнее все-таки подписывать договор на определенный срок.

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/45885-obrazec-dogovora-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya.html

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование: образец

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: образец договора, передача

В хозяйственной практике распространены случаи, когда организации передают друг другу различное имущество на безвозмездном основании. Стороны оформляют договор безвозмездной передачи имущества между юридическими лицами (его еще называют договором ссуды). В статье будет рассмотрен порядок оформления данного документа и некоторые нюансы действующего законодательства, касающиеся передачи материальных ценностей.

Что говорит законодательство о безвозмездном переходе имущества?

Процедура регламентируется Гражданским кодексом РФ. В соответствии с ним, под безвозмездной передачей имущества подразумевается передача одним субъектом предпринимательской деятельности другому чего-либо без получения встречного возмещения.

С юридической точки зрения здесь подразумевается двоякое толкование, так как вещь может быть передана как в собственность, так и во временное пользование. В данном случае передача будет являться ссудой, так как организации не имеют права дарить друг другу что-либо (п.

4 ст. 575 ГК РФ).

Перед составлением договора о передаче имущества в безвозмездное пользование предпринимателям следует ознакомиться с такими статьями ГК РФ:

  • ст. 423 (здесь дано определение безвозмездного соглашения сторон);
  • все статьи главы 36 (здесь рассказано об особенностях составления договора ссуды).

Составление договора

Договор о безвозмездной передаче имущества в собственность (договор ссуды) является гарантией законных отношений между сторонами. Правильное оформление документа имеет огромное значение для юридических лиц, у которых после заключения соглашения появляются новые налоговые обязательства.

По договору безвозмездной передачи имущества ссудодатель обязуется передать какой-либо предмет со всеми принадлежностями (техдокументация, паспорт, инструкции и т.п.

) ссудополучателю во временное пользование с условием возврата в том же состоянии, в котором он был получен, учитывая его нормальный износ.

ГК РФ запрещает организациям передавать материальные ценности лицам, являющимся их руководителями, учредителями, участниками. Право собственности на имущество не переходит к ссудополучателю.

Независимо от того, какими мотивами руководствовалась сторона, передающая имущество другой организации, в определенный момент она может решить вернуть его назад. Такой поворот событий может произойти и до истечения срока действия договора. В связи с этим в документе должны быть перечислены основания для досрочного расторжения соглашения.

Образец договора безвозмездной передачи имущества будет представлен далее.

Какие разделы необходимо включить в договор?

Документ состоит из следующих разделов:

  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • переход прав на объект;
  • передача объекта;
  • ответственность сторон;
  • срок действия соглашения;
  • заключительные положения;
  • юридические адреса и реквизиты сторон.

Основания для досрочного расторжения договора ссуды приведены в ст. 450-451, 698 ГК РФ:

  • соглашение сторон;
  • если были изменены некоторые существенные обстоятельства соглашения;
  • если одна из сторон отказалась от выполнения условий договора;
  • по требованию ссудодателя, если ссудополучатель самовольно передал имущество третьему лицу, не поддерживает имущество в надлежащем состоянии, использует его не по назначению, или ухудшает его состояние;
  • по требованию ссудополучателя, когда полученное им имущество оказалось непригодным для использования, обнаружились его существенные недостатки, он не был предупрежден о правах третьих лиц на это имущество, либо ссудодатель полагающееся имущество не передал.

Договор передачи в безвозмездное пользование необходимо оформлять в нотариальной конторе. Для проведения сделки представители юридических лиц должны подготовить сопроводительные документы: акт приема-передачи, копии правоустанавливающих бумаг, описание и перечень передаваемых материальных ценностей.

Какое имущество можно передать на безвозмездной основе?

  • недвижимость,
  • земельные участки,
  • имущественные комплексы,
  • оборудование (производственное, торговое и др.),
  • транспортные средства,
  • иное имущество.

Скачать договор передачи имущества в безвозмездное пользование, образец которого предприниматели смогут взять за основу при составлении аналогичного соглашения, можно ниже.

Источник: https://spmag.ru/articles/dogovor-peredachi-imushchestva-v-bezvozmezdnoe-polzovanie-obrazec

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование предполагает заключение сделки ссуды, по которой собственник вещи передает ее бесплатно в личное пользование гражданина и (или) его семьи.

По истечении срока действия соглашения пользователь обязан вернуть имущество в надлежащем виде, с учетом степени его нормального износа.

Сделку могут заключить любые субъекты частных правоотношений, но на практике она в основном оформляется между гражданами.

Согласно договору имущество, в том числе жилое помещение, должно передаваться в надлежащем состоянии, пригодном для целевого использования. Взамен собственник не приобретает никакой материальной выгоды.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: образец договора, передача

Ссуда (безвозмездное пользование) предполагает получение вещи в пользование на постоянной или временной основе.

Договор понадобится, если необходимо присмотреть за имуществом, которое находится на удаленном от собственника расстоянии – участок ЛПХ, деревенский, дачный домик и т.д. Ссудополучатель будет жить в передаваемой недвижимости, а заодно заботиться о его сохранности.

По договору ссудодатель обязывает ссудополучателя использовать имущество по назначению, не портить его, но учитывается степень допустимого износа вещи.

Получаемое имущество может быть использовано в коммерческих целях – для производства строительного материала, сельскохозяйственной продукции и т.д. Собственник может передать в пользование транспортное средство, гараж, помещение для организации публичного мероприятия.

Соглашение о безвозмездном пользовании имуществом иногда оформляется, когда партнеры работают над общими коммерческими проектами, в том числе в качестве возмещения за негласно оказанные коммерческие услуги и преференции.

Читайте также:  Приватизация квартиры: с чего начать и как правильно делается в 2020 году

Передача имущества возможна в силу родственных отношений между сторонами.

В пользование ссудополучателя иногда передаются главные вещи с приложениями, имущественные комплексы с оборудованием, жилые помещения, участки, помещения свободного назначения.

Важно! Договор следует обязательно заключать в письменном виде. Государственная регистрация сделки не понадобится, за исключением случая, когда в пользование передается объект культурного наследия.

В бланке договора следует подробно указать условия и порядок передачи имущества в постоянное или временное пользование. Закон допускает множественность сторон в сделке (сособственников и солидарных получателей).

Если в договоре участвует несколько получателей, то по обязательствам перед ссудодателем они несут солидарную ответственность. Она предполагает, что за гибель или утрату имущества ссудополучатели отвечают сообща, т.е. собственник имущества вправе предъявить требования о возмещении ущерба любому из получателей или сразу всем провинившимся контрагентам.

Стороны могут самостоятельно принять решение о времени и месте оформления сделки. Разрешения от государства и муниципалитетов для этого не понадобится. Ограничения распространяются только на коммерческие организации. Они не могут оформлять имущество в пользование своему руководству, участникам, учредителям, а также работникам контрольно-ревизионных органов компании.

Действия сторон и структура документа

Для оформления договора понадобится обратиться непосредственно к контрагенту. Главное условие оформления – это согласованность воли.

Нужно последовательно разработать все условие сделки – определить перечень имущества, порядок и сроки его использования. ГК РФ не предусматривает обязательную регистрацию договора у нотариуса.

Но для большей надежности сделки и в целях проверки серьезности намерений контрагента это целесообразно сделать.

В сделке следует подробно указать на особенности объекта. Договор должен быть подписан всеми сторонами. Если имущество находится в залоге, то передача его в пользование третьего лица допускается только с согласия залогодержателя.

Образец договора обычно предусматривает:

  • дату, время, место оформления сделки;
  • сведения об имуществе – его индивидуализирующие свойства – адрес, площадь, недвижимости; информацию об автомобиле и другом движимом имуществе;
  • срок оформления — при большом доверии друг к другу, стороны вправе заключить сделку на неопределенное время;

Если изначально сделка была подписана на определенное время, но после истечения срока ее действия стороны не совершили никаких юридически значимых действий по прекращению соглашения, то оно считается заключенным на бессрочной основе.

В договоре должна быть указана подробная информация о контрагентах. Нужно обозначить предмет сделки, указать, что имущество передается в пользование на безвозмездной основе.

Согласно нормам ГК РФ – ст. 689-701 у ссудодателя есть право:

  • требовать использовать имущество только по назначению;
  • обязать ссудополучателя выполнять текущий и капремонт имущества;
  • требования оплаты коммунальных услуг в период использования недвижимости ссудополучателем;
  • требовать возмещения ущерба в случае утраты или гибели имущества.

Ссудодатель должен:

  • передать имущество в состоянии, пригодном для использования;
  • не мешать получателю имущества использовать его по назначению. Например, собственник жилья, если передал его в бесплатное временное пользование, не может, несмотря на свое титульное право, бесцеремонно входить в квартиру или иную жилплощадь, выносить оттуда мебель и предметы интерьера, если их передача была ранее оговорена в договоре.
  • предупредить получателя о наличии на имущества прав со стороны третьих лиц, в том числе сервитута на земельный участок. Передача имущества во временное пользование не прекращает обременений и других прав на объект ссуды.

Если договор передачи в безвозмездное пользование (имущества) оформлен в надлежащем виде и стороны прописали в нем все существенные условия, то ссудополучатель вправе требовать предоставить вещь в указанный срок. Получатель обязан использовать имущество по назначению, модернизировать его (по договоренности с собственником).

Условия расторжения и прекращения сделки

Договор можно расторгнуть по желанию любой из сторон. Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора, если получатель пользуется имуществом не по назначению, ухудшает материальные свойства вещи, не хочет нести расходы на ее содержание, либо когда передает имущество, без согласия собственника, другому человеку.

Ссудополучатель может потребовать расторгнуть сделку, когда имущество не соответствует целям использования, передано без документации и приложений, содержит неустранимые недостатки и обременено правами третьих лиц, о которых получатель на момент оформления сделки ничего не знал.

Важно! Стороны вправе отказаться от договора, заключенного на бессрочной основе, в любое время, предупредив контрагента за месяц до расторжения сделки или в другой срок, обозначенный в договоре. Ссудополучатель по срочному договору безвозмездного пользования после надлежащего извещения собственника вправе отказаться от сделки в любое время.

Когда имуществом ссудодателя причинен вред третьему лицу, то за это придется отвечать собственнику вещи, если только он не докажет, что вред был причинен по вине пользователя или другого человека, у которого вещь фактически оказалась в распоряжении. Выход из конфликтных ситуаций целесообразно искать при помощи квалифицированного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-peredachi-imushhestva-v-bezvozmezdnoe-polzovanie

Договор безвозмездной передачи имущества образец бланк

  • Сейчас безвозмездная передача услуг, товаров и работ широко распространена на хозяйственной практике. 
  • Хотя, это вызывает большое количество споров и различных вопросов в сфере налогообложения, включая взимания НДС.
  • Безвозмездная передача имущества используется во взаимоотношениях между юридическими лицами, фирмой и физическими лицами.
  • Часто договору ссуды могут отдавать предпочтение предприятиям, которые на неопределенное время бесплатно передают покупателям оборудование, которое предназначено для доведения соответствующего товара до конечного потребителя.
  • В этой статье мы рассмотрим что такое договор безвозмездной передачи имущества образец которого можно скачать на нашем сайте.
  • Особенности составления договора безвозмездного пользования

Безвозмездная передача имущества регулируется и корректируется ГК РФ в рамках безвозмездного использования и договоров дарения. Законодательством таким способом оказание услуг и работ не регламентируется. В гражданском праве под безвозмездностью подразумевается отсутствие какого-то встречного предоставления со сторон контрагента. К примеру, если одна сторона полностью обязуется предоставить что-то (имущество или вещь) другой стороне, но без получения платы или другого встречного представления.

Обозначим, что по договору дарения безвозмездно можно передать вещь, а также имущественное право третьему лицу. В соответствии с гражданским законодательством под понятием вещи подразумевается недвижимое и движимое имущество. К ним можно отнести все, что связано с землей, включая морские и воздушные судна, космические объекты или судна внутреннего плавания.

Как показывает практика, договор ссуды является безвозмездной передачей услуг, работ или товаров, поскольку дарение запрещено между коммерческими предприятиями.

Гарантируемые законом права сторон в договоре

По договору безвозмездной передачи имущества и пользования им одна из сторон (ссудодатель) обязан передать вещь для временного использования другой стороне (ссудополучателю). А ссудополучатель обязан вернуть соответствующую вещь в таком состоянии, в каком он ее получил.

Согласно гражданскому законодательству России запрещается коммерческим предприятиям передавать имущество по данному договору лицу, который является руководителем, участником, членом или учредителем ее органов контроля или управления.

Срок безвозмездного пользования по договору ссуды часто не определяется. В таких случаях его можно считать заключенным на неопределенный период.

  1. Важно помнить, что в любом случае по договору ссуды имущество может передаваться во временное пользование, поскольку право собственности на него, согласно установленным законам, ни в коем случае не переходит к ссудополучателю.
  2. В соответствии с налоговым законодательством, в целях взимания НДС, предусматривается также возможность безвозмездно передать не только вещи, но и товары и, в итоге, выполненные работы или оказанные услуги.
  3. Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездной передачи имущества вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/14/dogovor-bezvozmezdnoi-peredachi-imushchestva-obrazets-blank

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование: образец документа

Юридическое лицо, имея право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению. Имущество можно подарить, продать, сдать в аренду. Еще один способ – оформить его в безвозмездное пользование. Для совершения процедуры безвозмездной передачи необходимо правильно составить договор и учесть несколько нюансов.

О безвозмездной передаче имущества

Сделка предполагает наличие двух сторон – ссудополучателя и ссудодателя. Ее суть заключается в уступке ссудодателем прав владения на имущество в пользу ссудополучателя.

Особенности сделки, которые отличают ее от иных способов передачи вещей:

  • за передаваемое имущество не взимается плата;
  • от получателя не требуется каких-либо ответных мер;
  • получатель не может передавать имущество кому-либо;
  • пользование осуществляется на временной или бессрочной основе.

Субъектом сделки может быть коммерческая структура или учреждения, не имеющие отношение к бизнесу – бюджетные, муниципальные и др. Физическое лицо может оформить договор передачи, но только, если инициатива исходит от учредителя. Если доля учредителя в компании больше 50%, тогда сделка не облагается налогом.

Читайте также:  Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: документы, сроки и порядок

В рамках договора ссуды могут быть переданы:

  • недвижимость (здания, сооружения, предприятия, квартиры);
  • движимое имущество (любой вид транспорта);
  • участки земли;
  • товар;
  • оборудование;
  • сырье и материалы;
  • ценные бумаги;
  • различные ценности.

По договору нельзя дарить объекты следующих имущественных категорий:

  • природные ресурсы;
  • военную и боевую технику;
  • ядовитые вещества;
  • здания и сооружения, являющиеся архитектурными ценностями.

Для коммерческих структур возможность безвозмездно передать недвижимость или товар крайне важна, ведь для них ГК РФ установил существенное ограничение по договору дарения. Максимальная стоимость объекта, передаваемого в дар – 3 тыс. руб.

Передача недвижимости или другого объекта бесплатно (не требуя ничего взамен) имеет существенные отличия от аренды и дарения:

  • в отличие от аренды, имущество может быть передано не во временное пользование, а в бессрочное;
  • в отличие от дарения, право собственности ссудополучателю не переходит.

Без ограничений можно передавать вещи религиозным организациям, благотворительным фондам, бюджетным структурам. Коммерческие организации могут получать на безвозмездной основе неограниченное количество вещей от физических лиц, государственных структур, муниципальных учреждений.

Особенности составления договора

Договор безвозмездной передачи составляется в простой письменной форме. Согласно законодательству, его не требуется заверять у нотариуса, однако этот шаг не будет лишним. Если участники сделки потеряют документ, его копию можно будет получить у нотариуса.

Договор должен содержать ряд обязательных элементов:

  • описание объекта, передаваемого в безвозмездное пользование;
  • документы на объект при наличии – его технический паспорт, гарантийный талон, инструкция и пр.;
  • справка об оценке передаваемого объекта;
  • обязанности и права сторон;
  • условия пользования на усмотрение участников сделки;
  • паспортные данные ссудополучателя и ссудодателя;
  • адрес регистрации и проживания обеих сторон и их подписи.

Описывать каждый передаваемый объект необходимо максимально полно, с указанием степени его износа, недостатков во внешнем виде, ценности. Подробные характеристики объекта должны быть упомянуты в акте приема-передачи. Акт составлять не обязательно, но в целях закрепления сделки рекомендуется это сделать.

Договор составляется с учетом субъектов сделки и ее целей. По этой причине образцы различаются в той или иной ситуации. Соглашение начинает действовать с момента его подписания.

Образец договора безвозмездной передачи между юридическими лицами

ГК РФ запрещает осуществлять процедуру дарения одной фирмой другой недвижимости или товара, стоимость которых выше 3 тыс. руб. Для них единственный выход из положения – заключение договора безвозмездного пользования.

Если обе стороны сделки – юридические лица, то для них такая форма соглашения крайне выгодна. Особенно в ситуациях, когда материнская компания передает часть своих активов дочерней, потому как при сделке не увеличиваются налоговые обязательства.

Для коммерческих компаний подходит стандартная форма договора. При необходимости стороны могут добавить в него дополнительные условия. В соглашении не указываются обязательства, связанные с оплатой вещи. Вместе с договором составляется акт приема-передачи объекта.

В муниципальную собственность

Любые фирмы и граждане могут оформить передачу недвижимости в муниципальную собственность. Передача возможна и из федеральной собственности. Для процедуры не требуется согласие муниципалитета.

Передача имущественных объектов в пользование муниципалитету возможна при помощи соответствующего договора. Он составляется с указанием предмета соглашения (имущества), прав и обязанностей сторон, их ответственности. Обязательно указывается срок действия соглашения и реквизиты сторон, его заключивших.

Бюджетному учреждению

Бюджетное учреждение может выступать ссудополучателем на равных условиях с коммерческими структурами. Передать имущественный объект бюджетной структуре можно на основе типовой формы договора безвозмездного пользования. Вместе с ним необходимо предоставить все документы на передаваемое имущество, если в качестве последнего выступает недвижимость.

Несмотря на то, что передача имущественного объекта бюджетной структуре происходит по стандартному договору, стороны на свое усмотрение могут добавить в него дополнительные пункты. Договор рекомендовано заверить у нотариуса.

На благотворительность

Крупные коммерческие организации имеют право заниматься благотворительной деятельностью. В рамках этой деятельности они могут передавать имущество, в том числе недвижимость, благотворительным фондам.

Особенностью сделки является освобождение ссудополучателя от уплаты налога. Однако благотворительный фонд может использовать полученные денежные средства, недвижимость, иные блага только по целевому назначению.

В России действия, связанные с благотворительностью, регулируются законом. В связи с этим передача вещей в пользу благотворительного фонда происходит только при наличии официальной бумаги, подтверждающей этот факт. Договор не имеет строго установленной формы и может быть изменен по требованию сторон.

Договор о временной передаче имущества

Временная передача должна быть отражена в документе. Для этого ссудодатель указывает конкретный срок возврата вещи или товара. В качестве дополнительных условий выступает штраф за несвоевременный возврат объекта и др.

Договор о передаче имущества в бессрочное пользование

Бессрочное пользование имуществом возможно с согласия обеих сторон. Если ссудодатель решил отдать объект в пользование ссудополучателя на неопределенный срок, тогда этот момент прописывается в договоре, который в дальнейшем скрепляется подписями обеих сторон.

Расторгнуть бессрочный договор может любой из участников сделки. Для этого необходимо сообщить о своем намерении как минимум за 1 месяц до прекращения действия договора. Поводом для прекращения сделки также является смерть ссудополучателя, а в случае кончины ссудодателя договор продолжает действовать.

В одностороннем порядке разорвать бессрочное соглашение можно в следующих случаях:

  • получатель передал свои права на имущество иному гражданину;
  • получатель вещи не использует ее по прямому назначению;
  • получать не поддерживает вещь в должном состоянии;
  • ссудодатель скрыл наличие дефектов или повреждений у передаваемой вещи;
  • ссудодатель скрыл факт наличия прав на вещь у других лиц.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-bezvozmezdnoj-peredachi-imushchestva.html

Договор передачи имущества (движимого) в безвозмездное пользование — образец 2019

Полезная информация

Образец договора безвозмездной передачи движимого либо недвижимого имущества обычно используется для передачи имущества от одного юридического лица в собственность другого, так как оформлять договоры дарения между коммерческими организациями согласно российскому законодательству запрещено, а вот передавать в пользование на время можно. Однако, в качестве участников подобной сделки могут выступать и другие субъекты права.

Договор безвозмездной передачи имущества

Право собственности на какое-либо имущество позволяет владельцу распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, сдавать в аренду и наем, продавать или передавать во временное пользование.

Главное — соблюдать нормы законодательства, которые, к примеру, не позволяют юр.лицам, ведущим бизнес, осуществлять дарение предметов стоимостью свыше 3 тысячи рублей.

В такой ситуации уместнее всего будет заключение договора безвозмездной передачи движимого имущества либо иных вещей — то есть оформление ссуды.

Договор безвозмездной передачи другому лицу любого рода имущества может подразумевать как передачу предмета договора в пользование ссудополучателю на определенное время (то есть в договоре должен быть прописан срок), так и бессрочную передачу (в таком случае срок либо не определяется, либо указывается условие об отсутствие необходимости возврата переданного имущества). В любом случае передача имущества собственником должна осуществляться безвозмездно, то есть не требовать ни оплаты, ни выполнения любых встречных обязательств.

Образец договора безвозмездной передачи имущества

Безвозмездная передача имущества от одного субъекта в собственность другого (за исключением случаев, когда оба участника — коммерческие организации) оформляется обычно путем составления образца договора, который еще часто называют дарственной.

При этом в условиях договора от одаряемого нельзя требовать встречных обязательств. Также запрещается заключать подобную сделку при условии, что вещь перейдет в собственность другого участника только после смерти его владельца — подобное возможно только при завещаниях, т.к.

речь идет о наследстве.

Подобные договоры часто заключаются при передаче учредителем имущества в собственность компании, только не в счет уставного капитала, а для помощи в развитии деятельности, причем помощи бесплатной.

Образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование

Коммерческие предприятия могут стать участниками договора безвозмездной передачи движимого имущества, но лишь при условии, что ссудополучатель будет владеть и пользоваться предметом сделки определенное количество времени, а потом обязан будет вернуть это имущество его законному владельцу (в надлежащем виде, но с учетом нормального износа). Несмотря на безвозмездность сделки, в образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование обязательно следует включить условия о том, какая из сторон несет расходы по содержанию переданного в пользование имущества, по его ремонту — текущему или внеплановому и т.д.

Конструктор FreshDoc позволяет в считанные минуты сформировать полноценный договор передачи имущества в безвозмездное пользование, образец которого полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_bezvozmezdnogo_polzovaniya/peredachi_imushhestva/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector